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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
高雄市長韓國瑜數次向中央喊話的大林蒲遷村案，昨天有新進展，高雄市府經濟發展局表示，行政院審查通過經濟部所提「全國循環專區試點暨新材料循環產業園區申請設置計畫」，正式啟動大林蒲遷村，新材料循環產業園區預計117年開發完成，預估可新增約210公頃產業用地，帶來投資金額約320億元，創造約1萬6000個在地就業機會。
經發局表示，新材料循環產業園區計畫包括產業園區設置與遷村安置等作業、經費，可一併解決長久以來大林蒲地區被工業區包圍的困境，及既有金屬、石化產業轉型升級，與工業管線穿越市區的問題，達成「環境正義」、「經濟發展」與「城市安全」的永續發展目標。
經發局指出，政院通過的大林蒲遷村換地部分，目前規畫仍以住商區建地一坪換一坪方式辦理，以公平、公開方式由土地所有權人抽籤換地，市府會盡力維護大林蒲居民權利，從優認定、加速辦理。
市府已成立的專案推動辦公室也會持續辦理遷村作業。 市府也期待經濟部在新材料循環產業園區規畫上，應朝向發展資源、物料循環再利用的新型態園區，引進綠色循環、高值材料的產業。市府協助進行大林蒲用地取得時，經濟部也同步辦理園區申設及審查作業，市府經發局及相關局處全力配合推動。
新北市政府財政局於2019年6月5日(星期三)起公告標租新北市淡水區、林口區、新莊區、台北市南港區等5處市有土地及汐止區、三重區2處市有房地，預訂於2019年6月19日(星期三)上午11時整，於新北市政府15樓1534會議室辦理開標。
本次標租不動產共計7標案，說明如下：
標號1--土地位於淡水區中正路老街上(範圍內含陶土藝術牆)，土地面積為336.58平方公尺，屬熱鬧地區且人潮眾多。
標號2--土地位於淡水區真理街1、2巷底間，毗鄰淡水區文化國小圍牆，土地面積為466.63平方公尺，周邊多屬住宅使用。
標號3--土地位於林口區中北一街17巷23號旁空地，土地面積462平方公尺，周邊為小型社區及傳統公寓住宅使用。
標號4--為新莊副都心重劃區土地，位於昌智街與福壽街交叉口，土地面積451.06平方公尺，毗鄰頭前國中與昌平國小，周邊公共設施機能完善。
標號5--土地位於南港區南港路三段149巷9號對面，土地面積1,004.72平方公尺，附近多為住宅及廠辦使用。
標號6--房地位於汐止區力行街12巷3號、5號、1弄1號等3筆地下室，建物總面積為264.3平方公尺(約79.95坪) ，建物主要用途為商業用，步行至捷運南港展覽館站約10分鐘。
標號7--房地位於三重區重新路2段78號2樓、2樓之11，天台廣場大樓內，建物總面積為45.14平方公尺(約13.65坪)，建物主要用途為商業用，步行至捷運台北橋站約4分鐘，周邊多作店鋪或住家使用。
相關標租注意事項及房地使用限制可參考網址：http://www.finance.ntpc.gov.tw/公告事項；如有疑問可電洽財政局詢問。
新北市中和區中安街88號、原本是5層樓的30年老舊公寓，因地震造成房屋結構受損，向新北市都市更新處申請危老重建計畫，結合建商改建14層樓高的住商大樓，每坪上看80萬元，今天上午舉行工程動土典禮，老住戶們都很期待能趕快住進有電梯的新房子。
都更處總工程司盛筱蓉說，中和區中安段危老重建案位於中和4號公園及國立台灣圖書館旁，鄰近捷運永安市場站，地理位置佳，地上建築物原本是老舊的5層樓公寓沒有電梯，長輩上下樓梯不便，加上921地震造成房屋受損，所以原有的20戶住戶有共識改建，並且與建商達成分配協議。
因為建商直接參與，不再經過建設公司轉一手，成本回饋住戶，每戶都能分回原本的室內坪數、外加車位，以及興建期間的租屋津貼，住戶都很滿意，地主代表葉吉松說，住戶只要求安全第一，建商則是分到全部14層樓、52戶中的32戶，其中包含兩間一樓店面，因為地段佳，已經預售一空。
盛筱蓉說，都更處提醒民眾，危老條例提供施行起3年內的申請重建計畫，10%容積的時程獎勵，民眾可儘快整合向市府申請。 本建案也結合工務局、億安建設及復興商工產官學合作，進行圍籬綠美化圖像設計競賽，並於今天由新北市副市長陳純敬頒獎。
過去部分工廠利用危老獎勵申請重建，新北市政府經濟發展局表示，內政部今年5月31日公告工業區不得適用危老獎勵申請重建，新北已研訂「新北市工業區立體化方案」草案，透過提升容積率，鼓勵新北廠商更新重建增加投資，最快6月底前公告，並將至各工業區辦理至少20場說明會，也提供專責諮詢窗口。
新北市經發局表示，為加速落實新北工業區重建更新，新北市已研擬「新北市工業區立體化方案」草案，由城鄉局同步進行「都市計畫法新北市施行細則」部分條文修訂，目前已經在內政部審查，待行政院備查後公告實施，預計6月底前公告。
經發局說，「新北市工業區立體化方案」草案擬定內容原則與中央方案一致，以新北市都市計畫乙種工業區、產業專用區（基準容積於240%含以下）為適用範圍，其中獎勵項目除「新增投資（15%）」及「能源管理（5%）」外，新增「營運總部（5%）」，鼓勵企業投資新北，合計容積獎勵上限20%。
經發局表示，若廠商仍有容積需求，可以捐贈公益設施空間或繳納回饋金方式取得容積額度，額度以各該工業區基準容積之30％為上限，合併最高可達各工業區法定容積之50％，相關申請書件將配合6月底同步公告的「都市計畫法新北市施行細則」期程。
國有財產屬全民資產，財政部為提升國有財產運用效能，增加國庫收入，積極活化國家資產，靈活財務運作，創造永續財源。透過招標設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機關共同改良利用及標租等多元方式活化國有非公用不動產，配合國家產業政策，協助地方建設及經濟發展。
2019年活化運用資產具體績效如下：
一、招標設定地上權 在政府保有所有權情形下，釋出使用權給民間開發，可活絡經濟，增加就業機會及稅收，永續財源。2019年4月22日公告招標第1批11宗土地，面積2.96公頃，訂於6月24日開標，第2批土地預計於2019年8月公告招標。另規劃台北市捷運松江南京站2號及3號出口基地與周邊國有土地、世貿三館基地2案，預計分別於2019年下半年、2020年公告招標設定地上權。
二、參與都市更新 自93年至2019年4月底，國有土地累計參與民間發起都市更新案件1,461件，面積82.9公頃，進行中案件已完成選配且權利變換計畫已核定案件39件，預計可分回352戶建物、388席停車位及權利金新台幣(下同)4億2,860萬餘元。
三、結合目的事業主管機關共同改良利用 配合地方政府及相關目的事業主管機關之產業發展需要，依國有財產法第47條等相關法規，引進民間資金，帶動產業發展。截至2019年4月底，與目的事業主管機關已簽約且存續者58案，已完成招商42案，辦理招商中16案，履約期間預估可創造總收益323億元。
四、標租國有非公用不動產 2019年截至4月底，公告標租15次，標脫土地90筆、面積7.22公頃，建物1棟、面積0.014公頃，標租收益(訂約權利金及租金)6,523萬餘元。
五、標租國有土地設置太陽光電發電設備 配合推動太陽光電政策，行政院2019年3月19日核定修正國有非公用不動產出租管理辦法部分條文，財政部2019年4月9日修正發布施行，並於同年月25日發布施行標租國有非公用土地設置太陽光電發電設備使用作業規定。財政部2019年5月16日公告標租第1批位於台中市、台南市、高雄市3宗國有土地供設置太陽光電使用。
如何善用國家資產，使其能夠點石成金，成為國家永續財政的後盾，乃是國家財政人員重要使命。展望未來，財政部將更積極透過活化國有資產，創造永續的國庫財政收入，並協助產業發展需要，提供就業機會，讓政府與民間共享活化國有資產的成果，貫徹「以財政支援建設，以建設培養財政」的政策目標。
公告土地現值與公告地價分別為土地增值稅及地價稅的課徵基礎，每逢公告期間多受到各界關注。台北市地政局為使民眾及各界能夠瞭解地價作業的法令依據、查估過程與評定成果，特將公告土地現值與公告地價的作業程序與計算公式，以圖文並茂、簡顯易懂的方式全面公開上網，並提供全市41萬餘筆土地地價資料之批次下載及圖文查詢，以利各界查詢利用，落實開放政府政策。
過程透明─地價作業程序與計算公式全面公開上網
地政局表示，為使民眾能夠充分瞭解地價調查的作業過程，將公告土地現值與公告地價的作業程序與計算公式，由較為繁瑣的條文規範，轉化為表格呈現，以簡顯易懂的方式逐項說明，並就計算公式適時提供案例進行圖像化解釋，置於地政局專頁供各界查詢利用，達到地價查估作業透明的目標。
成果公開─提供公告土地現值與公告地價批次下載及圖文查詢
為落實政府資訊開放(Open Data)，北市41萬餘筆土地公告土地現值及公告地價資料，已置於台北市資料大平台提供批次下載，並在台北地政雲─「地價查詢」提供各筆土地的地價資訊圖文查詢。民眾可以透過地政局推出的查詢服務雙主菜，輕鬆掌握及下載地價資料，進行稅賦試算或各項加值運用，以達資訊公開的目標。
財政部長蘇建榮5日表示，各區國稅局統計已有九家台商企業打算走解釋令方式回台，粗估匯回資金上看150億元，其中四家已申報，主要是因應中美貿易戰調整產業鏈，將資金匯回台灣擴大國內生產基地。
蘇建榮指出，國稅局接獲解釋令的稅務諮詢服務約210件，其中個案受理11件，有企業也有個人，目前結案九件，八件為企業、一件為個人。
在中美貿易戰的25％關稅壁壘、CRS（共同申報準則）、免稅天堂如開曼群島、維京群島啟動經濟實質規定、BEPS（國際反洗錢措施及稅基侵蝕及利潤移轉）壓力下，海外資金有回台需求。
台商有三大回台方式，一是行政院「歡迎台商回台投資行動方案」，已引導66家企業提出投資計畫回台設廠，投資額粗估超過3,300億元。 二是財政部將資金回台解釋令明確化，只要台商能用投資證明、投審會核准證書舉證過去匯出的本金，其金額可全額免稅，而所得則按照基本稅負制課稅，扣除掉每年670萬元免稅額後按20％稅率核課。
截至6月已有九案，其中三案已確定將113.8億元資金用在南部科技園區投資設廠，整體規模上看150億元。 三是財政部力推的「境外資金匯回條例」草案，預計可在立院臨時會三讀通過，在二年內開放無法證明所得來源的資金，在專戶控管前提下回台，首年回台稅率8％、第二年為10％，且資金必須在專戶內控管五年。
不過，海外資金專法規定，回台資金僅5％可自由運用，但不得投資房地產，剩下95％要放在外幣專戶內控管。除了做金融投資（上限25％）交由信託、全委方式外，剩下的70％只有實質投資才能領出使用，若有提供投資計畫，在年限內完成投資可退半數稅款，即稅率為4％、5％。
蘇建榮認為，三大回台方式重點不在件數，而是回台實質投資的金額，像是解釋令規範件數雖少，但會有113.8億元資金回台設廠，預計可有效增加我國工作機會與貢獻台灣GDP。
企業投資最怕缺水、缺電、缺地、缺才、缺工，尤其缺地，等於是無以動彈。不過這次高雄楠梓加工區啟動「鑽石場域更新計畫」，封測大廠日月光、華泰電子、興勤電子及宏璟建設眼明手快，馬上搶得先機獵地，成為楠梓加工區轉型更新的第一棒。
高雄楠梓加工區鑽石計畫首波釋出3.47公頃用地，由日月光等4家公司先馳得點，其中日月光及旗下宏璟建設共將投資277億，興建K18廠；華泰電子投資109億，興建高階半導體製造中心，興勤電子則將投資20億，興建高階製造及研發大樓。
四家公司與高雄楠梓加工園淵源極深，在地耕耘逾3、40年，近年日月光陸續興建新廠，這次經由「鑽石計畫」取得的土地，還將興建K18廠，堪稱楠梓加工區內版圖最大的企業。
日月光日資深副總周光春表示，日月光在地經營35年，員工數達2萬5千人，控股公司也登記在加工區內，近10年來公司不斷提昇自動化技術能力，至今年已有6座關燈工廠，能製造安全系統晶片、智慧型手機晶片及車用電子晶片，未來再有K18廠，接單將更有信心。
「好在我們手腳快」華泰電子副總李俊寬說，否則中美貿易大戰下，台商回流，缺地問題可能讓所廠商傷透腦筋。這次華泰取得的網球場土地，恰好位在公司起家厝旁，未來公司的後勤資源能更加集中化。
興勤電子總裁隋台中也表示，興勤成立41年，專門製造電流保護元件，市場很大，依2021及2022年的生產計畫，迫切需要擴建高階製造大樓，所幸這次取得土地，安了汽車大廠客戶的心。
趁著大型壽險業者紛紛縮手之際，中華郵政反而在商用不動產上一枝獨秀，近4年累積砸近280億元在全國掃樓、獵地、買店面。根據實價網最新揭露資訊，3月，中華郵政以1.04億元買進高雄市明華路逾百坪店面，為近期最新投資的房地產案例。
根據內政部實價網最新揭露資訊，中華郵政甫買進的店面坐落在高雄市鼓山區明華路上的「環球企業大樓」1樓，總價1.04億元，坪數約157.30坪，每坪實價約66.12萬元，是今年中華郵政首度揭露在高雄置產的消息。
不過，其實早在2016年中華郵政便積極布局房地產投資，該年度11、12月，便以14.11億元買進南港軟體園區B棟9樓、汐止遠雄「U-Town」7樓以及內湖長虹旗艦科技大樓3樓，相隔約1年則又砸下64.2億元買進，內科洲子街上「長虹新世紀」整棟廠辦。
2018年則預計要投資200億元在桃園龜山A7產專區打造東亞首屈一指的「跨境物流營運中心」，引進大型商場、旅館、辦公室、展覽中心等複合式開發案。今年則將投資版圖跨進南台灣，第1個房地產投資案便是高雄巨蛋商圈的1樓店面。
中華郵政3月砸億元買高雄店面
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，中華郵政轉型後採取資產活化策略多元，近4年來持續大手筆砸上億元購入商辦店面、廠辦及工業用地等新資產，近4年累積砸下300億元投入房地產市場，至於，中華郵政甫買進的高雄店面，正好坐落目前新建案集中的商圈，附近還有明星學區「明華國中」，估計應是看好此區塊拓展新點或投資出租。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，根據3月公布的郵政資金運用配置表顯示，帳上可運用金額約7.04兆元，目前對於不動產投資金額約101.2億元（其中A7產專區預計投入的200億元是分批投入），佔總投資規模比率僅0.14%，但預估收益率可達2.43%，推測是加碼投資不動產的主因。
黃舒衛表示，中華郵政從2013年的5.86兆元，到2019年就整整膨脹20%，比政府3大基金總和還大兩倍。然而，近年來由於金融市場的利率下滑、市場競爭導致的保險費下降、道德風險、怠忽危險增加等因素影響，核保收益已非保險業收益之主要來源，取而代之的則是資金運用的投資收益。對中華郵政來說，如何用更有效率的方式進場投資，比其他壽險公司更為重要。
三圓建設昨（5）日舉行股東會，董事長王光祥表示，2019~2021年公司因無完工新案入帳下，業績進入空窗期，不過2022年在「忠孝正義都更案」完工後，營運反轉、大幅跳升；他強調，該案地點絕佳，希望每坪行情能達250萬元以上，全案預計9月前定名、目標年底上樑。
王光祥指出，三圓建設今年開始至2021年因無指標新案完工入帳，公司業績僅有台北市八德路三段，以及信義路四段的部分性不動產租金挹注；不過集團耕耘十年的「忠孝正義都更案」正在規劃、遴選代銷中。
三圓建設機構總經理王雅麟表示，「忠孝正義都更案」希望9月底新案正式定名，目標今年底上樑；上樑前後開始醞釀，有機會進行預售，由於該案地段絕佳，認為至少是台北市前十名豪宅，因此價格上也會有一定實力，目前有許多預約客戶，多是東區買方。
「忠孝正義都更案」目前規劃A基地住宅為100~150坪，共101戶、一層兩戶；B基地30~60坪，一層五戶、共59戶，多數由市政府分回；一到四樓商場部分，目前權狀面積約5,000坪左右，其中一樓三圓機構分回面積約八成，二樓約占一半，全案已開始招商。
土銀108年預算原本提案的200億元現金增資計畫，後來被政院打回票，如今將再捲土重來。財長蘇建榮5日受訪時指出，土銀在109年度預算計畫中，希望能爭取150億元現增，但未來得看總預算的情況是否核定，倘若無法現增，也會用盈餘不繳庫的方式讓土銀有更多資金可使用。
據了解，土銀方面將再向國發基金接觸，希望國發基金現增台企銀的同時也能幫助土銀。 對金金分離，蘇建榮也表示，華南金今年的改選已適用金金分離，未來台銀主管不會作為台銀駐華南金、華銀的董事代表人，接下來明年陸續登場的其他公股金控、銀行的金金分離，財部也會比照在任期屆滿時進行調整。
由於國際監理標準趨嚴、LCR流動性要求標準也升高，因此財政部九家公股行庫中，正在進行現金增資規劃或已在執行的已有四家，台銀先前才完成450億元土地資產作價、輸銀也獲准逐步增資200億元，但土銀卡在總預算限制，已經好幾次被打回票，上次編200億元，這次少編了50億元，就是希望增加放行機會。
對於彰銀問題，蘇建榮昨天回應，明年改選會積極維護公股權益，對於媒體提問會否繼續加碼，他則以會全力維護公股權益回應，意謂公股後續將進場加碼。他也指出，對於台商資金回流擬生產投資，公股行庫已有準備，並且提供各種融資的方法因應。
合庫昨日則宣布新訂定「小微企業貸款專案」，就以3千萬元以下資本額的企業為目標群，而對於更小的企業，還進而訂定「小微企業簡易貸款專案」，鎖定的正是成立五年內、資本額300萬元以下、員工十人以下或營業額500萬元以下等符合四種條件的「小微企業」，且企業可透過網路申請，會有專人接洽，讓小微企業取得融資。
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