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以房養老推展情形
銀行的三大建議
國銀2015年11月陸續開辦以房養老業務至去年11月底滿3年，根據金管會大數據解密，目前共12家銀行開辦以房養老業務，承作件數合計3,009件、核貸額度總計約166.1億元，件數前三大銀行為合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行，其中申辦以房養老者的年齡區間以65～70歲最多，最高齡申辦人為96歲、鑑價金額最高則為8千萬元。
合作金庫銀行目前承作以房養老件數及核准金額占公股行庫40％以上，是國內辦理該業務最大的銀行，合庫指出，承作客群主要集中台北市及新北市，約占46％，主要是因雙北地區人口多、擔保品較具價值；至於承作人的年齡以65～70歲為主，約占26％。
土銀主管截至去年9月底，申辦者最高齡為96歲，鑑價金額最高則達8千萬元，但因該行月付金上限是10萬元，因此最高月領金額仍是10萬元。土銀統計，該行申辦人同樣以65～70歲比重達33％最高，71～75歲者的比重為17％、76～80歲比重則為16％。
至於區域方面，土銀指出，六都合計占了81％，其中台北市占28％、新北市占21％最多，高雄市約占11％、台中市8％、桃園市7％、台南市6％。
華南銀行以房養老借款人年齡也以65～70歲占35％最高，71～75歲占25％；至於承作區域同樣以雙北市合計占53％最多；借款人擔保品價值，則以「500萬元以上、未滿1千萬元」占比44％最高、未滿500萬元占35％。
華銀指出，各行庫以房養老案件集中雙北，主要是大都市不動產價值較高，年長者每月可領取的生活資金較多，因此帶動申辦意願。華銀也強調，華銀是目前首家也是唯一提供額度型與保險年金型兩種以房養老商品的銀行，可滿足不同需求的年長者。
臺灣企銀最高齡申辦者為88歲，和其他行庫比較不同的是，該行申辦人以60歲最多、申辦金額則以500萬元以下為主。
第一銀行則針對以房養老指出，辦理一銀的以房養老，可同時結合保險商品如年金險、長照顯、醫療險等，及信託業務如金錢信託或不動產保全信託，滿足各項退休規劃。
台中傳統產業積極轉型，由OEM升級為ODM，對商辦需求大增，尤其是新穎且氣派辦公室，促使新商辦大樓需求增加，帶動七期重劃區部分指標摩天商辦單坪價格衝上3字頭，進而拉升租金漲幅擴大，每坪月租均價達1,000元，較去年上漲1成。
根據2018年前三季的實價登錄資料，台中商辦成交價與成交量均由西屯區奪冠，平均每坪單價29.8萬元，總共達124筆，已超出2017年全年成績，受惠七期商辦交易熱絡。
信義房屋七期朝富店店長簡剴延表示，台中過去以傳統科技、加工出口產業為主，大多廠辦合一，但隨著傳統產業積極轉型升級，從代工發展品牌，因此對辦公室的門面相當講究。據他了解，目前已有不少科技業和傳產業欲另外設置行政辦公處或客戶接待中心，致使台中商辦需求大增，其中又因七期重劃區新設商辦大樓密集度最高，因此帶動西屯區整體商辦成交量。
由於商辦需求大增，已有指標性建商陸續加入七期商辦戰場，包括「親家市政廣場」、「CBD時代廣場」、「NTC商貿中心」陸續落成，拉升成交價。簡剴延指出，七期商辦大樓成交單坪價格已站上3字頭，連帶影響租金行情，月租從每坪800至900元，調升至平均每坪1000元。
預計今年4月「聯聚中雍大廈」更可能推升台中商辦價格天花板，據建商指出，預購期間，每坪單價衝上5字頭。總戶數為36戶，完銷價格預計達120億元。
除七期外，台中其他商辦大樓多集中於北區和西區，主要分佈在台灣大道、文心路一帶，但屋齡偏高約20至30年，成交價格不到七期商辦的一半，同時，租金相較親民，每坪月租約200至550元，主要吸引進駐的產業以中小企業為主，包括旅行社、電商等。
近期新北市府將土城都市計畫再擴大為162公頃，準備再增8.45公頃住宅區，如同4個小巨蛋大小建地，就連新北司法園區、地院及檢察署也等遷至彈藥庫，當地房仲認為，一般人視為嫌惡設施的看守所遷移、釋出精華地段，有望拉抬周圍房價，不過要注意再增8.45公頃住宅用地，建商若同時搶進推案，會有更多新案釋出，勢必衝擊附近中古屋價。
新北市政府為因應土城看守所等矯正與司法機關腹地不足，將原國防部管有之土城彈藥庫搬遷後所釋出公有土地，提供土城 看守所、新北地方法院及新北地方檢察署等機關搬遷搬遷用，而總面積約162.04公頃，區徵面積約55.17公頃，其中劃設司法園區約24.34公頃（含臺北看守所15.38公頃、新北地方法院5.32公頃及新北地院檢察署3.65 公頃）；另劃設住宅區面積約8.45公頃、商業區約3.89公頃、公園用地約10.4公頃等。
永慶房屋明德海山直營店長陳姵君說明，土城暫緩重劃區新案價40～45萬，以3房型產品最多，坪數在38～45萬，總價帶在1600～2200萬元，自住客居多，近期新案如後春筍，吸引不少外地客群看屋，不少人才一改土城只有工業區的舊觀念，無論生活機能、交通都很便利。
陳姵君表示，看守所所在地段精華，一般人會視為嫌惡設施，假設未來遷移至彈藥庫所在地，那精華地段釋出素地，有望拉抬周邊房價，不過也要注意未來再增加8.45公頃住宅用地，若更多建商同時搶進推案，會有更多新案釋出，勢必衝擊附近中古屋價。
符合自用住宅規定的土地，其地價稅課徵可適用千分之二最低稅率。地方稅務局提醒，自宅用地的原所有權人死亡後，繼承人必須在當年地價稅開徵40天前申請繼續適用自宅優惠稅率，否則將恢復一般稅率。
台中市地方稅務局表示，地價稅自用住宅優惠稅率的適用主體是所有權人，而不是土地本身。因此，當原所有權人死亡，將土地轉移給繼承人，不代表優惠稅率「自動」轉移給繼承人，必須重新向稽徵機關申請，確認是否仍適用優惠稅率。
稅局提醒，無論透過繼承、贈與或其他方式取得自用住宅，都必須在當年地價稅開徵40日前重新申請。
去年才擠下「帝寶」拿下豪宅王的超豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」一舉拿下「2019全球高層建築（100~199公尺）卓越獎」後，4月將代表台灣再角逐「2019全球高層建築最優（winner）」獎項，若順利拿下，將是台灣首個以住宅建築拿下全球高層建築雙獎的作品。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，近年來，包括「皇翔御琚」、「陶朱隱園」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」等台灣住宅建築相繼拿下國際大獎，凸顯國內建築實力備受國際肯定；從市場面看，這些拿下建築大獎住宅作品，不僅大幅提升市場對建案本身好感度，建案行情相對獲得支撐。
經濟日報提供
更重要的是，若指標豪宅案拿下國際性建築大獎，更能吸引跨國性企業主買方的目光。
房產專家指出，以「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」來看，近幾年交易行情名列前茅，去年才剛以每坪299萬元刷新台灣紀錄。顯示得獎作品和行情確實有直接關連度。
另外，「皇翔御琚」2012年晉身亞洲十大超級豪宅，銷售期間雖面臨房市盤整，惟市場評估，該案每坪成交價仍有220萬至230萬元的行情；預計今年第3季公設、實品屋完成的「陶朱隱園」，則已拿下「2014年WAF世界建築節未來建築組─最高讚賞獎」，及「2015年CTBUH設計創新獎 」；中工高層對於該案期許每坪開價600萬元。
除「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」外，另一豪宅案「華固天鑄」也拿下「2018 GOOD DESIGN AWARD CHICAGO芝加哥優良設計大獎」，顯示台灣建築實力已躍上國際，在全球嶄露頭角。
「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」此次不僅擊退全球超過400件作品，並與已故普立茲獎得主建築師扎哈．哈蒂等在內的八大頂尖世界級建築師事務所，共同拿下全球高層建築卓越獎，是至今台灣住宅建築作品唯一拿下全球性最高層級的建築大獎，堪稱「地產業的台灣之光」。
元利建設表示，該案今年4月將代表台灣角逐「2019全球高層建築最優」獎項，若有機會再順利拿下將是台灣首個以住宅建築拿下全球高層建築雙獎（Excellence 、winner）之作品。
合勤建設所推動三種安養共生宅比較
安養共生住宅在全省「遍地開花」。據了解，台中高鐵烏日站，合勤建設已和合庫繼續攜手，目前雙方已進而拓展到苗栗、新莊等，向北台灣推進，而苗栗與新莊兩地合宜宅更是首度以「合建」的方式，與其他建商、地主聯手，可說為承租公有土地之外的另一創新模式。
這也反映安養共生宅可更多樣化的發展，未來也將在銀髮產業扮演更為重要的角色。上述三大案最大的幕後推手，其實是本身也是合勤健康事業負責人，也是樂齡協會秘書長李柏憲。
對於多元化發展安養共生宅，李柏憲認為，高齡產業發展與安養住宅的型態應具備多樣化，特別是高齡者生命歷程不同、身體健康狀況不同、以致需求並不聚焦且不定性：「因此，透過跨界、探知、拼圖、升級四個步驟，才能更動態性的滿足高齡社會的需求」。
對於分別在三地推動安養共生宅生根，李柏憲指出，目前合勤健康共生宅的型態將依據各地區需求因地制宜進行規劃設計，以「融合」、「共生」、「共存」的基本理念，因應地域特色、風情民俗等不同，來建構高齡居住空間與環境。
合勤健康共生宅的開發團隊目前在上述三地打造的安養共生宅，模式組合各有不同，李柏憲分析，上述三地均以規劃符「在地社區化」需求的共生宅產品為訴求，所以在產品共生模式組合上，土地產權可以來自公有、也可以是私有地；而土地持有除了租賃，也可採取合建方式。
他指出，這種「共生模式」不論各個面向都非常多元，在用途上可設定旅館、住宅、機構；產品規劃可走銀髮住宅、商業空間、護理之家等路線；收益獲利為出租、銷售、創投；經營管理則為內部營運、共同投資與委外合作等選項。
其中即將在今年完工，最早打造的「烏日共生宅」方面，是第一個共生宅案，土地為教育部所持有的學產地，李柏憲細數其中重要環節，包括透過承租40年的使用權持有條件，再搭配合作金庫銀行以四合一信託機制來支援該案開發的信用強度，並讓產品規劃能長期獲得銀行資金挹注。
線材廠耀億（4430）越南廠第1季有新產能開出，公司表示，部分機台已經投入生產，預計2月農曆新年後就會到位。不過，受美中貿易戰影響，當前客戶下單觀望態度濃厚，耀億坦言首季訂單能見度不高，上半年營運展望偏保守。第2季開始進入旺季後，法人預估在短纖訂單有撐下，營運將漸入佳境。
耀億目前在越南蓋新廠，落成後將成為台灣、大陸兩地之外的海外生產基地。耀億指出，越南產能農曆新年後就可到位，但初期稼動率不高，僅少量投產，對營收貢獻度後續還有觀察。
耀億2018年前三季稅後純益1.05億元，EPS為1.87元，賺贏去年的0.35元。至於2018年第4季，耀億看法相對樂觀，在長纖線材類產品的旺季，短纖受惠主要客戶IKEA的挹注下，成長力道持續。不過，往年第1季都是營運淡季，加上美中貿易戰陰影仍在，耀億對本季展望持保守態度。
耀億談今年營運發展，與IKEA合作開發的產品項目數持數增加，今年短纖產品營業額、營收占比有望再提高，增添整體營運成長。從營收占比來看，目前長纖比重較高，約占六成多，短纖則占三成多。
號稱全球百貨密度最高的北市信義商圈，本月再迎來生力軍。微風南山將於10日開幕，與首次進軍海外的日本知名鐵道購物商場atre合作，並引進多個全台獨家美食，要在百貨一級戰區的信義區殺出重圍。
除了微風南山，今年底還有大遠百要在信義區開幕，明年再有Taipei Sky Tower（台北天空塔）要加入。目前已有貴婦百貨之稱的寶麗廣場、統一時代、誠品信義店、ATT 4 Fun、Neo 19、101購物中心，加上新光三越四個館，以及兩間微風百貨，加上今明年新的三家百貨公司，全台最激戰百貨區肯定在信義區。
聯合晚報提供
微風南山 精品天堂
微風南山尚未正式開幕，「精品名單」已先曝光，根據了解，將進駐微風南山的精品品牌有Alexander Wang、Tod’s、Gentle Monster、MM6、BALENCIAGA、LOEWE、Franck Muller、Dior、Emporio Armani、Chloe與Valentino等。
此外，與日本JR東日本集團旗下的車站型購物中心atre合作，在微風南山打造2500坪純日系風格賣場，也將引進不少日本獨家品牌，預期是微風南山開幕新亮點。
同時，微風南山將陸續開幕的「獨家餐飲」也是話題十足，像是來自東京新宿人氣名店的「DANCING CRAB」，純粹豪邁手抓海鮮、沙拉、義大利麵等料理，挑戰台灣餐飲服務的動態極限。
近年微風集團把重心放在信義計畫區，繼微風松高、微風信義之後，再加上開幕進入倒數的微風南山，三棟百貨從市政府捷運站一路延伸至信義計畫區中心，總計3.2萬坪，讓微風成為台北信義區僅次於新光三越4.5萬坪的第二大百貨經營者，與區域內霸主新光三越，與101購物中心互別苗頭意味濃。
行政院長賴清德今（7）日召開加速投資台灣會議，研商「擴大內需方案」，期透過既有預算，由政府帶頭點火內需，提升108年經濟動能。其中內政部決針對都更、危老重建及社會住宅三箭齊發，預估帶動逾2,000億元營建產值商機，較107年新增逾千億產值的內需動能。
此外，府院高層本周將啟動經濟紅利分享方案研商，究竟是否和政院刺激方案整合，鎖定那些特定族群或弱勢對象，是否祭出租稅手段，財源籌措多少等，將進入實質討論。官員說，經濟弱勢和社會福利的中低收入戶定義不同，屆時界定範圍要清楚，才不致引發爭議。
受中美貿易戰影響，台灣及全球經濟都受衝擊，各智庫均預估今年經濟成長趨緩，大陸經濟下滑預估會影響台灣GDP成長，國發會力拚全年經濟成長衝刺在2.6％以上，因此7日國發會向賴揆報告盤點各部會提出擴大內需、刺激消費方案內容，會後發布新聞稿對外說明。
據了解，內政部將提出三項點火內需措施，包括衝刺社會住宅、都更及危老重建，其中社宅108年底估破4萬戶，109年破5萬戶；民辦都更及危老重建，預估108年數量比107年成長五成至1倍，總計這三項措施，可直接帶動營建產值估2,000億以上，108年比107年多出1,000多億實質效益，可挹注GDP約0.5個百分點。
另政府前瞻基礎建設進入執行高峰期，預計108年將投入1,053億元，109年更將投入1,222億，2年合計有2,275億元，對經濟動能有很大助益。
除前瞻、都更外，各部會全面盤點鼓勵消費、刺激消費方案。觀光局提報加強國民旅遊措施，斥資4,000萬元，補助30經典及10客庄（合計40個）小鎮套裝旅遊計畫各100萬元，搭配特色活動行銷小鎮吸引國旅。經濟部則研議擴大購買節能家電措施，並爭取國際機械展、國際扶輪社會議等10多項大型會展活動在台舉辦，以利帶動人潮及觀光消費，擴大台灣的內需。財政部加強宣傳稅改方案效益，今年五月報稅大幅提高4項扣除額規定，估全台500多萬戶受惠，可支配所得增加，有助提升消費。
賴揆近期擬總辭，擴大內需方案和經濟紅利分享方案是否需新閣拍板，待賴揆決定。
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