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房產新聞

  1. 建商回魂搶推案 全台開工量創4年新高

  2. 加速危老重建 住都中心助攻

  3. 北市預售屋管理新制 e化上線

  4. 房價跳恰恰 北市守5字頭

產業新聞

  1. 潤隆備糧 砸24.6億買8千坪土地

  2. 遠雄加碼8億 參與大巨蛋現增

  3. 探索集團再砸2.3億 桃園新舍商旅2020年開幕

  4. 三商美邦 現增1.5億股到位

 


1、建商回魂搶推案 全台開工量創4年新高

2018/12/25 17:30 文/記者朱語蕎

根據內政部最新統計顯示,今年全台前10個月建物開工數量為8.1萬戶,高於去年全年的7.6萬戶,預估今年開工量將創近4年來新高,其中高雄建商最積極,今年前10月開工數量重回萬棟,較去年成長5成以上,有機會寫下近5年新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,建商從2014年景氣高檔反轉後,經過幾年的修生養息,讓利逐步去化手上的餘屋後,也逐漸感受到只要產品規劃正確,價格有競爭力,再搭配合適的低自備方案,即使沒有投資客市場,也能吸引自用客目光,因此重新投入市場購買合適的土地,加上今年1月雨遮的登記制度變革,先搶照可保有雨遮登記的資格,因此也出現一小波搶照潮。

高雄標售熱絡 開工量衝第一

曾敬德表示,近兩年高雄的土地交易市場表現就相當熱鬧,包括政府標售與民間交易,都可看到開發商積極買地,甚至還有北部建商南下買地推案,因為高雄房價基期較低,加上前瞻計劃等資源挹注,房市能見度高,因此建商開工量今年出現明顯量增。

除了高雄開工數量大增外,其他像是新北市、台北市、桃園市與台中市,今年前10月的住宅開工量也都比去年全年還高,不難看出市場景氣復甦,曾敬德表示,雖然開工量增也代表市場供給增加,但經過景氣修正後,推案的產品規劃會更符合自用客的實際需求,而部分區域也面臨住宅老舊問題,新的供給量釋出反而可讓購屋人可以有更多新的房子可選擇。

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2、加速危老重建 住都中心助攻

2018-12-26 02:30經濟日報 記者翁至威/台北報導

國家住宅及都市更新中心助攻危老重建,為解決過去重建範圍內因含有國有土地而卡關的問題,即日起只要私有地主已全數同意,可申請由住都中心買下範圍內國產署持有地,成為該危老案參與者之一,加速重建。 內政部積極推動危老重建,自去年11月開始受理以來逐漸升溫。不過,實務上有不少案件,私地主雖已100%同意,但範圍內卻因為有國有非公用土地而卡關。 

經濟日報提供 

依據都市更新條例第27條,都更事業計畫範圍內公有土地及建築物,必須一律參加都市更新;不過,在危老條例中卻沒有相關規定。 因此實務上,常發生因基地範圍包含國有房地而無法推動重建的情形,像是公寓內某一層、臨路的帶狀畸零地、或是由國產署持分的房地資產,不僅單獨運用的效益較低,還可能阻礙相鄰基地的重建。

住都中心25日表示,目前已與國產署達成共識,即日起類似案件,只要範圍內所有地主都同意,備妥相關文件後向住都中心提出申請,經董事會審酌必要性、適宜性、合理性等,通過後由住都中心以價購國有房地的方式參與重建,重建完成後,住都中心可合理分回房地。 住都中心表示,申請人必須先確認基地內,其他私地主全數同意參與危老重建,接著由預定起造人檢附相關文件提出申請,住都中心將就個案執行可行性及分配房地或權利金的合理性,來判斷是否接受。

在經過初審確認資格及條件符合後,住都中心將擬具價購計畫書提報董事會同意,辦理價購及產權移轉的程序,預計從申請到同意價購約需兩個月作業時間。 住都中心同意價購後,就會函請國產署配合出具參與危老重建的公函,讓民眾危老重建計畫能儘快送到地方主管機關審查;也會在產權移轉後,配合危老重建申請建造執照,出具土地使用權同意書。 不過官員表示,住都中心目前能夠協助的範圍,僅限國產署所管房地,其餘各部會、國營事業轄下的財產,住都中心目前仍無法介入。

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3、北市預售屋管理新制 e化上線

【記者傅裕隆/台北報導】2018年12月26日 上午12:00

台北市政府地政局於「地政雲」建置「預售屋管理新制系統平台」正式上線,全面e化提升管理效能。平台不但將「預售契約」業者申報作業精進為系統管理,亦將「核備契約」查詢,再同步整合民眾檢舉功能,行政管理機制再進化,維護不動產交易安全。 地政局表示,去年三月全國首創預售屋管理新制,納管全市預售建案契約,為便利業者申報並讓業者於線上即時得知契約送審進度,同時減輕業者送審契約的紙本及時間成本,提高行政管理效率,地政局建置「預售屋管理新制系統平台」,將預售契約送審核備機制全面升級為線上申請作業,業者線上申報、線上補正、線上查詢,全程掌握,政府對於各項申報資料也能e化管理。

預售屋管理新制除將契約核備情形及完成備查內容公布於地政局網供查詢參考,並建置「預售建案契約核備地圖」及「預售屋價金信託履保專戶查詢網址」供查詢建案相關資訊及掌握預售屋價金信託繳付情形,透過地政雲的多元可視化查詢,輕鬆一覽預售契約備查相關資訊,例如建案名稱、建設公司、代銷業者、建造執照、履約保證方式、核備契約內容等。 為強化管理,在提供查詢的功能下,同時建置有檢舉的功能,提醒民眾於購買預售屋前,務必上網查詢業者提供之定型化契約是否與地政局核備契約內容或內政部公布之預售屋定型化契約應記載及不得記載事項內容一致,若不一致,亦可透過該系統連結,檢附證明文件向地政局查詢或提出檢舉,確保自身交易安全。

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4、房價跳恰恰 北市守5字頭

2018-12-25 13:41聯合晚報 記者游智文/台北報導

根據台北市地政局最新一期住宅價格指數,北市8月均價達50.5萬元,已連四個月站上5字頭,也是北市房價在2016年跌破5字頭以後,首見連四月5字頭。 業者多認為,台北房市已經脫離恐慌期,短期內不會明顯下挫,但持續上揚力道也薄弱,預料將在每坪50萬元上下盤整。

台北市地政局根據實價登錄資料,每月發布住宅房價指數。最新一期8月指數為109.88,雖較上月微降0.14%,但平均單價仍在每坪50萬元以上,達50.57萬元,連續四個月站上5字頭,為2016年北市房價跌破5字頭後首見。 根據地政局統計資料,北市平均房價在2013年5月首度站上5字頭,一度上漲至一坪55萬元,一直持續到2016年12月才跌破5字頭至49.7萬元,這兩年多次重回5字頭,但都是曇花一現,大多只維持一個月就跌回4字頭。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,這幾台北房市呈現屋主讓價,買方就買,看到買方動了,屋主就調價,但屋主一調價,買方又縮手,促使屋主只好又再讓價的循環裡,台北房價因此出現久久一次站上5字頭,但都撐不了一兩個月。 這次持續四月,代表屋主漲價之後,買氣並未縮手,不過如果屋主持續上揚,預料又會回到先前輪迴之中。

根據住宅房價指數,北市過去四個月以市中心大安信義中正區,以及士林內湖大同兩個房市區房價較佳, 平均房價都上漲1萬元左右,大安信義中正區今年8月平均房價每坪約66萬元,士林內湖大同均價為49.5萬元。

天時地利不動產總經理張欣民表示,受惠景氣回升,台北市豪宅今年增溫不少,大安森林公園豪宅「元利信義聯勤」,實價登錄最高已達每坪299萬元, 預料明年應可突破央行前總裁一坪300萬防線,甚至創造更高價格。

不過北市豪宅已和一般住宅市場脫勾,豪宅創高價已無法帶動一般住宅價格,目前一般住宅仍是有讓才有量,在此情況下,台北市房價雖然連四個月站上5字頭,但仍否持續仍待觀察,屋主不宜太過樂觀。

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1、潤隆備糧 砸24.6億買8千坪土地

2018年12月26日 04:10 工商時報 蔡惠芳/台北報導

潤隆建設(1808)今年密集交屋入帳、營收獲利大爆發,營收首度狂噴百億,前11月營收已突破132億元,為儲備2021年之後的案源,霸氣砸下24.64億元,接手帝國建設位於台北市文山區的8,800多坪土地,創下自興富發集團2011入主以來,7年的最大購地手筆紀錄。 潤隆自興富發集團總裁鄭欽天取得國賓大地環保事業公司、並正式更名為潤隆之後,近7年最高購地手筆,就是此次買下台北市文山區土地,潤隆洽談很久,才從知名老字號建商帝國建設和華和資產管理公司的手中,買下占地8,870坪的住宅區土地,總計有2筆,土地款為23.84億元,再加上建造執照,總共交易金額達24.64億元。

潤隆副總邱秉澤表示,這塊文山區住宅區土地未來會規畫為電梯大樓的小坪數住宅產品,因此必須進行變更設計,初步估計總銷規模可能有50億元以上,主要是因為近兩年大量密集的完工交屋,潤隆必須為2021年之後的貢獻案源,補充土地庫存水位。 潤隆自2017~2021年至少有600億元的新案,會陸續完工交屋;尤其2017~2018年就交屋入帳達175億元,現金密集回收、口袋愈來愈深,因此為了儲備2021年後的糧草,這兩年購地轉趨積極。 其中去年,潤隆買斷土地就砸進34.67億元;至於2018年截至昨(25)日止,累計已砸進42億餘元,在全台購地。

邱秉澤表示,潤隆累計前11月營收已達132.3億元,和去年同期的26.12億元相較,激增106.17億,年增達4.06倍。前3季營收達119.58億元,稅後純益大賺20.7億元,累計EPS達7.79元。 法人估計,由於營建類股依財務會計準則,廣告費用必須在當年度提列,因此潤隆即使今年前11月營收已改寫歷年新高,但在稅後純益方面,恐會被稅費吃掉一些,估計全年EPS不會超越2012年的EPS9.15元,但頗有機會挑戰EPS歷史第二高水準。

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2、遠雄加碼8億 參與大巨蛋現增

2018年12月26日 04:10 工商時報 蔡惠芳/台北報導

遠雄企業集團在「大巨蛋」BOT案堅持合法、合約,並持續局部復工基於安全為前提的14個工項,而為配合聯貸銀行要求,「大巨蛋」最大股東遠雄建設昨(25)日決議加碼8億元,參與遠雄巨蛋事業公司的現金增資計畫,持股比例也從原本20%提高到23.5%。 近日大巨蛋再度成為各界關注焦點,昨日各縣市首長就職,台北市府也出現部分人事更迭,在此敏感時刻,遠雄建剛好排定召開董事會,討論對遠雄巨蛋事業的現增案,公司強調,並非因北市府都發局首長更迭才通過此案。

遠雄企業團執行長楊舜欽、遠雄建設協理程澤昕表示,此次遠雄建設通過對遠雄巨蛋事業的現增案,預計交易數量8,400萬股、總金額8.4億,預計繳款日至12月27日止;完成後累積持有普通股4.025億股、累計投資金額40.25億,持股比例以增資後股本171.25億計算約23.5%。 程澤昕表示,全案主要是基於聯貸銀行團對原始最優申請人遠雄建設在遠雄巨蛋事業的財務比例要求;由於去年9月大巨蛋「局部」復工14個工項以來,所有工程款都由大股東遠雄建設自掏腰包,因此銀行團對遠雄建在巨蛋事業公司的持股也要求要提高。

外界好奇,路過忠孝東路國父紀念館前都會發現大巨蛋的「蛋殼」幾乎快完工了,是否偷偷全面復工?對此,楊舜欽重申遠雄「大巨蛋」向來合法、合約行事,絕對不是偷偷全面復工。事實上自2015年520被勒令停工,2017年9月台北高等行政法院判決大巨蛋被停工不符比例原則,得以在安全和防災維護前提下「局部」復工以來,復工項目只有防洪排水、屋頂鈦版、影城及商場洞外牆等14項。 遠雄表示,大巨蛋仍須經過性能審查、都審、環差、建照變更後,才能申請全面復工。現在建管處每周5次到現場勘查並拍照,所以絕對沒有全面復工情況。 目前「大巨蛋」工程進度已8成多,接近封頂階段,整顆「蛋殼」結構體已快完成。

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3、探索集團再砸2.3億 桃園新舍商旅2020年開幕

2018年12月26日 04:10 工商時報 郭及天/桃園報導

看好觀光市場回溫,探索國際集團今年再度砸下2.3億元,加碼整合桃園觀光夜市旁、中正路上老舊閒置的「中正商業大樓」,將重新啟動已放緩2年的開發計畫,該集團預計投資8億元,規劃180房的「新舍商旅」,目標在2020年開幕。 根據實價登錄顯示,探索國際開發2年前分別購入該大樓3間1樓店面與6樓整層,今年9月再分別以3,959萬元、1.93億元分別購入8樓、與1~5樓,累計這2年多來已投入了約3.6億元,取得該大樓包含部分1樓店面、2~6樓、8樓,共近八成產權。

探索集團近年積極發展飯店版圖,除了探索汽車旅館在雙北市有5個據點外,以背包客為主的「趣旅館」在台北林森北路、高雄有分館,「新舍商旅」在於中壢、新竹設有據點,2011年經營版圖也擴展至廈門酒店,以台灣的自創品牌打入國際市場。 該案將成為探索集團的第13個據點、第8個直營店。探索主管表示,2年前開始投入桃園中正大樓的整合,也租下7樓開始進行商旅的裝修,不過因遇到觀光景氣衝擊而放緩開發計畫,這陣子感受觀光景氣稍微回溫而打算加速開發,預計「新舍商旅」將以團客客源為主,住房價約1,500元。

台灣房屋商用不動產副總郭碧芬表示,該大樓位於桃園觀光市旁,過去幾年商圈移轉,原1、2樓為渣打銀行分行據點,在4年前撤出後,就多數閒置,以近期1~5樓成交1.93億元來說,前手屋主2013年取得成本為1.65億,5年來約上漲近二成。 探索集團取得該大樓約八成產權,換算土地成本約每坪百萬左右,鄰近夜市商業氣息濃,以其土地473坪、中正路二面臨路條件,現況再拉皮作為旅館、甚至若能全數取得完整產權重建,均相當具有潛力。

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4、三商美邦 現增1.5億股到位

2018年12月26日 04:10 工商時報 彭禎伶/台北報導

三商美邦人壽25日公告,新發1.5億股、每股11.3元,辦理現金增資16.95億元,已募集完成,預計年底前資金可進帳,有助強化年底資本適足率(RBC)。 三商美邦人壽發言人陳宏昇表示,增資近17億元,可增加RBC約8.5個百分點,但年底實際RBC會達到多少,仍待最後財報總結,明年3月底才會對外揭露,但一定會符合相關法令要求,即一定會在200%以上。 陳宏昇也表示,這次增資金額並不大,依規定15%開放由員工認股,10%是公開發行,剩下75%則是原股東依比率認購。三商美邦人壽股東會也通過授權,在股本20%的範圍內,可洽特定人,引進策略投資人,目前此授權仍有效,只要有機會就會洽談。

9月底資產1.14兆元的三商美邦人壽,是國內第七大壽險公司,今年前九月累計稅後獲利3.92億元,較去年同期衰退逾78%,主要是近年資產及業績成長,加上資本市場波動,RBC到今年6月底為217%,未能達較高水準的250%,將會影響到三商美邦人壽的相關投資額度。 三商美邦人壽11月董事會決定辦理1.5億股的現金增資,每股11.3元,共募集16.95億元,但現增恐必須再搭配相關資產調整,才能有效拉高RBC。這次現增近17億元的部分,若不算資產成長及相關風險增加的部位,約可將RBC拉高到226%,但實際數仍待財報公布才能知道。

三商美邦人壽上次現金增資是106年7月時現增1億股,每股13.3元,共募資13.3億元。 在金管會推動金融整併及財金部會都公認,金控若有壽險公司,獲利及資產成長動能相對會提升,如三商美邦人壽這類尚未加入金控的壽險公司,身價可望提高。

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