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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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去年底「都市更新條例修正草案」順利三讀過關，加上部分縣市放寬危險及老舊建築物改建相關限制後，內政部今年訂出「都更年」目標，其中都更案要審議完成一百案，達成史上單年新高，危老案要較去年翻倍到近三百案，合計近四百案。
內政部訂出今年「都更年」目標
內政部政務次長花敬群昨表示，過去每年平均審議完成的都更案僅約四十案，但到二○一七年審議完成七十七案、去年成長到七十八案，去年底「都市更新條例修正草案」三讀通過後，今年目標訂為一百案。
「危老條例」前年上路，因六都相關條例尚未修正放寬，進度嚴重落後，但去年審議完成案件增加，已達一三六案，今年在六都陸續完成相關修法後，且加碼十％的容積獎勵即將在明年五月落日，推估將有一波推動熱潮，今年危老案應可較去年翻倍。
花敬群進一步說明，即便目前多數業者對於甫通過的法令仍有疑慮，不過，內政部將加速訂定細則，以及訂定明確容積獎勵額度，審議過程不能存在模稜兩可的情況。
不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為，因北市相關法規已放寬與修正，加上危老案屬於百分之百同意，且基地小、獎勵明確，推估今年北市通過審議危老案將會多很多，新北市也有機會創造危老案推動熱潮；另四都因容積獎勵不是最主要誘因，且租稅減免誘因不足，要翻倍可能有難度。
政府推動「只租不售」的社會住宅，想解決高房價問題，並協助弱勢民眾及青年安居，新北市截至目前已啟用五六二七戶，今年將再完工一三八一戶，總計到今年底，全市的社會住宅共七○○八戶；另外，土城區一處都市計畫變更案回饋市府土地，將興建五四三戶社宅，預計二月二十日動工，在二○二一年完工。
城鄉發展局住宅發展科長鄭健志指出，市府多元興辦社會住宅，包括與民間業者合作興建、建商捐贈、整體開發地區分回土地、工業區變更回饋、市有地自建、與中央合作運用國有房地產等模式，增加社會住宅的數量，並透過租金補貼方案來減輕民眾的負擔。
土城都計變更案 土地回饋將蓋543戶
他指出，到去年底止，新北市已完工並招租的社會住宅有五六二七戶，正在興建中的包括三峽區國光段二四一戶、新店區中央新村北側一○七○戶與永和區中正橋七十戶，這三處預計今年底前完工，可增加一三八一戶。另外，土城區員和段一處工業區變更為住宅區，依法回饋市府土地，也將興建社宅，提供五四三戶。
城鄉局企畫建築科長黃永盛說，土城區員和段工業區變更案，廠商回饋的可建築用地面積有八二一三平方公尺，坐落在學府路二段及龍山二街口，近捷運海山站，交通便利，將興建四棟地上十二至十四層、地下三層的建築物。
黃永盛說，市府以融資方式自籌財源，編列十九億元預算分年興建，規劃套房、兩房及三房的房型，其中五％為無障礙單元，另提供公益空間與社福設施，包含托老中心、青創基地與庇護工場等，預計二月二十日動工。
嘉義市湖子內區段徵收開發後，前市長涂醒哲任內將其中十四‧一五公頃公有地，規劃為「健康防老園區」，擬採專案、整區議價標售，但乏人問津。市長黃敏惠上任後，規劃改成一般標售、可分割土地競標，該標售案預計四、五月辦理。
黃敏惠昨主持市地政事務所新任主任郭登訓佈達典禮，黃受訪說，湖子內區段徵收是市區難得的完整土地，部分已標售，尚有十四‧一五公頃公有地待招商，嘉市要打造為台灣西部新都心，有業者嗅到商機，已進駐規劃蓋觀光工廠等，相信未來有更大的開發潛力。
市地政處長饒嘉博表示，原健康防老園區用地共十四‧一五公頃，在都市計畫土地使用分區為休閒專用區，區內土地及建物使用又可分為十五組項目，以往專案標售是限制業者依健康防老園區項目整體開發，改為一般標售後，土地將依都市計畫規定的十五組土地使用項目，如社區遊憩設施、醫療保健服務業、日常及一般服務業等。
饒嘉博說，除了原健康防老園區用地，其餘公有地已標售七十七筆計四‧五一五三公頃，尚待標售公有地還有六十六筆計七‧○二一四公頃，將於本月二十六日辦理標售。 有民眾建議市府將休閒專用區變更為住宅區，對此，饒嘉博回應，湖子內區段徵收剛開發完成，還無法進行都市計畫全盤檢討。
大安區榮登2018年台北市豪宅交易最熱區，總計去年成交億元豪宅件數來到52件，領先中山區45件、信義區21件。其中光是「敦南寓邸」就貢獻大安區億元豪宅交易15件，另外「明日博」、「和平大苑」等指標豪宅，也各貢獻12、8件。
根據實價揭露，統整2018年台北市各行政區億元豪宅交易，由大安區交易件數52件最多、其次則是中山區45件、信義區21件。而大安區自2013年奪冠之後，始終沒有亮眼表現，2014年億元豪宅交易件數，甚至落於前3名外，2015∼2017年則始終次於中山區。
「敦南寓邸」交易15件
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，2018年大安區億元豪宅交易52件中，貢獻最多的是「敦南寓邸」，全年總交易戶數累積15件，年度總銷累計達28.1億元，「其中去年12月，該社區再添2筆分別位於3、25樓的交易，而25樓拆算車位後交易單價來到149.4萬元，更創下社區新高紀錄。」
除「敦南寓邸」，去年大安區的熱門交易豪宅社區還有「明日博」，共交易12件；「和平大苑」也有8件億元交易。張旭嵐補充，「去年買豪宅的大咖，實力都很堅強，不乏捧著現金上門、無貸款的個案。像是『敦南寓邸』25樓買方、『和平大苑』36樓買方，都一次捧出數億元現金買房。這樣的做法，不乏是企業盈餘節稅，或暫時沒有其他投資理財標的，在資產配置考量下，搬現金向建商購屋。」
中山區去年45件億元豪宅交易中，貢獻最多的是「西華富邦」，共有19件，該社區更堪稱去年台北市的交易王，總計「西華富邦」去年銷售總額達43.5億元，而去年成交單價最高落在26樓、每坪成交價217.4萬元。
專家估今年更勝一籌
中信房屋行銷企劃副理江龍名表示，「西華富邦」過去最高成交單價是39樓的290萬元，「受房市轉向影響，2016∼2017年間，該社區才賣5戶，去年大咖出手趨於熱絡，加上價格微幅修正，因而創下單年銷售19戶的不錯成績。」 至於信義區去年億元豪宅交易僅21件，成交社區分布零散，如「維也納藝術廣場」、「文心信義」、「冠德遠見」等社區均有交易。而今年隨著「冠德信義」、「琢白」甚至「陶朱隱園」等新豪宅案陸續交屋，2019年交易數字，應會比去年更勝一籌。
財政部2019年度預算案中編列財政部愛國西路舊址每年要聘請保全441.6萬元，加上駐警人員服裝配件經費約為444.6萬元，恐有閒置之虞。立院預算中心13日建議，行政院應儘速決定由誰入駐舊址並盡速重建，以節省每年動輒幾百萬的保全費用。
財政部在2018年9月搬遷至景美新財政大樓，其愛國西路舊址目前由行政院主導，但近半年來卻遲未決定由誰入駐舊址的京畿重地，只打槍財政部回歸原地的意願，如今一年仍要花費公帑444.6萬元維護舊址。財政部國產署表示，初步而言國產署預定以設定地上權方式，讓財政部舊址先做重建、但入駐者將由行政院做定奪。
據了解，勞動部目前為租賃方式，其本部在2018年5月從延平北路二段搬遷到館前路，承租合作金庫館前分行的4到11樓，每年租金高達5,800萬，租金居中央各部會之冠，因此在各部會尋覓新地點或重建之際，勞動部已被立委評比為最迫切搬遷者，換言之勞動部極有望入駐財政部舊址。
不過，在新部會搬遷入愛國西路舊址前，財政部研擬施行國產署北區辦公大樓與舊址設定地上權方式重建，考量到兩棟建物年齡已超過50年、因此將朝重建方向為主。
據了解，財政部將採取兩階段方式，第一是國產署先行重建，粗估從招標到完工約需要兩年，而施工到完工日間的空窗期間國產署人員將遷入財政部愛國西路大樓，以財政部的愛國西路本部大樓作為落腳的「中繼站」辦公。
第二階段則是財政部愛國西路大樓本部大樓的重建案，將等到國產署東區辦公大樓的設定地上權資產活化完工後再行啟動。
台達電（2308）昨（13）日公告，去年7月31日宣布，將以子公司DEISG以有條件式自願要約收購泰國上市公司泰達電（DET）流通在外股權，至昨天為止，DEISG已取得必要國家的收購核准，此案收購條件已成就，DEISG將按照泰國法令規定進行收購。
台達電估計，該收購案最高總價約21.4億美元（合台幣逾660億元），以強化全球製造布局，對於台達電而言，考量美中貿易戰等地緣政治因素為產業帶來的不確定性，台達電為做好萬全準備，透過此收購案，取得DET實質控制權，除可強化泰國製造能力，也能減少貿易戰帶來的風險。
台達電董事長海英俊日前強調，併購DET不會放棄現有中國大陸生產基地，而是多增加泰國在製造及行銷彈性，大陸既有工廠仍運作中，尤其大陸基礎建設持續進行，且內需成長，供應鏈相當完整，包括IA、通訊電源及汽車馬達等都在吳江生產。目前中國大陸生產基地產值占台達電八至九成。
國內晶圓代工兩大指標廠台積電、世界先進都看好8吋晶圓代工需求成長性，積極擴產。世界稍早宣布以74.7億元，收購格芯（GLOBALFOUNDRIES）新加坡Fab 3E 8吋廠；台積電則在南科興建全新8吋廠，全力搶食商機。
半導體業者表示，近年8吋晶圓代工需求強勁，主因電源管理晶片、面板驅動晶片、微控制器、指紋辨識晶片、金屬氧化物半導場效電晶體（MOSFET）等產品應用範圍愈來愈廣。 這幾年因智慧手機及智慧監控大量導入指紋辨識晶片，加上中國大陸等地積極發展電動車，帶動MOSFET和電源管理晶片需求大增，連帶讓8吋晶圓代工產能處於滿載。 看好相關需求，台積電規劃在南科六廠旁新建一座8吋廠，滿足客戶對特殊製程要求。
據了解，台積電南科晶圓六廠這幾年積極導入高壓製程的車用晶片為主，也規劃三五族化合物半導體新製程，規劃開闢用於大電流的碳化矽（SiC）等車用晶片代工領域，預料這次增建全新8吋廠，是因應未來車用晶片訂單快速成長需求。 世界則購買格芯位於新加坡Tampines的Fab 3E 8吋晶圓廠廠廠房、廠務設施、機器設備及微機電元件（MEMS）智財權及業務。這項交易預計2019年12月31日交割。
世界先進董事長方略表示，藉由這次交易，為公司取得持續擴充產能的機會，確保未來的成長動能，預計此次資產購置，將為世界先進增加每年超過40萬片8吋晶圓產能，並增進未來業績成長動能，帶來雙贏局面。
國際基金KKR旗下仁康投資（SinoCare）執行長楊弘仁，為做大旗下醫療事業規模，擬整併收購國內上市櫃盛弘醫藥和敏盛醫療體系，再協助輔導揮軍國際市場，預計仁康投資規劃2021年在香港上市。 業界指出，若敏盛獲仁康整併並在港掛牌，可望寫下台灣醫院在資本市場上市的首例。
楊弘仁表示，KKR是外資，要收購台灣醫院仍有法規問題，但技術性的問題會逐一突破，仁康將「創造條件讓它發生」，未來盛弘也將成為國際投資基金在台灣的併購平台，KKR要整併盛弘與敏盛醫療可謂「毫無懸念」，只是時間的問題。按照仁康香港上市規劃，換言之併購盛弘、敏盛將在二年內完成。
根據台灣醫療法，醫院定位為醫療財團法人，其主體僅能與同性質法人整併，若國際資金要收購台灣醫院，將面臨技術上的問題。對此，楊弘仁則表示，法規就是要用來突破的，衡諸世界各國，相信台灣會找到屬於自己的定位。 KKR去年9月延攬盛弘醫藥創辦人楊弘仁，出任旗下中國醫院投資管理平台仁康投資執行長，並宣示未來五年內將斥資10億美元，收購大陸境內醫院通路，打造中國大陸最大連鎖醫院集團，在此同時，仁康已斥資1.7億美元（約新台幣52.7億元）收購安徽和天醫院集團三家醫院多數股權。
楊弘仁指出，美國與中國大陸均允許醫療體系資本化，KKR曾在2006年以330億美元收購美國最大連鎖醫院HCA，五年後再次成功上市，成為投資界的經典範例。仁康投資也將複製這個案例，最快2021年在香港掛牌，在此之前，盛弘與敏盛將與仁康完成整併。 楊弘仁指出，未來醫（療）、藥（品）分流將是趨勢，藥廠整併將大者恆大，醫療體系的整併也將持續發生，雖然台灣對醫院資本化仍有疑慮，法規有待突破，但仍會朝向這個方向努力。
娃娃機熱潮近年來席捲全台，許多「場主」租店面、購置娃娃機後再將機台出租給「台主」，不過目前娃娃機熱潮已有退燒跡象，有的台主從「月賺1萬元」變成虧損連連，先前一窩蜂搶攻夾娃娃市場的台主現在也紛紛退場，有房仲專家指出，未來場主在沒有台主分擔成本的情況下只能自負盈虧，預計年後到暑假這段期間，娃娃機店將掀起倒閉潮。
根據《蘋果日報》報導，財政部統計，截至去年11月，全台有登記的娃娃機店多達7206家，去年1至11月的全國娛樂稅收高達16.4億元，娃娃機就占了15.1％，約為2.5億元，不過在娃娃機店表面上數據漂亮，但在台主一窩蜂搶進的狀況下，獲利早已被稀釋，進而出現逃命潮。
正職為連鎖超商物流司機的徐先生表示，先前他看準桃園廣豐新天地、國賓戲院的人潮，在去年4月以月租5000元租下一台娃娃機，全盛期一個月可賺1至2萬元，但是他平日至少會花5個小時，到娃娃機店整理、補貨、陪客人聊天，此外還得定期更新機台商品，但半年後熱潮退去，發現一個月只賺3、4千元，時間成本、批貨的精神心力與獲利不成正比，所以已在去年12月解約。
針對娃娃機逃命潮，娃娃機業者阿命分析，今年過完年後，有些地點較差的店面在租約到期後會收攤，一些經營狀況不佳的場主，也會調降租金吸引台主進駐。不過他認為娃娃機店是因為競爭激烈才分散營收，隨著新手台主退出，懂得經營之道的老鳥，還是有獲利空間。
全國不動產商用置產中心經理古凱元表示「娃娃機真的退燒了」，去年年初到暑假時，還有好幾組人詢問有沒有適合的店面可開設娃娃機，但到了最近幾個月，都沒有人詢問。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，目前這波退場潮，台主是首當其衝，且隨著市場傳出投資娃娃機店的風險，已無業者積極進場，預估未來「過多的娃娃機店」，會先從二線住宅區開始收攤，至於娃娃機店是否會出現「蛋塔崩盤效應」，仍需時間證明。
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