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房產新聞

  1. 財政部 規劃實地訪查國有公用財產管理情形

  2. 北市全國單一自住房屋輕稅 南市響應

  3. 〈南部〉台東山坡地檢討 6千餘公頃解編

  4. 南台灣首座新建社會住宅 高市《凱旋青樹》245戶將動工

產業新聞

  1. 新北都更擴大媒合平台 陳純敬:刻不容緩最需專業資金

  2. 台灣金融都更喊出2019年成案率5%目標

  3. 宏匯廣場今上樑 創每年50億產值、2,600個就業機會

  4. 結合農業物流園區 沙崙打造全國最大物流基地

 


1、財政部 規劃實地訪查國有公用財產管理情形

2019-03-31 MyGoNews方暮晨/綜合報導

財政部為瞭解機關對於經管國有公用財產管理情形,2019年規劃於5月至6月間赴新竹市政府、金融監督管理委員會等5個機關實地訪查。

財政部綜理國有財產事務,每年訂定國有公用財產管理情形檢核計畫,掌握機關對於國有公用財產保管、使用、收益及處分情形。

各機關除配合實施書面檢核,財政部及各主管機關應對所屬機關辦理實地訪查。 國產署表示,透過實地訪查能貼近檢視各機關管理情形,提供法令諮詢、改善建議,積極輔導機關完備基本管理工作,並鼓勵機關在不影響公用用途下,將房地空間提供收益使用,提升國有財產運用效益,創造永續財源。 國產署進一步表示,實地訪查結果將循例作成訪查紀錄及彙整通案情形,函行各機關參考辦理。

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2、北市全國單一自住房屋輕稅 南市響應

2019-03-29 21:12經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

台北市財政局表示,房子是用來住的,故現行稅法規定3屋以內的自住房屋享有相同租稅優惠。自2017年7月1日起對於全國單一且自住房屋,透過調降稅基使房屋稅實質稅率從1.2%降至1.0%。

台南市政府贊同北市單一自住輕稅做法,於今年3月19日召開2019年不動產評價委員會議時,也決議通過該市全國單一自住房屋稅基打折。 該局說明,北市府實施全國單一且自住稅率,有20萬餘戶受惠。目前市府正研議加碼將房屋實質稅率調降至0.6%,讓北市全國單一且自住的屋主享有更低的房屋稅。預計於明年1月召開不動產評價委員會議時提案討論,如獲該會議通過,最快於明年7月就可實施,民眾繳納2021年房屋稅時,稅額將可以再減少。

以目前全國單一自住房屋繳納1年房屋稅6,000元為例,於實施後變成繳納3,600元。雖然再調降至0.6%將使市府短收房屋稅2.74億元,但由於2017年7月起實施新標準單價6年緩漲的房屋,已由7折變成8折,預期增加稅收2.92億元,正好彌補因調降稅收的損失,不會影響整體稅收。

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3、〈南部〉台東山坡地檢討 6千餘公頃解編

2019-04-01 記者黃明堂/台東報導

明明是市區平地,卻被納入山坡地,蓋自宅還得繳數萬元回饋金!這種不合理現象的受害地主可望大減。

台東縣政府針對山坡地範圍檢討,將五萬多筆共六千多公頃山坡地「劃出」(意同解編),今天至月底正式公告閱覽,不再受山坡管制。 縣府農業處長許瑞貴表示,已獲農委會同意優先劃出(意同解編)縣內十三鄉鎮的山坡地,連綠島鄉都有一百五十五公頃受惠,海岸線為最大宗,一舉劃出三千多公頃。

農委會前年底修正的「山坡地開發利用回饋金繳交辦法」,台東縣九成以上面積的土地上蓋房子都要繳數萬元山坡回饋金,還要花數萬元做簡易水土保持,連住宅區、商業區都不例外,此案去年在縣議會引發批判。 許瑞貴說,回復非山坡地的土地,民眾使用自己的土地時,將免繳山坡地回饋金,也免去申請水土保持的手續,對台東整體建設發展、農民方便耕作等將大大提升。

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4、南台灣首座新建社會住宅 高市《凱旋青樹》245戶將動工

2019-03-31 09:37 記者李祖東/高雄報導

高雄市政府推出南台灣第一座新建社會住宅《凱旋青樹》,基地位於高雄鐵路地下化新生綠廊,鄰近民族、科工館兩車站,是南台灣首座新建社會住宅。

高雄市都發局表示目前已完成工程發包,預計今年5月動工,111年完工,將可提供245戶出租住宅,照顧弱勢市民及青年住居需求,也將帶動鐵道周邊社區發展契機。 高雄市都發局長林裕益表示,為打造安居樂業的城市,降低市民居住負擔,雖然高雄的房價不像北部那麼高不可攀,但對於初入社會的受薪階級、青年家庭及弱勢族群,買房仍是沈重的負擔。高雄市政府為減輕市民居住負擔,利用機11機關用地內西側土地0.53公頃(約1,600坪),優先興建第一期社會住宅245戶,以提供市民租屋需求。

林裕益局長說,市府將推出房屋租金補貼、購屋貸款利息補貼、包租代管、興建社會住宅等多元住宅輔助方案,因應市民需求,減輕居住負擔。五月即將動工的《凱旋青樹》建案,就是首座運用市有土地新建的社會住宅,計畫提供高雄青年及弱勢族群「安居樂業」的居住環境。 都發局住宅發展處長翁浩建指出,市府利用既有閒置公有房舍修繕整建,已供應社會住宅315戶,為擴大照顧青年人與弱勢市民,盤點出鐵路地下化民族車站旁的市有機11精華地段,興建南台灣第一座多功能社會住宅《凱旋青樹》,希望能使高雄年輕人輕鬆入住、交通又便捷的居住環境。

翁浩建處長說,市府要讓為這座城市努力打拼、渴望成家立業的市民,能在高雄覓得一處溫暖、便捷又舒適的新家,特別找來國際知名的荷蘭麥肯諾建築師事務所規劃設計《凱旋青樹》,融合該事務所遍及全球的社會住宅興建經驗,讓高雄市民享受國際級水準的社會住宅。 翁浩建又說,規劃良好的社會住宅,更是都市再生的催化劑,《凱旋青樹》擁有連結鐵路地下化綠廊的優越區位,設計上採用大面積的綠化空間,提供社福、社區教室使用的大量共享空間,將來無論是社區民眾聚會,或運作共享廚房,具備充分寬敞空間,催化社區民眾的共融共享。

高雄市都發局表示,《凱旋青樹》社會住宅工程已發包,將於5月動工,預計民國111年完工後,即依住宅法規定,提供3成住屋給弱勢、急難救助市民。另外7成住屋,則規劃由大學生與年輕受薪階級,以舉辦社區活動、長輩照顧等多元社會服務,爭取承續租,實現韓市府「老青共居」政策。

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1、新北都更擴大媒合平台 陳純敬:刻不容緩最需專業資金

2019-03-29 16:03經濟日報 記者林于蘅

新北市今(29)日舉行「新北都更三箭擴大媒合平台」典禮,為強化媒合功能,將既有媒合平台升級擴大組織成員數量。新北市副市長陳純敬表示,新北市屋齡30年以上已達67萬戶,推動都市更新刻不容緩,關鍵在所有權人意願的整合階段,需要更新專業及資金的協助。 陳純敬說,新北市為了推動都更三箭政策,除已成立「都更推動小組」及「都更推動辦公室」外,更需要與擁有資金與技術的媒合平台持續深化合作關係。

新北市政府說明,今日各銀行、建經公司、營造公司等平台成員、更新重建業務相關之專業公學會及都更推動師等,均出席典禮,共同協助自力都更的資金融通及技術支援,提高有需求的社區參與更新的意願。 陳純敬強調,新北市屋齡30年以上戶數已多達67萬,若發生不可預期之天災地變,後果無人可以承受,推動都市更新刻不容緩,而推動最關鍵的問題就是所有權人意願的整合階段,更需要更新專業及資金的協助。

新北市都市更新處則進一步說明,目前已有自力都更補助經費至630萬,在整建維護耐震補強部分,可以以單棟建物提出申請,且提供評估及施工經費補助,上限可達1,000萬元。 另外,新北市提供房屋健檢、補強、重建一條龍服務,其中,高災害風險地區得由都市更新推動師優先蹲點輔導,媒合平台提供自力更新社區之資金及技術支援。

城鄉發展局長黃一平表示,新北市為協助有需要的住戶自組更新會辦理自力更新,除提供經費補助外,於2016年創先設置媒合平台協助推動更新及重建,至今已有28家公司銀行加入平台,後續更有五、六家將持續加入。 黃一平說明,都更推動辦公室預計在六個月內辦理200場說明會,通過與專業團體或推動師合作協助社區進行整合及宣導,使社區瞭解自身需求,再由媒合平台提供技術與資金協助,以期加速推動全市都市更新。

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2、台灣金融都更喊出2019年成案率5%目標

2019-03-29 14:10聯合報 記者張語羚

台灣金融聯合都市更新服務公司董事長林旺根今天說,過去都更成案率都僅有約1%,今年台灣金融都更預計將輔導600案,期望達成至少20至30案都更,也就是成案率5%的目標。

台灣金融都更已成立一周年,不過近期才進駐合庫金控大樓,並於今天舉行揭牌儀式暨成果展,總統蔡英文、內政部長徐國勇、財政部長蘇建榮等皆出席。 蔡英文致詞宣示,今年將成為「都更2.0元年」,因為過去2年積極推動都更相關法規,才有今天的階段性成果,未來期望都更案可以達到100件,危老重建案則是從去年的130件,力拼今年目標300件。

目前為止已有1案成案,台灣金融都更指出,萬大路社區都更案今天簽約,地點位於台北市萬華區的萬大國小旁邊,過去在都更議題上對建商失去信心,因此去年台灣金融都更成立後,3月便主動找上們,該案面積約350坪,地下2層、地上14層,約有12至15個住戶。

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3、宏匯廣場今上樑 創每年50億產值、2,600個就業機會

2019-03-29 11:45經濟日報 記者林于蘅

繼Google公司宣布進駐板橋台北遠東通訊園區,以及倡議工業區立體化擴大適用積極招商後,新北新商業核心發展再傳捷報。新莊Au捷運商城招商案─宏匯廣場(HONHUI PLAZA)工程進度穩定超前3.3%,提前於今(29)日舉行上梁典禮,後續商城預計2020年3月完工營運。

新北市政府說明,「新莊AU捷運商城」及「新莊國際創新園區」兩大BOT案由宏匯集團董事長許崑泰投資,打造「宏匯廣場」、「iTower商辦大樓」及「凱悅嘉軒酒店」,提供休閒娛樂、辦公等多項都市發展需求,待明年3月落成啟用後,可望優化新莊生活機能、帶來龐大產業效益,帶動新莊成為新北經濟發展重要核心。

許崑泰說,「宏匯廣場」投資金額超過46億元,預估可創造2,600個以上的就業機會、每年50億元以上的商業效益,並可替新北市帶來53億元以上的稅收,宏匯廣場於營運後將服務大台北、基隆與桃園共計925萬名居民,以及搭乘機場捷運而來的全球旅客。 新北市長侯友宜表示,新莊為新北市第二大行政區,不僅坐擁台64、65快速道路、環狀及機場捷運線,同時位處台北港、松山機場及桃園機場地理中心,具備交通樞紐的優越條件。

新北市府近年也鎖定新莊副都心,以大眾運輸導向(TOD)發展模式因勢利導,策略性推動包含「台灣電影文化中心」、「新莊北側知識產業園區」及「中港大排河廊改造」等重要建設及公有土地招商案。

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4、結合農業物流園區 沙崙打造全國最大物流基地

2019-03-31 23:32聯合報 記者曾增勳

目前有超過1800家物流選在桃園市設廠,市府規畫沙崙產業園區28公頃用地,將與農委會預定沙崙北側約15公頃用地規畫首座農業物流園區結合,打造全國最大物流園區基地,沙崙產業園區預定今年內動工,市長鄭文燦表示,市府將與中央合作,提供物流產業最大支持。

市府地政局指出,市府正在大園區台61快速道右側、桃25線道南側的沙崙28公頃土地,規畫進行沙崙產業園區,未來將提供國內外物流大廠進駐租用,其中將保留大約5公頃土地,提供農委會使用,做為與桃25線道北側規畫約15公頃的台灣首座農業物流園區結合,做為全國農業產品物流輸運中心。

鄭文燦表示,桃園工業產值每年約3兆元,全國第一,為解決企業缺地,未來市府開發產業園區將採取預先招商、先租後售方式,必須廠商在承租期間取得建築物使用執照後,才進行產權移轉登記,並將採限期開發,如果廠商未於一定期間進行開發,市府將買回,讓工業用地合理、充分使用。 目前國內外物流產業大廠分佈集中在蘆竹、大園、觀音沿海地區,市府規畫大園沙崙產業園區為第一個以物流產業集中的產業園區,與農委會規畫農業物流園區,只隔桃25線道相連結合。 

地政局長陳錫禎表示,沙崙產業園區規定年限內若廠商未開發,市府將買回使用,防止炒作、確保廠商開發利用。至於農委會規畫農業物流園區,考量靠近桃園機場、交通便利,市府將協助園區規畫初審,因為園區土地不夠,沙崙產業園區將保留5公頃給農業物流園區使用。 沙崙產業園區計畫目前進行協議價購和設計作業,等協議價購之後,預定今年內動工,最快預定明年 (2020)底開發完成,將提供物流廠商進駐,帶動全國物流產業鏈發展。

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