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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
台北市地政局針對2018年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界劃分新成屋及中古屋，分別統計交易量前40名的熱門路街， 其中新成屋熱門路段平均單價前3名均突破百萬，最高為臨沂街，每坪110萬元、大安路二段及中山北路二段分居二三名。坪）(詳圖2)。
資料來源／台北市地政局
中古屋單價前三名路段，每坪單價都在85萬元以上，依序為忠孝東路四段每坪90萬、忠孝東路五段及信義路四段。
全市新成屋及中古屋買賣單價相對親民未達每坪50萬元的熱門交易路段共有11個，其中新成屋有2個，最便宜為中央北路四段，每坪42萬元，其次為環河南路一段，每坪48萬元。
中古屋有9個，最低為康樂街、溫泉路，每坪均38萬元、其次為福興路，每坪39萬。分析上述路段共同特色，雖距市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，因此仍受購屋者青睞。
今年出租屋熱門路段統計，租金單價最高前二名，每坪均突破2,000元，分別為信義路五段2,081元、瑞安街2,016元；租金單價相對親民的熱門路段皆位於內湖區，分別為民權東路六段1,140元、內湖路一段1,249元及瑞光路1,277元。
根據內政部統計處最新資料，2018年的全國拍賣移轉雖微增至5234棟，但如果與10年前的高點相比，已大減近八成。對此，一名已淡出市場的法拍投資客透露，央行總裁彭淮南從2009年開始關注台灣房價高漲問題，隔年銀行便逐漸拉高房貸門檻，最終使得市場上的「打槍客」難以操作，流入法拍市場的案件就越來越少了，「這也是檯面下的原因之一，只是大家不敢說。」
2018年買賣移轉棟數終於出爐，內政部統計處揭曉──為27.8萬棟，年增約4.5％。至於拍賣移轉棟數，雖微增5.2％，來到5234棟，但其實2794棟的增幅與2008年高點相比，簡直是九牛一毛；當年拍賣移轉棟數高達2萬4954棟，換算下來，十年一共大減了79％。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，買賣移轉棟數連續兩年反彈，交易量已反應市場觸底盤整，但自住買盤回籠擇優購屋，「若觀察10年的變化，更可以看出市場差異。
10年前整體房價水準較低，加上當年上半年的投資買盤興盛，且新成屋交屋量大，全年買賣移轉棟數達到37.9萬棟，反觀2018市場只剩自住當道，投資買盤疲弱加上交屋量也不如當年多，10年時間移轉棟數一共減少了10萬棟。」
永慶房屋業管部資深經理謝志傑則說，該數字不如市場所預期的28萬棟，顯示房市復甦力道已不若前一年強勁，展望2019年，他認為，由於美中貿易衝突未解，全球經濟局勢仍不明朗，加上總統大選選戰即將在下半年開跑，都可能壓縮交易量成長空間，「雖然九合一大選後民眾購屋信心回升，但房市交易量能還稱不上熱絡，加上自住市場短期不會改變，如果有屋主誤判情勢拉高售價，買賣雙方價格認知恐怕無法取得共識，那買方就會縮手。」
臺北市都市更新處主辦的第18屆台北老屋新生大獎，於1月29日舉辦頒獎典禮，共頒出5大獎項：住宅類銀獎「士林王宅 Residence Wang」、非住宅類金獎「漫步1948」、銀獎「豐仁藥局」、銅獎「鳳嬌催化室 Fenko Catalysis Chamber」，及網路票選人氣獎得主「京之最日式餐廳」。並邀請上一屆老屋新生金獎得主新富町文化市場洪主任宜玲擔任銀獎頒獎人，象徵老屋新生大獎精神的世代傳承，持續綿延。
老屋新生委員會表示，此次得獎作品種類多元，顯示臺北的老屋新生浪潮趨向成熟，非住宅類早已百花齊放，不同型態的空間將老屋轉化成一種新的生活態度，比如鄰近臺北車站的「漫步1948」，由一位曾來台就學的香港青年與台、日團隊合作，選在後車頭的前士林紙業大樓，便是為了留下老屋風華，提供有文化、有品質的青年旅社，不僅作為認識臺北的窗口，也以旅人作為出發點規劃配套服務，翻轉青年旅舍便宜且不要求品質的的既定印象；經營40餘年的「豐仁藥局」第二代堅守藥劑師使命，採取輕巧的整建手段將過往冰冷的藥局意象，變成一個溫暖的社區空間；「鳳嬌催化室」延續樹火紀念紙博物館推廣紙文化的精神、傳承家族的製紙產業，重新打造原來作為紙鋪的空間，讓老屋的紅磚牆與具有實驗性的紙材相互輝映；而一枝獨秀的住宅類銀獎作品「士林王宅」則是透過整建維護的方式，輔以設計的巧思，在有限的硬體條件下，創造出自己想要的、更有品質的生活環境，恰好為住宅整建維護做出一個優良示範。
都更處表示，臺北仍然有相當多的老舊住宅亟待更新，然而都市更新並不只有重建一途，因此長年推動老屋新生大獎，為的就是鼓勵市民以整建維護的方式參與都市更新，用創新的技術和手法保留老屋的故事、為老屋和城市注入新的生命力。第18屆台北老屋新生大獎，更是為了強調居住與街區空間的關係，首度以「住宅類」、「非住宅類」及「社區空間（包含開放空間）類」分類設獎，並冠名「台北」二字，突顯臺北新舊共榮的城市意象。活動官網:www.taipeiface.com。
台北市地政局今天表示，為讓民眾了解北市熱門路段房價及租金，規劃推出大富翁桌遊版，廣受好評，今年再增設新成屋、中古屋及租屋版網頁，盼讓民眾可輕鬆掌握房價。
地政局發布新聞稿指出，過去推動「新春桌遊-熱門路段房價及租金索驥」網頁，盼透過大富翁桌遊型式，讓民眾輕鬆讀懂北市房價及租金行情等資訊。
地政局表示，推出房價及租金索驥大富翁桌遊網頁後，廣受好評，今年加碼新增設買租交易流程、應注意事項等交易相關資訊，還有「找房起跑」等完全攻略租買房屋問題，內容豐富實用。
地政局表示，今年也增設新成屋版、中古屋版及租房版網頁，並製作前40大熱門路段比較表、房市指標溫度計、地籍異動即時通等最新的房市買租資訊及交易安全等服務。 地政局統計，北市新成屋及中古屋買賣單價未達新台幣50萬元一坪的熱門交易路段有11個，其中新成屋占2個，分別為中央北路4段、環河南路，價格分別為42萬一坪、48萬元一坪，經分析，房價未達50萬元，大多距離市中心較遠，但因生活機能或環境尚佳，仍受購屋者青睞。
地政局表示，至於房租單價最高前2名，每坪均突破2000元，分別為信義路5段一坪2081元，以及瑞安街一坪2016元；租金單價相對親民的熱門路段皆位於內湖區。
民眾若想了解詳細資訊，可上「2018台北市熱門路段房價&租金索驥」網頁或點選https://epaper.land.gov.taipei/2018Monopoly/_New/index.html 。（編輯：張芷瑄）1080130
內政部今天表示，配合春節假期，不動產成交案件交易價格申報登錄期限，若在9天連假期間（2月2日至10日）內，可延長至2月11日連假後第1個上班日再申報，讓國人輕鬆過好年。
內政部今天發布新聞稿表示，依規定不動產買賣登記案件於登記後30日內，應向主管機關辦理申報登錄交易價格，但因今年春節連假長達9天，不少案件最後申報登錄期限會落在連假期間，為方便民眾申報，若案件最後申報登錄期限為2月2日至10日者，一律展延至2月11日。
內政部指出，新春期間內政部地政司地政線上申報系統(https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)將維持正常運作，仍可正常申報登錄，歡迎民眾多加利用。也提醒民眾，成交案件未於展延期限內申報交易價格者，將視為逾期申報案件，處新台幣3萬至15萬元的罰鍰，至改正為止，請民眾注意申報時限，以免影響自身權益。（編輯：林興盟）
年關前北部建商又南下高雄大舉獵地！皇普建設今(30)日下午公告，以總價7.47億元，向南和興產取得高市苓雅區憲政路一筆三面臨路約770坪商三土地，單坪成交價約97萬元。皇普建設董事長蘇永平表示，為展現皇普3.0重返高雄房市深耕品牌的決心，該案將採平價高質感銷售策略，讓利價將壓低至每坪25萬元內。
皇普建設(2528)公告向南和興產旗下的興富利股份有限公司，以總價7.47億餘元，購入高市苓雅區憲政路、樂仁路、樂善街口的五塊厝段四小段2752與2753地號，約769.86坪商三土地，單坪成交價約97萬元，同時1354坪的地上物，也以總價1483.8萬元取得，今天下午原保齡球館與7-11門市的地上物已展開拆除作業。
基地三面臨路 距台鐵科工館站約300公尺
據了解，該筆土地南和興產在選前即向高雄多家大型建商兜售，雖然商三土地加上高雄厝與容積獎勵的坪效約達10倍，加上營建與管銷成本，推案合理單坪售價至少達25萬元以上，同時該筆基地三面臨路，且距鐵路地下化科工館站區僅約300公尺，北部上市建商南下高雄鬧區插旗推案，格外受到外界矚目。
重返高雄回饋消費者 大幅讓利營造好口碑
皇普建設董事長蘇永平指出，公司在20多年前即在高雄市區推出一些高質感大樓案，當時在澄清湖畔推出的景觀豪宅大樓案更相當受歡迎，考量重返高雄推案打響品牌知名度，該基地將採平價高質感推案模式，大幅讓利結合完善售後服務，以爭取消費者認同。
頂新魏家投資最高峰時期，曾手握逾400億元不動產，近幾年轉買為賣，推估房產及股權換現金超過300億元。
去年以200億出清101持股
魏家最早買進的房地產，都是台灣指標豪宅與地標建物股權，包括2005年起陸續砸14億元買進14戶「帝寶」；2009年後再陸續吃下台北101大樓逾37％股權。
頂新對房地產開發的強烈企圖心，則是展現在拿下「三重新燕」土地法拍案及「中華票券大樓」標售案2項開發案，前者在2010年僅1家業者投標的情況下，以101億餘元取得，高出底價近4成；後者為2011年透過頂禾開發以近46.29億元標下。
但頂新劣油案爆發後，衝擊魏家在房地產的布局，從買家轉為賣家，2015年初先以15億元賣掉北市敦化南路上近200坪土地，當年底再以49.5億元將中華票券大樓賣給慧洋-KY董事長藍俊昇個人持有的百世多麗投資開發。
2018年7月，頂新將手中最受矚目的資產出脫，以6.65億美元（約台幣200億元）將台北101大樓持股出售給日商伊藤忠；同月再將持有三重新燕土地的頂率公司51％股權與3筆土地賣給茂德機構。
太陽能廠聯合再生能源（3576）昨（29）日宣布，該公司子公司永旺能源出售兩家孫公司100%股權予CleanCapital，這次交易包含美國約13.2MW的太陽能電廠，總金額逾新台幣7億元。
聯合再生指出，永旺是將子公司General EnergySolutions USA旗下的ET Energy Solutions與TippingPoint Energy COC PPA SPE-1兩家公司100%股權賣予CleanCapital，總交易金額2,425萬美元，超過新台幣7億元，估獲利635萬美元。
聯合再生表示，此次交易資產中包含印第安那機場太陽能廠，此電廠共分三期合計約25.5MW的規模，不僅位居北美機場太陽能電廠之冠，也是全球最大的一座。本次出售的第1期使用超過4萬4千片的太陽能模組，約13.2MW規模，每年可產生近1,700萬度的電力，足以供給近2,000戶家庭一整年所需。
聯合再生能源表示，該公司於全球已簽約或開發中的案量已超過1GW，為台灣在全球太陽能系統布局最完整、規模最大的太陽能公司，新電廠持續裝置完成，將是聯合再生能源成長動力。
此次交易的買家CleanCapital是一個潔淨能源投資平台，已投資超過100MW的太陽能營運資產，投資金額逾3億美元，在美國11州持有並營運108個太陽能廠。
知名飯店品牌夏都宣布將入股高雄起家的異國料理領導品牌「冒煙的喬」，透過減資再增資方式注資六、七千萬元，持股40%，跨入餐飲領域，未來雙方將結合各自品牌優勢擴大市占率。
夏都與冒煙的喬昨(30)日舉行投資合作意向書簽署，夏都董事長陳協同、冒煙的喬董事長吳靜怡代表簽字。
夏都總經理蔡德祥表示，冒煙的喬從高雄起家，營運30多年，在市場有高知名度，近幾年受到市場景氣變化，以及展店不順等影響，營運不理想，去年出現小虧狀況。夏都看好高雄市長韓國瑜上任將帶動高雄發展，同時肯定冒煙的喬在異國料理的創意和管理know how，決定注資入股，希望在飯店和餐飲業展現不同面貌。
美中30日進行新一輪貿易談判前夕，華爾街日報報導，中國2018年對美國商用房地產的淨購買額大幅下降到26.3億美元，為2012年以來最低。
「房地產分析」公布資料顯示，中國的保險公司、大企業和其他投資人去年第四季淨售出美國商用房地產8.54億美元，為連續三季出售額高於買進額。
受到中國經濟減緩的影響和官方施壓收回海外資金，中國投資人過去五年踴躍購買美國房地產的的趨勢逆轉。中國官方不太可能短期內放鬆資本管制，因此中國投資人預料今年會繼續拋售美國房地產。
中國對美國房地產投資出現的逆轉，是中國政府穩定貨幣政策的一部分，試圖透過減少海外投資來遏制經濟增速放緩。分析人士指出，兩國貿易和政治關係的緊張升級，也使美國日益成為敵視中國企業的投資地。
中國2018年對美國房地產市場的淨購買額僅26.億美元，如果沒有116億美元收購Global Logistic Properties公司的交易，中國投資人去年在美國房地產會是大幅賣超。
中國人也拋售美國的住宅，而民宅的新買主則減少。華人2017年4月到2018年5月在美國購買的住宅比一年前同期下降4%。
中國最近公布去年經濟成長6.6%，降幅遠低於官方預期，成長率為1990年以來最低。中國人從美國房地產市場抽身，是中國成長減緩影響全球、導致金融市場震盪和企業盈收下滑的最新跡象。
中國的收購推高了美國房地產的價格，羅森房地產諮詢公司的合夥人馬爾根說，沒有中國投資人的大手筆，美國房地產市場就缺乏動力。
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