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房產新聞
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台北市政府原本積極推動的「空屋稅」，財政部請北市府先研究是否可引用《地方稅法通則》，以開徵特別稅的方式處理；然而開徵特別稅有冗長的行政和法制作業程序，北市府認為空屋稅並非目前優先要推動的政策，決定到今年底只研究評估，暫時不會再推動此案了。換句話說，今年內北市府不會再提開徵空屋稅的事情。
北市財政局副局長游適銘表示，當時推空房稅（空屋稅）是因為東區空店過多，後來考量全台北市尚有3.7萬戶，全台更有60餘萬戶空屋，應該一併考量以高稅率的方式，刺激屋主將房子釋出，所以回到較廣泛的角度來看待全台灣都存在的空屋問題；而調高房屋稅的作法，必須中央修法，因此，北市府於今年4月底前往拜訪財政部。
經濟日報提供
北市府在4月19日與財政部舉行非正式的溝通會議，財政部官員認為，此舉「牽一髮動全身，要審慎處理」，請北市先研究是否可引用《地方稅法通則》，以開徵特別稅的方式處理，或是自行詢問其他縣市的想法再來研究。
游適銘說，開徵特別稅的方式案例很少，像是花蓮有開採砂石才開徵特別稅，其他很少見；而引用「地方稅法通則」的話，必須先開公聽會，然後經市議會討論通過，再提報給財政部，整個程序相當冗長，而且變數多，因為為了一個目的開徵特別稅，學者、專家、民眾等各方都會有不同的意見，結果不好掌握。
他指出，最初會有「空店稅」的想法，是產業發展局當時因應東區空店太多所構思出來的，現在產業局振興東區商圈的部分，將以協助輔導的方式，來達到提振商圈繁榮發展的效果，沒有規畫對東區空店課徵空店稅，在有解決空店問題的情況下，由「空店稅」擴大出來的「空屋稅」，也就變得不那麼急迫了。
游適銘表示，修法開徵空屋稅的事情已非優先事項，現在不急著做，會繼續進行評估，評估期會到今年底。言下之意就是，今年內應該不會再提開徵空屋稅了
台北市政府地政局發布最近一期(二月)實價登錄交易件數五百五十九件，較一月減少三百二十二件，減幅三十六‧五五%，交易總金額一百六十‧七六億元，較一月減少三十四‧六二億元，減幅十七‧七二%。
住宅價格指數一一○‧一三，較一月上升○‧九%；標準住宅總價一千三百七十八萬元，標準住宅單價每坪五十‧六八萬元。大樓住宅價格指數一一六‧五，較一月下降○‧六八%；公寓住宅價格指數一○三‧二一，較一月上升一‧八六%。二月全市住宅價格月線上漲，季線、半年線幾近持平；大樓月線下跌，季線微漲，半年線持續走低；公寓月線回升，季線微跌，半年線微漲。
台北市購置住宅逾放比去年底為0.33％，攀升至八年來最高水位；今年前5月台北市建物法拍件數485件，年增26％，數量為五年前同期的一倍以上。相較於全台，台北市在逾放比和法拍屋釋出二項指標近年激增，反應經濟不佳造成個人財務、還款壓力以致擔保品遭查封、拍賣，在這波房市反轉以來達到高峰。
根據內政部不動產資訊平台統計，台北市購置住宅逾放金額連三季破50億元，逾放比0.33％全台最高，幾乎是六都中的台南市以及還款品質最佳的新竹縣市僅約0.1％的三倍以上。
相較於全台近年逾放比穩定從在0.3％降至0.2％左右，但台北市在過去幾年飆升三倍。 台北市法拍屋釋出量也快速累積增加中，據寬頻房訊統計，今年前5月全台法拍待標建物共有4,656件，年增約9.9％，不過台北市485件，年增26.6％，增幅不僅為六都最高，更是連續五年增加。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，低利環境持續與房價止跌回漲，壓抑了法拍屋規模的擴增，不過就投資角度來說，北市房價原本就偏高，加上投資客當初買在高點遇到房市反轉脫手不易。
此外，台北市中小企業主多，全球景氣降溫台灣經濟也受影響，導致部分企業主不得不向民間借款或向銀行抵押，只要未能如期還款就容易被債權人查封。
以台北市各行政區法拍屋數量近年變化來看，今年相較往年增幅較大前三名為文山、內湖、南港等三區，均逾八成以上；不過如士林、大安、大同、松山等蛋黃區或發展老舊城區，法拍釋出量則相對穩定。徐華辰認為，蛋白區房價慢熱易冷，使法拍屋增加較明顯。
市府地政局108年度第2季開發區土地標售，計19 標19 筆優質建地，訂於今年6月19日開標，合計總底價17億7060 萬2380元。這19筆建地從高雄海專東側區段徵收區，對外交通有捷運紅線、縱貫公路及鐵路，又與高雄科技大學、後勁國中小相鄰，具備交通及文教要件，本季推出1筆住三用地，面積約922坪，緊鄰後勁公園及高雄科技大學，坐擁公園、校園第一排景觀，且近捷運後勁站，區位條件優，勢必成為投資人追逐焦點。
第14期重劃區推出1筆商業區土地，面積約442坪，四面臨路，地形方整、利於規劃，與家樂福量販店僅一街之隔，距光華商圈及中正高工僅約80公尺，周遭生活機能完善，因條件佳及土地稀少性，競標熱潮湧現勢屬必然。
第77期市地重劃區，位於鳳山區快速道路省道台88線旁，近中山高五甲系統交流道，本季推出4筆土地，均是優質透天厝建地，面積約27坪、62坪、82坪及103坪，分別臨海涵路、8米道路及代德二街，近公園、兒童遊戲場及鳳翔國中、小，交通便利，居住環境佳，是夢想成家者的移居新天堂。
第82期市地重劃區，位於楠梓區德民新橋及台一線省道旁，附近有高雄都會公園，市府在此興建惠心街橋樑及慈雲寺旁的機車地下道，增加對外交通之便利性。本季推出1筆住三用地，面積約908坪，臨12米惠智街及惠正街，近惠民里公園及楠梓國中、小，環境舒適，搶先入主增值潛力無窮。
高雄大學區段徵收區，公共設施規劃完善，且土地價格相對市中心具吸引力，區內因後勁溪整治及周邊美綠化、家樂福進駐商圈形成及新台17線興闢，已營造優質社區環境。
本季推出4標4筆土地，其中1筆住四用地，位於大學西路，面積約146坪，近後勁溪，為優質透天厝建地；3筆住三用地，1筆面積約962坪，近高雄大學及中山高中，另2筆面積各約770坪及1324坪，分別臨大學19街及大學62街，近高雄大學，可規劃興建各式建築。 高坪2期區段徵收區內有近10萬坪之熱帶植物園與綠地，建商推案銷售成績頗佳。
本季推出3筆土地，1筆住一用地面積約277坪，近熱帶植物園；另2筆住二及住三用地，面積各約419坪及975坪，雙面臨路，近大坪頂運動公園，本季採持平價格，提供業界及投資人進駐良機。 另第9期、68期、84期市地重劃區、大坪頂1號道路區段徵收區及林園農地重劃區各推出1筆土地，供投資人多種選擇。
地政局局長黃進雄特別表示，第2季土地標售作業於6月5日公告，投資大眾可前往地政局土地開發處土地處分科索取標售海報及標單，或直接上網高雄房地產億年旺網站、地政局及土地開發處網站查詢下載相關資料，在期限前完成投標。另本局已修訂投標須知及轉介得標人申請貸款作業要點，開放得標人可向各金融機構申請貸款管道，以滿足投資人需求。
因應中美貿易大戰臺商自中國大陸撤資，政府推動「歡迎臺商回臺投資行動方案」，臺南市行動積極，市長黃偉哲與工務局長蘇金安、地政局長陳淑美、都市發展局長莊德樑及南科主秘鄭秀絨至各土地開發區視察後，指示相關局處彙整各類型產業專區土地共二百七十公頃，將提供回流臺商投資及興建廠房，目前已有多案接洽中。
黃偉哲表示，市府現正進行麻豆工業區、北安商業區、永康物流及轉運專區等市地重劃區，加上已完成的新營區客運轉運中心市地重劃區等開發案，充分提供工業區、產業專用區，除可活化土地，更可提供臺商回流興辦各種事業使用。
陳淑美說明目前開發案中以麻豆工業區市地重劃區可提供土地最多，該區預計今年底完成土地分配，可提供八十九點五公頃工業區，其次是永康物流及轉運專區市地重劃區，同樣於今年底完成土地分配，提供物流及轉運服務設施專用區土地九點五一公頃，新營區客運轉運中心市地重劃區已完成土地分配，可提供產業專區用地面積十五點三三公頃。
國內百貨業進行大變身創造吸客話題，其中，「頂樓經濟」、「地下樓經濟」以及美食街結合頂級超市皆成為新趨勢；台北101重金打造的頂樓展望台，近期將首度對外開放，遠東SOGO復興館亦將迎來地下1─3樓層改頭換面，預料將成為吸客最佳新利器。
台北101觀景台15年來最大改裝，重金打造101層頂樓展望台，首度垂直擴大營業範疇「SKYLINE 460」天際線，以接近塔尖的高度漫步雲端、欣賞台北，比美東京晴空塔展望台，預料將成打卡新點再掀頂樓經濟風潮。
事實上在信義區除了101此波改裝攻頂樓經濟外，新光三越信義新天地近年來包括A4、A8、A11與A9等，不僅將高級餐廳引進創造深夜食堂概念，美食展、信義劇場、頂樓籃球場等均帶動頂樓經濟聚客發酵；新開的微風南山、信義、松高等三館，亦相當重視裙樓經濟與高樓餐廳所帶動的經濟效益。
在地下樓經濟方面，繼京站近年改裝將地下美食街與服飾、生活居家體驗課程複合樓層延長停館時間後，遠東SOGO百億精品大店復興館亦將迎來地下1─3樓層改裝，其中最令業界關注的是，捷運連通口樓層、人流最多的地下二樓，除了美食街與鼎泰豐沒變外，原有的甜點區將由女鞋區取代，且旁邊的STARBUCKS也將從地下二樓延伸至地下一樓，以更時尚生活模式呼應消費者需求。 整個最大改變是甜點、伴手禮移入，city'super亦是15年首度大改裝，新增「齊民有機」、「和牛現點現煎服務」等更多體驗服務，打造「Kitchen Market」，預期將是全館新亮點。
據業界分析，地下美食街與頂級超市結合是百貨下一個新藍海，包括台北101、京站、SOGO復興店等，無論是Jason's超市、city'super超市，業績在全台皆是店王或第二高，但人潮多、業績高的最大關鍵仍在於有沒有捷運站連通。 101對面的微風南山今年初開幕即挾著2200多坪最大高檔超市之名，但在歷經四個月營運，非但沒有衝出高業績，且庫存量超乎預期，原本微風董事長廖鎮漢最為看好的頂級超市，最近更出現原負責超市的日籍副總西川正史提前告老還鄉，看來地下經濟是否成功，商品規模是否符合交通地利需求，才是關鍵。
永信建設（5508）看好房市長期發展積極囤地，不排除6月下旬高雄市政府今年首次標售抵費地時，再加碼進場，尤其是永信建長年來配發現金股利，深深獲投資人的歡迎，發展前景轉旺。 永信建設5月以每坪約40萬元、購入楠梓高雄科技大學附近約500坪住四土地，因距離捷運後勁站區不到400公尺，可享有增額容積獎勵30%，深具地段與商圈雙重優勢，將規畫地上22樓、地下三樓，共101戶的二到三房高質感景觀大樓，預計採先建後售模式進場，受業內人士注目。
法人分析，高雄房地產市場今年來爆出大量，供給過剩的壓力迫在眉稍，後續房價上漲不易的前提下，投資營建股宜以每年穩定配發現金股利者為首選，包括永信建、華固、長虹等，值得注意的是，今年下半年進到總統大選期，選股上更須小心，以基本面穩定成長為優先。 永信建7日股價收34.3元、下跌0.2元。
上櫃建商主管說，高雄市政府預定6月19日執行今年首次抵費地標售，預定推出19筆建地、總底價17.7億元，永信建設是否加碼出手受到關注。 高雄市府地政局說，此次抵費地標售有幾個標地引起話題，其中位光華路家樂福賣場附近442.55坪「商二」土地，總底價約3.09億。 除此之外，捷運紅線後勁站的922.1坪建地每坪底價只有25.78萬元，與去年永信建設在附近的得標價30.2萬元還便宜許多，有可能吸引更多買家競逐。
記憶體大廠美光（Micron）在台灣持續擴大布局，近期傳出將在日前新開幕的台中封測廠旁邊，再度打造新生產基地，將可望強化美光在台灣的DRAM產能。法人指出，無塵室工程設備廠商漢唐已經拿下美光數百億元訂單，將可望替業績添上新營運動能。
美光近年來在台灣不斷擴大營運，先前取得的達鴻、大鴻等在中科的廠房，已經被美光打造成先進封測廠，並在2018年10月正式開幕。不僅如此，美光更於2019年1月以5.33億元取得橋椿金屬的廠房，供應鏈指出，由於新購土地緊鄰新設的美光先進封測廠，美光預計將其新購土地與現有封測廠整合，規劃打造成DRAM封測及製造廠，待新廠落成之後，美光在DRAM產能將會大幅提升，使台灣穩坐美光DRAM生產製造最大基地。
法人表示，美光新廠的無塵室工程設備已經由漢唐奪下，累計漢唐已經拿下美光數百億元的訂單，預期款項將在2019年下半年開始陸續認列，推動漢唐業績持續成長。
事實上，漢唐在台灣的訂單除了美光之外，還拿下台積電、華邦電、力晶及旺宏等晶圓廠訂單，漢唐在半導體產業中的無塵室工程設備市占率超越7成水準，其中更有7成營收比重來自於半導體產業。
因此受惠於半導體產業持續擴大投資帶動，法人表示，漢唐2019年新簽下的訂單金額高達461.33億元，預期將分為三年逐步消化訂單，最快今年下半年就可以開始認列訂單金額，可望推動漢唐2019年業績再創歷史新高。漢唐不評論法人預估財務數字。
漢唐今年前四月合併營收85.6億元，寫下歷史同期新高，相較去年同期成長107.9％。法人表示，漢唐已經與中國大陸、台灣等晶圓廠及面板廠簽約，隨著先進製程及擴充產能需求帶動下，漢唐2019年業績可望逐季成長。
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