（中央社記者韋樞台北 2日電）地方首長選舉剛結束，但新北市地政局二重疏洪道兩側市地重劃區抵費地標售異常熱烈。房仲表示，從標脫率 82%來看，市政開發不會停，開發商並不看淡後市。

九合一選情未影響此次抵費地標售。房仲表示，此次共吸引 120封搶標，共有45筆，計新台幣81億餘元抵費地順利標脫，脫標率82%，平均溢價6.93%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，建商對未來建設齊發的新北市信心滿滿，因此寫下亮麗成績，預估在土地帶動下，未來新北市某些區域房價仍有想像空間。

住商不動產新北市區協理趙中康指出，此次順利標出的45筆抵費地中，三重段238地號共吸引22封標單競標，人氣最旺，最後由新光人壽以5.49億元得標，換算單坪價格約179.8萬元，為住宅區標脫的最高價，主要是土地位於捷運路上，面對三重捷運站1號出口。

以標脫的價格推估，若規劃住宅產品出售，未來售價可能上看7字頭，與目前三重河岸住宅開價相去不遠。

商業區最高標售單價則為三重段279地號，以6.2億元順利標脫，得標人為自然人，換算單坪成交金額每坪192萬元，也寫下近期區域內難得的亮眼成績。

趙中康表示，二重疏洪道兩側附近市地重劃區位於台北市中心商業區及新莊副都心的中樞地帶，地段極優越；加上近年來新北市政府積極建設二重疏洪道內的大台北都會公園及水漾幸福公園，近年來已有不少地主積極整合，在區內土地有限下，三重區有了二重疏洪道的話題，對於區域新案有加分作用。

信義全球資產經理王維宏表示，二重疏洪道兩側市地重劃區99年發布都市計畫，隔年起重劃，102年6月進場施工，今年7月完成重劃工程，重劃區總面積71.14公頃。

王維宏說，重劃區位於三重及新莊兩大人口密集處中間，加上區內有捷運機場線及新莊線交會的三重站設置，許多投資人興趣頗濃，其中位於疏洪道東側的區塊又比西側區塊詢問度更高。 1031202

中國時報【王玉樹╱台北報導】

不到20坪透天店面2億成交！據最新揭露實價資訊，西門町武昌街一處日式化妝品店面轉手，土地面積僅僅19.96坪，整棟建物面積57.37坪，卻賣出2億元高價，單以地價拆算，每坪飆上1002萬元，創台北市透天厝土地單價次高。房仲業認為，「受惠觀光客效應，未來西門町店面含金量只會更高。」

西門町今年7月峨眉街一處透天店面成交，拆算地價，每坪1344萬元，站上北市的「透天王」寶座。這次成交的武昌街透天店面，鄰近捷運西門捷運站，一樓是日式化妝品牌，成交單價為每地坪1002萬元，擠入北市二高的透天厝店面。

總計目前透天厝拆算土地單價前5名就有4間座落西門町。據了解，這次買家是板橋一家體育用品店業者，高價買店，主要是看準高租金搶進。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，此透天厝離西門綜合商業大樓不遠，由於該大樓有不少平價旅店，許多自由行旅客搭乘捷運，由六號出口走過時，會經過這家店面。「穩定的店效加上長線的土地增值空間，顯示置產族看好西門町透天店面的潛力。」

劉志雄表示，西門町店面特色是多為透天產品，其中峨眉街、西寧南路、漢中街、成都路為一線店面，屋主惜售，釋出量稀少。使的巷弄及昆明街、漢口街、武昌街二段等二線店面價格水漲船高。此次武昌街二段的店面高價成交，可預期未來隨著國際觀光客所帶來的人潮，未來西門町店面含金量只會更高。

對於選後房市走向，太平洋房屋副總經理章克勤認為，選後，先前遞延的買氣將會出現，未來交易量可望回穩。住商不動產企研室主任徐佳馨持相同看法，「只要沒有重大政策利空或是天災，選後干擾因素會越來越小」。

但信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，選後買氣狀況慢慢回籠，部分區域年前也可望出現一波交屋量，但全年度移轉狀況恐怕還會為近年新低。

　　受到選舉因素干擾的房市，都呈現持平至小幅量縮的市況。根據5都今(1)日公布的11月建物買賣移轉棟數顯示，房市交易量年減13.4~37.9%，只有部分區域因新屋交屋，比上(10)月小幅成長，如新北市、桃園縣月增2~6.2%。房仲業者認為，選舉後房市可逐步回穩，自住客有機會回籠，只是政局未定，房價上漲有限，價格鬆動幅度預期會再加大。

　　台北市選情關係到未來政治版圖與兩岸關係，備受全台關注，房市連帶受到衝擊，交易量出現「冰凍」，11月移轉棟數2,286戶，月減7.7%，年衰退23.4%。其中，中山區、內湖區及文山區為交易熱區，移轉量最高月增7%，顯示有自住買盤支撐，主要交易關鍵偏重機能性與價格。

　　新北市移轉量為4,431戶，受惠於新莊、中和、五股區新屋交屋，月增幅2%，但與去(102)年同期相比大幅衰退37.9%；桃園縣移轉量3,299戶，和上月相比雖增加6.2%，不過年降幅仍達13.4%。房仲業者認為，新北市捷運環狀線將持續建設，利多因素依然存在，可推促買方在選舉過後進場，而桃園恐因選舉結果翻盤，導致政策不確定性增加，投資盤較重的區域挑戰性相對增加。

　　綠軍盤據的南台灣，房市同樣跟著降溫，台南市移轉棟數1,433戶，和上月、去年同期相比，量縮15.8%、26.1%。雖然台南選情單純，不過受到大環境壓抑，仍出現「旺季不旺」景況；高雄市移轉棟數2,756戶，月降幅達9.3%，年下滑17.4%。交易熱區以三民、鳳山、楠梓為主，在氣爆災區交通逐漸恢復後，可望於12月帶動交易量回穩。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，地方選舉結束，但政府管控房市的態度，短期內不會改變，房地合一稅制與持有稅上調等政策，將會使都會區房產成本增加，屋主必須盡早汰弱留強，並調整議價空間，才能加速物件出售，避免未來利率與賦稅壓力。

　　全國不動產總經理石吉平也指出，農曆春節資金需求增加，選後遞延性買盤釋出，成交速度加快，不僅農曆年前移轉量有望增加，明(104)年上半年交易量更將逐漸放大，屋主與買方都應趁此波趨勢積極議價。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕備受爭議的三重新燕土地與頂率股權合計以底價70億元標售，不過，外界普遍保守看待該標案的結果，因除底價支出外，得標者還須負擔年底到期的70億元土地貸款的還款壓力，因此，取得該標案至少要付出140億元成本，導致多數建商卻步，甚至直言：「不感興趣。」

商仲業者指出，拿下該標的需要140億元支出成本已經相當於該土地變更後的土地價值，但是卻必須承擔土地使用分區變更不過關的風險，加上該塊土地已經引起矚目，建商多半不會去碰。

曾砸下近30億元買進太子汽車三重廠的冠德建設，該建商副總洪錦欽指出，該塊土地支出成本太高，即便可以貸款去買股權，但是成數也是問題，假設貸款成數五成，自備款也要超過30億元，年底還有70億元的貸款要償還，因此不會去評估，更遑論出手標購。

更有商仲業者指出，2010年味全相當積極出價101.68億元從法拍市場取得土地時，每坪土地成本高達64.24萬元，其實已經超出區域行情相當多，主要是看中變其更後的價值。

不過，目前周邊工業地行情每坪50-55萬元，倘若該塊土地無法順利變更，實際上的工業地價值可能還不及當初的法拍價格，也是多數建商態度趨於保守的原因。

工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】

在各地方政府放鬆房市管制、中國人行啟動降息措施的推動下，疲弱的中國房市終於出現回溫現象，上海、深圳等1線城市的11月房價開始上漲，不過大部分的城市房價依然下滑，更有約8成的城市房價跌回至1年前的水準。

中國指數研究院昨（1）日公布的資料顯示，11月中國100個城市新建住宅均價為每平方公尺10,589元人民幣，月度價格下跌0.38％，也是連7個月下滑。100個城市中82個城市住宅價格比去年同期下滑，下跌城市個數比10月增加4個。也就是說，超過8成城市房價已回到1年前水準。

不過在房市依舊疲弱下，10大城市新建住宅均價格出現回升跡象，在連續6個月下跌之後，11月份首次出現微幅上漲。其中上海、深圳、天津與南京4個城市的11月房價都比10月上升，上海房價的月增率達到1.18％，年增率也達到5.23％，而上海至今仍未放鬆限購，這樣的房價表現可說是相當強勢。

中國官方為了提振房市表現，今年以來已經陸續推出限購鬆綁、手套房貸認定放寬、甚至降息等全面性寬鬆措施，使得房市成交量開始回升，但由於房市庫存依舊居高不下，使得建商紛紛降價消化庫存，令房價難以上漲。

鏈家地產市場研究部認為，上半年市場低迷已造成了多數開發商較大的業績壓力，因而漲價動力並不大，平價走量仍為當前主流。

中國指數研究院也預測，去庫存仍是近期房市的主調，短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。

工商時報【記者袁延壽╱台北報導】

國產建材實業（2504）昨（1）日指出，將與中國大陸水泥產業龍頭海螺集團正式簽約進行策略聯盟，並將湖南水泥廠部分股權轉讓與海螺，預計轉讓80％股權，交易金額暫估為4.3億元人民幣。

國產指出，這項股權轉讓交易將助長國產集團遠經營大陸湖南地區水泥市場，而且開拓其他相關建材與混凝土事業發展。

國產指出，兩強結為好友後，對國產發展有重大意義，海螺集團相關事業遍及全大陸，藉著這次的合作，除可顯著降低原物料採購成本外，並可厚植市場競爭力。

國產指出，藉著這次出讓股權後的資金挹注，將有助於國產大幅拓展建築材料市場以及其他相關上下游事業的的垂直整合。

國產指出，在與海螺策略聯盟後，湖南廠相關生產成本將因此下降15％以上；而目前，雙方也同意，將就國產福建水泥廠的生產流程、成本等細節，未來海螺會持續進行合作。

國產表示，國產（湖南）水泥實收資本額7,480萬美元，主要營業項目為水泥製造及銷售，最近年度財務報表淨值5.2億元人民幣，最近年度財務報表損益金額為3720.5萬元人民幣。

國產表示，處分利益待最終交易總金額確認後公告。

據了解，國產此次出售湖南水泥廠的每股金額，是比每股淨值還高出1成多，且還有匯兌利益可賺，實際獲利會比帳上還多。

國產今年前3季合併營收254.7億元，營業毛利25.89億元，毛利率10.17％，營業淨利8.38億元，營益率3.29％，稅前淨利8.33億元，稅後淨利6.86億元，歸屬母公司業主淨利4.57億元，EPS為0.3元。

在海螺集團入股的刺激下，國產昨天盤中吸引買盤進駐，股價以10.75元作收，上漲0.47％。