|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈主任(Mia #230) 王詠樂主任(Zora #212) 林莊婷(Tracy #235)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
危老條例前年上路，針對基地小、百分之百通過的危老建築，獎勵明確，業者認為，台北市申請及通過危老審議的個案，將逐年倍增。對此，老屋身價是「愈老愈值錢」，根據實價登錄歷史成交資料，台北市40年以上老屋身價，清一色較30~40年老屋值錢，尤其北投區還貴上2成，價差居冠。
根據實價揭露歷史資訊，台北市30年以上、與40年以上老屋身價大比拼，其中，最貴40年以上老屋，集中在大安、中正及松山區，這3行政區40年以上老屋，每坪成交行情都還上看6字頭，大安區甚至接近7字頭。
北投價差2成最大
而「愈老愈值錢」現象普遍存在各行政區，僅士林、萬華區「與眾不同」，30年老屋較40年房價高。最為特殊的行政區是北投區，40年以上老屋平均成交行情，每坪44.3萬元，較30年老屋每坪36萬元，約高出23%，價差為全市最大；而士林區40年以上老屋平均成交行情每坪約38.7萬元，較30年老屋便宜約13%，兩區相鄰，老屋表現卻是兩樣情。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，北投區都更案多，像是大業路的都更，竟一舉將44年的老公寓單價拉抬到83.7萬，等於不少蛋黃區電梯大樓產品的價格，而捷運石牌站、榮總商圈的老公寓也很值錢，來到65~70萬元，推升40年以上屋齡的行情。相對之下30~40年的公寓產品則為北投區普遍產品，賣相稍差，若短期內無都更前景，價格都偏低。
士林區方面，陳炳辰表示，南士林本為老宅聚集地段，相較北士林、天母一帶房價，可說天差地遠，特別是社子島區塊，屋齡40年以上公寓，尚有不及30萬元的物件，「而就30~40年屋齡的公寓來看，士林區中的天母一帶，還保持在6字頭身價。兩者拉鋸之下，形成40年老屋較為便宜的現象。」
房市盤整後台北市交易轉熱，台北市大安區套房新案去年交屋後，實價揭露曾以每坪161萬元的高價成交，不過統計台北市近五年小豪宅（單價百萬元以上的套房）交易發現，去年整體套房市場實質欲振乏力，2018年小豪宅交易僅117筆，年減四成，主因投資型置產意願下滑及單價下修所致。
統計實價登錄資料顯示，台北市小豪宅產品，交易量最高峰在2014年達378筆，但隨著2015年起銀行核貸趨嚴，加上2016年房地合一稅上路，不僅重挫房市讓交易大幅下滑，小豪宅交易量持續腰斬，2016年僅剩101筆，雖然2017年反彈至169筆，但2018年交易量僅稍微突破百件，回溫火侯欠缺。
經濟日報提供
若從台北市套房成交單價來看，2014及2015年單價最高都逾160萬元水準，但自房市起跌的2016年，最高成交單價隨之修正到146萬元，所幸2017年套房產品有新案「PARK 259」問世，行情回溫，預售時最高成交價回到160萬元水準，遲至去年才揭露，但2018年交易量與成交價不見太大起色，最高單價落在「PARK 259」，每坪成交在155萬元。
雖然受惠「PARK 259」交屋潮，近年難得見到單價回升至房市多頭的光景，但去年中古套房轉手，也不乏套房賠售案例。以大安區套房社區「曼哈頓」為例，2018年9月該社區11樓戶以總價980萬元成交，相較屋主2014年以總價1,270萬元購入的價格，賠290萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，小豪宅交易仍以大安區最多，其次為中正和信義區為主要市場，主要因為這幾區地屬蛋黃，套房產品有學區設籍優勢，或者屋主相中套房位於商業密度高的區域，具有高租金價值才會出手購置，但隨著房價下修，投資型置產意願下滑，套房類產品魅力也有衰退。
張旭嵐分析，2018年的小豪宅交易筆數少，不乏因為單價下修所致，而過去風光一時套房產品，在經歷盤整後部分已跌破百萬元身價，延續去年的市況，在自住族群為主流買盤的市場，今年也難有亮眼表現。
誰人甲伊比！高雄市去(2018)年第四季推案「主力總價」跳空大漲，12月開價超過1300萬元，遠超台南、贏過台中，更勝桃竹地區。
根據國泰房地產指數107年Q4報告，高雄市去年12月推案的主力總價(大廈、透天合併計算)來到1333萬元，整個第4季平均也超過千萬大關，而12月的單月數字除了遠遠超過台南(767萬元)、甚至贏過台中(1022萬元)及桃竹(1114萬元)，在七都中名列第三。
根據國泰房產指數，高雄去年第4季推案主力總價跳空大漲。 若以不含透天僅以大廈來看，高雄去年第四季推案的主力總價(開價) 977萬元，無論與上一季相比(+32.4%)，或與去年同期相比(+8.5%)，增加幅度都相當驚人。
高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，土地成本、發包建築的成本的增加，這些成本就會轉嫁到消費者身上；另外，推案的區域也是價格重要變因。想要把總價壓到千萬元以下，建商只好往較外圍區域推案，但拉回市區或更靠近市區的區域價格一定往上拉。
蔡紹豪舉例，前一陣子流行千萬元以下產品，但有些區域就是蓋不出這樣的產品，像是仁武的透天厝，在計算土地、發包等所有成本後「怎麼算都一定要超過1200萬的成交價」才有利潤。因此，千萬元以上的價格除了看區域、看產品，也看銷售對象，他認為對換屋族而言還ok，對首購來說「是很辛苦的」。
延燒兩年的夾娃娃熱潮由於店家太多，市場供給飽和，近期出現退燒跡象。房仲觀察，若無新店家遞補而長期空置，將影響租金行情，房東則可視大環境變化調整手中店面資產汰弱留強。
根據去年 10 月底財政部的「近年娛樂稅徵起情形及稅源分布結構分析報告」顯示，截至去年 9 月底止，全台有徵收娛樂稅的娃娃機家數達 7,743 家。店數規模直追超商家數，包括觀光商圈內和住宅周邊到處可見夾娃娃機店林立。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從店數與街頭巷尾到處可見夾娃娃機的空前盛況來看，不難發現夾娃娃機已面臨過度供給，越來越多的夾娃娃機台主感到收入大不如前，但仍須費時費力去維護補貨，一旦入不敷出或生意未見起色，台主可能會退出市場，當退出市場的台主增加，就更難吸引人氣，場主會面臨較大的租金壓力。
曾敬德指出，對於店面市場而言，夾娃娃機盛行的確填補一些長期空置的店面，甚至較具規模與特殊經營手法的店家，租金承擔能力不輸給其它業種，能夠搶占精華地段的店面。
一旦夾娃娃風潮退燒後，勢必商圈店面的空置率增加，若無新的店家遞補而長期空置，也會影響租金行情。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，夾娃娃機如同當年蛋塔、手搖飲、格子店、古早味蛋糕等均為小額投資微型創業，這種微型創業都是生態鏈的最尾端，很容易替換，剛開始可能有賺錢，但最後多半鎩羽而歸，這對微型創業的投資人是一項警愓。
徐佳馨分析，對店面市場而言，店面的大小是固定的，但周遭環境百貨商圈、虛擬通路等興起，房東也要視環境調整租客的業種，甚至要考慮手上投資的店面汰弱留強，例如一級商圈內的夾娃娃機新奇、商品品質好，較能吸引消費者，這種店面可以留在手中。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，這一波夾娃娃熱潮已經紅了兩年；可能是受到 YouTube 網紅的傳播，刺激出新玩家和新玩法。以日本經驗來看，年輕人流行文化的商圈中，至今仍有夾娃娃機發展的市場，未來能夠生存下來的，還是需要在年輕消費人潮較多的商圈地段，且經營手法與商品內容有市場差異化的店家。
主要都會區最新建案集中地區 2018主要都會區建物買賣移轉棟數
近二年如火如荼進行的軍公教年金改革，如今負面衝擊已陸續發酵，其中令人意外的是年改也衝擊首購族的購屋能力。根據大型行庫引述台經院內部研究報告指出，由於年改估計會讓軍公教人員的可支配所得減少超過400億元，以他們過往拿錢協助子女購屋的情況來看，首購族至少因此折損超過10％的購買力。
軍公教人員以往都是台灣消費市場的主力大戶，包括旅遊、購屋等消費，公教人員也是加持的主力大戶，其中，幫子女買房，或是為子女出頭期款，之後再由子女分期付款者所在多有。
首購房貸 軍公教子女占逾半
行庫主管預估，國內目前的首購房貸，至少超過一半和軍公教子女有關，也可算是房市裡的「多頭」，但如今已然受到影響，也衝擊了房市的買氣。
根據台經院內部報告，倘若依照軍教人員這400億元可支配所得運用在各面項的分配比重來看，年輕首購族的房屋購買力起碼被折損10％以上，可說不利住宅市場的買氣。
台經院對不動產業的最新評估也顯示，房市目前的買盤僅集中於少數新建案、降價案，及特定重劃區，並未呈現全面性的買盤進駐，再加上選後六都的市政藍圖還需要一段時間才能明朗、落實尚須時間，因此短期內國內房市所面臨的供給壓力仍未減輕，甚至建商與購屋者的議價空間還縮小，該現象也將影響今年房市。
台商資金回流 未湧向住宅市場
另外，根據大型行庫向建商集團訪查的結果，儘管大陸台商的資金回流，但整個房市的表現會是「兩樣情」。建商認為，台商流入的資金若要買房，資金並非流向一般的住宅市場，而大多會偏向豪宅市場，這也使得住宅市場仍有相當的賣壓。
此外，雖然迄今央行仍維持低利率政策，並未隨美國聯準會升息步調，且交易量自2016年起已連續兩年正成長，但相對的由於房市成交量上揚，又再度擴張了賣方與買方對價格的岐見。
大型行庫內部評估也顯示，由於中美貿易戰已讓全球經濟展望偏向保守，也由於中美貿易依存度高，使得台灣經濟成長動能與消費受到影響，這也將成為壓抑今年房市買盤的一個重要因素。
為確保五層樓以下的新建低矮建物也能有穩固地基，營建署預計修正「建築技術規則」第六十四條，增訂在中度或高度土壤液化潛勢地區，若要興建五層樓以下的新建物，除必須先行地下探勘，甚至在設計規劃時就要納入改善方式，房地產業者指出，此舉對於透天建案的衝擊較大，成本預計加重不少，推估一年最大影響超過兩萬件。
影響逾兩萬件 透天建案成本增百萬
營建署解釋，三年前○二○六南台大地震過後，其實倒塌建物不單只有「維冠金龍大樓」，甚至周邊五層樓以下的建物倒塌情形也相對嚴重，主因是土壤液化所造成，有鑑於此，才會研擬修正建築技術規則第六十四條，將過往未納入要求地下探勘的五層樓以下新建案，從過往可引用鄰地探勘資料，修正為必須進行地下勘驗才能夠申請建照。
台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發分析，目前五層樓以下的透天建案，倘若沒有挖地下室，地基通常是地表下兩公尺左右，不會太深，即便有挖地下室一樓，地基也頂多是地表下三至四公尺，但對比高度土壤液化潛勢區地下二十公尺都是砂土，基本上還是存有土壤液化發生的機率，尤其是地下水充足、又碰上大地震，可能就會發生土壤液化的情況。
根據內政部營建業務指標月報統計，近十二年十五公尺以下建築物取得使照情形，平均一年有近二．三二萬件，若新法上路後，推估一年最大影響超過兩萬件，至於會增加多少費用，戴雲發指出，端視建案大小、鑽孔孔數、深度等而定。台北市土地建築學會理事長余烈指出，地質安全鑑定報告加上審查費用，通常一個案子的費用便會破百萬元，預計這些都會反映在建築成本裡頭，巴巴事業集團董事長黃烱輝也指出，這勢必會增加興建成本，透天房價也會因為成本推升而跟著往上走。
另外，花蓮○二○六地震屆滿週年，花蓮縣政府建設處根據淡江大學的調查報告，發現斷層附近有少部分屬高潛勢土壤液化區，已提計畫向中央爭取三億多元經費，將分四年、二階段精確調查全縣土壤液化情形。
華固歷年財報
房市「228檔期」將屆，營建股績優生華固（2548）預期房市可望見底，將率先推出首發案，測試房市水溫，2019全年預計將總計推出四大案、總銷高達158億元。展望2019年業績，法人估計華固今年將邁向交屋入帳的高峰，全年營收將有機會重返「百億營收俱樂部」之列，全年獲利將挑戰重返一個股本。
「228檔期」連續假期即將來臨，華固繼去年初大膽預測「房市已落底」、積極推案200億元之後，2019年依然摩拳擦掌，躍躍欲試，預計「228檔期」將正式推出台北市石牌總銷約50億元的「華固翡儷」，測試換屋族需求的房市水溫。
華固建設總經理洪嘉昇表示，華固今年計劃推出四大新案，包括兩筆住宅案、兩筆辦公案，合計總銷共約158億元。其中「華固翡麗」基地面積達830坪，「228檔期」率先登場，每坪希望成交價將落在75～85萬元；內湖潭美也會推出總銷62億元的住宅案，預計第三季推出。
至於兩筆辦公大樓案，則包括總銷33億元的「潭美辦公案」、16億元的「承德路商辦案」，會採先建後售，成為2021年～2022年的業績來源。
至於2018年初正式開賣的台北市大直辦公新案「亞太置地廣場」，目前興建中，華固透露，已洽談幾組潛在的買方，希望2019年第一季衝刺，能簽約一組大咖客戶。
洪嘉昇也信心滿滿，2019年一定是華固的「豐收年」。依華固的工程進度估計，2019年會完工交屋的新案至少三筆，包括「華固新代田」、「華固名鑄」、「華固樂慕」，總銷將達172億元。
其中，最快完工交屋的新案，可能是「華固樂慕」（總銷50億元、已銷售100％）、「華固名鑄」（總銷80億元、已銷售9成多，只剩下2戶可售），Q2～Q3初可望交屋。至於「華固新代田」（總銷42億元、已銷售近七成），預計10月完工交屋。
法人估計，華固2019年的完工挹注高峰期，將落在Q3～Q4，再加上待售新成屋，全年營收可望重返百億大關；至於獲利，有機會再度挑戰賺回一個股本。
面對台商回及國內廠商落腳桃園需地孔急，桃園市政府計畫在桃園航空城計畫蛋白區產業專區（圖左黃色區）開發工業用地。 記者曾增勳／翻攝
廣達、台達電、亞旭電腦和迅得機械
受中美貿易戰影響，台商「回流」投資增溫，桃園市政府經發局昨天表示，廣達、台達電已在桃園敲定42億及20億元投資案，台商全球高階網路設備大廠亞旭電腦和迅得機械也都回台購地投資，4大廠粗估回台投資金額近80億元。
高雄市長韓國瑜拚經濟影響下，桃園市長鄭文燦也加入拚經濟行列，因中美貿易大戰持續不定，許多在大陸以輸美為主的台商，受客戶轉單效應，紛紛決定回台投資，鄭文燦去年底指有10家知名台商計畫落腳桃園，如今回流投資廠商陸續浮現。
桃園市府台商回流小組核心主管表示，從台商回台灣投資計畫，需求投資設廠土地的家數不少，但是受限工業用地不足，台商從大陸轉移資金需程序，尤其多家知名科技大廠回台投資，更涉及資金、公司決策及董事會程序「急不得」，必須明確後才能公布。
粗估4大廠投資金額近80億
市府經發局表示，截至目前，回台尋求落腳桃園的台商，包括筆電代工大廠廣達電腦已購入華亞科技園區1.1萬坪土地，計畫投資42億元在台灣成立AI實驗室等研發中心，台達電亦購入中壢工業區約8千坪工業用地，計畫投資擴建廠房。
華碩集團的亞旭電腦在大陸生產輸美的高階網路設備，約占全球百分之十五，亞旭電腦計畫將大陸江蘇吳江廠的無線路由器製程回台生產，目前計畫投資5億元在桃園遠雄自貿港區設廠；台商迅得機械也在桃園市楊梅購地，計畫投資9億元回台興建智慧化生產基地。
市府經發局表示，隨著產業投資增溫，該局列管要在桃園投資、需求土地廠商約有7、80家，返台投資的台商約十分之一約7、8家，市府將就設廠需求土地廠商分類，盡快協助廠商取得土地。
近年國內觀光景氣停滯，除了積極促銷餐飲與住房外，包括麗寶集團旗下的麗馨國際陸續在北、中、南插旗產後護理之家，強調飯店式管理，人員隨call隨到，且有電視即時觀看寶貝；而老牌建商國泰建設轉投資的國泰健康管理事業，目前共有台北、台南2處產後護理之家，飯店業者結合自身旅館Know-how的優勢多角經營，創造產業新藍海。其中國泰健康管理事業，目前最小8坪的房型每天約自8800元起跳，比起坊間多數的產後護理中心直接高出2千多元，但仍吸引不少準媽媽預約。
根據衛福部統計處2017年最新調查報告顯示，全台灣登記有案的產後護理之家、俗稱月子中心，就已達近243家；其中又以台北市競爭最為激烈，家數就佔整體市場近3成外，新北市也有近2成的佔比。即使是少子化，入住月子中心也幾乎成為媽媽們產後、坐月子最好的選擇，這樣的商機，讓近年愈來愈多連鎖飯店業者，挾著觀光產業資源投入月子中心市場，即使收費略高，仍成為該市場新寵。
以地產起家，陸續跨足旅遊、連鎖飯店等產業，打造出全台最大的樂園度假區及飯店的麗寶集團，旗下的麗馨國際已陸續在台北、台中插旗產後護理之家，以飯店結合產後護理中心的複合式型態經營。而高雄市長韓國瑜去年底就職上任後，麗寶也宣布今年將在高雄市府大樓鄰近的麗寶集團土地，興建飯店和產後護理之家，預期將在2022年完工，打造南台灣星級月子中心。
上億元打造 飯店化舒適體驗
目前麗馨國際位於淡水的「麗格產後護理之家」，及台中「麗馨產後護理之家，基本房型最低每晚自5500元起跳，自去年10月起營運後就受到不少媽媽們的青睞。麗馨國際總經理何昭宏表示：「麗寶近年策略針對集團資源進行活化與垂直整合，例如運用本為淡水福容溫泉會館改建成的麗格，即使系統規格已是飯店等級，但為了達到新生兒及母親所需的護理需求，並同時符合衛生局機關規範的醫療規格，不只硬體、管線等都重新打造，連建置成本都比五星級飯店多出近2成以上。」
他也坦言，光是麗格就花費超過1億元打造，反映出市場競爭之激烈程度。 為了避免新生兒容易感染，館內必須設置成獨立空調系統，產後媽媽們的衛浴間也有五合一的暖房系統、硅藻土防滑地墊，避免體質還仍虛弱的媽媽們受涼或跌倒，連床墊都得另外訂製成適合產後媽媽上下床的高度，減緩傷口不適的情況。另外比照飯店規格，除了採取管家式照護的服務，現場服務人員隨call隨到、讓產後媽媽們第一時間就能獲得協助；為了避免任何緊急狀況，房內與浴廁並同步設置了緊急通知鈴，服務人員能馬上進房協助，房間更有每日清潔、每周消毒一次的服務。
另外，這裡的月子餐每月更換菜單，餐食直接由服務人員送進房避免汙染。每周定期有小兒科、婦產科醫師與營養師到訪會診每位新生兒與母親1~2次，搭配嬰兒房24小時輪班的護理人員密集觀護，連媽媽們都能透過房裡的電視即時觀看新生兒情況，以確保母親和嬰兒有最好的照護，即時針對新生兒或母親的健康狀況提出建議和提醒，降低媽媽們的焦慮。
住客陳小姐說：「這裡硬體與服務細緻度都比傳統月子中心更講究，感受得到每位護理人員的用心，在這裡自己也能因此充分休息，不用擔心自己的孩子是否有照顧不周的情況，就像入住飯店一樣舒適！」因硬體設備佳與服務周到，受歡迎的程度已提早到半年前就得預約。
硬體完善 結合集團醫療資源
而由老牌建商國泰建設轉投資的國泰健康管理事業，目前共有台北、台南2處產後護理之家。國泰建設表示，看準坐月子商機，只要有適當據點，不論是國泰集團自有的房地資產或非集團物件，都會評估發展，並同樣在月子中心經營上，導入飯店管理經驗。
國泰產後護理之家每日5餐的現製月子膳食，由中醫師、營養師把關。每間月子房並提供獨立恆溫冷暖空調，及冷熱濾水設備、溫水免治馬桶等以飯店規格打造的硬體設施和產後媽媽需要的房間設備；以台北會館來說，目前最小8坪的房型每天約自8800元起跳，最大17坪則要價近2萬元，仍有不少媽媽趨之若鶩，即使要價不斐，且前年曾爆發甲醛超標引發家屬不適疑慮的事件，但主打飯店式管理與硬體、以及擁有國泰醫療團隊支援的強勢資源，目前在市場上仍十分搶手。
除了麗寶和國泰集團，在北投開幕剛滿一年多的亞太溫泉飯店，也看好月子中心商機搶進市場布局；位於亞太飯店旁的獨棟別墅式會館外觀已近完工，並早已在外牆掛上亞太產後護理之家的招牌，但亞太飯店僅低調表示，由於護理之家將由亞太旗下不同事業單位負責營運，目前並不清楚相關進度與規劃細節。
自不動產建設起家的鄉林集團，其董事長賴正鎰在今年初時就已明確表示，今年起市場布局將會在不動產、飯店事業之外，積極擴張到中國大陸，搶佔因少子化而更願意砸錢的中國父母商機，最直接的，就是跨足月子中心。
鄉林在南京已成立的「采德堂健康管理公司」，屆時就將取用旗下最受矚目的高檔酒店品牌，位於揚子江大道的南京涵碧樓，其中的30個房間將做為正式進軍大陸月子中心、搶攻頂級市場的終極利器，並作為鄉林在中國大陸拓展酒店、商用及住宅等不動產市場的先鋒。
賴正鎰表示：「自大陸一胎化政策解禁後，光山東省去年人口就突破1億，其中有超過300萬為新生人口，其中則有6成是第2胎。就生育率來看，大陸月子中心確實是塊大餅。」目前首家月子中心預計將於第4季在南京對外營運，預估一年可望帶進人民幣1.3億元的營收。他並計劃5年內在大陸再開2至3家，而台灣因生育率低，精打細算的賴董則表示暫時不考慮。
晟德集團生技霸業成形，該集團自2014年斥資30億元併購澳優乳業，今年將再度投入30億元收購香港醫藥通路公司，下一步，業界也傳出，晟德將瞄準收購利基型藥廠，若順利，則晟德集團旗下，除了新藥、乳（食）品、通路再加上藥廠，將完整打造生技旗艦。
晟德集團今年除了將聚焦一到兩項大型併購案外，未來，也將參與生技產業以外的創新產業投資計畫。林榮錦說，目前都在初階嘗試投資、了解產業的時期，試水溫的第一案已經鎖定氫能源車，期待五到八年產業成熟後，才會大舉投入。
在大型併購方面，晟德投資澳優之後，連續發布盈利喜訊，貢獻母集團營運，去年，澳優更透過晟德引進中國中信集團，中國中信成為第一大股東，晟德雖然對澳優失去控制權，但處分利益就逾25億元，加上後續的金融評價利益，投資獲利翻了四到五倍以上，長線更是看好。
經濟日報提供
另外，晟德為了打通台灣前進國際藥品市場的最後一哩路，去年林榮錦就透露，要收購大型藥品通路公司，近期，他也宣布，收購對象已經在DD（投資前的全面查核，Due Diligence）階段，若一切順利，上半年可望完成併購案。
此外，為了補足晟德集團的競爭版圖，林榮錦也透露，未來將聚焦大型且關鍵的併購。
根據業界人士指出，林榮錦下一步的併購對象極可能是利基型的藥廠，且必須是具備國際化能力的藥廠，目前正在遴選中，最快年中可能會有初步成果。
除了投資案，晟德集團今年在獲利上也將極為亮眼，林榮錦透露，公司雖然持續投資，但也會保持獲利，以處分的獲利繼續透入具備潛力的對象，依此，晟德就不用再跟股東拿錢，而是用自身的能量，持續併入核心戰略夥伴，讓公司國際化的能量持續壯大。
去年起，晟德集團逐漸邁入回收期，包括益安、順藥、東曜、加科思、中生醫藥，都陸續引進新投資夥伴，另晟德與中國華潤醫藥簽署糖尿病新藥大陸市場的獨家授權，又與山東豐金生物醫藥簽訂長效紅血球生成素中國地區技術轉讓合約。
另外，晟德旗下的新藥公司順藥、永昕也各有大動作，包括順藥與金樺的整併及晟德取得永昕私募全額股權等，都將帶動公司價值提升。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。
