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立法院經濟委員會昨(6)初審通過《工廠管理輔導法》修正案,其中第28條之5,針對低汙染未登記工廠,明訂兩年內須申請納管,並在一年緩衝期內,提出工廠改善計畫;不過針對農地工廠合法化所需繳交的回饋金多寡,昨未達共識,後續將在朝野協商中討論。
經濟部長沈榮津表示,工廠管理輔導法在修法方向上,針對未登記工廠以全面納管、就地輔導的原則處理,希望同時達到拚經濟、護產業、顧環保、守農地等目標。
沈榮津指出,經濟部不容許2016年5月20日後新增未登記工廠,一旦出現,將依法停止供水供電,並通報建築及土地主管機關依法拆除,地方政府也應擬定管理輔導計畫,送經濟部核定。
至於在2016年5月19日前既存的未登記工廠,若屬於中高汙染工廠,將輔導遷廠或轉型,若是有中大型產業群聚,則將採新訂都市計畫及開發產業園區方式處理。 針對低汙染工廠,則採全面納管、就地輔導原則。其中工廠管理輔導法第28條之5明訂,未登記工廠應於兩年內申請納管,三年內提出改善計畫,會中雖有立委認為,緩衝期僅一年較為急迫,但最後仍獲通過。
不過,農地工廠合法化所需繳交的回饋金多寡,昨仍無共識。據政院修法版本第28條之10,增訂主管機關對於取得特定工廠登記者,在辦理使用地變更編定前,應向直轄市、縣市主管機關繳交回饋金,但未明定回饋金計算方式。
多數立委認為,應在母法中將回饋金計算方式講清楚,或至少明訂由子法訂之,但對於要繳納多少回饋金,昨日審查仍無法達成共識,最後此條文保留,送朝野協商。
高雄文山特區七、八年前,是建商搶進推案的標的,熱絡時期,五個以上建案同步開賣,稀鬆平常,不過,近來因土地資源稀少,聯上實業和城揚建設把握最後機會,分別推出小坪數的「聯上WE」以及城揚「文山ID」,售價已從五年前的每坪20萬元,跳升到每坪26萬元以上,五年來漲幅約30%。
聯上實業董事長特助呂信杰指出,文山特區可供建地已非常稀少,加上該區一直都是建商推案的最愛之一,因此,聯上實業二年前,便以每坪61萬元的價格,買進1,000多坪,比剛起漲時的每坪12到13萬元,多出近四倍的價格。
不過,文山特區最近又有一筆土地成交,使用分區「住四」的土地,成交價已已達到82萬元的天價。 呂信杰表示,由於產品規劃符合市場需求,總銷約20億元的「聯上WE」,規劃坪數從22坪到46坪,今年3月預售開賣迄今已售出40%。
上揚國際建築團隊營二處總經理朱建雄說,文山特區目前住宅產品,的確處於需大於供的現象,因此,只要產品規劃得宜,且控制總價在一定程度以內,首購族或是部份的首換族,都很願意出手。
朱建雄表示,由於文山特區的大樓住宅,在五年前就已站上每坪20萬元,因此,包括聯上實業和城揚建設分別推出的「聯上WE」、城揚「文山ID」,每坪售價都從25.8萬元起跳,最高價則上看29萬元。
城揚建設首席副總陳靜儀表示,「文山ID」坪數從25坪到39坪,產品以「小二房」和「小三房」為主,不包含車位,總價最高一千多萬元就可以入住,因此,產品鎖定首購族為主。
為加速達成「八年20萬戶」社會住宅的目標,內政部次長花敬群表示,中央政府將與地方政府聯手,興建社會住宅,第一批社會住宅至少3,000戶以上。
據悉,內政部估計2019~2020年底,這兩年時間地方興建與預期目標,相差高達近萬戶。 花敬群說,興建社會住宅的地方政府人力,恐怕不夠,第二批社宅有些案子想要推,但推動不了,因此,將由國家住都中心和營建署合作,代為興建,蓋完後交給各地方縣市管理,希望地方政府在此政策的推動上,仍能維持一定的量能。
至於具體的興建數量,據了解,由中央興建第一階段到2020年底,至少超過3,000戶,北、中、南三地都有,中央政府會找適合的土地,配合興建計畫的推動。目前住都中心正在儲備招募人才,估2021年時可達200人。
蔡英文總統上任後,將推動八年20萬戶社會住宅當作主要的政策,其中直接興建12萬戶、包租代管8萬戶。外界質疑,這兩年來,社會住宅的興辦目標不如預期,另外,2018年九合一選舉後,藍營執政縣市配合力道不如過往,可能會影響政策執行。
據了解,八年20萬戶的社會住宅政策中由地方政府負責的部分,前四年至少要達4萬戶,後四年再蓋8萬戶,自蔡政府執政以來,至2018年底僅興建2.7萬戶,估計至2019年底累積達3.5萬戶、2020年底前目標為5萬戶,今明兩年的實際興建量,和目標數相差近萬戶。
因此,內政部決定跳下去,協助地方政府蓋社會住宅,與此同時,也協調各國營事業、國防部、財政部等政府機構,盤點第二階段適宜興建社會住宅的土地,初步統計共有162處、約223公頃的土地可利用,這些土地目前都閒置,地點在都會的蛋黃區,因此受到高度關注。
至於台北市長柯文哲提出質疑,一年以上沒人居住的空屋還有3萬多戶,包租代管只媒合了400多戶,應該用稅的方式來解決問題,且全台空屋數量多,還要興辦20萬戶社會住宅,蔡政府顯然沒有看清楚問題。
花敬群對此澄清說,台灣人口會在十年後達到高峰,目前仍需要蓋一些社會住宅,滿足民眾需求。社會上有很多錯誤見解,把空屋和社會住宅進行不當連結,造成不必要的顧慮。台北市過去社會住宅推動效率很好、品質也高,不用多慮。
北部上市建商雙雄-遠雄建設、長虹建設,競相插旗房市蛋白區-台中港特區推案,今年儼然形成「造鎮王」遠雄對決「豪宅王」長虹的景象,帶動台中港特區房市熱度不墜!「長虹天擎」案樓高24層,未來將成為台中港區最高摩天住宅大樓,每坪房價有機會創新高,炒熱台中港特區房價與買氣。
這波台中港特區推案熱潮,可說是由遠雄所掀起的。走造鎮路線的遠雄,五年前搶先插旗台中港特區推出「遠雄之星」造鎮計畫,不僅打響名號,更成為這波台中港特區的最大贏家。另外,在北台灣有「豪宅王」之稱的長虹,首度進軍中台灣房地產市場,不約而同看上台中港特區,4月中正式推出「長虹天擎」,同樣吸引不少買家眼光。
一提到造鎮,就想到遠雄建設,從三峽藝術造鎮、林口數位造鎮到內湖的「科技造鎮」,遠雄都推出領先在地的規劃。遠雄這次選擇在台中清水造鎮,就是看好國道二號、西濱公路等交通便利措施。
遠雄規劃在台中港特區推出十一期,總戶數4,200戶、總開發面積高達1.9萬坪、總銷270億元的「遠雄之星」大型造鎮計畫,目前交屋五期,銷售超過1,500戶;最新潛銷中的「遠雄之星7」,產品規劃30-45坪,每坪開價約15萬元起。
眼看「遠雄之星」系列如此熱銷,加上台中港三井OUTLET人潮絡繹不絕,吸引「豪宅王」長虹跟進推案,這也是長虹首度離開北台灣、插旗中台灣。台中港特區的「長虹天擎」,產品規劃30至52坪,每坪開價17至19萬元,總銷約38億元。
遠雄與長虹同時瞄準海線首購族,甚至打著「長虹來了!」雙雄競逐海線、規劃都不敢馬虎。其中,遠雄力邀台北101李祖原建築團隊,以東京安嫚酒店風格設計,打造八大日式美學親子公設,還提供三大保固,結構體保固25年。
長虹主打台中港、台中清泉崗國際空港雙港擎天地標。「長虹天擎」案邀請七期豪宅建築師李明哲操刀,規劃樓高24層、地下4層,是台中港特區內最高樓住宅,由於台中港風大,該案強調採雙層熱處理膠合玻璃、氣密窗等配備。
台商資金回流突破2,000億元,在自用需求及低檔布局的多方刺激下,瑞普萊坊統計,台灣商用不動產第1季成交金額為182億元,是2014年以來新高,以工業不動產需求最強,共成交65億元、占比36%。商仲業者表示,如今美中貿易戰再起,工業不動產需求可望更加強烈。
瑞普萊坊統計,台灣商用不動產第1季成交金額較去年同期增加40%,是近六年新高,工業不動產是市場需求最強的產品。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,美中貿易戰、產業鏈遷移、產業轉型帶動工業不動產需求大增,4月上市櫃公司交易工廠、廠辦金額就逾40億元,4月第四周成交工業土地金額就直逼20億元。
黃舒衛表示,今年前四月工業用地總成交金額約196.36億元,打破2017年同期114.41億的紀錄,年增108.9%。 瑞普萊坊投資部總監葉韋廷分析,台商看好產業環境,回台投資分散風險已成趨勢。
目前經濟部已審核通過40家廠商回台投資申請案,累計總投資金額超過2,000億元。 這波台商資金回流潮可望增溫,目前市場上除有不設底價標售新竹的「東美大樓」,由瑞普萊坊獨家代理,預計6月12日公開標售;太平洋電線電纜持有的桃園八德工業土地,也委託仲量聯行標售,吸引多家建商及廠商詢問,領標狀況持續熱絡,將於5月28日開標。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,去年下半年台商回流找地設廠需求旺盛,先前隨美中貿易戰進入尾聲,第1季回流設廠狀況放緩,但近日美國總統川普宣布10日起調高關稅後,第2季工業不動產需求將更強烈,交易可能再攀高峰。
土地資產活化,是讓國產建材實業華麗轉身、組織結構整改,邁向全建材服務的一個轉型契機之一。國產建材實業總裁林孝信指出,國產全台有超過40萬坪的土地,將來資產活化、開發的方向,要整合化,絕不能以單一國產立場來考量,而是要把集團所有企業的功能、目標,整合出開發方向。
國產建材實業集團最重要的資產─台北市的南港廠,在經過近十年的都市計畫、都更審議,據了解,今年將可完成所有法定程序,預估明年上半年進入實質開發階段。 南港廠納入台北市南港整體都市計畫,完成後,預估可分回4千6百多坪的土地,林孝信指出,南港廠位於台北市政府全力發展「東區門戶計畫」的中心,地理位置的重要性及價值性不言可喻,因此,在開發規劃時,會以集團全方位的考量去做最有發展性的方式進行。
根據內部初期構想,國產將開發為辦公室、商場。林孝信指出,南港廠基地開發完成後的樓地板面積粗估可達5.6萬坪,以當地目前行情,潛在開發價值可觀。 林孝信指出,國產建材實業集團自身就可提供全建材、設計內裝、機電及興建等品質保證的施工,加上中保集團智慧建築等科技服務內容設施,相信,南港廠開發後可成為國內最先進、智慧的辦公大樓及商場。
至於其他全省各地的資產活化,國產建材實業總經理徐蘭英指出,會考量、配合中保、國產及相關企業的發展藍圖,做最適當的利用。 例如,國產建材實業推動的「全建材服務」,就可利用已閒置的廠區及土地,與同業或異業策略聯盟或合作,新建生產白磚、石膏等新建材,把「建材銀行」的服務項目更充實。
為配合中保集團發展全方位生活服務,也可透過國產位於全省各地較都市化的土地,改造為服務據點或通路,把中保全方位生活服務的規模擴大,深入社區。 林孝信表示,國產雖已超過50年,但一定會「老店新開」;透過不同方式讓它的價值再提升,經由不同思維的改造,讓功能再增加;相信,國產建材實業會徹底改造、脫胎換骨,成為真正的「全建材服務企業」。
位在台北市南京東路上的馥敦飯店,有41年歷史,前身是力霸皇冠大飯店,頂樓的總統套房是王又曾的私人招待所,但隨著經營權移轉後,向台北市政府遞出申請重建,通過核准,成為全台飯店都更首例。 咖啡色大樓外觀,41年建築歷史的台北馥敦飯店,基地面積近975坪,建物總面積超過5600坪,過去與鄰近兩棟大樓共同申請都更,但礙於住戶意願低,遲遲沒下文,這回改走危老條例,終於核准通過,不只成為全台第一起,更有望拉抬飯店價值。
聲源:台北馥敦飯店總經理 陸西亞:「法案初步是同意的,核定的面積跟建照還沒有,所以我們還沒有辦法確認,最後後面積是多大,可以做什麼樣子的規劃。」 1987年興建的馥敦飯店,最早是嘉年華飯店,由力霸集團收購後,改名「力霸皇冠大飯店」,頂樓總統套房被王又曾用來當招待所。
房仲 徐佳馨:「對於一些大型的財團來說的話,他們如果旗下有飯店的物業,多多少少會把他去做一些,所謂的招待所的運用,那當然一方面來說的話是隱私,那二方面來說的話,這些財團業主,他可以在飯店裡面獲得相對比較好的一個服務。」 40年老飯店,歷經三度更名,如今成為全台第一起飯店危老改建,再度引發關注。
三洋電新北市泰山廠2.3萬坪土地開發案進行多年,遲遲沒有下文,最近有股東提案改採直接出售土地,獲利快速入袋。三洋電董事會將於6月13日召開股東常會並提案討論,以每坪不低於65萬元出售,若獲通過,法人推估,扣除成本後潛在利益高達142億元,每股貢獻上看52元。 三洋電昨 (6)日股價開高走高,以漲停價28.2元作收,上漲2.55元。
三洋電表示,上周五公告修訂公司取得或處分資產處理程序案,因有1%的股東提案,要求2.3萬坪泰山廠土地以每坪不低於65萬元出售。 三洋電指出,泰山廠正申請變更地目,還沒有進展。由於股東提案泰山廠以每坪不低於65萬元出售,依據法令公告,需要股東會票決,目前公司沒有立場評論。
泰山廠開發案進行多年,一度停頓,在經過地目變更由工業區轉為重劃及住商綜合區,去年起掛件申請。包括樓地板面積2萬多坪的大型購物中心,以及住宅及商業大樓,目標四年完成。 外界推估,開發案年限長,又要自行投入資金,是部分股東提議改為直接出售獲利的原因。
三洋電第1季合併營收達12.28億元,年減1.05%,由於業外收益增加,單季稅後純益4,500萬元,每股純益0.17元,優於去年同期的0.15元。三洋電指出,第2季是家電旺季,家用冷氣、DC風扇是業績主力。
家電四雄大同、聲寶、三洋電及東元在全台都有可觀的土地資產,活化資產動作受到市場矚目。 聲寶表示,土城廠有4,000坪土地開發案,預計第2季取得變更通過,由工業用地改為住商用途,其中一棟是只租不賣的老人住宅,有二棟銷售。聲寶強調,目前朝自行開發為主,但後續發展由董事會公告為準。
大同是家電四雄中土地資產最雄厚的公司,二年前有土城的大同莊園推案,近期賣出台北市復興北路及新北土城兩塊土地及建物,業外獲利分別約31億及約61億元。東元在新莊有1.1萬坪土地,將由原先規劃的工商綜合區改為住商開發案。
卜蜂(1215)今(6)日公告,子公司台灣愛拔益加處分不動產,位於桃園市平鎮區鎮東段246地號等,共計八筆建築用地及三筆農牧用地,主要為活絡閒置資產價值;預計處分利益約為6.94億元,由於卜蜂持股台灣愛拔益加50%,將可認列約3.47億元,認列時間約在第2季或第3季。
台灣愛拔益加分別處分建築用地約新台幣6.81億元給鉅輝鋼鐵股份有限公司;農牧用地則為李君,交易金額約新台幣1.12億元,交易總金額約7.94億元,預計處分利益約為6.94億元,卜蜂將可認列約3.47億元。 卜蜂表示,子公司希望能活絡閒置資產價值,因此決定出售。卜蜂6日股價收57.8元,下跌0.2元。
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