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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
國泰建設指出，第1季全台房屋推案量回溫，但北部成交量仍在2013至2014年波段高點的3至4成，中、南部成交量已漸回穩，第2季推案量增，成交量將是房市復甦關鍵。
國泰建設今天發布2019年第1季國泰全國房地產指數，較去年第4季及去年同期皆價漲量穩。
國泰建設表示，第1季房屋成交價相較去年第4季及去年第1季，除新北市成交價下跌外，其他地區均呈穩定或上漲；第1季全台各地區成交量相較去年同期，除台北市、新竹縣市及高雄市減少外，其他地區均呈穩定或增加。
從近4季移動趨勢來看，國泰建設指出，雙北本波成交價已接近波段高點，其他地區成交價皆創新高；但成交量呈現兩極發展，北部地區成交量仍處低檔，中南部地區成交量已近或超過波段高點。全台房市呈現價漲量穩結構，銷售率穩定，面對未來房地產市場仍應觀察供需及價量後續變化。
國泰建設表示，國際機構普遍下修2019年全球經濟成長預測，美國聯準會聲明2019年全年不升息，其他主要經濟體貨幣政策也趨於寬鬆，國際金融市場回穩，但貿易政策不確定性仍高。
國內經濟金融情勢方面，國泰建設指出，國內經濟成長略緩，內需仍是驅動經濟成長主力，央行也維持政策利率不變，有助整體金融穩健發展。不過，受兩岸關係緊張，及明年總統選舉議題紛擾影響，綜合國內外經濟及政治情勢，房市景氣仍須審慎因應。
台北市地政局公布最新一期實價登錄數據，2019年1月交易件數為881件，比2018年12月下降一成多，交易總金額195.38億元，也比2018年12月下滑逾兩成。住宅價格方面，大樓價格小漲1.62%，來到每坪57.18萬，公寓則小跌1%，每坪來到43.06萬。
根據地政局公布數據，2019年1月，全台北市交易量共881件，比2018年12月的979件減少98件，減幅10.01%，若已較去年同期相比則減少95件，減幅9.73%，另外，和5年均值的1172件相比，則是減少291件，減幅24.83%。
交易總金額為195.83億元，比2018年12月減少53.11億元，減幅21.37%；和去年同期的話，則是減少43.64億元，減幅18.26%，另外和5年均值的324.57億元相比，則減少121.19億元，減幅39.80%。
全國不動產總經理石吉平分析，去年由於中美貿易戰 引發對於今年的不確定性、導致1月份買氣觀望 ，因此呈現量縮的現象 ，但是價格卻微幅上漲，代表好的物件就會有買方積極購入，也代表台北房價已經平穩 ，大樓微漲、公寓微跌，漲跌幅度都在可接受的範圍內。
石吉平強調，近期隨著中美貿易戰趨緩，2月、3月也開始醞釀買氣，在4月份持續成交，預期上半年各月的量價數據都會持續回升。
新版預售屋定型化契約預計於5月上路，專家提醒，改版內容除增訂禁止爐碴利用於預售屋外，屋簷、雨遮禁止計入坪數，同時明訂接通自來水、電力與天然瓦斯費用的負擔方式，而除既有的梁柱和樓梯外，此次還增列基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂為預售屋結構保固項目，並由賣方保固15年。
為保障消費者購買預售屋權益，消保處審議通過修正版「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」， 消保官陳星宏表示，「新版預售屋定型化契約預計最快將於5月上路，目前內政部還在作業中」，此次修正內容最重要的2點，包括禁止建商採用爐碴做建材，不僅危害建築結構，也影響住戶生命安全，以及在屋簷、雨遮部分，由於住戶並不會用到，所以禁止計入坪數中，附屬建物面積僅限「陽台」可以辦理測繪登記。
在建設業服務的建築先生Jackson，針對此次改版內容也提出幾項提醒說明，包括附屬建物面積登記部分，2018年1月1日以後申請建造執照者，附屬建物面積僅限「陽台」可登記權狀計價，其他雨遮、屋簷等一律不能算入權狀及計價。
水電、瓦斯是屋子必要的裝置，但過去內外管線接通費用該由誰來負擔，經常有爭議，Jackson說，由於消保處認為水電是民生必需品，因此修正規定該由建商負擔。至於天然瓦斯部分，每個家庭有不同需求，因此修正內管安裝費用由建商出，外管可看雙方如何協商去分擔費用，若未議定則由建商負擔。
結構保固項目部分，在修法前，原先保固項目為：樑柱、樓梯、擋土牆等，5月新法增列基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂等為預售屋結構保固項目，並由建商保固15年。
而在固定建材及設備部分，如門窗、粉刷、地磚等則保固一年，建商要在交屋時提供房屋保固服務紀錄卡，給買方作為憑證。
現在海砂屋雖已被嚴格禁止，黑心建商若採用爐碴當成建材，新屋牆壁恐大面積剝落，Jackson說，爐碴本身是工業廢棄物，也可能會有不好的物質，對消費者造成居住安全、身體傷害，這次增訂，若消費者發現建商在建材中使用爐碴，可以向銀行終止撥付貸款給建商。
位於台北市萬華區的青年一期公宅，4月11日起受理民眾申請，總計釋出273戶。台北市都發局表示，至4月26日截止收件日止，已收到3572件申請案，中籤率相當於7.6%，但尚有部分申請以郵件未送達，實際收件數量應還會再增加，將於5月23日辦理公開抽籤。
青年一期公宅緊鄰青年公園與馬場町紀念公園、中正河濱公園，周邊多所學校，生活機能完善，共計273戶，房型分成套房、一房、兩房、三房租金以周邊行情85折訂價，月租金最低8100元，最高1萬9800元。
都發局指出，這次因申請收件量大且費時，後續將於5月23日下午2點，於青年公園視聽教室舉辦配租順位公開抽籤，當天抽籤作業將提供網路直播服務，完成抽籤後將針對有機會選屋的民眾進行資格審查，預計7月上旬簽約，8月正式起租。
不少人希望三十而「立」，在30歲以前能夠擁有自己房子獨立自主。根據聯徵中心資料，去年六都申請房貸購屋人，30歲以內占比都不到兩成，台北市只有7%，想三十而立並不容易。
和10年前相比，30歲以前買房占比，六都均下降，桃園從二成二下滑至一成五最多，新北、台南也都減少5~6個百分點。
永慶房屋統計六都各年齡層購屋申辦房貸情況，去年六都均以中壯年為主力，桃園以南均以30~40歲占比最多，約三至四成；新北市主力為30~40歲、40~50歲，占比均為32%；台北市以40~50歲占比31%最高。
觀察30歲以內年輕人購屋情況，高雄市最高，但也僅17.8%，台北市最少，僅7.6%，其次為新北11%，台中14.5%。新北、台中年輕人沒有想像容易擁有一個家。
永慶房屋表示，和10年前、2009年相比，六都30歲以下購屋占比都下滑，主要是2009年以後，全球景氣逐步回升，房價隨之上漲，但民眾薪資停滯不前，想在30歲以前完成購屋夢愈來愈困難。
以台北市為例， 2009年30歲以內購屋占比還有一成，每10人購屋，就有一人30歲以內，但隨房價一路飆升，依內政部統計，去年Q2北市房價所得比已達15倍，一般中壯年雙薪家庭買房都很困難，30歲以前青年更難籌措到足夠購屋資金。
桃園房價不高，年輕人購屋占比卻大幅下滑，從22.5%下滑至15.7%，近7個百分點，房仲分析，雙北市房價高，許多人轉至桃園購屋，但以換屋為主，年齡層相對較高，30歲以下購屋民眾占比也因此下滑。
至於高雄30歲以下購屋占比六都最高，甚至比台南高，主要是高雄和台南房價都較低，年輕人相對買得起，比起台南，高雄產業發展較為成熟，就業機會較多，吸引年輕人在當地就業及購屋，因此高雄30歲以下購屋占比較高。
別讓您的財產飛了!根據內政部統計，截至2018年底地政機關列冊管理民眾逾期未辦繼承登記的土地面積達1萬4,712公頃，約有568個大安森林公園的大小。內政部提醒，逾期未辦繼承登記土地如經列冊管理15年，國有財產署將依法公開標售，5次未脫標即登記為國有，請民眾多加留意自身財產權益，儘速辦理繼承登記。
內政部表示，為促進土地利用及維持地籍正確，依據土地法第73條及第73條之1規定，土地及建物自繼承開始之日起，6個月內應辦理繼承登記，逾期者，除每逾1個月處登記費1倍的罰鍰外，超過1年仍未辦理繼承登記者，地政機關會公告3個月並通知繼承人申請登記，若仍然沒有民眾辦理登記，地政機關將列冊管理15年，期滿後由國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。
根據內政部初步統計，截至2018年12月底由全國地政機關列冊管理民眾逾期未辦理繼承登記的土地有56萬4,619筆、面積約1萬4,712公頃；建物有2萬2,223棟、坪數約47萬坪。其中光是2018年所新增列管的土地筆數就高達6萬9,898筆、面積約1,393公頃，相當於新北市三重區的面積大小。
內政部指出，實務上，繼承人常因不知被繼承人遺有不動產、繼承協議條件談不攏、或被繼承人留有債務等原因致未辦理繼承登記。為保障自身財產權益，若還没來辦理繼承登記的民眾，應儘速向國稅局申報遺產稅，並領取遺產稅免稅或繳清證明書，如果無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。
內政部也提到，考量到部分繼承人不知被繼承人遺有不動產，而錯過申請繼承登記的期限，自2014年6月起，推動地政機關按月主動通知繼承人申辦繼承登記的服務，截至2019年3月底，已主動通知34萬1,839件。
內政部強調，政府雖提供主動通知的服務，但還是要民眾親自申請辦理，繼承人如收到地政機關主動通知申辦繼承的公文，應儘快於6個月期限內辦理登記，避免因逾期未辦理繼承登記而被課予罰鍰，或是列冊管理15年後被公開標售不動產，以確保自身財產權益。
全球出貨量第一的伺服器系統大廠美商美超微電腦 （Supermicro）已在投入20億元台幣在台擴廠，經濟部長沈榮津今於立法院受訪時說，後續還要再加碼，共計總投資將達100億元。
美超微位於桃園八德的亞太科技園區第二期廠商擴廠，並於今天舉行動土典禮。經濟部次長王美花指出，美超微是美國那斯達（Nasdaq）上市公司，也是創新高功效伺服器 、企業數據中心解決方案及綠色運算技術領域領導廠商。
由出身台灣的現任全球總裁兼首席執行長梁見後於1993年於美國矽谷所創立，其後成長快速，近十年營收成長達6倍。2016年更獲選美國財星雜誌（Fortune）全球第1大營收成長最快之資訊科技公司及全球第18大營收成長最快公司，未來加碼投資台灣，將有助我國「亞洲矽谷」物聯網產業快速有效地連結國際、在地及未來。
根據經濟部統計，2018年超過新台幣5億元以上的僑外來台投資總金額是5365億元，較前一年成長31%，為近年來最高。經濟部指出，美超微2012年於桃園八德投資設立「美超微亞太科技產業園區」，佔地5.7公頃，目前在台員工約960人，第二期廠房投資額計新台幣20億元，新建完成後，預計可增加66,000平方公尺樓地板面積。此外，美超微後續將持續加碼投資台灣，投資總額預計將達新台幣100億元，新增2,000個工作機會，人才需求以軟、硬體研發工程師、管理及業務人才為主。
出手「快狠準」的香港南海控股主席于品海，去年底以驚人的大讓利手筆，贏得價格標，擊敗宏匯集團和藍天電腦，成為總資產價值上看2,000億元的「台北雙子星」最優申請人，但他「吐回」三分之二棟大樓給原地主，出價之大膽，跌破許多人眼鏡。究竟算盤怎麼打？有賺頭嗎？于品海直言：「它的獨特性，將來一定會超越101大樓！」
于品海去年12月以投標分數90分，C1分回地主比率為66.4％、D1為66％，相當於出價650億元贏得「台北雙子星」，比競爭對手及市府底價分別高出約150億元及330億元，他阿沙力地把三分之二的大樓產權分回給市府、台鐵和原地主，承諾租金是每坪每月達2,602元，比底價1,700元高出902元、加碼達53.06％；甚至，還要再出資600億興建完成。
于品海賺什麼？對各界好奇其獲利公式和密碼，他說，出價就是來自租金報酬率！
首先，承諾回租價是2,602元，意味著租金收益將遠超過這數字，事實上南海和競爭對手的出價差異不如外界想像的大，完工後市府還會有二次鑑價超額利潤的分潤機制，對方可能以為將來可以討價還價，「我何不乾脆一次給足？」
此外，他分析，即使雙子星投資金額龐大，最後南海還是可以分到三分之一產權，從動態條件看，有一天一定可以漲到每坪200萬以上價值，到時回頭來看現在的出價，是相當合理， 事實上，南海三分之一產權擁有房地產增值利益跟長遠的租金報酬率，分回地主的三分之二產權還有包租分潤的利益。
于品海表示，雙子星是潛力最雄厚的地標，亞太地區目前沒有一個城市能再找到雙子星一樣擁有六鐵共構的國門條件。包括雙子星在內的所有投資案，未來勢必面臨合約、市場、開發、財務、營運等各種潛在風險，而投資雙子星是抱持長期持有的態度和策略，沒有考慮量如何退場、如何處分，各種潛在風險都在可預期、可接受的範圍。
擁有多少間房子才算多？根據統計，國人在國內擁有逾十間房子者有5305人，其中新北市擁戶超過十間者有1361人，在各縣市中位居首位，其次是台中市，台北市排第三名，房地產大戶八成集中在六都。
根據財政資訊中心統計，2018年全國2300萬人中，有房屋者為906萬人，其中88%持有一戶；六都當中，以高雄市僅持有一戶的比率最高，為92.4%；台北市房價雖高，但是持有一戶的比重86.5%，是六都中比率最低的。
在台北市有房者，持有兩戶者的比率達一成，則是各縣市之冠。
名下持有逾四間房 全國統計8.4萬人
如果說持有四戶以上算是房地產大戶，全國有8.4萬人是持有四戶以上的房地產大戶，人數最多的是台北市和新北市，各有2.2萬人和1.3萬人；台北市、新北市和台中市坐擁四房以上者，占有房者比率皆超過一成，其餘縣市則未逾一成。
至於坐擁十戶以上的房地產大亨，則以新北市人數最多，台南市最少為232人；受惠於台商回流議題，房價也沒有像台北那麼高不可攀的台中市，擁房超過十戶的地產大亨則是全國第二多。
財政部2014年修正房屋稅條例，針對自住用房屋訂出差別徵收率，包租公和投資客的持有成本上升，以期減少囤房狀況；但與修法前的2013年相較，全國持有一戶者增加9.4%，雙北僅增加約6%；顯示雙北地區的高房價對有剛性需求的初次購屋者較不友善，讓雙北區持有一戶者增幅低於平均。
經濟部智慧財產局昨（29）日公布今年第1季國內法人申請發明專利件數排名，友達以187件奪下冠軍，台積電以163件位居第二。外國法人申請發明專利件數，阿里巴巴以267件蟬聯冠軍，是連續二季奪冠。
智慧局統計，今年第1季本國人專利申請件數較去年同期減少5%，發明、設計以及新型等三種專利申請件數，都較去年同期減少。
但是，企業發明專利申請件數增加，占本國人發明專利申請數比率也較去年同期成長，自2016年第3季以來，件數呈穩定成長，顯示國內企業維持一定的研發動能。
台積電向來是台灣企業研發領頭羊，去年第4季本國法人申請發明專利件數，台積電名列第一，友達第二；而今年第1季友達為第一名，台積電居第二。智慧局官員觀察，台積電基於專利策略考量，第1季申請量都比較低，2018年第1季更只有97件，隨後申請件數就增加。官員強調，台積電對研發的投入絕對沒有任何動搖和影響。
今年第1季，友達申請發明專利件數在企業中排名第一，共187件，較去年同期成長41%，且呈連續八季正成長。智慧局副局長廖承威表示，主因面板業朝向多樣化及高值化發展，勢必加強投入研發，也會帶動專利保護的需求。
外國法人申請發明專利件數方面，阿里巴巴以267件蟬聯冠軍，較去年同期大增251%。廖承威表示，阿里巴巴連續兩季大幅成長，可能想有一定程度的商品在台灣設計、製造或販賣，才會推動在台灣的專利布局，並持續布局台灣電商市場。
去年全年積極布局台灣5G的高通，去年第3季時，申請發明專利件數排名第一，但自去年第4季起退居第二，外界關切高通布局台灣5G是否受影響。智慧局官員表示，技術發展與專利之申請都有一定循環，高通去年發明專利申請大爆發，但不可能一直成長，高通退居第二，實屬正常。
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