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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
房市春暖花開，加上國內債券利率位處低檔，建商3月爆出發債潮，除富旺開發率先發行今年首期有擔保公司債外，包括潤隆建設、亞昕開發與永信建設，上周不約而同、經董事會決議通過公司債發行額度，短短一周內，就釋出近60億元的公司債籌碼。
建商積極發債籌資，債券商主管分析有三大原因，首先是在自住剛性需求支撐下，房市買氣轉旺，建商很可能藉由發債充實營運資金，為推案做準備；其次，有些建商過去就有發債籌資的習慣，今年有借新還舊需求；第三，央行貼放利率連十凍，今年在美國聯準會升息腳步減緩下，升息機率也不高，趁國內利率位處低檔，可籌措較便宜的低利資金。
以潤隆建設來說，今年雖然只推出三大新案，不過合計總銷金額高達167.47億元，光是竹北大案「竹科潤隆」，總銷高達110億元，看得出建商積極搶市的信心，在推案量大增下，建商需握有更多資金。
資料顯示，富旺開發今年首次發行有擔保公司債，5年期利率0.95%，發行金額4億元，由合庫銀行擔任保證行；另外，潤隆建設、亞昕開發與永信建設上周經董事會通過公司債發行額度，顯示今年均有發債籌資，鎖住長期低利資金的計畫。
其中，潤隆建設董事會通過兩期有擔保公司債發行額度，每次發行額度20億元、5年期利率0.85%，分別為臺灣銀行與兆豐銀行擔任保證行，合計40億元。
亞昕開發今年首期有擔保公司債，發行總額為5億元，5年期利率0.88%，由合庫銀保證；永信建設無擔保公司債，發行總額以不超過10億元，得採一次或分次發行，發行期間3年期。
除建商外，傳統產業國統國際今年首期有擔保公司債，發行總額為2.5億元，3年期0.78%，由台銀保證。
展望今年公司債市場，資深債券業者分析，今年公司債發行市況可望優於去年，因為包括美國在內的主要央行貨幣政策偏「鴿」，使債券利率維持低檔，是企業發債籌資的好時機。
圖／經濟日報提供
全台知名的逢甲夜市人潮退燒！逢甲大學統計行銷研究小組13日公布調查結果，因觀光客群結構變化及百貨商圈崛起等因素，逢甲商圈2018年人潮量僅達1,091萬人次，創近11年來的最低；同時，2018年商圈營業額達84.98億元，比2009年金融海嘯時的87億元還慘。
不過，逢甲商圈2018年住宿商機20.6億，仍較2017年逆勢成長，且使用智慧型手機的比率達98.2％，如何將消費結合智慧型手機，也是該商圈不容輕忽的重要關鍵議題。
在人潮流量調查方面，估計2018年逢甲商圈人潮，在周一至周四晚間每日約2萬人，周五有2.2萬多人，周六約6.1萬多人，周日則有4.5萬多人，以此換算整年的人潮流量，僅約1,091萬人次。
李燊銘表示，逢甲商圈具有許多特色美食與飲品，仍是吸引國際觀光客及國內遊客至逢甲消費的主要因素，自2008年開始進行商圈調查以來，逢甲商圈歷年人潮量超過1,100萬人次以上。
不過，逢甲商圈2018年人潮數下滑到近11年的最低點，較2017年的1,160萬人次下滑近70萬人次，是否逢甲商圈的特色不再、無法吸引人潮前往，將是整體商圈店家值得進一步省思的問題。
逢甲商圈2008與2009年因受到全球金融風暴的影響，估計消費商機為95.6億及87億元。2016年逢甲商圈的消費商機攀升至101億以上，登上高峰；不過，2017年因經濟局勢不穩，且觀光客群的結構變化，下滑至93.9億元，2018年更跌剩84.98億元。
另在住宿商機方面，逢甲商圈2014至2016年皆維持在21億元以上，但2017年住宿商機則降為17.8億元，2018年約20.6億元，有回升趨勢。
針對逢甲商圈人潮與營業額聯袂下降一事，台中市政府與商圈廠商都異口同聲指出，包括年改、陸客減少及大環境景氣不佳等因素，都是影響逢甲商圈人潮衰退的主因。
內政部公告包租、轉租契約，將於今年6月1日上路，屆時包租業與房東、房客簽約內容，都必須符合新制，包括電費不得超收、必須告知凶宅訊息等。官員表示，新制上路後，將可共創包租業、房東、房客三贏。
內政部表示，為了鼓勵房東委託包租業經營，提供包租契約達一年以上者，房東每屋每月最高可享6,000元租金所得稅免稅額，月租金6.000元至2萬元部分的必要損耗費用，以53%計算扣除額，所節省的時間與金錢，比自行出租還要划算。
內政部地政司副司長王成機表示，包租業屬於專業二房東角色，此次公告的包租契約中，就要求業者應善盡管理房屋責任，執行日常修繕維護事務及製作紀錄。
在包租業與房客間的轉租契約中，則增列房客不得當「三房東」，將租賃住宅再次轉租；也為避免包租業藉故收取高額電費，明定電費若約定由房客負擔時，不得超過台電公司夏季用電量最高級距之每度金額。
此外轉租契約訂有不得記載事項，包括不能約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅費負擔轉嫁等，保障租屋者權益。
王成機表示，目前全國已有567家包租代管業者獲許可，已繳存營業保證金准予登記的業者共141家，六都占了85%，目前六都及基隆、宜蘭等地也已成立租賃住宅商業同業公會。
導 台南市房屋稅續漲引發抗議，台北市則擬讓只有1戶且自住屋主，享有更低房屋稅，明年打算從1.0％調降到0.6％，新北市、桃園市、台中市及高雄市則暫無調整房屋稅計畫。
北市府鼓勵房屋自住，首創「單一且自住」課輕稅，透過調降稅基使房屋稅實質稅率從1.2％降至1.0％；台北市長柯文哲也曾表示，只有1棟房子且是真的在住，「這叫生活必需品」，市府明年打算從1.0％調降到0.6％，預計2021年繳稅時有20萬戶受惠。
新北市稅捐稽徵處指出，新北市採新屋使用新標準單價方式，並依法3年重評，並未將新標準單價追溯到舊屋，沒有調漲房屋稅問題。
桃園市地方稅務局說，房屋稅去年已調漲過，每3年調漲一次，因此今年及明年都不調漲，下次調漲預估是2021年，不過還要視當時情況；高市稅捐稽徵處也指出，房屋稅與地價稅前年已調整，高市預計下半年將重新評估，目前傾向維持不動。
台中市地稅局表示，去年6月30日前蓋好既有房屋，標準單價皆未調漲，只要沒有增建、改建或使用情形未變更，房屋稅都不會增加，還會因折舊而減少，僅針對去年7月1日後取得使用執照的房屋，或舊屋有增建、改建部分，調整標準單價60％，調幅是六都最低。
日本三井不動產繼台中港Outlet Park之後，確定將再進駐台糖湖濱生態園區，投資近百億元規劃興建LaLaport大型購物商場，台糖預訂本月27日與三井簽約；而三井看好台中市場前景，累計在台中的投資金額將逾120億元。
值得注意的是，受到不景氣及三井台中港Outlet Park去年底開幕營運的影響，台中市大型百貨商場今年前二月業績普遍呈現持平、甚至小幅衰退，未來LaLaport營運後，三井在台灣大道上「東西夾擊」，對台中百貨商場勢必形成更大壓力。
投資金額25億元的三井台中港Outlet Park，是國內第一座臨海型購物中心，引進國際精品、運動、餐飲等品牌，還有可以欣賞海景的摩天輪，去年底營運以來，人氣十足，今年預估人潮目標為800萬人次，年營業額挑戰50億元。
據了解，三井後續不排除到高雄港投資，台灣港務公司正積極爭取三井進駐高雄港亞洲新灣區。
位於台中火車站後方的台中湖濱生態園區，是台糖近年來最大的土地開發案，可招商的土地計有7.7公頃、共5個坵塊，採設定地上權開發，最長為50年，三井不動產取得最優投資人資格後，雙方訂本月27日簽約。
台糖指出，三井目前取得的兩筆土地，位於湖濱生態城的台中產業故事館旁，都是商業區土地，面積近4.4公頃。三井初步規劃將投資興建LaLaport大型購物商場，LaLaport主要以親子型購物中心為定位。
這也將是三井在台灣的第二座LaLaport購物商場，第一座位於南港的購物商場預計2021年開幕營運。
配合台中都會區鐵路高架捷運化，台中市政府近幾年積極推動台中舊市區開發，連同大魯閣新時代廣場、秀泰影城、李方艾美酒店、台中火車站鐵道文化園區等，投資金額累計逾600億元。
另一方面，政府與民間聯手作多，也帶動此區房市「鹹魚翻身」，成為置產熱區。
南僑集團會長陳飛龍昨（13）日表示，為支持政府新南向政策，該集團今年開始，將在泰國進行五年50億元投資計畫，包括米果生產線和廠房建置，宣示集團繼續強攻東協市場。陳飛龍表示，今年集團營收可望提前挑戰200億元，雙位數成長。
陳飛龍表示，其中南僑計劃今年在泰國投資約12.2億元，用於擴充泰國廠產能，預計第4季起投產，預估投產後泰國廠占集團營收比重可望拉升至少6個百分點，將從目前的14%提升至兩成以上。
南僑集團布局泰國逾25年，看好快速成長的東協市場，正積極擴充產能，日前即決議將現有2萬坪工廠擴增至4萬坪，相關建廠作業已陸續展開，未來將以泰國為主要生產基地，將旗下的米果、小廚師麵等產品擴大外銷至歐美與東南亞市場，成為新南向的尖兵。
南僑泰國廠主要生產米果、調理熟飯、調理粥系列等，外銷市場持續成長，且看好東南亞市場未來發展，泰國南僑將成為進入東協市場的平台，同時串連台灣、大陸、東南亞三地市場，將會是未來南僑成長的新動能。
早在政府推動新南向政策前，南僑就赴泰國發展，以小廚師泡麵起家，後來看好泰國盛產稻米，藉著當地豐沛稻米資源，開發出米果、米飯類產品，除在東南亞銷售，也透過代工面向歐美市場，經過多年耕耘，2010年後快速成長，目前每年營收逾20億元、貢獻南僑獲利約2億元。
南僑是食品大廠，除深耕兩岸市場，也布局泰國，去年全年稅後純益10.13億元，年增2%，每股純益4.08元，為連續四年達在4元之上。南僑董事會近日也決議，將配發現金股利每股2.7元，維持與上一年相同水準。另，南僑股東會訂5月30日召開，將補選兩席董事，其中一席為獨立董事。
業界認為，受惠大陸產能稼動率逐步提升及消費升級，成本續降將有利營益率改善，外加泰國新產能挹注營運，人民幣兌美金將緩貶，今年南僑獲利表現值得期待。
經濟日報／提供
亞洲第二大的亞太國際風力發電展，今天起一連三天在高雄展覽館開展，展會活動結合亞太國際風電產業論壇，提供產業在地化最佳解決方案，期能協助政府在2025年達到提升再生能源比率至20%，並落實產業在地化的目標。
本次展會展品涵蓋「風機製造」、「風場運維」、「海事工程」、「周邊服務」4大主題，首次在台展出完整供應鏈。有來自荷蘭、新加坡、英國、德國、丹麥、義大利、美國、瑞典、比利時、日本及台灣本地計11國參展商熱烈參與，預期本展將成為台灣風電產業發展最重要的交流合作平台。
離岸風電攸關台灣能源轉型政策，台灣最大的海事營造工程公司宏華營造擁擁有40餘艘各型工作船規模國內最大，主要從事港灣疏浚與填海造地，碼頭、防波堤與海堤的興建。看好政府推展離岸風電，也積極投入離岸風場開發相關領域，今年1月底向世界級荷蘭DAMEN船廠訂購興建2艘最新型FCS2710人員運輸船，將在明年2月抵達台灣，作為離岸風場開發與運維重要載具，也為台灣風電產業建立起本土的設備與技術能量。
國巨集團旗下智寶與凱美昨（13）日宣布換股合併，智寶以每1.165股普通股換1股凱美普通股合併凱美，取得凱美全數股權，規模約當51億元。凱美董座翁啟勝坦言，3月訂單持續低迷，加上中國大陸缺工等因素干擾，第2季能見度不高，全年保守看。
智寶與凱美都是鋁質電解電容廠，鋁質電解電容是被動元件的一種，廣泛應用在資通訊、消費性電子產品等領域。近期被動元件市場雜音大，多數業者普遍期待第2季過後能反彈，凱美是第一家公開宣布全年保守看待的台灣廠商。
智寶與凱美12日宣布有重大訊息待宣布，昨天同步停牌，市場臆測應是雙方合併。昨天下午由翁啟勝與智寶董事長張維祖共同舉行記者會，說明換股合併案。以兩家公司12日收盤價估算，此次合併溢價約0.3％，換算規模約51億元，但並無實際現金交易。
智寶自2015年6月開始投資凱美，並於2016年取得凱美過半董事席次，擁有43％股權，此次將透過換股方式，取得凱美全數股權。合併後，智寶為存續公司，新公司更名為凱美電機，躍居全台前三大鋁質電解電容廠。
智寶與凱美預計6月5日各自召開股東常會討論合併案，通過後還需經主管機關核准，合併基準日暫定今年9月30日。談到雙方合併，張維祖指出，今年市況相較去年謹慎，持續改善公司成本和產品競爭力，希望藉此合併，在產品線和經濟規模產生綜效，擴展鋁質電解電容應用。
凱美在鋁質電解電容產品具備品牌知名度與技術，並擁有大型鋁電容產品及日本代工市場，與智寶在產品、客戶與市場方面均可互補。雙方團隊合作已超過兩年，逐步展現合作成果，有必要進入實質整合階段，藉此擴展產品與技術升級、組織架構重組與展現採購效益。
翁啟勝指出，凱美業務除了鋁質電解電容，還有風扇，以及旗下帛漢的變壓器業務，至於智寶則大多為鋁質電解電容，未來合併後，鋁質電解電容業務估計會占新公司一半業績比重。
翁啟勝坦言，目前來看，3月訂單動能疲軟，客戶多是以短交期的急單為主，依排程拉貨的訂單較少，第2季能見度依舊較低。
經濟日報／提供
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