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房產新聞

  1. 張盛和:「房地合一」稅改 非為打房
  2. 不動產授信 銀行最大風險
  3. 1,585億 去年土地交易急凍
  4. 6都家戶購屋比 去年僅4.1%
  5. 士林新案無相 每坪109.8萬
  6. 選後推案量噴出3倍 房市脫離失溫局面

產業新聞

  1. 頂率、101、高鐵聯貸 公股行庫曝險近4千億
  2. 國發會創新園區 遭批獨厚「天龍國」
  3. 防華運脫產 高市府聲請假扣押
  4. 松疆交屋入帳 華固營收暴衝
  5. 華潤砸天價笑納北京新地王


1. 張盛和:「房地合一」稅改 非為打房

2015-01-08 聯合報 記者沈婉玉/台北報導

 

財政部長張盛和正研擬「房地合一」稅改最佳方案,昨在立法院財委會遭輪番砲轟,立委批評稅改讓房市悽慘、仲介人員失業。張盛和說,房地合一稅改不是為了打房,會做好配套幫助產業發展。

張盛和表示,已注意到各界聲音,房地合一稅改會以建立制度為目的,不會以打房為目的。政府一定會深思熟慮,做好配套,將房地產業的影響及負擔影響減到最輕,甚至有助於房地產業。

張盛和剛獲被英國「銀行家」雜誌選為全球最佳財長,但房地合一稅改方案遭房地產業者痛罵將搞垮經濟,立委接棒砲轟。張盛和會後臉色鐵青,直說以此情勢來看,房地合一稅改推動不易。

國民黨立委林德福質詢說,稅改恐使投資客退場,房市崩盤,金融機構會有不良資產,甚至衍生金融危機;房地合一稅是否會變成壓垮市場的最後一根稻草、變成證所稅翻版?

國民黨立委盧秀燕痛罵張讓不動產業倒閉裁員,房仲員工沒年終,甚至失業,房地產員工「乾脆到你家吃年夜飯」。

唯有民進黨立委李應元表示,相關業者擔心是合理的,但廣大中產階級及買不起房的民眾希望房價下跌,勉勵張盛和據理力爭。

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2. 不動產授信 銀行最大風險

2015-01-08 經濟日報 記者韓化宇、邱金蘭/台北報導

 

不動產授信被金管會視為銀行未來最大風險來源,金管會緊盯利率與相關稅制改革兩大變數,對不動產授信風險產生的變化。此外,隨著油價下跌,銀行近來特別關注太陽能產業的發展變化。

據了解,目前不動產授信規模高達七、八兆元,金管會已要求銀行增提準備,今年並將再度展開壓力測試。至於太陽能產業授信,大約數百億元到1,000億元之間,部分銀行已減少增貸;金管會主委曾銘宗表示,太陽能產業情況要進一步觀察。

金融業獲利頻創新高,多位立委關注不動產授信風險對銀行獲利的影響,立委李桐豪昨(7)日在立法院財委會質詢表示,銀行獲利最大殺手在呆帳,金融業面對房地產波動加大後的風險,今年獲利恐不容易有太大的成長。

曾銘宗表示,不動產景氣變化,的確是未來銀行最大的風險來源,金管會已要求銀行增提準備,也請所有金融機構做好風險控管。他強調,銀行壞帳覆蓋率達400%多,體質相當好,若有風險,也可承受。

曾銘宗說,不動產授信風險的變化,主要觀察兩大變數,包括利率上升情況,及財政部相關稅制推出的衝擊情況,金管會會密切注意。

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3. 1,585億 去年土地交易急凍

2015-01-07經濟日報 記者郭及天/台北報導

 

戴德梁行昨(6)日發布商用不動產市場展望指出,去年土地市場交易金額為1,585億元,為三年來最低。戴德梁行分析,土地買盤漸以自用和收益目的取代投資興建,愈來愈多建商降低存貨風險或資金需求考量,以合建取代購地,預估今年是地價下修的時間點。

戴德梁行統計,近三年土地平均單季交易量約450億元,相對於2012年突破2,000億元的土地交易天量,去年減少約420億元。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,土地市場量縮不再是因為地主惜售,而是建商對政策不明的觀望,以及對未來二年房地產市場趨勢的利空預期。土地市場主要買方已從過去開發需求的建商,轉變為收益或自用需求的企業。

楊長達表示,若以去年前五大土地交易案件來觀察,有四件買主不是著眼於長期租金收益,就是如台中商銀、大立光等企業做為總部或廠房自用,僅有大陸建設與厚生合資購買台中七期土地,屬於推案銷售型投資。

從去年的土地交易觀察,親家、興富發轉讓台中七期土地、中工出脫楊梅4.3萬坪土地、華固出脫台北內科持分土地、和旺出讓半數土地持分等,去年建商處分土地、調節資產的動作較往年頻繁,採取較低開發成本的合建模式,也有增加趨勢。

去年多件大型土地標售案相繼流標或暫緩銷售,包括味全三重土地、中華電信通化街土地、中國信託信義A7總部大樓等百億元大案,以及台北市議會舊址、廣慈博愛院等地上權案,由於標售總價高,原本市場上的有效投資人已屈指可數,近二年持續的打房政策,在去年產生價格鬆動效應,加上九合一選舉前觀望及選後對於房地合一稅制的恐慌,使這些土地無法順利脫標,未來是否會降價求售,值得觀察。

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4. 6都家戶購屋比 去年僅4.1%

日期:2015年01月08日 記者方明/台北報導

 

 房市投資客跑光光,雙北市2014年不僅全年移轉棟數寫下歷史新低,家戶購屋比也僅剩3.09%及4.04%,表示平均每百戶家庭僅有3~4戶購屋,主要是「純自住」的基本買盤;至於六都平均每百戶家庭也僅剩4.12戶家庭購屋,相較2013年減少了0.88戶。

 2014年六都全年買賣移轉棟數皆已出爐,但由於各區域的不動產交易規模並不一致,光從房市的買賣移轉棟數不容易比較區域的交易熱度,因此以區域的建物買賣移轉棟數和家戶數做比較,更可客觀判別區域的房市交易溫度...


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5. 士林新案無相 每坪109.8萬

日期:2015年01月08日 記者方明/台北報導

 

 受2014年底大選影響,房市交易清淡,北市昨(7)日公布11月部分實價揭露資訊並無太大亮點,僅士林區有3筆高價店面及1筆住宅交易較為突出;其中,住宅新成屋案「無相」首度交屋揭露,頂樓戶成交單價109.8萬元,與當初預售開價120萬元,每坪僅約10萬的價差。

 昨日北市實價揭露的士林區新案「無相」,位於忠誠路一段173巷,規劃地上10樓、地下3樓,2014年10月,該案頂樓戶9樓、10樓,以總價1.08億元成交,換算每坪單價109.83萬元,而該案當初預售開價120萬元,與實價揭露每坪僅約10萬的價差。

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6. 選後推案量噴出3倍 房市脫離失溫局面

2015-01-08 11:00   蔡惠芳

 

在紛擾數個月的九合一大選結束後,北台灣都會區房市終於回歸到基本面,選後12月推案量比11月噴出3倍、單月增加到600億元,使得2014年12月住展風向球分數,較同年11月勁揚4.2分,對應燈號回升至「黃藍燈」;雖然整體市況仍在相對低檔,但至少已經走出谷底,並出現回溫的一絲訊號。

住展雜誌企研室經理何世昌今(8)日表示,代表建商信心度的指標-推案量,預售與成屋的新增供給量均有顯著提升,其中12月預售屋推案量較11月大增近3倍,突破600億元,是6項指標中分數增幅最大的一項。

其中,不乏醞釀已久、公開時間一延再延的個案,紛紛擠在選後趁勢公開是,意謂著業者推案態度仍然積極。

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1. 頂率、101、高鐵聯貸 公股行庫曝險近4千億

2015年01月07日15:49

針對頂新三重土地的聯貸案到期,頂新卻依舊還不出款來,主辦行兆豐銀6日下午正式向台北地方法院遞狀聲請假扣押,最快一周內即可裁定,一旦拿到法院執行命令就可以全面清查,而除了三重土地貸款之外,財政部3大聯貸案,包含頂率、101跟高鐵,總授信餘額還有近4千億元,但可不要覺得是銀行的事,而是全民買單。


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2. 國發會創新園區 遭批獨厚「天龍國」

2015-01-08 聯合報 記者余佳穎/台北報導

 

國家發展委員會推動「創業拔萃方案」,選定台北花博公園為國際創新創業園區,希望打造「台北小矽谷」。不過,立委質疑,在資源豐富的台北市砸大錢做園區,是「天龍國」心態。

國發會主委管中閔表示,當時選定園區有考量各地,花博公園是最好選擇,但如果台北市政府有其他想法,也會尊重,近期樂意拜會台北市長柯文哲,討論相關事宜。

管中閔昨天出席立法院經濟委員會,報告創業拔萃方案。管中閔指出,希望把台灣拉近世界創新地圖,不要再讓人才、資金掠過台灣,因此選定花博公園打造國際創新創業園區,希望成為台灣創業家群聚基地。

但會中多位立委砲火隆隆,嘉義立委陳明文大罵國發會只想到台北市,「根本是台北看天下的天龍國心態。」高雄立委林岱樺和黃昭順也說,政府不重視區域平衡發展,台北建立創新創業園區,根本就是要南部自立更生。

管中閔回應,絕對沒有「天龍國」心態,他指出,初期也有詢問新北市、台中、高雄,不過以台北市政府提供的花博公園場地最大、交通又方便。他說,「先吸引人進來台灣,把台灣放進世界創新地圖,才能再談到下一步。」

立委楊瓊瓔關切「台北小矽谷」是前市長郝龍斌的共識,會不會因市府改朝換代而被否決?管中閔說,願主動找柯文哲碰面討論,時間上以柯文哲方便為主,期待雙方擦出「善意的火花」。

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3. 防華運脫產 高市府聲請假扣押

2015-01-08 聯合報 記者楊濡嘉/高雄報導

高雄氣爆造成32死、數百人受傷,高雄地檢署起訴李長榮化工人員、市政府官員和輸送原料給李長榮的華運公司人員,市府展開求償,李長榮化工提供土地擔保,但華運未允諾負擔賠償責任,市府法制局為此近日將向法院聲請假扣押華運公司資產,避免華運脫產規避責任。

法制局昨天指出,李長榮公司和華運公司員工未正確進行管線保壓測試程序,而且未派員巡視石化管線,導致丙烯外洩,造成高市三多路、一心路、凱旋路、瑞隆路等路段發生重大爆炸,釀成重大死傷,相關人員經高雄地檢察署以業務過失致死提起公訴。

法制局主祕尤天厚說,氣爆造成災區道路及箱涵損害修復費用初估約19億元,這一部分李長榮化工已提供土地設定抵押權供作擔保,可是華運公司仍未承諾負擔賠償責任。

尤天厚表示,為確保高市府權益及降低災區民眾求償無門的風險,法制局估算受損的公用財產,包括消防設備、車輛、警用設備、其他公用設施設備,以及為處理此次氣爆事件後續重建工作等額外支出必要費用,大約2億2515多萬元,向法院聲請假扣押華運公司資產,以維護災區民眾及高市府權益,避免華運脫產規避未來的賠償。

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4. 松疆交屋入帳 華固營收暴衝

日期:2015年01月08日 記者蔡惠芳/台北報導

 

 華固(2548)拜台北市中山區「松疆」的交屋進度,超乎預期順利所賜,使得12月份交屋入帳成績大躍進,總計37戶已售戶數,結果12月底前進度超前,完成交屋達32戶,交屋率86%,另外5戶是銀行貸款核發作業進行中、未完成交屋,使得華固12月單月營收大暴衝達47億元,年增176%;累計全年營收64.41億元、年減37%。

 華固前3季暫無大案可入帳,EPS為-0.73元; 法人預期,在「松疆」一案加入貢獻行列、拉高第4季單季EPS後,華固2014年全年可望虧轉盈,再加上2014年第4季還有認列出售仁愛路容移權利獲利1.09億元、「華固天湖」4戶等,累計全年EPS有機會彈升到5元以上水準。

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5. 華潤砸天價 笑納北京新地王

日期:2015年01月08日 記者林殿唯/綜合報導

 北京市一塊土地昨(7)日以86.25億元人民幣(下同)價格拍出,成為北京單筆土地出讓金總額的新「地王」,被視為房地產市場轉好、開發商今年大舉買地的前兆。

 根據新浪報導,北京豐台區的一個地塊在昨日舉行招標,掛牌起拍價為70.7億元,吸引多家大型開發商競標,建商巨頭萬科的副總裁毛大慶甚至親赴現場競標,反映出開發商對於這次土地競價的重視程度... 

 

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