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房產新聞

  1. 「賣的追不上蓋的」 去年賣不掉的新屋增逾6000戶

  2. 內政部 新訂國土調查及監測辦法

  3. 透過危老重建 挖掘新契機

  4. 5年3千多萬修復 北市老屋變身甜品店

  5. 提醒注意 政府資訊停看聽,不動產交易真放心

產業新聞

  1. 世界明珠將開賣 南港進補

  2. 「最貴停車場」法拍前一日喊卡 業者:最多拖一個月

  3. 海力士砸3兆擴產 台廠警戒

  4. 公股銀打拚海外 三路出擊

 


1、「賣的追不上蓋的」 去年賣不掉的新屋增逾6000戶

2019-02-21 19:25:15經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

住展雜誌統計,北台灣於去(2018)年度開賣的新成屋、預售屋建案,年度平均銷售率約為45.77%,較2017年成長將近8個百分點,已連續三年正成長。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年新建案銷售表現優於預期,銷售率已逐漸逼近五成,距多頭水準不遠,但因去年市場供給量過高,以致於出現「房子賣得多、剩得更多」的奇特景象。

據住展雜誌統計,北台灣2018年度開賣的新建案規劃戶數達92,934戶,扣掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後,釋出市場的可售戶數為63,845戶,總計售出29,224戶,剩餘戶數為34,621戶,銷售率約45.7%。

不過,何世昌分析,若看未售出的剩餘戶數,2017年剩餘戶數為28,465戶,但2018年剩餘戶數卻增加至34,621戶,較去年增加6,156戶,意味著賣壓不減反增,市場呈現「房子賣得多、剩得更多」、「賣的追不上蓋的」的詭異狀況。

他強調,接下來在預售、新成屋市場讓利風氣越來越淡,買方撿便宜的機會大幅縮減,且完工新案愈來愈多、市場供給持續放大之下,去年銷售佳績能否維持,還要再觀察。

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2、內政部 新訂國土調查及監測辦法

2019-02-21【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

衛星及高解析航遙測影像,有助國土規劃及管理,讓大面積濫墾濫伐或偷挖魚塭等不當利用現形。內政部2019年2月21日部務會報通過訂定「國土利用現況調查辦法」及「土地利用監測辦法」,將現行推動行政業務法制化,明確規範調查及監測的時間、範圍及方式,將來每5年至少辦理1次全國調查、每年也至少辦理2次土地監測,並將整合各機關資源共同調查,以更有效掌握國土利用及變化,遏止不當土地使用行為。

國土調查及監測法制化 確保定期持續調查

內政部表示,目前國土利用現況調查及土地利用監測資料,已被政府及民間廣泛應用。例如,透過國土利用現況調查成果,可得知住宅及商業活動密集區位,及了解住家周邊是否有學校、醫院、社會福利設施、公園及休閒設施等,並作為購屋或是估價參考;另外,土地利用監測也被應用於找出山坡地不當開發,例如違規露營地開發等,有效遏止不當土地使用行為。

內政部自1993年起即辦理「國土利用現況調查」,並自2001年起利用衛星影像辦理「土地利用監測」作業;過去這2項工作是基於行政業務需求,並非法定工作事項,導致過去或因經費不足等特殊情形,而有無法定期辦理、調查詳細程度不足等問題。

為改善此情形,2016年5月1日起施行的國土計畫法已明定,內政部應定期從事國土利用現況調查及土地利用監測,這次依國土計畫法授權訂定「國土利用現況調查辦法」及「土地利用監測辦法」,透過將這2項工作的法制化,建立持續辦理調查及監測機制,使後續辦理時間、範圍、方式、程序等具有穩定性及一致性。

圖資搭配人力現調 5年至少1次全國性調查

內政部指出,目前「國土利用現況調查」是針對我國陸域土地利用情形,進行現地調查,除利用高解析航遙測影像、地形圖、主題圖等各式參考圖資掌握國土利用覆蓋情形外,並搭配人力至現場調查,以清楚掌握土地利用概況。

這次通過的「國土利用現況調查辦法」,除延續現有調查作業方式外,也考量我國管轄範圍包含陸域及海域,故將辦理範圍擴大至領海,且每5年至少會辦理1次全國性調查,並納入智慧更新機制,針對變遷速度較快的人口集居區域,提高調查頻率。

整合機關資源 避免重複投入調查

為有效利用資源,未來內政部也將儘量整合相關機關,共同辦理「國土利用現況調查」,使調查工作不會重複投入。像是,都市計畫擬定機關、國家(自然)公園管理處在所管轄計畫辦理擬定、變更或通盤檢討時,或其他機關有業務需求,將自行辦理調查作業時,均得向內政部申請相關經費,並由內政部擔任協辦機關,共同進行調查,以強化成果整合應用及減少財政支出。

衛星影像比對 每年至少監測2次變化

內政部提到,現行國內「土地利用監測」作業,則是利用遙感探測技術,獲取高解析度衛星影像,透過比對不同時期的衛星影像,找出包含植被、水體或建物等地表有變化的範圍(即變異點),提供給直轄市、縣(市)政府及相關目的事業主管機關,由各機關派遣人員到現場檢查,確認是否有違規情事,並追蹤後續處理情形。

這次通過的「土地利用監測辦法」,除將現行相關辦理機制均納入辦法規範,且明確訂定後續辦理時間,每年至少辦理2次,辦理範圍亦同時包含我國管轄的陸域及海域,未來監測成果並應持續辦理應用加值分析,包含建立自然海岸線變遷趨勢等,以擴大辦理衛星監測作業效益。 此外,為補充衛星監測不足之處,將來也會持續納入現有的義工機制,由人民或團體申請加入監測義工,透過舉報疑似土地使用違規案件等方式,達到落實民眾參與,及培養長期關懷土地義工的目標。

過渡期持續運作 守護國土更永續

內政部指出,「國土利用現況調查辦法」及「土地利用監測辦法」2項辦法,後續將配合國土計畫執行需要,適時訂定施行日期。在尚未施行的過渡期間內,這2項工作亦將按目前機制持續辦理,以持續掌握國土利用變化情形,作為國土規劃及管理基礎。

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3、透過危老重建 挖掘新契機

2019年02月22日 04:09 工商時報 朱漢崙/台北報導

建商與銀行攜手打造共生宅,危老重建是重要契機。合勤總經理李柏憲指出,政府現在推危老重建,其實透過重建的規劃設計中,就有很多種新模式可以運用,例如,共生宅此時就可以透過危老重建的機會開發出來。 李柏憲直言,現在老舊房子沒有無障礙環境、緊急聯繫通訊與安全照護設施,這些自立支援的條件,若是無法有子女陪在身旁照料,實在無法讓人安心在宅養老。但另一方面,因為現代家庭型態改變與生活習慣差異,以致子女跟長輩不住一起生活的比例攀高,此時若長輩若仍需有人生活照顧的必要性,如何安頓就很重要。

李柏憲分析,共生宅可以結合傳統的「首購」,及「換屋」思維邏輯兩種出發點的產品來推進,以具有附照護服務機能的安養住宅來增進對住宅養老照護環境的加強,這具備可投資購買後先轉租收益的彈性,也有將來自己能用的保值功能。 採用子女就近照顧父母的兩代住宅為在同一社區,主要是子女以小家庭考量購買居住坪數較大的房子,父母住另一間套房或小坪數的房子,彼此可共同生活卻也能保有距離的彈性關係,且不論居家照護、居家服務及日照服務的功能都有。

除了「兩代共生」,共生宅另外還有「內外共生」的特質,對此,李柏憲再以苗栗共生宅為例說明,目前建築物規劃分成前後兩棟,其中前棟規劃為附服務的樂齡住宅,標準層三樓至七樓每一層樓有十間套房產品,因為有五個樓層共計50間套房,二樓為日照中心及進駐在此的居護、居服所辦公室,除了服務內部、也能服務社區居家照護,這就是「外共生」關係。 至於後面一棟則為一層樓有六戶的三房產品、有四個樓層共計24間,規劃為首購小家庭產品,讓子女可以選擇跟長輩共住、並能同社區分棟居住相互照料,此即為「內共生」關係。

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4、5年3千多萬修復 北市老屋變身甜品店

2019-02-21 〔記者楊心慧/台北報導〕

台北市文化局二○一三年起推動老房子改造運動,至今已經改造十一處閒置破敗的公有文化資產,如今台北市金華街日式宿舍群內的「金錦町」透過老房子文化運動計畫,改造成甜品專賣店,昨正式開幕。

2007年公告為歷史建築

金華街沿街曾是許多日本公務員的宿舍,該地在二○○七年被公告為歷史建築,所有權單位屬財政部國有財產署。後來市府文化局辦理老房子文化運動計畫,樂陞科技取得經營權,歷經五年時間,更投入三四○○萬元,以修復原有外觀為原則,保留歷史空間記憶,並加入新構造。

販賣各式甜點、伴手禮

樂陞將該地修復後,建立副品牌文青系伴手禮甜點「金錦町」,昨天正式開幕,現場販賣各式甜點、伴手禮,民眾還可在裡面泡茶、喝咖啡,在日式建築內品嘗特製的甜點。 樂陞董事長陳國華表示,修復過程中最大困難就是經營品牌的定位,後來決定開創甜點伴手禮副牌,以分享的概念出發,未來也會辦一些藝文活動活絡周邊。

未來打造成日本金澤茶屋街

另外,金華街周邊有九棟十九戶老屋群也在修復,文化局副局長田瑋表示,未來將打造成日本金澤茶屋街般的氛圍,整條街也會規劃做活動,「金錦町」算是打頭陣,對外展現成果。

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5、提醒注意 政府資訊停看聽,不動產交易真放心

2019-02-21【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

新北市樹林地政事務所為便於民眾蒐集不動產交易資訊,提升交易安全,特別於該所網站建置「不動產交易安全專區」,提供多項不動產資訊查詢服務,讓民眾可以輕鬆取得各項交易資訊,保障自身權益。

樹林地所林圭宏主任表示,「不動產交易安全專區」將多項政府部門不動產交易資訊入口網進行整合,包含新北市政府不動產買賣交易服務網、內政部不動產資訊平台等網站,透過該等網頁,消費者可輕鬆掌握不動產實價登錄成交行情、下載各式不動產交易契約書範本,以及定型化契約應記載及不得記載事項,並提供搜尋合法不動產相關業者等網站,以提高交易安全。此外,最新的租賃住宅市場發展及管理條例已於2018年6月27日施行,該專區亦提供相關資訊,讓民眾能輕鬆了解最新的租賃住宅規定。

林圭宏進一步表示,不動產交易金額龐大,所涉法令規定繁雜,若消費者未於交易前蒐集相關資訊,容易因缺乏專業知識或相關經驗,導致合約糾紛,進而造成經濟上的損失,建議消費者於簽訂契約前除應仔細審閱,掌握交易細節外,更應詳加蒐集相關資訊並隨時獲取新知,以提升交易安全,保障自身的財產權益。樹林地所為民眾把關不動產交易安全,歡迎民眾多加利用該所設置的「不動產交易安全專區」,掌握最新、最正確相關知識訊息。

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1、世界明珠將開賣 南港進補

2019年02月22日 04:09 工商時報 袁延壽/台北報導

南港輪胎(2101)南港廠開發終於底定!南港輪胎名譽董事長林學圃21日指出,「世界明珠」變更設計案2月通過台北市都市設計審議,預計3月可完成變更執照及施工發包,4、5月可公開銷售,未來將出售主導「世界明珠」案的轉投資公司南榮開發40%股權,業外收益進補;輪胎本業在客戶增加、新產品出貨下,營運也可望季季高升。 南港輪胎南港廠開發建案定名為「世界明珠」,基地面積約9,453坪,其中,住宅部分占49.1%、辦公大樓約42.5%、商場6.7%、藝文展演占1.7%。

林學圃指出,此案將委由日系營造廠進行施工,建築成本約150億元左右。完工後組樓地板面積有67,067坪,其中住宅有3.3萬多坪,辦公大樓3萬多坪、商場有五千多坪。 林學圃指出,世界明珠開發案是由轉投資的南榮開發所主導,未來獲利入帳將不已完工比例法入帳,而是由董事會通過、出售南榮開發股權的方式進行獲利入帳。

林學圃指出,董事會已同意,同意出售40%的南榮開發股權,未來會以公開銷售、洽特定人的方式進行出售。 至於在本業上,林學圃指出,2018年南港輪胎因伊朗市場受到美國制裁停止銷售;大陸36家輪胎廠倒閉,在市場倒貨,造成價格下滑;以及美國主要通路商ATT狀況而減少出貨,因此,去年獲利確實有衰退。 不過,林學圃指出,今年以來,在自有品牌及高利基代工品牌出貨增加下,1月已恢復成長,毛利也比去年全年有1~2個百分點的提升。

林學圃指出,2月因出貨天數少,營運仍在恢復,3月開始,冬天就要過去,高獲利的時代就要來臨。泰國客戶的增加,高利基自有品牌競技胎、EV電動車胎、SUV/CUV等休閒娛樂胎、歐洲冬胎、日本冬胎等高利基產品出貨比例增加下,無論是營收或獲利就可季季高升。

另外,南港輪胎指出,去年中國大陸倒閉36家輪胎廠,年產量約4,100萬條,在經過整理,市場秩序可望重整,南港有機會受惠,目前包括美國、德國客戶都與南港接洽代工的機會。 南港輪胎2018年合併營收104.41億元、年減7.81%,稅前盈餘3.39億元,今年1月合併營收8.92億元、年增12.86%。法人估,在本業成長及土地開發的題材加持下,南港輪胎全年營收獲利會有2位數成長。

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2、「最貴停車場」法拍前一日喊卡 業者:最多拖一個月

2019-02-21 15:51:17經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

最貴停車場「信義計畫區D3街廓」,原定三拍明日登場,由於該法拍底價已打65折,但又被標記「禁止處分」的限制,有如緊箍咒,是否有人出手備受關注,不過三拍程序執行前一日突然公告停拍,原因是「未合法送達」,讓該法拍案再添一筆變數,法拍業者預計,該案最多再拖一個月。 據司法院法拍日前公告顯示,正對台北101的「信義計畫區D3街廓」,土地面積約1,550多坪,底價為102.77億餘元,換算後每坪約為661.87萬元,2月22日將執行三拍,債務人為富創建設,但該筆法拍被註明「禁止處分」。

不過,根據台北地院最新公告資訊,三拍程序執行前,居然前一日、今(21)日突然公告停拍,原因是「未合法送達」。由於富創公司先前指控,法院公告不清楚,註記矛盾,讓底價暴跌58億元,法拍業者推測,應該是富創建設又出招,希望能夠藉由各種停拍理由阻止該案產權移轉,不過,但推斷如此行為頂多只能再拖一個月。

寬頻房訊發言人徐華辰解釋,所謂「未合法送達」意指根據法規,遭到拍賣標的,具有通知該所有權人或是權利人的義務,但如果法院通知函並未有效通知到所有權人與權利人時,包括掛號信無人收、空屋無人收件時,該則拍賣即不成立。 因此,該筆法拍的所有權人、權利人分別指委託人富創建設與信託受託人新光銀行,實質情況尚不清楚。

最貴停車場法拍案一坡三折,該筆標的是由幸福人壽前董事長鄧文聰整合成為地主後,2009年透過幸福人壽轉售給富創建設,但後因鄧文聰捲入幸福人壽掏空案遭查扣,導致富創建設無法藉由開發土地來清償銀行貸款,也因此該筆土地法拍有「禁止處分」的限制。 商仲業者認為,當前最大阻礙就是「禁止處分」,讓投資人不敢出手,因此流入三拍導致底價低於市價,不僅所有權人富創建設有疑義,即便是現金滿滿的壽險業者,也不敢輕舉妄動,究竟最貴停車場何時能塵埃落定,如今再添變數。

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3、海力士砸3兆擴產 台廠警戒

2019-02-22 00:46經濟日報 編譯易起宇、記者簡永祥/綜合報導

全球第二大DRAM廠南韓SK海力士21日宣布,將從2022年起在南韓斥資1,200兆韓元(約1,070億美元,折合新台幣逾3兆元)興建四座新晶片廠,主要生產DRAM。SK海力士挾技術與資金優勢,牽動後續DRAM供需,恐不利南亞科、華邦等台廠長期發展 SK海力士目前全球市占約三成,僅次於三星(市占逾45%)。在DRAM市場進入三星、SK海力士、美光三強寡占的時代後,三大廠為維持穩定利潤,多半有節制投資,避免供過於求狀況發生。

海力士打破業界默契,這次擴產金額驚人,甚至比台灣從1980年代迄今投入DRAM的投資額更高,震驚業界。 此次SK海力士手筆之大,雖然三年後才開始投入,但業界擔心,後續仍將引發新一波擴產軍備賽,尤其大廠挾技術與資金優勢,恐不利市場供需,及南亞科、華邦等台廠長期發展。 現階段DRAM市況已供過於求,產能新增愈多,對後續價格愈不利。 集邦科技最新報告示警,受供需失衡影響,今年半年DRAM價格持續下跌,不僅本季價格跌幅將超過二成,下季仍持續看跌15%,相當於上半年累計跌價幅度超過三成,比市場原預期更悲觀。 DRAM價格持續下跌,營收比重較高的南亞科和華邦電首當其衝。南亞科元月營收已由前波高峰85.86億元降至52.58億元。

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4、公股銀打拚海外 三路出擊

2019-02-22 00:01經濟日報 記者林子桓、夏淑賢╱台北報導

國銀2018年海外獲利創新高,展望今年在大型公股行庫美國地區分行可望重返獲利成長軌道、甚至由虧轉盈,以及台商資金回流挹注國際金融業務分行(OBU)與香港、南向據點下,今年國銀海外獲利有機會再創新高。

大型公股行庫國際化前進海外腳步,領先多數民營銀行,經過前幾年不同個別事件衝擊的沉潛後,今年公股行庫也秣馬厲兵,準備拉升海外獲利貢獻,尤其美國地區分行成長,也可望扭轉金管會統計整體國銀去年美國獲利衰退窘境。

包括龍頭兆豐銀行今年美國紐約分行將虧轉盈,帶動整體海外獲利貢獻度,期望重返六成歷史高水位,國際化程度緊追兆豐的第一銀行,今年也可望挑戰歷史新高的五成,華南銀行則要向四成挺進,而華銀在紐約分行缺失改善後,今年也和兆豐銀一樣要拚轉虧為盈,台企銀因紐約分行設立較晚,去年仍處虧損,今年則是預估虧損程度將大幅減輕,甚至提早損益兩平。

大型公股行庫拚海外獲利增長,策略上則是分別以強化企金放款,深耕華人台商與當地企業市場;其次為擴大參與國際聯貸的合作層面已擴大案源,並搭配增加次級市場買進聯貸債權,累積授信資產;第三是針對大陸台商外移、資金回流潮,以及國際資本市場行情與美國升息變化,強化紐約、香港等金融中心財務操作,以及香港、OBU的台商高端理財業務開發。

兆豐銀高層指出,紐約分行經過2016年重罰事件,業務量縮加上積極強化法遵、成本大增,去年虧損,今年要轉虧為盈,加上另外幾家美國當地分行芝加哥、洛杉磯、矽谷分行等,今年要上緊發條積極擴大企金放款,紐行也要積極參與國際聯貸。兆豐銀總經理蔡永義並指出,兆豐銀外幣存款近新台幣1兆元,存放比僅約50%,放款有很大強化空間,今年美國等海外分行加OBU要擴張放款,期將存放比提高至75%。台商回流理財業務,也是兆豐OBU與港行重點。

一銀高層主管指出,該行去年海外獲利成長約一成,相當不錯,盈餘貢獻比來到46%,今年擬挑戰五成新高,美國地區分行與子行去年賺了約1億美元,占整體海外獲利約三成。

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