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房產新聞

  1. 農地工廠合法化 初審過關

  2. 高雄文山特區 每坪站上26萬元

  3. 社宅興建慢 中央助地方趕進度

  4. 台中港特區 造鎮王對決豪宅王

  5. 商用不動產交易 攀五年高峰

產業新聞

  1. 國產全台坐擁逾40萬坪土地 南港廠 明年進入實質開發

  2. 台灣飯店都更首例!馥敦飯店申請重建核准

  3. 三洋電喊賣廠 潛利估142億

  4. 子公司處分不動產 卜蜂將可認列約3.47億元

 


1、農地工廠合法化 初審過關

2019-05-06 22:47經濟日報 記者翁至威

立法院經濟委員會昨(6)初審通過《工廠管理輔導法》修正案,其中第28條之5,針對低汙染未登記工廠,明訂兩年內須申請納管,並在一年緩衝期內,提出工廠改善計畫;不過針對農地工廠合法化所需繳交的回饋金多寡,昨未達共識,後續將在朝野協商中討論。

經濟部長沈榮津表示,工廠管理輔導法在修法方向上,針對未登記工廠以全面納管、就地輔導的原則處理,希望同時達到拚經濟、護產業、顧環保、守農地等目標。

沈榮津指出,經濟部不容許2016年5月20日後新增未登記工廠,一旦出現,將依法停止供水供電,並通報建築及土地主管機關依法拆除,地方政府也應擬定管理輔導計畫,送經濟部核定。

至於在2016年5月19日前既存的未登記工廠,若屬於中高汙染工廠,將輔導遷廠或轉型,若是有中大型產業群聚,則將採新訂都市計畫及開發產業園區方式處理。 針對低汙染工廠,則採全面納管、就地輔導原則。其中工廠管理輔導法第28條之5明訂,未登記工廠應於兩年內申請納管,三年內提出改善計畫,會中雖有立委認為,緩衝期僅一年較為急迫,但最後仍獲通過。

不過,農地工廠合法化所需繳交的回饋金多寡,昨仍無共識。據政院修法版本第28條之10,增訂主管機關對於取得特定工廠登記者,在辦理使用地變更編定前,應向直轄市、縣市主管機關繳交回饋金,但未明定回饋金計算方式。

多數立委認為,應在母法中將回饋金計算方式講清楚,或至少明訂由子法訂之,但對於要繳納多少回饋金,昨日審查仍無法達成共識,最後此條文保留,送朝野協商。

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2、高雄文山特區 每坪站上26萬元

04:102019/05/07 工商時報顏瑞田

高雄文山特區七、八年前,是建商搶進推案的標的,熱絡時期,五個以上建案同步開賣,稀鬆平常,不過,近來因土地資源稀少,聯上實業和城揚建設把握最後機會,分別推出小坪數的「聯上WE」以及城揚「文山ID」,售價已從五年前的每坪20萬元,跳升到每坪26萬元以上,五年來漲幅約30%。

聯上實業董事長特助呂信杰指出,文山特區可供建地已非常稀少,加上該區一直都是建商推案的最愛之一,因此,聯上實業二年前,便以每坪61萬元的價格,買進1,000多坪,比剛起漲時的每坪12到13萬元,多出近四倍的價格。

不過,文山特區最近又有一筆土地成交,使用分區「住四」的土地,成交價已已達到82萬元的天價。 呂信杰表示,由於產品規劃符合市場需求,總銷約20億元的「聯上WE」,規劃坪數從22坪到46坪,今年3月預售開賣迄今已售出40%。

上揚國際建築團隊營二處總經理朱建雄說,文山特區目前住宅產品,的確處於需大於供的現象,因此,只要產品規劃得宜,且控制總價在一定程度以內,首購族或是部份的首換族,都很願意出手。

朱建雄表示,由於文山特區的大樓住宅,在五年前就已站上每坪20萬元,因此,包括聯上實業和城揚建設分別推出的「聯上WE」、城揚「文山ID」,每坪售價都從25.8萬元起跳,最高價則上看29萬元。

城揚建設首席副總陳靜儀表示,「文山ID」坪數從25坪到39坪,產品以「小二房」和「小三房」為主,不包含車位,總價最高一千多萬元就可以入住,因此,產品鎖定首購族為主。

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3、社宅興建慢 中央助地方趕進度

04:102019/05/06 工商時報彭琳

為加速達成「八年20萬戶」社會住宅的目標,內政部次長花敬群表示,中央政府將與地方政府聯手,興建社會住宅,第一批社會住宅至少3,000戶以上。

據悉,內政部估計2019~2020年底,這兩年時間地方興建與預期目標,相差高達近萬戶。 花敬群說,興建社會住宅的地方政府人力,恐怕不夠,第二批社宅有些案子想要推,但推動不了,因此,將由國家住都中心和營建署合作,代為興建,蓋完後交給各地方縣市管理,希望地方政府在此政策的推動上,仍能維持一定的量能。

至於具體的興建數量,據了解,由中央興建第一階段到2020年底,至少超過3,000戶,北、中、南三地都有,中央政府會找適合的土地,配合興建計畫的推動。目前住都中心正在儲備招募人才,估2021年時可達200人。

蔡英文總統上任後,將推動八年20萬戶社會住宅當作主要的政策,其中直接興建12萬戶、包租代管8萬戶。外界質疑,這兩年來,社會住宅的興辦目標不如預期,另外,2018年九合一選舉後,藍營執政縣市配合力道不如過往,可能會影響政策執行。

據了解,八年20萬戶的社會住宅政策中由地方政府負責的部分,前四年至少要達4萬戶,後四年再蓋8萬戶,自蔡政府執政以來,至2018年底僅興建2.7萬戶,估計至2019年底累積達3.5萬戶、2020年底前目標為5萬戶,今明兩年的實際興建量,和目標數相差近萬戶。

因此,內政部決定跳下去,協助地方政府蓋社會住宅,與此同時,也協調各國營事業、國防部、財政部等政府機構,盤點第二階段適宜興建社會住宅的土地,初步統計共有162處、約223公頃的土地可利用,這些土地目前都閒置,地點在都會的蛋黃區,因此受到高度關注。

至於台北市長柯文哲提出質疑,一年以上沒人居住的空屋還有3萬多戶,包租代管只媒合了400多戶,應該用稅的方式來解決問題,且全台空屋數量多,還要興辦20萬戶社會住宅,蔡政府顯然沒有看清楚問題。

花敬群對此澄清說,台灣人口會在十年後達到高峰,目前仍需要蓋一些社會住宅,滿足民眾需求。社會上有很多錯誤見解,把空屋和社會住宅進行不當連結,造成不必要的顧慮。台北市過去社會住宅推動效率很好、品質也高,不用多慮。

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4、台中港特區 造鎮王對決豪宅王

04:102019/05/07 工商時報曾麗芳

北部上市建商雙雄-遠雄建設、長虹建設,競相插旗房市蛋白區-台中港特區推案,今年儼然形成「造鎮王」遠雄對決「豪宅王」長虹的景象,帶動台中港特區房市熱度不墜!「長虹天擎」案樓高24層,未來將成為台中港區最高摩天住宅大樓,每坪房價有機會創新高,炒熱台中港特區房價與買氣。

這波台中港特區推案熱潮,可說是由遠雄所掀起的。走造鎮路線的遠雄,五年前搶先插旗台中港特區推出「遠雄之星」造鎮計畫,不僅打響名號,更成為這波台中港特區的最大贏家。另外,在北台灣有「豪宅王」之稱的長虹,首度進軍中台灣房地產市場,不約而同看上台中港特區,4月中正式推出「長虹天擎」,同樣吸引不少買家眼光。

一提到造鎮,就想到遠雄建設,從三峽藝術造鎮、林口數位造鎮到內湖的「科技造鎮」,遠雄都推出領先在地的規劃。遠雄這次選擇在台中清水造鎮,就是看好國道二號、西濱公路等交通便利措施。

遠雄規劃在台中港特區推出十一期,總戶數4,200戶、總開發面積高達1.9萬坪、總銷270億元的「遠雄之星」大型造鎮計畫,目前交屋五期,銷售超過1,500戶;最新潛銷中的「遠雄之星7」,產品規劃30-45坪,每坪開價約15萬元起。

眼看「遠雄之星」系列如此熱銷,加上台中港三井OUTLET人潮絡繹不絕,吸引「豪宅王」長虹跟進推案,這也是長虹首度離開北台灣、插旗中台灣。台中港特區的「長虹天擎」,產品規劃30至52坪,每坪開價17至19萬元,總銷約38億元。

遠雄與長虹同時瞄準海線首購族,甚至打著「長虹來了!」雙雄競逐海線、規劃都不敢馬虎。其中,遠雄力邀台北101李祖原建築團隊,以東京安嫚酒店風格設計,打造八大日式美學親子公設,還提供三大保固,結構體保固25年。

長虹主打台中港、台中清泉崗國際空港雙港擎天地標。「長虹天擎」案邀請七期豪宅建築師李明哲操刀,規劃樓高24層、地下4層,是台中港特區內最高樓住宅,由於台中港風大,該案強調採雙層熱處理膠合玻璃、氣密窗等配備。

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5、商用不動產交易 攀五年高峰

2019-05-07 00:35經濟日報 記者黃阡阡

台商資金回流突破2,000億元,在自用需求及低檔布局的多方刺激下,瑞普萊坊統計,台灣商用不動產第1季成交金額為182億元,是2014年以來新高,以工業不動產需求最強,共成交65億元、占比36%。商仲業者表示,如今美中貿易戰再起,工業不動產需求可望更加強烈。

瑞普萊坊統計,台灣商用不動產第1季成交金額較去年同期增加40%,是近六年新高,工業不動產是市場需求最強的產品。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,美中貿易戰、產業鏈遷移、產業轉型帶動工業不動產需求大增,4月上市櫃公司交易工廠、廠辦金額就逾40億元,4月第四周成交工業土地金額就直逼20億元。

黃舒衛表示,今年前四月工業用地總成交金額約196.36億元,打破2017年同期114.41億的紀錄,年增108.9%。 瑞普萊坊投資部總監葉韋廷分析,台商看好產業環境,回台投資分散風險已成趨勢。

目前經濟部已審核通過40家廠商回台投資申請案,累計總投資金額超過2,000億元。 這波台商資金回流潮可望增溫,目前市場上除有不設底價標售新竹的「東美大樓」,由瑞普萊坊獨家代理,預計6月12日公開標售;太平洋電線電纜持有的桃園八德工業土地,也委託仲量聯行標售,吸引多家建商及廠商詢問,領標狀況持續熱絡,將於5月28日開標。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,去年下半年台商回流找地設廠需求旺盛,先前隨美中貿易戰進入尾聲,第1季回流設廠狀況放緩,但近日美國總統川普宣布10日起調高關稅後,第2季工業不動產需求將更強烈,交易可能再攀高峰。

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1、國產全台坐擁逾40萬坪土地 南港廠 明年進入實質開發

04:102019/05/06 工商時報袁延壽

土地資產活化,是讓國產建材實業華麗轉身、組織結構整改,邁向全建材服務的一個轉型契機之一。國產建材實業總裁林孝信指出,國產全台有超過40萬坪的土地,將來資產活化、開發的方向,要整合化,絕不能以單一國產立場來考量,而是要把集團所有企業的功能、目標,整合出開發方向。

國產建材實業集團最重要的資產─台北市的南港廠,在經過近十年的都市計畫、都更審議,據了解,今年將可完成所有法定程序,預估明年上半年進入實質開發階段。 南港廠納入台北市南港整體都市計畫,完成後,預估可分回4千6百多坪的土地,林孝信指出,南港廠位於台北市政府全力發展「東區門戶計畫」的中心,地理位置的重要性及價值性不言可喻,因此,在開發規劃時,會以集團全方位的考量去做最有發展性的方式進行。 

根據內部初期構想,國產將開發為辦公室、商場。林孝信指出,南港廠基地開發完成後的樓地板面積粗估可達5.6萬坪,以當地目前行情,潛在開發價值可觀。 林孝信指出,國產建材實業集團自身就可提供全建材、設計內裝、機電及興建等品質保證的施工,加上中保集團智慧建築等科技服務內容設施,相信,南港廠開發後可成為國內最先進、智慧的辦公大樓及商場。

至於其他全省各地的資產活化,國產建材實業總經理徐蘭英指出,會考量、配合中保、國產及相關企業的發展藍圖,做最適當的利用。 例如,國產建材實業推動的「全建材服務」,就可利用已閒置的廠區及土地,與同業或異業策略聯盟或合作,新建生產白磚、石膏等新建材,把「建材銀行」的服務項目更充實。

為配合中保集團發展全方位生活服務,也可透過國產位於全省各地較都市化的土地,改造為服務據點或通路,把中保全方位生活服務的規模擴大,深入社區。 林孝信表示,國產雖已超過50年,但一定會「老店新開」;透過不同方式讓它的價值再提升,經由不同思維的改造,讓功能再增加;相信,國產建材實業會徹底改造、脫胎換骨,成為真正的「全建材服務企業」。

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2、台灣飯店都更首例!馥敦飯店申請重建核准

2019-05-06 21:14:41新唐人亞太台

位在台北市南京東路上的馥敦飯店,有41年歷史,前身是力霸皇冠大飯店,頂樓的總統套房是王又曾的私人招待所,但隨著經營權移轉後,向台北市政府遞出申請重建,通過核准,成為全台飯店都更首例。 咖啡色大樓外觀,41年建築歷史的台北馥敦飯店,基地面積近975坪,建物總面積超過5600坪,過去與鄰近兩棟大樓共同申請都更,但礙於住戶意願低,遲遲沒下文,這回改走危老條例,終於核准通過,不只成為全台第一起,更有望拉抬飯店價值。

聲源:台北馥敦飯店總經理 陸西亞:「法案初步是同意的,核定的面積跟建照還沒有,所以我們還沒有辦法確認,最後後面積是多大,可以做什麼樣子的規劃。」 1987年興建的馥敦飯店,最早是嘉年華飯店,由力霸集團收購後,改名「力霸皇冠大飯店」,頂樓總統套房被王又曾用來當招待所。

房仲 徐佳馨:「對於一些大型的財團來說的話,他們如果旗下有飯店的物業,多多少少會把他去做一些,所謂的招待所的運用,那當然一方面來說的話是隱私,那二方面來說的話,這些財團業主,他可以在飯店裡面獲得相對比較好的一個服務。」 40年老飯店,歷經三度更名,如今成為全台第一起飯店危老改建,再度引發關注。

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3、三洋電喊賣廠 潛利估142億

2019-05-07 00:33經濟日報 記者張義宮

三洋電新北市泰山廠2.3萬坪土地開發案進行多年,遲遲沒有下文,最近有股東提案改採直接出售土地,獲利快速入袋。三洋電董事會將於6月13日召開股東常會並提案討論,以每坪不低於65萬元出售,若獲通過,法人推估,扣除成本後潛在利益高達142億元,每股貢獻上看52元。 三洋電昨 (6)日股價開高走高,以漲停價28.2元作收,上漲2.55元。

三洋電表示,上周五公告修訂公司取得或處分資產處理程序案,因有1%的股東提案,要求2.3萬坪泰山廠土地以每坪不低於65萬元出售。 三洋電指出,泰山廠正申請變更地目,還沒有進展。由於股東提案泰山廠以每坪不低於65萬元出售,依據法令公告,需要股東會票決,目前公司沒有立場評論。

泰山廠開發案進行多年,一度停頓,在經過地目變更由工業區轉為重劃及住商綜合區,去年起掛件申請。包括樓地板面積2萬多坪的大型購物中心,以及住宅及商業大樓,目標四年完成。 外界推估,開發案年限長,又要自行投入資金,是部分股東提議改為直接出售獲利的原因。

三洋電第1季合併營收達12.28億元,年減1.05%,由於業外收益增加,單季稅後純益4,500萬元,每股純益0.17元,優於去年同期的0.15元。三洋電指出,第2季是家電旺季,家用冷氣、DC風扇是業績主力。

家電四雄大同、聲寶、三洋電及東元在全台都有可觀的土地資產,活化資產動作受到市場矚目。 聲寶表示,土城廠有4,000坪土地開發案,預計第2季取得變更通過,由工業用地改為住商用途,其中一棟是只租不賣的老人住宅,有二棟銷售。聲寶強調,目前朝自行開發為主,但後續發展由董事會公告為準。

大同是家電四雄中土地資產最雄厚的公司,二年前有土城的大同莊園推案,近期賣出台北市復興北路及新北土城兩塊土地及建物,業外獲利分別約31億及約61億元。東元在新莊有1.1萬坪土地,將由原先規劃的工商綜合區改為住商開發案。

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4、子公司處分不動產 卜蜂將可認列約3.47億元

2019-05-06 19:19經濟日報 記者何秀玲

卜蜂(1215)今(6)日公告,子公司台灣愛拔益加處分不動產,位於桃園市平鎮區鎮東段246地號等,共計八筆建築用地及三筆農牧用地,主要為活絡閒置資產價值;預計處分利益約為6.94億元,由於卜蜂持股台灣愛拔益加50%,將可認列約3.47億元,認列時間約在第2季或第3季。

台灣愛拔益加分別處分建築用地約新台幣6.81億元給鉅輝鋼鐵股份有限公司;農牧用地則為李君,交易金額約新台幣1.12億元,交易總金額約7.94億元,預計處分利益約為6.94億元,卜蜂將可認列約3.47億元。 卜蜂表示,子公司希望能活絡閒置資產價值,因此決定出售。卜蜂6日股價收57.8元,下跌0.2元。

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