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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
新北市政府原規劃在八里台北港「娛樂專用區」打造「台版迪士尼」樂園，卻因權利金過高、交通不便帶不出遊憩人潮，再加上八仙塵爆衝擊，招商多次流標。近日受美中貿易戰影響，回台廠商尋地迫切，新北市決定轉變策略，將娛樂專用區變更為「產業專用區」。
新北市經發局長何怡明說，台北港定位是貨櫃港，受限天然因素，國際觀光郵輪因吃水問題無法停靠，再加上淡江大橋要等到2024年才會完工，交通不便之下，周邊幾乎沒有遊憩人潮，大型廠商投資意願低，確實很難發展成娛樂專用區。 何怡明表示，該區占地面積約為10.3公頃，面臨美中貿易戰的轉機點，考量台商返台尋地需求，因此新北市政府調整策略，提出變更案為產業專用區，吸引廠商進駐生產投資，帶動就業人口，預計變更案最快年底可以在內政部通過。
經發局官員並表示，娛樂專用區受到天然限制，加上八里地區周邊交通不方便，人潮客源不足，導致大型廠商投資意願低落，並不認為是可以進駐發展成遊樂園的合適區域，再加上原先招商時權利金最高曾達71億元，即便之後降到31億元仍缺乏誘因，以致頻頻流標，推行不順下，剛好面臨台商回流的用地需求，轉變策略將以出售土地方式招標。
何怡明說，變更案雖然是因應美中貿易戰台商回台潮，但招商的目標對象並不限制於台商回流業者，目前正在逐步訪視有意願進駐的廠商；何並表示，市府打算讓前置作業與變更案同步推進，不見得要等到變更案通過後才開始招商，初步預計可以提供當地新增4,000個就業機會，但投資金額目前難以估算。
經發局官員補充，八里地區目前最棘手的問題在於人潮消費力不足，透過產業專用區讓廠商進駐生產，帶動就業人口，有人潮才有消費需求，同步活絡周邊住宅區、商業區，帶動當地經濟發展。
繼內政部成立中央的國家住都中心後，也鼓勵地方成立行政法人推動社會住宅，內政部15日表示，已經核可新北市和桃園市成立行政法人，增加社會住宅管理營運所需的人力。
內政部長徐國勇15日晚間也呼籲，其他直轄市能夠響應政策成立行政法人，加速解決年輕人的居住問題。 蔡政府預計八年完成20萬戶社會住宅，據內政部統計顯示，截至4月底，共完成4萬7,354戶其中以台北市完成1萬9,647戶為最多，已經提前達到內政部先前對社會住宅的興辦目標。
內政部表示，已核可「新北市住宅及都市更新中心」及「桃園市社會住宅服務中心」業務項目符合特定公共事務，未來經由市議會通過設置條例後，即可設置社會住宅專責機構，大幅增加營運社會住宅所需的專業人才，提供社會住宅住戶和周邊居民更完善的居住服務。
徐國勇表示，中央政府會幫助地方成立行政法人，提升管理效率，這是地方政府負責的事情，中央政府不會強制各地方編制多少人。另外，在新北市、桃園市成立行政法人後，徐國勇也希望其他直轄市能夠跟進，因為社會住宅在都會區的角色將更為重要，可以進一步解決年輕人居住問題。
以行政法人的組織型態來管理社會住宅，是參照鄰近的日本、韓國等地的住宅行政法人機構，可以鬆綁公部門的人事和採購制度，以企業化的經營模式運作，大幅提升營運效能。
豪宅「文華苑」前兩大買家精英電腦前董座蔣東濬、國巨董座陳泰銘，3月買賣一戶13樓，不僅讓該豪宅重返「單價200萬豪宅俱樂部」，也創下實價揭露以來最高單價與最高總價，讓該豪宅身價翻到新高。
內政部實價網最新資訊，3月最新揭露為13樓總價6億0741萬元、約350.12坪（含7車位79.24坪），扣掉車位總價2500萬元，拆算每坪單價214.99萬元，單價與總價均創該豪宅實價揭露以來新高。
根據地籍資料，買家為陳泰銘家族投資公司旭昌興企業，賣家為蔣東濬個人投資公司歐企投資，蔣東濬於2009年預售時買進，當時總價3億8540萬元、每坪僅133.05萬元；相隔9年出售，獲利逾2.2億元，相當於陳泰銘以預售價加價57.61%向蔣東濬取得第8戶。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，蔣東濬是從預售時便陸續進場，透過僑外資歐企投資、睿信投資分別買進，前者砸下近20億元，取得4、10、12及13樓各1戶、共4戶，後者則取得4至7樓各1戶及去年5月買進10樓、共5戶，購入總額超過20億元；但3月時歐企投資將13樓賣給旭昌興，蔣東濬持有戶數從9戶減為8戶。
陳泰銘則是成屋多年後才買進，以個人投資公司旭泰新、旭昌興名義，自2016年起砸下超過42億元，分別買進2樓1戶、3樓2戶、9樓1戶、11樓2戶、13樓2戶，3年共買進8戶，與蔣東濬並列該豪宅最多戶買家。
房產業者私下透露，「文華苑」規劃26戶，光是蔣東濬、陳泰銘便透過投資公司各自持有8戶、合計16戶，占比超過6成；因此，該豪宅坪單價創新高，受益最大的便是持有最多戶的屋主。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年有些豪宅客一買再買，大概有幾種類型：一是希望把家族聚集在一起，可能自己買精華區的土地自己興建或是持續購入同一棟豪宅；二是住習慣原本社區，有需求或手上資金較充裕時，碰到鄰居出售就出手購入；三是整合型的買方，對老名宅持續購入，主要看好高土地持分與好地段的改建效應。
合計2019年1～4月六都建物買賣移轉件數年增率為7.6％，其中以高雄市的23.5％表現最佳，而新北市、桃園市、台中市、台南市增幅介於4.5～9.1％的區間，至於台北市相較於2018年同期則衰退4.2％，反映南北表現不一的局面。至於2019年以來商用不動產熱度則持續，不論是景氣能見度最高的台北市辦公室租賃市場，或是2018年交易才轉為成長的商用不動產投資買賣市場，亦或是2017年開始每年交易均突破1,000億元關卡的土地市場，首季表現依舊可圈可點。
首先就住宅市場而論，2019年4月六都建物買賣移轉件數較3月上揚4.1％，主要有鑑於國內房貸利率持續維持低檔，增加民眾購屋信心，加上329檔期傳統旺季效應的加持，以及新案或中古屋的賣方加速出脫房產，進而略微拉大讓利幅度與議價空間等因素，其中台北市月增率9.1％表現亮眼，其是受惠於換屋族群、高資產客群看屋意願轉趨積極，使中大坪數、中高總價產品需求攀升，而4月六都之中僅有高雄市月增率呈現負數態勢，主要是3月橋頭重劃區大量交屋拉高基期的因素所導致；若以2019年4月六都建物買賣移轉件數年增率而言，則達到28.1％，其中尤以高雄市的48.2％年增率逼近五成表現最強，反映近期高雄投資置產比例增加、自用買方購屋思考時間縮短、基期相對偏低等現象，其餘五都同步出現雙位數的成長力道，主要是受惠於遞延性買盤的持續回流。
其次在商用不動產方面，以台北市辦公室租賃市場而論，2019年首季持續呈現空置率下降、租金水準上揚的活絡局面，其中整體空置率僅剩4.4％，而租金價位則再度來到18年以來新高水準，信義計畫區也創下歷史新高水準，顯然台北市辦公室租賃市場的供不應求結構依舊存在，況且亦有頂級辦公室租金水位不斷拉升的加持。
而2019年第一季商用不動產投資買賣、土地交易金額更是分別較2018年同期成長282.84％、48.42％，前者主要是受惠於製造業產能回移及倉儲物流需求，同時投資型買家逐漸進場，推升台北市、台中市、高雄市的商用不動產投資買賣市場，後者土地交易方面，則仍是由不動產開發商擔任主要購買者，顯然土地市場交易仍延續2017~2018年以來熱絡的情勢，主要是不動產開發商積極攻佔住、商、工業等土地。
值得一提的是店面商圈部分，原先台北市政府擬將閒置一年以上的店面課徵空屋稅，但市場研判初步效果將有限，畢竟隨著近年經濟成長趨緩，逐漸發展出低成本、低消費及微型化的商業模式，包括夾娃娃機店、迷你KTV、自動販賣機、彩券行皆為微型化商業的代表，不排除房東會以此方式或是特賣會型態來暫時逃避繳稅，如此一來，對於東區商圈的整體發展並無實質改善，反而使商圈到處充斥低度營業項目的店面。
因而後續台北市政府改以推出創人才、造亮店、活街區、促轉型、推好遊等概念，來成為整治北市東區店面商圈的主軸。 事實上，由於東區商圈擁有板南線、文湖線的兩條捷運之交通便利因素，加上忠孝東路、復興南路、敦化南路更是坐落台北市黃金的精華地段，因此東區商圈仍是有著絕佳的區域地理競爭優勢，在此情況下，若要支撐東區商圈的高租金行情，則恐需引進不同型態的零售複合店面、高附加價值的行業鏈，一方面引進人潮，另一方面更是需要拉高人潮消費的客單價，從此層面來著手進行東區商圈的轉型。
中華電信位於八德區介壽路國道二號高架橋旁的機關用地，由於長期閒置，地方都希望早點開發促進地方繁榮，內政部都委會審已於3月5日審議通過通盤檢討，未來14公頃機關用地將由市府辦理市地重劃，中華電信可取得55％土地，除住宅區外，還有產專區作為德育成中心使用，市府則取得40％公共設施及5％抵費地，重劃作業已由地政局作業中。
議員呂淑真今天在質詢時指出，該案為八德大湳都市計畫第三次通盤檢討（機一用地），早在前縣長朱立倫時代就提出，當時朱立倫還規劃透過重劃取得大福國小預定地，屆時位於八德區桃德路的大福國小預定地就可解編，她在擔任縣議員時就非常關注機一用地開發，如今塵埃落定，也讓地方發展露出曙光。
呂淑真也建議於重劃區內公共設施增設高中職用地，畢竟桃園市大部分的高職都位南區，北桃園地區急需增設高職用地，市長鄭文燦也允諾，在重劃案土地取得前將由教育局針對新設公立高職進行先期規劃。
地政局陳錫禎表示，全案為八德大湳都市計畫第三次通盤檢討（機一用地），總面積約14公頃，由市府負責開發，開發後，中華電信可取得55％土地，作為住宅區、產專區使用，另有40％公共設施，市府則取得5％的抵費地，作為未來土地開發費用，地政局預計於6月辦理座談會向地方說明開發狀況。
地政局人員表示，該市地重劃區內目前已經劃定一處文中小用地，由於文中小用地最小面積是2.5公頃，但文高用地則是3公頃，可待重劃完成後辦理用地變更。
自由時報報導，國內出現首筆可供興辦長照土地標售案，位於宜蘭縣壯圍鄉，由普華國際不動產受專任委託公開標售，該案面積約5,000坪，總價約3億元，換算每坪約6萬元。 普華國際不動產公司總經理田揚名表示，台灣預計於2026年進入超高齡社會，長照需求大增、產業用地與機構需求也逐漸出現。
而現行長照機構無法廣為設立，主要原因是用地取得，由於長照機構收費於各地方政府主管機關訂有收費標準，在財務可行的前提下，適合設立土地須具價格合理、區位機能具相當水準、有一定面積規模，如此物件市場上極為有限。
該次長照土地標售案位置位於宜蘭縣壯圍鄉，該鄉65歲以上人口近4,000人，佔全鄉約16.5%。該土地面積約5,000餘坪，臨路面寬佳、基地完整，土地使用分區為都市計劃範圍內之農業區，距北宜高宜蘭交流道約8分鐘車程，至台鐵宜蘭車站、國道客運宜蘭轉運站約10分鐘車程。
田揚名指出，該案已有相關計畫，有效降低未來營運的不確定性，為市場上少數價格合理、面積規模大且適合長照機構設立的土地，已申請長照中心籌設計劃，可有效縮短整體開發時程，預計今年7月3日截標，7月4日開標。
根據中央銀行資料顯示，今年3月底全體銀行放款餘額為25.9兆元，較上年同月底增加4.6％。對公民營企業放款方面，以製造業4.8兆元最多，其次則為不動產業2兆元，增幅達10％，主因不動產業者購地貸款較多所致。
今年3月底全體銀行放款餘額近26兆元，就借戶部門別觀察，以對個人及其他放款餘額12.7兆元（占49.2％）最多，較上年同月底增加5.2％；對民營企業放款11.2兆元（占43.2％）居次，增加4.4％；對政府及公營事業放款則增2.2％。
再就用途別觀察，以週轉金13.3兆元（占 51.4％）與購置不動產11.3兆元（占43.8％）為主，分別增加4.3％及5.3％。
週轉金是指購買原料、支付工資及生產、推銷、管理費用等支出，其他消費性貸款，辦理證券融資，個人購買股票及中小企業主以個人名義借款供所營事業使用的營運週轉金均包括在內。
根據統計，全體銀行對公民營企業放款依業別觀察，以製造業4.8兆元最多（占全體公民營企業41.3％），較上年同月底增加2％，其次為不動產業2兆元，增加10％，主因不動產業者購地貸款較多所致，批發零售業1.5兆元，亦增1.1％。
若按製造業中業別觀察，對電子零組件業放款餘額仍是最高（占製造業21.2％），但減少幅度達4.5％；電腦電子產品及光學製品業居次（占 13.2％），增加4.6％；金屬製品業、基本金屬業也分別增加4.6％和3％。
三陽工業（2206）公布首季財報，單季合併營收78.83億元、年增2.28％；毛利率17.4％，略低於去年同期的18.9％；營業利益1.67億元、年減33.2％；合併稅前淨利20.64億元，稅後淨利19.79億元、年增791.44％；EPS達2.41元，遠勝於去年同期的0.27元，還比去年全年的1.26元高出近倍。
三陽表示，去年底因處分北市內湖區安康段15-7、15-9地號共二筆土地，出售予興富發建設，土地處分利益共計17.988億元，於今年第一季全數認列，導致獲利爆增。
為減少中美貿易戰的衝擊，建大工業15日宣布，砸下15億元增資旗下建大橡膠（越南）公司，作為越南廠擴充營運資金及擴建廠房所需資金。建大越南二廠計畫增產轎車胎、運動休旅（SUV）車胎等產品，準備外銷美國及歐洲，取代由大陸廠外銷美國市場的模式。
另建大也將在雲林科技工業區石榴班，興建占地1.53甲的新研發大樓，含設備投資，至少10億元以上，目前該大樓已發包施工，預計今年9月大樓工程完工，再安裝研發設備，並於今年底前啟用，藉以強化集團研發能力。 面對中美貿易戰的後續增稅效應，建大指出，大陸深圳、天津及昆山廠的工業用胎、自行車胎及機車胎等胎別，一年外銷美國營收約20億元，美國自5月10日起，將橡膠製品關稅由原10％再調至25％後，建大已啟動大陸廠輸美訂單生產轉移計畫，並與進口商及通路商，協調各自吸收部分稅額或幅度。
建大透露，大陸廠輸美的自行車胎訂單，將分別轉單至台灣、越南及印尼廠生產；大陸廠輸美的機車胎，分別轉單至越南及台灣廠；大陸輸美的工業車胎，則轉單至越南廠生產。
建大越南一廠，目前生產機車胎、自行車胎及工業車胎，年產值20億～30億元。越南二廠生產轎車胎、SUV車胎及皮卡（Pickup）車胎等，目前輪胎日產能近4,000條，在增資15億元之後，該廠將引進工業4.0生產設備與自動化倉儲，藉以提升工廠生產力與自動化程度。 高度重視越南二廠擴產案的建大總裁楊銀明，3月間還曾赴越南廠視察規劃進度。
建大越南二廠預計今年底前，輪胎日產能先拉到1萬條，未來還將持續擴產，希望明、後年以後，越南二廠輪胎日產能可朝2萬條目標邁進。 建大持有建大橡膠（越南）公司100％股權，在此次增資後，累計資本額增至21.23億元。
至於新的研發大樓建置案，建大透露，集團研發單位將一分為二，除了自行車胎與內胎的研發單位仍留在總公司研發中心，其餘總公司的轎車胎、機車胎、工業用胎及膠料配方等研發單位，都會移至斗六石榴班新的研發大樓，且研發人員將由現行的150人，再增至250人，以符合研發需求。
創業甫滿百週年的老字號企業大同，去年陷入創業以大最大虧損的風暴，土地資產為轉機最大籌碼，第1季交出「正數」的EPS，全數仰賴；但面對市場派的多方出擊，內外交迫，今年6月的股東會，有三大市場派提案解除三位獨立董事，預期將有一場表決大戰。
大同明年有董事全面改選，經營權將面臨更大的風暴，身陷公司派與市場派的經營權之爭，有賴公司派加緊處置旗下華映、綠能、尚志半導體三家下市的拖累，本業能有一番作為，加上旗下尚志資產開發在活化資產亦或處分土地、建物帶來的業績貢獻，步出去年巨額虧損的泥沼，開創新局。
在股東會前夕的市場派及公司漲的攻防戰中，針對市場派向台灣台北地方法院聲請假處分，要求大同公司不得以任何理由將其提案排除於股東會議案，日前五案全數遭到駁回。預期今年大同股東常會中，不會再有「董事全面改選」的討論案，雙方僅能就獨董解任案進行正面對決。
大同股東會今年新增議案超多，依據公司法第172條之1的規定，有1%股權的股東就可以向公司提案。大同股東表示，不滿大同營運績效不彰，虧損累累，今年大同雖沒有董事改選，仍可以透過提案「撤換獨立董事」，來表達不滿與失望。
另一方面，大同董事會也提提案，「委請外部專業人士進行專案查核，以明獨立董事並無股東提案之事由」案，提請討論案。這意味著硬碰硬的表決大戰無可避免。 對此，大同股東指出，要以票決推翻三位獨立董事仍有難度，但小股東坦言，就是要表達不滿與失望，即是票決不過，也尊重法制。
大同股東表示，有外界人士進入大同董事會是件好事，可以讓大同的決策更為透明，即使一席非公司派成員進駐董事會，也不可能亂搞，大家都是眼睛雪亮的在看。
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