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房產新聞

  1. 外資投資增 商辦租金看漲

  2. 工業區都更 容積獎勵擴大

  3. 高房價帶動高租金 房租連漲49個月

  4. 新店首宗危老都更案 開工動土

  5. 菜市場效應 北市三商圈滿租

  6. 桃園大型商用不動產交易倍增

產業新聞

  1. 大同標售復北風水寶地 30組搶標

  2. 長春金融大樓三度求售 4/23以36.6億公開標售

  3. 日本三井拜會台南 打造高鐵特定區榮景

  4. 危老建物及工業區都更 台企銀估今年承作百億元

  5. 公平會准了 統一買韓企 完成交割

 


1、外資投資增 商辦租金看漲

2019-03-05 14:43:07聯合晚報 記者游智文/台北報導

商仲指出,受美中貿易戰影響,去年僑外資投資台灣金額創十年新高,帶動辦公室需求升高,由於北市新大樓新增有限,供給吃緊,預料辦公室租金將持續上漲。

信義全球資產經理王維宏分析,近年政府積極推動重大建設,修法外國人投資條例,加上5+2產業創新計劃帶動台灣產業轉型,提升國內物聯網產業,也是外資來台投資意願升高,加碼投資台灣的主因。

根據經濟投審會統計,2018年合計華僑、外國人來台投資件數共3621件、投資金額達114.4億美元,投資金額較2017年大增39.3億,創2008年以來新高,增幅逾五成。

從投資產業別來看,外商投資產業類別明顯轉型,「專業、科學及技術服務業」及「資訊及通訊傳播業」快速成長,從過往硬體製造,現以軟體研發、當前雲端科技為主流。

從區域別來看,日商來台投資熱度升溫最明顯,2018年達15.2億美元,較2017年大增1.3倍,為12年來新高,投資件數525件,也較去年大增100件。 

近年僑外資投資台灣

信義全球資產表示,日本一直都是政府對外招商的重要客群,日商來台投資也絡繹不絕,去年除了三井集團擴大台灣版圖,投資台中、台南蓋購物商場,東橫INN也計劃在台北大直興建飯店。

另外還有九州民營鐵路巨頭西鐵集團斥資6億日圓,在台北市西門町蓋飯店。日商三化電子投資3億元在竹科銅鑼園區設立新廠,就統計來看,日商來台投資以服務業,金融保險及批發零售成長趨勢明顯。由於上述需要從業人員,目前來台申請工作的外籍人士中,日本人也占大宗。

王維宏表示,全球雲端市場規模日漸龐大,外商近年來台投資也聚焦在軟體與研發,使用面積需求提高,進而帶動辦公室汰換潮,Google因擴大在台投資計畫,預計招募300人以上,即積極尋找辦公室,其中北市需求最大,但北市近期無新大樓釋出,辦公室空置率持續下降下,租金勢必上漲。

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2、工業區都更 容積獎勵擴大

2019年03月06日 01:01 中國時報 王莫昀/台北報導

解決台商回台工業區土地供不應求,經濟部工業局官員指出,正研擬「都市型工業區更新立體化發展擴大適用方案」,亦即除現有科學園區及工業局開發的工業區適用廠房更新立體化,容積最高獎勵50%外,其他民間興辦的乙等工業區也將適用,全案最快3月報院核定。

而面對台商回流設廠工業用地需求,公股行庫也繼危老、都更案後,積極搶進,據瞭解,目前台企銀手中已有中和、林口等工業區兩大都更案在接洽中,每案土地面積皆逾2000坪,兆豐銀在新北也有1案在評估中,華銀在土城案後也在積極與業者接觸。

工業局官員透露,都更為內政部辦理業務,工業局推動的工業區立體化類似都更,適用廠房也多需透過更新重建才能達成,由於目前工業區土地一地難求,廠商對此需求十分殷切,經調查,僅工業局開發的工業區中,希望推動廠房立體化業者便多達30多家,並已有台中、樹林等工業區3家業者提出申請,預期未來擴大民間等開發的乙種工業區也可適用後,申請案可望快速攀升。

合庫總經理黃柏川說,工業區土地夯,連5、6年前進駐率3成的高雄路竹工業區現也一地難求,未來客戶若有廠房立體化需求也會積極協助。台企銀創新金融專案辦公室主任陳銅溪透露,已有位於中和及林口等工業區經營觸控元件及傳產業者表達廠房更新需求。兩案土地面積逾2000坪,都更後建物樓地板面積將成長逾1倍。

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3、高房價帶動高租金 房租連漲49個月

中央廣播電台 劉品希採訪 2019年3月5日 下午4:10

根據內政部最新統計,房屋租金指數已連續49個月攀升,雖然漲幅曲線緩慢爬升,但民眾紛紛大嘆房租越來越貴。內政部官員今天(5日)表示,租金持續高漲的主因仍是高房價導致,雖然目前房價有微幅下滑趨勢,但是否會拉低租金,仍有待觀察。

根據內政部不動產資訊平台最新公布的資料,全國租金指數自2014年12月以來持續走高,到今年1月,指數已上升到102.27%,連續49個月不斷攀升,顯示民眾租屋壓力非常大。

內政部官員5日受訪時分析,租金指數持續上升的主要原因是因為房價居高不下,民眾大多「轉買為租」,租屋市場需求變大,租金就會上揚;不過,近來房價有稍微下滑的趨勢,租金是否連帶受到影響,仍有待觀察。

民眾租屋負擔越來越大,買房更是大不易。民眾購屋負擔能力最主要的兩項指標是房價所得比以及貸款負擔率。以去年第二季來看,全國房價所得比為9倍,也就是平均不吃不喝9年才能買一棟房子;在雙北購屋更是難上加難,台北平均要15年不吃不喝才買得起房子,新北平均也要12年。

至於貸款負擔率,去年第二季全國購屋貸款負擔率為36.9%。在6都之中,台北市的貸款負擔率為62%,也就是在台北市買房的民眾,6成的收入都拿來繳房貸;新北市為50%,收入的一半也都拿來付房貸;其他4都的貸款負擔率則為30%到38%不等,所得的3成也都得繳房貸。

至於社會住宅雖然興建進度超前,租賃條例也已上路,但畢竟社會住宅分散在全台各地,加上數量有限,只佔整體租屋市場的比例約1成左右,即便供給量提高,也難以撼動整體租屋市場。

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4、新店首宗危老都更案 開工動土

2019年03月06日 01:01 工商時報 文/傅秉祥

合環建設、沛豐開發於3月1日假新北市新店區永新街20-34號舉辦新店第一宗「危老重建工程開工典禮」。

此一歷經多年整合,被譏稱為樹噬屋的危老重建案原為鄰寶橋路共有144棟為都市更新範圍,因有少部分住戶無法有共識,歷經多年整合皆因各自意見不同遲遲未能成功,終於在106年5月政府制定危老條例有了一線曙光,經過合環加快腳步與政府快速通關下,迅速整合住戶意見並縮小更新範圍,與屋主開誠布公協商,確保公平、公正、公開與雙贏互惠下,最終完成了其中32戶100%同意,創造新店區第一例危老重建案,未來合環將興建地下三層、地上14層,包括店舖、辦公室及住宅的67戶大樓。

開工動土典禮於當天上午在新店區永新街20號舉行,已有51年歷史的北新公寓位於熱鬧的捷運七張站及北新國小正對面,是新店第一批四層公寓。合環建設總裁黃正勝邀請新北市長侯友宜、立法委員羅明才…等一起動土,及邀請民意代表、各界嘉賓、地主代表觀禮,場面隆重!黃總裁致詞表示,感謝侯市長與相關單位積極協助、加速推動老舊建築物改建,希望能拋磚引玉喚起同業對這片土地的關愛與價值的重建,落實並保障居住安全及環境品質的提升。

侯市長致詞指出新北市30年以上的老舊建物共有67餘萬戶(占全市所有建物40%以上),若發生強震難以想像!侯市長說此案有如火車升火待發、市長鳴笛起跑般重要,他強調都更三箭(改善市容、保障民眾居住安全、審查效率便民)是自己競選市長的重要政策,強調已囑咐相關局處增加人手加快危老重建的審核程序,期許政府、市民、建商共創三贏造福市民,並與在場參加重建的地主相約兩年完工入新厝時再一起吃湯圓慶祝。羅明才立委則以「危老重建、你我看見」肯定合環集團興建此案並讚揚侯市長接地氣的認真作為,自己將成為新北市在國會的危老重建後盾,也恭喜原地主即將擁有嶄新、優質新住宅。

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5、菜市場效應 北市三商圈滿租

2019-03-05 23:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

高租金壓垮名店,東區淪為重災區。不過商仲業者表示,台北市仍不乏空置率低的熱門商圈,其中南西商圈、東門商圈內的巷弄店面空置率為零,東區216巷空置率也極低,分析原因,這三個商圈都設有「菜市場」,吸引大量菜籃族及上班族人潮是關鍵。

近年觀光團大幅下滑,但西門町、南西商圈、東門商圈等店面都沒受到影響。以目前商圈最熱的西門町來看,平均每坪租金落在6,000至10,000元,空置率維持在1%。在這波空置潮中,仍有包括東門商圈「永康街」、「南西商圈」,甚至位處重災區的「東區216巷」,空置率趨近於零。

 

經濟日報提供

香港商匯泓不動產投資顧問副總吳懿倫表示,這些商圈租金水準原本就較臨路店面來得低,但值得一提的是,這三處附近設有「菜市場」,就一個店面而言,早上有菜市場帶來固定客群,中午有上班族光顧,晚上還有返家潮,早中晚都有基本人潮支撐,是穩定該路段乃至商圈店面的原因之一。

吳懿倫指出,東區北面延伸至市民大道店面,無論臨路或是巷弄內,出租狀況確實不佳,惟東區216巷空置率較低,甚至在這波空置潮影響下,租金水準沒有太大的變動,而該路段最早就是傳統市場,後因珠寶業聚集,成為台北市知名的珠寶交易市場。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,永康街位處的東門商圈雖然腹地較小,但觀光人潮不斷,對面就有東門市場。南西商圈過往即為成熟的商業區,不過同樣臨近雙連市場,因此兩商圈一旦有退租,也很快能找到新承租方。

吳懿倫強調,「人潮就是錢潮」,除了有穩定人潮的基本盤,這些商圈租金水準較為平價,加上店面坪數不像臨路店面動輒百坪的面積,因此在空置潮或是店租議題過高時,這些路段與商圈租金變動幅度也較小。

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6、桃園大型商用不動產交易倍增

2019年03月06日 01:00 工商時報 郭及天/桃園報導

2018年桃園大型商用不動產交易

中美貿易戰帶動台商返台設廠,加上地利優勢與工商快速成長,2018年桃園大型商用不動產交易近450億元,晶碩、廣達、嘉聯益、台達電等廠商大手筆投資擴產廠房,加上台茂購物中心與中壢中美村二大商場易手;在工業自用、建商開發、壽險及基金投資三路需求齊加碼下,交易動能比往年倍增。

第一太平戴維斯統計,2018年桃園大型商用不動產交易金額(包含工業、土地)達449億元,為2010年以來的新高,且占全台比重達28%。信義全球資產調查,2018年桃園逾5億元大型商用不動產交易共計20件,比2017年的6件、2016年的8件大幅增加。

各交易類型中以工業地產交易最熱絡,廣達以42.8億購入華亞園區廠房手筆最大、台達電也以20.4億元購入中壢工業區土地,除電子業外,包括花仙子、東齊染整、高倉物流等傳產業也大手筆入手工業地產。

零售商場也受買盤矚目,包括REITs樂富一號與德國基金BVK,各以67.5億元購入台茂購物中心,全球人壽也以6.25億元向國產買下中壢中美村整棟商場。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,科技業因應訂單增加的即時廠房需求,加上不少傳產業對地產增值期待,也有建商對工業地加工轉售的需求,而桃園在擁有產業聚落成形的條件下,每坪7萬到50萬元多元類型工業地釋出,滿足不同需求方,帶動工業地產交易量能不墜。

信義全球資產經理王維宏表示,過去桃園商用交易在2011年曾有一波高峰,當時以土地為大宗,不過近年則轉向以工業地產為主,不過價格高漲、供需間落差仍大,不少自用需求轉向非編定工業區或較外圍區段。

此外,上市櫃建商購買桃園土地也大幅增溫,全台購地王興富發2018年分別在桃園青埔及A7二大重劃區分別投入18.4億、9億元購地;高雄建商欣巴巴亦投入7億元購買A7土地;富旺國際也以9.2億元買下東聯光訊在蘆竹的工業土地及廠房。

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1、大同標售復北風水寶地 30組搶標

2019年03月06日 01:00 工商時報 蔡惠芳/台北報導

大同處分閒置資產趁勝追擊,旗下尚志資產加碼處分集團已故創辦人林挺生的競選總部「風水寶地」,預計3月7日以近50億元底價公開標售,基地面積達456坪,為台北市復興北路、長安東路口的精華地段。據仲量聯行透露,領取標單的潛在買家近30組,預期會是熱門標案。

上星期尚志才順利標售土城土地,脫標價格高達70.78億,刷新土城新天價,尚志獲利高達61億元。而儘管金管會、市場派股東對大同處分閒置資產有意見,但尚志處分土地腳步未停,仲量聯行董事總經理趙正義表示,尚志資產正式委託仲量聯行於3月7日,公開標售台北市復興北路長安東路口的456坪土地。

趙正義表示,這塊地總底價近50億,每坪底價1,000多萬元,土地使用分區為商三特,包括一部分為商二土地、一部分為住三土地,平均容積率為614%;再加上多年前已取得「台北好好看」容積獎勵,總計可取得近900%容積率。

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2、長春金融大樓三度求售 4/23以36.6億公開標售

2019年03月06日 01:00 工商時報 蔡惠芳/台北報導

不動產市場回溫,賣家伺機活化資產的腳步轉趨積極,三商美邦人壽位於北市長春路的「長春金融大樓」將三度求售,以底價36.6億於4月23日公開標售,相較4年前求售價格50億元,相當於打73折。

繼上周大同公司以70.78億高價,成功標售新北市土城區6千坪土地後,三商美邦人壽也將三度求售台北市「長春金融大樓」,5日委託戴德梁行DTZ公告,將以底價36.6億,4月23日截止投標公開標售。

據悉,三商美邦曾在2015年開價50億求售,但因潛在買家在價格上無法與賣方達成共識,所以沒有處分成功;2017年再度公告處分「長春金融大樓」,但還是不了了之;未料一延就是四年,此次三度求售,卻大幅讓利到36.6億元, 戴德梁行表示,「長春金融大樓」標案為台北市長春路143號和145號全棟大樓,除3樓部分面積及11個停車位之外,自地上8樓到地下5層,總計14戶辦公室、182個停車位,建物總面積5,630.25坪,換算二樓以上辦公室每坪底價約71萬元。

第一太平戴維斯協理丁玟甄分析,這棟大樓建物品質不錯,但因為都有承租戶承租中,所以比較適合投資型買家出手;另比較可惜的是其中有1戶產權並不屬於三商美邦所擁有,而這也是一些潛在買家會在意的。

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3、日本三井拜會台南 打造高鐵特定區榮景

2019-03-05 18:19經濟日報 洪紹晏

預計於高鐵台南站特定區興建「三井 MITSUI OUTLET PARK 台南」的三井不動產(股)公司,董事長下町一朗帶領公司幹部拜會台南市長黃偉哲,由秘書長方進呈、環保局長林淵淙、交通局長林炎成、工商策進會副總幹事王士豪以及經發局等陪同接見,雙方就「三井 MITSUI OUTLET PARK 台南」案進行討論。

「三井 MITSUI OUTLET PARK 台南」案於去(107)年10月2日正式簽約,預計於2021年秋季開幕;全案基地面積約58,000平方公尺,商場總樓板面積約70,600平方公尺,分為兩階段開發,第一階段將規劃160間店鋪;第二階段於開幕之後,規劃60間店鋪,共計可達約220間店鋪,創造2000個就業機會,成為台南最大OUTLET PARK。

台南市政府在這個案子中,是站在一個協助的立場,來共同完成這個案子,並期望成為一個很好的公私合作範例。黃市長進一步表示,市府為節省行政流程,提升行政效率,將責成方秘書長成立專案小組,協調各個局處,並設立單一窗口與三井集團聯繫所有行政程序。有關審查進度的評估,交通、環保評估以及建照核發的審查,市府都是同步進行。橫向聯繫會勘的部分,市府亦會用最快的速度來進行

三井不動產(股)公司董事長下町一朗感謝台南市政府一直以來的支持與協助,並表示會儘速開幕,對台南的經濟發展以及觀光產業有所貢獻。

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4、危老建物及工業區都更 台企銀估今年承作百億元

2019/03/05 17:31 (中央社記者邱柏勝台北5日電)

響應政府推動危老建物重建都更政策,台灣中小企業銀行高層今天說,今年承作量上看新台幣百億元;此外也將深耕中小企業創業輔導與融資業務,今年客戶數可來到3萬大關。

台企銀今天舉辦媒體春酒。台企銀董事長黃博怡表示,台企銀去年自結合併稅前盈餘90.59億元,年增56.51%,逾放比0.3%、逾放覆蓋率394.08%,資產品質也為歷年最佳水準。

為響應政府推動危老建物重建與都更,以及綠能、文創等政策,台企銀也設立創新金融專案辦公室,加強對這些重要政策貸款的扶植力道。黃博怡表示,在推動都更危老建築重建部分,今年迄今已有相當進展,有數個案件正在推動。

台企銀主管指出,台企銀今年也首度跨足工業區廠房都更,目前有兩案洽商中,分別位於新北市林口與中和區,面積各約2000餘坪,自貸金額分別約10多億元。若加上危老建物重建與都更案,今年承作量可望上看百億元。

為解決台商回台投資「缺地」問題,經濟部提出「都市型工業區更新立體化發展方案」,台企銀主管表示,台企銀在中小企業融資與工業區融資市占率高,未來將利用此既有優勢,發展工業區都更業務。

展望今年,台企銀總經理施建安表示,今年全球景氣成長趨緩,但台灣經濟成長仍算穩定;景氣趨緩雖對中小企業營運造成一定程度影響,但因中小企業有信用保證基金,政府也積極推動相關措施扶持中小企業,因此在中小企業放款業務方面,台企銀並不擔心。

不過,針對財富管理業務,施建安表示,由於全球股債市波動加劇,未來銷售財管商品時會更加審慎,對手續費收入成長較為保守看待。另外,台企銀也將持續強化海外獲利比重,去年海外獲利占比約25%,今年希望可以成長至30%。(編輯:李信寬)1080305

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5、公平會准了 統一買韓企 完成交割

2019年03月06日 01:00 工商時報 劉馥瑜/台北報導

食品龍頭統一正式揮軍東北亞!統一5日公告,旗下全資子公司Kai Yu(BVI)收購韓國Woongjin Foods(熊津食品)股份案,已取得韓國公平交易委員會(KFTC)及台灣公平交易委員會結合許可,雙方於昨(5)日完成交割。

統一去年12月20日宣布,歷經2個月的協商,旗下100%持股子公司Kai Yu(BVI)將以2.29億美元(約合70.6億元台幣)收購韓國飲料及甜食公司Woongjin Foods 74.8%股權,正式進軍韓國市場。

統一當時強調,該交易尚需取得韓國公平會及台灣公平會結合許可,才能完成交割。昨日相關程序均已完成,雙方正式交割。這不僅是統一近年來最大的併購案,更是統一成立50年來首度進軍東北亞,為該集團強化亞洲市場版圖,再下一城!

目前統一在海外市場布局,仍以中國大陸為主力,共有35個生產基地(包括2019年將投產的天津廠),主要生產飲料、泡麵及飼料;在東南亞市場方面,統一在越南有多個廠,主要生產麵粉、泡麵及水產飼料,另在泰國有飲料廠、菲律賓有泡麵廠。

值得一提的是,此次統一收購韓企股權,除了是該集團在亞洲區域版圖的擴張,也是海外產品線的擴充!據了解,Woongjin Foods除了生產果汁、即飲茶、水與傳統飲品外,旗下子公司Daeyoung Foods更是專門製造巧克力、口香糖及糖果等甜食的公司,這些產品將成為統一在海外市場的新嘗試。

統一表示,未來將在Woongjin Foods已建立的品牌及通路優勢上,繼續加大對韓國飲料市場的投資與發展,同時,也將藉由Daeyoung Foods在甜食的產品技術及銷售網絡,發展巧克力及多樣化的甜食零嘴產品市場。

成立於1967年的統一企業,已是兩岸三地跨足食品、飲料、美妝及通路事業的大型生活產業集團之一,去(2018)年全年合併營收4,314.78億元,年增7.91%,刷新歷史新高紀錄,目前市值也超過4,000億,持續穩居龍頭寶座。

被併購的Woongjin Foods也是南韓老牌飲料大廠,成立於1976年,總部位於韓國首爾,2017年合併營收規模逾2,200億韓元(約合60億元台幣)。未來雙方攜手合作後,將推出怎樣令人驚艷的新產品,也備受外界期待!

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