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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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根據去年1至11月的實價登錄資料，去年台北市總價2,000萬元以下的平價房屋交易以中山區、北投區、內湖區為前3名，每坪價格約為3至4字頭。中山區總價2,000萬元以下的房屋交易共有1,205件，平均單價約為55.5萬元；其次是北投區，共917件，成交單價約為38.4萬元；第3是內湖區，共912件，平均成交單價約為45.3萬元。整體而言，北投區與內湖區的平價宅，總價2,000萬元能買到40至50坪房屋，但房仲業者補充，該類平價宅多半為屋齡較高的公寓型產品。
據經濟日報報載，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市中山區總價2,000萬元以下產品以套房、小2房的中古屋較多，相對每坪單價較高，中山區2,000萬以下房屋平均單價達到5字頭。第2名的北投區，由於屬於台北市房價較低的行政區，吸引首購族於此尋找房屋。目前平均成交單價約落於3字頭。排名第3的內湖區，則在距捷運有些距離的地段，也有機會找到低單、低總價的房屋，平均成交單價約為4字頭。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，去年房市回溫，建商新案、高價中古屋賣方讓利與議價空間有限，導致買方改往房價較親民的區域挑選物件，房價相較便宜的內湖區，更成為台北市去年度的移轉量冠軍。陳炳辰指出，今年房市剛性自住客群仍是主力，平價中古屋仍舊會比新案吃香些。
內政部15日發布第51期（2018年4月～9月）都市地價指數，全國都市地價總指數為100.22，連續6期漲幅在1％以內，下跌幅度最大的是新北市，跌幅為0.42％。
內政部指出，本次都市地價指數統計期間為2018年4月1日至9月30日，較上一期上漲0.22％，漲幅最大的是連江縣，上漲1.32％，連江縣政府指出，因為當地近年來積極推動觀光，去年觀光人數增加49％，進而吸引投資人潮，帶動地價上漲，而當地地價過去基期低，因此漲幅較高。
跌幅最大的是新北市，下跌0.42％，內政部指出，主要原因是新北市整體開發區預售屋和新成屋陸續完工交屋，餘屋量增加，議價空間仍大，價格持續向下修正，連帶影響中古屋市場交易行情，以致地價呈現下跌趨勢，其中以新莊區跌幅最為明顯。
在使用分區指數上，住宅區指數上漲0.17％、商業區指數上漲0.36％、工業區指數上漲0.31％。本期全國土地買賣筆數為25萬8,922筆，較上期（25萬90筆）增加3.53％，較去年同期（25萬7,464筆）相較增加0.57％。 另外，內政部長徐國勇在15日受訪時表示，已向行政院長蘇貞昌報告今年內政部重要施政目標，包括剛剛三讀通過的都更條例實施、危老整建要趕快上軌道、社會住宅加速進行等。
去年房市買氣回升，北部地區以重劃區買氣最旺，其中，新店央北重劃區、淡海新市鎮、機場捷運A7體育大學站周邊，部分公共設施進駐、完工後，生活機能提升，成為去年話題十足的人氣看屋熱門區域。據經濟日報報導，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，中央新村北側重劃區，於去年5月的土地標售全數標出，包含大陸工程、潤泰、國泰與華南金等建商與企業皆出手投資。
中央新村北側重劃區位置優越，未來還有環狀線十四張站，且鄰近國道3號交流道、環河快速道路，交通便捷，是新北市5星計畫之一，新屋價格約在每坪50至60萬元上下。其次，郎美囡表示，機場捷運A7體育大學站周邊也相當熱門，由於A7重劃區推案多，開價多為2字頭，但目前生活機能尚未成熟，需仰賴鄰近的A8長庚醫院站。
另外，淡海新市鎮受惠於去年底淡海輕軌綠山線通車，在地交通便利提升，目前淡海平均房價約為每坪20萬上下，價格極具吸引力，且商家、建設陸續完成進駐，生活機能逐漸完備，許多首購族也將該區域列為口袋名單。
北市商辦租金售價屢創佳績，商用及土地市場雙雙繳出亮眼成績單，壽險業及建商積極回歸市場，地上權案也重獲關注，自用型買方增加，帶動辦公空間去化表現佳。依據信義全球資產2018年第4季統計，台北市辦公室平均售價來到84.2萬元，毛租金資本化率維持在2.46％，而租賃市場熱度高於買賣市場，租金漲幅明顯高於售價，平均租金上升至2,242元，空置率來到5.18％。內科市場表現強勁，上市櫃公司積極在內科購置廠辦及土地，平均售價維持在51.1萬元，平均租金略升至1,162元。
信義全球資產經理王維宏表示，市場歷經谷底盤整後，在2018年商用市場恢復力道強勁，辦公室去化表現優，以自用型買方為首的買氣陸續回籠，建商及壽險金融業陸續投入商用市場，許多大型企業購置辦公室當總部使用，例如玉山銀以60.88億元買下冠德建設興建中的敦北國際企業總部，做總部擴充使用。另一方面，共享辦公室趨勢的興起，對於頂級辦公的需求提高，在未來供給有限的情況下，將帶動北市商辦租金持續走揚，空置率下降幅度更為明顯。
從買賣交易來看，表現最亮眼的A+辦公上升幅度最為明顯，平均售價來到128.7萬元。從各商圈來看，第四季漲幅表現較佳的是站前西門商圈，售價上升至71.4萬元，自從西區門戶計畫加持，成功翻轉站前西門，帶動企業插旗，加上雙子星大樓開發案順利標脫，站前西門商圈商辦熱度後市看漲，其餘商圈則呈現微幅修正的走勢。整體而言，北市商辦售價處於平穩走勢，平均租金資本化率則落在2.31％~2.80％的區間。而從上市櫃交易來看，第四季回升力道強，從2016年谷底以來，今年反轉出亮眼成績，全年商用不動產大型交易合計約1,111億元，重回千億大關。
租賃市場方面，熱度依舊不減，平均租金上漲至2,242元，空置率來到5.18％，而各商圈租金都有明顯的漲幅，租金漲幅明顯高於售價。南山廣場及聯合報總部大樓進駐率高，持續拉高頂級辦公租金上漲至3,106元，而大型企業換屋潮對於頂級辦公需求提高，企業為了整合散落各地的辦公室，一次承租坪數較大的頂級商辦，使得A+級辦公空置率明顯下修至7.77％，A級辦公則空置率小幅增加至4.27％，其中敦北民生商圈及敦南商圈受到租戶搬遷，空置率上升較明顯。
內科廠辦市場，近一年售價維持平盤走勢，平均售價為51.1萬元，租金資本化率為2.72％。許多大型企業積極在內科購置廠辦，例如台銀人壽以17.94億元購入舊宗段整棟廠辦案例。內科本季平均租金1,162元，空置率也明顯的下修至3.43％，西湖段廠辦租金已經連續第四季明顯上漲，平均租金來到1,324元，空置率更降至1％以下，來到0.84％，而舊宗段則淨去化量表現最佳，從上一季6.92％下修至3.48％。
台中逢甲商圈這幾年面臨大環境不景氣，多間店面掛起「待租待售」招牌，在烏雲籠罩氛圍下，卻有位在黃金地段的大樓，讓房東能穩定收租，令一般市井小民稱羨。地處逢甲商圈福星路的整棟大樓，除了1樓出租給麥當勞以外，樓上還有老牌旅館「碧根行館」，1年收租逾2千萬，其神秘房東被起底是房市投資大咖劉媽媽。
根據《蘋果日報》報導，劉媽媽與兒子在2010年以10億入手位於逢甲商圈福星路的整棟大樓，5樓到12樓是老牌旅館「碧根行館」，根據實價資訊，「碧根行館」每月租金180萬，1年租金就要2160萬，這還不包括一樓出租的速食店、蛋糕店、飲料店以及地下室書局，若通通算進去，大樓租金報酬率，可能逼近4%。
據了解，劉媽媽從80年代開始投資房地產，且以投資店面為主，主力集中在東區、士林夜市及西門町，並在2010年初開始加碼台中逢甲商圈。劉媽媽之後轉往投資住宅市場，也將收租工作交棒給兒子俞昌哲。
申報房地交易所得注意了，如果個人出售房地，在交易時約定由買方負擔土地增值稅，在申報房地交易所得時，必須將這筆稅額合併計入出售價格，以免被稅局認定為漏稅而遭處罰。 依據土地稅法規定，土地在進行買賣、交換、政府徵收等情形時，土增稅的納稅義務人為原所有權人，不過實務上，常有民眾以契約約定，讓土增稅由買方負擔。
南區國稅局表示，這種情形下，等於土增稅也包含在售價裡面，屬買賣對價的一部分，必須計入原所有權人出售價格，相對而言，也就是買受人的取得成本。 國稅局表示，個人申報房地交易所得，如未包含買受人代付土增稅收入，除了補稅外還會被裁處罰鍰，但若是在未經檢舉及未經稽徵機關進行調查前，儘快自動補報補繳所漏稅額並加計利息，就可免罰。
中華工程堪稱工業區「土地公」，光是土城、彰濱，坐擁760億元工業地，最快今年開賣。至於頂級豪宅「陶朱隱園」外傳總銷逾800億，中工董事長特助、揚州京華城中城生活置業副董事長沈輝庭15日表示，最快第三季開賣。 中工副總經理林俊堯表示，中工最積極的工業區開發案為土城AI智慧產業園區，占地1.6萬坪，銷坪達8萬坪，可分成四棟、單層面積900～2,000坪，附近行情每坪28～30萬元，中工預計每坪售價3字頭以上，估計總銷300億元。 他表示，今年會走完都更程序，並預先招商，為AI上下游產業或計畫轉型AI化的潛在客戶量身定作，2020開始預售。未來不排除部分樓層採收益型資產規畫。
至於彰濱崙尾區則有460公頃工業區土地，估計每公頃行情至少1億，全區身價上看460億元。未來會採租、售並行方式活化資產。光以土城、彰濱兩處來看，中工就坐擁760億元的工業區土地資產。 至於中工和亞太工商聯合建的「陶朱隱園」，去年7月取得使照，但遲遲沒傳出成交的好消息。沈輝庭表示，接待中心接近完工、實品屋估計第2季完成，公設部分會落到第3季，如果有成交，最快入帳日程預計落在第3季後。 沈輝庭表示，目前幾組客戶來看過還不能說，不過「也有柬埔寨的客戶來看房！」中工發言人程安慈表示，看房會採事前審查，希望有公益精神、社經地位和形象好的潛力客戶來看屋，中工有責任為客戶挑選未來的鄰居。
六度招標的「台北雙子星」3月將正式簽約，但C1最大地主的國民黨營事業中央投資子公司欣光華公司，於9日發出律師函給台北市府捷運局和最優申請人南海控股團隊，表明不承認2017年市府的增補契約，黨產爭議引發的風險將概不負擔。 對此，台北市捷運局回應，黨產爭議結果，並不影響雙子星開發。南海則回應，已交由律師處理，也是捷運局要面對的事。
擁有505坪C1土地的私有地主之一欣光華公司，9日發律師函給市府捷運局和南海團隊，表明對於這次招標文件的諸多疑義，捷運局招標時引用的2017年增補契約書損及權益，欣光華並未簽字，但捷運局均未回應處理，即率然啟動並完成投資人甄選事宜，悖於雙方契約關係及委任關係。
欣光華表示，若台北市政府相關作為有損及欣光華權益之虞，將不排除依法採取必要的法律行動，對開發案最後的簽約內容，也一概不予承認，請南海團隊納入議約「慎重考量」。
南海對此回應，南海團隊是依台北市府招標須知投標，目前已接獲函件，並交給律師處理中。不過「台北雙子星」是由台北市府、南海、私地主的共同開發案，如果有地主不簽增補契約，應該是捷運局要面對的事，南海會尊重捷運局的處理方式，但南海團隊不會對於欣光華律師函一事作討論或回應。
捷運局則說明，欣光華早在民國89年就簽約同意開發案，至於2017年的增補契約書，是因為C1區共38名地主加入簽訂的時間點不一，為了讓簽約條件盡量一致才提出；目前欣光華不管有沒有簽這份文件，都不影響開發結果。
捷運局表示，若欣光華所持有的土地涉及黨產認定，最終判決結果欣光華為土地合法所有人，那麼欣光華就可依聯合開發契約參與開發，否則欣光華要負賠償責任，北市府也可依約取得其持有的C1土地；但如果判決結果，土地歸政府所有，北市府也能依法取得土地所有權，因此不影響開發作業。 據悉，這份增補契約，除欣光華未簽之外，也有其他私地主並未簽約。
新光人壽昨（15）日公告，已取得轉讓大陸新光海航人壽25%股權的款項，合計人民幣3.75億元、約新台幣17億元。新光人壽雖然取得款項，但不影響今年損益。新光金控資深副總徐順鋆昨日表示，處分利益人民幣3.75億元已在去(2018)年認列，因此不影響今年損益。昨日公告只是讓外界知道，出售25%持股的資金，款項已經匯回。
新光人壽原本持有新光海航人壽50%股權，去年以每股人民幣3元，轉讓15％股權給深圳市柏霖資產管理有限公司、10％給深圳市國展投資發展有限公司。
不想當無殼蝸牛，許多人買法拍屋搶便宜，內政部統計2018年全台拍賣移轉量恐衝破5000件，是四年新高。而2018年至今就有13筆建案遭到法拍。 灰白色外牆，4.2米挑高屋頂，這棟在新北投站附近的十層樓高的樂高高建案，在2018年1月進行法拍，5年屋齡，而一坪只要37萬。 附近民眾林先生：「最近才有，因為它好像剛蓋好沒多久而已。」、附近民眾陳先生：「他好像賣了很久，然後後來法拍，現在又在賣了，應該都是5.60萬吧。」看準低價，不動產公司拍下大部分物件，在2018年7月交屋後花一大筆錢整修公設，又再重新銷售。
這棟位在中和的嘉泉名璽社區也傳出在2月要進行法拍，根據官方資料統計，2018年全台法拍移轉量將超過5000件，破四年高點，從2018年至今已經有13筆建案遭法拍，而才剛進入2019年第一季已經有6筆建案準備拍賣。
法拍屋仲介公司發言人徐華辰：「這些小型建商，他本身的資金就比較不足，他們推案點，其實都是在房市高峰的時候，不管是土地取得成本或者是所謂的建築成本可能都是比較高。」民眾入市撿便宜，但購買法拍屋最怕海蟑螂霸屋來攪局。
法拍屋仲介公司發言人徐華辰：「法院拍賣公告，要特別的去看清楚，包含就說他的現行使用狀況，目前是所謂的第三人承租，還是說他是遭到其他人占用。」專家也提醒法拍屋沒辦法到現場看屋況，因此更要注意。 法拍屋仲介公司發言人徐華辰：「可以透過詢問附近的鄰居，來做一個大致上面的了解，因為法院這邊是不負責所謂的瑕疵擔保，所以說不管你買到的屋子，它有漏水或是損壞，甚至是海砂這個部分，當然法院這邊後續都不會接受相關的異議。」
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