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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
中央銀行昨（23）日公布統計，今年第1季五大銀行合計新增1,305億元的房貸，創2012年以來、八年同期新高紀錄；觀察建物買賣移轉棟數，3月明顯呈現「北冷南熱」，高雄更是一枝獨秀，年增率高達25.6%，為六都中唯一兩位數成長的都會區。
央行每月公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行新增貸款數據，這五大銀行合計房貸市占率約四成，金額增減，被視為房市景氣風向球。央行統計顯示，3月五大行庫新增房貸464.82億元，月增119.17億元，央行經研處副處長吳懿娟指出，2月因適逢春節連假與228連假，工作天數少，導致基期偏低，是3月新增房貸升溫的主因，目前房市景氣還是「溫和成長」。
至於3月五大銀行平均房貸利率為1.627%，較上月下滑0.011個百分點，為三個月新低，主要是利率較低的青年安心成家方案占比較高所致，占比由9.6%增至11.1%；且今年開始，台銀承作公教人員「築巢優利貸」，利率僅1.56%，也是壓低平均利率的另一原因。
央行提供資料顯示，今年以來，高雄市買賣移轉棟數已連三月正成長，單看3月六都買賣移轉棟數，大台北都會區房市交易不增反減；相較於北部，中南部房市轉趨熱絡，且「愈往南走交易愈熱絡」。
對於數據「北冷南熱」，吳懿娟認為，可能是中南部有新成屋交屋潮所致，台北市則是去年同期有交屋潮，基期偏高，再加上六都有些拚經濟的政策，使房市交易升溫。
高雄房市交易熱呼呼，在六都裡一枝獨秀，住商機構不動產企劃研究室經理徐佳馨分析有三大原因，包括高雄過去的基期偏低，還有兩年至兩年半前建商大量推案，近期湧現交屋潮，第三則是確實有北部投資人南下到高雄投資不動產，「高雄房價比台北便宜，2,000多萬元大概就可以買到豪宅等級的房屋」。
高雄房地產還可投資嗎？徐佳馨坦言，由六都平均收入來看，高雄並不是特別高，若高雄房價上漲，但經濟基本面沒弄好，高雄房市要維持榮景，恐怕有困難。
全台屋主要繳稅囉！一○八年房屋稅將於五月一日開徵，繳納期限至五月底止，全國房屋稅總件數逾八七九萬件，總稅額逾七九二億元，稅額及件數雙創新高，比去年增加了約十一萬件、稅額約增加廿點七六億元，分別成長百分之一點二七及二點六九，以自住屋為大宗。
財政部賦稅署表示，除新北市議會去年修正通過調降俗稱「囤房稅」的非自用住宅房屋稅稅率外，各縣市房屋稅的稅基及稅率都沒有大變動，隨著房屋數增加，房屋稅徵收件數及稅收也成長。
新北市稅捐稽徵處處長黃育民表示，六都一○八年房屋稅開徵稅額占全國總開徵稅額比率的八成，和前一年度相較，全國房屋稅開徵件數成長最高的是桃園市，增加一點六九萬件，比率為百分之一點九；稅額成長最高的是台南市，增加五點○九億元，比率為百分之七點二。
黃育民表示，台南市房屋稅收提升，主因是台南市房屋稅稅基調高，採逐年緩漲的形式，但去年是台南房屋稅稅基調高緩漲的最後一年，所以稅收增加。
不過去年房屋稅稅收增加的好成績，今年恐有反轉危機。除新北市去年降低房屋稅稅率外，今年初台南市不動產評價委員會也調低房屋稅稅率，台北市也有意將自住的房屋稅從目前的百分之一，降至百分之○點六。
在新北、台南及台北市帶頭降房屋稅之下，接緊著今年還有彰化縣、基隆市、新竹縣、嘉義縣等十三個縣市要召開不動產評價委員會，屆時恐會帶動房屋稅調降風，衝擊明年房屋稅的稅收。
空店稅討論許久，台北市財政局昨（23）日明確表示，經產業發展局與商業處多方研議，已未將空店稅列為振興商圈方案中。據指出，北市府認為全台空房多達60萬，應檢討處理，北市府傾向對空房開徵空房稅，且稅率會超過囤房稅的3.6%。
台北財政局昨（23）日表示，台北市東區因店面空置率提高，2月初商業處基於商圈發展，拋出想藉由稅的手段促使房東出租的想法。
不過，振興商圈與課徵空店稅是兩個不同的議題，振興東區商圈部分，仍將由市府產業發展局以協助輔導之方式，達到提振商圈繁榮發展之效，市府並無規劃對東區空店課徵空店稅。
北市副秘書長陳志銘說，東區的空店問題只是台北市的冰山一角，政府要面對的是台北市3.6萬戶空屋、全國60萬空屋長期閒置的問題。房屋不該被視為「商品」或成為「手中餘裕資金的消化標的」，而是人民安居樂業的必備資源之一。
他表示，房屋資源用得少，就繳少一點稅，所以「自住輕稅」；房屋資源用得多，就多繳一點稅，所以「多屋高稅」；有房屋資源卻放著不用，這種浪費並不可取，所以「空屋重稅」。
「空房稅」是要處理的是台北市3.6萬戶空屋、全國60萬空屋長期閒置問題，並非要去解決東區空店困境，除非已閒置超過一年，否則目前這些東區閒置店面根本不須去面對空屋稅，況且這些標的亦不在現行的3.6萬戶空屋範疇內。 陳志銘表示，全台的60萬戶空屋是長年累積下來的，呼籲財政部認真面對是什麼樣的房屋稅制。
非法日租套房嚴重影響合法業者生存，為促使市場公平競爭，交通部日前預告修正「發展觀光條例第55、55-1條修正草案」，提高對非法日租套房的罰鍰；非法經營觀光旅館、旅館或民宿業者，罰鍰從現行最高的50萬元提高到200萬元，並得按次處罰，而Airbnb等網站平台若刊登非法旅宿資訊，也從過去最高開罰30萬元，提高到最高200萬元罰鍰，並命其限期移除內容。
立法院前年三讀通過《發展觀光條例》第55-1、55-2條修正條文，增訂非法日租套房在Airbnb、Facebook等網路或電子平面媒體刊登攬客或營業廣告，可開罰套房業者3萬至30萬元。不過，非法日租套房的數量還是持續攀升，引發旅宿業者強烈不滿，去年6月向政府部門發動大規模抗議，為回應合法業者訴求，決定修法提高罰鍰。
現在觀光局及各地政府都有定期上網搜尋訂房平台，若發現非法房源就會發文地方政府查核，訂房網站大多在地方政府查核、確定非法時，會將房源下架，但政府還是希望訂房平台主動下架。經與地方政府、旅宿業者開會後，預告修正發展觀光條例55條及55-1條。 依據草案規定，若未領取營業執照或登記證而經營觀光旅館業務、旅行業務、觀光遊樂業務、旅館業務，將從現行10萬元以上、50萬元以下罰鍰，提高到10萬元以上、200萬元以下罰鍰，若是非法經營民宿者，罰鍰則從現行6萬元以上、30萬元以下，提高到6萬元以上200萬元以下，並勒令歇業。
此外，為遏止非法旅宿刊登營業廣告，這次修法也擴大懲處刊登範圍及罰鍰。除了非法旅宿在廣告物、出版品、網路（亦即報紙、雜誌、電視、網路等媒體）平台散佈或刊登營業訊息，可從現行3萬元以上、30萬元以下罰鍰，提高到6萬元以上、200萬元以下罰鍰，並命其限期移除內容，若未執行可按次處罰。
這次修法的罰鍰金額大幅提高，而且可以連續罰，罰則算是相當重的，對於遏阻非法旅宿業者，應有一定的效果。修法草案的公告期有60天，期間各業者都可依程序發表意見，日前媒體報導有一名Airbnb代表，希望我方下修罰鍰，當然在公告期業者都可以有不同意見，都沒有意見反而很奇怪。
待公告期結束、收集各界意見後，交通部就會進入行政作業程序，先於交通部法規會討論通過，便會提交交通部務會報通過，然後呈請行政院進行審查，估算行政作業期最快約兩個月，而行政院審核過即會送交立法院審議，因立法院要排議程和審查時程，後續作業期程較難掌握。 （觀光局副局長張錫聰口述）
商用不動產市場再開紅盤，三商美邦人壽的台北市「長春金融大樓」23日開標，底價36.6億元，結果由泰安產險以總價近37.6888億元得標，比底價高出1億888萬元，溢價率近3％。 三商美邦財務長陳宏昇表示，出售大樓後可認列6.4億元獲利，估計第二季入帳，但這只是活化資產的一部分，並不是為了改善資本適足率（RBC）才賣大樓。
「長春金融大樓」位於北市中山區長春路143號、145號，基地三面臨路，2002年完工，屋齡17年，地上8層樓、地下5層，登記用途為金融保險業分支機構。三商美邦曾在2015年開價50億元求售，但未成功處分；2017年再度公告處分還是乏人問津；四年後三度求售，此次底價大幅讓利到36.6億，相較四年前求售價格50億元相當於打73折，價格誘因浮現。
三商美邦人壽表示，長春大樓有一部分是在2009年向華銀買入的四層樓及72個停車位，約占大樓的36％，三商美邦人壽原本即擁有部分樓層，並打算收購整棟大樓產權，但到這次出售時仍有一層樓在其他業主手中，所以賣價上一直未能有效拉高。 負責標售作業的戴德梁行協理賴一毅表示，「長泰金融大樓」此次標售樓層排除3樓部分樓層與11個停車位外，其餘14戶、182個停車位對外標售，建物面積約5630.25坪。
市場人士估計，未來若滿租，每年租金收益率可達近2.6％，超越金管會規定門檻的2.345％。據悉，泰安產險幕背後大股東，大有來頭，中和紡織、和泰汽車，及萬海航運等都是主要股東。
戴德梁行表示，長春金融大樓位於台北市金融機構匯集的南京松江商圈，擁有長期穩定租金收益、因為規模夠大亦符合中大型企業進駐作為總部使用，雖然屋齡將滿18年，但屋況相當良好，是台北市中心罕見商辦大樓釋出，此次成功標出，顯現市中心優質辦公樓炙手可熱。
百億土地成交案重現市場！元利建設集團總裁林敏雄23日以112.5888億元價格，擊敗龍巖集團總裁李世聰，得標全台「最貴停車場」信義計畫區D3的1,552.73坪土地，這也是近年來打造多棟膾炙人口高檔名宅的元利建設，首度搶進全台首善信義計畫區。未來D3可望大變身，躍居地標型頂級豪宅或A級豪辦。
元利建設名列2018年十大推案建商第二名，全年案量高達565億元，主要來自頂級豪宅「元利信義聯勤」，總銷高達550億元，公開至今每坪最高成交價衝上299萬元，是目前全台單價最高的住宅。元利建設昨天表示，未來D3開發方向，除打造地標型高級住宅外，也不排除規劃為頂級辦公大樓。
轟動房市的D3土地拍賣案，過程一波三折，昨日法院執行三拍，結果爆出黑馬，元利建設總裁林敏雄以112.5888億元一舉得標，比底價102.77億高出9.81億元，擊敗「殯葬大亨」李世聰的龍巖集團。 依土地面積1,552.73坪換算，每坪得標價為725.51萬元，遠比信義路五段「琢白」在6年前所取得的地坪成本約823萬便宜近12％，可以說相當划算。
位於「台北101」正對面的D3，多年來一直是兵家必爭之地，開發史更是高潮迭起。美國地產大亨、如今的川普總統曾相中D3，並透過美國商仲集團JLL仲量聯行台灣分公司洽談，不過並未成功。
後來D3由幸福人壽前董座鄧文聰取得、再賣給金享建設，金享再轉賣給鄧的好友香港商金皇置業負責人、富創建設董事長馮志明，宣稱將打造亞洲超級豪宅，並委託新聯陽實業代銷。
當時D3被規劃為40樓高，單戶165、260和400坪，每坪喊價300～400萬元，1戶總價上看12億的超豪宅，總共38戶，2013年4月取得建照，要挑戰最高、最大、最貴3大紀錄。不過富創在2014轉為對外兜售D3，但一直無人接手，直到幕後老闆鄧文聰爆發掏空案，D3才被查封法拍。
先前市場傳出龍巖等有意搶標，昨天開標結果卻出乎意料，由元利建設集團總裁林敏雄得標，震撼房市。據悉林敏雄一直希望能插旗信義計畫區，此次成功取得D3精華土地後，未來會推出什麼樣的傳世作品，各界都在拭目以待。
看準銀髮商機、橘色世代來臨，日勝生活科技將插旗新北市三芝，開發休閒樂齡宅。
日勝生23日宣布砸下7.82億元，買下關係人董事長林榮顯位於三芝的4,656.38坪土地，加上原已持有的1,207.58坪土地，總計已5,863.96坪，日勝生表示，買下三芝這塊地，有利整體規劃為最適規模經濟效益及最適郊區型養老的休閒樂齡宅。
日勝生多年前已買下三芝1,207.58坪土地，由於腹地較小，開發規模還不夠，因此持續整合鄰地；因此向董事長林榮顯買下隔壁錫板段海尾小段22地號的4,656.38坪土地，兩塊地面積加起來已擴大為5,863.96坪，將開發為休閒「樂齡宅」。
日勝生目前在新北市中和、三芝及高雄旗山，已著手規劃三座「樂齡宅」，經營模式和軟硬體設施各具特色，提供健康、可自理生活起居的高齡者樂活生活型態。
日勝生表示，其實早在去年上半年，日勝生就先在中和青年宅，分回作為附屬設施的三成戶數，先作為「樂齡宅」，取名為「樂陶居」，定位為青銀共居混齡宅，開啟住宅市場以外的新藍海。
目前中和青銀混齡宅「樂陶居」規劃150房左右，採租賃型，房型有1房、2房、及家庭房，月租2萬多元起，家具裝潢和簡易門診、遠距醫療偵測等服務俱全，只要拎著一卡行李箱就可以住進來；至於入住年齡門檻是55歲以上，且健康、可自理生活起居的高齡者。
至於三芝「樂齡宅」，日勝生列為中長期計劃，初步規劃採取產權賣斷式，銷售產權，擬結合結合三芝雙連安養中心或專業醫療機構合作。 另外高雄旗山，目標要開發規模最大的「樂齡宅」，現階段裝置太陽能板提供台電公司電力，未來會進入實質請照開發階段。
由台北市政府及宏匯集團共同打造的內科之心創新育成基地，正式命名為t.Hub，此BOT案預計投資總額48億元，佔地1.75公頃，最快將在今年底完工，預定2020年第一季正式啟用，未來t.Hub將可提供6,400坪創新育成空間，成為全台最大的創新育成基地。此外，該案50年契約期間，將可提供台北市91.83億元收益與每年3,000個以上就業機會。
宏匯集團與北市府共同合作，聯手打造全國第一件以育成中心及其設施為開發本業之促參案「內湖科技園區產業支援設施用地BOT開發案」，今（23）日由台北市長柯文哲與宏匯集團董事長許崑泰共同主持上梁典禮。許崑泰表示，此案計劃在今年年底前全部完工，申請取得使用執照，並於明年第一季正式營運。
內科之心創新育成基地坐落瑞光路、港墘路及洲子街所圍街廓，位處內湖科技園區核心位置，宏匯集團目標將內科之心創新育成基地打造為可融合創業育成、人才培育、商務辦公、商業設施等功能的複合性基地，預計可為台北市政府與市民在50年契約期間內，帶進91.83億元收益與每年3,000個工作機會。
自2014年起，宏匯集團與台北市政府與新北市政府合作，投入三大BOT案，總投資金額約150億，開發規模超過13萬坪。宏匯本案獲得由合作金庫統籌組成的銀行團支持，總計投入48億元打造。 內科之心創新育成基地於今日正式命名為t.Hub，將可提供高達6,400坪創新育成空間，預計將招募國內外新創團隊進駐，目前包含優咖智能、伍碩科技、方和傳媒、德芙生醫、Funnow、應用劇本實驗室與台灣資料科學公司等皆預定進駐。
蓄勢待發瞄準美日新加坡市場 台灣農產海外出擊 屏東驕傲再添一筆
國內老字號肉品加工大廠-台畜（全名「台灣農畜產工業股份有限公司」）斥資10億，在屏東農業生物科技園區打造全新廠房，於今天(23日)台畜53周年慶典禮正式啟用，未來將鎖定日本、新加坡、東南亞及美國等地市場，推出更多樣化的肉類產品，滿足國內及海外消費者對牛、豬、雞肉品的需求。
高科技廠房 量產高水準加工肉品 屏東驕傲再添一筆
台畜農科廠位於屏東長治鄉的屏東農業生物科技園區，廠房總面積達6,800坪，耗時三年多完工，主建築為六層樓肉品加工廠，外觀新穎現代，不但是美國綠建築協會LEED黃金級認證綠建築，全廠的軟硬體完全比照日本食品加工廠的標準，以期符合美、日等地的輸入規範。 台灣的優質豬肉產品能夠重新站上國際舞台，意義十分重大，為了能在第一時間迎接豬肉外銷商機，因此台畜不惜鉅資、全力響應推動豬產業現代化。
台畜農科廠結合全新硬體建設以及最先進加工技術，月產量最高達1,200公噸，放眼國內傲視同業，這也將是全台灣產能最大的肉品加工廠，張華欣董事長強調，台畜農科廠對於提升台灣加工肉品的外銷質、量，以及帶動上、中、下游周邊產業發展，都將扮演重要角色。 在生產線的設計與規劃上，台畜農科廠做到嚴格把關，為完全防杜生、熟肉品交叉污染，生品與熟品作業員工從一進廠區就徹底分流，舉凡：更換衣鞋、噴霧消毒、肉品處理、休憩用餐等均以實體牆面明確分隔。
另生、熟界面或不同作業區通道，均設置緩衝區阻隔氣流，嚴防交叉污染。建築材料也格外講究，作業區牆面、天花板都是不鏽鋼材質，地板採用造價比不鏽鋼還貴的工業用地板，樓面施工一律採取耐酸、耐鹼、耐磨工法，打造銅牆鐵壁般的優質肉類產品作業環境。
餐廳同步進駐 廠區就可嚐美味
除了全新的加工肉品生產線，台畜農科廠還附設了餐廳，為一般消費者提供服務，餐廳援引精緻肉品概念店RÒU by T-HAM在台北的成功經驗，同樣由澤新建築事務所操刀空間設計，RÒU by T-HAM餐廳曾獲得德國的iF設計獎、紅點設計獎，以及國際室內設計協會亞太區設計大獎中的「年度最佳零售空間」肯定。位在廠區內的餐廳，也將延續RÒU by T-HAM高水準的風格設計，成為廠區內另一亮點，滿足前來造訪消費者的味蕾。
泰式打拋豬肉、迷迭香雞胸肉建立口碑 內銷耕耘求新求變
台畜積極拓展外銷之餘，也透過不斷研發新品來深耕國內市場。近2年來，台畜嗅到調理產品在國內市場的潛力，陸續推出：泰式打拋豬肉、迷迭香雞胸肉、香草戰斧豬排等品項，相繼在市場闖出口碑和成績，並讓台畜感受到雞肉製品的需求成長力道，因此農科廠的新產線也開闢雞肉加工作業區，讓雞肉製品的占比超過一成。
在通路推廣上，台畜也努力耕耘電商市場，目前消費者已可在台畜購物網（shop.tham.com.tw）及蝦皮買到台畜產品。期望爭取更多年輕族群，讓台畜的經典招牌，能夠擦亮在老中青各年齡層消費者的心中。
來料加工展實力 外銷搶攻美加市場
關於外銷佈局，台畜規劃採用美國豬肉來料加工的方式，生產符合美加地區華人口味的肉品，張華欣董事長分析，美加地區華裔人口眾多、肉品需求大，因屏東農業生技園區已經是政府核定的「自由經濟示範區」，享有免關稅及物流方便等優惠，美加豬肉原料來到台畜農科廠，經過優異加工技術，製成符合華人口味的肉品再出口，依然很有競爭力！因此台畜對於打進美國市場抱持高度信心，特別將美國對於肉品廠的衛生條件融入農科廠設計標準，全力做好外銷美國的準備。
<關於台畜>傳承美味 記憶幸福
全名台灣農畜產工業股份有限公司，創立於1967年，是最早將冷凍肉品成功打入日本市場的國內業者。成立超過半世紀以來，在解決國內毛豬生產過剩及滯銷困境、增加農民收益、促進毛豬品種改良、奠定冷凍豬肉外銷基礎，以及增進台日農畜產物交流、平衡貿易逆差，累積眾多成就。
目前台畜在國內西式火腿、培根與西式香腸的市占排名第一，穩居龍頭地位，除了日本和牛、鹿兒島豬、台灣黑白豬肉等生鮮肉品，加工製品類的火腿、培根、熱狗、香腸、肉鬆、肉乾廣受好評。 台畜近年也展開多角化經營，除B2B供應給餐廳飯店業者，2016更自創全新品牌「ROU by T-HAM」，跨足精品肉舖與餐飲市場，先後在台北市仁愛敦南商圈、晶華酒店成立門市。
台畜以肉起家，超過半世紀以來堅守本業，並持續往產業鍊的上中下游進行佈局耕耘。觸角從屠宰、生鮮肉、肉品加工製造，到對歐日進口貿易、餐廳經營，從本土產業朝向國際化營運發展，未來將繼續提供消費者更多精緻、健康、美味、便利的高品質產品及服務。
株式會社日立製作所（日立）透過全資子公司台灣日立電梯，對台灣電梯企業永大機電（董事長：許瑞鈞）進行之公開收購，收購期間至22日屆滿。
日立表示，對永大公開收購案總計應賣股數114,409,932股，占永大機電除庫藏股之外已發行股份總數的28%，股票收購金額約新台幣74億元。
日立及其全資子公司株式会社日立大廈系統（董事長：関秀明）此前共持有永大機電已發行股份總數的11.7%，計47,725,739股，加上本次公開收購應賣的股數，合計共持有已發行股數的39.7%。
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