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房產新聞

  1. 北市招商型公辦都更 動工

  2. 淡水東來大廈海砂屋 都更動起來

  3. 北市招租 行天宮公宅中籤率僅1.7%

  4. 高雄大寮50公頃眷改地 都審重劃通過

  5. 查農地違章工廠 訂吹哨條款

  6. 轉售法拍地 要課土增稅

產業新聞

  1. 中電開發砸14.5億 買壹電視大樓

  2. 大江都計變更 帶動南桃園商場開發

  3. 台商回台規模衝千億 18家核准22家待審

  4. 台商回流 新莊八里土地2019.04.24公開標售

 


1、北市招商型公辦都更 動工

2019-03-25 22:59經濟日報 記者楊文琪/台北報導

台北市政府積極推動公辦都市更新,繼去年9月斯文里三期整宅動工興建後,昨(25)日捷運科技大樓站瑞安段公辦都更案也正式動工興建。由於捷運科技大樓站公辦都更案是以招商型辦理的第一件動工個案,吸引民間投資額近32.4億元,因此別具意義。

台北市都市更新處說,台北市目前已有六件招商型個案簽約完成,2018年度的招商金額達369.44億元,占北市府招商金額62.4%,接下來捷運大直站北安段也將動工興建。 據了解,昨天動工儀式是由台北市副市長彭振聲和投資人冠德建設董事長馬志綱共同擔任主祭者,祈求工程順利。

都市更新處指出,捷運科技大樓站瑞安段公辦都更案基地原為軍方管有的國有土地,長期閒置已達20年以上,北市府為完備地區機能、帶動地區發展,積極斡旋公地主與私地主,並透過都市計畫,將南側基地容積調派至北側基地,南側基地在未來都市更新完成後,捐贈約300坪的鄰里公園予市府供民眾使用。 

另一方面,由市府興建多目標使用停車場,提供停車空間、日照設施、藝展中心、區民活動中心等公益設施,另由實施者及投資人捐贈捷運科技大樓站第二出入口開闢經費,嘉惠周邊里民出入大眾運輸之便利性。

彭振聲表示,市府積極推動公辦都更,2016年3月25日率全國之先成立「公辦都更專案辦公室」,透過專業都更人才,輔以財團法人台北市都市更新推動中心技術支援,評估潛在個案的可行性,並統合都市計畫、都市設計及建築管理,強化行政效率,加速公辦都更的推動。

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2、淡水東來大廈海砂屋 都更動起來

2019-03-25 23:03聯合報 記者施鴻基/新北報導

多數住戶盼重建能擁「原位置、原坪數」

新北市淡水東來大廈海砂屋被新北市府列為都更重建目標,新北市長侯友宜去年9月競選時曾造訪,上任後更挑明要優先解決東來大廈問題。市府昨天公告畫定東來大廈為都市更新地區,新北市都更推動辦公室前進工作站昨晚也舉辦說明會,多數住戶希望重建後能擁有「原位置、原坪數」。

市府:將彙整住戶意見 在許可範圍內盡量調整

東來大廈共有81戶,昨晚約35戶參與說明會,討論非常踴躍。多數住戶希望重建後能夠擁有原位置、原坪數,一切如舊。都更辦公室表示,市府先提供初步規畫內容,將彙整住戶意見,再於下次規畫時調整,雖不能保證百分之百依照住戶意見執行,但會在許可範圍內盡量調整。

新北市推動危險老舊建築加速重建,盤點全市190處危險疑慮社區,其中淡水東來大廈海砂屋列為優先協助案例。 市府指派團隊協助重建,1月31日都市計畫委員會審議通過畫定為都市更新地區案,市府派員逐戶拜訪釋疑,了解住戶需求,3月19日在幸福里設置前進工作站,協助溝通整合意見。

幸福里前里長李宗燦也是東來大廈住戶。他說,東來大廈1988年完工,後來陸續有鋼筋裸露鏽蝕、水泥塊掉落狀況,2012年被判定為海砂屋,為了重建前後開過至少50次會議都無結論,多數住戶都希望趕快解決,政府也有決心,但依照經驗可能還是沒辦法馬上完成,希望市府多讓民眾了解情況,慢慢減少阻力。

侯友宜去年9月曾造訪東來大廈,當時李宗燦就向侯請命,希望市府協助解決問題、盡速重建。侯上任後市府成立都市更新推動辦公室,就挑明要優先解決東來大廈問題。

侯友宜當時表示,都更進度常被少數人影響,政府會展現公權力,不會明知有危險卻視而不見,負責任的政府不能等到問題發生才去想辦法,有危險就要設法解決,「該都更的就都更,該拆除的就拆除」,他願當居民的後盾。

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3、北市招租 行天宮公宅中籤率僅1.7%

2019-03-25 23:09聯合報 記者張世杰/台北報導

台北市公宅搶破頭,北市府近期釋出5處、共167戶公宅,昨天截止受理招租,台北市都發局共收到3466件申請,除了地段較偏遠的洲美公宅中籤率約26%,其餘4處公宅皆小於5%,尤其位處蛋黃區的行天宮公宅中籤率僅1.7%,更是創下近年來北市公宅中籤率最低的紀錄。

年輕人無殼議題備受關注,台北市推動公宅政策,租金以周邊行情85折計算,格外搶手,陸續招租的健康公宅、興隆二區公宅,中籤率約5%左右,可謂一租難求。

近期台北市又釋出5處、167戶公宅,其中新興公宅37戶、捷運行天宮站公宅17戶、捷運萬隆站公宅29戶、敦煌公宅1戶、洲美公宅83戶,房型有套房、一房、二房、三房型,租金最低8500元、最高2萬8000元。

截至昨晚各公宅招租申請,新興公宅839件、行天宮公宅965件、萬隆公宅1308件、敦煌公宅40件,4處公宅中籤率皆低於5%,換算下來行天宮公宅中籤率僅1.7%,敦煌公宅更是「40搶1」局面。

不過,位於北投士林科技園區的洲美公宅,申請件數314件,中籤率26.4%。 都發局分析,該公宅以大房型居多,地處偏遠,周邊沒有捷運路線,影響民眾的申請意願。

都發局指出,這次釋出的物件並不多,中籤率相對下降,這次招租申請尚有部分郵寄未送達,實際申請件數會再增加,4月23日公開抽籤。

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4、高雄大寮50公頃眷改地 都審重劃通過

2019/03/25 19:06 文/記者林耀文

高雄是陸海空三軍的大本營,軍方土地多,眷村土地的活化,成為高雄都市發展的重要課題。為營造高雄成為友善的投資城市,高市府將促請各國、公有閒置土地加速開發,包括陸軍重鎮的鳳山、大寮,海軍軍區旁的左營眷改區與空軍大本營的岡山眷改區等新重劃區,都將成為推案新重鎮。

高雄市都發局長林裕益表示,根據統計,高雄軍方土地有4741公頃,其中有很多土地因國防任務轉型,或因眷村改建,使得眷村土地荒廢閒置,長期以來,影響地方發展及環境衛生,相關單位必須合作,加快腳步進行活化。

高雄市政府為加速大寮50公頃重劃區軍地活化,都市計畫已經高雄市都委會審議通過,即將展開土地重劃,預計2023年完成,可望提供1萬2000人口居住需求,營造大寮新生活圈。

大寮眷村重劃區都市計畫案極具開發潛力,不僅鄰近和發產業園區,又有捷運橘線的交通區位優勢,可望吸引就業移居人口,帶動大寮地區的發展。

高市府都發局都規科長唐一凡則說,大寮眷村位於大寮區鳳林四路以西、水源路以北,眷村已搬遷、騰空,面積約50公頃,透過都市規劃與市地重劃,將提供28公頃住宅區、1公頃商業區及20公頃公共設施用地。

為保障重劃區內私有地主權益,原計畫書載明私地主得免計公共設施用地負擔,但地政局將重劃計畫書報內政部審議後,經內政部認為有違平均地權條例精神,爰請高市府重新檢討都市計畫。另為兼顧鄰地建築及讓重劃後領回小基地的地主可興建透天厝,都發局也一併檢討退縮樓層的區間規定。 

目前左營海軍軍區旁眷改地,包括華友聯、興富發與永信建設等大型建商,都陸續進場推案或興建高質感大樓;岡山空軍基地附近陸續釋出多筆國有地,鄰近省道的大棚九村約29公頃也進行重劃即將完工。

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5、查農地違章工廠 訂吹哨條款

2019-03-26 00:40經濟日報 記者鄭鴻達/台北報導

行政立法協調會報昨(25)日就《工廠管理輔導法》修法取得共識,針對農地違章工廠,在2016年5月20日以後新增的未登記工廠將停止供水、供電並拆除。既有違規工廠,最晚須於修法通過後十年內取得「特定工廠」登記,且須於兩年內自行申請納管、三年內提出改善計畫,否則同樣面臨拆除命運。

行政院發言人Kolas Yotaka(谷辣斯・尤達卡)轉述指出,行政院副院長陳其邁在會中重申院長蘇貞昌裁示,行政院立場就是「就地輔導」、「農地不可新設未登記工廠」、「既有未登記工廠不可高汙染、危及公安」,針對未登記工廠採「全面納管」、「就地輔導」、「合法經營」三大策略,此方向獲大部分出席立委認同。

Kolas表示,本次行政院修法草案依然有設定落日條款,日期為2016年5月20日,此時間點後新增的未登記工廠依然要嚴拆,並新增吹哨者條款,開放民眾檢舉該日期後新增的未登記工廠,或之前新增但汙染、危及公安的未登記工廠,並對吹哨者酌予獎勵。

對於輔導納管期限,在修法通過後二年內,既有未登記工廠須主動「舉手」向政府請求協助申請納管、修法後三年內須自行提出改善計畫、十年內須取得「特定工廠」登記,若在必要時得以申請展延,但最晚都是必須在修法後十年內取得「特定工廠」登記。

Kolas指出,本次修法中的「特定工廠」為另外創造的類別,此類別與其他工業區或類型的工廠不一樣,是要建立輔導其成為合法工廠的機制。

Kolas強調,中央主管機關會補助與輔導地方政府拆除未登記工廠,這個十年的期限並非延長期限的概念,而是要讓未取得登記的工廠,除要維持無公安與汙染,也在十年內取得合法登記,並改善汙染問題。

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6、轉售法拍地 要課土增稅

2019-03-26 00:12經濟日報 記者翁至威/台北報導

民眾以低價標得法院拍賣土地,常誤以為同年度土地移轉,土地公告現值未作調整,就不必額外負擔土地增值稅,不過地方稅務局表示,以低價標購法拍土地,因土地取得成本低於土地公告現值,即便土地公告現值沒有調整,仍須課徵土增稅。

新竹市稅務局說明,取得法拍土地時,是以拍定日公告現值與拍定價格從低核課土地增值稅;而取得後同年度再移轉時,則必須以移轉時的公告現值減去法拍取得時的拍定價格,核課土地增值稅。

舉例來說,如果法拍拍定價格為800萬元,而拍定日公告現值為1,000萬元,納稅人取得法拍土地時,土地增值稅是以800萬元從低核課。

隨後在同一年度移轉該筆土地時,則必須以公告現值1,000萬元減去拍定價格800萬元,漲價總金額為200萬元,據以核課土地增值稅,因此,民眾以低價標得法拍土地,即使當年度再移轉仍需繳納土地增值稅。

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1、中電開發砸14.5億 買壹電視大樓

2019/03/25 20:41 工商 沈美幸

以「東亞照明」品牌在照明市場佔有一席之地的中國電器,今(25)日宣布,中電子公司中電開發斥資新台幣14.5億元,向香港商盛至,買下內湖區新湖二路壹電視辦公大樓土地及建物,未來將出租,收取租金。

中電去年本期淨利近0.68億元、EPS為0.17元,今(25)日董事會決議每股配發現金股利0.15元,現金配息率88.24%。中電結束大陸廈門廠營運,去年匯回7億多元存定存,昨日董事會也決議現金減資10%,每股退還股東現金1元。

中電子公司中電開發負責中電所有資產開發,中電開發昨日剛斥資新台幣14.5億元,向香港商盛至買下內湖區新湖二路壹電視辦公大樓土地及建物,土地面積3,295.90平方公尺,折合997.0097坪,建物面積12,198.00平方公尺,折合3,689.81坪,以及內含坡道平面式停車位51個共計541.42坪,中電配合這項交易案,今日董事會通過對中電開發現金增資4.5億元,剩下不足10億元,將向銀行貸款。中電主管指出,中電開發買下內湖新湖二路房產後將出租,收取租金。

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2、大江都計變更 帶動南桃園商場開發

2019-03-26 〔記者李容萍/中壢報導〕

南桃園百貨版圖之戰正悄悄開打!二○○一年開幕的中壢大江購物中心二期土地完成變更,市府都市發展局十九日公告實施,大江預計近期開發、二○二二年初完成;另方面,位於青埔的華泰名品城第三期落成,將於五月八日完成全區開幕,廿九、卅日在園區內舉辦品牌聯合徵才活動,而桃捷A19環球購物中心也將登場,可望帶動桃園的觀光與經濟發展。

紡織廠轉型 大江購物中心擴建 都市發展局指出,大江購物中心二期原為大江紡織廠工業用地,因都市發展及產業環境變遷,紡織廠生產活動已不符土地使用效益,且桃園市都市計畫工業區變更規範中,將此計畫範圍劃為轉型發展地區,完成變更為商業區及住宅區後,大江則擬具合理的回饋計畫,提供道路、綠地、兒童遊樂場、停車場等公共設施用地,可兼顧社會公平及利益,也符合區內產業、人口、都市發展。

大江購物中心近兩年來完成改裝帶動業績,鄰近大江紡織舊廠在完成變更後,住商混合用地達四公頃,將推出建案及購物中心二期計畫,加上周邊還有momo集團、錦弘集團等大型辦公室進駐,可望帶動區域轉型發展。

三期將開幕 華泰名品城徵才 華泰名品城因第三期即將開幕,廿九、卅日的徵才類別涵蓋流行時尚、國際精品、運動休閒、居家用品、親子娛樂、餐飲等,釋出職缺包括店經理、儲備幹部、銷售顧問、正職及計時人員、廚房內勤人員等,不乏年薪破百萬的高薪工作。

大桃園零售業通路包括統領、遠百、新光三越、SOGO等四大百貨與台茂、大江兩家購物中心,近年位於機場捷運旁的華泰名品城、林口三井outlet開幕也引入搭乘捷運的年輕消費族群。

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3、台商回台規模衝千億 18家核准22家待審

2019-03-26 06:00〔記者黃佩君/台北報導〕

經濟部昨赴立法院專案報告,政次王美花表示,「歡迎台商回台投資行動方案」目前已通過十八家、共投資五七○億元,後續已排定二十二家廠商進行審查,預計可再增加四百億元投資,整體台商回台投資規模已掌握近千億元;她透露,目前還有三十家廠商仍在評估,回台投資廠商以網通、伺服器等電子資訊業,還有機械、自行車及汽車零件等最多。

王美花表示,因應美中貿易戰引發的台商移轉生產基地、回台投資,經濟部每週召開「歡迎台商回台」方案聯審會議,目前已核准廣達、巨大、車王電子、中磊等十八家廠商、投資達五七○億元。

民進黨立委邱議瑩質詢指出,工業地十年來價格飆漲,回台台商恐買不下手,例如桃園市龜山區工業地十年來漲幅高達三一四%,中壢也漲了三○○%,假如工業地漲不停,台商怎敢回台投資?

經部提立體化 增工業區容積

王美花表示,經濟部去年已修訂產創條例,若未來僅是持有工業地、卻未經營,將被強制拍賣。但邱議瑩質疑,拍賣也要在兩年後,屆時漲幅更高;王美花回應,經濟部已提出工業區立體化措施,增加工業區的容積。

她說,根據工業區立體化方案,適用的三○三個工業區若基準容積在二四○%以下者,符合條件就可放寬容積到法定的一.二至一.五倍;工業局長呂正華補充,前瞻計畫部分也納入開發在地型產業園區,三年將釋出五百公頃土地,其公共設施由政府整頓支出,也是工業區的重要來源。

王美花說,「歡迎台商回台投資行動方案」還有兩大誘因,一是由國發基金補助回流台商貸款,業者向銀行借款利率假設是一.六%、國發基金補助一.五%,最長期限可補助十年,等於借款利率只有○.一%;二是回流台商工廠可先聘僱外勞,一年後,本勞及外勞的比例符合法定的規定即可。

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4、台商回流 新莊八里土地2019.04.24公開標售

2019-03-25【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

新北市政府地政局訂於2019年4月24日(星期三)上午10時於市府大樓3樓307簡報室辦理「新莊北側知識產業園區」9筆土地及「台北港特定區」12筆土地公開標售作業,相關標售資訊及投標文件自2019年3月25日起公告於「新北市土地標售行動網」,有意投標者,歡迎於公告期間至開標當日(2019年4月24日上午9時30分止)將相關文件寄至新北市政府郵局「板橋郵政第99號信箱」。

為因應近期台商回流及產業用地需求增加,地政局適時釋出土地,本次於新莊北側知識產業園區推出5筆產業專用區,面積約為273坪至907坪,價格每坪約為73萬元至79萬元,其中新知段54、55、55-1等3筆相鄰,土地面積合計1,810坪,可滿足廠商大規模用地需求;另本區鄰近新北產業園區,除挾區位條件優勢,更可藉聚集效應帶動產業發展,並結合周邊密集交通網絡系統,僅需10分鐘即可步行至機場捷運A3站,開車5分鐘抵省道台1線、台65線(五股土城快速道路)以及台64線(八里-新店快速道路),與台北、桃園各地快速聯結。另台北港特定區亦推出1筆產業專用區,鄰近台64線及台北港區,藉台61線(西濱快速道路)串聯桃園國際機場接軌國際,由台64線亦可迅速抵達大台北地區及銜接國道1號及3號,周邊有即將於2019年5月完工的八里行政大樓及預計113年完工的淡江大橋,商機及發展榮景可期。此外,本次標售亦有住宅及商業區,詳細內容可至網頁查詢。

地政局補充,本次標售新莊北側知識產業園區內產業專用區及台北港特定區之土地,為因應當地現況及促進發展,均有相關開發但書條件,請投標人務必詳閱投標須知,如有疑問,可電洽新北市政府地政局區段徵收科詢問(電話:02-29603456分機3510、3530)。

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