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歐亞不動產估價師聯合事務所
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新北「都更三箭」中第三箭危老及簡易等都更案已在推動中，第二箭有條件加給主要幹道沿線基準容積的修法完成，今天公告實施；至於第一箭的捷運站周邊都更措施也擬10月上路。 新北市政府城鄉發展局長黃一平表示，為推動「都更三箭」，以達到簡政便民及提升居住環境品質、形塑都市景觀等政策目標，除第三箭依現有危老建築及簡易都更等更新辦法執行中，累計已有46件執行更新中。 至於第一箭的捷運站周邊150公尺或300公尺範圍內的優惠都更措施，黃一平表示，目前正進行都市計畫程序的細部計畫修訂，目前已送都市計畫審議委員會討論，預定可於9月前通過，最快就可10月公告實施。
黃一平表示，今天公告實施的都市計畫法新北市施行細則的修正重點為新北市境內主要幹道寬度達20公尺以上沿線之危險及老舊建築物、海砂屋、都市更新地區等建築，基地規模在2000平方公尺以上或完整街廓，且建築基地臨接道路面寬連續達20公尺以上，結合提供捐贈老人活動、老人安養、公共托育、社會住宅及中繼住宅等公益性設施，則可加給基準容積最高20%，提升都市景觀及民眾生活空間，受理申請期限為2年。 城鄉局科長陳柏君表示，為鼓勵民間投資，加速招商提供產業用地供給，這次修法結合招商一條龍政策，納入「新北市工業區立體化方案」獎勵項目與額度，並透過空間回饋打造新北產業有利環境兼顧公共服務。
信義計畫區豪宅租賃市場發燒，近一年來，包括「台北花園」、「台北信義」、「信義傑仕堡」等社區，在租賃市場都相當搶手。據最新實價顯示，「台北信義」12樓在5月以34萬元出租，租金單價高達每坪2,909元，直逼A辦行情，擁有豪宅租賃市場少見的將近2％的高投報率。 據悉，該戶為藝人房祖名的鄰居，屋主為三年前在法拍市場以2.11億元拍下。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區外商公司林立，隨區域發展成熟升級，帶動外商與企業主的租賃需求，「台北信義」近年一直都是豪宅租賃市場熱門的社區，過去五年來即至少有14件出租實價，月租金介於22～45萬元間。 香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示，近年台北豪宅租賃熱潮，來自於「買」和「租」之間比較的效益，承租豪宅的房客絕大多數買得起豪宅，但考量出租投報率多僅1％左右，而貸款利息在1.5％以上，每年利差可能達上百萬元，「買不如租」吸引精打細算的豪宅客捨買轉租，信義計畫區更不乏陸資企業主承租，造成豪宅出租市場供給「缺貨」。
實價登錄顯示，過去一年多來台北市豪宅月租金超過30萬的11筆實價租金中，有9件位於信義計畫區，集中在「台北花園」、「信義傑仕堡」及「台北信義」三社區。 吳懿倫表示，台北豪宅以月租金30～40萬元的產品最熱門，除了上述社區外，包括「寶徠花園廣場」、「冠德遠見」、「慕夏四季」等豪宅指名度也很高。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市豪宅單價高，但租金接受度有一定承受上限，出租收益多僅在1％左右，「台北信義」12樓該戶因由法拍低價承接，租客2017年承租後，今年穩定續租，不含車位年租金投報率約為1.9％﹐已屬豪宅租金收益相對漂亮的投資。
台北市政府正進行信義區通盤檢討，包括寸土寸金豪宅、商辦林立的信義計畫區，將鬆綁B2至B7、C1、D1至D5、E1至E4街廓（位於計畫區內松仁路以東、信義路五段以南），擴大住宅使用範圍，原規定住宅所占總樓地板面積不得超過三分之一，避免炒房，但未來二○○三年七月二日以前取得執照的建物將放寬取消此規定，藝人胡瓜居住的屋齡近卅年名宅「信義鴻禧花園大廈」等四棟住宅可望受惠，增加更多豪宅供給。 2003年7.2前取得執照的建物將受惠 北市府將取消管制範圍，包括B2至B7街廓（松仁路以東的國泰金融中心大樓、宏泰交易廣場、群益金融大樓、克緹大樓、華南銀行總行世貿大樓、新建案「55Timeless琢白」）、C1用地（松仁路、信義路五段路口東南側街廓），以及D1至D5（信義路五段南側、基隆路至松仁路間的街廓），另有E1至E4（基隆路與信義路口西南側街廓）。 二○一三年前台北市長郝龍斌時代，東區炒房嚴重，都發局曾在台北市都市計畫委員會提出，信義計畫區部分街廓，住宅不得超過建物總樓地板面積三分之一的規定，當年該區豪宅屢現交易天價，該限制除為避免炒房、市場釋出過多高價位房屋，也維持信義計畫區以商業發展為主的定位；此案最後在台北市長柯文哲任內的二○一五年八月公告。
專業者都市改革組織（OURs）秘書長彭揚凱觀察，台北的城市資本轉化為住宅開發，更有利潤，國外也會發生，差別是國外進行都市計畫調整放寬，都會要求提出回饋金等對價關係，例如巴黎將商業區轉作住宅會要求回饋機制；但台灣做得不夠，過度傾向資本利益，如果只是提供更多豪宅，那麼政策意義在哪？ 都發局說，之所以會放寬規定，是因信義鴻禧花園大廈將進行都市更新，但住戶發現大樓已成住商混合區，且有住宅不得超過建物總樓地板面積三分之一的規定，導致住宅單元比例低，影響後續都更分回的分配比例，重建整合難以執行；也因此一併檢討其B2至B7、C1、D1至D5、E1至E4街廓，惟建物一、二樓層仍應作為商業使用。
台北市林森北路因為附近有特種行業的關係，竟然影響到高級住宅的房價直直落！這兩年以來出現好幾個賠售案！根據登錄資料，有高級住宅累積共有10戶交易、屋主都賠售出場，每一戶賠售4-500萬，專家表示，主要是因大眾對林森北路門牌有刻板印象所致。 白綠色系建築，外觀壯闊霸氣，這是位於林森北路上，最高聳的高級住宅，總共98戶，屋齡六年左右，規劃地上24層，地下4層住宅，不過根據房屋實價登錄資料，這兩年，有10戶屋主都是賠售出場。 最新賠售的個案，今年四月以6200萬成交出售，但屋主之前入手價6689萬元，等於短短六年就慘賠489萬元，另外2017年也有住戶認賠558萬元拋售。
放眼望去，林森北路上多是卡拉ok、特種行業林立，出入人口複雜，連帶影響房價。 房市專家分析，林森北路周邊多為2房或大套房，以總價800萬元到1200萬元最熱絡，比起台北市1500萬元~1800萬元，房價整整砍一半，現在就連六七千萬的高級住宅，也不能倖免價格下跌，看來房地產買賣，最重要的地點，恐怕才是民眾考量的主要原因。
等不到房價再跌，自住客買盤紛紛出籠，今年農曆年後迄今交易熱絡，惟邁入6月，新北市部分區域買氣趨向持穩，當中最有支撐的均是首購族及首換族最愛的低總價區域，包括三峽、汐止與淡水，住宅移轉買賣交易逆勢成長。 根據新北市政府地政局公布的6月住宅移轉買賣棟數，中和區、板橋區及新店區均較5月減少；三峽與汐止反倒是逆勢成長，交易棟數與月增率分別為170棟，成長15.6%，及578棟，月增率提高31.4%；淡水雖未有明顯成長，仍維持658棟高交易量。 針對汐止6月房市交易月增率最高，信義房屋新台五店店長董勇成表示，除集中交屋挹注下，汐止買氣確實仍居高不下。汐止鄰近內湖與南港，房價卻差距一半，是吸引買盤持續進入的主因。 三鶯線通車在即，三峽房市議題不斷，近年未受房地合一衝擊，房價持穩，但因仍在2字頭，受到首購族的喜愛。
信義房屋三峽店專案經理林義雄指出，三峽北大特區平均屋齡約7-13年，又是文教區，平均交易總價約為900-1500萬元，是雙北地區難得低總價，受到首購族的青睞，區域內買方7至8成為外來客。 林義雄分析，三峽北大特區位於三峽與樹林區的交會處，一開始建商進入造鎮時，成交價約為13-18萬元，民國102年上漲逾25萬元後，雖後來有房地合一等房市利空消息，對三峽北大均未有任何影響，房市表現相對平穩。 淡水今年以來則受惠於輕軌捷運通車，又掀起一波購屋潮。信義房屋淡水新市店店長王志維分析表示，淡水交易量持續高檔的主因來自輕軌捷運等利多議題不斷發酵，加上國賓影城開幕後吸引不少人潮，最主要原因是房價親民，加上建商讓利，刺激買氣出籠。
年代董事長練台生、三立董事長林崑海與高雄建商三地開發董事長鍾嘉村合組「三禾資產」，2017年標得高鐵左營站旁、原建台水泥廠區約2.2萬坪的土地債權，原想透過都市計畫變更為住商用地獲利，但一拖再拖，恐遭撤銷而無法變更地目，更嚴重打擊高鐵周邊房價。 據了解，建台於2014年向高市府提出都市計畫變更細部計畫，獲准將特種工業用地變更為住商用地。三禾資產若取得該區土地、變更地目，後續重劃將可拿回約1萬坪住商用地，獲利可觀。 沒想到，三禾與建台之間因溝通「失之交臂」，2017年2月當時已超過都市計畫規定「3年內應完成第一期限完成公共設施用地產權點交給市府」的期限。雖有申請展延，但經市府5次催辦補交申請文件，仍無法補齊土地所有權人同意變更文件。 市府4月12日辦理恢復原分區專案通檢的公告徵求意見1個月，前天（7月2日）繼續辦理草案公告公開展覽作業30天。接著會將意見結果彙整，按程序再送高雄市都市計畫委員會、內政部都市計畫委員會審議後才會定案。
都發局強調，除非業者有具體理由，否則該地最後還是會回復為特種工業用地。 永慶不動產楠梓土庫加盟店長尤安清表示，建台水泥廠區土地遲遲無法變更，影響高鐵前站房價甚鉅，前站曾有地主開價每坪45萬卻乏人問津，後站8年前也有建商押寶、開發透天住宅社區，最後小賠收場。尤安青認為，若用地如當年預期變更成功，前站房價預估達每坪6、70萬元。
捷運環狀線第一階段工程將在今年底完工，新北市長侯友宜昨天視察中和站，市府捷運工程局表示，中和站規劃地上十四層、地下四層建物，提供商務辦公空間並與旁邊的南山威力廣場增設連通道，已有二組廠商投標，預估可挹注七億元到新北軌道建設基金。 環狀線第一階段是從新店大坪林站到新北產業園區站，全長十五．四公里、共十四個車站，其中十個車站規劃聯合開發，預估可挹注八十億元的捷運自償性經費，中和站地狹人稠，軌道採用高架設計。
侯友宜表示，中和站是連接捷運萬大線的交接點，正在試運轉階段，因轉彎幅度近四十五度，噪音引起周遭民眾抗議；捷運工程局長李政安表示，噪音問題會進行車輪削圓、全線軌道磨軌、改善隔音牆等，並加裝軌道自動潤滑系統，預計八月底完成。 捷運局表示，中和站土地開發案已公開徵求投資人並於五月截止，目前有二組廠商投標，今年完成資格審查及規格評選，地上四到十四樓為商業辦公大樓，地下一樓到四樓是停車場，預估開發後總銷售效益約廿八．三億元，可挹注捷運自償性經費約七億元。
台開集團活化資產有成，今天公告台北市承德路大樓地下1、2層及地下3層13個停車位以新台幣5.3億元售出，獲利1億餘元。台開表示，所得將從事新數位內容和創意價值。 台開集團表示，集團位於近圓山捷運站的台北市承德路大樓地下室以5.3億元出售予「財團法人中華基督教行道會」。 台開集團指出，依「投資性不動產採公允價值法進行資產重估」，已先行認列獲利約1億餘元，但今天公告其餘獲利700萬元，總共獲利1億餘元。 台開集團董事長邱復生曾說，台開過去從事土地資產開發，未來雖然本業不變，但旗下正在開發中的資產到一定程度後予以處分，所換得的現金將投入頗具發展潛力的數位內容和具有創意價值的產品。 台開集團說，目前還在洽談出售的資產包括北市重慶南路台開金融大樓「築空間」地下1、2樓，以及士林外雙溪住宅「雙溪逸苑」。
又見億元豪宅認賠出場！根據內政部實價網最新揭露資訊，5月時，淡水紅樹林景觀豪宅「頤海大院」27樓總價近1.27億元，相較4年前賣家以近1.5億元，相當於認賠逾2千萬元出場。 房產業者指出，其實台塑集團「三娘」李寶珠與女兒王瑞瑜共砸逾5億買進該豪宅4戶，不過，隨著房市轉冷，連續2年都有鄰居認賠出場。 最新揭露的27樓戶，總價1億2680萬元，坪數約221.59坪（包括2車位、約14.98坪），扣除車位坪數與總價460萬元，拆算每坪單價約59.1萬元，新買家為陳姓、戚姓自然人，不過，對照蔣姓賣方當初取得成本1.49億元，最終以取得成本的85折轉手，推估認賠金額超過2千萬元，也讓該戶單價從每坪近70萬元，跌到近60萬元，一坪跌價近10萬元。
其實27樓戶並非該豪宅首次出現賠售的情形，去年6月、11月，兩戶21樓戶的賠售金額分別逾3千萬、逾2千萬元，轉售價格修正幅度各約25%、16%，因此，去年、今年等連續兩年共出現3戶折價轉售的情形。 房地產業者指出，其實該豪宅預售吸引不少企業大咖捧場，包括台塑家族三娘李寶珠與女兒王瑞瑜，分別砸2.52億餘元買進19樓2戶及近2.48億元買進16樓2戶，合計砸下逾5億元買進4戶，不過，面對當前房市氛圍，三娘的鄰居卻接連認賠逾2千萬出場。
興富發集團首度跨越百貨產業的?誠廣場，3日正式開幕營運，興富發總裁鄭欽天指出，興富發未來二年內，將在高雄推案500億元，主攻2到3房首購產品，而高雄商辦將在住宅首購產品之後，成為高雄房產市場的重心之一，如果配合政府更開放，引進更多國內外產業投資高雄，前景更是亮麗。 鄭欽天表示，過去一段時間以來，興富發已陸續在高雄購入許多土地，未來二年將陸續推案，總銷大約500億元，包括美樹大?、樹禾苑、文化潤隆、民生臻愛、以及愛情河左岸等建案，產品主要為2房和3房大樓住宅，鎖定首購族群。 明年大選之後，位於高雄美術館特區的凱越香榭，也將正式公開，他說，該案同一基地，興富發也與國際連鎖品牌飯店Hyatt Regency合作，目前正在施工中，房間數200多間，預定三年後完工營運，這也是?誠廣場正式營運後，興富發在高雄跨業經營的另一代表作。
鄭欽天表示，未來還將持續在高雄買進適當的土地，仍鎖定2房小宅和3房，對於外界擔心同類型住宅產品是否會過多，造成賣壓和風險？他說，「看好時，大家都看好」，這本來就是市場的需求。 他強調，每人推案的表現和定位都不一樣，銷售小坪數就是要各憑本事，滿足不同消費的需求，「我們知道市場要什麼」，沒有什麼好擔心的。 興富發集團看好高雄商辦市場，在「高雄CBD」之後也將續推商辦案，鄭欽天認為，現在台北商辦正火紅，過去五年，興富發在台中推出500億元，都快賣完了，高雄雖然目前不如台北和台中，但他相信，只要產業投資更多，建設更完善，高雄商辦的機會將更好。
蘇揆指示八大行庫強化中小企金放款，帶動行庫放款中小企業不論是戶數及金額均爆增，根據財政部本周最新統計，從八大行庫受命自4月11日強化中小業放款以來，截至6月底止，近三個月共新增2,600多億元的中小企業放款，新增放款戶更高達6,300多家，不論是金額或是戶數均為歷來之最，6月更出現爆發性成長。 財政部3日由次長阮清華召集八大公股金控、銀行的總經理開會，與會人士透露，除了管考八大行庫對於中小企業，特別是小微及新創事業最新成效，以及同步檢視財部去年領軍八大行庫成立七大「金融革新」共同合作平台的執行進度。 相關官員表示，有行庫在會中反應其中小企業放款量減少，相當部分是來自到期清償，因此財部決定從即日起將會增列「當月新作戶數及金額」列管，而非僅統計餘額，特別是對資本額3千萬元以下的中小企業戶，也會另增加新作戶數及放款金額個別統計，如此更能反映行庫投入中小企業放款最新實況。 財政部官員表示，全台灣的中小企業戶數共100多萬戶，從4月11日至6月底近三個月內增加6,300多戶，顯示公股行庫對此積極動員，但若看增加比重，其實增幅尚不到1％，未來還有很大的努力空間。
官員也強調，已特別提醒公股行庫對於中小企業放款目標設定在幫助企業進行轉型、升級、接班、新創等，「不要爛芋充數，只是為了放款而放款」。 此外，台企銀也在昨日會中提案，將由八大行庫以大約200萬元左右，合資拍攝對中小企業授信的「宣導短片」，預定8月播出，這也是八大行庫首度對授信放款業務合資拍攝宣傳廣告。 昨日另一重點是行庫負責成立的海外聯貸、都更及泛公股資產管理公司、海外技術整廠輸出聯貸、泛公股的票券產險壽險投信等金融產品策略聯盟合作、危老重建、金融科技、海外人員教育訓練等七大平台的合作成效，據了解，政院對相關執行成效也相當重視，未來七大平台運作也將入列重要考評項目。
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