歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞

  1. 六都買賣移轉棟數 五年同期新高

  2. 桃園鐵路地下化 拚7年後完工

  3. 2次公告 高鐵左營站轉運專用區興建營運移轉案

  4. 選戰升溫大咖出貨 不動產市場掀6月標售潮

  5. 因應台商回流 台南將釋270公頃土地

產業新聞

  1. 台商回流 科學園區投資破百億

  2. 興富發跨足百貨 悦誠廣場開幕

  3. 禾伸堂 擬砸逾8億擴建新廠

  4. 緯穎:將評估在美設廠

歐亞估價實績

國泰金:本公司代子公司國泰人壽公告取得不動產


1、六都買賣移轉棟數 五年同期新高

2019/06/04 工商時報 郭及天

六都地政局3日公布5月建物買賣移轉棟數,六都合計2.2萬棟,月增15%、年增8%,創下近五年以來的同期新高。其中,台中市創下房地合一實施41個月以來單月新高,反應出4月房市熱的市況(成交後移轉過戶約有一個月時間差)。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,4、5二個月的移轉棟數皆創下近五年來新高,顯示今年3、4月的房市熱度為近五年同期買氣最旺,房價止跌後趨於穩定,加上遞延買盤回流,帶動交易量回升,使今年的移轉棟數出現明顯回溫。

根據六都地政局資料,台北市、桃園市及台中市5月均有二成以上月增率,台北市2,743棟、台中市4,141棟分別創下34個月、41個月來的單月新高;桃園市3,667棟為近一年半來單月移轉量新高。 當前房市人氣指標的高雄市,房市交易量仍維持在相對高檔的準,3月高雄買賣移轉創下近39個月新高,4月則是年增48%,5月則是維持在3,626棟、年增16%,顯示高雄房市復甦狀況明顯。 累計今年前五月,六都買賣移轉共9.1萬棟、年增7.6%,除了台北市仍較去年同期衰退約2%外,其餘各都普遍有5~7%的成長率,其中受惠韓流帶動的高雄房市年增21.7%,居六都之冠。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,隨著總統大選白熱化,高雄投資型買盤出現觀望,不動產買賣回歸理性基本面,但比起去年明顯增溫,南台灣出現近年難得一見的房市熱潮,不過後續買氣可能會多少受到大選氛圍影響。 東森房屋研究中心經理于靜芳表示,自住客不再觀望、重劃區推案帶動都會區購屋氛圍,加上大批交屋潮挹注,推升5月旺季移轉量開紅盤,推估六都今年上半年買賣移轉機會挑戰10.5~11萬棟。

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2、桃園鐵路地下化 拚7年後完工

2019/06/04 工商時報 郭及天、桃園

為了盡量縮短鐵路地下化工期,桃園鐵路地下化先導工程去年9月與機場捷運延伸線A23站工程同步啟動。串接鐵路、機捷延伸線及捷運綠線延伸線的中壢新站臨時車站工程將於2020年9月完工,完工後可進行中壢車站的站體開挖,同步進行軌道遷移。 桃園市政府表示,鐵路地下化的綜合規劃預計於今年獲行政院核定,綜合規劃報告核定開工後,7年工期完工。 中壢臨時站完工後,將進行中壢站體開挖,未來將會拆除,納入機捷A23站站區空間,並與中壢新站形成三鐵共構站體,長度達110公尺,提供3層樓的空間,收納機場捷運延伸線、捷運綠線延伸線以及鐵路地下化,將是中壢地區的關鍵交通樞紐。 未來桃園鐵路地下化之後,現在的前後車站會打通,興建共構開發大樓及公車轉運站,促進商業開發,帶動南桃園都心發展,而沿線的路廊平均將有25米到40米,成為桃園新的台1線,也是綠園道。

桃園市長鄭文燦表示,鐵路地下化工程已完成工程設計初稿,綜合規劃正報交通部審查中,若今年順利通過行政院審查,將於綜規核定後工期7年,完成桃園鐵路地下化工程。 鄭文燦表示,機場捷運進入中壢段工程目前進度超前,A22站及A23站土建工程進度超過50%,機電工程也於近日重新上網招標,未來機場線與綠線將互相接軌,從八德串聯至中壢,桃園捷運系統第一階段的骨幹網路也算全部定案,桃園市府將全力推動捷運延線地區都市計畫發展。

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3、2次公告 高鐵左營站轉運專用區興建營運移轉案

MyGoNews方暮晨 2019-06-03

交通部鐵道局於民國2019年6月3日第2次公告徵求投資人參與「高速鐵路左營車站轉運專用區興建營運移轉案」。 本案係依「促進民間參與公共建設法」及其子法之規定辦理。公共建設項目為交通建設,包含轉運站(含與左營台鐵車站間之立體連通設施)、轉運站附屬設施及停車場。並得在符合都市計畫及相關規定辦理興建及營運業務等附屬事業。民間參與方式為民間機構投資新建並為營運;營運期間屆滿後,移轉該建設之所有權予政府。 本案基地面積規模約1.33公頃,建蔽率50%,容積率240%,轉運站興建樓地板面積不得低於1,727.25平方公尺、商業設施使用之樓地板面積不得超過18,000平方公尺。開發經營年期50年,經評估為營運績效良好者,得申請繼續定約1次,以20年為限。本案採設定地上權方式辦理,依「促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金優惠辦法」計收土地租金, 並另收經營權利金。

鐵道局竭誠歡迎國內外企業以單一公司或企業聯盟方式申請參與,有關本案詳細開發經營、申請投資等相關規範,請參考本案招商文件(自即日起可逕至財政部民間參與公共建設資訊網https://ppp.mof.gov.tw或交通部鐵道局網站http://www.rb.gov.tw下載)。有意願參與申請之投資人應於民國2019年8月22日下午5時止寄達「新北市政府郵局第43號信箱」(以寄達之郵戳為憑),逾期恕不受理。以親送或其他方式送達主辦機關者恕不受理。

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4、選戰升溫大咖出貨 不動產市場掀6月標售潮

2019-06-04 08:42經濟日報 記者游智文╱即時報導

不動產市場掀6月標售潮,包括京華城、北市衡陽路、秋羽林口廠、宜蘭、台南、新竹等多筆土地、辦公、廠房都將在6月標售,總金額逾500億元。 商仲業者表示,這是近年不動產標售市場少見盛況,主要是不少企業、大戶擔心7月以後,隨總統大選熱度升高,買方會選擇觀望,紛紛加快釋出手上存貨,六月標售因此出現爆量。 6月率先登場的標售案,為位於新竹東美路的東美大樓,預計6月12日標售,底價未公開。 接下來是北市衡陽路舊商辦大樓,基地278坪,底價約24.3億元,負責標售的戴德梁行表示,此土地為商四用地,法定容積率就達800%,也符合危老條例及都更容積獎勵,目前已超過20組業者領標。 再來是秋羽林口廠,位於龜山區文化一路上,土地約3752坪,底價14.488億元。個案訴求有四種方案可提升容積率,包括都市型工業區更新立體化方案獎勵、申請危老、都更或林口特定區計畫案規模整體開發獎勵,預計6月18日開標。

6月底從26日至28日,三日內有四筆大型不動產標售案登場,26日台南地政局將標售平實、九份子重劃區等26標筆土地,土地面積達2萬6,875坪,標售總額104億元,此兩區為台南未來10年發展核心,市場預料會出現激烈搶地。 二度流標、原本傳出會在年底進行第三次標售的台北市京華城,提前至本月27日再次公開標售,先前兩次底價都是380億元,這次調降售價,底價未對外公開。市場推測可能有人考慮出手,加上想避開年底選舉干擾,因此趕在本月標售。 月底另兩筆標售案為益通光能南科廠房、以及宜蘭頭城土地烏石港商用土地,益通廠房位於29米寬的南科二路上,基地面積8135坪,廠房總面積1.3萬坪,屋齡不到5年,標售底價9.8億元,6月27日開標。 頭城烏石港土地為帶建照土地,共2,077坪,底價6.988億元,一坪約33.6萬元,預計28日開標。

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5、因應台商回流 台南將釋270公頃土地

2019-06-04 〔記者劉婉君/台南報導〕

因應中美貿易戰台商從中國撤資,市府積極配合行政院推動的「歡迎台商回台投資行動方案」,整理出一、兩年內即可提供使用的各類型產業專區土地,總計二百七十公頃,結合投資單一窗口,方便回流台商投資及興建廠房,目前已有廠商接洽中。 台南市今年四月的公司、工廠及商業登記,較去年底新增一○四五家,投資額共二六六.三一億元,而台商回流投資金額也有一四三.七億元。市長黃偉哲表示,南市現正進行麻豆工業區、北安商業區、永康物流及轉運專區等開發,加上已完成的新營區客運轉運中心市地重劃區等開發案,可供國內廠商投資開發及台商回流興辦各種事業使用。

地政局長陳淑美指出,相關的開發案中,麻豆工業區市地重劃區可提供的土地最多,總開發面積一一○.八四公頃,預計今年底完成土地分配,可提供面積達八十九.五公頃。 永康區的三個開發案中,永康物流及轉運專區市地重劃區總開發面積十四.五九公頃,預計今年底完成土地分配,提供九.五一公頃土地;新設鹽行國中暨附近地區區段徵收案,預估明年底、後年初完成;永康砲校遷建暨創意設計園區開發區段徵收案,則需配合砲校遷建後才能進行。 其他還有目前已完成土地分配的新營區客運轉運中心市地重劃區、預計二○二○年初招商開發的七股工業區招商開發案、北安商業區市地重劃區、南台南站副都心第一期區段徵收案等,相關都市計畫程序均已完成,廠商可以即時使用。

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1、台商回流 科學園區投資破百億

2019-06-04 05:30 〔記者簡惠茹/台北報導〕

美中貿易戰延燒,經濟部統計,今年台商回流投資已逾三千三百億元,科技部進一步統計顯示,今年有在中國設廠的台商回流科學園區投資,前五個月就已破百億,此外,今年一至四月科學園區新核准的投資案金額也已比去年同期成長六成,其中竹科成長率比去年同期超過兩倍、南科超過一倍。 科技部截至五月二十七日統計顯示,今年科學園區已媒合成功並協助完成投資申請的中國回流台商,包含竹科兩家、中科五家及南科四家,總投資金額一百三十四.一九億元,其中竹科三.七五億、中科五十八.六億、南科七十一.八四億。

科技部指出,竹科投資金額最大廠商投資新台幣三億元,屬於精密機械產業;中科投資金額最大廠商投資新台幣四十億元,亦為精密機械產業;南科最大的回流投資台商則是光電產業,投入三十八億元。 除了台商回流以外,各科學園區的新核准投資案,今年一到四月竹科投資金額比去年同期成長二四五.五八%,南科也比去年同期成長一三一.九七%。 值得一提的是,新竹科學園區的宜蘭園區,往往遭詬病無廠商願意進駐,今年陸續有AI人工智慧產業相關廠商投資案核准,投資金額已累計破億,最新投資案是富泰金融科技股份有限公司,投資金額九千萬元,主要投入數字貨幣技術生態系開發,以及設立人工智慧高速運算中心;另外還有立達國際電子股份有限公司投資三千萬元,主要投入具雲端存取應用服務的加密記憶體產品開發。

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2、興富發跨足百貨 悦誠廣場開幕

2019/06/04 工商時報 顏瑞田 、 林憲祥 、高雄

興富發集團從房地產進軍生活產業,要成為年營收一千億的亞洲十大開發商,第一個百貨型態的「悦誠廣場」,將從興富發總裁鄭欽天起家的高雄開始,這個斥資10億裝修的「悦誠廣場」定位為社區商場,預定6月5日試營運,未來每年營業額目標約15億元。 位於高雄民族路和大順路口的「悦誠廣場」,6月5日開始試營運,興富發建設董事長鄭志隆、流通事業部營運長蔡衛民率領營運團隊,3日在高雄召開記者會,說明集團營運布局。 鄭志隆指出,總裁鄭欽天訂下集團躋身亞洲十大開發商的長期目標,在營建事業方面,去年營業額400多億的興富發集團,即使景氣最好時,估計營收最多也只能衝到600~700億元,距離年營收1,000億的目標還有段距離,因此,興富發集團積極進軍生活產業。 他表示,興富發跨足百貨的第一個據點選擇在高雄,「悦誠廣場」的舊址是「大統新世紀」,後由興富發向地主東南水泥和國產實業承租,每年租金4,500萬,租期15年,並耗資10億元全新裝修,設定每年營業額目標15億元。

除了商場,興富發跨足飯店的第一處據點也在高雄,就是興富發集團多年前向京城建設董事長蔡天贊私人購買的美術館特區土地,鄭志隆說,該飯店規劃與國外品牌合作,預定2023年營運。他強調,在逐步跨入生活產業之後,雖然尚未確立何時可以達到集團營收1,000億的目標,但相信在各事業體陸續啟動後,在相乘效應下,達標速度將加快。 另一個集團收入來源則是全台30棟商辦的租賃業務,蔡衛民說,鄭欽天的目標是,這30棟商辦大樓都將採只租不售的模式,除了租金和管理收入,這些大樓未來也都仿效日本做法,引進美食街功能,滿足在該商辦上班的白領階級餐飲需求。 他表示,5日試營運的「悦誠廣場」,則將扮演練兵的重責,因為「悦誠超市」、「豐悦匯日式百匯」、「探饈鐵板燒」、「里拉藝術傢飾」等四大自有品牌,也將同步進駐「悦誠廣場」,作為未來商辦大樓美食街的有利支柱,一旦成功商業模式建立,未來就可複製至全台其他據點。

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3、禾伸堂 擬砸逾8億擴建新廠

2019/06/04 工商時報 李淑惠

本周為被動元件大廠超級股東會,除了國巨(2327)集團6月5日同步召開股東常會之外,禾伸堂(3026)也在該日舉行股東常會,在出爐的致股東報告書中,禾伸堂董事長唐錦榮表示,2019年將投入8.47億元擴建新廠,提升自製產品生產規模,隨著5G、AI以及車用產品布局趨廣,將成為營收、獲利持續成長的重要支柱。

儘管中美貿易戰有升溫態勢,被動元件廠產能搬遷或是擴建計畫仍舊持續,國巨、華新科、禾伸堂等大廠均在致股東報告書中提及中美貿易戰的風險增加,但是對於各類新興應用方興未艾的看法仍未改變。 禾伸堂董事長在出爐的致股東報告書中表示,雖然全球貿易風險增加,但創新科技以及電子化產品應用仍不斷推陳出新,禾伸堂除了謹慎因應風險之外,也持續強化產品競爭力、提高產銷能力,以擴大市場滲透率,2019年預計投入8.47億元啟動新建廠房計畫,增加自製產品生產規模,隨著公司產品在5G、AI以及車用等相關布局愈來愈廣,所貢獻的營收與獲利,將成為公司成長的重要支柱。

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4、緯穎:將評估在美設廠

2019/06/04 工商時報 翁毓嵐

受到美國將對墨西哥進口商品加徵關稅影響,雲端資料中心設備供應商緯穎科技股價連兩個交易日大跌。在與客戶溝通後,緯穎後續將以提前出貨進度因應,另一方面,也將審慎評估在美設廠的可能性。 緯穎因來自Facebook(臉書)及Microsoft(微軟)的業務占比高達九成以上,加上兩大客戶皆為美商,法人推估緯穎在此波美墨關稅風暴中恐受累最重。依其營收比重來看,緯穎實際銷往北美及拉丁美洲的產品營收,平均約在六至七成左右,這些產品的出貨地點,則有超過九成皆在墨西哥廠最後組裝。 市場對緯穎受到美墨關稅影響的疑慮,自上周即反映在其股價上。

緯穎繼5月31日股價重挫逾9%後,3日開盤後再跳空大跌,盤中一度來到保300元拉据戰,終場跌幅收斂、收在323元,保住3字頭。 緯穎3日於盤後發出聲明,針對美墨關稅因應方案,將先盡可能提前出貨進度,同時也將彈性調整其它地區的產能支援美國市場需求。 緯穎表示,其位於墨西哥保稅區的代工廠產能約占其整體機櫃組裝的六成,產品主要出貨予客戶在美國、加拿大及拉丁洲的資料中心。

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<<歐亞估價實績 >>國泰金:本公司代子公司國泰人壽公告取得不動產

台灣證券交易所2019/06/04 00:00

 

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):

土地:台北市中山區長春段二小段983、984、985地號土地(持分904/100000)

建物:台北市中山區民生東路三段2之1號

2.事實發生日:108/5/31~108/5/31

3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:

土地面積:61.88平方公尺,約18.72坪

建物面積:535.79平方公尺,約162.08坪

交易總金額:新台幣323,890,000元整

4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關係人者,得免揭露其姓名):臺北市(管理者:臺北市政府都市發展局),非關係人

5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用

7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明認列情形):不適用

8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定事項:應於108年7月31日前,一次繳清交易價款

9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及決策單位:交易之決定方式:標售

價格決定之參考依據:不動產估價師估價報告

決策單位:董事會

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

歐亞不動產估價師聯合事務所:新台幣293,251,000元

11.專業估價師姓名:歐亞不動產估價師聯合事務所:黃昭諺

12.專業估價師開業證書字號:黃昭諺:(104)高市估字第000104號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:不適用

16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:不適用

17.會計師事務所名稱:不適用

18.會計師姓名:不適用

19.會計師開業證書字號:不適用

20.經紀人及經紀費用:不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:依保險法規定進行不動產投資事宜

22.本次交易表示異議之董事之意見:無

23.本次交易為關係人交易:否

24.董事會通過日期:民國108年5月14日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十七條規定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

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