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房產新聞

  1. 實價登錄2.0進入深水區... 花敬群:分階段納入預售屋

  2. 租賃專法 加速六都租金漲幅

  3. 月租每坪3.1萬 東區「全國店租王」紀錄難撼動

  4. 營建署:危老案10%時程獎勵 無延長計畫

產業新聞

  1. 建經公司不動產信託 嚴管

  2. 避貿易戰 被動元件廠回台設廠

  3. 高雄海洋科技產業創新專區 動工

  4. 北市危老都更 台中建商插旗

  5. 三蘆低房價 30-40歲青壯年愛買

 


1、實價登錄2.0進入深水區... 花敬群:分階段納入預售屋

2019/06/03 工商時報 彭媁琳

內政部次長花敬群接受專訪時表示,實價登錄2.0版仍是政策目標,但是需要「分階段處理」,必須與外界進行更多溝通,讓有共識的部分先行處理,不要被複雜的部分拖累進度。至於預售屋納入實價登錄部分,花敬群希望,未來不要再出現同樣房子賣不同價格的問題。 實價登錄2012年上路後,成為消費者了解房價的重要管道,瀏覽次數超過1億次。而內政部為了推動「實價登錄2.0」:資訊揭露到單一門牌或地號、所有權轉移登記後立即申報、預售屋簽訂買賣契約後30日內申報等,於2018年5月提出《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》等三項法案的修正案。 然後,立法院內政委員會日前僅排審並通過立委張宏陸提出的《平均地權條例》草案,將買賣登記責任歸於買賣雙方,至於資訊揭露更細緻、預售屋納入實價登錄這兩項重要改革,則未獲通過,被質疑改革只做0.5套。 花敬群澄清,這必須要繼續再跟各界溝通,降低政策副作用,同時也希望能夠「分階段處理」,能先處理的就先處理,不要被複雜的部分拖累。 他以都更條例修法過程為例子,當時也是一塊、一塊建立共識,有些部分雖然沒有達到共識,但起碼沒有副作用。

目前難度最大的,莫過於預售屋納入實價登錄制度,花敬群也坦言,知道這項政策恐有副作用,內政部必須承擔更大的責任去協調各界意見,雖然協調不是馬上可以獲得答案,至少可以增進彼此了解。 預售屋制度存在超過40年,房子還沒建好,預售屋價格也落差很大。花敬群指出:「同樣房子賣不同價格的問題,必須進行調整,不能讓不公義的問題繼續存在。」 花敬群指出,以前預售屋銷售率是業務機密,預售屋納入實價登錄對業者是很大的挑戰,希望各界能夠誠實面對合理定價。更深一層,則是希望預售屋比例愈少愈好,改變先建後售的生態,讓消費者更有保障,這部分就需要公協會與會員們認真面對。 在市場生態上,花敬群認為,是否應該不要讓玩票型建商來玩預售屋?也許由資產雄厚的建商經營預售屋,可讓預售屋風險降低並且被管理,讓整體銷售制度更為完整。

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2、租賃專法 加速六都租金漲幅

2019/06/03 工商時報 郭及天

「租賃專法」上路將屆滿一年,全台租屋市場租金漲幅有加速的跡象,據統計,目前六都住宅租金開價較專法上路時上漲1.5~3.9%,高於專法上路前一年的約1~1.6%,其中新北市漲幅達3.9%,平均租金單價已快突破每坪千元大關。 近年住宅租金連年走高,而在租賃專法去年6月27日上路後,對於不可禁止設籍或禁止報稅、電費計費不可超過台電夏季電費計費,導致屋主稅負攀升、並阻絕利用其他名目變相漲租,因此將租金轉嫁房客的情形相當普遍。

屋比房屋比價平台對於網路待租物件統計顯示,過去住宅屋主租金開價平穩上漲幅度正在擴大,台北市租金開價每坪1,564元,近一年漲幅2.1%,高於專法上路前一年的1%;新北市租金每坪989元,過去一年租金漲幅3.9%,高於專法上路前的1.3%。即使大台北以外都會區,過去一年漲幅不如雙北市,約在1.5~2%,但也都略高於專法上路前一年的漲幅。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,「供需」和「政策」二因素影響著租金走勢,租屋市場長年供需不對稱、大台北房價所得比居高不下,帶動都會區租金上揚外,過去屬黑市的租屋市場,在租賃專法上路後,房東租賃所得有機會透明化,但也導致租金上漲加速。 雙北地區租金在專法上路後,漲幅明顯高於中南部都會區,陳傑鳴表示,除與北部租屋需求大外,也與政府補貼政策有關。

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3、月租每坪3.1萬 東區「全國店租王」紀錄難撼動

2019-06-02 05:30〔記者徐義平/台北報導〕

北市東區歷年店租與前波房市走勢相近,2012年租金開始大幅上揚,9月甚至出現1筆每坪每月租金3.1萬元的紀錄,成為全國「最貴店租王」,也是至今實價唯一店租單價超過3萬元的紀錄。 2012至2016年,不少運動品牌、國際服飾品牌、日式雜貨品牌、韓系美妝等,競相進駐東區展店,讓東區儼然成為新品牌進駐的首選,也帶動租金大幅上漲,甚至逼得在東區深耕逾30年的本土速食品牌「頂呱呱」也受不了租金高漲壓力而選擇撤出,開出「商家撤退潮」第一槍,也是高昂租金翻轉向下的轉折點。

近3年租金明顯下修 較高峰期跌幅2-5成 根據實價網資訊,東區前10貴的店租,每月每坪至少2.28萬元,分布在2012年下半年至2016年;直到2017年,東區揭露的店租實價出現明顯往下趨勢,租金單價已經沒有2萬元的揭露紀錄。 自2017年下半年以來,東區店租實價紀錄,也只有5筆單價站上1萬元,最高為2018年8月每月每坪1.91萬元,其餘揭露單價分布在1.1萬至1.6萬元,與過去2萬元起跳相較,跌幅至少2成、甚至可達5成。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,過去忠孝東路4段北側店面租金較高,成交價約每坪2萬元;近期確實有修正趨勢,店租單價下跌至1.5萬元,降幅相當明顯。 房地產業者指出,店租出現明顯讓步後,東區商家撤退潮有止緩跡象,甚至還出現店家「鳳還巢」的案例,近年「頂呱呱」選在忠孝復興站、姜太太包子店旁承租店面,重新回到東區商圈;此外,知名日系藥妝品牌「松本清」來台拓點,首家便選在東區,顯示東區沒有想像中蕭條。

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4、營建署:危老案10%時程獎勵 無延長計畫

2019-05-31 18:36 〔記者徐義平/台北報導〕

內政部部長徐國勇今出席台北市土木技師公會理事長交接典禮表示,目前「都更條例」修正案的主要子法屆時全國的都更案不論是民辦或是公辦便可以直接推動。至於,危老案10%時程獎勵,營建署則回應,無延長計畫。 針對日前北市建商公會榮譽理事長陳春銅提出「10%時程獎勵」再延長三年的建案,營建署昨日正式表達「不會」延長的立場,不過,會協調各縣市政府在明年5月時程獎勵落日前加強宣導,也明確告知即便時程獎勵落日了,危老案最高仍有基準容積的30%獎勵。

內政部營建署都更組組長王武聰表示,1月「都更條例」修正案三讀通過後,後續還有11項子法要修正,目前已經完成9項,僅有爭議申訴會以及民眾提出申訴的費用等兩項還沒完成外,其餘均已完成,因此,整體架構上已經算是完整,民辦、公辦的各項都更案其實在6月便可以進行。 王武聰進一步補充,隨著都更條例修正案的主要子法都已修正到位,加上「危老條例」、「國家住宅及都市更新中心設置條例」等的「都更三法」已經到位,因此,下半年全國都更案都可以直接啟動,民眾可依基地規模及整合情形決定採危老或都更方式重建。

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1、建經公司不動產信託 嚴管

2019-06-02 23:27經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

建經公司打著銀行招牌推不動產買賣信託,受益人卻不是買賣雙方,以致資金遭挪用等糾紛頻傳,金管會決定出手,對銀行下四道命令,包括應對建經公司內控進行了解,及確保買方的錢進入賣方帳戶等,保障消費者權益。

經濟日報提供

房市回溫,每年數千億元交易金流安全,引發關注,金管會也盯上銀行承作建經公司的不動產信託業務。

銀行業表示,市面上宣稱可保障成屋買賣價金安全的不動產信託,主要有兩類,一是銀行辦理「不動產買賣價金信託」,買方錢先存入信託專戶,交易完成再撥給賣方,買賣雙方是委託人,也是受益人。 另一類「建經公司不動產買賣價金履約保證業務價金信託」,同為信託業務,但建經公司為主的不動產信託,委託人跟受益人都是建經公司。 這類建經公司打著「銀行」招牌的不動產買賣信託,因建經公司內控問題等因素,傳出買賣價金被挪用、盜領等案件,建經公司賺手續費,消費者卻無保障,銀行也接獲不少客訴,引起金管會注意。

金管會主委顧立雄日前召集銀行、建經公司開會決議,要求銀行辦建經公司不動產信託,應採四措施,加強消費者保護。 第一,應了解建經公司辦理業務的內控,例如房屋買賣交易真實性的確認機制,交易程序及撥款作業的控管流程等。 金管會官員說,過去買賣雙方未提供交易資訊給銀行,以後銀行須要求建經公司或合作的房仲提供,銀行才能確認動撥信託帳戶款項,及是否真有交易。 第二,要求建經公司對信託專戶與一般存款帳戶帳務,應分別清楚管理,確保買方繳交價金,在支付稅款、規費、仲介費等費用後,剩餘價金匯入賣方帳戶。 第三,應定期查核建經公司交付信託的帳務及內控制度,可委由公正第三人,如會計師辦理。 第四,銀行應在符合個資法規定下,在網站或連結到建經公司網站,提供買賣雙方查詢在建經公司信託帳戶的明細金額。

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2、避貿易戰 被動元件廠回台設廠

2019/06/03 工商 李淑惠

為了規避中美貿易戰,長期以大陸為產能重鎮的被動元件廠產能陸續回台,龍頭廠國巨(2327)、保護元件廠興勤(2428)通過核准回台的投資金額分別達165億元、15.8億元,市場傳華新集團也擬將回台設廠,據悉可能落腳台南。 經濟部鼓勵台商回流,給予條件良好的投資優惠,不僅貸款利率低,貸款年限可達10年,成為台廠規避貿易戰,班師回台的一大誘因。 不過不少零件廠也坦言,大陸的產能基礎龐大,加上長年的配套,很難將產能完全搬回台灣,頂多只是新增的產能放在大陸以外的生產基地,讓產能分布更為平衡。

以興勤為例,楠梓新廠的產能2022年投入量產並挹注營收,若全產稼動,估計台灣廠區的產能翻倍,但也只占集團總產能的十分之一。 國巨的產能重鎮原以蘇州廠為主,申請通過回台的投資金額達165億元,未來新增產能會落腳高雄,且以高階、車電等利基型應用、相對高毛利的產能為主。 (工商 )

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3、高雄海洋科技產業創新專區 動工

2019/06/03 工商時報 葉圳轍

行政院副院長陳其邁上周五(31日)出席「高雄海洋科技產業創新專區」轄下三中心動土儀式時表示,該專區完工後,專區所屬高雄茄萣區,將由烏魚的故鄉,蛻變轉型成為綠能的故鄉,每年可創造150億元的產值及2,000人就業機會,這也是蔡英文總統5+2創新產業的一環。 離岸風能被視為海洋經濟之一環,更是政府近年來主力推動的項目。為加速國家離岸風能產業的發展,經濟部在前瞻基礎建設綠能建設計畫下,於高雄興達漁港規畫建構「高雄海洋科技產業創新專區」,31日舉行轄下三中心(人才培訓及認證中心、產業創新研發中心、工程材料研發及驗證中心)的動土儀式,預計明(109)年底完工,屆時不僅有助台灣離岸風電發展大步邁前,尤其該三中心是以「鑽石級」綠建築及智慧建築來規劃,未來也將成為興達港指標景點,對促進地方就業與經濟繁榮有一定助益。

該動土儀式,受到府、院及地方及企業的重視,包括總統府秘書長陳菊、行政院副院長陳其邁、經濟部次長林全能、高雄市副市長葉匡時、中鋼董事長翁朝棟、台船董事長鄭文隆及眾多地方議員、企業等都親臨與會,一同見證台灣離岸風電邁入新的里程碑。

經濟部次長林全能與會表示,該專區的設立,除了引進國外技術,加速推動國家離岸風能產業的發展外,很重要的核心是鏈結在地的研發能量,包括大學、研究機構及產業等,持續進行創新及價值創造工作,並鏈結未來,讓該專區能成為支持綠能產業的發展的動能,達成國家2025年綠能發電20%占比的目標。 該專區執行行單位金屬中心執行長林秋豐表示,該專區完工後,未來將成為全球最先端海洋科技人才培育、材料開發與驗證、產業創新研發的基地。 目前金屬中心已鏈結國外Maersk Training、MARIN等一流技術團隊,導入國際標竿成功做法,滿足人培中心取得國際認證以及深水池設計之需求。未來人培中心開始營運後,將可培育基礎課程(BST/BTT)、進階課程(ART/EFA)及其他客製化課程等類別,預計每年培訓500人以上,期許「高雄海洋科技產業創新專區」能讓台灣成為離岸風電亞太供應鏈之先驅。

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4、北市危老都更 台中建商插旗

2019-06-02 23:19:52經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

老屋含金量高!今年2月,台北市中山北路一段巷弄間的透天厝,以總價3.67億元成交,經查買方背景應為台中建商。地產業者推測,台中建商看好台北市老屋潛力,應是為插旗北市房產做準備。經濟日報提供 經濟日報提供 facebook 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該透天產品為今年迄今台北市實價揭露最高總價,更是中山區自2014年以來透天產品總價新高,因其地段鄰近林森商圈,百坪完整土地不多。

業界認為,此次台中建商北上插旗意圖明顯,也顯示在都更、危老議題下,北市老屋身價繼續水漲船高。 這幢樓高兩層45年老屋,土地總面積約139.76坪,近期以總價3.6757億元成交。該筆物件去年曾一度落入法拍市場,當初二拍金額僅2.3929億元,所幸債務人提供擔保中止法拍,成交價格與法拍有1.28億元的落差。 這幢含金量高的透天老厝,原屬板橋望族厚生集團徐家子女所分別持有,徐家曾因子女爭產告上法庭而喧騰一時,也讓此物件多次遭法院查封,甚至淪為法拍,最終還由債務人提供擔保以求停拍,過程可謂轉折。 據謄本資料顯示,買方是三名自然人,經查其中兩人分別有台中知名建商惠宇建設、嘉磐建設背景。不過,該交易尚未經惠宇建設、嘉磐建設證實。

陳炳辰說,該地段有潛力的土地單價大約落在150萬至200萬元間,而此次登錄地坪單價來到263萬元,明顯高於行情,以此交易價格來看,應屬中山區的大馬路行情,因此,推測買方也有可能將進一步整合周邊土地,以平衡成本。若未來推出「靜巷豪宅」新案,單坪價格約150萬元左右。

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5、三蘆低房價 30-40歲青壯年愛買

綜合報導 - 2019-06-03 08:00:54

與台北市一橋之隔的三重、蘆洲,房價相較親民,產生比價效應,並且捷運增添交通便利性,深受台北客的喜愛,尤以總價500-1500萬元最受年輕族群歡迎,31-40歲的青壯年購買為主,占3成5之多。 根據新北市三重地政事務所分析報告指出,三重、蘆洲與台北市毗鄰而居,房價相較台北市低,加上健全生活機能與完善交通設施,吸引台北市青壯族群置產,2018年實價登錄資料顯示,三重與蘆洲不動產交易近4成是台北市民跨區購買,分別以士林區、中山區、大同區佔前3名。 信義房屋企研室提供的資料顯示,三重去年第四季住宅平均單價為36.5萬元、蘆洲為35萬元,相較其他與鄰近台北市的新店、板橋等仍相對親民。

由於房價低,三重與蘆洲受到青壯年族群喜愛,該分析報告指出,以31-40歲青壯年客群佔3.5成最多,購屋標的則以屋齡10年內佔比超過5成,價格區間落在1000-2000萬之間,坪數以16-35坪佔比4.1成最受歡迎,房屋總價則以500-1500萬為最受首購族或換屋者喜愛 三重的購屋熱點路段分布重新路、三和路、中央北路,蘆洲區的三民路、民族路、中正路等捷運站周遭及生活機能成熟區域,也是交易熱絡區域。信義房屋三重重新店店長張振庭指出,捷運通車後同步帶動三蘆房市交易,加上既有生活機能健全,居家生活環境完善,今年以來房市買氣一直很旺。 未來雙北捷運環狀線也獲審議通過,於三蘆地區共設有4座站點之環狀線,對三蘆房市是一大加分亮點。

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