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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
近年北台灣新成屋、預售屋推案量統計
推案狂潮「煞」不住，最新市調顯示，2018年建商在北台灣總計推出1.1兆元新案，是史上第三高；展望2019年，為了避開2020年總統大選的變數，估計2019年推案量可能衝上1.22兆元，持續爆量演出。
住展雜誌17日公布調查指出，去年北台灣都會區新成屋、預售屋總推案量達1.11兆，年增37％，是2013、2014年前一波房市高點突破兆元大關以來，第3次出現兆元推案量。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017年因雨遮新制將上路掀起搶照潮，加上2018年房市買氣回升，激勵建商推案轉為積極，導致案量大噴出，預期2019年推案量將會再放大。
調查顯示，台北市2018年推案量大幅成長至3,000多億，睽違7年後重返3千億大關，主因是蛋黃區出現豪宅推案潮，如「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「冠德信義」、「敦南寓所」等，且各區案量又普遍比前年增加，致使北市爆出近年罕見大量，尤以大安、信義、中山與內湖區推案最踴躍，案量都超過300億以上。
新北市更是北台灣推案量最高的戰區，全年達4,098.65億，但年增僅約7％，何世昌分析，增幅較少是因為原本基期較高，且豪宅推案也冷清。由於新北市豪宅需求依然依迷，建商把主力轉向自住市場和首購產品，新釋出的豪宅案寥寥可數，因此難以拉升新北市案量。
至於新竹為北台灣推案量成長力道最強勁縣市，去年推案量暴衝到1,200多億，年增逾1.2倍。
主要受惠於電子科技業景氣榮景，使得去年新竹房市甜滋滋，完銷建案高居北台灣第一名，建商推案信心因此驟增。
至於宜蘭，是唯一推案量倒退「嚕」的縣市，去年推案量不到180億，年減近9％。原因是宜蘭去年房價快速下修，1年內跌掉約10％，削弱買方購屋意願，建商推案也意興闌珊。
展望2019年，何世昌認為，由於2018年核發建照數與開工量均爆出大量，其中不少新案都將會在2019年釋出，再加上2020年總統大選在即，因選情變數太大，多數建商會賭2019年，推案狂潮看起來應該「煞不住」，今年北台灣推案預估推案量可望比去年再成長近1成，上看1.22兆巨量。
新北市永和大陳社區都市更新第2單元昨天上梁，預計今年底完工。新北市副市長陳純敬表示，大陳社區第2單元都更，由政府、建商、住戶合作，找到對當地最有利的條件促成，對推動大陳其他單元都更或市長侯友宜的「都更三箭」政策，都具有承先啟後的指標性意義。
1955年，浙東沿岸大陳島居民撤退到台灣，多數聚居在永和福和橋周邊形成現有大陳社區，但當年由政府租地給大陳義胞蓋屋，幾十年經歷土地讓售、分租、加蓋等，土地房屋產權複雜，如今屋齡老舊，居住條件和安全逐年惡化。
2006年，北縣府推動大陳社區公辦都更，畫分7個單元，共識較高的第2單元於2011年選出廠商開晟建設進場整合，2016年動工、昨天上梁。
陳純敬表示，大陳社區7個更新單元各有不同條件和限制，第2單元作為示範區，經找出對當地最有利的條件促成都更，市府、實施廠商、住戶都累積經驗和模式，都是引路的好案例，具承先啟後的意義。
新北市都更處表示，大陳社區第2單元後將改建為3棟地下6層、地上28到29層建物、總計703戶，將有市民活動中心、15戶店鋪、687戶住宅，周邊鄰近捷運頂溪站及未來捷運萬大中和線的永和站，區位條件佳，完工後可成為永和新興發展區域。
都更處指出，第2單元原住戶180戶中，未登記建物有138戶，分為私有地上「有地無屋」94戶，透過土地持分比例計算都更分回面積。公有地上44戶租用和占用戶，先輔導占戶用繳清租金轉為租用戶，再以優惠價格讓售更新後房屋，讓180戶都能住進更新後的大樓。
不過，新北市永和大陳社區除了第2單元持續施工，第1、3、4單元前年底公告招商，卻無人投標宣告流標。都更處長張溫德表示，配合市府將成立的都更推動小組，檢討招商策略與條件，希望上半年能重新公告招商。
屋比房屋統計教育部一項分析報告指出，109學年度大學新生將劇減10%、2.45萬人，為20年內最大減幅，大學周邊租房市場將面臨第一波少子化「土石流」衝擊。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，大學周邊租屋市場三年前就已亮起紅燈，2016年底全台155所大專院校，周邊待租住宅已超過3萬間，這兩年持續增加，今年1月達3.35萬間，較先前又增加2016間。明年新生大減，預料將進一步推升賣壓。
受少子化衝擊，近年私校危機頻傳，為讓各校預先因應，教育部統計處去年進行大專院校大學一年級學生人數預測分析，並發布報告。屋比房屋統計相關數據，今年度大學新生約24.1萬人，較去年約減少8,500人，減幅約3.4%。
到了明年，新生人數將驟降至21.6萬人，大減2.45萬人，減幅高達一成，為民國102年至121年，20年間最大減幅，減少人數也是20年中最多的一年。
陳傑鳴表示，若以累計來看，從今年至117年，未來十年內，大學新生將減少9.2萬人，減幅高達37%，在此情況下，勢必有愈多愈多大學面臨合併或是退場，以往熱鬧的大學周邊租屋市場，必定面臨重大衝擊。 他表示，不少大學包租公以為，只要學生人數多，不用太擔心，實際並非如此。
根據教育部105及106學年度統計，隨全台大專校院學生數逐年減少，學生校外租屋人數也不斷降低，106年就有四所大專院校校外租屋人數減少千人以上，中華大學年減1,868人最多，減幅高達51%，校外租屋人數等於腰斬。
另外，元智大學，海洋大學，中山醫學大學等，校外租屋人數也都減少1,000~1,200人，減幅約三到四成。
屋比針對這些學生校外租屋人數大減的學校，進行周邊待租量統計，包含桃園元智大學、龍華科技大學，中山醫學大學、台北科技大學等四所學校，租屋市場都有供過於求的狀況，台北科技大學周邊目前套房、雅房待租量達878間，與該校的校外租屋人數的1,124人，相差不遠。
資料來源：屋比房屋比價平台
資料來源：屋比房屋比價平台
資料來源：屋比房屋比價平台
高雄「八五大樓」部分樓層法拍案，昨在高雄地院執行第一次法拍，底價85億40萬元，但最終因無人投標而流標。法拍業者分析，除了一拍底價過高外，最重要的是「禁止處分」的枷鎖不確定能解除，因此，推測即使二拍打8折、底價約68億元，仍難有機會拍定。
二拍打8折剩68億
根據寬頻房訊資訊，昨日遭法拍的「八五大樓」樓層為34至85樓的君鴻飯店，法拍建物面積3萬2116.63坪，持分土地面積1200.93坪，一拍底價85億40萬元，拆算每坪底價約26.45萬元。相較億大聯合2011年取得該案的拍定價格約32億元，高出1.6倍之多，也較近年實價揭露單價行情高出將近一倍，加上該法拍案有「禁止處分」的枷鎖，因此一拍流標算是預料中的結果。
寬頻房訊指出，高雄地標「八五大樓」產權相對複雜，但因具指標意義，也成為多家業者插旗的標的，其中以年代電視台董座練台生、三立電視台董座林崑海合組的三禾資產最為積極。三禾資產自2013年便積極出手，推估砸下超過50億元，若以目前曝光的資訊來看，推估三禾資產吃下近35%產權，為目前該大樓最大的產權持有者。
另外，該案與信義計畫區D1、D3土地遭法拍的原因相同，都是與幸福人壽前董座鄧文聰掏空案有關，「八五大樓」流標後，緊接著則是進行D3土地二拍程序，法拍土地面積1552.73坪，預計25日執行二拍，底價128.464億元。
高雄「八五大樓」部分樓層法拍案，昨在高雄地院執行第一次法拍，底價85億40萬元，但最終因無人投標而流標。法拍業者分析，除了一拍底價過高外，最重要的是「禁止處分」的枷鎖不確定能解除，因此，推測即使二拍打8折、底價約68億元，仍難有機會拍定。
二拍打8折剩68億
根據寬頻房訊資訊，昨日遭法拍的「八五大樓」樓層為34至85樓的君鴻飯店，法拍建物面積3萬2116.63坪，持分土地面積1200.93坪，一拍底價85億40萬元，拆算每坪底價約26.45萬元。相較億大聯合2011年取得該案的拍定價格約32億元，高出1.6倍之多，也較近年實價揭露單價行情高出將近一倍，加上該法拍案有「禁止處分」的枷鎖，因此一拍流標算是預料中的結果。
寬頻房訊指出，高雄地標「八五大樓」產權相對複雜，但因具指標意義，也成為多家業者插旗的標的，其中以年代電視台董座練台生、三立電視台董座林崑海合組的三禾資產最為積極。三禾資產自2013年便積極出手，推估砸下超過50億元，若以目前曝光的資訊來看，推估三禾資產吃下近35%產權，為目前該大樓最大的產權持有者。
另外，該案與信義計畫區D1、D3土地遭法拍的原因相同，都是與幸福人壽前董座鄧文聰掏空案有關，「八五大樓」流標後，緊接著則是進行D3土地二拍程序，法拍土地面積1552.73坪，預計25日執行二拍，底價128.464億元。
鄉林建設集團董事長賴正鎰17日表示，2019年房市可望價回穩、量微增，預期會比去年更好，中國大陸鄉林涵碧樓酒店事業也進入開花結果階段，因此集團已訂出兩岸推案量目標，3年內至少有570億元；今年來自中國大陸的營收占比，將首度衝上6成，躍居最大貢獻主力市場。
賴正鎰指出，今年集團營運將祭出五大戰略，同步擴張兩岸版圖，包括：北中高三地布局，推案以26～38坪輕豪宅為主，兩岸以房產、商業與酒店三路並進，跨業經營坐月子中心和醫美事業，及酒店品牌服務輸出。
賴正鎰表示，獲利能力最高的事業還是房地產，對於鄉林集團來說，接下來要布局的是醫美、坐月子中心，提供涵碧樓飯店更多的配套。今年最新集團新事業，除了延續去年已開始的南京坐月子中心之外，就是跨入醫美事業。
賴正鎰表示，今年鄉林集團兩岸推案目標570億元，展望房市趨勢，房市會價回穩、量微增，預期會比去年更好，因為有總統大選，應該有較偏多的財經政策端出來。
他認為，全台今年推案量估計應會比去年成長5％，鄉林在新的一年也會加速推案，台灣會推出逾150億元的新案。 賴正鎰表示，去年在「鄉林山海匯」完工入帳衝刺下，營收已衝上73.79億元，年增逼近5成，突破歷年新高。
展望2019年，法人估計，鄉林兩岸可入帳案源，台灣都是新成屋，包括「鄉林山海匯」待售約25億元，「玉川」還有6戶約4億元，「美術館」10戶約8億元。中國大陸則相對可觀，有南京、青島涵碧樓的酒店營收，及寫字樓、酒店式公寓的銷售收入，因此估計今年營收占比，中國大陸將首度超過6成。
法人估計，鄉林今年來自中國大陸的營收上看60億元，若加計台灣新成屋銷售，預期今年營收首度挑戰百億大關，有機會超越去年、登上史上最高營收。
「從建商土地開發前期的收購持分地，即由銀行擔仼資金提供者，到未來整合成可建築開發之土、建融等短、中期的資金規劃」，華泰銀行近年成功協助各地開發商整合持分土地，順利讓在地建商得以透過持分土地專案融資架構加快土地整合的時程。
華泰銀行的持分整合土地融資業務是一種全新的嘗試，由於整合土地面積愈大、未來開發的價值也就愈高，華泰銀行除可協助建商取得資金，縮短整合時程外，又輔以產權信託機制，妥適避免日後因土地持有人數過多的債權債務關係，而使開發過程受到第三人債權糾紛、強制執行等的法律風險，對參與土地整合的建商、投資人等更增加一層法律上的保障。
未來客戶整合完畢後，如有後續營建需求，華泰銀行尚可提供建築融資暨工程保險等一系列的金融服務。
不動產融資一直以來就是華泰銀行擅長的核心業務，包含持分地、區段徵收、市地重劃等土地融資、危老加速重建等特殊性不動產融資等。
華泰經營團隊具有營建專業背景，得以為客戶進行多元融資架構量身訂作與規劃，此舉也再次印證華泰銀行「以人為本、造福鄰里」的經營理念，並以實際的行動，協助客戶提升區域價值，深耕地方。
「2019大台中不動產高峰論壇」今(17)日在中興大學舉行，討論不動產發展趨勢及進行專題演講，吸引估價師、地政士、不動產仲介、代銷及經紀人等從業人員及民3,000餘人共襄盛舉。
台中副市長令狐榮達代表市長盧秀燕到場致詞，他感謝每年大台中不動產高峰論壇齊聚相關業界公會菁英，以及產官學界等代表共商議題，相關資訊也提供市府作為規劃藍圖，期盼在各界共同努力下，讓台中經濟與房地產持續蓬勃發展。
中央現正推動的房市法令政策做說明。
另由住商機構發言人徐佳馨及趨勢專家田大權進行專題演講，並安排台中市地政局長吳存金、都發局長黃文彬、地方稅務局代理局長沈政安、中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄、台中市不動產開發公會理事長邱崇喆、大台中不動產開發公會副理事長王至亮等人與談。
令狐榮達表示，台中市好山、好水、好人才，在地理上也深具優勢，市長盧秀燕會積極落實「台中富市3」經濟藍圖，實踐「前店、後廠、自由港」，相信在大家的努力合作下，讓經濟與房地產相輔相成發展。
令狐榮達指出，台中市有1,124家不動產仲界業者，數量全國第一，且台中市的市地重劃每一期也都非常順利成功；這個論壇邀集所有產官學界一起討論議題，每年論壇的討論結果也提供市府參考作為規劃藍圖。
蔡其昌表示，台中市作為全台第二大城，過去中央與地方致力為各項建設奠下良好基礎，未來中央也會好好協助盧市長執政，期盼延續良好政策，帶動台中更好發展。
花敬群表示，他每年參加不動產高峰論壇，肯定台中不動產界與政府的密切結合，台中是全台最宜居城市，有山有海、有空港、海港，許多建設的成果讓大家看見台中逐漸脫胎換骨。
這段時間以來，中央陸續推出許多法案及新制度，如危老重建、社會住宅、包租代管等，感謝台中市政府與台中不動產租賃業的共同配合和努力。
吳存金指出，台中市公共建設日益完善，加以人口數躍升全國第二，建設發展創造就業機會，反應在地價變動上，近5年的實價登錄數據顯示，大樓、華廈新成屋及中古屋交易呈量縮價漲趨勢，其中新成屋上漲約20%，中古屋上漲近33%。
另外，透天新成屋則呈現穩定成長，平均總價上漲50%，透天中古屋交易則呈現量縮價漲趨勢，上漲率約28%，均呈現上漲趨勢。若以金額來看，不論中古屋或是新成屋，台中購買透天厝至少需1,000萬元。
台醫新藥今（17）日宣布，自行研發的抗免疫發炎新AbGn-168H(Neihulizumab)，用於類固醇難治型急性移植物抗宿主病之臨床一期試驗，收案進度順利，且獲美國孤兒藥資格。
台醫表示，該新藥臨床目前已收治5名病患，並在28天內，這些病患的皮膚紅疹（移植物抗宿主疾病之反應）即獲得改善。此臨床試驗正在美國與多家知名醫學中心合作，包括西雅圖福瑞德哈金森癌症研究中心（FredHutchinsonCancerResearchCenter）在內共8家，預計於今年第4季完成試驗。
移植物抗宿主疾病（GvHD）是骨髓移植或幹細胞移植後，出現之發炎性免疫反應，進而引起全身性疾病。目前市場上除了免疫抑制劑與類固醇之外，並沒有有效的控制方式。台醫新藥在此適應症上，已獲得美國食品藥物管理局(FDA)的孤兒藥認定，使該藥物有機會透過較具彈性的審查機制加速上市，上市後將有七年獨賣期，台醫新藥也將有機會得到稅務優惠、研發補助等。
台醫新藥開發的AbGn-168H(Neihulizumab)是一種原創型（First-in-Class）的標靶抗體藥物，可用於多種免疫T細胞調控失常相關發炎疾病：如潰瘍性腸炎、銀屑病(乾癬)關節炎、急性移植物抗宿主疾病及第一型糖尿病等。台醫新藥另針對已核准藥物(如腫瘤壞死因子抑制劑、Entyvio、JAK抑制劑)治療無效的潰瘍性腸炎病人，在美國進行第二期臨床試驗。
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