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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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由於申請都市更新曠日廢時，許多案件改走最快僅需半年的危老重建路線，欣元商仲最新統計，雙北危老重建核准的件數已達50件，其中土地面積200坪以內的中、小型案件佔比達54%，當中台北市有件案子是26.62坪，創下北市核准危老重建有史以來最小面積紀錄。據了解，該案位於遼寧街54巷，鄰近遼寧市場，生活機能相當不錯。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，遼寧街生活圈偏多老舊社區，夜市攤販因素也讓居住環境相較為弱，也因此比起鄰近的捷運南京復興站或忠孝復興站生活圈，此處租售區域房市都親民，目前住宅產品租金行情落在每月單坪1000元左右，排除高價宅物件，交易均價在單價63-64萬左右，受首購、出租置產族群青睞。
遼寧夜市的店家許先生透露，遼寧夜市比較偏老夜市的感覺，以前晚上的生意比較好，現在則是白天做上班族的生意比較好，主要是夜市太競爭了，雖然有聽說都更消息，但他認為都更不太容易。
在下午逛遼寧夜市的許同學則說，因為女朋友喜歡吃遼寧夜市的店家，所以特別來這裡買；附近的上班族蔡小姐表示，主要是中午會來遼寧夜市這邊用餐，晚上反而比較少來，對遼寧夜市整體環境感覺還算不錯，因為東西很好吃，不像一般夜市都賣章魚燒這些東西，也算是這附近重要的美食地帶。
欣元商仲統計雙北危老重建核准的案件，北市共核准16案、新北34案，北市核定最大基地面積為1190.9坪（南門市場改建案）、新北市為941.7坪（板橋捷運新埔站旁的29棟屋齡超過40年的老舊公寓案）；北市最多的行政區是北投區5件、新北則是板橋區7件。欣元商仲表示，雙北已核准的危老重建件數達50件，但近半是申請都市更新後再改申請危老重建，預計未來會有更多個案選擇走危老重建這條路。
都市更新須經事業計畫、權利變換計畫之申請、審議，其中還包括要舉辦公聽會、聽證會，但危老重建規定擬具重建計畫，經全體同意後向主管機關申請核准後，即依建築法令規定申請建築執照。所以相比起來，都更程序較為繁雜，危老重建程序相對簡易。
欣元商仲總經理焦文華表示，在危老重建部分，政府還有提供3項獎勵誘因，包含容積獎勵上限30％，2020年5月9日前申請，容積獎勵最高可達40％，再來是建蔽率及建築物高度限制均放寬，以及提供重建期間地價稅及改建後新屋房屋稅的稅賦減免。
此外，也沒有重建基地面積限制，對於200坪以內的改建很有幫助，但需要百分之百所有權人的同意。 焦文華表示，政府提供誘因推動危老重建，是很正確的政策，目前台北市30年以上的老舊房屋共61萬戶，佔整體戶數68%，10年該數字則會增至72.9萬戶、81%，令人相當堪憂，欣元商仲也已在3月成立「中正欣元危老重建工作站」，針對北市中正、大安、中山、松山等4個行政區的住戶，進行危老重建的諮詢顧問服務。
實價揭露，台北市信義計畫區租金每坪4,000元以上辦公室再添兩間，累計目前已9間，分別位於101大樓、南山廣場與國泰置地廣場，由於租賃市場供給依舊吃緊，預料今年會有更多辦公室加入「4,000俱樂部」行列。
新擠入4,000元俱樂部的兩間辦公室，均位於國泰置地廣場，一間位於36樓，今年1月出租，約89坪，總租金約35.5萬元，每坪4,200元。另一間在12樓，今年2月出租，每坪也是4,200元，兩間均是國泰置地首見4,000元以上租金。
目前信義計劃區租金單價4,000元以上共有9間，南山廣場4間最多，其中在去年底成交的38樓，每坪達4,672元，為信義計劃區「樓王」，也是全台租金最高的辦公室。台北101大樓有3間，以38樓每坪4,411元最高，目前全台排名第二。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從國泰置地廣場實價資料可以看出信義計畫區租金上漲的軌跡，此一辦公大樓，2015年租金每坪僅3,000元左右，2016年上揚3,600元，2017年到3,700元，2018年到3,938元，今年站上4,200元。
信義全球資產表示，這波辦公室租金上漲，主要由台商回流帶動，由於需求龐大，北市辦公室供不應求，租金一路勁揚。 根據信義全球資產統計，今年第1季北市辦公室空置率已降到5%以下至4.16%，平均租金則上升至2,261元。
主要辦公商圈租金全部呈現調漲趨勢，其中信義世貿商圈由於南山廣場進駐率高，聯合報總部大樓全棟滿租，帶動了商圈辦公大樓喊漲，平均租金已漲至3,132元，空置率則從5.4%大幅下修至3.5%。
其他商圈方面，2018年第1季釋出的國泰民生建國大樓，持續拉高松江南京租金行情，平均租金大漲至1,862元。復興南京商圈，空置率下降幅度出現四年來的新低點，來到3.7%。
「東區沒落」議題持續發燒，不免令人擔心，周遭房價是否也會遭牽連？查詢實價登錄後發現，東區忠孝復興站附近公寓單價比去年漲了12.6%，當地房仲表示，住宅和店面關係不大，況且東區的「生活機能」及「保值性」是其他地方難以超越的。
據永慶房仲網最新住宅實價登錄行情顯示，忠孝復興站周遭500公尺公寓每坪平均76.1萬，較去年同期成長12.6%，電梯大樓均價91.3萬，則比去年同期小漲0.7%，和前一個月相比甚至成長2.2%。
而綜合公寓與電梯大樓的住宅均價則為89.4萬。 當地房仲表示，東區住宅完全不受商圈影響，因為生活機能太好了，交通、醫療、建設、運動區一應俱全，住宅單價從9字頭到7字頭都有。
據指出，東區發展得很早，不少名人及國大代表選擇在此置產，因此居民素質較高，加上台北SOGO三大店環繞至此，地段相對保值。
此外他提到，今年忠孝復興站的住宅詢問度很高，交易成績不錯，與去年同期比較至少增加5-10%。 實價登錄資料也指出，接近信義商圈的捷運市政府站，住宅單價平均73.2；台北車站商圈，住宅單價平均63.2萬。
新竹關埔重劃區為最近竹科、全台所得最高的重劃區，近十年來發展、高消費力帶動店面市場快速成長，有「天下第一里」美譽的關新里，「新東京」店面以總價1.08億元成交；快速崛起的關埔在新竹市高價店面市場占近半的席次，與西側的東門站前、巨城，形成東西兩大商圈鼎足而立。
大新竹地區去年共有四件店面（包含一間透天店面）交易總價超過1億元，其中二件位於新竹站前商圈的文昌街、中正路，而竹北市光明六路東一段「德鑫當代」亦有店面交易達1.4億元。 近年快速發展新竹市關埔重劃區，近二年未有億元店面交易，位於關新路、關新二街上「新東京」店面，去年12月以1.08億元交易，一、二樓平圴單價達每坪124萬元。
新竹市實價登錄上路六年多來，共有19件億元店面交易，其中九件位於關埔，交易多集中在2015～2016年間，2015年「世界島」的一樓171.76坪店面，以近2億的總價成交，為關埔最貴店面。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，關埔重劃區為最近竹科的重劃區，居民結構上擁全台平均所得最高「天下第一里」關新里，該里平均所得中位數243萬，而關埔重劃區各里年所得中，龍山里164萬、埔頂里125萬，均在全台名列前茅。
關埔強勁消費力，對商圈發展和零售店面需求形成一定的支撐力道，店面業種多為診所、銀行，連鎖品牌餐飲，或有機食品等高單價業種，相對店面的形象裝潢和付租能力也都較優質。
台北市都發局宣布，甫完工的青年一期公宅共計273戶，將於11日開始公開招租，共有三種房型可以選擇，並且適用分級租金補貼，都發局試算，若申請人所得符合第一階最低收入的租金補貼，每月租金最低只要3400元，就可入住這個「水岸公宅」。
都發局表示，青年一期公宅位於萬華區青年路與水源路交叉口，原為國防部之老舊眷舍，距離青年公園與馬場町紀念公園都很近，也位於新店溪「河岸第一排」，加上附近很多學校，生活機能算是非常完整。
根據都發局規劃，這波招租將從4月11日開始，一直持續到4月26日，總共釋出273戶，包含套房型170戶、一房型13戶、二房型60戶，以及三房型30戶，月租大約是周邊房租行情的85折。
其中套房型12坪一般戶月租為8100元、一房型15坪月租10300元、二房型21坪月租金為14300元、三房型29坪月租19800元。都發局強調，由於本次公宅招租也適用分級租金補貼，以12坪套房型為例，若申請人所得符合第一階最低收入的租金補貼，每月將只要付3400元就可入住。
苗栗縣88%面積1980年間畫入山坡地範圍迭有民怨，苗栗縣大湖鄉就有1名陳姓居民想在住家旁整地種幾行高麗菜，挖土機一動就「中招」，衛星影像監測發現，因未擬具水保計畫，高麗菜沒種成，先被開罰6萬元，農委會通盤檢討變更山坡地範圍，可望部分解套。
苗栗縣山坡地檢討變更計畫（圖）草案，全國第一批公告縣市之一，草案正在縣政府及12鄉鎮市公所展示，徵求意見或疑義，草案內容指出，初步調整範圍12鄉鎮市畫出為平地約2358公頃，其中通霄鎮792公頃、竹南鎮428公頃、後龍鎮353公頃是前三名，畫入山坡地近18公頃，總計苗栗縣山坡地減少2334公頃。
苗栗縣政府水利處長楊明鐃說，農委會調整主要是針對標高未達100公尺，且平均坡度未滿5%的一級坡，參考自然形勢、行政區域，或保育利用的需要，就境界線合理調格畫為平地，另境界邊緣平地畫為山坡地。
「我樂觀其成！」陳漢志說，他一聽到山坡地開發頭就痛了，希望盡快定案，不要每次只聞樓梯響，不見人下樓。此外，朱秋隆表示，檢討變更畫出山坡地的土地，本來就是平地，政府的做法只是把平地還給人民而已，應該盡快落實。
草案未納入檢討變更範圍有大湖鄉等6鄉鎮，大湖鄉長胡娘妹說，大湖地理位置雖標高100公尺以上，但都市計畫區內許多平地，必須施作水土保持工程及繳納山坡地開發回饋金，有鄉親同樣在都市計畫區內、外蓋相同規格房子，區內要繳交近80萬元山坡地開發回饋金，區外不用10萬元，惡法要修正。
新北市板橋的湳雅夜市，有32年的歷史，但最近因為有建商收購土地打算都更，有將近一半的街道建築將被拆除，走一趟夜市，隨處可見拆遷的公告，就怕夜市會消失，新北市市場處緊急找來攤販開會，未來新北市將會督促建商，就算施工也不能影響夜市營運，只不過就算白天施工晚上開店，這品質恐怕也影響到民眾逛夜市的意願。
老闆手忙不停，一下抹醬料、一下擺水果，口感酥脆的可麗餅讓人垂涎三尺，而另一頭，排骨燉的軟嫩，骨肉分離，加上中藥配方，這道藥燉排骨也是湳雅夜市的招牌，但這些美食，以後恐怕吃不到了。
公告上寫下這裡是私人土地，將在7月31日施工，要求攤販前得盡速拆離，在新北市板橋經營32年的湳雅夜市，全長約500公尺，但後半段近年來被建商收購，大約有200公尺的區域，將陸續進行都更，預計有67攤受影響。
湳雅夜市自治會總幹事蔡觀明表示：「從這裡開始，就這樣子延伸過去，延伸到後面那裏，整塊要都更。」
湳雅夜市準備要進行都更，而在鐵皮屋後方的土地權是屬於建商，因此原本經營的店家，現在只有兩種路可以選擇，要嘛就是遷移到其他地方，要嘛就是在合法的擺攤位置，像是這條路，在水溝到白線之間，就是合法的擺攤地址，因此在這條路段上，還是有攤販正在進行出租。
有部分商家低矮鐵皮屋早就被拆除，並圍上鐵籬，有的店家在門口貼上遷移公告，其他店家能拖一天是一天。 即將拆遷攤販表示：「就是會再另外找一間店面，因為我們這個店家，你說要排外面太小了，我們沒有辦法做。」
湳雅夜市自治會總幹事蔡觀明說：「因為他們建商是在圍籬裡面施工，我們這個早期76年市場處有公告，5點以後就是合法的攤販集中區，所以基本上夜市都還是在的。」 就怕在地夜市就此消失，自治會拍胸脯保證，夜市不會結束，只是未來可能是白天施工晚上開店的狀況。
新北市場處科長姜俊銘說：「實施者他們的一個機具，還有車輛的動線清出，因為這裡是屬於湳雅夜市，所以我們還是要確保它的正常營運，不會受到影響。」 雖說能照常營業，但大約有一半的夜市攤販必須遷移或是縮小範圍，而且施工造成的塵土飛揚，也會影響民眾意願，看來一次都更對湳雅夜市的傷害真的不小。
為力挺政府推動「歡迎台商回台投資行動方案」，土地銀行配合行政院國家發展基金辦理「歡迎台商回台投資專案貸款」，且提供1000億元的「台商回家真優貸」融資專案額度，是繼台銀之後，第2家提供台商回台千億額度貸款的銀行。
土銀表示，1000億元的「台商回家真優貸」融資專案額度，因應台商產能移回國內工業區、產業園區購置土地與興建廠房所需資金，貸款範圍包含購地、建廠及營運週轉金等，將以優惠專案額度與利率提供台商回台投資所需資金。
土銀除提供融資業務外，對於台商及其家屬、員工各方面的需求，規劃完整的金融產品，如財富管理、消費金融等，提供台商回台投資全方位服務。
交通部鐵道局公告辦理2019年辦理標售高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定(地)區土地，計27標共34筆土地(詳附件)，並訂於2019年5月13日(星期一)上午11時整開標。 桃園車站特定區民間企業爭相插旗，國壽、華泰攜手進駐產專區，打造全台首座美式露天型outlet；牛奶地產公司將結合IKEA(宜家家居)組成經營團隊進駐商業區將於2021年開幕營運。
冠德注入住宅及商場營運經驗，機場捷運A19站桃園體育園區將成為複合式健康城；「桃園航空城特定區計畫案」修正通過，經濟部規劃興建桃園會展中心、桃園市政府配合「亞洲·矽谷推動方案」成立創新研發中心及辦理國際觀光旅館招商，加速成為全台自由貿易之重要核心指標。
新竹車站特定區由於新竹科學園區三期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區及新竹世博館等重大建設，已加速帶動地區開發並成為國際重要科研核心。竹科從業人口已突破15萬人，並呈逐年攀升趨勢，帶動本特定區進駐人口之成長加速，設定地上權招商案之暐順經貿大樓及竹北百貨商場6+Plaza廣場均已開幕營運，更帶來完善生活機能，本次推出毗臨高鐵新竹車站之商業區土地標售，投資商機錯失不再。
台中車站地區有高鐵、台鐵及捷運之三鐵共構，擴大運輸版圖，都市計畫同時考量商業、購物及居住等機能，有大台中會展中心、國泰人壽保險公司及永聯物流投資之永聯物流共和國、即將落成之臻愛花園大飯店及野好公司興建中之城市休閒園區，拓展無限增值前景，掌握軌道經濟就趁現在！
台南車站特定區有便利的大眾運輸系統，台鐵沙崙支線可於20分鐘內到達台南市中心，特定區公共設施比例高，均已完成開發，環境品質優良；而行政院核定之大台南會展中心，已於2018年10月31日開挖，預定2021年1月8日完工、中央研究院於本特定區內設置「南部院區」，該院已於2018年5月11日辦理動土典禮，全區公共工程及第1棟建築預定2020年2月29日完工；另科技部、經濟部分別於產專區設置綠能科技聯合研究中心及綠能科技示範場域，打造「沙崙智慧綠能科學城」，科技部、經濟部已於2018年3月31日共同舉辦「沙崙智慧綠能科學城動工典禮」，分別預定2020年2月及2019年10月完工。政府積極投入公共建設，將帶動南部發展空間，增值可期。
本次標售土地，投標期間自公告日起至2019年5月13日(星期一)上午10時開啟郵政信箱前，並訂於2019年5月13日(星期一)上午11時整於鐵道局13樓1301會議室開標。歡迎有興趣者參加投標，相關訊息請至鐵道局網站https://www.rb.gov.tw查詢。
兆豐金8日公告，旗下兆豐資產管理公司成功標脫位於嘉義縣太保市的不動產，據了解，對於這批多達5千坪土地、大樓建物總計上萬坪的不動產，得標者三和健康公司未來將以此作為投入雲嘉南等南台灣地區長照事業的基地。
兆豐資產也將與三和健康事業一周內會簽約。此次三和健康事業在競標時，就已表態將投入長照2.0事業的營運，最後在三組人馬中勝出，其規劃以該不動產來作為經營南台灣長照事業的基地，可說相當符合政府現在發展長照事業的政策方向，這也是兆豐資產看好由三和健康事業得標的重點。
兆豐資產這筆土地，原本來自接手的不良債權，8日以總交易金額4.8668億元成功標脫，預計可認列處分收益38.44萬元。 對於後續運用該筆土地及建物等規劃方向，參與此案的國聯創投管理公司董事長張水江表示，將配合長照2.0的政策方向，來整合機構、居家及社區型長照，轉型建為長照老人醫療中心，未來在南台灣的長照事業推動，將具有一定的代表性。三和健康事業也期許在這樣的推動方向之下，未來老人的安養、健康及長照，將能成功作到「三位一體」。
為能引進更多的資源加持，三和健康事業正尋求國內大型醫院的奧援，希望透過更多醫療院所的支持，能加快完成醫療與長照整合的腳步。 三和健康事業指出，未來希望更進一步結合地方政府的力量來發展南台灣的長照健康事業。此次得標後，三和健康事業也將正式申請社團法人執照，立即投入復水復電及公共景觀等工程修復，希望今年底前相關的長照事業開發可有一定成果。
近來因陸客不來造成觀光業衝擊議題，有多家飯店求售，目前《591房屋交易網》也刊登一筆八德路四段飯店要打包銷售，共76房、81衛，經查為知名的「力麗哲園商旅—台北館」，開價9億2800萬元，記者詢問力麗店，公司表示正規劃松江路力麗旗艦館，因此八德台北館有其他規劃，不一定會銷售。
「力麗哲園商旅—台北館」靠近饒河夜市、京華城，是在地知名旅館，近來於《591房屋交易網》刊登全棟以9億2800萬元銷售，記者致電詢問刊登的台灣房屋楊姓業者，他表示不方便透露任何相關資訊，而網站上因飯店營業中也不便貼現場照片。
力麗則澄清，因力麗目前著手規劃松江路旗艦館，因此對「力麗哲園商旅—台北館」有新的規劃，待松江路旗艦館完工後，有可能銷售賣出或轉作其他用途，亦可能售後回租，端看屆時市場狀況與價格而定，並不一定會銷售。
力麗店董事長蔡宗益表示，力麗確實正全力著手松江路旗艦館規劃，目前設計圖與細部項目仍與設計師討論中，房間數會比八德路台北館更多，且規劃更高級，至於是否售出八德路台北館部分則仍未定案。
基亞昨（8）日與日本合作夥伴Oncolys分別公告，雙方合作開發的抗癌溶瘤病毒藥物OBP-301（Telomelysin），授權給國際大藥廠羅氏（Roche）旗下中外製藥（Chugai Pharmaceutical Co Ltd），合計總授權金額500億日圓（約新台幣140億元），創下台灣生技業授權新紀錄。
根據雙方合作協議，基亞可分得此授權案三分之一的權利金，約47億元。OBP-301如順利上市銷售，中外製藥另依實際銷售金額再行支付銷售權利金（sales royalties），基亞仍可按比例分得三分之一。另外，中外製藥同意認購Oncolys新發行普通股股票約8億日圓。
=經濟日報提供
基亞昨天收61.2元，小漲0.2元，外資反手賣超。
Oncolys是日本東京證交所上市公司，該公司董事會昨日通過並公告授權予日本中外製藥，授權OBP-301全球權利（不含中國大陸、港澳），其權利含再授權、研發、製造及銷售，授權金額500億日圓，其中，簽約前金（upfront payment）為5.5億日圓（約新台幣1.54億元）。
此次基亞與Oncolys合作開發的抗癌藥物OBP-301授權中外製藥，創下台灣史上最大筆生技產品授權案，也是日本近年最大藥品授權案，為台灣生技產業發展創下新里程碑。 上述合約授權金開始支付及Oncolys新股發行預定日期為今年4月24日，換言之，基亞在4月下旬可先認列第一筆簽約金。
Oncolys與中外製藥都是日本東京證交所上市公司。羅氏持股中外製藥比重逾六成，2018年營收5,800億日圓，獲利920億日圓，作為羅氏集團的重要成員，中外製藥積極在日本及海外投入藥物研發，積極搶進抗癌創新療法。
其中，此次中外製藥獲得授權的OBP-301為溶瘤病毒治療藥物，為經過基因修飾的第五型腺病毒，可專一性感染癌細胞，於癌細胞內繁殖，最終溶解破壞癌細胞。
目前OBP-301在日本進行第二期臨床試驗，驗證食道癌合併放射治療療效；在美國則進行合併免疫腫瘤製劑Keytruda治療食道癌與胃癌的第二期臨床試驗；在台灣OBP-301也在台大醫院和韓國國立釜山大學醫院，進行肝癌的第一期臨床試驗，目前已進入收案最後階段。
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