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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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房市交易量持續回升，各家銀行紛紛祭出低利搶房貸客戶，根據金融聯合徵信中心統計資料，至去年Q4為止，六都銀行新增房貸平均利率全部跌破1.8%，均創下近五年同期新低。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房貸利率不斷走低，雖讓民眾購屋負擔下降，但也容易讓民眾忽略自身能力，購買超過自己能力的房子。低利就像毒品一樣，一旦利率攀升，就會出現戒毒症候群，購屋人可能面臨繳不出房貸，甚至斷頭法拍。
根據聯徵中心統計資料，儘管央行利率連11凍，重貼現率維持1.375%，但由於銀行資金泛濫，為求去化，不斷下殺利率爭取房貸戶，六都平均房貸利率近三年仍不斷走低。
以台北市來說，2015第4季平均利率為2.06%，央行自2016年第2季開始利率維持不動，但2016年第4季台北市平均利率仍滑至1.81%，2017第4季降至1.78，去年第4季進一步降至1.74%。
新北、桃園、台中、台南、高雄走勢全部一樣，2015第4季各都平均房貸利率都在2%以上，最高的新北市達2.08%，但到了2017第4季都跌至1.8%上下，2018年第4季更全面跌破1.8%；和五年前相比，六都房貸利率都下滑了0.28%~0.34%不等。
陳傑鳴表示，低利環境有利購屋，尤其是銀行面臨龐大資金泛濫壓力，現在幾乎殺紅眼，除了房貸利率下殺至約1.7%位於近五年的低檔區外，還有推出長寬限期、長貸款年限，供購屋者挑選。甚至民眾若缺乏自備款，還有民營及公股銀行推出二胎房貸，讓民眾拉高房貸成數，現階段民眾購屋資金相當容易取得。
他表示，受美中貿易戰衝擊影響，短期內台灣升息機會不大，加上銀行爛頭寸高，急需房貸這類安全放款管道，預料未來一兩年內民眾買房貸款仍較為容易，負擔也較輕。
陳傑鳴指出，長期低利環境，加上寬鬆借貸條件，雖讓購屋人容易上手，但房市仍面臨所得比過高問題，目前主要都會區賣壓仍高，房價也多在歷史高檔區，民眾因低利率環境而進場前仍須審慎。
房仲統計北高兩市捷運交會轉乘點住宅5年平均單價變化，結果高雄捷運美麗島站以22.5%的漲幅奪第一，其次是台北捷運西門站13.5%。房仲表示，北市房價漲幅已不如初升段劇烈。
中信房屋統計北高捷運，將2014到2018年間交會轉乘站住宅平均單價與今年以來的數字進行比較，交會轉乘站共有24處，房屋單價上漲的有10站，其餘為下跌。其中高雄捷運美麗島站漲幅達22.5%，第2名到第5名分別是台北捷運西門站13.5%、東門站10.5%、高雄捷運凱旋站6.2%、台北捷運中正紀念堂站5.3%。
中信房屋研展室副理張漢超說，捷運交會站具有人潮帶動錢潮作用，主要還是看車站的區位，若周邊還有熱門商圈加持，錢潮與人潮的磁吸效應就更加明顯。
例如高雄捷運紅橘線交會的美麗島站位於人口密度最高的新興區，區域內房市供需原本相對穩定，加上週邊還有六合夜市商圈滿足日常生活機能，因此能支撐房價上漲。
張漢超表示，大台北捷運發展最早、路網最完整，捷運站對房價的加分早已充分反應，再加上台北房價相對較高，成長幅度已不如初升段般的劇烈，交會站住宅均價波動幅度大約在正負10%，幾處成長幅度不如以往的交會站，也受到整體經濟環境與消費者對高價住宅相對保守，而使得成長空間有限。
檢視實價登錄資料，全台房價以桃園略顯下跌，其餘均為盤整，從住宅總價下滑，顯示首購族成為區域購屋主力，購屋者往外圍購屋。景文科大財務金融系副教授章定煊認為，外圍區域房價下跌風險最大，首購族在支付能力未改善前，不如在外圍區域租屋，便宜租金才有機會存款，進而理財去累積自備款，往市區置產。
信義房屋企研室日前公布今年第一季房市評論，提及受到農曆年假的影響，今年第一季各都會區交易量普遍較前一季下滑，全台買賣移轉棟數季減約11個百分點，來到64,224棟，不過六都中以高雄及台南表現相對亮眼，分別季增5.1%及3.6%； 若與去年同期相較，則以高雄年增15.9%居冠，而台北年減12.2%，其餘四都則 與去年同期約略相當。
價格方面，雙北房價持續平盤整理，呈現漲跌互現走勢，桃園略顯下跌，但老屋交易比重明顯拉高，而新竹、台中及高雄維持高檔盤旋。目前市場買盤仍以自住需求為主，其中桃園以南的首購族群已成為區域購屋主力，在支付能力未明顯改善的情況下，購屋者尋屋方向已有往較舊、較外圍的區域調整。
針對住宅總價較低，首購族往外圍區域購屋的情況，章定煊指出，前幾年因台北房價過高，許多民眾移居外圍區域，若是前進新北市第一圈，包括中、永和、新店等，房價相對穩定，景氣滑落，跌幅不致太深，但台北市第二圈，包括林口、淡水、新莊副都心等近年房價修正幅度大，對置產不易的首購族無疑是一大衝擊。
章定煊建議，與其在外圍區域買房，不如先租屋，因便宜租金有利於存錢，搭配適當的理財，累積更多自備款，可增加選擇機會到市區或房價波動不大的區域買屋。
北市府規畫在信義區興建三興公宅，但招標過程不順利，去年4度開標都沒有廠商投標，今年初又因為只有一家廠商投標再次流標，北市都發局日前第6度上網公告招標，但眼看21號截標日將至，投標廠商仍掛零，恐將迎來第6次流標，堪稱「公宅流標王」。
三興段公宅位於信義區嘉興街，基地現況為垃圾轉運站，將興建地上19層、560戶的公宅，不過當地居民屢次抗議影響交通，又因招標金額太低歷經5次流標，北市都發局本月6日第6度招標，不僅調漲金額還拉長施工期，希望提升投標意願，但照樣無人埋單。
北市府公宅招標困難，雖然第6次流標近在眼前，都發局仍樂觀表示，很多廠商都會在最後一天才投標，且這次招標不受投標廠商數量影響，所以只要一家廠商投標，經過委員評選認為資格符合後就可以決標。
北市議員許家蓓批評，目前台北市還有至少6個基地流標一次以上，柯文哲不斷下修公宅戶數，已經讓年輕人失望，現在甚至連2萬戶公宅都蓋不出來。
嘉義縣政府108年5月20日召開不動產評價委員會，由縣長翁章梁親自主持，為回應民意及實現對縣民的承諾，經委員熱烈討論後，決議105年7月1日以後新建房屋的房屋稅平均調降20%，調降的項目包括新建房屋的房屋標準單價，以及取消國際觀光旅館、百貨公司、大型商場影劇院、遊藝場所、10層樓以上房屋裝設中央系統型冷氣機、電扶梯、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等設備房屋標準單價加價課徵規定、地段率全面凍漲及擴大其適用對象自105年7月1日起興建完成的建築物，也一併調整適用。
依稅法相關規定，每3年應重行評定1次房屋標準價格，嘉義縣上次重新評定房屋標準價格是在105年，平均調漲高達81％，翁縣長就任後歷經內部多次檢討，考量嘉義縣為典型農業縣，相較於都會區的家戶支配所得，嘉義縣明顯較低，基於賦稅公平原則，房屋稅調幅仍有討論空間，經研擬多項調降措施提報不動產評價委員會討論後，做出105年7月1日以後新建房屋的房屋稅平均調降20%決議，預估這次的調降受惠戶數約4,412戶，稅收減收約2,517萬元。
嘉義縣財政稅務局指出，調降後的房屋稅108年7月1日以後實施，適用對象為105年7月1日以後新建的房屋，105年7月1日之前的房屋稅並不適用，今年民眾收到的房屋稅稅單仍沿用105年7月1日以後的稅率（房屋標準單價依法3年調整一次）。
翁縣長指出，調降105年7月1日以後新屋的房屋標準單價平均降幅雖為20%，但考量嘉義縣的建築使用形態，特別針對簡陋房屋調降4-5成，工廠類及一般住宅類(1-3樓)的房屋也有2成以上的降幅。
以磚造47坪住家為例，調整前應納房屋稅5,155元，調整後降至2,577元，降幅高達5成，若以226坪工廠為例，調整前應納房屋稅15萬7,329元，調降後稅額11萬9,511元，降幅24%，新建3層樓33坪透天厝調整前應納房屋稅9,073元，調降後7,154元，降幅21%。
另外，嘉義縣也取消加價課徵規定，希望能提高誘因，促進觀光產業投資，以新建16層游泳池住宅大樓面積約50坪為例，調整前應納房屋稅1萬9,245元，調整後因房屋標準單價下降、又取消加價規定，稅額降為1萬3,434元，降幅達到30%，尤其地段率全面凍漲及擴大其適用對象都在合理評定房屋稅稅基基礎上，兼顧民眾租稅負擔，「充分回應民意，展現最大誠意」。
樺晟電子宣布新台幣3000萬元投資軟體設計公司暘碁資訊Yankey，成為暘碁資訊持股71.45%的控股股東。樺晟希望透過此次投資，加速整合金融電子支付領域。
樺晟表示，暘碁現有客戶包括玉山銀行、元大銀行與其所整合的國內4大超商、百貨商場及夜市商圈等全台3萬多個金融支付端末通路，將一次帶入樺晟。
樺晟表示，這是繼去年引進日本上市公司Ai控股全資子公司NBS Technologies Inc.行動裝置無卡信用卡發卡系統後，樺晟在金融領域發展上的重要里程碑。網路銀行的興起，加速推動傳統銀行的數位化創新，關鍵就在銀行如何運用客戶的行動裝置與其發生直接互動，國人非現金支付的方式仍以信用卡為主，2018年達新台幣2兆8000億元。
樺晟董事長魏孝秦認為，金融科技（FinTech）為全球商業型態與支付模式帶來劇烈改變，加上政府對純網銀的開放，給金融機構帶來衝擊。因此，看好金融科技產業市場，結合NBS的代碼化無卡發卡技術、行動支付軟體MoneyCoin與成熟的多元金融支付端末點技術，希望掌握跨境支付O2O上龐大商機。
台灣農林（2913）受惠活絡資產利多，包括苗栗銅鑼九湖段工商綜合開發案與銅科北側住宅開發案均完成變更建地，總計逾3.5萬坪土地將規劃興建展館、購物中心與300戶住宅別墅案，股價在月內拉漲逾7％。法人分析，中美貿易戰、台商回流熱潮，銅科又有力晶等投資新廠數千億，有望推升農林或租或賣的資產題材。
根據農林指出，自上周發佈銅科建地完成變更後，即接獲不少詢問電話，目前都在密切關注中。農林現有閒置土地還有1,100公頃待價而沽，目前除了活化土地資產外，更專注本業致力種茶、製茶與休閒產業觀光茶廠開發，日前即與全家策略聯盟推出仙女紅茶，瞬間打出百年茶場名號。 農林指出，「苗栗銅鑼九湖段土地工商綜合區開發案」與「苗栗縣銅鑼鄉銅鑼科學園區北側住宅社區開發案」此二筆土地變更案，確認本月已全數完成辦理事項結案，未來將開發興建購物中心、工商服務、展覽館以及住宅別墅建案。
其中九湖段工商綜合區開發案約1.7萬坪，預計建購物中心、工商服務及展覽館等，農林董事長林金燕曾表示，銅鑼目前有觀光茶場，原本考慮自建購物中心，現在轉為釋出或租或售。 至於銅科園區土地為乙種建築用地6.1萬平方公尺，約1.8萬坪，預計規劃興建住宅別墅約300戶；農林預計與建商策略聯盟興建，主要是看好力晶科在銅鑼科學園區將興建12吋晶圓廠，所帶動高科技人才進駐，有廠就有人，有人就有住宅需求。
農林目前仍有多個開發案在手，除了銅鑼工商綜合區、銅科別墅住宅區外，還有三義工商綜合區、魚池中明遊樂區等大型開發案，也在積極變更地目中，未來資產題材相當豐富，也因為資產題材，而使得每三年一次董事改選總是沸沸揚揚，本周23日股東會雖暫無董事改選，但大股東、資產活化議題仍備受矚目。
而最新公布的十大股東名單包括三陽工業子公司上揚資產管理持股9.9％名列第一大股東，三立董事長林崑海首度入列擁有4％成第二大股東，更引人好奇，也成周四股東會另一熱點。
中美貿易戰越演越烈，對於台灣的房地產有什麼影響？鄉林集團董事長賴正鎰表示，看好台商因為中美貿易戰催化，資金快速回游，因此他在下半年將會在台灣「大量購地」。
賴正鎰表示，隨著中美貿易大戰影響，台商資金回游需求明顯，目前已將政府年度目標翻倍到5000億元。隨著廠房和商辦需求強勁，也可望帶來大量就業機會與住宅潛在需求。
賴正鎰說，目前在台北有十多個都更案，像是台北萬華都更案，預計在今年Q4推出，樂觀預估台灣今年會有上百億元的推案量。 賴正鎰表示，目前他推出的建案，包括新北投溫泉養生宅「鄉林玉川」、台中科博園道「鄉林美術舘」，最近有很多台商朋友在洽談中，今年底可望順利結案；另外淡水紅樹林「鄉林山海滙」銷售突破七成，年底要力拚銷售九成；今年新推預售案，新莊「鄉林淳真」已銷售八成，台中「鄉林天韻」預售也破七成。
賴正鎰強調，對於房地產來說，台商資金回流，將「完全揮別前幾年不景氣」，因此他目前的做法，就是「緊抓住這波房市反轉向上契機」，在今年下半年會「大量購地」，包括北屯與南屯，五期重劃區等地，已有四塊土地即將談成，將會加速開發新案。
筆電代工大廠仁寶拚轉型， 2014年宣布進軍醫療產業，幕後操盤手就是仁寶副董事長兼策略長陳瑞聰，4年多來砸下近20億元，逐步打造醫療事業供應鏈，在他鴨子划水布局下，生醫一條龍版圖儼然成形。
本刊調查，為了讓醫療事業能夠有實際操作的場域，仁寶開立「陽光活力診所」近期將正式營運，未來將做為大數據收集平台，成為布局醫療事業的最後一哩路，為3到5年後開設大型醫院的目標做準備。
上週四（5月16日），在高科技公司齊聚的內湖科學園區，有間座落在商辦大樓一樓的「陽光活力診所」，招牌相當醒目，明亮的大廳卻一片空蕩蕩，「目前診所還在試營運，只能掛耳鼻喉科喔！」櫃台助理親切地向本刊記者說明。 這間位於仁寶電腦北市內湖總部大樓斜對面的診所，不說可能沒人知道，其實就是營收衝兆元的仁寶投資的，但為何筆電代工大廠要來開診所？
「開診所目的，主要是要讓產品和技術能夠有個應用場域，其次也導入電子病歷系統，建立大數據資料庫，成為未來開發新技術或是新產品的資訊收集平台。」仁寶副董事長、轉型投入醫療事業主要操盤手的陳瑞聰向本刊透露。
本刊調查，目前還在試營運的陽光活力診所，醫生來自榮總、國泰與振興等醫院，將於近期正式開幕，上診所官網查看，除了常見的耳鼻喉科等健保門診外，還有睡眠障礙、癌症精準治療等特色門診。
仁寶即將開幕的陽光活力診所，以及已營運一年多的核心動物醫院，最主要目的是蒐集病患和毛小孩的大數據，也就是「資料為王」的概念，除了便於找出降低疾病風險、最佳化的治療方式外，也有助未來開發新技術和產品。
開診所是陳瑞聰布建生醫版圖的最後一哩路，也是試水溫，「我們規劃先從診所開始，預計3到5年後朝向設置大醫院，合作或併購都有可能，地點會落腳在北部地區 。」陳瑞聰信心滿滿地向本刊道出他的心中大計。
2014年底，仁寶進軍醫療產業，砸下4.9億元入主工業電腦供應商安勤科技，「當時物聯網市場逐漸起步，安勤旗下產品也跨足醫療和物聯網，兩邊都是當時相當看好的發展方向。」仁寶高層曾對外透露。
此後看準醫療產業商機，仁寶透過併購或轉投資快速擴張，包括入主具備血糖測試機專業技術的勤立，隨後轉投資的智寶則是專注發展電子病歷業務；而最受關注的瑞寶生醫則是投入新藥領域，由仁寶董事長許勝雄和陳瑞聰個人名義投資，研究人類癌症免疫療法、幹細胞及基因工程，也與榮總合作開發癌症疫苗。
另外包括負責醫療物聯網解決方案及健康長照市場的神寶醫資、鎖定開發腦部功能性疾病腦波輔助診斷醫材的宏智生醫，而仁寶旗下則有日照居家服務雲端系統「仁寶i照護」、為慢性病及糖尿病患者的遠距照護系統「愛糖寶」。
擁有電子病歷、雲端照護系統等軟體、醫材設備等硬體，加上可以展現醫療開發成果的診所一一到位後，讓鴨子划水多年的仁寶泛醫療事業供應鏈逐步成形，「醫療事業就像拼拼圖，先從周邊開始拼，最後再往核心走。」陳瑞聰說。
一位生技業者看到仁寶在醫療產業的布局，不禁說：「仁寶架構醫療上下游產業供應鏈一條龍，未來發揮綜效做大，有機會成一方之霸。」 仁寶4多來砸了近20億投資近10家醫療相關公司，但目前營收比僅約2%到3%，陳瑞聰表示：「目前醫療事業營業額比例不高，但獲利高，我認為免疫細胞、幹細胞，還有老人照護，都是仁寶未來會加深著墨的領域。」
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