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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
房市也逢暖冬，一月中古屋交易不俗！台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2019年一月七都價量變化，交易量較上月增溫，其中以台北增幅最多達15.5％，其次為台中量增11.3%，新竹增9.3%；而價格則是台北跌6.7%，台中和新竹都跌5%以上，唯高雄小漲4.6%，七都平均交易量增7.6%，價小修2.7%，交易溫度上呈現「價修量增」格局，讓利才是王道。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底前傳統購屋買氣持續發酵，為求年前將資產處理妥當，屋主心態普遍放軟，尤其台北讓價最多，交易量增最為明顯，呈現「讓價換成交」的現象，而唯獨高雄價量皆漲，顯示選後的企業南進頻傳，經濟利多帶動整體市場氛圍，投資自住買氣都有明顯增加。
張旭嵐指出，整體房市買氣回溫，也有屋主在議價時價格踩了煞車，但因為整體市場供過於求，讓利氛圍下，成交的多半都是降幅大的實惠型自住產品，各都公寓和華廈筆數占了九成左右，顯示即使買氣回升，讓利還是王道。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，1月桃園房價較上月下修2.8%，交易量則增4.9%；新竹地區平均房價較上個月下修5%，交易量則增加9.3%。
1月房市明顯呈現「價跌量出」。桃園交易熱區以中壢區、桃園區、八德區、龍潭區為主。新竹地區則是以新竹市為主，桃竹地區購屋族群以自住首購者占市場交易9成多。
桃園人口是移入人口正成長的區域，且桃竹南北交通網絡發達，因擁地利之便，加上人文科技產業能提供穩定就業市場，故撐起自住型占大宗的房市，人口仍持續遷入中，當人口、產業與交通到位，房市沒有唱壞的道理。
房市研究單位住展雜誌統計發現，2018年第4季北台灣銷售中新成屋和預售屋的建案多達1480個，年增逾1成，創歷史新高。住展雜誌提醒，供給量大增，勢必對價格造成重壓。
住展雜誌統計，北台灣去年第4季銷售中新成屋、預售屋建案達1480個，較第3季增加48個、季增約3%，再創歷史新高，且連續3季刷新新高紀錄；若與2017年同季相比，增加137個、年增幅逾10%；若再回溯到2013年第1季的房市多頭高峰相比，銷售建案數更大增9成。
住展雜誌統計出北台灣銷售中建案數量最多的行政區，依序為竹北（84個）、桃園（72個）、中壢（67個）、淡水（53個）、林口（46個）。這些建案大都位於當地的重劃區，其中除了淡水之外，其他區域已緩慢減少。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，淡水建案不減反增，主要是去年交屋後重新推出的建案增加，且先前1字頭建案成交熱絡，業者看準輕軌通車題材，讓利幅度減少，以致於成交轉冷，賣不掉的建案又大增。 何世昌表示，自2013年至今，銷售中建案幾乎多逐季成長，僅少部份季度減少，顯示賣壓正在不斷加重。
何世昌指出，銷售中建案數快速增加，但去年的買氣回升度卻趕不上供應量的增速，即使部分建案銷售率不錯，但要賣到完銷撤場的難度依舊很高，以致銷售中建案數量不斷衝高。 他提醒，市場累積多年龐大的賣壓不可能平白消失，若長期累積下去，勢必造成價格上的極大壓力，開發商勿輕忽警訊。（編輯：趙蔚蘭）
新北市和桃園市近日宣布社會住宅規劃，桃園市政府30日於中路四號社會住宅舉行動土儀式，預估於後年完工；而新北市城鄉局也公告，將在中和區連城路興建630戶的社會住宅，該基地鄰近好市多、家樂福，機能完善，並將提供公托、托老等公共設施服務社區民眾。
桃園市中路四號社會住宅30日舉行動土開工典禮，基地位於桃園區國際路二段與崇法街交叉口，面積為1933.5坪，東北側有兒童公園，北側鄰近現有的中埔國小，且近國道2號南桃園交流道、司法園區，周邊公共服務設施完善，附近大多是住宅及小型商業機能為主，而中路四號預計2021年12月完工，屆時將提供350戶住宅，除此之外，更提供5大社福空間公托中心、非營利幼兒園、青創中心、市民活動中心及社區關懷據點。
鄭文燦市長說明，桃園社會住宅升格後始開始規劃，未若其他五都皆由前一任所規劃；市長上任第一個月，就決定成立住宅發展處，並一口氣編列45億2,000萬元住宅基金，為地方政府投入最多，也代表市府推動社會住宅的決心。
此外，桃園社宅採多元政策推動，目前直接興建10處基地約有4,000戶，已有9案工程發包，後續楊梅、平鎮2處基地規劃設計中。桃園區中路4處社宅則已是全面啟動，預計於民國2021年底提供1,148戶居住單元，其中進度最快的中路二號預計於今年9月開放入住。
除了自辦興建社宅以外，中壢區中興巷及桃園區東門段透過公辦都更分回社宅已成功招商；並與石門農田水利會合作，利用其出資興建合建分回大溪區仁武段及中壢區中寮段2處住宅，結合包租代管政策，提供民眾租用；另配合中央辦理包租代管專案，市府加碼優惠提供前500戶每戶每月最高1,600元補助租金方案，還有青年租金補貼500戶，滿足市民對租屋協助的期待。
鄭市長也談到，中路四號社宅有350戶，另有5大社福空間，其中公托中心及非營利幼兒園提供0至6歲嬰幼兒完善照顧，青創中心協助青年創業及提供諮詢服務，市民活動中心滿足市民舉辦活動之需求，並設置社區關懷據點定期訪視照護長者，另有店鋪及出租辦公室，提供多元生活機能。
至於新北市城鄉局也公告社會住宅興建計畫，預計在中和連城路旁興建約630戶社會住宅，今日也將在中和區公所辦理地方說明會。城鄉局指出，整體規劃將結合周邊環境特色，並提供公托、托老等公共設施服務社區民眾，而基地位置就位於目前的公路二村公園，周邊生活機能早已成形，賣場聚集，且不乏政府機關以及公園綠地，地段位置極佳。
淡水捷運站對面的東來大廈在2012年鑑定為海砂屋，建議拆除重建，兩年前又發生騎樓坍塌意外，新北市長侯友宜競選期間曾前往勘查，並允諾當選後要以專案方式快速解決重建；新北市都市計畫委員會今（31）日審議通過，將依都市更新條例第7條，將東來大廈劃定為都市更新地區，住戶同意比從75%降為50%，有利後續重建作業推動。
都市更新處指出，東來大廈現況多處混凝土龜裂、剝落及鋼筋鏽蝕裸露，尤其以1樓騎樓、地下1 樓及地下2樓因長年無人維護，情況更為嚴重；2017年11月發生騎樓塌陷、地下室外露及頂版鋼筋裸露意外，當時擔任副市長的侯友宜率隊前往勘查，市府後續與社區管委會說明臨門方案「新北市政府協助防災建築危險鑑定及評估要點」的協助措施，主動辦理耐震能力詳細評估及交流座談會、說明會等。
都更處指出，目前社區更新事業計畫同意書已獲76.64%土地面積地主的同意，後續辦理公開展覽時，萬一有人撤回同意書，同意比可能將低；若照一般更新作業，恐無法達到75%的同意門檻，劃為都市更新地區後，同意門檻降為50%，有助社區整合並加速推動重建。
新北市地政局最新統計房價指數，觀察區內已開發完成的三大重劃區淡海新市鎮、北大特區、林口新市鎮近6年來房價走勢，其中北大特區房價2018第3季房價指數為107.43 ，呈現平穩上揚趨勢，累計漲幅為34.8%，該重劃區所在的「樹林三峽鶯歌」分區更是連續6年上漲：至於淡海新市鎮供給量大，自高點跌幅達18.4%。
新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，本次發布內容除全市、住宅大樓及公寓指數外，也首次對外發布2012年8月及2018年9月之次分區指數、新成屋指數、整體開發區指數及捷運沿線指數等各類型指數，共計有6大項22類指數。
其中依已開發重劃區統計房價指數，以北大特區而言，自2012年第3季自2018年第3季，6年來累計漲幅為34.79%，顯示區域價格有所支撐。除此之外，北大特區所在的「樹林三峽鶯歌」分區更是持續緩漲，分析原因與近年商業進駐、捷運三鶯線、三鶯國民運動中心、三鶯二橋、三鶯大橋改建等重大建設有關。
至於淡海新市鎮及新口新市鎮近年持穩，但淡海新市鎮自2014年第2季最高點至近期低點2017年第2季共下跌18.42%，新北市地政局分析原因，主要受到近年房市趨於保守，淡海新市鎮供給量體較大，區位及聯外條件較差，因此跌幅明顯。
在台北生活的居民，如果假日不想人擠人，那到溫州街走走，享受市區少有的慢節奏。台北市大安區溫州街是充滿歷史、人文及藝術感的街道，留存著日治時期建築，韻味十足，雖位處台大、師大商圈之間，但鬧中取靜，近幾年更逐漸形成文青咖啡廳聚落，活化老舊公寓空間。
溫州街位於國立台灣大學與國立台灣師範大學之間，文青氛圍濃厚，在辛亥路一段、羅斯福路三段、新生南路三段範圍內，就群聚20家以上的質感咖啡廳，也有一些二手書店及餐廳，6米寬的巷弄，給人安靜又隱密的感覺，店內白牆搭配木頭桌椅及舒適的沙發，有些還有能享受日曬、見到綠蔭景色的靠窗位置，很適合待上一整個下午，看書、工作或放空。
據信義房屋羅斯福路店店長黃麒運觀察，該區域以公寓、國宅為主，屋齡普遍達30至40年，依樓層、坪數不同，月租約5至10萬元，這些店家的出現，不僅增添生活機能，也確實活絡了老舊住宅區，白天人潮增加不少，附近學校的學生族群也會選擇在此唸書、討論報告。
此外，由於鄰近兩大學府的地緣關係，溫州街在日治時期聚集一片日式宿舍群，成為許多學者、教授的住所，現在留有殷海光故居等建築，增添幾許文藝幽靜的氣息。
韓國瑜當選市長，義联集團隨即傳出加碼投資高雄700億打造水樂園、義大塔、創投中心等，但在去年12月中旬又將集團旗下3企業委託「世邦魏理仕」商仲標售高市路竹、屏東大慶工業區、屏東屏南工業區與「義享天地」旁精華地，總標售土地逾12.4萬坪，底價124.6億元，原先開標日期為今年1月23日開標，但日前決定延後開標時間至3月12日。
此次標售土地為義联集團旗下燁輝企業、博發興業及大慶汽車等將標售4筆資產，土地總面積高達12萬4011坪，總底價達124.6億。當中備受市場矚目為，公司大順路「義享天地」旁佔地3459坪，標售底價為60.88億元特商區土地，而該路段目前已有義联、富邦、興富發與聯上4大集團超過800億百貨商場開發。
義联集團指出，因目前有蠻多大企業有興趣投標，但卡在農曆過年前，加上土地交易金額大因此還需時間評估，因此將投標日期延至3月12日開標。詢問「世邦魏理仕」聯絡窗口莊林盛指出，此次土地與工業地標售市場詢問度高，當中位於大順路商業用地，有20餘家建設公司與金融壽險業者有興趣，至目前為止有3家已領取標單，「延後標售原因在於卡到過年期間，許多有意願投標企業希望可延後投標時間，方便開董事會討論。」
然而過去該類私有地土地標售，很少有已公開時間後又延後標售日期，較常見為地主發現買方投標意願不高，會在標售前因故停標。但像義联因土地詢問度熱絡而延後開標的極為少數。
台灣人愛買日本藥妝，近年不少大型日系藥妝店在台展店，拓點模式也與以往藥妝店不同，從捷運站到百貨公司都有據點，快速展店異軍突起，絲毫不受景氣不佳影響。
依據經濟部最新統計，藥品、醫療及化妝品零售業營業額去年1~11月營業額1,919億元，創歷年同期新高，隨著生活水準的提升，以及外來的投資，商業形態逐漸改變，從美妝、藥品、保養品、生活用品到零食等，複合式經營成為時下最夯趨勢。
信義全球資產分析近年藥妝拓點模式，像是日商Tomod’s在選址方面，除了進駐捷運站內，在一級戰區信義區更開了4家店，今年甚至大動作的進駐微風南山，從街邊店搶進到百貨公司，希望藉由百貨公司的人潮帶來商機。
而國人赴日旅遊最愛的松本清也在去年首度搶進台灣開店，1年之內在台開了2家店，分別進駐誠品南西以及忠孝東路商圈，和Tomod’s不同的是，雖然少了日本熱銷藥品，但松本清靠著自有品牌仍然創造佳績。
另一家日藥本舖則在去年開了10幾家店，展店方式多進駐百貨公司、商場以及車站商場，靠著車站每日流動的人潮，刺激消費慾望。 至於傳統的屈臣氏以及康是美，由於產品類較生活化，選點著重在社區型商圈，本土上市的美妝百貨寶雅，去年全台展店突破了200家，家數成長快速，承租坪數從100~400坪，近年拓店模式開始偏向台北蛋黃區。
民眾愛到實體店買藥妝 不受電商崛起影響
電商雖然在這幾年大幅成長，但藥妝零售市場卻未受影響，依據2018年統計調查，藥妝零售業銷售管道以實體店面為主佔96.4%，而透過電子商務銷售僅佔2.9%，顯現出消費者還是喜歡到實體店面購買藥妝商品。
信義全球資產經理王維宏表示，台灣藥妝市場版圖競爭越來越激烈，日商積極搶攻來台拓點，除了進駐在百貨公司以及捷運站附近，各大熱門逛街勝地例如東區、西門町都可以看到他們佔據位置佳的地點，這幾年西門町旅客持續成長，藥妝業者也看準西門市場紛紛進駐，而本土藥妝業者在面對日商大舉插旗搶佔這塊版圖，如何能在這競爭環境下突破重圍吸引消費者，差異化的經營模式將是未來重要課題。
兩岸關係冷，陸客去年來台人次約266萬，較上年減少3萬多人次，其中團客減幅高達18%，導致過去以陸客為主的飯店業者生意慘澹，根據法拍業者統計，近1年多來，全台共有8間飯店流入法拍市場，至於是否能順利拍出，商仲業者則表示並不樂觀。
綜合媒體報導，根據寬頻房訊統計，2017年底至今，共有8間飯店遭到法拍，包括嘉義的「夏禾國際行」、台中「進方大飯店」、台東「三博大飯店」、南投「友山尊爵酒店」、屏東「大鵬灣大飯店」，及3家高雄飯店「微風行旅」、「85大樓君鴻酒店」與「皇家尊龍大酒店」。
法拍業者指出，上述8間遭到法拍的飯店，只有台中進方大飯店去年7月以5 001.68萬元四拍價拍出，以及微風行旅在一拍時即由債權人承受，其餘至今皆未拍出。
業者感嘆，自從陸客減少後，不少飯店走上被法院拍賣一途，遭法拍原因多半是「償還債務」，且常常要等到3拍以上才有買方願意接手，顯示整體觀光、飯店業市況急凍。
座落於台北市捷運昆陽站旁、面積多達3392.19平方公尺、商三用地，面臨市民大道七段的台鐵土地，1月30日舉行都市更新事業實施者案招商說明會，因該區位具備發展為臺北下一個黃金10年東區新門戶條件，吸引包括冠德、國泰集團、富邦集團、日勝生、聯上、禾碩建設、昇陽建設、合庫、興富發、全球人壽、璞元、洪圓建設、三地集團等30餘家業者參與盛會。
台鐵指出，全區採都市更新權利變換方式進行開發，並公開評選民間業者投資建設，公告期間至6月13日截止受理。該土地位於臺北市南港區玉成段二小段732地號，周遭地主包括台北市政府地政局（728地號，面積2892.48平方公尺）、工務局（731地號，面積1493.89平方公尺）、大華鋼鐵機械（733地號，面積3642.45平方公尺）、潤泰創新（729地號，面積5288.69平方公尺），倘能整合運用，商機無窮。
台鐵指出，臺北市南港區玉成段二小段732地號都市更新事業實施者公開評選案，土地使用分區為特定商業區（一），建蔽率55％，但經審議委員會同意後放寬，以65％為上限，容積率382％；土地使用項目為第三種商業區使用，如供住宅使用之容積樓地板面積（含附屬相關設施）不得超過容積總樓地板面積50％。
說明會由臺鐵企劃處長楊正德主持，並由睿誼工程顧問何天河博士擔任主講人。楊正德指出，本案基地位於臺北市東區門戶計畫範圍內，為臺北市區內新興精華區土地；基地並緊鄰市民大道七段，位處昆陽街、南港路三段47巷、市民大道七段及昆陽街60巷所圍中心區域，交通便捷且臨近鐵路、捷運等車站節點，可連結南港音樂、轉運、軟體、會展及生技等八大中心，未來發展潛力佳。
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