|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈主任(Mia #230) 王詠樂主任(Zora #212) 林莊婷(Tracy #235)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
不動產仲介經濟商業同業公會2018年12月24日召開年終記者會，公布2018年十大新聞，公會表示，「租賃住宅市場發展及管理條例」於2018年6月27日上路，為2018年十大新聞打頭陣，蔡政府上台這兩年的新政當中，不動產的相關政策落實的最徹底，配套措施也最完整。
1.「租賃住宅市場發展及管理條例」於6月27日上路，租屋市場全面納管解除租屋亂象，惡房東惡房客不再無法管 全面納管租屋契約，明訂押金不得逾2個月租金，且保障退租時須退還押金；房東須說明負責修繕項目，若期限內未修繕完畢，可由房客自行修繕並請求修繕費等。
2.國家住宅及都市更新中心8/3正式揭牌，首8案投資規模478億元，都更元年啟動、政府與住都中心帶頭沖，強化民眾都更信心 2018年為都更啟動元年，總統蔡英文上任後力推社會住宅、《危老條例》修法、成立國家住都中心、《租賃條例》立法、《都更條例》修法等5大住宅政策，其中只有《都更條例》修法還未完成立院三讀。為加速公辦都更案，國家住宅及都市更新中心在2018年8月初正式揭牌，初期已鎖定8個公辦都更案，投資規模高達新台幣478億元，希望透過政府與住都中心的投入，帶動民眾對都市更新的信心。
3.建築融資大鬆綁，房市7,000億活水來了，銀行擴大不動產放款承作能量，房市注入活水 金管會6月14日宣布將大幅鬆綁銀行建築融資限制，預估可釋出3,500億元到7,000億元貸款額度，對不動產市場將是一大利多。增列長照、社會住宅、學校及2012年前的廠房興建等，可免計入建築融資上限30％限制，這項排除作法，將有助銀行擴大不動產放款承作能量。
4.立院三讀「洗錢防制法」銀樓、地政士也納管，升級版洗錢防制網上線 台灣在11月接受「亞太洗錢防制組織」第三輪相互評鑑，為了加強防制洗錢，立法院11月初三讀通過「洗錢防制法」修正案，修法條文將銀樓、地政士等非金融事業和人員也納入管理範圍，對指定的非金融事業與人員，如果違反可罰5萬到100萬元。
5.房貸利率下探1.62％，最快可能在2019年第一季升息，利率持續低檔，房屋貸款餘額續上升，央行政策利率連10凍 央行年終理監事會，政策利率如預期連10凍；民眾購置「房屋貸款餘額」持續上升，截至2018年10月共增加了2574億元。五大銀行新承做放款亦較2017年全年增加約10.8％，平均放款利率為1.627％，低於2017年的1.652％。其中2018年度平均放款利率維持於1.63~1.62％之間，持續低檔。
6.全國建物買賣移轉登記棟數，小增5％預估28萬件，移轉登記棟數約為28萬件，持續穩定回升中 2018年的房市景氣算是「微回溫」，內政部最新公布累計至10月底止，全國建物買賣移轉登記棟數為23萬134件，較2017年同期小增5％；六都移轉棟數累計至11月底止，同樣較2017年同期小增5％，因此預估2018年全年的移轉登記棟數約為28萬件，持續穩定回升中。
7.台北市危老條例三讀通過，20年後屋齡30年約740萬戶，加速推動都更 據統計，全國屋齡30年以上老屋384萬戶，雙北占32％；10年後增至597萬戶，20年後增至740萬戶，尤其雙北市有必要加速推動，加上2018年年初花蓮發生的地震，造成17人罹難，讓政府更加重視老宅的安全問題。也因此，台北市的危老條例也在2018年三讀通過，畢竟台北市屋齡30年以上的老屋佔所有住宅的66％，居住安全迫在眉捷，10月1日條例通過後，預計將有15萬戶受惠。
8.林口2,500戶社宅招租，申請反應熱烈，2018年底完工5000戶，8年20萬戶社宅目標可望達陣 而社會住宅2018年也可望全台百花齊放，2018年底完工約近5,000戶，而預計動工約1.6萬戶，至年底累積量即有1.5萬戶，8年20萬戶目標應可望達陣。林口社會住宅招租申請熱烈，顯示政策符合民意，為各縣市社會住宅的後續招租注入強心針。
9.美中大戰台商大咖回台，美中貿易戰台商受創，回台設廠工業地價續創高 美中貿易大戰使得大陸台商直接受創，因應權宜之下，不少台商都陸續回台設立加工廠，進駐工業區，造成近年工業土地價格高漲，而在這波方興未艾的經濟大戰中，台商購買不動產的範圍，極有可能從工業廠房擴大到住宅市場。
10.豪宅瘋又起，西華富邦單月狂賣6戶，豪宅市場開始復甦，豪宅順銷頻傳 2018年市場面最令人振奮的訊息，就是沉寂已久的豪宅市場終於開始復甦，西華富邦單月銷售六戶，其餘豪宅也是傳出順銷訊息，甚至高雄市的豪宅建案實價登錄單價也有近70萬的水準，一來可能是由台商回台購屋帶動，二來可能是買氣積壓已久，價格合理性升高，促成買氣。
2018年豪宅市場詭譎多變，回顧今年前十大豪宅，最受矚目的仍是七期豪宅「宝格」、美術館豪宅「由鉅大恆」及「天空樹」，都穩穩位居豪宅榜前3名；至於年底成屋的單元2陸府「植森」、七期西側「四季臻邸」則是豪宅榜新面孔，訴求綠豪宅強勢進榜擠進前10名，顯示豪宅版圖也正在轉換中，突破七期新市政中心豪宅獨大的局面。 2018年實價登錄統計資料顯示，台中十大豪宅仍以七期所屬建案為最多，共佔7位，其次為西區佔2位，西屯單元2則佔有一席。豪宅王由北部建商新成屋「宝格」，以最高單價84.6萬元掄元，社區每坪均價也高達6字頭；西區美術館兩大豪宅「由鉅大恆」、「天空樹」，同樣擠進豪宅榜前3名，最高成交價都來到7字頭，都跟去年豪宅榜差異不大。
但是年底一波豪宅新成屋潮中，不乏異軍突起的豪宅黑馬。七期西側（朝馬一帶）雖然非處傳統核心區塊，但是龍寶「四季臻邸」近期實價登錄出爐，社區均價每坪57.6萬，最高單價每坪61萬元，再次刷新豪宅榜；單元二則是首次進榜即衝新高價，陸府「植森」社區均價為50.7萬元名列第九位，最高成交單價每坪61.8萬元也與七期建案不相上下。 值得一提的是，這波豪宅各自都以不同規畫特色異軍突起，如正在發展的單元2重劃區，陸府「植森」景觀採3D立體式綠覆規劃，包括一樓庭園、地下停車場、各梯廳以及住家的陽台窗台都加大植栽強度，「私人空中花園」式的陽台設計猶如「內建景觀」的升級版景觀宅，幾乎是百分之百的綠覆，成為一大特點。 住商不動產七期南屯店協理張峰碩分析，單元2連接七期新市政中心，豪宅高端客多認為北單元2生活氛圍更愜意，建築物密度更高，因此豪宅新聚落為水到渠成，加上品牌建商助攻，價格的接受度自然較高。2019年將交屋的寶璽「天睿」預估也將在豪宅榜上奪得一席。
台東縣政府地政處今天發布明年的公告土地現值，地王仍是台東市正氣路、光明路角地，每平方公尺微幅調漲至20萬元，最低公告現值位於利吉惡地及卑南溪左岸防汛堤防附近土地、每平方公尺35元。 地政處長沈碧恕說明，台東縣不動產交易量不大、但供給量過少、仍一直都有需求，因此地價並未實質下跌，再加上台東公告現值未完全反映市價，因此逐年按實際狀況調整。
明年土地公告現值已由地價暨標準地價評議委員會評議通過，全縣平均調幅為0.64％，最高宗地公告土地現值位於台東市正氣路與光明路角地、目前為水果攤，由去年每平方公尺19萬8000元，調至每平方公尺20萬元，至少已維持20年「地王身價」。最低區段公告土地現值位於利吉惡地及卑南溪左岸防汛堤防附近土地，每平方公尺35元。
中美貿易戰影響下，台商回流獵取工業地持續升溫，高市府推出的和發產業園區，供製造業使用的產一銷售率即將突破7成，提供營運及服務支援的產二用地何時標售？也引起廠商詢問，高市經發局即日起公告標售5處產二用地，有意購地投資的廠商，可進行申標。
「合發公司」總經理張俊良表示，和發產業園區產一用地銷售率近7成，購地廠商達65家，目前已有3家廠商營運、20家廠商建廠中，廠商投資金額（含土地）共284億元，可創造6124人就業機會，產值440億元，目前尚有30公頃土地可出售（含產二8公頃），14公頃可出租，此時進行產二用地標售，可配合未來園區各廠商營運後的生活機能需求。 和發產二用地可申請住宿、餐飲、金融、電信、運輸輔助業等支援性產業使用，土地公告標售受理申請期間至明年1月30日止，底價為每坪12.7萬元左右，相較鄰近大發工業區類似案件成交價每坪17萬元，和發相當優惠。
高雄市經發局指出，產二用地可提供廠商服務性產業滾動式發展，包含鄰近的大發工業區、萬大工業區等周邊上千家廠商，估計鄰近區域約有將近5萬名就業人口的生活需求，產二即可直接提供服務滿足需求，目前已有餐廳和員工宿舍業者洽詢中。 這次公告可供標售的產二用地共有5處，包含和春基地有3處，大發基地有2處，共計有7200多坪土地，每處坵塊面積皆約1400坪，意者可上高雄市經發局網站或和發產業園區官網參考。
為落實消費者保護政策、提升交易資訊透明度、減少交易糾紛，並輔導建商使用符合內政部訂頒之「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，台北市政府法務局消保官會同地政局，於今年10至11月間，針對台北市10家建商新成屋銷售建案共同查核，並於日前召開記者會公布檢查結果。查核結果僅有2家建商受檢項目全數合格，查核家數合格率僅20%。受檢項目合格率低於一半者，計有4案。
地政局表示，該次定型化契約查核項目共計11項，包含契約審閱權、買賣標的、買賣價款、付款約定、原設定抵押權之處理、貸款處理1、貸款處理2、交屋、違約之處罰、建物現況確認書等，其中不符合規定前三名分別為：貸款處理一、付款約定、交屋。 有關各建商不符合規定情形，地政局已要求業者依限期改善，除了1家建商目前尚在改善中，其餘均已改善完成。地政局同時亦函請初查不合格之建商辦理換約或是增補事宜，以維護消費者權益。若已與初查不合格建商簽訂契約之消費者，應留意檢視合約，保障自身權益。
法務局呼籲，建商之定型化契約應符合內政部頒訂之成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定；另外亦提醒民眾購屋時，應仔細審閱房屋買賣契約內容及附件是否符合應記載及不得記載事項規定，以確保自身權益。此外，法務局為讓民眾能輕鬆掌握房地買賣過戶過程之細節，編寫「成屋買賣簽約及過戶應注意事項」，民眾可至「台北市政府法務局消費者保護專區」查詢、參考。
勤美為配合集團在台中市草悟道商圈的「勤美之森」整體開發案規畫，昨（24）日董事會通過將砸下45.06億元重金，委託大陸工程興建打造台中「勤美洲際大飯店」案，預計2019年第1季動工、2022年底完工營運。 這也將是勤美集團繼全國大飯店、金典酒店之後，在台中地區的第3家飯店投資案，同時也是台灣第一座洲際五星級酒店投資案。 勤美表示，「勤美洲際大飯店」開發案規畫18層樓，共有203間客房，未來住房價格平均在6,000∼8,000元之間，可望成為台中地區住房價最高的五星級飯店。
據悉，「勤美之森」整體開發計畫總面積達7,200坪，將分成兩期陸續開發。其中，一期4,200坪的開發案內容，包括「勤美洲際大飯店」、「勤美之森」豪宅案、勤美璞真藝術基金會美術館與日本建築大師「隈研吾」設計的教會；二期3,000坪基地，將由3棟超高層豪宅大樓所組成。 一期由勤美與樸真建設合資開發的「勤美之森」豪宅案，預計明年首季與「勤美洲際酒店」同步動土，兩案總投資額估超過120億元。 單是「勤美之森」豪宅案，規畫由2棟超高層住宅大樓構成，樓高35層，產品規畫70∼210坪，每坪開價60萬元起，總銷超過百億元大關，挑戰草悟道豪宅新高價。
少子化商機超夯，大型企業紛紛跨足高檔坐月子中心市場。麗寶集團昨（24）日宣布旗下子公司麗馨國際將陸續在北中南，插旗產後護理之家的坐月子中心市場；尤其2019年將以飯店結合產後護理中心的複合式經營型態，揮軍南台灣高雄。 在高雄市市長韓國瑜將在今（25）日正式就職之際，麗寶集團即送出大禮，喊出要正式投資高雄，2019年將在市府大樓後側的麗寶集團地上權土地，興建飯店和產後護理之家，希望2022年可完工營運。
麗盛建設總經理、麗馨國際企業總經理何昭宏昨天表示，麗馨位於淡水的「麗格產後護理之家」及台中「麗馨產後護理之家」，在10月陸續開幕試營運；麗馨不只拚硬體、更拚軟體，不但為baby打造嬰兒獨立泳池SPA室，還為新手媽咪，提供新生兒命名、baby開運的諮詢服務。接下來，將揮軍高雄，在舊市府的後方，以興建飯店＋產後護理中心複合式經營的全新業態，進軍南台灣坐月子中心。 何昭宏表示，麗寶集團從房地產開發起家，跨足營造、休閒旅遊、連鎖飯店，打造全台最大的樂園度假區及飯店連鎖事業之後，在創辦39年之際，2018年又首次跨足產後護理的新事業領域。 何昭宏表示，麗馨國際是秉持集團以「家」為本的價值理念，結合在地醫學中心，陸續在淡水、台中打造飯店式管理的高檔產後護理中心，10月才試營運，每房7千～1萬多元不等，依房型而異，已分別有100多位準媽媽預約入住。
其中淡水「麗格產後護理之家」，在捷運淡水線紅樹林站及淡海輕軌的交會點，全館共3樓層，產後護理床39床，嬰兒床42床；並與淡水馬偕醫學中心級婦產科及小兒科合作，每週定期視訪產婦及新生兒。一樓公設大廳營造峇里島風格的渡假風情，讓產婦當貴婦；另有獨立式嬰兒游泳池，提供專業嬰兒按摩SPA。 至於在台中「麗馨產後護理之家」，全館高達6樓、地下2層，包括產後護理床47床，嬰兒床50床，採獨立獨棟會館經營，門禁管控嚴格，以有效降低細菌及病毒感染機率；鄰近中國醫藥大學附設醫院、台安醫院、衛生福利部台中醫院及台中慈濟醫院。
2018年台灣正式進入「高齡社會」，看到社會結構轉型背後的長照商機，以及配合政府長照2.0政策，中保（9917）、新保（9925）集團積極插旗長照事業。中保已與新北市政府合作，在泰山開設第一個托老中心；新保則是結合集團新光醫院、人壽關係企業，共同在集團的「樂齡宅」進行長照事業的推展。 中保泰山托老中心是參考日本SECOM醫療介護經驗，以及台灣的長照服務設計，並整合集團資源，導入中保無限＋智慧化系統，以長者照顧服務為核心。 新保則是提供從醫療儀器，健康檢查、介入性醫療、居住新未來、居家照護到保險保障等項目整合資源，打造一條龍的完善服務，提供全齡生活服務。
配合長照事業所發展的周邊產業，中保會推出「智慧床墊」及「智慧語音」系統，語音遙控家電開關、電動床起身上下以及呼叫照顧者功能等輔助器材。 中保指出，未來這些器材或輔具將以服務租賃方式，普遍推廣到台灣每一個有需要的家庭使用。 鎖定長照事業，新保則是成立專責的「新保生活關懷公司」，提供健康照護、安心照護、安心接送及輔具銷售等服務。引進日本多款智慧科技輔具，智能助行車、人型輪廓離床偵測系統、電動移位機、家用洗頭機及智慧床墊監測系統等科技化的機器人和輔具，搶進長照事業周邊的供應鏈。
對於未來長照事業的發展，中保指出，會與大型建商合作智慧宅的經驗，逐步建立從居家到社區的上下游服務供應鏈；也會積極爭取與政府合作社會住宅的管理維運，拓展事業版圖。 新保指出，新保會加入集團關係企業共同規畫「新板傑仕堡」，規畫「醫療診所」、「旅館大樓」及「出租住宅」，完善結合醫療、住宿及飯店多元服務，爭取長照商機。
因應中央「亞洲‧矽谷推動方案」及「桃園航空城計畫」，桃園市政府經濟發展局將於28日假「桃園市政府1601會議室」（桃園市桃園區縣府路1號16樓）舉辦「高速鐵路桃園車站特定區計畫青芝段162、163地號國際觀光旅館設定地上權案」招商說明會，歡迎各界踴躍參加。
桃園市政府表示，該方案將於桃園捷運A19站旁設置「桃園會展中心」及「亞矽創新研發中心」等設施，且於高鐵特定區周邊環境屬新興開發區域，桃園市政府經濟發展局規畫於桃園市中壢區青芝段162及163地號土地，土地面積17,611.33平方公尺（都市計畫使用分區為住宅區，建蔽率50％、容積率200％），打造出以國際觀光旅館為核心，並取得4星級以上星級評鑑的複合型開發案，提供支援及服務型設施，以促進桃園地區產業發展，並發揮整體規畫效益。
本案以「設定地上權」方式辦理開發，地上權存續期限為50年，得申請續約一次並以20年為限，未來能促進公有土地活化利用、提升使用效率、促進產業經濟發展及增加就業人口。本案已於日前正式公告招商，邀請有意投標者至地政局網站（http://land.tycg.gov.tw），土地開發-區段徵收-設定地上權專區下載本案招標文件。 為使廠商提高投資意願，桃園市政府經濟發展局運用該案的招標規畫方式、招商文件重點與辦理時程進行說明。欲參加說明會之投資人請於12月26日（周三）下午5時前，洽詢電話：（03）3322-101分機5236，經發局招商科傅小姐。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。
