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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
前幸福人壽董事長鄧文聰所有的「潤泰敦仁」12樓戶別，22日以底價3.5億、換算每坪241萬元執行一拍，此案為為該豪宅完工11年來首次出現法拍戶，不過最後沒人投標以流標收場，法拍業者認為，二拍價格打八折後單價不到每坪200萬元，屆時將是「潤泰敦仁」房價行情是否守住200萬的指標。
這戶「潤泰敦仁」首見的法拍戶，包含二個車位面積約177.2坪，債務人為鄧文聰、鄧任鈞父子，是2009年時鄧文聰、妻子張淑絹所購入，各持分一半，2015張淑絹將名下產權信託給兒子。鄧文聰因債務問題遭法院執行抵押物，雖然該戶有租約，不過自2017年至2035年的租約，屬查封後承租，屬於點交物件。
「潤泰敦仁」總戶數41戶，位於仁愛圓環旁，實價登錄上路七年多來，僅有二筆交易記錄，分別為2014年1月9樓戶別每坪205.6萬，與2015年10月尹衍樑之子尹崇堯購入的每坪219萬元，均站穩每坪200萬元以上。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，「潤泰敦仁」釋出極為稀有，僅有的零星交易是在房市景氣不錯時期，維持超過200萬的身價，雖一拍底價高於行情，但未來二拍打八折後底價單價降至每坪200萬以下，加上仁愛圓環旁的精華地段，可望吸引買盤進場，拍定機率提高。
內政部營建署22日召開都市計畫委員會，通過變更竹北（含斗崙地區）都市計劃案，將設產業專區8.43公頃，新竹縣希望啟動產業AI化，吸引105家廠商，創造產值210億元。 營建署表示，由於新竹是台灣半導體、資通訊、生醫等產業重鎮，有完整的供應鏈，新竹縣政府積極爭取設置「新竹縣國際AI智慧園區」，希望藉啟動產業AI化，讓國內科技業站上智慧革命的浪頭，再創經濟奇蹟。
內政部都委會22日通過變更內容，將劃設產業專用區8.43公頃、文中用地2.7公頃及相關公共設施用地4.18公頃，藉此強化新竹既有優勢產業，帶動產業轉型升級。 官員指出，新竹縣國際AI智慧園區計劃於2018年獲經濟部工業局核定，並補助9億元計畫經費，預計2019年9月完成園區申請設置、2020年12月園區工程完工。
新竹縣政府預估，國際AI智慧園區可引進105家廠商，創造新台幣210億元產值。 國際AI智慧園區將初步劃分為兩個產業專用區，於第二產業專用區興建AI產業願景館，初步規劃出國際會議廳、創新育成中心、新創辦公室及產品展示與體驗場域等。
另外，園區土地將採取出租及設定地上權等兩種方式辦理，主要引進產業為無煙囪類別，包含節能及綠色能源之研發、設計與後端應用技術服務、軟體設計、資訊服務、智慧應用服務等相關產業。
新北市政府財政局努力開源節流，最新的標售市有土地公告卻創下近年來最小塊土地的紀錄，標售土地面積僅0.45平方公尺，由於位在新莊副都心精華區，底價仍逾新台幣21萬元。
財政局今天公告今年度第1次公開標售新北市市有非公用不動產，共有3標售案，第1標是市有持分土地，登記面積3.41平方公尺，市有權利範圍為60分之8，也就是市有土地持分面積僅0.45平方公尺，標售底價為新台幣21萬8949元。
第2標案是標售市有土地，登記面積分別為1.15及23.05平方公尺，標售底價共1165萬3752元。 第3標是位景安路118之1號13樓捷運共構分回市有住宅案，土地持分面積合計約22.98平方公尺，建物面積含共有部分(車位、公設等)約計233.90平方公尺(約70.75坪)，標售底價為3248萬6987元。
比較特別的是前2標市有畸零地，最小僅0.45平方公尺，稍大者也僅1.15平方公尺，大小僅約一座茶几的面積，財政局科長張志益表示，0.45平方公尺是民眾用來抵繳稅款的土地，應是過去道路分割後的剩餘土地，可能創下近年來市有地標售最小面積的紀錄。
他表示，雖然土地面積小，但可能很容易就標售出去，主要這兩個標案都位在已獲核定「擬訂新北市新莊副都心段七小段1地號等22筆土地都市更新事業計畫案」範圍內，因此，除更新實施者的建商能優先標購外，其他民眾若能標到，也就取得參與更新的權利。
北市站前商圈老透天因都更、危老造就不凡身價，其中衡陽路3層樓老透天建物去年曾創中正區透天總價第二高紀錄，隔年委託戴德梁行再公開標售，土地加上建物底價24.3億元，換算單坪價格875萬元，預計6月13日開標。
該地其中1棟透天店面去年6月，建物以總價4.85億元成交，創中正區總價第二高價紀錄，拆算其土地單坪近760萬元，隔年再委託戴德梁行公開標售。
據標售資訊顯示，該透天為第4種商業區，土地約278坪，建物約1488坪，底價24.3億元，換算單坪價格875萬元，因為符合都市更新以及危老建築容積獎勵辦法，初估法定獎勵容積達800％，預計6月13日開標。 除了該筆土地交易外，另外還有林口特定工業區以及宜蘭頭城的商業土地都待售。
據戴德梁行統計，去年整年土地交易量達1562億元，其中278億元為工業用地，對比今年前5個月904億元，明顯增加幅度大，其中262億元為工業用地。 戴德梁行協理薛惠珍表示，台灣土地市場盤整2～3年時間，已有築底現象，今年土地市場量增加、放量，部分受中美貿易戰影響，其中工業土地交易多是剛性自用需求台商為主，大多為科技業者。
薛惠珍表示，從數據觀察今年上半年土地市場交易金額變多，預估整年交易量有機會追過去年1562億元總金額。 雖說如此，她卻表示，目前市場以自用客為主，大多為台商回台購地設廠，雖然有從海外轉搬少的需求，但不見得會全數移回台灣，所以也少了過往瘋狂追價、炒地價的情況。
中信金控旗下子公司台灣人壽與台灣三井不動產合作南港C3地上權開發案，今天舉行動土典禮，預計2022年底完工，屆時將以大型複合式商場形式現身，日本大型商場LaLaport也將進駐，將成台北新東區最大亮點。
台灣人壽總經理莊中慶表示，政府推動南港東區門戶計畫，打造新創產業區塊與經濟發展軸帶。而南港C3比鄰南港軟體經貿園區，緊鄰南港展覽館及中信金融園區，也是國道一號、國道三號的交會點，並可由環東快速道路往來市中心，鄰近高鐵南港站、捷運板南線及文湖線、台鐵等三鐵共構，形成便捷的交通網絡。
莊中慶說，國家會展中心今年啟用，預計未來連結周邊，將吸引大量國外商務旅客，商機及周邊效益可期，因此規劃辦公、商場及多功能會場的複合型設計可帶動區域發展。
台灣人壽表示，C3案整體投資金額近400億元，是台北東區門戶計畫內備受矚目的重量級商業開發案，不僅可獲穩定投資收益，同時響應政府積極參與促進國家經濟發展與區域產業升級政策。C3案將會為南港地區增加5000坪公共開放空間，可供公益團體活動及南港、內湖、汐止附近居民更多休閒娛樂的空間。C3案由國際知名建築大師李祖原負責，並由亞新工程顧問公司為專案管理顧問，工程營造商為榮工工程公司，未來總樓地板面積達12.25萬坪，包含3座樓高27、21、19層的A級辦公塔樓，並且設有空橋銜接27與21層兩棟建築。
建商即將出現進軍離島開發安養共生宅首例。運用多元化信託機制在台中烏日站打造國內首座社區型安養共生宅的合勤建設，一年來在國內推展多個案例之後，據了解，現在最新的觸及已延展到金門，合勤已在本月份和金門地主完成初步的合作意向書簽署，6月份即將再與建經公司前往金門簽署合建契約的信託，這也將是建商運用銀行信託機制，在離島地區興建安養共生宅的首案。
合勤建設去年與合作金庫銀行攜手合作透過多元化信託機制，在台中烏日高鐵站旁打造出國內首家具備全齡化、無障礙空間，以及高齡安養共生宅，該案預定將在8月正式完工，對外啟動營運。而在此同時，有此需求的民眾、地主也不斷增加，這也讓合勤推動健康共生宅的範圍越來越廣，已延伸到離島地區。
合勤健康事業公司董事長，也是台灣樂齡建築協會秘書長李柏憲指出，對金門的共生宅，擬用與地主合建，亦即和苗栗、新莊、桃園共生宅與地主合建的模式來進行，但在營運規劃上會走烏日共生宅的路線，有為銀髮族提供無障礙環境，以及飯店式管理的入住設施，再搭配苗栗共生宅可包租代管的銷售模式。
據相關人士指出，合勤在金門已確定有一案6月中旬簽署合建契約之外，目前仍有兩位金門地主合作案在洽談中，這也可說是將合勤對共生宅最早啟動的「烏日共生宅」的模式複製到金門，烏日共生宅即有將房間分成長住、短住類型，其中，短住即是供給銀髮旅遊者，或是滿足平日與父母同住、照顧父母的子女出差時必須有人代為照顧父母的需求。
對於此次打造金門共生宅，合勤建設也將邀另家建商大暐建設連袂進軍金門，合勤建設在去年，已和目前安養信託市佔率最高，並開發出多元信託模式的合作金庫共同合作了三件銀髮共生宅案，從台中烏日起，一路向北擴張到包括苗栗、新莊地區來推動共生宅。 此次合勤從台灣本島走出前往離島推出共生宅，金門是第一站，6月簽約完成後，合勤將進行建照的申請，預計在3、4個月後，大致10月中旬建照可下來。
資誠聯合會計師事務所昨（22）日發布《2019台灣併購白皮書》，去年全球併購動能萎縮，但台灣反而逆勢成長，併購交易價量俱增，交易件數成長42%，金額成長75%，動能主要來自海外、外資併購，預期今年台灣併購市場將持續熱下去。
資誠昨舉辦2019台灣產業併購與轉型論壇，展望2019年併購市場，包括貿易戰、科技應用以及家族傳承轉型所引發的併購，將成為三大關注焦點。
普華國際財顧公司執行董事翁麗俐表示，2018年不少投資交易，引資方都是家族企業，例如李長榮化工。她分析，面臨轉型升級及接班傳承，愈來愈多台灣家族企業願以更開放心胸接受外部投資人，運用外部資金動能及引進國際專業經理能力，加速企業成長及國際化。
科技部長陳良基致詞時說，美國矽谷1,000家新創公司中，就有900多家透過併購的方式出場，台灣許多科技新創常常在問，什麼時候可以IPO？但事實上在矽谷，真正自己走到IPO的占比僅2%至5%左右，這是世界潮流，未來透過相互整併、重組，才能加速規模化。
翁麗俐指出，2018年全球併購件數與交易金額與2017年相差不大，但在美中貿易紛爭、英國脫歐等國際經貿衝擊下，2018下半年併購動能呈現萎縮。
不過台灣市場逆勢成長，翁麗俐表示，愈來愈多企業將併購做為企業發展重要策略，2018年交易件數115件，年增42%；交易金額達107.4億美元，年增75%。
翁麗俐分析，2019年台灣的併購市場還會繼續熱下去。包括美中貿易戰升溫下，台商重新調整全球布局，許多企業透過跨國併購布局中國大陸以外據點，進而調整體質，達到轉型升級目標。
軸承廠兆利（3548）因應中美貿易戰客戶產線回台需求，加上備戰2020年摺疊手機軸承產能，斥資6.18億元在台擴建新廠，預計7月中旬相關土地、廠房將完成交割，此為兆利在台最大的單廠投資，新廠預計於2020年導入量產。 國內的軸承廠家數並不多，經營風格均低調穩健，若將時間往前推移，不只兆利在台擴大產能基礎，蘋果金屬粉末射出成形（MIM）供應鏈龍頭新日興（3376）在2015年也投下巨資，於樹林擴建新廠，堪稱新日興50年來最大手筆投資，一度將樹林工業區的土地買到飆漲，軸承雙雄近年悄悄備戰產能的動作，對照公司過去相對保守的個性，暗示各類軸承中長期需求具潛力。
兆利原本將今年的擴產重心集中在兩座全新的燒結爐，合計約斥資4,000萬元，藉此調整外包以及自製產能的比重，4月中，兆利公告斥資6.18億元購買土地、廠房，新廠仍位於新北產業園區，預計7月中旬完成交割，兆利坦言，新廠將會推升今年度的資本支出，也是兆利在台最大的單廠投資。 兆利表示，新廠將會以CNC車床產能為主要生產線，應用領域以高階產品為主，摺疊手機也在規畫之列，預估2020年導入量產。
此外，中美貿易戰復燃，美國針對大陸進口總值3,000億美元商品，加徵25％關稅，幾乎波及所有的電子產品，引爆客戶產能回台的詢問電話，成為兆利考量提升資本支出建廠的關鍵。 據了解，兆利目前在大陸有6座工廠，台灣有2座，即使新廠投入量產，也不易達到五五比的產能分布，兆利因此保留再擴新廠的可能性。
MIM軸承雖然不是新技術，但是直到蘋果將其導入筆電軸承，取代舊有的中空軸承，才真正步入商用、大量的領域，而擁有夠大經濟規模的廠商並不多，除了新日興、兆利以及美商安費諾之外，去年加入一家陸資廠科恩，侵蝕蘋果低階訂單；摺疊手機的精密度提升，MIM特別符合其需求，即使還有性價比的問題，但是市場對摺疊手機終將達到甜蜜點並無太大疑慮，需求端擴大，激勵軸承雙雄放量擴產。
美國總統川普稱越南是美中貿易摩擦下，最大受惠國，當地近一年來，外資湧入設廠，越南土地瘋漲，紙尿褲大廠泰昇-KY（8480）董事長戴朝榮指出，去年公司在現有越南工廠旁買的預備倉儲用地，現在價格上漲6倍。也是因為當地工廠大幅增加，工作機會多，中產階級快速成長，讓紙尿褲這樣的內需型商品需求大好，公司對於今年營運相當樂觀。
戴朝榮說，越南第一季FDI（外商直接投資）金額年增30%，主要是因美中貿易戰，導致許多外資、中資湧入設立生產基地，因此越南很可能複製紅色供應鏈，不過泰昇-KY也面臨競爭，加上原物料價格波動、在當地的生產成本墊高，今年第1季每股稅後盈餘（EPS）1.66元、年減26%。
但戴朝榮很樂觀：「幸好第1季就出現這個情況，以後3季可以趕快調整，今年還是可以成長。」他認為不要怕競爭，競爭越強，公司體質越強，這也表示當地經濟不斷擴大，有很多生意可做，只要不是出現戰爭、少子化或經濟大衰退這樣的大問題，越南在內需或外銷導向上都是超級亮點，因此泰昇-KY過去半年在越南與柬埔寨有多項資本支出，接下來的功課是去化產能。
戴朝榮指出，日本商社50年前就開始南向，自己20年前才去：「以念書來比喻，人家都是博士了，我們還是高中生。」美國品牌則是傾集團之力，對品牌廣告投放大預算，而台灣公司的優勢在於因應問題反應快、成本控制有彈性，對通路經營更細膩、會博感情，因此泰昇-KY的品牌還是相當有優勢。
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