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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
2018年全台包含房屋及土地的房地產交易總規模約2.6兆元，超越2017年的2.57兆元，來到近四年最高，其中土地交易年增率6％，高於房屋市場年增率，顯示建商對原料端加碼態度積極。在這波房市回溫中，台中、桃園二大都會區各約有9％年增率，房地產交易動能成長強勁。
根據信義房屋統計全台土地及房屋實價揭露資料，並排除特殊交易、停車位、交易行為發生可能在二、三年前的新成屋交屋因素，在2013年時全台房地產交易規模高達3.74兆元，不過打房政策下，在房地合一實施的2016年一度萎縮至2.17兆元，去年雖尚有年底零星交易尚未揭露，但整體房產交易動能達2.6兆元，已是四年來最高。
其中，土地市場去年全台交易規模達8,252億元，相較於2016年房市最低迷時僅約6,000億元，大幅增加34％，相對於較為平穩的房屋市場規模，土地市場成長幅度更明顯。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，土地市場屬於房市景氣的領先指標，2016年景氣最低迷的時候，不少建商不買地、不開工以降低開發風險，隨著近二年房屋庫存漸消化，策略上也轉向土地開發，多朝上具開發效益、能塑造首購主流產品、相對低風險的區段土地著手。
在這一波的房市復甦中，以全台各大都會區觀察，新北、桃園、台中、台南等四都2018年包含土地及房屋的房產交易規模，都創下了四年來最高。
雙北市這二年來房地交易規模成長趨緩，台北市約維持4,000億元、新北市約維持近5,000億元，不過房地成本相對較低的桃園及台中二大都會區，挾著建設題材豐富、重劃區土地供給量大，吸引購屋人、開發商、投資者的資金湧入，台中去年房產交易規模4,259億元，甚至還超越台北市，成為房地產交易規模僅次新北市的都會區。
行政院今年初端出擴大內需方案，重中之重就在於拚都更。住都中心代理董事長、內政部次長花敬群昨（23）日表示，前兩月核定件數已有20案，預期今年應可順利達到百案目標。此外，公辦都更也持續催動引擎，捷運圓山基地、信義兒福B基地今年6月將率先完成招商。
經濟日報提供
國家住宅及都市更新中心昨在林口世大運社會住宅舉辦入厝嘉年華，花敬群表示，都更量能逐漸展現，若依目前速度，除今年核定件數破百案樂觀其成，危老重建速度也在加快，「今年都更加危老，達到300案應該沒問題。」
為推動公辦都更，國家住都中心去年8月成立，半年多以來持續推動八大都更案。花敬群表示，住都中心將於今年6月公告招商兩處台北市中心稀有素地，分別為捷運圓山站西側基地、信義兒福B基地，兩案都將由住都中心擔任實施者，並公開徵求投資人。 相較其他案件，捷運圓山、信義兒福兩案腳步較快。
花敬群表示，捷運圓山案面積約0.99公頃，產權單純，預估投資金額40.54億元，投資計畫已報住都中心董事會核定通過，未來希望帶動花博周邊產業，引進各項產業作為都更主軸。 花敬群說，台北市政府規劃圓山新創產業聚落，引入台北創新中心、時尚產業園區、青創、AI實驗等數位、新創空間，未來開發、招商綁在一起，方向非常明確，與北市府也有共識。
至於信義兒福基地，目前將有兩塊小基地：B1-1、B1-2街廓先行啟動，面積約0.51公頃，預估投資金額18.7億元。花敬群表示，目的之一是為了「清產權」，透過權利變換、地上權招商等模式，集中其它私有產權，讓剩下大範圍基地產權單純化，以利未來進行更完整的都更規劃。 其餘六案腳步較慢，各自有其整合難度。
花敬群指出，像是台電嘉興街案，產權較複雜；板橋浮洲案則因周邊環境、交通條件還沒到位，有待考量，不過今年都在持續努力中。 花敬群表示，住都中心成立半年多以來將過去公辦都更「打掉重練」，速度遠超越過去，效率至少比過去高出一倍以上，未來八大都更案將朝向整體區域規劃的邏輯與構想加速推動。
壓垮台灣Forever21的最後一根稻草—忠孝東路店，目前還處於最後出清階段，而原店面房東則已迫不及待，委託商仲尋找新租客，月總租金開出600萬元。市場人士透露，租賃面積大、月總租金高，若房東沒有分租、降店租等解套方案因應，未來恐與對街前韓國品牌撤出的900坪店面，成為「難兄難弟」。
Forever21目前還處於最後出清階段，折扣下殺2.5折，結帳時甚至還有小確幸，部分商品下殺0.5折，一件洋裝原價490元的洋裝,折扣後只要25元。結帳櫃台大排長龍，貨價商品搶購一空，成了台北東區除了周末夜店之外，難得出現的排隊人潮。
根據《591房屋交易網》的刊登資訊，對照地籍謄本，顯示Forever21忠孝店房東，已著手委託商仲業者，出租物件，該店面出租面積共計665坪、月總租金開出600萬元，樓層則是1~3樓，1樓可使用面積約是184坪、2樓約190坪，3樓則超過200坪，拆算每坪租金單價，1樓約15000~20000元、2樓約7500~10000元、3樓約2000~4000元。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，若單純以月租金單價來看，Forever21店面租金算是符合區域行情，「但是坪數太大，導致總租金太高，成為負累。如對街原韓國品牌服飾店，一度開出月總租金900萬元，若非主流品牌，恐難以負荷。」 專家認為，除降租求去化，房東更可試著以分割店面的方式，降低月總租金，吸引租客上門。
高雄房市買氣回籠，據內政部統計資料顯示，高雄市去年核發住宅類建照數逾萬件，創歷史新高，反應開發商的建案庫存逐漸去化，買地、推案轉趨積極；房仲業者表示，近期二手市場看屋率較去年增加２成，購屋買氣回穩。
高雄去年住宅類核發建照數與開工宅數同時破萬，依據高雄市建管處統計，2018年建照數為1萬5,107件創歷年新高，年增率高達114.4%；開工數為1萬3079戶，年增幅達88%，創下5年來新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高雄建照數與開工宅數雙創佳績，除建商看好未來房市表現，信心回溫，也受到雨遮登記制度變革影響，先搶照可保有雨遮登記資格，致使市場出現一小波搶照潮。
從統計資料看出，高雄2018年建照核發數以鳥松區多，信義房屋文山建國店店長張智堯指出，鳥松區的交易熱區集中於澄清湖特定區，為當地知名的豪墅區，且鄰近高雄長庚紀念醫院，大坪數宅頗受醫生客層青睞，因此吸引建商申照。
開工建案數量則以仁武區最佳，張智堯表示，仁武區鄰近左營區、三民區，因市區住宅日趨飽和，建商紛紛轉往外圍獵地，以透天產品居多，且因仁武工業區的就業機會加持，成為高雄市人口快速成長區之一，今年2月人口數達8萬8,020人，比去年同期增加近2千人。
核發建照數與開工數雙雙表現最好則是楠梓區，信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示，楠梓因多主打首購宅而成為房市熱區，近年隨著買氣回升，建商信心度增加，新大樓推案多，且因1字頭房價，除吸引高雄首購族買房，甚至有外地客前來看屋，近期看屋率增加2成。
新竹科學園區、台元科技園區以及新竹生醫園區三大園區加持，帶動周邊購屋需求，推升區域房市發展。 本報系資料庫 新竹縣市人口統計已破百萬人，近五年平均人口成長率4.6%，僅次於桃園的8.8%；擁有新竹科學園區、台元科技園區以及新竹生醫園區三大園區加持，又有相關高科技產業群聚，不僅吸引許多高科技人才就業，更帶動周邊購屋需求，推升區域房市發展。
經濟日報提供
永慶房產集團加盟事業處執行副總莊志成表示，新竹都會區因有三大高科技園區進駐，就業機會多，薪資水準甚至高於台北市，但房價相較雙北市更顯親民，民眾購屋意願高，挹注房市交易量，帶動新竹地區產業與房市蓬勃發展。
據實價登錄資料統計，新竹三大園區近二年住宅房價變化中，去年台元科技園區周邊住宅平均每坪成交價20.3萬元、年減1.9%；新竹科學園區年漲1.2%，新竹生醫園區住宅房價年跌1.6%。整體而言，房價漲跌幅都在2%內，顯示近年房價呈現持穩格局。
莊志成認為，新竹三大園區坐落於新竹地區最為精華的區塊，周邊還有不少重劃區開發，以台元科技園區來看，周邊就有「縣治二、三期重劃區」。
新竹科學園區北側是緊臨「關埔重劃區」，新竹生醫園區則位於「高鐵特定區」；他分析，重劃區內街廓規劃整齊，公共設施完備，大樓社區林立，房型多元，不僅吸引首購或換屋客群買房，更是新竹都會區購屋的熱門交易熱區。
台元科技園區周遭房市熱點共可分成四個區塊，分別為竹北火車站周遭、博愛學區、頭前溪橋以及華興重劃區；其中竹北火車站周遭交通方便，且鄰近市場，生活機能良好；而博愛學區則鄰近博愛國中小及幼兒園，擁有良好之教育體系；頭前溪橋擁有優美之河岸景觀，且河濱公園可提供附近居民舒適之休閒空間；華興重劃區為竹北近年新闢之重劃區，鄰近竹北舊市區商圈，晚上則有竹北夜市，日夜生活皆十分豐富。
台慶不動產竹北博愛加盟店陳少宏店東表示，台元科技園區主要就業年齡層為25歲至40歲之間，由於年齡層較低，且主要從事日班、輪班等工作，故其偏好二至三房，屋齡15年以下的華廈，並重視公共設施及社區管理，總價約落於800萬至1,200萬左右。
新竹生醫園區位於高鐵特定區內，積極引進國際知名的生醫產業與研究單位，並結合新竹科學園區與ICT產業優勢，產生聚落效應吸引高端產業人士進駐，同時增加居住需求；台慶不動產竹北高鐵復興加盟店店東李晴雯表示，生醫園區周邊房市交易以自住首購為主力，以外地客居多，從台北、台中移居的不少，大多是因在園區就業的關係就近購屋，區域內以屋齡十年內、三至四房的電梯大樓為主，三房總價約1,000萬至1,400萬元，四房則約1,500萬至1,800萬元。
李晴雯補充，雖然生醫園區周邊有不少三年內的新成屋，但因公設比高，室內使用坪數小，加上總價也高，不少首購族看完新成屋後還是選擇中古屋，室內使用坪數相對實在，近期中古屋表現較新成屋相對亮眼。
有「台灣矽谷」美名的新竹科學園區，年產值突破1兆元，不僅是台灣經濟支柱，也創造不少高所得「科技新貴」，竹科人強勁的購買力也觸及房地產，帶動周邊房市交易熱絡；有巢氏房屋新竹好市多加盟店店長謝維政表示，新竹科技園區周遭房市近幾個月來買氣及房價皆微幅成長，而買家以竹科就業的自住客為主，由於在園區就業的關係，因此選擇周遭地區換屋及首購，並且大多偏好選擇三房總價約1,000萬至1,300萬元左右的華廈。
台灣金聯「中山金聯危老重建工作站」掛牌成立，由該公司多位具台北市政府認證合格的專業危老推動師，及結合知名建築師駐站，免費提供民眾危老重建諮詢服務，配合政府推動都市更新、危老重建政策。
台金聯「中山金聯危老重建工作站」同時也輔導民眾申辦耐震力評估，若適用危老條例重建者，也可提供建築師進行初期免費規劃、排圖等服務，有都更及危老重建需求民眾可多加利用。工作站初期服務時段為每星期二、四上午9～12時及下午14～17時，每一時段設有兩位危老推動師。
台金聯代理董事長郭文進表示，推動危老重建工程，涉及相當多專業知識及煩瑣申請流程，一般民眾若無專業危老推動師提供專業協助，恐怕無法勝任。工作站除提供民眾免費諮詢，並安排建築師進行初期免費規劃、排圖等服務，個案趨於成熟時，可進一步委託辦理重建計畫及後續建照執照申請事宜，讓民眾能夠完成危老重建的夢想。
相較於都市更新，危老重建的確是行政程序快速且獎勵明確的捷徑。郭文進分析，但須達到100％所有權人同意的高門檻，推動過程需凝聚所有權人彼此的信任，大部分危老屋主往往因為對法令不瞭解、與建商互信不足，或欠缺資金等而延宕。
台金聯雖無法給自然人提供融資，但對不願參與分配，或無意承擔重建風險，有意提前處分資產的所有權人及合建建商，均提供資金鏈解決方案。
台金聯長久來持續關注並參與都更及危老重建，郭文進說，除自有資產包括嘉義金財神大樓外牆都更維護事業、桃園市龜山迴龍與中壢新興路危老整合案，也協助公股銀行辦理結構安全性能評估、結合外部資源，推動設立社區總體營造基地，協助建商續建解決資金問題。
機能布料大廠興釆創立滿30週年，宣布今年起將分期在越南已購土地興建布廠和少水染整廠，主攻織造循環經濟可回收的布料。
興采表示，興采多年前在越南胡志明市週邊買下約25萬平方公尺的工業區土地，準備在越南擴大織布產能，預計今年底至明年初期間開始興建第1期織布廠。
興采指出，這座新廠未來是織布、染整到成衣的一貫廠，其中染整更要做到環保的少水染整，且水資源可以重複利用，因此必須要興建最先進的污水處理廠，符合越南政府規定的放流水標準後，才能流進工業區的大型污水處理廠。
興采說，興建這座新廠最重要的核心理念就是環保可回收、循環經濟，也就是未來生產的布料和成衣都是以可回收再利用的循環經濟為考量。
至於成衣廠部分，興采強調，目前興采在越南的成衣產量偏少，主要是廠房為租用，且僅有6、7條產線，在織布廠和染整廠穩定後，下一步將考慮擴產成衣。
興采最著名的就是研發出具吸濕、快乾、除臭功能的咖啡紗所織成的布料(S.Cafe)；近年再推出STORMFLEECE風暴刷毛、咖啡油生質材料與無水染整面料，布料和成衣占營收比約85%比10%。 興采主要大客戶包括美國戶外品牌patagonia、L.L.Bean、德國品牌Hugo Boss、Nike與The North Face、PUMA等。
為金援小型企業，金管會將對國銀提出考評中小企業放款的新指標。知情人士透露，經濟部中小企業處3月中旬邀請金管會及主要銀行開會研商如何對資本額規模較小的企業增加放款，目前已初定將增列「申辦戶數」為新指標，評分權重約在20％。
金管會按期考評中小企業放款，銀行也照期交「成績單」，但由於蘇揆聽到外界聲音，質疑銀行放款偏重於資本額規模較大的中小企業，反而小型企業拿不到資金，於是「分配不均」問題浮上檯面，才召開這場會議，會議重點即在如何考評國銀機構執行資本額3千萬元以下的中小企業類別中，規模屬小型企業的授信成績。
據國銀人士透露，包括經濟部、金管會、信保基金等多個部會及包括公、民營在內的主要大型銀行都與會，金管會為了促各國銀對此著力，已準備將國銀的中小企業放款成果考評指標，從原本的成長率、總放款金額兩大指標的考評，現在準備列入辦理件數或戶數的考評指標，各國銀也準備在內部對分行考核的標準中，訂定新指標。
知情人士指出，該會議由經濟部中小企業處召集，包括金管會、信保基金及中小企業放款規模最大的主要銀行均出席，這也是首度跨部會邀集銀行強化對小規模企業授信的會議，具有一定的代表性。
與會人士透露，這場會議大致以金管會對全體國銀的中小企業放款成效，除放款金額外，一併將辦理件數或戶數納入考量，成新指標。
銀行業者引述金管會現行的作法指出，目前金管會是將37家銀行，依照放款規模分為三組，而每組各有排名，評分指標權重以貢獻度占80％，成長量占20％，來計算每組銀行排名，以避免僅以銀行規模大小取勝，對小銀行不公平，而每組前三名為優等、第4～6名為甲等。
至於未來新增「申辦戶數」為新指標之後，授信戶數的評分權重目前最有可能定在20％，也不排除占更高的權重配比。
中小企業總放款量目前超過1.5兆元，但對於中小企業的放款，絕大部分集中於資本額5千萬元以上的中大型規模企業，原因是中小企業在定義範疇非常廣泛，凡屬資本額在1億元以下，總人數200人以下者，均為中小企業，而銀行較普遍的認知，是規模愈大、風險愈小，所以3千萬元以下資本額的小型企業通常最難拿到銀行融資。
展旺生技近日宣布，旗下抗生素學名藥「厄他培南」取得美國藥證，並已與通路廠商簽訂合作契約。展旺表示，在其他學名藥廠僅有限度供貨下，單價應可維持在高檔，未來可望持續貢獻該公司營運。
厄它培南針劑產品為已過美國藥品專利保護期的學名藥品，為碳青黴烯類抗生素之一，為醫院第一線抗生素，目前主要適應症是用於肺炎、皮膚感染、尿道感染、手術後婦科感染、敗血性流產等；全球市場規模約為150億元，其中美國市場占80%。
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