|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈主任(Mia #230) 王詠樂主任(Zora #212) 林莊婷(Tracy #235)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
新北市超過三十年的老屋有六十七萬餘戶，市府二○一六年起推出免費房屋健檢措施，並配合中央辦理建築物免費耐震初評，截至去年底，經初評後有二八七件須進行詳細評估，但詳評無強制性，且政府只補助部分經費，住戶意願不高，目前僅十六件實施詳評鑑定，佔整體比率約五．六％。工務局表示，住戶整合是關鍵因素，已透過各種管道加強宣導，以提高申請意願。
逾30年建物 免費辦理初評
工務局統計，新北市房屋健檢至去年底受理二五八九件，經由初勘確認建物安全，並免費辦理耐震能力初步評估，已輔導完成一○五七件，須進一步實施耐震詳評者有二八七件，但目前為止，僅十六件申請且完成詳評鑑定。 工務局使用管理科長李冠德指出，新北市的耐震初評作業委託四個技師公會協辦，免費派技師到府服務，減少民眾自行尋找公會的不便，初評結果概分為甲、乙、丙三個級別，分別是無安全疑慮、建議詳評、建議補強或拆除重建。
詳評無強制性 補助部分經費
李冠德表示，針對初評有疑慮的建物，目前法令無強制要求須詳評，為鼓勵申請，中央提供總經費四十五％或上限六十萬元補助，但坊間詳評鑑定價格從數十萬到上百萬元不等，對民眾仍是負擔；此外，涉及私有財產與住戶間的整合問題，必須凝聚共識才能往下進行，市府列管定期追蹤，積極聯繫所有權人，並透過里長聯繫會報、跑馬燈、官網、line群組、媒體等管道加強宣導。
住戶難整合 市府已加強宣導
都市更新處主任秘書邱信智表示，針對房屋健檢初勘後，建議補強或拆除重建的有九十二件，市府會指派都更推動師定點輔導，協助社區住戶整合，並依社區需求協助進行初評、詳評或都更程序申請，工務局則依建築法規定，要求社區限期改善。
台北市長柯文哲上任至今，頻拿違建開刀，雖然打違建知易行難，但從源頭下手這招，讓2015年9月起領到使用執照的新建築都得出具無違建證明，被業界視為「違建追殺令」，也讓風行多年的「複層式」、「挑高樓中樓」建案，逐漸消聲匿跡。
新屋違建規範趨嚴
對於北市2015年9月以後完工的新成屋，含陽台外推、加裝柵欄鐵窗、垂直水平增建、室內夾層等違建項目，都是首當其衝開鍘對象，尤其從外觀一目了然的。北市建管處副總工程司洪德豪指出，只要查到新房屋違建情形，會限期屋主1個月內拆除，若逾期未改善，將強制拆除，目前違建多是加裝雨遮、鐵窗、柵欄等輕微情形，多數民眾經勸導後皆已拆除。 此次遭查的萬華區「Fancy1」頂樓退縮戶的違建露台，即因被查報而拆除，《蘋果》到現場再察看，竟以小型活動式伸縮雨遮取代，對此北市府回應：「只要非屬固定物，高度不超過樓層，認定上即不構成違建。」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰建議，近年新成屋違建規範趨嚴，民眾看新成屋時，也要特別留意有無違建情況，最好的辦法是請賣方協助出具證明，免得自己因對法規不熟稔，購入後因小失大，容易產生糾紛。 而過去相當流行的挑高小宅、複層式建案，也在此政策推出後逐漸減少。根據《住展》雜誌統計，在該政策未施行前，北市每年至少有500戶複層式推案，但去年已不到200戶，創下近年新低點。
台北市寸土寸金，連租車位的身價也高於其他縣市許多。根據《591房屋交易網》的刊登資訊，在台北市出租的454個停車位中，有逾6成的月租金在3001∼5000元間，換算1年的停車費是3.6萬元起跳；低於3000元者約2成，而車位月租金在5001元以上者，還佔15%。新北市車位月租金分配相對平均，刊登求租者在3000元以上與以下，各佔約一半，超過5000元的「高檔車位」不到0.1%。
逾6成月租逾3000
台北不只居大不易，連車都不好停。根據《591房屋交易網》的車位出租資訊觀察，台北市出租車位，月租金逾6成位於3001∼5000元間，這樣的價位，甚至可在新北市租雅房、分租套房。 其中，月租金3000元以下的車位，以中山區最多，包括中山北路、建國北路以及長安東路一帶皆有，但是，清一色為機械車位；其次則是內湖區，月租金3000元以下甚至還可找到平面車位。
部分民眾改搭捷運
台北市車位租金最便宜者僅需要1000元，但是採分時租用，最貴者則是位在大安區安和路一段、屋齡超過40年的社區大樓，其地下停車場坡道平面車位，標榜前後可停2台車，月總租金達1.2萬元。另外同在大安區光復南路巷弄內、屋齡6年的住宅大樓，地下停車場坡道平面車位，月總租金則約1萬元。 《蘋果》隨機訪問民眾，都認為北市車位租金太貴。陳先生表示，可以接受的租金範圍在3、4000元；于先生則認為，租金6∼8000元可接受，他平常都搭捷運，「已經6年不開車了。」
至於新北市車位的租金行情，月總租金在3000元以下者，及月總租金在3001∼5000元者，約各佔半數比例，月總租金超過5000元的「豪車位」，佔比甚至不到0.1%。其中蘆洲、淡水、新莊、板橋、樹林等區，都可輕易找到不少出租車位的月總租金低於3000元，且機械、平面車位皆有，對車主最友善。
雙北市老屋身價逆勢大翻身！統計實價資訊，2016年房市景氣陷谷底，至近期雙北市部份區域的買氣甫逐漸回籠，房價普遍下修之際，包括三峽、中正、林口、大同及三重等區，屋齡30年以上的老屋房價，竟仍有8%以上的成長，且三峽、中正區房價還較3年前漲逾15%，足見其「老當益壯」。
都市更新、危老重建等議題，促使全台屋齡30年以上老宅，成買屋族的焦點，部份買方看準都更效益搶進，另一部份則著眼其單價低於新大樓、零公設比等優勢。歸納2016與2018年實價資訊中30年以上老屋房價變化，發現三峽、中正、林口及大同等4區漲勢驚人，3年房價漲幅超過1成；而新北市三重區，3年內老屋漲幅約8%，也不容小覷。
三峽新案站穩3字頭
三峽區老屋房價從2016年的每坪約17萬元，漲至19.79萬元，漲幅達15.9%最多。住商不動產企研室經理徐佳馨分析，三峽區新成屋、屋齡較年輕的中古屋最受歡迎區段，從北大特區延伸到舊市區，新案行情普遍站穩3字頭，生活機能到位、交通條件不差，是購屋客積極出手的優勢之一，「且出手者近幾年以區域客為大宗，屋齡30年以上老屋平均房價每坪不到2字頭，對預算有限者來說，是一大誘因。」 中正區2018年平均房價每坪約75萬元，相較3年前的65萬元，漲幅達15.5%；大同區也從每坪約46萬元，至今已達5字頭水準，漲幅也超過1成。徐佳馨認為，「中正區、大同區平均屋齡本來就較高，在房市景氣不佳時期，面臨房價有感下修，交易量湧現，也使老屋身價迅速築底回溫。」
長期抗戰享都更效益
至於林口區也從3年前每坪16.59萬元漲至18.75萬元，漲幅13%；三重區從每坪約31萬元漲至近34萬元，漲約8%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「林口、三重近2年熱炒重劃區，鄰近重劃區的老屋也一起受矚目，由於平均房價略低，又享有其機能，所以房價獲得提升。」 但專家認為，部份區域老屋雖身價起漲，但老舊房屋的安全性仍備受考驗，建議買方在貪圖入手門檻較低之餘，也要觀察房屋結構是否無虞；另若想透過買老屋享都更效益的投資客，也須有「長期抗戰」的準備。
內政部地政司指出，為確保繼承者們的權益，除主動通知繼承者外，每年4月1日會在各地政事務所公告最新的未繼承房地產資訊，民眾可上網查詢，且未繼承房地產累積須滿25年，才會直接歸入國庫所有。
地政司副司長王成機解釋，出現未繼承土地情況，可能是繼承者太多，彼此喬不攏分配權益，造成分割協議書無法簽訂，不能完成繼承手續；房地產業者也說，部分未被繼承土地可能是須繳納的稅負高過土地價值，才不願意繼承。
王成機表示，每年4月1日各地政事務所都會公告未辦繼承登記房地產清冊，並通知繼承者在時限內申請登記，時間為每年4月至6月；也會在土地所在地登記機關佈告欄、土地所在地鄉（鎮、市、區）公所佈告欄、被繼承人原戶籍所在地鄉（鎮、市、區）公所佈告欄及被繼承人原戶籍所在地村、里辦公處佈告欄等公告。
繼承者如何辦理繼承登記？內政部指出，須準備文件包括登記申請書、登記清冊、繼承系統表、載有被繼承人死亡記事的戶籍謄本、繼承者現在戶籍謄本，及土地、建物所有權狀，還有遺產稅繳清或是免稅證明書及同意移轉證明書等相關文件，到各地政事務所辦理；也可委託領有開業執照、且加入地政士公會的地政士辦理。
地政司指出，土地或建物超過1年未辦理繼承登記，所屬地方政府查明後，應立即公告繼承人於3個月內聲請登記，若逾期仍未有繼承人登記，地政機關得列冊管理，期限為15年；若還是無繼承人出面，由國產署採取公開標售，標售價款於國庫設立專戶儲存，再超過10年，若無繼承者申請提領標售價款，才會納入國庫。
國內電競遊戲大廠網銀國際集團，已買下位於台中市新市政大樓旁原維他露的1,153坪土地，作為企業營運總部預定地，擬投資60億元（含土地款），預定2019年興建32樓企業總部大樓，最快3年後完工。這是繼三支雨傘標集團等多家大廠在市府旁設立企業總部之後，又一宗企業總部案。 此外，網銀已投資10億元，在台中軟體園區興建完成地上10樓、地下2層的研發大樓，將以遊戲研發、遊戲企畫及美術設計為發展主軸，未來打造研發中心等用途。其中，網銀旗下創夢市集、網銀基金會，及2018年12月剛買下原樂陞旗下的樂美館，2019年將正式進駐中軟園區網銀研發大樓。
網銀經理徐培薇透露，新的企業總部大樓建築設計案，已委由三門聯合建築師事務所操刀，規劃建築物高度140公尺，樓層32樓，樓地板面積約1.24萬坪，目前建築物示意圖剛出爐，全案細部設計還在設計中。 網銀新的企業總部建蔽率40％，容積率320％，2019年每平方公尺公告現值45.6萬元，換算每坪約150萬元。為做好興建準備，網銀18日特地以「企業總部預定地告示牌」，圍起簡易圍牆，預定2019年動工，最快3年後完工。
網銀2018年營運結果還未出爐，已知2017年度合併營收45.06億元、年增約16.53％，不過，網銀因投資與費用增加，2017年度稅後純益10.74億元、年減5.37％，EPS為25.04元，略低於2016年度29.11元，仍躋身電競遊戲業EPS獲利王之列。網銀有意推動股票上市計畫，目前已委託永豐金證券輔導中。 網銀國際2009年7月7日核准設立，實收股本4.29億元，董事長蕭政豪。網銀一路走來堅持研發台灣人自己的遊戲，是台灣最具規模的遊戲研發公司，旗下事業體，除了競鋒國際、創夢市集，及「狼谷競技台」外，還主導成立台灣電子競技聯盟（TESL）。
天成飯店集團斥資60億元、在花蓮瑞穗打造的「瑞穗春天國際觀光酒店」，預計3月中正式開幕營運；目前試營運階段，已吸引來自海內外不少遊客入住，搶先體驗「歐風城堡溫泉度假小鎮」的風情。
據了解，天成飯店集團最近又取得台中市七期重劃區一件酒店OT案，未來將搶進台中新市政中心的飯店市場。 天成飯店集團第一家飯店為台北天成大飯店，成立於1979年，近年來以集團化方式經營共有10個品牌、8個館別，擁有901間房間、27家餐廳。
目前，集團旗下包含現有的台北花園大酒店、天成大飯店TICC世貿會館、桃園高爾夫俱樂部．悅華大酒店、蜂巢、天成文旅-繪日之丘、天成文旅-華山町等品牌。
而看好國內及全球旅遊市場前景，集團斥資60億元、歷時7年投資興建集團品牌旗艦店「瑞穗春天國際觀光酒店」，預計3月中開幕營運，預期將可帶動地方繁榮，推動花蓮溫泉觀光事業帶出國際能見度。
瑞穗春天國際觀光酒店為天成飯店集團全新打造的歐風城堡溫泉度假小鎮，座落於花蓮縣瑞穗鄉、占地2萬坪，成為東台灣度假的新地標。 這也是國內首座結合星級觀光飯店、格蘭別墅、親子別墅、溫泉黃金湯/金色水樂園，並與國際知名悅榕集團旗下Angsana Spa合作的複合式頂級度假小鎮。 酒店整體設計以南歐莊園風格為主，得天獨厚的地理位置、風光明媚的山水，以及豐富的人文及自然生態，將花蓮瑞穗美景盡收眼底。
天成飯店集團近年來積極擴大企業版圖，整合衍生多角化事業，除開展飯店管理顧問業務、開放品牌加盟與經營管理，並於2016年成立CDC設計中心(COSMOS DESIGN CENTER)，接受業主委託展開旅館籌設，開放品牌加盟與經營管理。 天成飯店集團執行長張東豪指出，天成希望透過核心工具「劇本法」流程來進行旅館開展，降低投資風險與建構多方溝通平台，符合業主喜好，同時也制定兼顧市場定位的營運方針。
張東豪表示，瑞穗春天國際觀光酒店的歐風莊園小鎮風貌，尚未開幕就引起不少話題，且花東近年來也沒有大型度假飯店的開幕，相信正式營運後會為花東地區帶來一波觀光人潮。 酒店試營運期間，官網也推出「瑞穗饗樂假期優惠住房專案」，自即日起至6月底，全館19種客房型態均提供一泊二食，優惠價格最低不到三折起。
張東豪說，瑞穗春天國際觀光酒店以「全台新地標」、「全台最好玩飯店」與「全台最高飯店平均房價」自許，將挑戰全台飯店房價之最。 除了國旅之外，未來也將以溫泉-黃金湯的優勢，將溫泉度假推廣至香港、日本等海外市場，把花東地區旅遊市場餅做大，首年住房率目標七成，年平均房價目標1.5萬元，初期年營業額8億元，未來期望挑戰10億元。
智邦科技去年營收突破新台幣430億元，總經理李志強表示，新設的竹南廠預計第2季投產；在各產品線都穩定成長下，法人估計，今年全年營收可維持10%以上成長。 智邦去年全年合併營收430.92億元、年增18.23%；法人指出，第1季向來是網通淡季，估計今年第1季合併營收將較去年第4季回檔，但可望較去年同期成長，並創歷年同期新高。
李志強說，智邦今年表現將延續過去主軸，資料中心交換器、代工訂單外，今年可望新增電信客戶訂單。在各市場方面，美國依舊看好，亞洲市場趨勢向上，僅歐洲表現相對持平。
智邦因應美中貿易戰，預計在苗栗廣源科技園區設新廠，設備投資額約8億元。李志強說，集團由中國大陸廠銷美國約占營收比重35%，竹南廠第2季開始投產後，這部分產能將移回台灣生產，預計可增加員工1000人。
智邦指出，今年營收主力仍是100G的相關產品，包括交換器（switch）及路由器（router），且客戶從原本的資料中心擴散至電信客戶，400G產品按進度自第2季開始小量出貨；針對5G市場，智邦的產品觸角從目前的企業端延伸至核心網路上，讓產品線更為齊全。
元山（6275）去年結束中國尚朋堂業務後，擺脫虧損包袱。展望今年營運，元山樂觀看待，全力衝刺家電、熱傳導兩大事業，而東莞新廠也將於上半年完成，預計今年第2季正式完成認證投產。 元山為因應長期於中國及亞洲市場需求，並同時就近服務客戶，去年已規劃於東莞設立新廠，生產汽車電子、工業及電力電子散熱風扇與模組相關產品，預計今年第2季正式完成認證投產。
元山指出，大陸新廠將以中國客戶出貨為主，除車用風扇外，也將開拓中國大陸工業用零組件市場，初期規劃產能可達每月100萬至130萬顆，產能將隨訂單逐步開出。 元山為滿足全球車廠風扇需求，積極擴充產能。台灣官田新廠落成，同時生產家電與車用風扇，元山表示，在歐洲與中國汽車客戶訂單湧入下，車用風扇產能2018全年維持高檔。
元山2018年全年營收為26.09億元，年增7.89%。元山指出，雖然打消中國尚朋堂業務，但家電、熱傳導兩大事業均有成長，加上官田新廠投產，彌補中國市場業績的減少，今年東莞新廠即將投產，訂單與成長展望樂觀。 元山於2018年結束中國尚朋堂品牌事業，前三季虧損0.81元，虧損主要原因是來自認列中國尚朋堂無形資產與庫存。在結束中國尚朋堂之後，目前各事業體營運健康，已無虧損事業單位，另外更能集中管理資源，提高營運效率。 家電業務部分，元山去年新增三大日本精品家電風扇訂單，雖然出貨高峰已過，但今年代工機種持續增加。
財政部昨（21）日表示，營利事業在68年度以前年度（含68年度）取得的資產或在68年度辦理資產重估的資產，可在2月1日至3月4日向所在地國稅局申請辦理資產重估價。 財政部官員指出，企業資產重估後，可以按新價值提列折舊費用，每年的折舊費用將因此調高，原則上企業的所得隨之減少，納稅金額也就跟著減少。所得稅法第61條規定，營利事業的固定資產、遞耗資產及無形資產遇有物價上漲達25％時，得實施資產重估價。
財政部昨日依據行政院主計總處提供的「臺灣地區躉售物價指數銜接表」編造發布「資產重估用物價倍數表」，依物價倍數表顯示，107年度物價指數已較68年度以前年度（含68年度）上漲達25％以上，因此，營利事業在68年度以前年度（含68年度）取得或在68年度期間辦理資產重估的資產，可申請辦理資產重估價。 至於營利事業在69年度至106年度期間取得或在該等年度期間辦理資產重估價的資產，因物價指數上漲程度未達25％，不得申請辦理資產重估價。
財政部提醒，需要辦理資產重估價的營利事業，應在會計年度終了後的第二個月起一個月內提出申請，以曆年制為例，申請期間原為今年2月1日至2月28日，因2月28日至3月3日為國定假日，因此，調整為今年2月1日至3月4日。
財政部說，營利事業可在上述期間內，檢具資產重估價申請書，敘明設立日期、會計年度起訖日期及曾否辦理資產重估價，向所在地國稅局申請，除特殊情形外，受理的國稅局應在收到申請書之日起一個月內，核定得否辦理。營利事業應在接到核准辦理重估通知書之日起60日內，填具資產重估價申報書、重估資產總表及其明細表、重估前後比較資產負債表，向國稅局辦理重估價申報。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。
