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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
房市進入淡季、建商讓利減少、送裝潢訴求疲乏等多重因素，促使1月北台灣新案風向球6大觀察指標分數，有5項分數下挫，僅1項持平，連續6個月呈現谷底衰退的藍燈。
住展雜誌企研室經理何世昌解釋，1月分數急降主要是房市進入淡季，推案量銳減、市況走緩所致，預估3月才有機會脫離藍燈。
進入1月後，淡季效應逐步明顯，建商推案意願低，預售屋推案總額不到2百億元；1月新釋出的成屋建案更少，僅約200戶，成屋供給量創下近2年來單月新低。
何世昌進一步分析，今年北台灣新案市場並不適用「有錢沒錢，買個房子好過年」的俚語，今年鮮少出現送裝潢或家電，或者主打「一卡皮箱，年前搬新家」的建案促銷廣告，推測原因可能是送裝潢訴求已經疲乏，也有可能建商減少優惠空間。
至於，購屋民眾相較關注的議價率仍持續收斂，議價空間持續縮小，惟幅度變化不大，分數與去年12月推持一致。當議價率分數攀至相對高檔，意味著建商讓利幅度越來越小，民眾最直接的感受，應該是「房屋價格變硬了」。
讓利幅度縮減 房價變硬了
與市況高度聯結的來客組數與成交組數，1月份連袂走低。北台灣1月市況，除了新竹、桃園相對穩定之外，其餘縣市表現均不佳，尤其以基隆、宜蘭等地最為嚴竣。
何世昌指出，以過去經驗來看，基隆與宜蘭房市都有淡、旺季之分，基隆旺季是夏季，而宜蘭旺季則是冬季。但若觀察近一年市況，基隆與宜蘭同步出現「全年都是淡季」的特殊狀況，是北台灣新建案市場表現較弱的縣市。
其實2月同樣是房市淡季，且今年2月春節市況較去年同期市況差，來人與成交衰退逾3成，預期2月不會立刻脫離藍燈，可能要等到3月的329檔期來臨，屆時推案量、廣告量與來人、成交組數應能同步擴張，房市回溫希望較為濃厚。
信義房屋統計實價登錄2018年前十月千萬以上住宅成交狀況，結果發現台中市太平成長七成最多，第二則是南屯成長近四成，西屯則是成交件數第一。
信義房屋分析，主要是受惠台中生活圈四號道路、鐵路高架化及捷運綠線的交通題材及台商回流，讓太平、南屯、西屯千萬宅交易熱絡。
太平區早期房市發展，屬廍子溪以東較為熱絡，近年來74快速道路中的台中生活圈四號道通車、鐵路高架化新設精武及太原火車站二個通勤站，再加上臨近的北屯有捷運綠線通過，這三線連成的區塊，正位於太平區廍子溪以西的範圍內，內部的重劃區帶動房市熱絡，2018年千萬以上住宅成交量即高達七成。
信義房屋北屯松竹店專案經理謝明哲表示，以千萬元的價格，到太平區購屋，可以買到比傳統蛋黃區空間更大、屋齡更新的產品，吸引許多原居住在市區的年輕人，因成家立業需要購屋而移居，有剛性需求撐腰，未來一年太平地區及鄰近的北屯房市應會持續熱絡。
南屯、西屯千萬宅成交熱絡，除了有精密機械科技創新園區和中科高階主管撐盤之外，還有台商回流喜歡選擇傳統的知名地段。 信義房屋南屯東興店執行經理張嵩佶表示，八期坐落於西區、七期兩大豪宅熱區之間，享地段優勢、使得土地價格逐年成長，又擁有大型賣場、捷運即將通車等完善的生活機能，但房價相較豪宅區更平易近人，千萬以上住宅的成交件數有顯著成長。
張嵩佶表示，社區質感也是消費者選擇在此購屋的重要原因，八期生活圈全區綠覆比高達18%，周邊道路規劃整齊，建蔽率低，吸引許多原居住在南投、彰化等外縣市的消費者，因孩子在台中工作，而選擇全家搬到八期定居。 張嵩佶觀察，鄰近還有13期重劃區正積極發展，兩重劃區將持續互相帶動。
西屯的成交量一直都是台中市前段班，信義房屋逢甲惠來店經理周子凡說，目前逢甲商圈內的房價還略低於中科及水湳經貿園區，未來將帶動成交量提升。
若是將時間拉成中長期來看，水湳經貿園區則是西屯發展的重點，尤其是近幾年許多建商積極購地，目前已推出的幾件新案，市場的反應都相當不錯，預期未來5至8年，水湳經貿園區的中古屋市場，也將有幾波成長的動能。
高雄商業區土地1個月內成交約60億元，面積逾4千坪，今年建商獵地動作相當積極，繼北部汎陸與皇普建設購入高市大筆商業區土地後，原家樂福大順店現為臨時停車場約1791.49坪商五土地，年後傳出由高雄推案龍頭建商之一城揚建設集團，以總價約22.73億元、每坪約126.88萬元，向南和興產取得。
今年1月24日傳出大陸建設與日商大和房屋合資的汎陸建設，大手筆花費28.83億元，每坪約186萬元，向民間地主買下中山二路與林森四路口現為停車場的1550.3坪商五、特商三與住五土地，皇普建設隔週1月30日下午公告，以總價7.47億元，向南和興產取得高市苓雅區憲政路一筆三面臨路約770坪商三土地，單坪成交價約97萬元。
不讓北部建商專美於前，春節後市場傳出，原家樂福大順店拆除後做為臨時停車場的1791.49坪商五基地，由高雄推案龍頭建商之一的城揚建設集團，以總價約22.73億元、每坪約126.88萬元，向南和興產取得，成為今年以來高市成交最大面積的商業區土地。
統計今年前兩月，高市大筆商業區土地成交達4111.8坪，成交金額達59.03億元。目前城揚建設集團在高市已儲備達3萬坪精華區土地，涵蓋美術館園區、中都生態園區、建工商圈、陽明商圈、右昌商圈、鐵路地下化正義站商圈等。
正在日本東京考察的城揚建設集團董事長楊振宗表示，大順路從美術館園區、農十六特區、好市多商圈到大順三路的建國商圈一帶，商圈發展聯成一氣，且對外交通便利，以約23億元取得該筆基地，包括北基地約近800坪與南基地約1千坪，將採首購、首換產品方向規劃，且運用深開挖設計超高層景觀大樓產品，推案時程未定，基地位於苓雅區的成熟便利生活機能，應有利爭取消費者認同。
高雄地標85大樓內兩家飯店產權淪入法拍，今（14）日進行二拍，底價大降17億元至68億餘元，還是無人問津。寬頻房訊發言人徐華辰表示，個案被登記為禁止處分，投資人得標仍可能無法移轉產權，若無法解決，三拍還是不樂觀。
高雄85大樓的34樓及35樓，以及37樓至85樓，目前分別由樂活商旅租賃、君鴻國際酒店使用中，其產權由億大聯合在2011年以32億餘元取得，億大聯合董事長為前幸福人壽董事長鄧文聰，因財務問題淪入法拍。
一拍底價85億元，於上月17日進行，無人投標。今日舉行二拍，底價打八折降至68億元，仍以流標收場。三拍時間尚未公布，底價再打八折後，將降至54.4億餘元，距離一拍相差已逾30億元。
不過，即使如此，市場仍不看好。徐華辰表示，底價降至54億餘元，仍高於當年億大聯合取得成本的32億餘元，加上部份樓層不點交，且禁止處分，投資人得標後可能無法移轉產權，等於要投資人拿出數十億元買一個未知數，脫標十分困難。
高雄市苓雅區大順三路家樂福量販店大順店，是全台首家亦是亞洲首間家樂福量販店，2013年10月因租約到期歇業，結束24年營業。《蘋果》今取得讀者爆料訊息，近期該筆土地以單價126.8萬元、總價為22.73億元由高雄推案王「城揚建設」集團購得。
該筆土地位於高雄市苓雅區大順三路、樂善街口，基地近未來環狀輕軌第2階段C31站。土地使用分區為商5用地，面積高達1791.49坪。1989年家樂福集團於該址向高雄最大地主南和興產承租，至2013年因租約到期而結束營運。2016年該筆土地委託第一太平戴維斯處理該筆資產，當時開價20.7億元，在開標前因故停標。
城揚建設集團目前待售建案逾15場，是高雄最具代表推案王，推案類型從首購、換屋、豪宅均有，是南台灣推案戶數最多的建設公司。此次城揚以每坪單價126.8萬元購入近1800坪土地，購入總額達22.73億元是今年高雄土地成交總價最高。而售地地主為高雄最大地主陳家南和興產，該公司於2015年引入外資「亞太置地」入主後，逐年開始處分陳家土地。
城揚建設董事長楊振宗證實，該筆土地確實由公司購入，未來將分南北基地2期開發，推案類型將以首購與首換型大樓為主，總銷預估超過60億元，但推案坪數、戶數均未定，仍待全盤評估。
富住通商用不動產主任許值瑋分析，該筆土地位屬蛋黃區精華地段，每坪成交126.8萬元價格並不貴，主因是土地屬商5用地可開發價值高，但成交總價高達22.73億元，在高雄有能力購入的建商極為有限，可能加總還不到5家，「未來若開發成住宅，開價將超過30萬元，成交價也可能逼近3字頭。」
大同今（15）公告，大同董事會重新審議後決議，尚志資產仍將處分台北市仁愛路三段芙蓉大樓持分之建物及土地，公開標售方式處分臺北市中山區長安段土地面積為1,509平方公尺及其地上建物面積為967.83平方公尺，以及新北市土城區員和段土地面積為20,099.04平方公尺，以支應大同營運資金及償還銀行借款所需。
大同依證交所來函要求大同就尚志資產處分不動產之必要性及合理性等事項審慎評估，重新提送審計委員會及董事會討論，大同今日宣佈，尚志資產是大同於民國92年依企業併購法，將大同原持有之不動產分割而設立的百分之百子公司，以尚志資產盈餘分派之現金充實大同之營運資金有其合理性，並配合大同短中期的財務需求亦有其必要性。
大同因為子公司華映聲請重整與綠能進行債務協商之衝擊，最近兩個月面臨嚴峻的資金挑戰，有往來銀行緊縮授信額度或要求加速還款共達25億餘元，遠超過大同既定還款金額。大同去年原計劃辦理現金增資但未獲金管會通過，目前短期內又難期待增加銀行授信，為提高現金流動性準備，故出售資產得以透過盈餘分派增加大同現金部位，是短期財務上最可行且合理的方案。
大同指出，出售資產取得資金可減債，降低利息負擔、強化財務結構，保留現金亦可提升對抗景氣低潮的能力及降低財務風險。另華映重整及綠能債協影響，其財報因資產減損調整尚未確定，預期對大同淨值將產生重大影響，出售資產可能產生之處分利益可提升大同淨值，避免違反聯貸財務比率之要求。
大同短中期的營運上資金及銀行還款需求明確，出售不動產籌措資金有其財務上的急迫性及營運上的必要性。 大同表示，大同於民國107年10月11日董事會通過，擬請尚志資產處分之台北市仁愛路三段所持分之房地(芙蓉大樓)未順利處分；因此，大同董事會經重新審議後，仍決議由尚志資產開發。
此外，尚志資產於民國108年1月03日董事會決議通過，以公開標售方式處分臺北市中山區長安段土地面積為1,509平方公尺及地上建物面積為967.83平方公尺，以及新北市土城區員和段土地面積為20,099.04平方公尺，以支應大同營運資金及償還銀行借款所需。
大同表示，大同董事會特邀請承辦商仲列席報告，說明公開招標程序，務求公開透明，多邀請買家，為業主爭取最佳利益。處分資產主要是因應短中期之營運上資金及銀行還款需求，小部份支應太陽能自我資金需要。
太陽能電廠一般皆有7至8成專案融資。業界做法有引進財務投資人；或與投資人共同開發，完成併網後出售，多元的財務規劃方式。財務規劃將與財務顧問詳細商討，決定適當模式。本次處分標的已由尚志資產依其「取得或處分資產處理程序」第三條第一項第二款規定，分別委託2家鑑價公司辦理估價，後續將以2家鑑價公司之估價報告以及不動產商仲公司提報建議，作為標的出售底價之參考。
尚志資產依據公開發行公司取得或處分資產處理準則第九條及尚志資產取得或處分資產處理程序第三條規定，已完成委請兩家以上之專業估價者估價，並委託仲量聯行以『公開招標』方式進行招標程序中。本次公開標售程序及簽約等相關作業，授權尚志資產董事長依董事會決議決行。
又有台商返台！經濟部昨天通過宇隆科技、亞旭電腦、迅得機械3家台商申請返台案，總計返台投資金額上看21億元，累計至今返台投資案共計9案，投資金額達256億元，預計將可帶動3700人就業。
投資台灣事務所昨天召開「歡迎台商回台投資行動方案」第6次聯審會議，核准宇隆科技、亞旭電腦、迅得機械3家申請案，總計返台投資金額上看21億元。
宇隆科技專注精密金屬零件加工，投資台灣事務所表示，美中貿易戰高關稅引發客戶轉單效應，因此將中國大陸汽車零件、醫材、自行車零件等產品移回台中港加工出口區生產，總投資金額逾新台幣7億元，此投資案可深化台商與歐美大廠合作模式，對於台灣汽車零組件產業穩居國際關鍵供應鏈地位深具意義。
亞旭電腦為網通設備商，自中國大陸輸美國之高階網路設備產品占全球銷售量15%，受美中貿易戰高關稅壁壘衝擊，規劃將蘇州吳江廠無線路由器全製程產線移回桃園遠雄自貿港區，總投資金額逾新台幣5億元，投資台灣事務所指出，近年亞旭電腦積極跨入智慧城市解決方案，將可大幅帶動桃園航空城高附加價值產業投資及發展。
迅得機械為自動化設備供應商，因應美中貿易戰計劃將部份產品移回臺灣，於桃園楊梅購地新建智慧化生產基地，總投資金額為新台幣9億元，將可提升我國自動化設備自主性。
今年元旦甫上路的「歡迎台商回台投資行動方案」，已有9家廠商通過資格審查，包含智邦科技、慶豐富實業、廣達電腦、南六企業、崴立機電、宇隆科技、亞旭電腦、迅得機械及1家未上市公司，合計總投資金額逾新台幣256億元，將可創造本國就業人數逾3700人。
經濟部執行歡迎台商回台方案，目前包括評估中案件共逾40件申請案，新增土地需求超過一萬坪（約3公頃），廠商考量區位多相中私人土地，經濟部正積極與地方政府合作對接資訊。
經濟部官員表示，目前已核准或接洽中案件，多是在既有廠區新增生產線，或已購入、租賃新廠房；從頭找土地建廠起碼需2年以上時間，這類土地需求目前還不多。經濟部投資業務處目前盤點國內完全沒有生產線案件，土地需求約3公頃，包括電子通訊業、金屬加工機設備業等產業。
工業局先前盤點科技部、地方政府、國有財產署等單位可釋出土地，預估未來3年內可提供1308公頃，其中441公頃現可立即設廠使用，不過，官員指出，目前廠商考量區位，多相中私人或工業區外土地，加上工業局位在桃園、新竹等熱門地區的可用地較少，工業局持續蒐集資訊，並與地方政府對接，提供廠商參考並居中協調。
此外，也有官員透露，台中地區持續有需求開出，包括回流廠商設廠及工業區內廠商擴廠需求，但台中工業區及市政府開發的精密機械科技創新園區土地已滿，經濟部長沈榮津日前與台中市長盧秀燕會面時原本打算討論相關議題與市府規劃新設園區進度，但最後因集中討論台中火力電廠，未能直接交換意見。
各地方政府陸續設立窗口協助廠商投資，官員表示，經濟部持續與地方政府對接合作，包括先前歡迎台商回台方案核准的廣達案，就是與桃園市政府合作推動。歡迎台商回台方案目前已核准6案，合計總投資金額超過新台幣234億元，可創造逾3000個就業機會。
晟德集團董事長林榮錦昨（14）日宣示，將啟動大併購計畫，除母公司晟德生技上半年投入30億元收購香港醫藥通路商，子公司順藥、永昕、益安等也將持續併購核心能力公司，期許三年後晟德生技市值突破600億元，每一家子公司市值至少300億元，五年後晟德生技要拚千億元市值大關。
晟德集團昨天舉行春酒，林榮錦表示，在多年耕耘後，晟德集團總市值已突破千億元。
目前晟德生技市值近300億元，未來只會做「大且具關鍵性的投資」，由各子公司進行加強核心競爭力為主的併購。晟德今年就會有一、二個的大型收購案出現。
晟德今年成立60周年，近十年轉型為生技工業銀行，他指出，下一步將轉向「生技產業銀行」。今年初已投資18億元，上半年收購香港醫藥通路將再投入逾30億元，該通路握有大陸絕大多數的三甲醫院（即醫學中心等級）的進藥管道，收購目的在於打通台灣藥品銷售最後一哩路。
林榮錦指出，晟德同時會維持公司獲利與股東權益報酬率，例如今年晟德投資的數十億元，會將成熟的投資部位回收，公司價值才會逐年墊高。
他強調，為讓集團市值極大化，今年起旗下子公司將陸續邁向全球資本市場，將在香港、美國那斯達克與台灣等地掛牌上市，子公司上市後，部分處分利益將回流晟德。
在規劃方面，林榮錦表示，順藥將透過補充新案源、資源有效整合與積極展現成效等方式，做為台灣新藥開發的樞紐，2021年有機會轉盈；永昕則延續代客研發製造蛋白質藥物的優勢，最快今、明年有機會挑戰損益兩平。
至於轉投資公司澳優，去年前三季獲利達21.06億元，目前晟德持股比率為27.15%。林榮錦說，澳優也將持續併購優質標的，以目前所在的大健康產業地位來看，未來營收獲利成長可期，也將是晟德很重要的獲利來源。
經濟日報／提供
鴻海集團總裁郭台銘個人投資主導的SDP旗下SIO（超視堺）操盤廣州面板布局，核心設備「8K高精度曝光機」昨（14）日正式進駐廣州增城10.5代面板廠，設備調試將在今年6月完成，預定10月完成第一期工程並正式量產。
超視堺第10.5代顯示器全生態產業園區於2016年底確定落腳廣州增城。
總投資人民幣610億元（約新台幣2811意元），是廣州單筆投資規模最大的製造業項目。由超視堺國際科技(廣州)有限公司（SAKAI SIO International GuangZhou Co., LTD）與廣州市人民政府共同合作，從事顯示器、智能電視、電子白板生產以及高端顯示技術產品研發，以8K顯示技術為主，輻射到珠江三角洲產業供應鏈，逐步建構8K生態體系。
今年量產後，目標是成為世界最先進的8K液晶面板工廠，提供65吋、75吋面板產品。
第二期工程將建設次世代面板及相關後段產品，量產後，年產值約人民幣920億元。超視堺要開發更高端的解決方案、優質解析度和更先進的功能。
超視堺母公司SDP最大個人股東是鴻海集團總裁郭台銘，他認為粵港澳大灣區的超級環線已成型，五到十年內將超越東京灣，超視堺第10.5代線的投產將進一步建立在大灣曲的創新產業帶。郭台銘表示，從深圳、佛山、中山、珠海到現在的廣州，他增加對實體經濟的投資，希望讓珠三角環線能像矽谷的101高速公路，成為一條串連訊息技術高速環線。
超視堺項目負責人羅政浩表示，此項目不僅僅是工廠，而是完整生態產業園區，更是一個新型顯示產業群，8K影像技術是人工智慧學習的根本科技，還聚集了多家與8K超高清產業相關的設備及材料供應商，要打造「超千億級」的新型顯示產業聚落。
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