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房產新聞

  1. 台北101VS.連江地王 差112倍
  2. 預售屋停車位面積 明年元旦起須揭露
  3. 104年土地公告現值 全國平均調升12.04%
  4. 〈台北都會〉安坑一號道延伸線 通過都計變更
  5. 房仲:六都房價趨勢向下
  6. 《食品股》三重土地流標,味全:遺憾
  7. 明年三都推案 大減12%

產業新聞

  1. LED回溫 億光300億在台擴產
  2. 台積中科擴廠 生變
  3. 中華郵政 進軍東京不動產
  4. 元祖轉型 上海蓋兒童商場


1台北101VS.連江地王 差112倍

 內政部昨公告全台各縣市的公告土地現值,全國最高地價由台北101蟬聯第一,平均每坪的公告土地現值達到563萬,與新北市最高地價、每坪248萬的板橋新府路與縣民大道路口相差315萬;連江縣南竿鄉介壽廣場東側商業區雖是連江縣地王,但每坪5萬元,是全國公告土地現值最低,與101大樓相差112倍,同是地王,身價大不同。

 內政部次長陳純敬昨在內政部記者會上表示,104年公告土地現值作業,已陸續由各地方地價評議委員會評定完成,自明年1月1日起公告,內政部預估全國平均調升12.04%;近年土地公告現值逐步調升,愈來愈接近市價,明年公告土地現值占一般正常交易價格比率將達88.73%,終極目標是與市價一致,課稅也更公平。

 陳純敬說,由於公告土地現值是作為房地產移轉課徵土地增值稅的依據,民眾若沒有移轉不動產,例如買賣或贈與等情況,就不會受到這次公告土地現值調整的影響。

 陳純敬表示,若與103年的公告現值相比,各地方政府的調升比例以澎湖縣24.92%最高、金門縣17.91%次高、宜蘭縣16.57%第三;內政部官員提到,金門因政策利多、人口移入、資金搶進興建旅館等因素,土地價格上漲,調整幅度較高。

 根據內政部資料,台北101的公告土地現值連續兩年蟬聯全國最高價,103年是每坪約502萬,104年則達到563萬;以各縣市公告土地現值最高價的各地地王相比,台北101以每坪563萬為最高價,新北市板橋新府路與縣民大道路口的每坪248萬第二,台中市西屯區新光三越每坪208萬第三。

 至於各縣市公告土地現值排名,則以基隆市愛三路與仁三路交叉口的每坪171萬最高,新竹市東區中正路155萬第二,宜蘭縣羅東鎮興東段148萬第三;連江縣南竿鄉介壽廣場東側商業區雖是連江縣地王,但每坪5萬元,是全國公告土地現值最低。

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2預售屋停車位面積 明年元旦起須揭露

 內政部昨(24)日表示,自明年元旦起建商所提供的預售屋買賣契約,要載明「停車空間面積計算方式」讓消費者了解停車位大小、位置及型式,提供更透明資訊,以免日後衍生交易糾紛。

 地政司副司長施明賜表示,如果消費者購得的停車位有獨立權狀,就不會有這些認定上的問題,但現行建案經常把停車空間規劃於建物的「共有部份」,若不在買賣契約列明停車位面積到底怎樣算出來的,容易衍生交易糾紛。

 地政司在今年四月底已公告自明年元旦起,建商必須在「預售屋定型化契約應記載及不得記載事項」上,更公開、更透明的提供這項資訊。

 第一要列明停車空間面積的計算方式,第二要列明停車空間面積占「共有部分」總面積的比例,也就是車位面積、車道面積及其他必要空間面積要清楚列明,另外也應列明是平面式或機械式車位。

 內政部表示,明年元旦起建商銷售預售屋時必需主動揭露「預售屋停車空間面積計算方式」等相關資訊,如此一來民眾在購買預售屋時,即能充份掌握停車位大小、位置及型式等資訊,讓消費者的權益獲得更多保障。

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3104年土地公告現值 全國平均調升12.04%

近年全國土地公告現值平均調幅

近年全國土地公告現值平均調幅

 內政部昨(24)日表示,104年土地公告現值作業已由各縣市完成評定,經統計全國平均調升12.04%,升幅雖低於103年但已連續兩年逾一成,六都以新北市、高雄市調升15.17%最高,六都公告現值除台中市,皆已升至市價的九成。

 地政司副司長施明賜表示,土地公告現值過去有兩項功能,一是土地徵收補償的參考,一是土增稅課徵的依據,但兩年前土地徵收已改依市價補償,因此公告現值目前僅作為課徵土增稅的功能。明年民眾若沒有移轉不動產,就不會受到這次公告現值調整的影響。施明賜表示,依縣市政府完成評定的104年土地公告現值,全國平均調升12.04%,較103年升幅14.21%略低,但已連續兩年升逾10%,主因近年地價持續上漲。

 各縣市中以澎湖、金門調升24.9%、17.9%居前二名;六都以新北市、高雄市調升15.17%最高,台北市10.63%最低。經近兩年調升,目前全國土地公告現值已達市價(正常交易價格)88.68%。

 施明賜表示,過去大家經常批評公告現值遠低於市價,內政部決議自民國95年起十年內讓公告現值接近市價的九成,95年全國平均公告現值僅市價的71.4%,十年後在104年已升至88.68%,已接近九成。施明賜強調,公告現值原本就該反映市價,這樣才能抑制土地的投機炒作,並且讓土地漲價歸公。104年六都除台中市的公告現值還不到市價九成(85.67%),其餘皆逾九成。

 內政部表示,公告現值的查估是由各縣市政府,蒐集最近一年房地買賣及收益實例,依照「平均地權條例」及「地價調查估計規則」相關規定,劃分並估計區段地價後,提交各縣市地價評議委員會評定,由縣市政府於每年元旦公告。

 內政部表示,公告現值屬地方政府評定權責,近幾年各大都會區房價持續上升,且因101年8月起開始施行實價登錄政策,交易資訊揭露,市場行情透明,公告土地現值更應反映市場動態,逐年更接近市價。

 至於個別宗地的地價,內政部表示,104年全國最高價與103年相同,為台北市信義區台北101大樓,104年公告土地現值每坪約563萬元。

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4〈台北都會〉安坑一號道延伸線 通過都計變更

 
2014-12-25

〔記者賴筱桐/新北報導〕為紓解新店安坑地區壅塞車潮,市府去年六月開始闢建安坑一號道路,採分段通車興建,今年啟動玫瑰路至安泰路段長約一.二公里的延伸段工程,日前都市計畫變更已經通過內政部都委會審議,預計一○五年辦理用地徵收,盼改善地區性交通系統。

預計一○五年辦用地徵收

新店安坑地區近年發展蓬勃,住宅林立,目前聯外道路主要仰賴安康路與安和路,每逢尖峰時間交通壅塞,居民苦不堪言,市府啟動安坑一號道路興建工程,與捷運系統共構,第一期工程去年六月通車,第二期安祥路至玫瑰路今年三月開通,現正辦理玫瑰路至安泰路段都計變更作業。

城鄉發展局計畫審議科科長邱信智指出,新店安坑都市計畫民國八十六年發布實施,安坑一號道路原為四十米計畫道路,土地所有權六成五為私有,因闢建經費龐大,市府逐年辦理徵收,未開闢的路段多為雜林地。

邱信智指出,安坑一號道路行經地區多屬山坡地,除車道寬度外,須配合路線穿越山坡地所需的結構設施安全及水土保持需求,並新增社區聯外道路,本次都計變更把部分公園、住宅區、停車場及學校用地變更為道路用地,總面積三.三公頃,十二月廿三日通過內政部都市計畫委員會審議,預計明年二月底發布實施。

工務局新建工程處土木科長黃崇豪表示,安坑一號道路已經通車路段長約六.七九公里,第二期工程中央補助款今年核定,預計一○五年完成玫瑰路至安泰路段用地徵收,完工後可望紓解安坑地區交通壅塞問題。



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5房仲:六都房價趨勢向下

 房仲業者最新調查,選後民眾購屋意願雖有微幅提升,但對明年房市偏空看法不變,「房地合一」稅仍將是影響房市最重要變數。且因容積總量上限新制上路,建商將在上半年集中推案,預估房市將呈現「量增價跌」,下半年則因逼近總統大選,房市又將轉為量縮格局。房仲業者也認為,明年六都房價向下趨勢無可避免。

 中信房屋昨(24)日公布第4季宅指數報告,調查顯示「2年內有購屋計畫」受訪者占46.6%,較上季的44.4%微增2.2%,顯示選後購屋意願有略微提升;其中,首購族占56.4%,較上季大幅上升10.6%,創下19季新高,首購自住為房市撐盤主力。另外,調查有購屋意願民眾當中,有高達73.9%民眾認為房地合一稅將直接影響購屋意願,突顯出房地合一稅仍是影響民眾購屋意願的最大因素。

 此外,不動產仲介公會全聯會昨日也針對明年房市表達看法。全聯會理事長林正雄指出,估計全台不動產產值達6兆元,但今年卻面對史上最嚴苛的打房政策,預估全年房市交易量將跌破30萬棟,創下13年來新低紀錄。

 根據內政部統計資料,今年前10月全台買賣移轉棟數26.6萬棟,年衰退13.1%,其中又以北市衰退23.5%最高,新北市也有19.3%的年減幅,面對明年富人稅、實價課稅兩重稅齊發,恐將再度打擊六都房市交易。

 林正雄表示,儘管目前預售市場銷售不佳,但建商會改採邊建邊售或先建後售方式來銷售;至於新成屋,建商考量已售戶順利交屋,很難以降價方式來銷售餘屋。

 但高雄市房仲公會理事長蔡松晏表示,高雄雖有港市合一利多,但面對龐大交屋潮出現,預估明年房價下修1~2成。

 新北市仲介公會理事長張世芳則認為,朱立倫連任將加速落實三環三線交通建設,但新北市重劃區供給量太多,將影響明年房價。

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6《食品股》三重土地流標,味全:遺憾

味全(1201)對頂率股權與味全三重土地未能順利標售,表達遺憾之意,並期望頂率能儘速提出因應方案,解決後續問題。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,這次標售6筆地號一共17209坪,標的緊鄰捷運先嗇宮站,腹地廣闊、街廓完整,屬於乙種工業用地,底價總額70億元,換算每坪單價在40~50萬左右。但由於標的物當中頂率公司的股份尚包含68億貸款,以致每坪單價飆高至80萬元。結果雖有5組人馬表達興趣,卻仍以流標收場,主要原因仍然在於買賣雙方對於價格與標售條件出現落差。

洪佩君指出,該區段的住宅與商業用地因為捷運加持,行情落在每坪140~160萬之間,本標的若能變更成功,開發效益相當龐大,但由於新北市甫於本月初終止味全三重土地變更一案,原本期望做為住商混和開發的大片基地目前仍然屬於乙種工業用地,根據實價揭露和市場調查,中興段工業地的價格大約落在每坪50~60萬之間,甚至低於味全99年法拍取得的64萬單價,因此本次標售的底價和投資人的期待難免出現很大的落差,預料業主未來若非修正底價,就是改採私下議價的方式調整交易條件,方有機會順利轉手。

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7.明年三都推案 大減12%

2014-12-24 經濟日報 記者郭及天/台北報導

2015年房市面臨高房價、升息、增稅等不利因素,新案市場將呈現推案量、房價、銷售率三者同步下修的現象。

據好房網不動產市場週報推估,明年全台三大都會區推案量約1.1兆元,較今年的約1.25兆元減少12%;北台灣房價下修一至二成,平均銷售率也從上看35%,降至30%。

據好房網掌握的市調資料推估,明年北、中、南三大都會推案量將呈現「北高縮、台中增」的情形,北台灣2015年全年的推案量為8,300億元,較今年的9,800億元縮減約15%;高雄明年預估推案量為1,000億元,較今年約1,200億元減少17%,但台中都會區則因建商購地熱絡,特別北部建商轉戰台中者眾,推案量將由今年的1,500億元,微幅增加至1,700億元。

好房網社長倪子仁表示,明年房市的整體景氣面將面臨嚴峻的挑戰,由於明年下半年總統大選等因素,明年推案量將會明顯集中上半年,特別329檔期將爆量演出。

而今年全台新建案市場平均銷售率僅30~35%,明年在房地合一課稅、總統大選效應的壓抑下,加上房價水準偏高,預估北台灣整體銷售率將在三成左右,銷售率要拉升的難度高,建案要有所表現,惟有降價才能有效提升銷售率。

好房網並預估明年北台灣房價「盤跌下修」將成必然趨勢,建案也為「個案表現」。倪子仁預估,明年台北市新屋房價將下修10%,新北市將下修15%,桃園與新竹將下修20%,才為購屋滿足點。

 

例如新北市的淡水、新莊、林口,及桃園市的中壢、八德、桃園區,加上新竹的竹北市、新竹市的供給戶數多,這些區域的來人與成交組數明顯滑落,購屋者出現嚴重的觀望心態,房價將持續探底。



1LED回溫 億光300億在台擴產

億光董事長葉寅夫表示,未來將投資新台幣300億元在台灣大舉擴增產能,第一階段先投資百億元,2016年就可投產。(本報資料照片)

億光董事長葉寅夫表示,未來將投資新台幣300億元在台灣大舉擴增產能,第一階段先投資百億元,2016年就可投產。(本報資料照片)

 看好LED景氣回溫並逐步上揚,億光電子董事長葉寅夫表示,未來5年內將投入300億元,大舉在台灣擴增產能,搶攻國際大廠訂單;其中包括在初步階段先投入100億元、增加25%總產能,未來3到5年內購置1.7萬坪土地建廠再擴產。

 葉寅夫認為明年億光在LED產業的營運表現樂觀,成長動能將來自於TV(電視)背光、室內看板及LED照明等產品需求。

 葉寅夫指出,明年LED背光市場將進入飽合,但受惠4K、2K電視普及率提高,面板亮度會再提升50%,帶動LED背光需求拉升產值,加上室內看板的小間距背光產品需求強勁,目前在市占達8成的億光,已是全球第一大廠。

 今年億光整體產能已擴增25%,葉寅夫表示,2015年到2017年將再投資100億元,啟動第一階段擴產,預計2016年首批投產;同時,億光將在5年內在台灣投資達300億元,並尋地建新廠擴產、積極爭取國際大廠訂單,希望能追上日亞化、歐司朗等國際一線大廠。

 預期2018年全球車用LED產品市場總產值,將上看25億美元(約合新台幣775億元),葉寅夫也坦言,未來億光強化汽車電子相關的車用LED產品市場;其它包括晶電、光寶等台廠,目前也都已積極地投入車用LED照明領域。


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2台積中科擴廠 生變

2014-12-25 經濟日報 記者宋健生、簡永祥、孫偉倫/台中、台北報導

台積電中科擴廠計畫昨(24)日在環保署環評大會遭環保團體砲轟,全案未過關,這項總投資金額達5,000億元的計畫出現變數。

據了解,台積電原本希望能在明年3月動工,但環評過程非台積電所能掌控。對此,台積電已備妥腹案,不排除將全案移往南科投資。

台積電新建廠房工程處長莊子壽證實台積電確有腹案,但不便說明。

中科管理局長王永壯指出,環保署要求中科管理局再提排放量、健康風險評估等資料,希望全案能趕在明年1月中通過。他強調,目前此案土地徵收作業已大致底定,一旦經環評大會審查通過,很快即可同步建廠。

中科台中園區擴建計畫,環保署專案小組8月第四次審查會議時,決議全案不須做二階環評,直接送環評大會討論;只要經環評大會通過,且完成內政部區委會議審查程序,台積電即可展開建廠工程。

不過,隨後召開的環評大會中,此案卻遭遇環保團體連番砲轟,阻力甚大,環評進展並不順利,中科管理局原本在年底前過關的期望已落空。

中科管理局副局長陳銘煌說,本案已完成都市計畫、用水計畫審查,農委會也正審查水土保持計畫;環評通過後,將進行租地簡報,請廠商提出廠房與用地配置需求,再進行規劃。

 

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3中華郵政 進軍東京不動產

2014-12-24 經濟日報 記者陳美君、楊文琪/台北報導

台灣「綠巨人」中華郵政將進軍東京不動產。為提升投資報酬率,中華郵政已擬定海外獵樓計畫,並鎖定日本東京熱鬧的商業辦公區,預計斥資新台幣28億元(約日圓100億元),購買商辦用以出租。

 

 

 

中華郵政已委託相關仲介業者,在東京較熱鬧的商業與辦公區,尋找合適的投資標的,若確定買成,將成為中華郵政海外獵樓的首例。中華郵政並將文化部、觀光局、華航與陽明海運等,列為潛在房客名單。

中華郵政主管進一步說明,國內有不少機構,像文化部、觀光局、華航與陽明海運等企業或機構,在日本設有據點,且皆採租賃方式;看準近期日圓匯率重挫的最佳時機,中華郵政打算進軍東京不動產市場購買商辦大樓,再轉租給上述企業或機構,以提升報酬率,因此,會以符合這些房客需求的商辦大樓為首選。

熟悉東京房地產市場的銀行業者表示,日圓匯價重貶,提升海外人士對日本不動產的購買力,加上日本不像台灣有公設等「虛坪」問題,看起來與台灣相去不遠的房價,買到的全部都是「實坪」,因此,東京精華區的房價,實際上比台灣便宜。

據悉,目前中華郵政握有6.3兆元的可運用資金,資金運用以轉存款、國內債券等固定收益商品為最大宗,占比近九成,其次則是海外投資約6,900億元,占比逾一成。

至於台股投資水位,中華郵政主管說,明年與今年一樣維持1,100億至1,200億元,因為台股加權指數站上9,000點,未來股市風險將會升溫,操作上要更加小心,除了高殖利率股外,也會挑選體質較為健全的公司。

為提升報酬率,中華郵政海外投資約6,900億元,占比逾一成,目前投資報酬率約4%,扣除1%的避險成本,海外投資報酬率約3%。


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4元祖轉型 上海蓋兒童商場

2014-12-24 經濟日報 特派記者陳致畬/上海23日電

 

 

台資元祖食品轉型進軍商業地產,在上海興建「元祖夢世界」兒童生活育樂商場,由日本建築大師安藤忠雄擔綱設計,總投資達人民幣17億元(約新台幣85億元),且不排除複製到大陸其他城市。

 

 

元祖食品23日在上海舉行記者會,正式對外發布該投資案,吸引近100家品牌業者共襄盛舉。占地達15萬平方公尺兒童商場,位於上海青浦區,預計2017年開業。

元祖夢世界、元祖食品董事長張秀琬表示,已升格當祖母的她,共有五個孫子,每天陪伴深知孩童的需求。規劃興建的商場,將引進全球各地頂級兒童主題餐飲、娛樂、文創、零售品牌及親子飯店等,滿足民眾「一次購足」的體驗式消費需求。

張秀琬說,這輩子用前30年打造甜密工廠,希望用後30年來創造樂園。「元祖夢世界」將是元祖的跨界之作,也是進入產業升級新十年的重要里程碑。

競爭日益激烈的大陸兒童消費市場,商場將以差異化的創新定位,打造「教育、培訓、體驗」為一體的生活育樂,強調親身體驗、動手製作的方式,捨棄傳統填鴨式教學,讓孩子們在自然而然的生活中成長。

 

 

張秀琬強調,「元祖夢世界」將以兒童、環保、文化與學習為主題,以孩童的視野規劃,涵蓋兒童零售、兒童育樂、兒童體驗、家庭餐飲、親子文創等五大商業型態。建成後,可滿足長三角地區1億個家庭,與2,000萬名兒童快樂成長生活需求。

安藤忠雄在陳述設計理念時指出,要以「天地人合一」、「天圓地方」等中國古建築慣用的手法,融合於現代商業建築中。

整個商場建築以夢幻天空、夢幻山丘、夢幻家園命名,並用下沉式廣場做為連接,展現中式的建築哲學。

元祖食品目前全大陸有600多家分店,計畫未來三年開出300多家直營店,2013年營收為人民幣14.54億元,淨利為人民幣1.24億元(約新台幣6.4億元)。

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