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內政部危老都更條例前年上路,截至去年底全台申請136案重建計畫、72案完成核定,其中以新北市核定件數28件最多,稱霸全國。
內政部在2017年5月10日公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,並提供容積獎勵、簡明程序、稅賦優惠及金融協助等措施,以解決危險及老舊建築物安全問題,而上路至今已逾20個月,根據最新統計資料,全台各地方政府已受理申請136件、72件已通過核定。
進一步觀察申請以及核定案件分布,內政部營建署指出,六都為申請、核定件數大宗,申請、核准件數分別為124件、64件,其中,新北市申請件數35件 、核准件數28件,核定速度居冠;台中市申請件數40件、核定14件;台北市申請件數27件、7件核准;台南市申請10件、8件通過;高雄市申請8件,核定件數5件,至於桃園市申請件數4件、核定2件,其餘縣市僅零星件數。
而新北市都發局表示,除了核定速度快,目前危老重建第1案、位於新埔站的建案「欣璞綻」和第2案位於江子翠站的「發樓ME」皆已經開始動工。至於老屋數量最多的天龍國台北市申請件數並不如想像中熱烈,營建署表示,主因在於台北市住戶整合不易,因此進度較新北市、台中市緩慢。
根據內政部統計處資料顯示,2018年的建物開工面積可望創下近4年以來的新高,其中工業倉儲類反映市場需求,2018年有機會突破2015年的154萬坪,至於商業類與辦公市場,則表現相對平穩,可能與區域缺乏合適的開發土地有關係,整體建築市場正築底回溫中。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,住宅市場受到景氣觸底回溫,雖然沒有投資需求重新回籠,但開發商感受到產品定位正確,搭配合宜的總價、單價與具備吸引力的付款方式,仍可吸引自住客戶的目光,加上雨遮不登記的制度上路,也加快開發商請照開工的速度,因此住宅開工戶數與開工面積都可望寫下近4年以來的新高。
住宅類2018年累計前11月開工9.3萬戶,預料全年有機會挑戰10萬戶,總樓地板面積431萬坪,曾敬德表示,從住宅類的開工占比不難看出景氣變化,房地產景氣較好時,住宅類的開工占比一度高達64%,不過隨景氣衰退,開發商對於住宅開發趨於謹慎,近年最低也降至54%,不過2018年又回升到59%,不難看出開發商因應景氣與政策,出現一小波開發熱潮。
至於工商使用的不動產部分,商業類如飯店等開發案,一度在2014年創下高峰開工62萬坪,不過可能因為適合興建的土地難尋,或者是適合開發地點的地價過高與觀光不振等因素,開工的面積一路衰減。表現最好的則是工業或物流的工業倉儲類,2018前11月開工面積約147萬坪,有機會挑戰2009年以來新高,曾敬德表示,物流業近年持續擴增物流倉儲空間,且規劃配置越來越智能化,對於交通便捷的區段需求穩定,加上前1~2年製造業景氣佳,不少廠商也有擴廠規劃,近期則有台商回流等題材,預料工業倉儲仍將是2019年的房市亮點。
至於辦公類的開工樓地板面積,2018年也觸底反彈,反映市場供給有限,但經濟成長企業有擴增使用空間的需求,不過辦公室精華區段反而是不容易找到合適的土地,辦公室的需求仍相對穩定。
台中建商24日土地交易案一覽
台中土地交易案愈來愈熱絡、且交易手筆愈來愈大!24日再傳出豐邑建設大手筆砸下66.5億元重金、買下親家建設位於7期河南路、市政路口的2,493坪「新六」土地,每坪單價約266.7萬元,未來規畫將興建商辦大樓與商場。該筆土地位於興建中的「台中商銀企業總部」正對面,可說是7期有史以來、總成交金額最高的一筆土地交易案!
同時,這也是繼國泰人壽去年底以76.64億元重金、買下台灣大道與文心路口的「愛買量販店」現址3,260坪商業土地之後,台中近期再傳出大手筆的土地交易案。
不僅如此,國有財產署中區分署108年度開春,首度對外招標「第一批國防部委託標售國軍老舊眷村改建案土地」,24日開標結果出爐,包括龍寶建設、豐邑建設、寶佳集團旗下的勝美建設,以及萬來建設、振翔建設、佑慶建設等6家建商順利得標,合計6筆土地、共標售逾45億元。
其中,豐邑建設以每坪60.56萬元價格、標下南屯區春安路與春安路56巷的2,514坪土地,總價15.22億元;換句話說,豐邑建設單是24日、合計就砸下近82億元購地。
此外,龍寶建設也以每坪52.11萬元、標下北屯區經貿東路、近敦化路口的1,788.9坪土地,總價9.3億元;而勝美建設以每坪58.8萬元價格,標下南屯區春安路與建功路口的2733.82坪土地,總價16億餘元,也是這次國產署中區分署土地標售單筆的最高總價。
豐邑建設總經理邱崇喆表示,台中即將轉型蛻變為國際城市,加上中美貿易大戰、台商爭相返鄉擴廠投資、中科與台中精密機械園區、台中工業區等產業園區廠商進駐熱絡,商辦大樓需求暢旺,「7期是台中核心中的核心,商辦大樓蓋在7期無可取代」,豐邑建設在7期市政路上興建的兩棟商辦大樓,租售都有好成績,因此看好台中商用不動產市場,決定加碼購地庫存。
住商機構中區協理賴萬指出,國有財產署中區分署這次標售的土地,大都集中在台中市北屯區水湳經貿園區、南屯區嶺東建功自辦重劃區,水湳經貿園區一直以來都是台中熱門話題,在目前建商普遍需要增加土地庫存的狀況下,一但有土地釋出、自然吸引建商搶標。
醫美商機正夯,在高雄也蓬勃發展,尤其是年輕人多的漢神巨蛋商圈,短短1.8公里街廓,共有11家整形醫美診所,以博愛路最密集,堪稱「醫美一條街」,業者直言:「要開就要開在一級戰場才有意義」,房產專家分析,產業集聚不僅有集客效益,更能拉抬商圈的品牌聲勢。
北高雄的漢神巨蛋百貨商圈約1.8公里,共有11家醫美診所,尤其集中在裕誠路到文自路這段的博愛路,僅750公尺就有9家,等於不到100公尺就有1家。該商圈是近年高雄年輕人移居的熱門區段,而年輕人特別相信美麗商數BQ(Beauty Quotient)的新興競爭力,認為整形手術有助加薪,因此更勇於投資自己,故成為整形商機的消費主力。
「變臉換人生」商機大
年輕消費者對於醫美的投資力道,雅典娜整形外科診所院長劉志信舉例,有位23歲年輕媽媽,因腹部妊娠紋無法消除,花50萬元進行腹部拉皮和隆乳手術,自己與她老公都相當滿意。另有整型醫師透露,有位20多歲的酒店妹,因外貌普通,專程貸款,花費百萬元從頭整到腳後,遇到許多追求者,甚至有人送千萬豪宅及進口百萬名車。
年輕人「變臉換人生」的行為模式,激發醫美產業的商機,讓商圈逐漸聚集醫美診所。劉志信表示,漢神巨蛋是高雄最熱門的商圈,人潮流量大,在這裡開業能見度高,也已形成高雄醫美商業中心,「要開就要開在一級戰場才有意義。」
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,一般消費者多為「目的型」買方,如醫美、婚紗、家具等,這種相同產業聚集的商業形式,很早之前就已經有了,而當醫美這類高單價或單次消費的產業,業者聚集成商圈時,有需求的民眾第一個就會想到那裡,不僅有集客效益,也能拉抬商圈的品牌聲勢。
法泊時尚診所於2011年即在漢神巨蛋對面開設第1個據點,該診所行銷公關部主管李雅清表示,創辦人認為當時漢神巨蛋開始起步,看好區域發展因此在此開業。她回憶,當時該店是博愛路的第2家醫美診所,如今已增至11家。
博愛路是北高雄最重要的南北向道路,沿線租金不便宜。信義房屋博愛明誠店主任王韋翔表示,博愛路沿線店面每坪租金可達2500~3000元,這些醫美診所需要的空間、面寬大,租金可能更高。
多採「先租後買」店面
李雅清透露,法泊時尚診所承租整棟店面,1~3樓屬營業空間,4樓是辦公室,2011年承租時月租約15萬元,如今已上漲不少。雅典娜整形外科診所面寬更大,劉志信表示,承租1~2樓,面積約200坪,月租35萬元,加上設備、人員等成本,開業先燒掉3000萬元。
至於採集團式、全台皆有設點經營的診所,如「愛爾麗」、「米蘭時尚」等,王韋翔分析,這些大型醫美診所多採「股東制」,資金財源雄厚,不乏「先租後買」,承租開業後試水溫,只要營業額夠好、評估房貸與租金相去不遠,就改購買店面。
知名重劃大王-三地開發集團,將與秀泰影城合作,耗資20億元,打造北高雄首座影城複合式商場,24日將由三地開發集團董事長,也是高雄客運集團董事長鍾嘉村、與秀泰集團董事長廖治德簽約,這也是高雄市長韓國瑜執政之後,第一個大型投資案將簽約,未來將是高雄首座結合電影、購物、美食、親子育樂的新型態複合式商場。
鍾嘉村23日表示,初步規畫的營運模式,將由高雄客運公司投資至少20億元,興建一棟商業大樓和購物中心,再由同樣屬於三地開發集團的北基國際公司、與秀泰影城,合資成立新公司,向高雄客運承租、營運。
雙方將簽約開發的基地,使用分區屬於「商四」,面積2,140坪,鍾嘉村指出,目前該地市價約30多億元,因此,為了創造最大效益,開發時也將興建二棟住宅大樓。
他表示,未來將經營電影、購物、美食、親子育樂的新型態複合式商場,可望在二年內完工、營運,攜手秀泰影城,打造北高雄首座影城複合式商場,希望能夠創造集團營運的更好綜效。
此次與三地開發集團合作的秀泰影城,曾在2018年8月2日與達麗建設合作,簽約向高雄捷運公司,承租南岡山捷運站旁4.2公頃土地,計畫投資20億元,打造「達麗米樂」複合式休閒娛樂購物廣場和秀泰影城。
24日秀泰影城與三地開發集團的合作,將由鍾嘉村、與秀泰集團董事長廖治德簽約,由於這也是高雄市長韓國瑜執政之後,第一個大型投資開發案,高雄觀光局長潘恆旭將現身表達支持。
高雄亞洲新灣區110.49公頃公私土地,共有10個市地公辦重劃區,除了中油和國泰化工等兩大地主完成所有程序外,其餘包括統一集團、東南水泥、以及台糖等土地,正在進行土地點交作業,中石化則預定2月中旬公告土地分配結果,台塑、台肥、中石化等4個重劃區,正辦理重劃前後地價查估作業。
高雄地政局表示,將盡全力讓地主在6月4日前完成重劃,享有容積和減少回饋捐贈土地比例。
高雄地政局表示,該局2018年函請高雄都發局解釋指出,亞灣區地主如未能在2019年6月4日之前,完成重劃範圍內公共設用地權利變更登記、或工程驗收接管,則無法享有最高容積獎勵20%,以及回饋比例最高減少7%的獎勵措施。
因此,高雄地政局說,由於都發局的解釋文中,工程驗收接管較為費時,因此,該局將全力朝向完成重劃範圍內公共設用地權利變更登記作努力,目前正加緊作業,期能讓所有公辦重劃的地主都能夠享有獎勵。
高雄亞灣目前共有10大重劃區,中油面積10.02公頃的60期重劃區,和國泰化工9.67公頃的65期,早已完成,高雄地政局說,統一集團面積9.04公頃的79期、東南水泥8.29公頃的80期,以及台糖面積7.09公頃的83期,則正進行土地點交作業。
高雄地政局指出,以中石化為最大地主的70期,重劃工程也進行的相當順利,預定在今年2月中旬,即可辦理土地分配結果公告。
地政局表示,進度較慢的有88期、90期、94期、95期,不過,這4區也已完成重劃計劃書公告,正辦理重劃前後地價查估作業,同時啟動重劃工程,目前的重劃工作正加緊作業中。
台中港打造離岸風電產業專區再傳捷報!台中港務分公司24日宣布,「台中港工業專業區(II)約12公頃土地租賃暨投資經營案」公開甄選作業,經甄選後,由台欣工業獲選為最優投資人。台欣工業也將成為繼永冠集團、天力公司之後,第3家進駐台中港離岸風電產業專區之零組件製造業者。
台中港務分公司總經理鍾英鳳表示,台欣工業未來將於台中港工業專業區從事風力發電機轉接段、爬梯等相關組件的生產製造,總投資額約達33億元,預計2019年底開始建廠、2021年底營運。
台欣工業創立於民國68年,響應經濟部國產化政策,台欣工業擁有製造壓力容器多年的經驗,將投入離岸風力發電機組之轉接段製造產業,並將於台中港離岸風電產業專區建置生產基地。
全區營運後,每年離岸風機轉接段預估總產量可達60台,將可創造約350個就業機會,並帶動大台中周遭相關產業發展;此外,未來不排除以台中港為中心,參與東北亞離岸風電相關工程。
此外,天力集團將於台中港工業專業區從事風電葉片、機艙罩之模具研發與生產製造、葉片檢測維修等相關業務,總投資額約30億元,已於2018年底開始建廠,預計2020年上半年開始營運。全區營運後,預計每年產值可達80億元。
特力(2908)24日晚重訊發布,美國子公司斥資2,800萬美元(約新台幣8.6億元),購置美東亞特蘭大土地,估計超過4萬坪規模,將興建美國第二大倉庫。法人分析,特力近三年在貿易客戶擴增,與自有品牌搶攻美國電商等出貨暢旺,更連續二年超過零售獲利,興建美國第二大倉,更有助貿易事業再創新高。
特力近期受惠2018年營收創新高,股價逆勢拉漲,周內漲勢逾2%,特力集團何湯雄在今年尾牙也強調,今年貿易事業將再挹注集團營收創新高。
特力前年新增合作夥伴美國五金進口商Hillman的訂單挹注是最大動能,去年Hillman新客戶大增亦帶動出貨金額逾1.5億美元;最大客戶Walmart在2018年也新增電動工具等配件約二、三千萬美元訂單,且特力自有品牌也為全球電商霸主Amazon相中,去年陸續接訂單。
而逐年擴張的採購代理業務,已超過12個採購代理客戶,其中在2018年新增兩大客戶,包括全美最大辦公家具用品零售商Staples、與全美最大進口家用禮品零售商Pier 1,光這兩大零售品牌在美通路據點就超過2,000家。
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