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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
新北市長侯友宜要落實選舉期間提出的「都更三箭」政策，今（16）日在市政會議中，指示城鄉局一個月內成立都更推動辦公室、推動小組，完成人才訓練，提出都更策略地區範圍。 侯友宜說，現行都更時效最被民眾詬病，推動力道都是由民間主導，民間協調都更程序往往不是很順利，一拖再拖，延宕非常久；成立都更推動小組，是希望把民辦為主改為公辦主導，更重要的是成立推動辦公室、推動小組，把相關各局處專人專責方式，一次性審查、一次性解決問題。
侯友宜說， 「都更三箭」捷運到哪裡，都更到哪裡；危老建築、防災型都更，一定要做大幅改變，還有主要道路兩側，一定要落實，這是最重要的政見，希望這個月成立辦公室、完成人員教育訓練，把重要的危老、防災的、策略地區範圍提列出來。以及目前已經盤點出危老建築有191個地方，並繼續盤點，希望展現出行動效率。 至於與原來的都市更新處是否功能重疊，侯友宜強調，都更處是二級單位，協調各單位時程效率，沒有像陳副市長指定的跨局處推動小組更有效率。
財政部都更重建範圍擴大，本部大樓和國產署北部辦公大樓都入列。根據財政部規劃方案，都更重建將分兩大階段執行，包括國產署目前位於捷運國父紀念館站附近的辦公大樓，將採取景美財訓所變更為財政部新大樓的模式重建、活化，且為第一階段；第二階段則是財政部的本部大樓重建，屆時將以「華光特區」為中繼站。 據指出，內閣改組前，財政部愛國西路本部大樓重建等相關活化方案便已召開跨部會議底定，並報送政院，由於適逢內閣改組，因此仍尚待新上任的蘇揆裁定。
其中財政部本部遷到景美新大樓後，財政部經跨部會協商，決定啟動建物年齡已超過50年的本部重建計畫，國產署位於北市精華區的辦公大樓也將比照先前財政部以景美財訓所結合設定地上權等模式進行大面積重建、都更。 其中，第一階段是以國產署大樓的重建與都更先行，為了能發揮鼓勵建商合作的誘因，因此國產署已在尋找另一塊地透過地上權模式進行搭配，以招攬建商投入。
而在國產署舊大樓進行都更期間，國產署人員將遷入財政部愛國西路大樓，以財政部的愛國西路本部大樓作為落腳的「中繼站」辦公。 第二階段則是財政部愛國西路大樓本部大樓重建案，將等到國產署東區辦公大樓的設定地上權資產活化完工後再啟動。據指出，由於國庫收支問題，因此對於財政部本部大樓的重建案，將不以編列預算方式執行重建，而是找建商並給予其他公有地，以「地上權方式」讓建商興建住宅或商辦大樓，以此作為建商參與財政部愛國西路本部大樓的誘因。
至於財政部本部大樓的重建方向，知情人士指出，本部大樓會以作為公家機構的辦公大樓興建為重建方向，等到落成之後，財政部不見得會從景美新大樓搬回愛國西路原址，重建後的新大樓可能作為其他部會轄下機構辦公處所。
台北市指標豪宅之一的「冠德信義」出現第一筆揭露的成交案，內政部實價登錄昨（16）日揭露，該戶於去年10月以總價3.35億元、每坪單價190.6萬元成交。房仲業者指出，雖然該戶位於低樓層，高樓層每坪站上200萬元應該不是問題，但與當初逾300萬元開價有很大差距。
台北市大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」去年以每坪299萬元成交價，穩座豪宅王寶座，加上超豪宅「陶朱隱園」打響名號，「超級豪宅戰」一觸即發，包括冠德建設「冠德信義」、大陸建設「琢白」、寶豐隆地產「信義首席公館」等豪宅案受到市場矚目。
不過，當初「冠德信義」每坪開價250萬至330萬元，但此次揭露成交金額不如預期，去年10月該案三樓戶以總價3.35億元，單價190.6萬元成交。據謄本資料顯示，買方為法人嘉亨科技，該公司主要做電腦周邊等產品，負責人為許峻溢。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，冠德信義首次揭露價格與預期落差大，而信義聯勤低樓層四樓每坪價格219.3萬元，皇翔御琚則是不分樓層都是每坪200萬元，顯然大打折扣。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，「冠德信義」低樓層開價每坪250萬元，成交單價190萬元還算合理，雖然價格不算驚艷，但在競爭激烈的信義計畫區中已表現不差。
去年因台商資金回流，豪宅產品屢創佳績，除「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」搶下豪宅王寶座，大直「西華富邦」去年成交逾30戶。 實價登錄昨天再揭露，「西華富邦」去年11月20樓戶以總價1.81億元、每坪單價160.97萬元成交。 陳炳辰指出，「西華富邦」此次20樓交易價相對不高，相比同樓層在實價記錄中的單價，最高到213.1萬元，落差達兩成五。
南科高雄園區因土地租用趨近飽和，為活化土地，擬將園區內利用率不高的住宅用地等變更為廠區用地，行政院環境保護署環評大會今天審查後確認過關。 環保署今天舉行環境影響評估審查委員會第346次會議，會中第一案討論南部科學園區高雄園區開發計畫（第八次變更）環境影響差異分析報告。 根據開發單位提出的報告，南科高雄園區的土地出租率截至去年6月底止已達92%，南科管理局擬將園區內使用率不高的住宅區變更為廠房用地，因應政府解決科學園區五缺問題。
此環差案在專案小組審查時雖然獲得建議通過的結論，但有環評委員今天在環評大會上質疑，原本的住宅用地要改為廠房，建蔽率是否會增加，擔憂環境品質恐怕會下降；也有環評委員認為開發單位應該說明再生水使用規劃。 在經開發單位承諾，住宅用地變更為廠房用地後建蔽率不變的狀況下，全案經環評大會確認通過，環評結論也納入開發單位所承諾「針對原學校用地及住宅社區用地變更為產業用地之範圍，維持變更前建蔽率」及園區鄰近再生水使用規劃。
為照顧更多弱勢市民能夠安心租屋，桃園市政府2019年度配合中央編列1億4,400萬預算，讓桃園市符合中央內政部補貼標準的1萬戶家庭，全部都可獲得政府每月最高房租補貼4,000元。
桃園市住宅發展處表示，鑑於2017年度合格申請戶遠超過內政部核定之戶數，於2018年度積極向中央爭取提高至1萬戶的名額，其受理申請戶數更為歷年之冠，高達1萬1,187戶，符合資格的申請戶共有9,979戶，均可獲得租金補貼，不用擔心排序和抽籤結果。住宅發展處處長莊敬權指出，符合資格之市民將於2019年1月底前陸續以掛號郵件通知申請戶審核結果；第1期補貼款預計於9年1月底入帳，2月起就會開始按月核撥租金補貼。
住宅發展處說明，目前正在領取及新申請2018年度租金補貼之申請戶，倘租約到期或中途換租屋處，須於規定之期限內補正新簽訂之租賃契約書，逾期將無法繼續獲得補助。此外可至「桃園市住宅補貼系統」(http://housing.tycg.gov.tw/TH/CaseQueryN.aspx)線上查詢，即時掌握案件申請進度；如在申請資料中載明手機號碼，亦能以簡訊通知相關申請資訊、補件資訊與審查結果，在家就能了解申請案件進度。有任何問題可洽「桃園市政府住宅發展處」地址：桃園市龜山區自強南路105號，諮詢電話(03)3298600。
住宅發展處提醒合格民眾，對於受補貼期間將戶籍及租屋地遷出桃園市者，應於遷移後的2個月內向遷移後戶籍之縣市主管機關辦理租金補貼遷移申請，經遷移後戶籍所在地之縣市主管機關審查後，符合資格仍需審酌經費可否支應，由遷移後戶籍所在地之縣市政府依該縣市租金補貼金額(詳附表)為準，接續核撥租金補貼至期滿為止。
捷運系統環狀線中和站(Y11)、橋和站(Y12)、中原站(Y13)於2019年1月14日正式公告甄選土地開發投資人作業，於2019年1月16日舉辦第二次「捷運系統環狀線中和站(Y11)、橋和站(Y12)、中原站(Y13)土地開發案」甄選投資人招商說明會。環狀線為新北市重要的交通建設之一，由新北市政府自建，委由台北市政府捷運工程局擔任環狀線建設計畫及土地開發地方主管機關。本次說明會除分別就三站中和站(Y11)、橋和站(Y12)、中原站(Y13)的土地開發財務評估及基地條件進行說明外，另將針對投標規定進行說明，並現場答覆投資人疑問。其中「環狀線三站土地開發案」開發內容及規劃方向，概述如下：
中和站(Y11)：位於新北市中和區中山路二段、景平路交叉口西南側，包括安邦段1地號等共計12筆土地，基地面積約為729坪，土地使用分區為捷運系統用地(建蔽率70％、容積率400％、都審容積上限589.21％)。本基地為環狀線及萬大線的交會轉運站且緊鄰威力廣場，基地以東住宅人口密集，以西產業活動熱絡，整體商業效益佳，加上鄰近華中橋，來往台北市交通便利，快速串聯雙北生活圈。
橋和站(Y12)：位於新北市中和區板南路、中山路二段交叉口東北側間，包括橋和段132地號等共計2筆土地，基地面積約為505坪，土地使用分區為捷運系統用地(建蔽率70％、容積率400％、都審容積上限570.34％)。本基地坐落於製造產業聚落中心，周遭多以廠辦及工廠使用為主，近期周邊工業廠房積極轉型升級，預期未來將帶動大量就業人口、提升商業及生活機能。
中原站(Y13)：位於新北市中和區板南路、板南路二段520巷交叉口東側，包括中原段475-1地號等共計5筆土地，基地面積約為590坪，土地使用分區為捷運系統用地(建蔽率70％、容積率400％、都審容積上限582.54％)。本基地往東銜接台64線快速道路(中正路)，是區域的重要交通樞紐；周圍大型廠辦園區群聚，如元隆雙星、MIT國際科學園區等，為北台灣重要科技聚落之一，周邊知名企業包含微星科技、恆通科技及新漢電腦等，產業基礎深厚、上下游產業鏈結構完整。
捷運環狀線第一階段起點為大坪林站，終點是新北產業園區站，串連起新店、中和、板橋及新莊等新北市重要的產業鏈帶，而本案三站正坐落於環狀線中心位置；未來完工後從中和到板橋、新莊及新店僅需5至10分鐘，抵達台北市只需要10至15分鐘，大幅改善交通路網及通勤時間；此次公告招商的中和站(Y11)、橋和站(Y12)、中原站(Y13)皆是環狀線(第一階段)首發土開招商的車站，未來無論規畫作為複合使用之住宅、辦公室或商業使用，皆能創造出絕佳效益，成為投資人進場投資的最佳標的。
金融危機後十年間，倫敦、香港與紐約等大城市顯然力抗房市景氣起伏，主要拜高密度的金融就業機會所賜，且是投資人心目中只漲不跌的避險領域。但隨著政府針對外國買主加稅與經濟成長減緩，這些世界的房市「蛋黃區」已不再抗跌。
曼哈頓公寓大廈的中間價已跌破100萬美元，為三年來首見。香港房價出現2008年來最長連跌，外倫敦住宅區價格為2011年來首次下跌，就連雪梨屋主都面臨1980年代以來最慘房價跌勢。
根據不動產研究機構萊坊全球43個城市頂級住宅指數，豪宅價格的上漲速度已降至2012年來最慢。國際貨幣基金（IMF）去年11月警告，全球大城市房價連動的趨勢，代表一處的房市震盪可能牽動全球房市。
麻省理工學院不動產教授賽茲表示，一些大城市會影響風險認知的氛圍，「若紐約與倫敦重感冒，威力足以影響整個市場」。
追逐較高收益投資的國際投資客這些年來把大量資金投注於世界最大、最昂貴房市，帶動房價不斷上漲。政府擔心漲勢無以為繼，紛紛祭出措施打壓國際資金流入。
英國繼一系列打房措施後，國會本月稍後將對倫敦不動產的外國買主課稅。倫敦最貴區域房價已自2014年高峰下跌19%。溫哥華去年房屋成交量較前年銳減32%，因政府推出新課稅措施、緊縮房貸規定且利率上揚。
奧克蘭全年房價中位數出現2008年來首跌，因紐西蘭政府立法限制外國人購屋。雪梨房價自2017年高點下跌11%，原因是政府限制外資購屋並緊縮信貸。香港即將落實空屋稅政策，房價已從去年8月的高點迄今跌約9%。
經濟動態因素也是這些大城市房市冷卻的原因，例如英國計劃脫歐、美國去年稅改，以及中國緊縮資本管控都不再只影響當地房市，而是掀起全球漣漪。
上市建商宏璟建設（2527）受惠台灣ADR全漲，其中宏璟的「富爸爸」日月光（3711）的ADR大漲、漲逾3％，使得宏璟股價也紅通通，盤中價量齊揚，上攻至24.65元，漲幅達4.45％，拉出半根漲停板。 宏璟去年「土城日月光」和「日月光廣場」完工交屋並營運，全年大豐收，累計107年1-12月營收45億4075萬8000元，和106年同期的1億7836萬5000元相較，激增43億6239萬3000元，較106年同期大幅成長2445.77％，刷新最近4年來最高營收紀錄。
今年第一季高雄日月光廠房的K24智慧廠辦大樓，可望完工交屋。第三季有新莊副都心案、延平南路案，陸續完工交屋。 宏璟目前手中開發案，除竹北合建案、北投捷運站附近之都更案持續進行外，已於新北市板橋埔墘段區段徵收都市計畫用地，取得約2500坪土地外，仍在雙北地區積極尋找適合之建地以供開發。
泰福-KY（6541）生物相似藥布局再報佳音！旗下治療癌症化療所引起之嗜中性白血球減少症TX-01，已經於美西時間1／15日向加拿大主管藥物審查的衛生部，申請加拿大藥證，搶攻年規模逾1億美元的商機。 可望為台灣前進美國市場拿下第一個生物藥證的泰福，目前TX01已於2018年11月獲美國食品暨藥物管理局FDA接受藥證申請，就時程進度，該藥有機會在今年9月間取得上市許可，順利的話，年底將開賣。
泰福執行長趙宇天說，加拿大在語言及文化等方面，都與美國相似，因此對於已經開始在美國打基礎的泰福而言，不需要太多額外經費就能開闢另一個市場，這也讓泰福生技，逐步完成攻占北美版圖的市場布局。 根據IMS市場調查公司統計，治療癌症化療所引起之嗜中性白血球減少症TX-01（原廠參考藥物為 NeupogenR）（Filgrastim），相關產品在加拿大市場規模在過去一年超過1億美元。
依照加拿大衛生部的藥證審查程序，在遞交藥證申請之後的45天內決定是否接受申請，接受後審查期約需12個月，並在這段期間內視情況查廠，但若泰福在此期間已獲得美國FDA查廠正向結果，則加拿大衛生部可能考慮免除查廠步驟。 生物相似藥市場在北美地區日益擴大，截至目前為止，美國已經有16項生物相似藥被FDA核准。在今年1月初於美國加州舊金山所舉行之JP Morgan健康醫療產業大會上，生物相似藥的討論度極高。
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