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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
內政部今天宣布，原訂於今年7月1日上路的建築分戶樓板衝擊音隔音構造法令規定，確定延後1年實施，將在109年7月1日正式上路。 內政部透過新聞稿表示，樓板衝擊音為集合住宅困擾度最高的噪音源，內政部105年6月7日修正分間(戶)牆、昇降機房及機械設備隔音規定，空氣音隔音已於105年7月1日施行，分戶樓板衝擊音則給予3年緩衝期，原訂自108年7月1日施行。
內政部指出，分戶樓板衝擊音工法，台灣非率先獨創的國家，世界各國大多透過建築法規，強制要求建築構造基本隔音性能，經過3年緩衝期間，國內橡膠隔音墊業者表示緩衝材的施工方法已然成熟，也經相關試驗佐證橡膠的耐久性，緩衝材所增加成本也在合理範圍，目前國內相關材料供應無虞。
不過，內政部指出，有施工業者反映目前施行困難點，施工者對於工法施作細節尚未全盤了解，不確定性高不利廣泛推廣。另外，第一線施工人員對於施工步驟不熟悉，施工人員、工地主任及監造人員準備仍有不足，因熟悉度不佳，仍有各種施工作業疑問；對於施工後如有爆裂或因地震受損，事後責任難以釐清等問題，都是在建築業界仍存在的疑慮。
內政部強調，綜合各方提出的訴求，考量建築是結合各項材料與技術而綜合呈現，部分業者未能在緩衝期間內調適得當，鑑於日後衍生消費糾紛，反而造成政策阻礙，作出延後1年實施的決定。 內政部強調，未來1年緩衝期間內，會與各業界共同宣導推動「寧靜宅」的理念，並由公部門率先以合約方式提早實施隔音要求，用實際案例成效與做法，供各界了解，爭取民眾支持，並促使國內隔音工程技術更為精進，工法研發持續完備。
另外，內政部也會協助材料業者推廣其材料及隔音技術，協助相關公會辦理教育講習會，推廣及交流樓板衝擊音隔音構造工法。
市調統計顯示，近一年大台北主要行政區推案價格普遍反彈上揚，但仍有部分地區不漲反跌，其中松山區年跌4%最多，八里、中正、內湖與北投跌幅也在2%以上。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，上述行政區房價下跌原因不盡相同，有的因外客減、買氣差，有的是新建案地點不好、規畫普普，內湖、北投則因部分地區投資人認賠出售、建商讓利殺出，雙方混戰，連帶拖累整體行政區房價。 根據住展雜誌統計，近一年大台北30個主要行政區，19個房價上漲，2個持平，9個下跌。
上漲部分以淡水年漲8%漲最多，永和年漲5%居次，中山、蘆洲、大同、汐止年漲4%左右，其他地區在1~2%之間，波動幅度溫和。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北多數行政區近一年房價普遍上揚，主要政策打房不再，剛性自用買盤開始進場，買氣回升，價格也紛紛止跌回穩，部分地區因遞延買盤明顯回籠，帶動房價上升。 下跌部分以松山，八里、中正、內湖、北投等五區較為明顯。
何世昌分析，松山區主要是近一年多數新建案地段都比較偏，也缺少特色，由於去化不佳，不少建案開高走低，實際成交價從去年一坪121萬元，今年Q1滑落至116萬，均價一坪跌5萬元，跌幅逾4%。
八里則是買氣不佳。何世昌表示，八里有一段時間建案銷售不錯，但在淡海輕軌通車後，一樣的2字頭房價，多數台北客選擇一河之隔的淡海新市鎮，少了外來客，八里建案買氣一落千丈，建案銷售期大多拉很長，房價因此不漲反跌。
中正區年跌2.8%，排名大台北跌幅第三。
何世昌表示，中正區之前建案房價拉很高，連汀州路等二線區域，建案開價也要8、9字頭。由於開價偏高，去化緩慢，這一兩年房價一直在修正，目前中大坪數去化已加快，房價跌幅已在收斂。
內湖多數地區房價穩定，捷運沿線建案大多上揚，不過，四期、五期重劃區過去一年大批投資人認賠出售，內湖在地民眾認為房價仍偏高不願進場，外地客也觀望，不少建案等嘸人情況下，調降售價，拉低整體內湖區房價。
北投方面，何世昌指出，主要是捷運明德站、石牌站至唭哩岸站沿線，近一年出現不少6字頭讓利案，房價因此下滑，隨讓利案近來陸續結案，房價已回到先前水準。
中信房屋發布最新一季宅指數調查報告，本次調查結果顯示經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數，都較去年同期成長，而根據中信內部調查，有39.7%門市感受到來客較上季增加1~5%，合計來客較上季增加47.9%。
此外調查也指出，有購屋意願的受訪者中，有39.1%是以「自住」為主要購屋目的，整體「自用」的比例為67.3%，比例較比去年同期減少了1.5%，而非自用、以「投資」為目的購屋比例卻由去年同期的31.1%成長到32.7%，增加了1.6%。
中信房屋副總經理張世宗表示，累計1到5月六都建物所有權買賣移轉棟數已較去年同期成長7.6%，台中、台南、高雄近月數字甚至超越過往29個月來新高，房市交投熱絡，平均每組客戶帶看6~10間物件即有機會成交，在預期房市持續增溫的心理下，民眾「邊看邊找」的置產想法也沛然成形。
房價略漲 投資目的比例增加 張世宗分析，上半年房市景氣熱絡消息不斷，民眾感受到房價上漲的氛圍，在預期房價可能會逐漸攀升心理作用下，除了促使有基本自住需求的買方趕緊入市外，也帶動了房產投資意願。 不過以目前的市況觀察，民眾購屋目的型態雖有些微變化，但尚無明顯轉向投資的態勢，若以自用與投資的比例來看，仍維持穩定的2：1比例，顯示民眾購屋目的仍以自用為基調，大幅轉向以投資為目的的機會仍偏低。
中信房屋認為，上半年整體房市熱絡，民眾感受房地產景氣偏多，在經濟信心與購屋意願成長的基礎下，後續可望維持市場熱度，不過由於總體經濟和政治面仍有變數，因此下半年房市熱度或有稍降持平的可能，民眾如有置產規劃，宜持續關注國內整體相關的產經變化，以研判適當的入市時機。
台灣金聯公司的「108年度金聯平價屋」銷售專案，從6月12日推出以來，預約看屋人潮及電話詢問不斷，申購情況較往年更加踴躍，截至6月26日止，銷售率已超過63%，中和捷運南勢角站「南方之星」共構商辦、台中市、及台南地區物件均已提前完銷，因活動即將在7月3日申購登記截止，台灣金聯公司特別呼籲，一定要把握本最後一周看屋機會，儘早登記以免向隅而遺憾。
台灣金聯公司代理董事長郭文進表示，儘管目前不動產景氣稍有復甦，但因全部物件均依去年標準定價，銷售情況非常熱絡，截至6月26日止，在精選的全台52戶超值平價屋中，已經登記申購的共有33戶，銷售率達63%，與歷年同期較顯得非常亮眼，在已登記申購物件中，有超過20戶因有2人以上登記，必須抽籤決定。
由於民眾往往都會在7月3日截止登記前幾天才會做最後決定，預估銷售率應該可以達到七成以上，因出售物件數已逐年減少，民眾可得把握難得的機會。
郭文進指出，該公司連續第9年推出的平價屋活動一年比一年熱絡，已建立一定的口碑及品牌形象，活動期間公司網站每日均有數萬筆的瀏覽量，週末看屋人潮更可用人山人海形容，因此銷售績效早就突破五成以上，也打破不動產業界物件成交天數最短的紀錄，顯示只要平價宅價格實在、產權清楚，仍然是民眾購屋主流。
郭文進說，中和捷運南勢角站「南方之星」共構的商辦今年推出2戶，因價格平實且交通等生活機能方便，均已完銷且有兩人以上登記；台中市及台南市等地區也是完銷；今年訂價最便宜位於雲林縣林內鄉的146萬透天厝，也有多人登記。
台北市天母及林森北路；新北市蘆洲、新莊；桃園市及高雄左營新莊路等物件，均有多人登記。 而套房類最便宜只要95萬元的高雄旗山大衛營渡假套房，今年再度釋出高樓層擁有極佳視野的七戶，最近看屋人潮更是不斷，非常適合渡假休閒，登記狀況踴躍，有意購買者一定要把握最後機會。
郭文進呼籲有購屋需求民眾，應把握最後一周難得機會，儘快在7月3日活動結束前，上網查詢物件資訊、安排看屋，因為根據以往辦理經驗，民眾往往都擠在活動最後幾天才「出手」購買，結果造成要多花一點時間排隊辦理手續。況且，活動結束之後，再購買該公司物件即無法享有抽獎及送好禮等近10萬元的好康回饋。
響應政府再生能源政策，崑鼎子公司昱鼎今天宣布，投資興建的桃園大眾捷運公司蘆竹機廠太陽光電系統完成併聯發電，年發電量可望達204萬度。
昱鼎表示，投資興建的蘆竹機廠太陽光電系統，足可供應約561個家戶1年使用，並減少二氧化碳排放量約1079公噸，相當於4.1座台北市大安森林公園吸收的二氧化碳量，未來將成為桃園市大型交通建設空間再利用、創造經濟效益的示範光電園區。
昱鼎公司強調，經過嚴格的招商遴選程序，在2018年取得蘆竹機廠太陽光電系統的開發權利，負責整體規劃、投資、興建與營運。 另外，昱鼎也在2019年取得青埔機廠太陽光電系統的開發權利，預計在2020年6月完工，屆時每年發電約378萬度，可供應約1040個家戶1年使用，並減少二氧化碳排放量約2000公噸，相當於7.6座台北市大安森林公園吸收的二氧化碳量，兼具發電和減碳效益。
桃園大眾捷運公司提倡綠色載具運輸，積極配合政府的綠能、節能政策，考量到太陽能發電是無污染的綠能環保產業，且利用效率高，因此擇定在蘆竹及青埔兩座維修機廠的屋頂裝設太陽能板，除了發電，也可降低機房溫度，達到節能的效果。 昱鼎為中鼎集團旗下崑鼎子公司，在台灣及美國擁有太陽光電系統投資、開發、建造、營運的豐富經驗，近年積極響應政府的再生能源政策，活化閒置土地興建太陽光電設施，目前已完工專案累計發電量約1億3514萬度，減碳量達7萬3218公噸，可協助緩解尖峰用電壓力，並為降低溫室氣體排放做出具體貢獻。
專屬新竹縣的五星級影城即將進駐！日前新竹縣長楊文科與龍享廣場股份有限公司董事林煌盛於新竹縣政府大廳正式簽定「竹北市自強七街立體停車場BOT案」興建營運契約，該案投資額達12億元，特許年限為50年，預計明年初動工，2022年完工。
楊文科表示，感謝龍享廣場公司的投資，新竹縣竹北將擁有第一座五星級影城。竹北截至今年5月底，人口已達19萬人，並持續增長，相信該案完工後能夠滿足民眾基本生活及消費需求，並提供600個停車空間，創造大量就業機會。 龍享廣場股份有限公司謝瀚霆總經理指出，未來會與龍祥電影集團合作，打造五星級電影院與特色美食商城，影城將擁有15個影廳共1,500個席位、600個停車空間，此外還將釋出300坪的公益空間，作為親子共讀使用，滿足多元生活消費及休閒。
立法院今（27）日三讀通過《工廠管理輔導法》修正案，除規定低污染的既有未登記的農地工廠，須於修法後兩年申請納管、三年提出改善計畫，並於10年內得取得特定工廠登記，並增訂「落日條款」，規定特定登記工廠有效期限為修法後20年內；此外，本次修法最後未通過「公益訴訟」條款。
我國約有3.8萬家應登記未登記工廠，並有7,400多家農地工廠登記時限將於明年6月2日到期，為此行政院提出工輔法修正草案。本次立法院三讀通過的政院版草案部分，包含明定2016年5月20日為分水嶺，其後新增的未登記工廠，一率遊經濟部及各縣市府依法停止供電、供水及拆除。
修法規定，各縣市政府應在修法施行後半年內，擬定轄區內未登記工廠管理輔導計畫，並報請經濟部核定；低污染未登記工廠，應於新法實施後兩年內申請納管、三年內提出工廠改善計畫，取得特定工廠登記證前，需每年繳交納管輔導金，未繳交者，縣市政府主管機關可駁回申請或廢止工廠改善計畫，業者應在改善計畫核定後兩年內完成，若有正當理由未完成，可申請展延。
修法規定既存未登記工廠須在修法後10年內取得特定工廠登記證，否則改善計畫將失效，而備受矚目的落日條款，則是規定特定工廠登記證將於修法後20內失效，亦即所有農地工廠都必須在2039年期限前，轉型成為合法工廠。
修法也規定工廠生產法令禁止的生產的產品，或是經經濟部、縣市政府公告不宜設立工廠的業者，就不屬於新法規定的可轉型的違章工廠範疇，此類工廠不得申請輔導納管，而取得特定工廠登記證的業者，得依規定辦理土地變更。
本次修法也新增「工廠管理輔導會報」條款，原先國民黨團主張應由行政院長擔任召集人設立工輔會報，民進黨團則主張由目的事業主管機關（經濟部）設立，必要時得請行政院協調，中央主管機關應定期追蹤管考，每年上網公告。
最後該條協商未果，經由表決通過民進黨再修正動議版本。 對於時代力量黨團等在野黨所提公益訴訟條款，最後修法並未納入。
百德機械（4563）看好航太與能源發展！今（27日）董事會通過以6350萬美元（約新台幣19.6億元）收購Winbro集團，全案擬於第4季完成交割，盼能藉由通路共享打入航太供應鏈。
百德表示，收購的Winbro集團營運據點橫跨歐美，包括美國Winbro Group Technologies LLC、英國Winbro Group UK Limited及其100%持有的英國子公司Winbro Group Technologies Ltd，合計有250名員工，基礎交易對價為6350萬美元，收購資金來源可能為聯貸或自有資金，百德還需進一步討論。
百德副董廖子恩表示，Winbro集團過去3年保持穩定獲利，年營收約4500萬至5200萬美元，稅後淨利率約11至15%，收購後可挹注百德獲利動能。 雙方從2012年起合作，百德指出，Winbro集團是百德前十大客戶，一年替其代工60台機台，其中40%生產製成在台灣、60%在英國，但收購後可全數在台灣完成。
廖子恩也說，雙方的產品類別未有衝突，Winbro主要製造冷卻孔機器設備，客戶是全球知名燃氣渦輪發動機製造商，產品應用於航太引擎與燃氣發電機，而百德相當看好航太未來10年發展，加上電動車趨勢需要更多能源，但航太產業鏈難以進入，百德可藉此切入該領域。
談到美中貿易戰對工具機產業下半年的影響，董事長謝瑞木認為，廠商需求僅是停滯，若是需求遞延越久，未來的反彈就會越大，但整體來看，對今年景氣持保守態度。
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