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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
去年房市緩回溫，據內政部統計處最新統計資料顯示，去年全年的買賣移轉棟數27.8萬棟，年增4.5%。房仲業者指出，房市已連續兩年回溫，但去年未突破28萬棟，買氣恐因九合一大選影響欠缺火候，但若今年台商回流，購屋力道加溫顯著，可望挑戰30萬棟門檻。
信義房屋不動產企研室專經理曾敬德表示，買賣移轉棟數連續兩年反彈，交易量反應市場觸底盤整，顯見自住買盤回籠擇優購屋，交易狀況緩回溫。
不過，去年全台建物買賣移轉表現，並不如市場預期突破28萬棟門檻，東森房屋研究中心經理于靜芳指出，去年上半年看屋人潮大增、買氣回春，下半年卻接連受淡季、九合一大選影響下，最後一季六都的整體購屋表現，每月平均僅移轉1.8萬棟，相對前年表現稍嫌熄火。
經濟日報提供
雖然未能在傳統旺季的第4季交出亮眼成績單，但受惠於上半年的交易熱況，統計六都全年表現，買賣移轉棟數也達21.23萬棟，仍較前年六都移轉的20.39萬棟，微幅成長4.1%。
檢視六都表現，雙北市在近期價格修正後，台北市去年達到2.68萬棟，年增14%，其次新北市也站穩5.67萬棟，相比前年增近一成，兩區是六都表現最佳都會區。于靜芳指出，推測在自住市場下，加上台商回流潮持續助攻，今年房市若呈現「量微增、價緩修」趨勢，全台有機會挑戰30萬棟門檻。
雖然整體房市買氣看好持續回溫，但永慶房屋業管部資深經理謝志傑提醒，今年美中貿易衝突未解，全球經濟局勢仍不明朗，加上總統大選前哨站即將在下半年開跑，可能壓縮交易量成長空間，雖然九合一大選後民眾購屋信心回升，但房市交易量能仍還稱不上熱絡，且自住市場短期不會改變，因此買賣雙方價格認知，仍是今年成交的關鍵。
隨著房市買氣逐步回溫，法拍市場買氣也同步回暖。據法拍業者內部統計，去年全國遭執行法拍的房地產近9千件，拍定近4300件，連續兩年拍定率接近5成。
去年近9千件房地產 拍定近4300件
據寬頻房訊統計，去年待拍件數8928件，拍定件數4272件，整體拍定率約47.85%，相較2017年拍定率47.59%，微幅增加約0.26%，連續兩年拍定率超過47%；相較2015、2016年全年拍定率僅4成出頭，已有逐步增溫跡象。
去年整體拍定金額高達427.75億元，較2017年小幅減少1.25億元；去年單宗平均拍定總價為1001萬餘元，已連續兩年站穩千萬大關，平均拍定次數2.68次。
台商回台 商辦、廠辦需求增
寬頻房訊分析，受惠台商回台設廠，商辦、廠辦等商用不動產需求變大，去年可明顯看到投資人進入法拍市場投資相關房產，因短期可收取租金報酬，長期有需求強烈推升價格的機會，進一步賺取增值空間。
此外，目前利率仍維持相對低檔，法拍市場部分低總價住宅也吸引菜籃族或新婚族群進場，前者主要是收取租金，估平均租金收益率2~2.5%，後者因為購屋預算有限，選擇從法拍市場切入。
另平均拍定次數減少也代表投資人意願較高。寬頻房訊解釋，可能因過去投標經驗了解到法拍市場上熱門物件通常有多組人馬競標，對於出價意願也相對提高，不像過去會多觀望，現在只要差價符合預期，即會果斷出手。
去年住宅、土地單宗最大金額法拍案，住宅類是指標豪宅「帝寶」的第三戶法拍屋，也就是A棟2樓法拍戶，一拍底價高達8.7億元、拆算每坪底價接近380萬元，雙雙創下法拍豪宅總底價、每坪底價新高紀錄；最終在三拍時，由宏泰集團小王子以近5.57億元買回父親的豪宅代表作。
去年法拍土地總底價最高的是信義計畫區D3街廓的「最貴停車場」，一拍底價高達160.58億元，創下單宗法拍土地總底價新高紀錄。
資料來源：台灣房屋
根據財政部統計全國財產稅籍持有人數，全台以台北男屋主平均擁有1.73間最多，其次依序為新北男屋主、台北女屋主。土地方面，新竹縣男性地主平均擁有6.3筆最多，桃園男性5.9第二。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這項統計顯示台北男性最愛養房買房，桃竹民眾則偏好買土地，「土地公」多。
財政部依照財產所有人身分證所在地，統計各縣市男性、女生持有房屋、土地情況，名下所有房子都算，不限區域。
根據財政部統計，全台以出生於台北的男性，有屋者平均擁房1.73間為最多，其次為新北男性1.7間，第三名為台北女性1.62間，新北市女性屋主平均擁房1.52間，也擠入第六名。
張旭嵐分析，出生於台北者擁房數多，主要原因有二，一是台北房價長期漲多跌少，民眾對投資不動產興趣高，除了自住，手上有資金往往還會再買個一兩間，用來收租或投資增值。
第二，台北房價高，增值快，繼承而來的不動產，即使是老公寓，只要出售，也能輕擁有買房第一桶金，子女以房養房，累積資產的機會，意願都比其他縣市相對來得高。
土地部分，前十名都清一色是男性，除了新竹、桃園，其他依序為新北、苗栗縣、台南市、基隆市、台北市，雲林縣、嘉義縣、彰化縣。
張旭嵐指出，桃竹較多農業、工業地產品，因為多屬勞力密集產業，家族繼承也多以男性優先，且一般女性對土地投資興趣較低，因此多半是男性持有人為主。
另據統計，不管是房屋或土地持有筆數，都以嘉義市最低，僅1.25~1.27筆，顯示嘉義人對於不動產投資最不感興趣。
台灣房屋嘉義中山特許加盟店店東吳昶紳表示，嘉義市房價低，300萬~450萬就買得到中古華廈，但房屋增值空間有限，多數人都只買一間，用來自住，十個人中頂多只有一個投資店面或分隔套房分租透天產品，因此嘉義人持有不動產筆數較低。
台灣人愛吃火鍋，從滿街都火鍋店便可窺知一二，台中市尤以南屯區的公益路為代表，短短1公里的路原就有9間火鍋店，上周再新增1間「老常在麻辣火鍋」。不過若要論及火鍋店密度，西屯區的西屯路三段，短短200公尺共聚集9間火鍋店，堪稱「台中火鍋一條街」榜首。
常見的火鍋店可分為平價個人小火鍋、個人涮涮鍋、吃到飽、單點鍋物等4類型，從《2018台灣連鎖店年鑑》資料顯示，全台連鎖加盟餐飲品牌中有4成是火鍋店，店數高達1834家，與2012年僅1077家相比，成長率高達70%，若再加上獨立品牌，初估全台至少破萬家火鍋店。
公益路開10火鍋店
築間幸福鍋物品牌公關莊秀雯觀察，國人愛吃鍋，據統計，1年火鍋商機高達300億元，其中以台中人最愛吃鍋，且不分四季，「就算是熱到中暑的夏天，也要開超強冷氣嗑鍋，所以不論是知名或外地客必點鍋物，幾乎都是台中出品。」因此不難想像火鍋店能成為支撐商圈街道的王牌。
沿路聚集10間火鍋店的公益路，高知名度造就租金居高不下，常有不少進駐的餐廳撐不到1年就退場，但老牌火鍋店卻屹立不搖，如輕井澤、老四川至今仍門庭若市。
群義房屋不動產企研室張菱育分析，公益路及周邊餐廳是餐飲業一級戰區，匯集不少知名餐飲品牌進駐，但在租金飆漲下，店家汰換率也高，目前租金依路段、店面新舊條件不同，價格落差大，正公益路店面每坪月租金2000~6000元，不過周邊路段店面月租金每坪僅700~1500元。
租金成本便宜7倍
為避開高店租，近期火鍋店往西屯路三段卡位，最新進駐該路段的便是築間幸福鍋物，莊秀雯直言：「面對高房租、但有美食華爾街之稱的代表性地段，反而不是品牌首選戰區，工作人員流動率低、房租控管低、食材品質高才是當今餐飲業者生存與否的重要條件。」且餐飲市場是共好集市的概念，能各自吸引自家的客群。
目前中科商圈透天店面租金每月上看5萬元，A級角店可達10~20萬元，而據實價登錄資料，周邊租金行情平均每坪850元，若與公益路同坪數的店面相比較，租金成本便宜7倍，顯得相對划算。
北高雄百貨商圈，又將加入3大百貨影城，預計投資規模高達800億元，串連漢神巨蛋百貨、富邦人壽綜合百貨商業大樓與義享天地等黃金三角商圈成型，將成為高市最大百貨商圈，帶動區域地價與房價穩定上揚。
高市府「捷運凹子底站旁商業區招標設定地上權案」，去年3月初由富邦人壽以78億780萬元得標，基地位於博愛二路與大順一路口、捷運紅線R13站旁龍華國小舊址，面積達1萬1636坪的商四土地。富邦集團最近已跟日本三菱建設建築師事務所簽設計約，打算借助三菱對大型商業中心豐富的設計經驗興建此案，預計年底前動工，含地下室的可興建樓地板面積達15萬坪，富邦加碼投資上看400億元，擬興建42層複合式商業大樓，結合影城娛樂、百貨、旅館等，預計2022年完工。
義聯集團「義享天地」分為A、B館分別開發，總開發經費達370億元，預計將創造1.1萬職缺，總面積達5452坪，樓地板面積達12.2萬坪。
「義享天地」A館包括萬豪酒店與購物中心，共有9層樓的購物商場，以精品、生活創意、親子與美食為主要經營方向。B館將規劃運動與流行時尚商場、1.2萬坪商辦空間，以及面積達4600坪南台灣最大螢幕IMAX數位影城。
另外，高雄「都會生活影城商場案」位於南屏路、神農路交叉口，目前作為凹子底公有平面停車場，面積，預計2022年完工，將投入約30億元，BOT方式興建的停車場除可供停放汽機車、腳踏車外，也結合了機關辦公場所、文創書局、商場、影城、美食街等生活空間。
京城建設總經理陳添進表示，漢神巨蛋為本市百貨業龍頭，周邊商圈發展相當活絡，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高。捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區，尤其是當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶，沿線生活圈的居住條件優質便利，公園綠地多且對外交通方便。
市調資料顯示，目前漢神巨蛋百貨商圈博愛路旁，三角窗基地的地價行情，地主紛紛喊價單坪300萬元，但商圈內商業區土地成交仍多在220萬元內，但商圈內新成屋案包括首購、首換產品，售價多拉高達3字頭，因供給量體有限，去化仍相當穩定。
買賣移轉棟數連續兩年成長，去年落在27.8萬棟，拍賣移轉也突破5,000棟大關，繼承移轉棟數更創新高。不過，若以十年的變化則更可看出市場差異，買賣移轉量較十年前減少近三成，拍賣移轉量僅減約八成，倒是繼承移轉逆勢增加57%。
若房市以十年為單位，其交易變化則可看出市場差異，因此以去年各式移轉表現檢視，去年買賣移轉棟數落在27.8萬棟，相較十年前同期減少27%。
信義房屋不動產企研室專經理曾敬德表示，十年前整體房價水準較低，當年上半年投資買盤興盛，加上新成屋交屋量大，全年買賣移轉棟數達37.9萬棟；去年市場只剩自住當道，投資買盤疲弱、交屋量不也若當年多，十年時間移轉棟數減約10萬棟。
至於拍賣移轉雖然反彈至5,234棟，卻是歷史高峰時的一成左右，與2008年2.5萬棟拍賣移轉量相比，減少約八成。法拍業者指出，當前房貸利率維持低水位，欠繳房貸流入法拍市場的量體極少，多半是因債務問題而被法拍，因此並未對市場造成影響，債務可能出問題的屋主，也可順利售屋變現。
值得一提的是，去繼承移轉達到達到5.6萬棟，再寫下新高紀錄。曾敬德表示，繼承移轉與十年前相比，呈現逆勢大幅增加的狀況，主要是受到高自有住宅率與人口持續老化影響，因此繼承棟數不斷寫下新高，預測這樣的趨勢未來將持續下去。
儘管美中貿易紛爭未落幕，但IC封測龍頭大廠日月光投控子公司環旭電子，仍決定加碼投資大陸，將透過環旭子公司環勝電子公司，在中國大陸惠州興建大亞灣新廠，預計總投資額不低於人民幣13.5億元（約新台幣61.4億元），規劃生產視訊控制板、收銀機、伺服器主機板、新型電子產品代工服務等。
日月光投控表示，這是因應中長期發展戰略和產能布局需要，透過子公司環旭電子與中國惠州大亞灣區招商局，簽訂項目投資協議。
環旭表示，興建新廠主因產能趨飽和，現有場地和空間無法滿足在中國大陸華南業務發展需要，計畫在大亞灣經濟技術開發區設立專案公司。並授權子公司環勝電子成立100%持股的全資子公司、負責投資設立新廠。
據了解，環旭電子預估新廠占地總面積約6萬平方公尺，計畫項目分兩期建設，第一期建築面積為12萬平方公尺；第二期建築面積7.3萬平方公尺，規劃生產視訊控制板、收銀機、伺服器主機板、新型電子產品等。
日月光投控昨天也代環勝電子公告，將成立資本額人民幣2億元（約新台幣9億元）的子公司，目前名稱未定。 日月光近年在大陸持續加碼，去年11月底也決定在南京設立IC測試中心，卡位大陸半導體商機，這項計畫是由日月光投控管理的百分之百子公司日月芯半導體執行，看好南京地區是大陸半導體產業投資重鎮。
龍邦集團加碼泰山概況
龍邦國際持續大幅加碼泰山！根據28日最新公告，龍邦與旗下子公司保勝投資，已累計斥資超過18.53億元，取得泰山逾10.11萬張股，合計持股比重高達20.23％，不僅穩居泰山單一最大股東，更正式超越先前泰山最大股東保力達集團相關持股，成為最大勢力！
龍邦昨公告，買進泰山近2.26萬張股，每股價格17.7元，共砸下4億元。值得一提的是，龍邦1月15日才公告持有泰山15.65％，短短13天一舉躍增至逾2成，達20.23％。
據了解，保力達集團早在去年11月21日舉行股東臨時會前，持有泰山就已不到兩成，減碼的持股主要應都由龍邦承接，雙方持續上演「你丟我撿」，截至目前，龍邦持股已確定超過保力達集團。
至於原先泰山最提防的市場派大股東保力達，為何持續出售泰山持股？市場分析，其一是與泰山公司派與保力達達成一定默契，雙方在相關事務上有合作的可能性；其二是保力達想淡化泰山大股東色彩，陸續出脫持股後，未來介入泰山經營權的可能性已不高。
此外，在市場上投資多項標的物的龍邦國際，近期持續鍾情加碼泰山，原因之一也是瞄準泰山轉投資金雞母全家的高穩定獲利能力。截至2018年11月，泰山持有全家22.43％，僅次於日商全家，泰山高層亦曾私下透露會持續加碼全家。依近期全家股價上漲分析，不排除泰山持股全家比重有所增加。
龍邦自2018年9月19日首次公告，與子公司保勝投資合計以5.85億元，取得泰山約3.12萬張股票，持股比例6.25％，截至昨日最新公告，龍邦母公司持有逾7.16萬張股，持股比14.33％，子公司持有2.95萬張股，持股比5.9％，合計持有20.23％，短短4個多月從6.25％躍升至20.23％，幅度相當驚人。
原先外界以為，龍邦只是泰山為2018年11月21日股東臨時會提前全面改選董事，所引進的短期策略盟友，但在股東臨時會後龍邦仍持續大幅加碼，雙方是否達成一定合作默契，有待觀察。
根據中央銀行最新發佈民眾貸款及建築貸款餘額統計，根據資料顯示，2018年12月住宅貸款(房貸)餘額6兆9774億元，續創歷史新高，若與前1年相比，則增加3297億元，年增率也達4.96%％，創下8年來新高，至於建築貸款餘額年增1197億元，年增率6.89%也創下近年新高，房市專家表示，代表房市呈現溫和復甦，但近來成交量仍難有突破表現。
根據央行統計資料，去年12月房貸餘額為6兆9774億元，月增360億元，向來被視為建商新建案開工指標之一的建築貸款餘額在去年12月底來到1兆8581億元，月增額260億元，比11月的月增額176億元大幅成長。
對此，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房市因2016年實施房地合一稅制等因素，交易量降至24.5萬件的的歷史低點，近2年來隨著建商、賣方陸續讓利，自住買方進場，不僅成交量也回升，也帶動房貸餘額攀升。
目前房市成交量穩定增加，房市確實溫和復甦中。 陳傑鳴指出，儘管各界對2019年的整體景氣預測普遍認為不如2018年，但近年全台銀行累計存放款差額逾10兆5千億元，銀行端面臨史上最高爛頭寸壓力。預計2019年銀行端將持續搶攻最穩定的「房屋貸款」，不僅可貸成數高，房貸優惠利率還將可能全面低於1.6％，對自住購屋者來說相當有利，建議購屋者不妨趁目前房市餘屋、待售量大，多看屋比價，相信買到可負擔的好屋並不難。
大家房屋企劃研究室主任郎美囝則認為，去年房貸餘額增加，除與景氣較2016與2017年好之外，許多購屋人轉進新屋，貸款成數增加，也是重要因素。不過今年受到外在環境影響，想要寫下新紀錄，並不容易，無法突破30萬門檻，成交量仍在低檔徘徊。
永大審議委員會預定今天召開會議，討論審議日立（Hitachi）公開收購永大100%股權的收購條件公平性，以及收購資金來源合理性，會後將公告結果。
永大18日召開臨時董事會，按照規定3位獨立董事成立併購審議委員會，針對台灣日立電梯公開收購永大的說明書和相關文件提出報告。
日立於17日到3月7日透過全資子公司台灣日立電梯公司（Hitachi Elevator Taiwan Co., Ltd.），啟動公開收購永大100%股權，每股收購價格新台幣60元。
日立表示已經獲得相關政府主管機關的核准。 日立先前指出，包含旗下子公司Hitachi BuildingSystems，目前已持有永大約11.7%股權。
日立此次最低收購永大約8850萬股，占總數約21.66%，最高收購約3.6億股，總數約88.32%。
若日立另收購永大88.32%股權、完成100%收購永大股權，需砸下約新台幣216.57億元。
日立先前已經出具履約保證函，但仍須經過台灣投審會核准、以及公平會不禁止結合。日立已經取得中國相關機構不禁止核准。
若此次公開收購屆滿，日立未取得永大100%股權，根據公開收購說明書，日立不排除繼續每股60元作為對價，以股份轉換方式以現金收購永大剩餘股份。
在股份轉換案完成後，永大將成為日立100%持股子公司，日立計畫依據相關法律規定程序，促使永大下市。 在人事規劃部分，根據公開收購說明書，在收購完成後，永大將召開股東會改選董事，日立不排除自行或支持他人當選永大董事。日立也不排除在法令許可且有實際需求範圍內，調整永大人事組織。
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