資誠聯合會計師事務所昨（8）日發佈亞太區房地產市場新興趨勢調查，報告指出，今年亞太區最佳不動產投資市場前三名，分別由東京、雅加達及大阪拿下，台北的房地產投資展望，則下滑至第18名。

資誠表示，全球各地央行持續貨幣寬鬆政策，亞太地區房地產市場仍有足夠資金，預料今年度亞太地區房地產市場基本面，可望保持一定水準的成長，亞太地區一、二線城市的不動產投資，仍將保有競爭利基。

資誠金融服務業召集人吳偉臺指出，台灣房地產市場因政府實施一連串打房政策，導致市場降溫，且保險公司因法令限制投資不動產，造成不動產投資市場急凍，成交量大幅萎縮。

以台北為例，房地產投資展望自去年的第16名，下滑到今年的第18名；發展前景則自去年的第13名，下滑到今年的第17名，同時也是連續4年下滑。

不過，他也強調，就現階段而言，雖然市場預期美國將升息，但部分資金仍將持續投入亞太地區不動產市場，會讓亞太地區不動產市場的價格獲得支撐。

2015-01-09 經濟日報 記者郭及天／台北報導

2015年上半年北台灣預售和新成屋案量將突破歷史新高，住展雜誌估計，有機會達8000億元高點，出現總統選舉前的「逃命波」。競爭激烈是否使建商降價？住展私下訪查的結果，僅部分建商願意降底價5％。但不願具名的代銷透露，「從重劃區撈便宜準沒錯，尤以淡水、青埔降價意願最強」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，2014年上半年北台灣預售屋案量為4300億元，加上新成屋是6588億元；私下訪查今年建商預售和新成屋推案，上半年有機會達8000億元，等於年增2成。尤其8月以後將進入緊縮，避開總統大選。

至於訪價結果，何世昌說，僅有部分建商願意降底價5％，地處偏遠沒有捷運之處，有個案願降10％，但現在也出現廣告戶降價也沒人買的狀況，主因買家對降價期望值高，願意再多等等。

代銷業者表示，民眾想要搶便宜，最好從重劃區著手，因案量大，建商降價意願較強，例如青埔、淡水、林口、八德、和新莊地區，尤其可以針對已經銷售很久的新成屋詢價，砍價幅度會較高。不過，以目前上市櫃建商都沒在辦理現金增資就知道，建商口袋深，可以頂得住房市寒流，對房價的堅持度仍高。坊間聽到砍價20％的例子多是開價打8折，並非底價。

另一方面，住展雜誌統計，去年12月預售屋案量已經回到658億水準，比11月增加約2倍，預計今年1~2月是房市淡季，到3月後才會急起直追。

中古屋交易平台好房網昨也發布，去年12月網站待售物件統計，發現賣屋屋主開價鬆動跡象擴大！根據該站「降價地圖」統計，去年12月待售的12萬7千筆物件中，賣方主動降價物件超過1萬9千多件，已較兩周前增加18％。其中開價低於區域實價登錄行情者有2100多件。

奢侈稅、囤房稅、房地合一等政策打房，首購、換屋族成為房市主要買盤，尤其高房價、加上單身人口或小家庭增加，房屋需求考量階段性「先求有、再求大」，2014年依然小宅當道，台北熱門坪數為10-15坪，熱銷產品多集中在900-1200萬元。

受到打房政策影響，去(2014)年全年買賣移轉棟數銳減，尤其台北市3.2萬棟、新北市6萬棟，雙雙創下近23年以來的新低。台灣房屋分析去年實價登錄6都成交資料，以價格帶來看，台北市去年熱銷產品集中在900-1200萬元，其次為1200-1500萬元，新北則以600-900萬元最多；以坪數來看，台北熱門坪數是10-15坪，新北則是25-30坪最夯。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房價高，低總價產品入手門檻較低，加上單身人口或小家庭增加，對房屋的需求偏向務實，「先求有、在求大」的階段性考量應運而生，總價愈低愈好銷，小宅當道，即使15坪以下貸款不易，使用坪數不高，但只要能卡到「台北市」門牌，如果再加上有學區概念或交通便利的小套房產品，仍受市場青睞。

進一步觀察屋齡，台北市因為房價高，新成屋交易占2成，交易最多集中在屋齡40年以上產品；台北以外的5都，房價基期相對低，因此，5年以內新成屋約占3成的交易量。

張旭嵐指出，一般屋齡超過20年的房子，會開始有較多結構性的問題，轉手時大都會進一步裝修或粉刷，雖然屋況較差，但因價格較低，改造空間大，相當受到自用族的偏好。

張旭嵐建議購屋族，現在買方市場到來，今年的購屋戰略就是「考慮跨區、多多比價、勤快看屋、勇敢出價」，尤其雙北房價較高的地區，可打破區域限制，「跨區通勤」，或許有機會用輕鬆價格入住優質環境，而今年賣家價格有逐漸鬆動的趨勢，建議多比價，勤看屋，或許可以找到願意平盤出場的賣家，大膽出價，增加成交機會，逢低搶到寶，即可一圓成家夢。

2015-01-09 經濟日報 記者吳佳蓉／台北報導