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房產新聞

  1. 都更條例子法 6月底修完

  2. 逾30年老屋 10年暴增200萬宅

  3. 提醒注意 生前應納稅捐,繼承人「這範圍」內負代繳義務

  4. 土城房市冒出兩題材 建商加碼搶進

產業新聞

  1. 中美貿易戰破局?沈榮津:台商回流肯定會再加速

  2. 中美貿易戰重開 微星持續擴大在台生產

  3. 遠雄自貿港年產值創4300億 再投資50億提供8千個工作

  4. 大立光加速獵地 下半年擴產

 


1、都更條例子法 6月底修完

2019-05-05 00:00經濟日報 記者翁至威

台北市長柯文哲日前抨擊中央政府「卡住」公辦都更,事實上,內政部在今年「都市更新條例」公告實施後,已快馬加鞭修訂、新增或廢止12項子法,預計六個月內完成,以都更條例修法在去年底三讀推算,相關子法在今年6月底將全部完成。部長徐國勇也在立法院拍胸脯保證,承諾一定會達成。 柯文哲日前在媒體面前公開表示,中央子法遲遲沒有通過,導致公辦都更權卡住,隨後引發與內政部次長花敬群的口水戰。

立法委員陳怡潔上周在內政委員會質詢時問到此事,中央、地方「鬥嘴鼓」,都更到底推動情形如何?花敬群對此回應,這是就事論事;徐國勇也說,內政部承諾在半年內完成所有子法修正,就一定會做到,他也表示自己跟柯市長是朋友,一通電話就可以解釋,確實是柯市長有所誤會。 在柯文哲關注的公辦都更方面,內政部已依據都更條例第13條,於4月19日預告訂定「都市更新事業實施者公開評選辦法」,明訂政府主導都更時,在公開評選都更實施者所需的公告事項、方式及期間等。

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2、逾30年老屋 10年暴增200萬宅

2019-05-05 06:00 記者徐義平

根據內政部不動產資訊平台數據,截至二○一八年第四季,全國屋齡三十年以上的住宅已超過四一○萬戶,相較二○○九年第一季約二○○萬宅,十年來老屋增加逾二○○萬宅,增幅超過一倍,等於平均一年增加二十萬宅老屋,目前屋齡逾三十年的老屋占全國房屋稅籍住宅類逾四十七%。 至於代表住宅新增供給的核發建照宅數,過去十年僅增加約九十九萬宅,等於平均一年新增不到十萬宅,三十年老屋的增加數量較住宅新增供給高出一倍。

學者指出,顯示全國住宅老化速度相當驚人,新增住宅數量追不上住宅老化速度。 過去十年,全國核發住宅拆除執照僅近三.二四萬宅,平均一年僅三二四○宅退出住宅供給端。房地產業者指出,過去十年拆除執照宅數占新增老屋宅數僅一.六二%,反映出老舊建物拆除改建或都更的速度緩慢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都更案進度緩慢,主因住宅翻新效率不及老化速度,又碰上台灣進入高齡社會,未來老人住老宅會更明顯,可能會逐漸變成一種社會問題,需要建立一套有效率的都更運作模式,才能讓都更有結構性的改變。 根據不動產資訊平台數據,去年第四季全國房屋稅籍住宅總數近八六八萬宅,較二○○九年第一季增加十二.六三%;其中,屋齡三十年至四十年的老屋,由二○○九第一季的一二九萬餘宅增至二○一八年第四季的二一一萬餘宅,十年增加六十三.三八%。

此外,屋齡四十年至五十年的老屋,十年來從三十八萬餘宅增至近一二九萬宅,增加逾兩倍;屋齡五十年以上的老屋,十年來從三十四萬宅增至近七十萬宅,增幅一倍;合計屋齡三十年以上的老屋超過四一○萬宅,占全國住宅逾四十七%。 另外,目前屋齡二十五年至三十年的住宅高達七十七萬餘宅,未來五年將陸續加入三十年老屋的行列,屆時屋齡三十年以上老屋占比將超過五成。

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3、提醒注意 生前應納稅捐,繼承人「這範圍」內負代繳義務

2019-05-04 MyGoNews方暮晨

南區國稅局表示,依稅捐稽徵法第14條規定,納稅義務人死亡,遺有財產者,其依法應繳納之稅捐,應由遺囑執行人、繼承人、受遺贈人或遺產管理人,依法按稅捐受清償之順序,繳清稅捐後,始得分割遺產或交付遺贈。

上述遺產稅之納稅義務人違反前揭規定者,應就未清繳之稅捐,負繳納義務。

該局日前查獲被繼承人甲君2016年度有薪資所得70餘萬元,未依規定辦理當年度綜合所得稅申報,經該局核定甲君應補稅額2萬餘元,因甲君已於2018年3月23日死亡,乃以其繼承人乙、丙2人為代繳義務人發單補徵,乙、丙不服,主張其非納稅義務人,不應對其發單補徵為由,申請復查,經該局審理結果,認定乙、丙對於被繼承人甲所滯欠稅捐,負有代繳義務,因此復查決定維持原處分。

該局說明,納稅義務人死亡時,如尚有滯欠稅捐,依稅捐稽徵法第14條第1項規定,如無遺囑執行人,應以繼承人為代繳義務人發單補徵,由繼承人就被繼承人遺有財產範圍內代為繳納,並於繳清後始得分割遺產。倘繼承人違反該項規定,應就未繳清之稅捐,負納稅義務。

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4、土城房市冒出兩題材 建商加碼搶進

2019-05-04 10:47經濟日報 記者游智文

新北土城近來話題不斷,土城醫院工程進度超前,預計年底試營運,萬大線二期也獲行政院拍板核定。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,土城住宅需求大,有就業機會,又有話題,房市前景看好。 郎美囡表示,土城房市在新北雖屬第二圈,但根據營建署最新調查數據,土城區人口約23.7萬人、8.7萬戶,空屋僅3,800戶,空屋率僅4.55%,不僅是大台北地區最低,也是六都最低,顯示土城區住宅需求強勁。

就業方面,土城在捷運板南線開通後,市政府致力區域轉型,將傳統工業區的形象轉化,頂埔科技園區成立後,陸續有大型企業進駐,帶入就業人口,也讓周邊商圈及機能有所開發。 至於房市題材,2015年動工的土城醫院,原本預計2020年完工,新北市長侯友宜日前視察,整體進度已逾七成,預計可提早在今年7月取得執照,12月營運,未來除了土城民眾就醫方便、樹林、三峽、鶯歌也可受惠。

另外,因財務卡關,屬未定案的捷運萬大線第二期,國發會也在日前審核通過555億元經費,並由行政院拍板定案,預計2028年通車。土城現有板南線海山、土城、永寧、頂埔四站,未來將再增加四個捷運站,交通更便利。 郎美囡表示,看好建設利多,大型建商早已進軍土城布局,今年2月大同公司公開標售土城資產,也吸引國建、興富發、長虹、遠雄、豐邑、聯上大型建商出手,最後由和碩開發以總價70.78億元標取得,溢價率高達49%。

郎美囡分析,今年光是土城和海山捷運兩站附近推案量預估即高達220億元,建商大打廣告,加上土城房價低於台北市,也低於北邊的板橋區,預料會吸引許多雙北購屋民眾關注。

大家房屋土城海山加盟店店長李忠政指出,土城這幾年主要買方,除了在地換屋者外,大多來自中永和、板橋,主要是有地緣關係,另外土城的房價較低,海山站、土城站周邊許多屋齡在20年以上的中古大樓,公設比僅10~20%,平均成交行情約在每坪38~40萬,跟新大樓公設比動輒30%以上相比,這些中古大樓也有電梯,坪數實惠許多,近幾年詢問熱度相當高。 新大樓方面,目前成交行情約在每坪40~50萬,由於買方以自住為主,且訴求相對低價,因此要破50萬元難度偏高。

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1、中美貿易戰破局?沈榮津:台商回流肯定會再加速

2019-05-06 10:40經濟日報 記者葉卉軒

美國總統川普5日在推文表示,對2,000億美元中國產品加徵的懲罰性關稅稅率,將自10日(周五)起從10%提高到25%。

對此,經濟部長沈榮津今(6)日表示,台商回流的速度肯定會再加速,特別是伺服器廠商。 沈榮津指出,若在大陸投資的台商,所生產的產品在此波美國對中國產品加徵懲罰性關稅之列的話,一定是會有影響的。

沈榮津表示,美中貿易戰已經打了一年多,過去台灣和大陸的產品比的是「性價比」,指的是性能和價格,但自從華為事件後,資安成了美國非常重視的疑慮,但相對來說,這對台灣就很重要,因為這是台灣廠商的優勢。 沈榮津指出,「歡迎台商回台投資行動方案」啟動四個月以來,回來的資通訊廠商可說是又多又快,特別是高階伺服器,不僅廠商回台投資的量特別多,腳步加速也很明顯。

美國對中國產品的資安疑慮,正是給台灣的機會。

此外,針對台商回流的腳步放大,加速也加快。關於台商最關心的穩定供電一事,沈榮津今日也再次強調,對經濟部來說,「穩定供電」是重中之重的施政項目,並有三大執行重點。 包括:已在進行的工程計畫,經濟部已要求台電務必如期如質做好管控,第二則是大修機組也需如期歸隊,第三則是機組平常的基礎運轉維護保養一定要做好。

另,針對高雄市長韓國瑜積極爭取「自經區」首選在高雄一事,沈榮津表示,如果自經區會使得中國大陸的產品進來的話,這是很嚴肅的問題。如果一定要做「自經區」,沈榮津今日首度明確表示,要就是全面,不是針對某一區域。 此外,針對立委曾銘宗指出,現在已准許進口中國大陸99.9%工業產品及原物料,民進黨政府對「自經區」,根本就是為反對而反對。沈榮津今日也澄清指出,目前的工業產品是開放85%,另外15%是沒有開放的,而是必須透過專案進口,專案進口則會有管理機制,經濟部會從是否危及國安,以及是否會衝擊國內產業來進行把關。

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2、中美貿易戰重開 微星持續擴大在台生產

2019-05-06 10:20經濟日報 記者吳凱中

中美貿易戰重開,美國總統川普放話要將2,000億美元關稅項目從現有的10%提升到原定的25%,而主機板、顯卡等早已是被課稅的項目,如今面臨稅率加大,勢必衝擊板卡廠營運,不過,據了解,儘管先前市場對美中貿易戰氣氛轉趨樂觀,但微星(2377)仍然持續產能轉移步調,對營運影響不大。

微星目前回台生產產品線涵蓋主板、顯卡、車電、IPS還有資安產品,其中最大量還是顯卡,主要針對美國市場所需產品。微星強調,產能轉移時間點很好,主要是很多客戶會針對有資安疑慮的產品要求「MIT」。

微星總經理江勝昌指出,先前美國政府已透露10%關稅不會拿掉,藉此來把關中國是否能落實承諾項目。此外,要參加部分美國政府標案,就必須提出證明產品製造地點不是在中國。 微星PCBA產線並未移回台灣,而是從2017年開始在台委請協力廠商幫忙製造,該廠具有大量產能。而去年第四季開始,因應中美貿易戰,因應增加繪圖卡製造業務,該廠也新增產能及設備。

微星新北市總部則專注系統組裝、測試及生產,規模約5400平方米,如協力廠來不急做測試,微星也能拉回自己處理。

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3、遠雄自貿港年產值創4300億 再投資50億提供8千個工作

2019-05-05 21:46聯合報 記者曾增勳

桃園市遠雄自由貿易港區近幾年在海關、貨運站等單位派駐下,提供廠商「境內關外」優惠,吸引國外知名科技、物流大廠進駐,全區33家大廠額滿,更形成科技、物流大廠聚落,遠雄自貿港區董事長葉鈞耀今天晚上表示,該自貿港區在科技、物流各廠家進駐及僱用員工3000 多人,一年創造總產值估計4300億元,今年起將投資50億元擴建廠辦大樓,預計全部完工後,廠商進駐將提供8000多個就業機會,年產值將超過8000億元。

高雄市爭取自由經濟示範區設置,政府推動自經區還在紙上談兵,但是遠雄自貿港區興設13年來,默默招商經營,全區33家廠商包括荷蘭半導體大廠艾司摩爾、美國DRAM記憶體大廠海盜船科技等16家科技廠,及美國DHL國際快遞、日本物流大廠近鐵運通(KWE)等17家國際物流業和加工服務產業進駐,形成科技、物流業群聚園區。

葉鈞耀表示,該港區2萬5000坪廠辦大樓面積不敷使用,因應廠商需求用地,該公司計畫投資50億元擴建四棟5萬坪廠房大樓,本月將申請建照,若市府核准,預定6月動工,最快明年底之後陸續完工,將提供國內外大廠做為生產、物流基地,未來全部完工廠商進駐後,年產值將超過8000億元,並將提供8000多個就業機會。

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4、大立光加速獵地 下半年擴產

2019-05-06 00:18經濟日報 記者陳昱翔、劉芳妙

股王大立光4月合併營收亮眼,公司獵地進度也不斷加速,今年以來先後兩次公告買地,合計斥資逾28億元,取得台中工業區兩筆土地,為下半年以及明年擴產鋪路,顯示接單能見度較過往提升不少,下半年營運動能可期。

大立光執行長林恩平日前透露,大立光持續擴充產能,獵地計畫也不會停,會一步一步進行,主因很多發展中的產品都需要腹地,因此才要找地擴產。

據悉,目前大立光手上的土地,除了2017年底啟用、位於營運總部旁的新廠持續擴充之外;兩年前在台中西屯區取得一塊4,000多坪土地,原本預計去年動工,但卡在容積率等問題,迄今未取得建照;另外就是今年第1季新購入位於台中西屯區及南屯區兩筆土地,顯示大立光主要擴產重心仍聚焦在台中。

另一方面,儘管大立光向來不對外公布資本支出等數據,但同業玉晶光今年斥資18.82億元買設備擴產,為六年來新高,外界研判,大立光今年添購設備以及買地不會手軟。 此外,從大立光先前上傳的2018年年報資料中可發現,去年研發費用約32.58億元,營收占比連三年創新高、達6.52%,相關研發費用主要用於手機相機鏡頭與其他新產品開發,預料今年也將維持高檔,成為技術領先的最大後盾。

法人認為,大立光近年持續獵地擴產徵才,壯大營運實力,估計研發團隊上看千人,成為大立光獲利鍍金的重要核心。另外,大立光近年在專利布局積極,構築競爭壁壘,近年研發費用一路攀升,也激勵獲利走揚。 大立光截至目前為止,現金水位高達903億元,這些現金一方面除繼續投入次世代高階鏡頭技術外,也會有一大部分繼續獵地,並且用於蓋廠、添購設備,藉此厚植市場競爭力。

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