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房產新聞

  1. 航空城買盤回籠 地價逐季揚

  2. 新北多元住宅方案 積極推動社宅及包租代管

  3. 18縣市國土計畫恐難產 內政部擬延後一年

  4. 有一種危老屋 只有過半住戶同意就可都更

  5. 汐止首宗市府核定危老案 土銀提供融資

產業新聞

  1. 活化資產! 三商美邦將賣大台北不動產

  2. 美光中科擴產 將加碼百億

  3. 砸80億元追韓流 海霸王 高雄蓋全台最大冷凍物流園區

  4. 南港辦公地標砳建築 23.5億元求售

  5. 招手台商 茂德推450億元廠辦

 


1、航空城買盤回籠 地價逐季揚

2019年02月12日 04:10 工商時報 郭及天/桃園報導

桃園航空城特定區自2018年3月都計再審通過後,投資買盤回籠,土地交投持續加溫,去年第三季土地總交易金額16.13億元,年增126%、季增8%,為2015年航空城交易急凍以來單季新高,地價也自去年首季觸底後連續逐季上揚。

根據桃園市地政局所發布的航空城特定區市場分析季報顯示,航空城在2013年土地交易創下高達2,048件後,2014年萎縮至不到700件,2015年至2017年間更急凍至每年僅百餘件,不過在2018年起回溫,第三季土地交易77件,為2015年以來的單季次高,顯示看好航空城未來配地後價值大增,在開發計畫漸明朗下,投資性買盤信心大增。

其中包括非都市土地的農牧用地、以及甲乙種建築用地交易量均快速增加,去年第三季分別達56件、11件,土地交易區位則多集中於機捷A16橫山站與A17領航站間。值得注意的是,土地價格在過去漲至每坪7萬元回跌後,自2018年第一季起逐季上揚,前三季分別為每坪6.18萬、6.42萬、6.63萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,2015年到2017年當時區域內交易一片低迷,中央交通部開發的蛋黃區土地價格,從最高點一路急跌到每坪只剩5~7萬元,回到當初的起漲水平,現在回漲到每坪6.5~8萬元的水準,顯見航空城土地價格已築底完成。

至於桃園市政府開發的蛋白區價格,則是從2014年最高點跌到每坪僅4~5.5萬元的行情,至今每坪來到5~6.5萬元,不論是交通部或是桃園市府主導的徵收範圍,均價已回升二成。

過去桃園航空城前景不明,直接衝擊土地交易,但不確定因素消弭,航空城土地交易回溫,其中有二成是原有土地持有者購地提高權值,另外八成則是以轉換資產與置產為主。

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2、新北多元住宅方案 積極推動社宅及包租代管

2019-02-11 18:23 好房網News黃薏珊/綜合報導

新北市將突破400萬人口大關,據統計,20歲到40歲年輕人占30%以上,還有12%為65歲以上銀髮族,新北市政府將推動多元住宅協助方案,目前市府仍在研議增加補貼名額,另也同步推動3處社會住宅招租及包租代管,希望透過社宅招租及補貼多種方式扶助民眾安居新北。

城鄉發展局黃一平局長表示,為解決市民居住問題,市府除了提供不同補貼方式, 今年將有3處社會住宅即將完工,分別為三峽國光、新店央北及永和中正橋社會住宅共1,381戶。 新北市居住好康在這裡,請多加利用。

(圖/新北市政府提供)

社會住宅方面,永和中正橋青年社會住宅為與派出所共構的社會住宅,鄰近頂溪捷運站,三峽國光青年社宅靠近捷運三鶯線三峽站,而新店央北青年社宅鄰近捷運環狀線十四張站,三者皆具有大眾運輸系統及完善的生活機能,可供青年便捷的生活環境與可負擔的住宅費用。

此外,為解決租賃市場常見問題,如弱勢房客租不到適合的房子、租金價格過高、承租的物件可能是違建、會漏水等,或是房東因租屋管理麻煩,而寧願將房子閒置不出租的狀況,政府於107年正式開跑包租代管計畫,開辦至今已共有超過1600位房東及房客申請、並成功媒合550簽約件數,以包租或代租代管方式有效運用閒置房屋,轉租給有居住需求的民眾和弱勢家庭。

城鄉發展局住宅科科長鄭健志提醒,3月有低收入戶修繕住宅補助,7、8月有住宅補貼,10月則捷運青年住宅補貼,未來將陸續公告訊息,欲申請的民眾請多加留意。另補充,市府有與消保官、崔媽媽基金會配合,若平時有租屋疑問也可協助民眾法律諮詢。

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3、18縣市國土計畫恐難產 內政部擬延後一年

2019年02月11日 上稿編輯: 陳文姿

迫在眉睫,預計明(2020)年4月30日就要公告實施的「縣市國土計畫」時程可能生變,內政部有意提案延後一年。由於縣市國土計畫實施時程已明定在《國土計畫法》中,這項修正還要經行政院同意,並送立院決議後才能生效。

內政部次長花敬群於1月22日主持內政部國土計畫審議會第4次會議時,向審議委員說明這項難題。總計有18個縣市的縣市國土計畫都要在今年10月底以前送交中央審查,加上新上任的縣市首長對縣市國土計畫還有意見,要趕在明年4月底前完成,花敬群坦承「確實有壓力存在」。 

土地爭議多 縣市國土計畫恐難產 《國土法》2015年底完成立法,2016年5月1日正式施行,被視為解決國土發展亂象的根本大法。依《國土法》,該法施行2年內(2018年4月30日)應公告實施「全國國土計畫」;全國國土計畫實施2年內(2020年4月30日)公告實施「直轄市、縣(市)國土計畫」;縣市國土計畫實施2年內(2022年4月30日)定出「國土功能分區」,全國土地的利用、規劃才算完成,管制也隨之正式上路。不過,進行中的縣市國土計畫卻傳出可能延後的消息。

花敬群表示,這幾年在國土計畫的農地保留、產業用地劃設方面,地方政府來的壓力持續存在;加上新上任的地方首長對國土計畫還有意見,恐怕明年4月無法完成審議。內政部初步構想是縣市國土計畫延後一年,2021年4月底再公告實施,功能分區圖也隨之延後。

除了免擬縣市國土計畫的台北市、金門縣、連江縣及嘉義市,全國共18縣市都必須完成縣市國土計畫再送內政部國土計畫審議會審查。內政部擬依三梯次審理。第一梯次是五都(不含台北);第二梯包括北部、中部縣市;最晚的一批是南部、東部及離島,三梯送審時程分別在今年4月底、7月底、10月底以前。

花敬群說,內政部目前還是基於這三批次處理,不會因為要修法就延宕。但要在明年4月底前完成,「確實有壓力存在」。

《國土法》催生前立委:三年可接受 但不能再拖

《國土法》從全國國土計畫、縣市國土計畫、到功能分區,時程長達六、七年,曾一度被指責為行政怠惰,坐視天然災害繼續發生,如今又要延後一年。力促《國土法》通過的前立委、現任海洋大學海洋事務與資源管理所教授、內政部國土計畫審議會委員的邱文彥認為,「可以理解」。

他指出,每個縣市都有各自的難題。有的縣市進度快,例如新北和台中;有的縣市因人員、資金和經驗不足,需要更多時間;部分農業縣有農地分配量的難題,延後一年可以接受。但他強調,「要確實在三年內完成,不能再拖」。

邱文彥擔心的是立委藉由審查《國土法》修正條文的機會將時程延後更多年,甚至無限期延長,「那國土計畫就完了」。

地球公民:不會全然反對 五都應如期完成

長期關注國土計畫、地球公民基金會專員吳其融務實地說,縣市國土計畫要如期實施確實有困難。每個縣市都有在地的議題,因此不會全然反對這項提議,但不會再接受其他讓步。

他指出,所謂延後一年並不是18個縣市都延後,第一批的五都(不含台北)應維持在2019年4月前送審,否則每個縣市都拖延,最終還是無法如期完成。 他說明,新北跟台中已經通過區域計畫,過渡到縣市國土計畫相對快速。桃園進度並未落後,高雄與台南都是重要縣市,五都沒有拖延的藉口。

註1:台北市、金門縣、連江縣及嘉義市等 4 直轄市、縣(市)轄區土地均屬都市計畫及國家公園地區,得免擬訂縣市國土計畫。

註2:內政部預計縣市國土計畫(草案)依三個批次提送中央審議。

第1批:新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市,今年4月底前送審。

第2批:基隆市、新竹市、宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣及南投縣,今年7月底前送審。

第3批:雲林縣、嘉義縣、屏東縣、花蓮縣、台東縣及澎湖縣,今年10月底前送審。

參考資料

• 直轄市、縣(市)國土計畫專區 (內政部營建署)

• 追蹤「全國國土計畫」 專題報導總整理 (環境資訊中心)

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4、有一種危老屋 只有過半住戶同意就可都更

出版時間:2019/02/11 16:32 蔡馥羽/地政士、台灣金融聯合都市更新服務股份有限公司專案經理

2016年政黨輪替後,新任內政部花敬群次長宣示推動都更三法,「都市危險及老舊建築物加速重建條例(危老條例)」、「國家住宅及都市更新中心設置條例」完成立法後,「都市更新條例修正草案」也於立法院會期最後一天修正通過,不難感受到政府欲藉此實踐競選政見;但對於民眾而言,最關心的不是立法的成果,而是能否藉修法克服推動都更的障礙。

就實務經驗而言,民眾推動都更最大的困難在於1.專業知識不足、2.資金取得困難、3.同意比例難以凝聚;前兩項困難若藉由專業團隊尚可突破,惟就同意比例難以凝聚,尚需大量人力、物力投入整合;且因都更整合時間、成本都難以估計,且若推動失敗,投入之成本恐有去無回。

政府為祭出誘因推動都更,三讀通過危老條例,僅須建物通過危老資格認定,就可以申請最高容積獎勵40%,且免去都更長達數年的審議過程,重建計畫原則上1至2個月即可審查通過,被認為是推動都市更新的一大利器;但該條例規定的重建門檻為全體住戶100%同意,無疑是在都更條例多數決之外更高的門檻;惟筆者認為既已符合危老建物認證,法制上應該較都更放寬同意比例門檻;對此花敬群次長在此次推動的都更條例修正中,也設有相應措施,力求已進行危老重建整合但未達100%同意重建之社區,可採危老/都更換軌並行的新戰略。

各縣市政府中,首以新北市政府循新法推動危老建物更新;新法都更條例於107.12.28三讀、108.01.30經總統公布,並自公布日施行。新北市都市計畫委員會於108.01.31依都更條例第七條,劃定「東來大廈海砂屋社區」為都市更新地區,加速社區整合推動重建事宜;該社區因海砂屋問題且長年無人維護,導致建物混凝土龜裂、剝落及鋼筋鏽蝕裸露,地下二樓至一樓情況尤為嚴重, 2017年11月發生騎樓塌陷意外。

有別以往都市更新著重經濟發展,將營造產值視為產業發展火車頭,希望都市更新拉動經濟發展的論述;近年從中央到地方推動都市更新的政策目標著眼於「防災型都更」及危老建物改建,回顧此次都更條例修法,是應大法官釋字709號解釋,對事業計畫概要發動門檻、未要求設置適當組織審查事業計畫概要以及非以公開方式舉辦聽證,使利害關係人以言詞為意見之陳述,等三項理由宣告都更條例有關部分,未於公布之日起一年內檢討修正者,該部分規定失其效力。但都更條例修法關鍵的部分,是當都更須採取強制手段時,最低限度的同意門檻應如何設置?

回顧709號解釋中陳新民大法官所提出的部分不同意見書,有提出除原房屋已有更新的急迫性,否則應以九成以上的住戶的同意維門檻,此與新法提高同意比例,修正為政府劃定更新地區(公劃地區)同意比例門檻產權、人數逾75%、民眾自行劃定更新單元同意比例門檻產權、人數逾80%;產權逾90%,人數可不計,所追求的精神相符合。

有關何謂「更新的急迫必要性」?陳新民大法官於意見書中又揭示了「都更標的都更必要性的分級與認證」的概念,「分級制度基本上可以依其急迫性,對於老舊建築物,可區分為如紅、黃、綠等三個等級。唯有非都更不可的「紅色等級」,發動與同意的門檻可以降低,例如規定逾50%同意便可進行重建。

文中舉例而言,如果一個老舊公寓,雖然仍然堅固,卻苦無電梯設備;鑑於樓中有不少老邁住戶,行動不便。主管機關便可作出本棟建築物已經達到了「整建紅色程度」評鑑處分,以使得該建築物能迅速獲得裝置電梯的可能性。

同意門檻關乎更新案是否能送交主管機關審核,也是更新案成否取得建築許可、融資貸款的重要依據;取得同意比例送交審核通過後,更新案才具有法律上的效力。對於尚居住於危險及老舊建物(如海砂屋、震損屋、耐震能力不足等)住戶,若有意改建卻擔憂無法達到100%重建門檻,可嘗試下列步驟:

住戶僅須達到該棟建物所有權、人數比例的1/2即可向主管機關申請「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估」;若達到危老建物認定,但尚無法達到100%同意之重建門檻,所有權人可向主管機關建議劃定為更新地區;依新法都更條例第7條第三款(筆者稱為換軌條款)規定,符合危老條例第三條第一項第一、二款規定之建築物,主管機關應視實際情況,迅行劃定或變更更新地區;若經主管機關審查,採取迅行劃定為更新地區,則同意比例門檻下降為逾50%即可推動更新。

此後危老建物推動更新時,門檻有望下降,不但兼顧保證居住者生命、財產安全,因成案性提高,節省溝通整合上成本;後續主管機關及專業團隊能將節省的成本投入於弱勢安置、都更爭議協調等,提高都市更新推動效率。

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5、汐止首宗市府核定危老案 土銀提供融資

2019-02-11 15:44經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導

新北市汐止區首宗市府核定危老案,由土地銀行提供危老重建融資,與在地建商「地寶建設股份有限公司」合作,將使用近50年缺乏耐震能力的矮舊建物,規劃改建為地下1層、地上9層,兼具耐震設計、綠建築與無障礙規劃的新穎大樓,提升了環境的公益價值也提高民眾的居住安全。

土銀表示,本個案介於新北市汐止區主要聯外道路新台五路與大同路之間,鄰近汐止火車站、綜合運動場、高級中學等公共設施,交通位置便利、生活機能充足。

目前土銀危老貸款個案已跨足雙北、桃竹、台中及高雄等地,未來將持續以實際的行動力挺危老政策,把危老安全的幸福列車開往全國各地,讓民眾居的安穩、住的安心。

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1、活化資產! 三商美邦將賣大台北不動產

2019年02月12日 04:10 工商時報 彭禎伶/台北報導

不確定的年代,要將已增值的不動產先換現金入袋。三商美邦人壽11日公告,為活化資產,將處分大台北地區不動產,三商美邦發言人陳宏昇表示,董事會已授權某些不動產標的要出售,規劃要以公開標售方式,所以會再確定不動產仲介及標售日期後,對外揭露要標售的標的。

雖不能透露標售標的,陳宏昇表示,是具有一定規模的不動產,才會拿出來標售。至於是不是先前已標售過、洽特定人都沒有成交的長春金融大樓,陳宏昇則不願評論。

因為業務持續成長、避險成本擴大、股票價值回檔等因素,三商美邦人壽2018年稅後虧損3.1億元,出現14年來首次虧損,而去年底三商美邦人壽總資產已達1兆1,442億元,是國內資產第七大壽險公司,為強化財務體質,三商美邦人壽股東已連續二年增資,去年12月新發1.5億股、以每股11.3元,辦理現金增資16.95億元,前年則是現增13.3億元。

但因為沒有金控母公司作支撐,三商美邦人壽無法像國泰人壽、富邦人壽或台灣人壽等,由金控母公司一口氣就認購逾百億元或數百億元的增資額度,對資本適足率(RBC)強化效果較有限,也因此市場評估三商美邦人壽要處分不動產,換現金入帳,又能減少資產曝險,有助提升RBC。

三商美邦人壽的長春金融大樓從2015年就打算出售,2017年也曾公開標售,之後又洽特定人,但一直沒有落入三商美邦人壽股東開出的理想價格區間,因此未能成交,市場預測同棟大樓2019年不排除重新標售,或有其他標的一起出售。

位於台北市長春路上的長春金融大樓,是三商美邦人壽在2007~2009年間陸續買入,但部分樓層,如2015年售時即有其中一門號的三樓即不在三商美邦人壽手中,可標售的樓地板面積共5,630多坪,土地持分則是732坪,整棟樓大部分都已出租,當時三商美邦開價50億元標售,若能成功賣出,預估可認列約19億元的利益。

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2、美光中科擴產 將加碼百億

2019-02-11 23:56經濟日報 記者宋健生/台中報導

全球前三大記憶體製造商美光日前以5.33億元取得橋椿金屬位於中科后里園區約3公頃廠房,這座廠房緊鄰美光新啟用的中科後段封測基地,預期未來還會有上百億元投資,進一步擴大生產規模。

美光為台灣最大外商投資者,近幾年積極加碼投資台灣,2017年3月,先以27.52億元標下達鴻先進位於中科后里園區的土地與廠房,接著在同年8月,又以5億元購入宸鴻位於原達鴻廠旁的大鴻先進廠房,規劃建立最先進的後段封測基地。

目前,美光在台中與桃園擁有兩座晶圓製造基地,而位於中科后里廠對面的後段封測基地,連同昨天購入的廠房及土地,累計已逾13公頃,可望進一步強化美光在台布局,打造台灣成為全球記憶體專業技術中心。

經濟日報提供

台灣是美光的DRAM生產重鎮,並在此建立DRAM卓越中心。美光桃園廠預計今年進入1Y奈米技術量產,台中廠將於明年進入1Z奈米技術量產。

中科管理局表示,中科后里園區主要有美光及友達兩家旗艦大廠,由於兩家大廠都持續擴廠,帶動后里園區去年營業額一舉突破千億大關。

美光去年10月成立屆滿40周年,同步舉行中科后里園區後段新廠開幕,據了解,美光在中科打造的後段封測基地,連同設備總投資額高達562億元。

美光全球營運執行副總裁巴提亞(Manish Bhatia)在開幕儀式中宣示,台灣是美光唯一將DRAM製造與封測垂直整合的生產基地,有利於提升生產效率與市占,而中科廠預計將增加1,000個工作機會。

橋椿指出,目前中科后里園區部分廠區做為倉儲,部分廠區出租,由於廠區非供營業使用,且短期內並無擴廠土地需求,為充實公司營運資金,改善財務結構,因此決議出售。橋椿於2015年以5.2億元,購入中科后里園區原太陽光電能源科技約3公頃廠房。目前,橋椿在中科台中園區另有一座最先進的智慧自動化生產廠房,投資金額達50億元。

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3、砸80億元追韓流 海霸王 高雄蓋全台最大冷凍物流園區

2019年02月12日 04:10 工商時報 姚舜/台北報導

海霸王前鎮漁港冷凍物流園區開發計畫

韓流發燒帶動高雄以「南台巨人」之姿崛起,海霸王企業決定趁勢搭上這班拚經濟列車,複製在四川成都打造物流園區成功經驗,以高雄臨海優勢發展水產及食品冷凍物流事業,斥資80億元在高雄前鎮漁港打造全台最大複合型冷凍物流園區,並整合大中小盤交易於物流園區中,目標於2021年第3季營運。

為了替前鎮漁港海霸王冷凍物流園區熱身,海霸王餐飲事業群並宣布推出全新餐飲品牌「前鎮水產」,結合水產超市與鍋物料理特色進軍水產市集鍋物市場,位在北市西門町延平南路110號德立莊飯店B1的「前鎮水產」旗艦店,將於2月13日正式開幕營運,為全台最大的市集鍋物料理餐廳。

海霸王集團將餐飲新品牌取名為「前鎮水產」,意味未來將透過高雄的工廠及採購物流能力,從高雄最大漁港將新鮮漁貨食材直送到海霸王所屬餐廳,提供消費者最新鮮的在地食材。

農曆年前高雄市長韓國瑜出席左營區蓮潭會館舉行之招商會時,曾透露海霸王將在高雄投資80億元,當時引起不少討論,亦有網民質疑是否「喊喊而已」。如今,隨著海霸王的餐飲新品牌即將開幕,證明海霸王不僅「玩真的」,並且已經根據「從產地到餐桌」概念,打造一條龍式產銷供應鏈的完整投資方案。

位在前鎮漁港的前鎮漁港海霸王冷凍物流園區占地2,700坪,現代化冷凍物流綜合大樓內將有1,700坪大型複層冷凍庫、7,800個棧板、漁獲現場一站式實體及網購交易平台、小型網購或微商青創辦公室,以及新鮮食材展售及銷售區,大樓內並有前鎮水產旗艦店。

至於13日開幕的前鎮水產德利莊店(1號店)特色,每日在現場銷售超過300種當日採購之新鮮食材,並設有320個座席位提供個人鍋與4人家庭鍋,另有握壽司、生魚片與日式小菜等現做即食日本料理供食客點購享用。此外,海霸王冰甜品品牌Ice papa亦將在現場販售以60%果汁比例製作的冰棒。

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4、南港辦公地標砳建築 23.5億元求售

2019年02月12日 04:10 工商時報 蔡惠芳/台北報導

台北市辦公大樓炙手可熱,南港辦公地標「砳建築」,以每坪1,900元租金、全棟23.5億元,鎖定新創事業、生技公司等新興產業為目標招手,對外分層招租或整棟求售。換算每建坪開價達70萬元,堪稱測試南港辦公大樓「身價」的指標。

南港被北市府定位為下一個黃金10年東區新門戶,2019年更把「南港車站東站BOT案」當作重點招商案之一,全案規畫公車轉運站體、商場、旅館、會議廳等,擬採地上權50年招商。此外,台壽已宣布要砸下368億,攜手日本三井集團合作開發南港Lalaport,預計今年開工。另台鐵也在1月開始公開評選「北市南港玉成段」都更實施者案;中華電信將在南港興建新機房及商業共構大樓,估計投資25.38億;而加工絲大廠宜進也與遠雄建設合作,將共同打造企業總部大樓。

由誠意開發投資興建的「砳建築」緊鄰南軟園區,為南港重陽路新地標,占地588坪,共有兩棟建築,大棟主建築為「鵝卵石」造型的辦公大樓,全案2017年完工。在全球知名Aedas事務所建築師溫子先打造下,「砳建築」大棟為單層面積195~240坪不等的弧型辦公室,建坪為2,751坪,小棟為256坪,像兩顆座落在基隆河畔的鵝卵石,因此取名「砳」,發音同「樂」,取其兩顆石頭互砥互礪的美聲之意。

取得代理權的住邦資產管理總經理劉陳傳表示,這棟大樓在國際間已赫赫有名,奪得「建築界奧斯卡」International Property Awards國際地產獎的2017年「最佳辦公室優勝」獎,並取得美國LEED綠建築金級認證。他表示,「砳建築」具地標功能,適合作為企業總部,因此先前陸續有Google、星宇航空創辦人張國煒等潛在買家青睞,但因總坪數不敷使用最後作罷。

劉陳傳表示,「砳建築」目標客層將以新創事業、生技業、科技業等為主。每坪租金開價1,800~1,900元,幾乎是信義計劃區的一半不到;若有全棟需求,售價約23.5億元。

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5、招手台商 茂德推450億元廠辦

2019-02-12 00:18經濟日報 記者陳美玲/台北報導

味全三重新燕舊廠土地去年賣給國內指標建商茂德機構總裁張高祥,據悉,該案看好台商回流商機,已在春節期間啟動潛銷,且案名暫定為「EBC東森電視商貿中心」,總銷金額高達450億元、創下全台廠辦推案金額新高紀錄。

去年茂德機構一口氣砸下約130億元買下頂率開發股權、味全三重新燕廠土地以及周邊逾千坪地。

負責代理銷售的甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在昨(11)日證實,該案確實在農曆春節期間進入潛銷期,目前案址已豎立廣告看板,預計今年中正式開案,案名暫定為「EBC東森電視商貿中心」,惟每坪銷售單價尚未定案。

經濟日報提供

截至目前為止,國內最大廠辦推案為遠雄集團在新北市汐止的「U-TOWN一期」,總銷金額達300億元。今年「EBC東森電視商貿中心」正式啟動銷售,由於該案總銷高達450億元,將創下全台廠辦推案金額新高紀錄。

張境在強調,全案將以商貿中心為規劃,包含東森電視台總部均將設立於此。新案將以商辦、廠辦為銷售主力,單層最小單位80坪,總銷售坪數約12萬坪,目前傾向以整棟優先銷售目標,其次為單層銷售。鎖定春節期間進行潛銷,主要是鎖定回台過節台商客戶,目前已有買方洽談中。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,三重新燕土地周邊原本就是工業區土地,區域對廠辦、商辦需求不錯,若是以廠辦開發規劃,全案有其銷售利基點,但如果是以住宅開發案規劃,周邊居住環境不佳,價格難有突破;目前三重新燕土地周邊廠辦、商辦行情約在每坪3字頭,住宅則是每坪4字頭。

「EBC東森電視商貿中心」面積約達1.71萬坪,不僅位於新北市三重區重新路、光復路口,且在捷運先嗇宮站出口,是雙北市少見的大面積土地;該地原屬於味全所有,1998年轉手賣給新燕,不料新燕發生財務危機,該地淪為法拍,味全又再以101.68億元標回,並在2010年12月將該案賣給集團旗下頂率開發。

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