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房產新聞

  1. 全國都市地價總指數 微幅上漲0.22%

  2. 台中太平育賢段社會宅 動工

  3. 台商租稅特赦條款 左右2019房市

  4. 欠稅禁止處分房地 可核實估價

產業新聞

  1. 富邦金砸400億 高雄蓋商場

  2. 國建四大新案 今年交屋

  3. 烏日高鐵特定區 5建商獵地卡位

  4. 外資來台買房 連2年上千筆

 


1、全國都市地價總指數 微幅上漲0.22%

2019-01-26 17:32經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

內政部於日前發布第51期(2018年4月1日至2018年9月30日)都市地價指數,經統計,該期全國都市地價總指數為100.22(以2018年3月31日為基期),較上期上漲0.22%,已連續6期漲跌幅維持在1%內,其中上漲幅度最大者為連江縣,漲幅1.32%,下跌幅度最大者為新北市,跌幅0.42%。

內政部說明,都市地價指數是將各直轄市、縣(市)都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動百分數,其性質類似物價指數,並定期於每年1月及7月發布。

依據內政部統計,該期全國各直轄市、縣(市)中,上漲幅度較大者依序為連江縣1.32%、台南市1.18%及基隆市0.87%;下跌幅度較大者依序為新北市0.42%、桃園市、新竹縣及澎湖縣皆下跌0.24%,除了連江縣及台南市外,多數直轄市、縣(巿)漲跌幅皆於1%內,呈現微幅波動的情況。

本期漲幅最大的連江縣政府表示,連江縣近年來積極推動觀光行銷,觀光人次較去年同期增加49%,進而吸引投資人潮,帶動地價上漲,又由於該地地價較低,因此以漲幅計算後波動更為明顯。另外新北市本期下跌0.42%,跌幅最大,主要是新北市整體開發區預售屋及新成屋陸續完工交屋,餘屋量增加,議價空間仍大,使得價格持續向下修正,連帶影響中古屋市場交易行情,導致地價呈現下跌趨勢,其中以新莊區的跌幅更為明顯。

此外,各使用分區指數與上期比較,住宅區指數上漲0.17%,商業區指數上漲0.36%,工業區指數上漲0.31%;而本期全國土地買賣筆數為25萬8,922筆,較上期25萬90筆增加3.53%,較去年同期25萬7,464筆增加0.57%。內政部表示,第51期都市地價指數已公布在內政部地政司網站,歡迎民眾多加運用。

 

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2、台中太平育賢段社會宅 動工

2019年01月28日 04:10 工商時報 劉朱松/台中報導

由台中市政府編列經費約13.8億元,興建太平區育賢段二期社會住宅,27日正式動土,成為台中市第七處社宅,共規劃四幢建築物,結合保健中心及社福服務站等設施,預計2022年6月完工。與會的台中市長盧秀燕表示,市府將持續打造有「家」氣息的社宅,讓市民住的幸福。

太平區育賢段二期社宅規劃四幢建築物,為地下2層、地上12層建物,地面層設有店鋪;居住設施將提供一房型(8坪)223戶、二房型(16坪)139戶及三房型(24坪)66戶,合計428戶。

盧秀燕強調,感謝中央給台中很多的協助,但以育賢二期段來說,蓋400多戶就需要13億元,蓋社宅對每個縣市的財務是沈重負擔,但市府為全力實踐居住正義,社宅非蓋不可,而中央和地方是夥伴關係,希望中央再多協助地方經費、土地利用協助,若全國能加速興建社宅,也能完成蔡英文總統對社宅的願景。

與會的內政部常務次長林慈鈴指出,內政部對社宅推動不遺餘力,針對興建規劃費、融資利率及包租代管等經費進行補助,台中市政府已成功媒合約916戶包租代管,以最高水準服務市民。

內政部目前也正在盤點土地資源,讓地方政府針對合適的地點做建設。至於經費部分,則運用低率貸款方式處理,未來針對增加地方經費,因涉及分配問題,該部則需要進一步通盤討論。

台中市首座社宅-豐原安康段已完成,大里區光正段第一期社宅預計於5月入住,北屯區北屯段、同榮段、梧棲區三民段、太平區育賢段一期社宅等,均陸續施工中,目前尚有育賢段三期社宅等七案,正規劃設計中。

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3、台商租稅特赦條款 左右2019房市

2019年01月28日 04:10 工商時報 蔡惠芳/台北報導

2019年由於建商信心度攀升,推案也轉趨積極,在眾案齊發下,開價有高高掛的趨勢。不過房市專家認為,下半年將進入2020年總統選舉暴風圈,接下來房市溫度將要看台商回流租稅特赦條款是否通過

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市這一波,量跟價都衝得很快,建商信心十足,但買方買不買單?有沒有下一波新的資金行情,才是關鍵。如果買方不願再追高,那麼房市有可能朝W型反轉、面臨二度下修;但若租稅特赦條款通過,則將有機會呈N型直線反轉,價格獲得支撐並上拉。

何世昌分析,2018年土地市場和房市四大指標都呈現翻多訊息,進入2019年之際,根據調查,建商在不少區域開價都打算繼續探高。像北市大安區捷運安和站共構豪宅「首泰信義」,未來期待每坪價格站上200萬元以上;中興電工都更案、敦南市民大道口的「敦南御所」,開價硬是比斜對面的「敦南樞苑」,每坪高出70萬元。

新北市方面,新店央北重劃區2019年下波新案,也頻頻攀高。據住展調查,國泰、宏普等一線建商,有可能朝每坪8字頭開價,幾乎超越台北市南港、及新店市中心精華地段。

另外,中和也有建商打算開到9字頭、板橋危老新案8字頭、政大附近8字頭,連中壢也可能開到4字頭。

2019年房價「讓利」風潮明顯消褪、逆勢開高,房市專家則不以為然,對於價格一再開高的趨勢,不表樂觀,尤其下半年至年底房市將進入總統選舉暴風圈,加上近幾年累積未消化餘屋,還有潛在賣壓,如果買氣跟不上來,那麼房價將可能不漲反跌,呈W反轉;若台商資金特赦條款過關,吸引海外資金潮回流,那麼將可能帶旺房市擺脫谷底,呈N型反轉向上。

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4、欠稅禁止處分房地 可核實估價

2019年01月28日 04:10 工商時報 蔡惠芳/台北報導

2019年由於建商信心度攀升,推案也轉趨積極,在眾案齊發下,開價有高高掛的趨勢。不過房市專家認為,下半年將進入2020年總統選舉暴風圈,接下來房市溫度將要看台商回流租稅特赦條款是否通過。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市這一波,量跟價都衝得很快,建商信心十足,但買方買不買單?有沒有下一波新的資金行情,才是關鍵。如果買方不願再追高,那麼房市有可能朝W型反轉、面臨二度下修;但若租稅特赦條款通過,則將有機會呈N型直線反轉,價格獲得支撐並上拉。

何世昌分析,2018年土地市場和房市四大指標都呈現翻多訊息,進入2019年之際,根據調查,建商在不少區域開價都打算繼續探高。像北市大安區捷運安和站共構豪宅「首泰信義」,未來期待每坪價格站上200萬元以上;中興電工都更案、敦南市民大道口的「敦南御所」,開價硬是比斜對面的「敦南樞苑」,每坪高出70萬元。

新北市方面,新店央北重劃區2019年下波新案,也頻頻攀高。據住展調查,國泰、宏普等一線建商,有可能朝每坪8字頭開價,幾乎超越台北市南港、及新店市中心精華地段。

另外,中和也有建商打算開到9字頭、板橋危老新案8字頭、政大附近8字頭,連中壢也可能開到4字頭。

2019年房價「讓利」風潮明顯消褪、逆勢開高,房市專家則不以為然,對於價格一再開高的趨勢,不表樂觀,尤其下半年至年底房市將進入總統選舉暴風圈,加上近幾年累積未消化餘屋,還有潛在賣壓,如果買氣跟不上來,那麼房價將可能不漲反跌,呈W反轉;若台商資金特赦條款過關,吸引海外資金潮回流,那麼將可能帶旺房市擺脫谷底,呈N型反轉向上。

經濟日報提供

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1、富邦金砸400億 高雄蓋商場

2019-01-27 00:14經濟日報 記者葉憶如/台北報導

工商界陸續提出繁榮南台灣,富邦金控董事長蔡明興昨(26日)晚在謝年會前被問到加碼高雄計畫,他說富邦人壽取得「高雄捷運凹子底站旁商業區開發案」70年地上權,最近剛跟日本三菱集團簽約,將興建15萬坪大型商場百貨、影城等,他也首度透露總開發金額上看400億元,在高雄算最大案子之一,預計2022年完工。

經濟日報提供

富邦人壽去年以權利金78.078億元,標得高雄市政府主辦的「捷運凹子底站旁商業區開發案招標設定地上權案」,該筆地上權存續期間70年,土地面積1萬1,636坪,擬興建42層複合式商業大樓,結合影城娛樂、百貨、旅館等,報酬率預估為5%。

當時富邦金表示,會參與本案投標,主因「捷運凹子底站地上權案」是北高雄難得一見、形狀方整的大面積商業土地,且所處的農16重劃區是北高雄最精華的商業及住宅區,基地緊臨捷運紅線凹子底站出口,交通便利。

蔡明興表示,最近已跟日本三菱建設建築師事務所簽設計約,希望借助他們在日本東京對大型商業中心豐富的設計經驗興建此案。年底前動工,此案興建完工後一共會有15萬坪,富邦加碼投資額快400億元,在高雄算是最大案子之一,將打造綜合性商場、商辦、旅館、電影院、遊樂設施等複合式商業大樓,預計四年後約2022年完工。

壽險業滿手現金,不動產為重要投資標的,地上權案因取得成本低,開發後租金也不錯,受保險業歡迎,富邦人壽近年有台北市信義區A10、台北市信義區A25地上權等,多件為北市政府公有土地地上權開發案。這次投入高雄市政府地上權開發案,開發區域首次拓延到高雄,備受市場注意。

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2、國建四大新案 今年交屋

2019-01-27 22:32經濟日報 記者陳美玲╱台北報導

房地產龍頭建商國泰建設(2501)今年預計有四大新案完工交屋,其中三大案完工量破90億元;國建表示,先前所推新案銷售表現不錯,均將在今明兩年完工,完工量將破百億元,加上儲備推案量逾350億元,未來五年營運持續穩健。

國建去年在「國泰金城」、「R13馥建築」、「御博苑」、「文林硯」、「沐善」、「Double A馥建築」等六大案入帳下,帶動去年營收142.03億元,年增15.7%;以獲利來看,國建去年前三季稅後純益26.88億元,年增1.8倍,每股稅後純益已達2.32元,創下近10年新高紀錄。

國建25日股價收在20.2元,上漲0.1元。

展望今年,國建表示,今年將有四大完工新案,其中高雄「二聖二期案」採先建後售,總銷約16億元,另外總銷13億元、銷售達九成的「國泰昕春」,以及桃園總銷33億元、去化逾八成的「國泰賦都」,還有台中總銷45億元、銷售逾六成的「國泰層峰」將在今年完工挹注營運,全年營運依舊有穩健表現。

國建指出,近二、三年推出10多個新案,銷售成績上均有不錯表現,將挹注公司今明兩年業績。另外,集團手中光是可推出住宅的新案儲備案量就超過350億元,且77%均位於位置較好的北部地區,未來五年公司營運表現無虞。

國建近幾年積極轉型為綜合型開發商,轉投資事業部分,在2005年成立國泰建經、2011年成立國泰健康管理、2012年成立國泰商旅、2018年成立國泰飯店。

商用不動產開發方面,去年與Marriot合作萬怡酒店,2022年利百代商辦大樓完工、2025年與三井不動產合作的敦北飯店大樓落成。

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3、烏日高鐵特定區 5建商獵地卡位

2019年01月28日 【王鈞生╱台中報導】

民眾搭高鐵上班的效應帶動區域房市發展,烏日高鐵特定區開發也進入成熟階段,近年推案重心轉往以商業發展為重的車站周圍核心區,包括興富發、總太、龍寶、櫻花、登陽等建商都已獵地卡位,業者分析,這代表當地開發程度已成熟,循著都市開發模式「由住轉商」,周圍土地價值不可同日而語。

以區域發展來說,新重劃區會因不同地價高低產生開發效益落差,建商初期多會由地價較低的外圍區塊優先開發。如烏日高鐵特定區、高鐵路以西的區塊,2011年迄今已推出上萬戶住宅,地價翻漲,如今開發逐漸飽和,近1年不少業者轉往車站周圍商業區推案。

捷運綠線將通車

有巢氏房屋台中烏日高鐵加盟店經理倪祥益表示,烏日高鐵特定區因地形特殊,被軌道、高架道路及天然河流阻斷,難以串聯周邊舊市區機能,削去不少成長發展力道,但近期商業開發案逐步到位,捷運綠線將通車帶進穩定人潮,加上烏日為環74線快速道路平均房價最親民區,價格多年保持盤整,未暴漲暴跌,都帶動該區發展,也讓建商爭相卡位周圍商業區土地。

近期推出的高鐵站旁建案都主打步行可達車站,如「登陽川匯」規劃3房,吸引不少外地買方購入,還首見商辦總太「TTC商貿中心」、套房案「高鐵之星」。「登陽川匯」專案經理蔣亮永認為,交通樞紐正轉換,高鐵成為必備交通工具,加上區域發展成熟,也帶起附近行情。 

附近土地包含登陽、興富發都卡位其中;壽險、物流、婚宴館也都進場插旗,準備搶食區位大餅。其中興富發去年標到7656坪商業區土地,將開發為大部分住宅、少部分店面和商場的住商複合社區,住宅總銷金額至少120億元,為當地最大開發案。

 

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4、外資來台買房 連2年上千筆

2019-01-27 06:00 〔記者徐義平/台北報導〕

二○一六年房地合一稅制上路,外國人來台取得房產摔破千筆大關,但二○一七、二○一八年已連續兩年突破千筆,而且不少豪宅、商用不動產都看得到外資法人蹤影。不過,房地產業者私下透露,多數外資其實是台商喬裝,將海外資金透過第三地公司匯回,停泊在不動產。

多數外資背後是台商

房地產業者透露,隨著房價出現修正,過去兩年房市買氣逐漸回溫,加上中國查稅、肥咖條款、美中貿易戰等,促使一波資金回台停泊,部分轉進房地產。例如,二○一七年七月,英屬維京群島商史賓特公司以五十五.八億元買下台北大直「和璞飯店」(舊名台北戀館),成為該年最大宗飯店交易案,據悉,背後大股東來自台商。

另外,北市大安區指標豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」也出現英屬維京群島商等買家,背後大股東其實是台商。

據內政部統計,二○一六年外國人來台取得房地產九八五件,有六六四件透過買賣、法拍取得,占六十七.四一%;其中住宅五七八件、占八十七.○五%,商用不動產八十件、占十二.○五%,另有六件為墳場及農牧經營投資用途,僅占○.九%。

二○一七年外國人取得房地產則為一二○○件,有八六三件透過買賣、法拍取得,占七十一.九二%;其中購買住宅七七三件,占八十九.五七%,購買商用不動產八十一件,占九.三九%。換言之,連續兩年外國人來台購買房地產,住宅比率近九成。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,雖然台灣利率低,但房產租金投報率並沒有鄰近城市誘人,加上兩岸關係複雜,房地合一稅制對外資課高稅率,外資對台灣房市自然相對保守。

黃舒衛說,政府鼓勵外資來台,但對外資投資不動產並未鬆綁,希望資金投入產業;外資多改以輕資產、合資、合建等方式參與不動產投資,這種經營管理技術不但可提升租金效益,中長期也有助於協助市場穩健成長。

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