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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
九合一大選後房市「叫好不叫座」，尤其雙北市買氣力道仍不足。市調統計指出，為刺激買氣，北台灣部分建案、餘屋案，因為想加快結案破盤殺出，台北市士林區新建案更出現3字頭超低價。
北台灣去年12月預售屋推案量增至近500億元，其中單一案量達15億元的指標案，包括台北市大安區「敦南寓所」、新北市板橋「永雄卓閱」、桃市桃園「新捷市」等。但市場人士認為，雖然選後市況好轉，買氣卻不是齊頭式上揚，未來仍不能夠太樂觀。
除了預售屋推案量增加，去年12月新釋出的新成屋也擴大至500多戶。住展統計指出，單一案量逾15億元的成屋指標案，包括台北市北投「裸心-納景」、新北市蘆洲「大和玉」等；至於建案廣告量的部分，差不多回到選前水位，議價率分數也上升，代表建案賣價更硬，而買方砍價空間稍微縮小。
雖然議價空間縮小，但北台灣少數銷售期較長的舊建案、餘屋案已經感受到銷售壓力，為求加快結案而主動破盤殺出，售價卻可說是「砍到見骨」。例如內湖廠辦案打出「瑞光路4字頭」，另士林社子地區住宅案強打「河岸景觀大戶、每坪39萬起」，創下北市目前線上銷售中建案的最低單價紀錄，也是金融海嘯以來首見。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，新建案市場「預售賣高價、成屋再降價、餘屋大出清」的狀況愈演愈烈，部分銷售期長達數年的建案為了出清餘屋撤場，以節省成本，殺價幅度超乎預期。
根據實價登錄資料統計，2018年台南土地價格為六都中最低，刺激交易熱絡，前三季土地交易件數，僅次於台中排名第二，預估全年總件數應可超越2015年高點，信義房屋表示，整體台南土地單價平均6萬多元，地價較高的中西區平均每坪約27.3萬元，台南除了建商購買之外，屋主購地自建也蔚為風潮，另外隨著台商回流，也漸漸有輕工業者到台南購買工業用地。
信義房屋東寧店店長林侊毅表示，近年來發現民眾喜歡在台南買地自建，實際計算一下發現，直接購買4,000萬以上房屋，貸款成數僅六成，但如果購入50坪土地，以精華地區一坪40萬土地單價來計算，購地總價2,000萬，自建房屋一坪成本以10萬元計算，900萬元即可蓋90坪，再加簡單裝潢，總計3,000萬即可擁有一間量身訂做、有天有地的透天別墅，完工後相關融資也可轉為一般房貸，目前以醫生族群最喜歡購地自建，最愛鎖定東區百坪以下土地。
除了購地自建之外，不少大型建商也嗅到商機，在台南購入百坪以上土地，林侊毅表示，不同於購地自建鎖定東區，建商獵地遍及全台南，東區虎尾寮重劃區、永康區東橋重劃區、安南區九份子重劃區都有建商插旗，主要就是考量周邊生活機能、土地形狀是否適合開發，只要條件不錯，單價略高於行情建商都可接受，就是看上台南目前地價夠低未來推案好塑造，而過去幾年一些自用型推案銷售狀況不錯，也讓建商更有信心。
最近隨著台商回流，林侊毅表示，也開始有一些輕工業者想到台南購買土地，以南北貨、進口倉儲、醫療器材業者為主，喜歡永康區、仁德區、安平區這三個區塊，購地預算通常在單坪20萬上下，而一買一定都是300百坪以上，預估這一類型的購地買方，在2019年應仍會持續。
市場人士提醒，新建案大打行銷牌，可能是方位、樓層較不佳的廣告戶，因此部分建案祭出流血價，並不代表整體市場走勢，不管是自住還是投資，都要先看過才好。
北台灣目前市況，因遞延性買盤出現，選後人氣與買氣連袂上揚，但成交量高度集中於少數新建案與降價案，以及特定重劃區，其餘部分建案表現與選舉當月一樣低迷，業界人士認為是較大的隱憂。
東森房屋研究中心經理于靜芳提醒，目前新建案為吸引首購族，經常打出低總價如880萬起促銷方案，民眾需注意其可能是方位、樓層較不佳的廣告戶，且低總價手法，也通常不含車位，若加上車位總價大多破千萬元。
金管會昨（3）日公布最新房貸逾放比率，去年11月底止，建築融資逾放比率下降至0.18%，房貸逾放比率持平在0.23%，顯示房市表現平穩，房貸逾放比率也止升。
金管會銀行局副局長王立群表示，到去年11月底止，購置住宅貸款逾放比率為0.23%，建築融資逾放比率為0.18%，均低於本國銀行逾放比率0.26%，顯示銀行資產品質穩健。
近一、二年來房貸逾放比率不斷升高，引發市場關注，金管會去年也開始緊盯個別銀行房貸逾放，並清查房貸寬限期到期情況。
金管會昨天公布最新房貸逾放比率，去年11月底購置住宅貸款及建築融資逾放比率，分別持平與下降，房貸逾放比率攀升現象似已暫停。
金管會表示，到11月底止，銀行辦理購置住宅貸款的逾放金額155億元，低於10月底的159億元；逾放比率為0.23%，已連續四個月都持平在0.23%，也低於去年7月的0.24%。
至於建築融資，去年11月底的逾放金額是38.9億元，低於10月底的39.9億元；逾放比率也降至0.18%，是去年底來新低。金管會資料顯示，去年9月，建築融資逾放比率有0.21%，11月降至0.18%。
官員表示，購置住宅貸款及建築融資逾放比率，分別持平與下降的原因，可能跟銀行打銷有關，還有近來房市表現也平穩。
銀行業者表示，年底快到了，大部分銀行都會積極打銷，以免逾放比率高掛。
南投縣知名懷舊景點「寶島時代村」因創辦人「夜市大亨」江欽良涉及農會詐貸案，前年底宣布停業，連帶影響村側「草鞋墩觀光夜市」運作，去年底也吹熄燈號，工人昨才進駐拆除鐵皮建築，未料今情勢逆轉，夜市確定「復活」重啟營運。
而草鞋墩人文觀光夜市在去年底停止營運，唯夜市突熄燈，上百戶攤商家庭生計受影響，攤商因此組成自救會，昨還遞交約150名夜市攤商的連署陳情書，盼江董能重啟夜市繼續營運，讓他們好過年，江和其團隊也為此連夜討論評估。
江欽良今早（4日）則向媒體發布聲明，文中指出，其旗下經營的草鞋墩人文觀光夜市在去年12 月31日宣布結束營運，他內心非常感念15年來和南投鄉親一起參與災後重建、發展地方經濟，也從基層鄉親身上學習到台灣人刻苦耐勞和堅韌的精神。
由於年關將至，他不忍夜市攤販面臨生存困難窘境，也不捨社會大眾對草鞋墩人文觀光夜市的高度期待，所以決定在南投地檢署歸還夜市營運主機前，無償提供夜市場地給攤販做營業使用，保障他們能養家維生，也盼大眾繼續愛護支持攤商。
寶島時代村經理葉慶宗也說，攤商陳情後，江董想了一整夜，因電腦設備遭檢方扣押，至今仍不返還，根本無法簽訂今年度合約，但他又無法漠視上百戶家庭生計受影響，因此寧可捨棄獲利，免費提供土地，之後就由自救會自行統籌營運。
房市神秘掃樓大戶－愛爾麗醫學美容集團董事長常如山首度接受媒體訪問，他表示，近幾年密集投入兩岸房地產至少80億，購置包括集團醫美大樓的自有資產；展望下一步，他認為「未來10年台灣銀髮經濟一定大爆發，愛爾麗集團將跨足高端養生俱樂部！」在台南、高雄一帶物色占地10萬坪以上的地點，著手布局。
台灣醫美龍頭愛爾麗集團董事長常如山，近年掃樓、搶地不手軟，他在2015年底房市最低迷時，砸下7.3億收購北市內湖區舊宗段鄰近Costco、力麗家俱旁的舊家俱店，改裝成旗艦醫美大樓；2016年他又買下北市忠孝東路5段精華地段2間商辦。
常如山表示，上個月他再砸下1.4億，買下高雄中山路、青年路口全棟4層樓房舍，一來看好高雄未來發展，二來看好出租金收益，光是外牆廣告就有15～20萬的租金可收，全棟租金上看40萬元。
常如山在hosted-news年創辦愛爾麗醫療集團，目前全亞洲已有55家直營連鎖醫療據點，搶占台灣醫美龍頭地位；為了服務廣大客戶將跨足產後護理照護產業，2017第二季正式開幕「愛兒麗產後護理之家」，內湖旗艦店就占地約800坪。常如山指出，愛爾麗在台灣擁有21個分院，其中7成據點都是自有資產，連員工宿舍也是自有資金所購置。
展望集團下一步，相中哪些潛力明星事業？常如山表示，「銀髮經濟一定大爆發！未來10年我會作高端養生俱樂部！」他計畫跨足長照、銀髮住宅事業，產品初步規畫有65歲以上健康老齡住戶的高檔住宅、頂級獨棟別墅等，及需臥床的醫療大樓與休閒度假俱樂部。
常如山表示，目前計畫在台南先開發完成旗艦案，可能會結合生前契約、私人飯店式服務安寧病房等長照服務。已在物色適當土地，將來不排除再複製成功模式到海外市場。(新聞來源：工商時報─蔡惠芳／台北報導)
根據彭博社（Bloomberg）最新統計，去（2018）年台灣銀行主辦56.5億美元聯貸案，奪下國內聯貸市場排行冠軍，其次是兆豐銀行、合作金庫、土地銀行與台北富邦銀行。
國內銀行家數過多，各項業務競爭激烈，企業聯貸案更是大型銀行兵家必爭之地。銀行主管指出，展望2019年，國內離岸風電開發融資等重大建設將陸續推動，屆時將掀起新一波聯貸業務的競爭熱潮。
根據Bloomberg的最新排名，去年國內聯貸市場排名前五大銀行，除第五名的台北富邦銀行為民營銀行外，清一色都是公股銀行，顯示公股行庫在企金市場仍具競爭優勢；而這前五大聯貸銀行市占率分別為18%、14.7%、8.6%、8%和6.3%。
經濟日報／提供
根據彭博社資料，台銀連續七年蟬聯國內聯貸市場第一的寶座，回顧去年，台銀主辦國內眾多大型聯貸案，範圍包含電子、傳產、房地產及基礎建設各領域。
台銀主管表示，去年台銀承辦不少市場矚目的大案，包含日月光合併矽品900億元、友達光電420億元、馥御建設120億元、永豐餘 108億元、裕隆城100億元、陽明海運76億元及星元電力55億元等聯貸案，皆由台銀統籌主辦且擔任管理銀行。
不過，若以湯森路透的統計為準，去年兆豐銀行不論是在管理銀行或主辦行都是聯貸冠軍，進一步觀察市占率，兆豐銀行與台銀非常接近，分別為16.76%及16.33%。
根據湯森路透統計，以聯貸管理行而言，第二名至第五名，依序為台銀、台北富邦銀行、合庫、土銀。
對於湯森路透與彭博社兩家公司在聯貸統計上的出入，台銀解釋，兩家公司的案子來源都是依銀行報送資料來統計，但兩家公司對於聯貸案實績的計算基礎不同，如彭博資訊公司對於聯貸變更案不會再重複計算。
金融科技浪潮衝擊下，去年本國銀行分行家數持續衰退，去年共少了14家，使得分行家數降至3,403家，創七年來新低。
金管會昨（3）日公布最新本國銀行分行家數，金管會銀行局副局長王立群表示，到去年12月止，本國銀行的分行家數3,403家，比前年底的3,417家，減少14家。
金管會資料顯示，2011年，本國銀行分行家數是3,359家，2012年則有3,416家，在數位金融發展趨勢下，去年底本國銀行分行家數已創2012年來新低。
經濟日報／提供
去年一年國銀有些裁撤分行，有些則增設分行，但裁減的家數遠大於新增家數，使得總體分行家數持續下降，金管會資料顯示，分行家數已連四年減少。
國銀裁撤分行情況，去年渣打銀行共裁撤六家分行，元大銀行也裁六家，其次是花旗裁五家，其餘包括台中商銀、永豐、星展、澳盛銀行，則各裁撤一家，七家銀行共裁撤21家分行。
國銀增設分行方面，去年中信銀增設二家分行，王道銀也增設二家，其餘玉山、凱基及板信各增一家分行，五家銀行合計共增加七家分行。一加一減後，使得去年國銀分行家數淨減14家。
至於立委關注的台塑在雲林麥寮設廠，卻沒有一家銀行在當地設分行，王立群說，花旗銀行曾在雲林麥寮鄉設分行，但去年8月已經裁撤，主要原因是不符成本。
新北市政府為配合土城看守所、新北地方法院及新北地方檢察署等機關搬遷所需，辦理擴大土城都市計畫，已自2018年12月20日起公開展覽30天，將於2019年1月4日在土城區公所舉辦說明會，廣納民眾建議並可即時回應民眾諮詢意見，歡迎民眾踴躍參加。
新北市政府為因應土城看守所等矯正與司法機關腹地不足，將原國防部管有之土城彈藥庫搬遷後所釋出之公有土地，提供土城看守所、新北地方法院及新北地方檢察署等機關搬遷搬遷之用，並考量土城都市計畫都市發展壓力及兼顧生態保育之需求，將鄰近非都市土地一併納入都市計畫，期望透過都市計畫能使土地有效利用及管制。
本次擴大都市計畫面積約162.04公頃，區徵面積約55.17公頃，其中劃設司法園區約24.34公頃(含台北看守所15.38公頃、新北地方法院5.32公頃及新北地院檢察署3.65公頃)；另劃設住宅區面積約8.45公頃、商業區約3.89公頃、公園用地約10.4公頃等，本案自107年12月20日起公開展覽30天，並訂於2019年1月4日上午10時於土城區公所七樓大禮堂舉辦說明會，誠摯歡迎民眾前來參加說明會並提供相關建議。後續本府將依公展期間民眾陳情意見提送各級都委會審議後發布實施，以確保市民權益及地方建設推動。
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