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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
國家住都中心6日舉辦捷運圓山站西側、信義區兒福B1-1、B1-2等三大公辦都更案招商說明會，現場參與廠商大爆滿。內政部政次兼住都中心代理董事長花敬群強調，三大公辦都更案可開發商場、商辦、住宅，但不會考慮蓋豪宅，預計台銀圓山站西側案可在2021年動工。三都更案投資金額約55億元，都更後商業價值約200億元。
台北捷運圓山站西側地區都更案約3,000坪，九成以上皆台銀所屬，土地所有權相對單純，已進行招標工作，也有廠商領標。花敬群指出，圓山站西側案若能引進數位產業，就能帶動人潮，打造新的科技廊帶。國家住都中心擔任圓山站西側都更案實施者，以權利變換方式徵求出資者，將庫倫街南、北兩個基地一起開發。和過去不同的是，住都中心招商前完成基地內公、私有地主整合，違章建築戶也整合近九成，能有效降低都更整合的不確定性。此案投資額約36億元，總銷金額超過100億元，投標者共同負擔比例不得超過36％，管理服務費為2.5億元。
住都中心在招商文件中規範，出資人可透過權利變換方式開發，並負責回租台銀所分回更新後南側A區全部房地，未來20年租金總額不得低於30億3,250萬元，前五年每年不得低於1億2,860萬元，其後每三年調高一次。此外，住都中心希望與台銀協調，讓開發商可獲得「冠名權」，建築物不一定要使用台銀或住都中心的名稱，以打造新的地標。 而信義兒福B1-1基地預估投資9億元，低樓層預計提供幼齡及高齡照護等社福設施，住都中心分回部分優先做為協助鄰近社區推動都更中繼與安置住宅；B1-2基地投資額約10億元，規劃以商辦或企業總部進駐。
桃園市地政局6日標售桃園經國及觀音草漯重劃區共28筆土地，總底價共36.6億元，吸引19封標單搶標，結果共出脫11筆土地，總金額約15.3億元，標脫率39％，平均溢價約4.6％。中悅機構大手筆搶地，經國重劃區出現三年來首次土地標售單價站上百萬大關。
其中，桃園經國重劃區出脫七筆土地（三筆商業區、四筆住宅區），總金額約14.7億元，平均溢價率4.2％，最受矚目的商業區土地，據悉，在經國重劃區布局不少商辦推案土地的桃園豪宅建商中悅機構，這次共投入10.4億元標下三筆合計1136.5坪商業區土地，平均單價約每坪91萬元。其中，中悅標下的角地水汴頭段25地號土地單價每坪102萬元，為經國重劃區三年來再出現單價站上百萬的土地標售價。經國住宅區土地的標脫單價約每坪49～61萬元。
觀音草漯共標脫四筆住宅區土地，總金額為約6,292萬元，平均溢價率約15％，觀音草漯雖面積小、但單價低，相對更吸引市場資金進駐，得標單價每坪介於每坪12.5萬～14.8萬元，草富段274地號甚至吸引六封標單搶標，該筆土地最終以總價3,252萬元、溢價21％標脫。 近年桃園房市發展，重劃區扮演重要角色，包括中路、經國、機捷A10站等土地標售，逐漸擺脫過去較低迷的氣氛，不少建商對於土地加碼態度轉趨積極。
桃園市地政局長陳錫禎表示，下半年度桃園重點土地標售將以即將完成的機捷A10土地為主，並納入商業區土地進行第二次標售。 台灣房屋經國特區直營店店長辛淑惠表示，本次經國重劃區標脫的住宅及商業區土地，以格局方正、坪數大具一定開發潛力的為主，在經國轉運站等利多進駐下，建商持續看好經國特區未來發展性，積極進場插旗。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，此次標脫11筆中有七筆溢價率都在4％之內，其中在經國重劃區二筆土地，僅比底價多702和168元就脫標，反應了開發商抓緊土地成本，價格還是最大考量。
配合中央推動台商回流政策，桃園市政府經濟發展局向經濟部爭取前瞻計畫經費2300萬元，規劃於大園區開發「大園智慧科技園區」，經發局今天首度在大園區老人文康綜合活動中心舉辦公聽會，聽取土地所有權人及利害關係人意見，過程平和。經發局說，園區將開發成具智慧化且低污染的綜合型工業區，預定2020年12月核定產業園區設置，最快於2023年底完成開發。
經發局指出，本開發案基地位於大園工業區西側，位屬桃園市大園區港口段613地號等土地，開發範圍北以既有特定目的事業用地、南以大觀路側聚落、東以雙溪口溪、西以塔腳支線為界，開發面積約52.41公頃，其中約有0.6公頃是住宅，影響50戶居民，佔開發面積約1.14％。 為了保障基地範圍內地主權益，經發局產業發展科長簡偉崙說，園區內已規劃0.6公頃的安置住宅社區用地，每戶有120平方公尺，共50戶，將優先配售給被價購、被徵收土地或是房屋所有權人。
經發局介紹，「大園智慧科技園區」依據發展特性和需求，規劃約佔總面積60％的產業用地，配合區內住戶安置及園區發展需求，設置滯洪池、管理服務中心、停車場、公園、綠地及道路等相關公共設施。 經發局說，開發案將會做全區環境影響評估，並設置污水處理廠，在空污、水污及廢棄物管理，做最嚴密的把關，以及納管大園區周邊部分臨登、未登記工廠，降低環境影響衝擊。
經發局統計，大園工業區內有170餘家登記工廠，週邊則有臨登46家，至於未登記的工廠，目前還在清查，經發局說，未來園區開發後會鼓勵這些工廠進駐園區。
經發局說，土地所有權人或利害關係人若有任何意見，都可以提出書面意見，傳真至（02）2718-8150，或E-MAIL（cf810725@ms18.hinet.net），或寄至桃市府經發局委託規劃單位「長豐工程顧問公司，或是撥打民眾諮詢專線：（02）2718-8336，經發局都會錄案納入後續規劃參考。
國內房市儘管已進入農曆鬼月，但隨即而來的將是928重要檔期，許多重量級指標案已摩拳擦掌，尤其新店央北重劃區延續去年熱潮，下半年包括國泰、宏普、長虹、遠雄等四大建商將同台PK，總銷上看125億元，開價都站上6字頭。 據調查，民俗月時中古屋市場幾乎是半熄火狀態，但預售新屋市場反而活蹦亂跳，北台灣都會區的板橋江翠、新店央北、新莊頭前、土城暫緩等四大重劃區人氣都不錯，尤其新店央北的房價處於初升段，最受矚目。
近期多家一線建商紛紛搶進央北推案，下半年將躍居房市超級戰區。其中，「國泰豐和」、「宏普中央公園」最具可看性，並將首度挑戰7字頭，是新北各大新興重劃區最高價，已直逼台北市房價。
此外， 遠雄建設「遠雄青青」總銷11億，每坪開價68萬元。 上周國泰建設的「國泰豐和」成功取得建照，可分回的銷售金額約23億元，挾國泰品牌及去年推出第一期「國泰豐格」所掀起的旋風，今年二期「國泰豐和」預約情況不錯，部分高樓層已站上7字頭。
國泰建設協理林清樑表示，「國泰豐和」每坪開價67～77萬元，應是央北區內最高價，正式推出一周來已銷售30％。 緊接著將是宏普建設首發案「宏普中央公園」。
宏普建設在央北擁有三塊地，全部位於公園第一排，第一案為本周六將正式公開的「宏普中央公園」，主打央北地王地段，總銷達60億元，規劃22.97～44.56坪電梯大樓及6戶透天別墅。
海悅國際業務部廖偉辰表示，「宏普中央公園」大樓兩棟面公園第一排戶別每坪開價將站上6字頭，高樓層勢必直逼7字頭。潛銷期間每周末假日來人至少200多組，公開當天還有前50戶下訂並簽約享有早鳥優惠。
接下來，還有長虹建設首度插旗央北的新案「央泱長虹」，總銷達30億元，也是面對公園第一排，目前尚未取得建照。市場估計該案可能九～十月公開，每坪成交單價6字頭已是基本款，未來開價不容小覷。
今年上半年房市回溫，但根據內政部統計資料顯示，新建待售屋數量卻節節攀升，全台新建餘屋超過8萬戶，創下歷史新高。以六都來說，新北市新建餘屋最多，主要集中在淡水、新莊等重劃區，不過土城區卻比上一季成長了2.5倍，當地房仲分析，主要的原因則是碰到交屋期，才會爆大量。
房仲李忠政：「全部都有對外窗，包括衛浴設備也是一樣。」 房仲介紹這間位在土城捷運站附近的預售屋，總價在1100萬上下，生活機能相當方便，主打雙捷運。
記者呂蓓君：「可以看到這邊布置非常溫馨舒適，擁有自己的房子是很多人的夢想，不過因為首購族預算不是那麼高，因此呢他們會搜尋像是蛋白區的房子，因此有建商也推出這種小坪數大約25坪，兩房一廳的格局，主打首購族。」 土城區位在捷運板南線上，房價相對親民，加上近年來住屋需求增加，不少建商在這邊獵地蓋房，重劃區更是火熱。
房仲李忠政：「因為它總戶數是65戶，這邊的房間是標準的大小。」 53坪大坪數，三房兩廳的格局，主打每間房子都是邊間雙面採光，視野相當好，這個新建案目前入住率約3成左右。
房仲李忠政：「這幾年的買氣都還不錯，因為區域性的問題，就是20幾年它公設低，所以其實外來的周遭中永和板橋，其實他的選擇性也比較大，往海山這一站(移動)。」 在土城經營10多年的房仲店長分析，目前土城區買氣相當熱絡，主要是擁有許多題材，包含土城醫院工程進度超前，預計年底試營運，萬大線二期也獲行政院拍板核定
記者呂蓓君：「雖然近期房市回溫，不過新建餘屋數卻屢創新高，根據最新的統計數字，竟然超過8萬多戶的新建餘屋數，如果以六都來看新北市是最多的，其中淡水區有超過3300戶，蟬聯第一名寶座；第二名則是新莊副都心，也有超過2000戶的新建餘屋；第三名則是由汐止區拿下，如果是以成長率來看的話，則是由土城區，由上一季的270戶暴增到900多戶，成長率高達2.54倍，究竟是什麼原因造成的？」
房仲李忠政：「重劃區的新建案，其實它交屋就會暴增到暴增的量，因為空屋現在目前其實搬進去的也還不多。」 六都之中新建餘宅數最多的為新北市的1.7萬戶，桃園市1.26萬戶、高雄市排名第三1.13萬戶，台中市8837戶，台南市5270戶排名四、五，新建餘宅數最少的則是台北市，只有5千戶左右。
台經院分析師劉佩貞：「特別是在新北市那麼整個餘屋的金額，已經達到了2700億，同時我們看到包括了在其他的像桃園市，以及在台北市甚至在台南市，跟這個高雄市的部分，其實在餘屋的金額，其實也都超過1000億元以上的水準。」 過去新建餘屋數增加，都會導致房價下修，但這1、2年情況卻反轉，主因是建商持有成本篇低，可以拉長時間等待，另外像是淡海新市鎮以及新莊副都心，為何新建餘屋數量居高不下。
住展雜誌企研室經理何世昌：「淡海的餘屋量它其實跟價格是有關係的，如果價格軟一點它的餘屋量，會去化的比較快，價格比較硬餘屋量去化的速度就比較慢，其實新莊副都心也有類似的狀況。」 對照上半年房市熱絡，下半年美中貿易戰和總統大選等變數，恐怕影響房市景氣，但專家建議，有自住需求的民眾不妨大膽出價，碰碰運氣。
大億金茂 (8107-TW) 今 (6) 日公布第 2 季財報，稅後純益 9904.5 萬元，季增 24.51%、年增 27.05%，每股純益 1.32 元，大億金茂表示，主要是處分南科廠房收益挹注，對於下半年展望，汽車消費市場仍受貿易戰影響，客戶訂單延遲，對展望保守看待。
大億金茂第 2 季營收 2.21 億元，季減 10.62%、年減 16.78%，毛利率 27.52%，季減 5.21 個百分點、年減 0.79 個百分點，營益率 0.5%，季減 9.84 個百分點、年減 5.71 個百分點；稅後純益 9904.5 萬元，季增 24.51%、年增 27.05%，每股純益 1.32 元。
大億金茂上半年營收 4.68 億元，年減 10.4%，毛利率 30.27%，年增 5.2 個百分點，營益率 5.7%，年增 1.99 個百分點，稅後純益 1.49 億元，淨利率 31.93%，季增 19.07 個百分點，每股純益 1.99 元。
大億金茂表示，目前公司主要產品為汽車外觀產品、皮卡車產品為主，第 2 季因處分南科廠房挹注獲利，但整體大環境受美中貿易戰影響，雖中國市場比重極低，但消費需求市場低迷，汽車銷售狀況不理想，而汽車訂單通常 1-2 年前就會下單，因此目前看來到 2020 年下半年需求才有機會回溫。
大億金茂今也公告，將與 100% 持股的子公司良綱實業進行簡易合併，合併後大億金茂為存續公司，此舉是為簡化投資架構，並增加營運效率，預計 8 月 31 日執行，未來也將持續整合集團資源，提升效率。
統一昨（6）日代子公司「合肥統一」公告，配合大陸官方規劃，擬出售合肥統一部分土地及建築物，交易總金額約新台幣10.7億元，處分利益約新台幣2.7億元。
統一表示，主要是配合當地政府，將土地售回，此次交易並不影響合肥統一廠生產。 統一表示，為配合合肥經濟技術開發區整體產業規劃，提升土地資源整合效益，因應當地官方土地使用的重新規劃，徵收廠房中閒置用不到的土地，希望企業配合合肥政府政策性土地收儲購，因此將土地售回，生產不受影響，合肥市土地儲備中心驗收合格後30日內一次付清。
統一在大陸中原區域的合肥統一，為其中一個生產基地，成立於1998年2月，於1999年9月投產，主要生產罐裝和瓶裝飲料、方便麵等產品。合肥統一位於合肥經濟技術開發區繁華大道北、宿松路東的土地及建築物，交易土地約25.5萬平方米（約7.72萬坪）及其地上建築物，總金額約人民幣2.4億元（約新台幣10.7億元），預計處分利益約人民幣6,175萬元（約新台幣2.7億元），交易人為合肥市土地儲備中心。
受到中美貿易戰的影響，台商回台投資之需求與日俱增，截至8月1日止，台南市今年共吸引17案回台投資，投資額高達414.74億元，創造7,880個就業人數，目前還有8件審查中或洽談中的案子。台南市政府表示，市府已做好準備，歡迎低耗水、低耗能及高附加價值的企業，將以高服務效能、協助排除投資障礙等作為，加速企業落腳台南。
台南市政府經發局指出，中美貿易衝突涉及加徵關稅清單，讓美國自大陸許多進口商品轉由其他國家供應，因此台商相關智慧製造及高端產線紛紛移回國內生產，活化老舊工業區是促進經濟發展的基礎，黃偉哲市長自上任以來即相當重視臺南市老舊工業區基盤設施之完善性，為吸引廠商投資台南，並提供企業安全無虞的生產環境，市府8年來持續更新老舊工業區，截至去年底，總經費已投入逾7.5億元，這項工作也獲得企業支持買單，8年以來吸引520家廠商設廠、總投資額達200億元，更創造6,590個就業機會。
經發局長郭阿梅說，為迎接台商回流，市府除積極開發新工業區外，亦同時針對老舊工業區進行更新，今年度持續編列3,000萬元辦理和順、灣裡、山上、總頭寮、佳里、永康、白河、保安及安平工業區等9處工業區更新改善，預計可新增16家廠商設廠及創造約200個就業機會。 市府未來也會持續與各區公所及工業區廠協會合作，透過盤點及實地勘查確認各工業區改善需求，為廠商創造更友善的投資設廠環境，滿足產業用地需求的同時亦增加就業機會，並積極協助廠商排除投資障礙，不僅成立單一窗口提供專人專案服務，更由黃市長每月親自主持重大投資案件追蹤會議、跨局處整合各單位資源，以有效縮短行政流程、加速廠商建廠。台南市政府要和廠商齊心聯手拚經濟。
金門酒廠2016、2019年兩度榮獲舊金山世界烈酒競賽 San Francisco World Spirits Competition「年度最佳白酒獎」最高殊榮，金酒表示為滿足各界需求，在桃園升格六都後，首選大桃園插旗展店、擴大服務當地消費群。
金酒營業副總董應發致詞指出，金酒原本在台灣直營門市包括台北、台中、高雄及花蓮，鑑於門市展店為公司重點策略，看好桃園消費潛力投資設點是金酒在隔10年後展店的重要布局，董副總說桃園是一個充滿年輕、活力的大都會，坐擁「北北桃」、「桃竹苗」雙核心都市量能，更有全國最多的工業區、台灣規模最大國際航空城、與多元的族群融合，構成無窮發展潛力，成為讓金酒選擇在桃園市區展店的首選，他強調金門酒廠未來會以座右銘「做好酒、賣好酒、長長久久」自我期勉服務大桃園銷費群。
金門縣副縣長黃怡凱致詞表示，金門縣跟桃園市有締結姐妹市的情誼，自己甫上任就能代表金門縣政府參加金門酒廠在桃園市的展店開幕非常榮幸，黃副縣長致詞肯定金門酒廠認真做好酒，因此能榮獲美國舊金山國際烈酒競賽二度給予最佳白酒獎大獎榮譽，除此也由於金門酒廠認真服務、加強銷售推廣才能成就國內中式白酒第一品牌的殊榮。
金門酒廠表示為慶祝桃園門市展店，特於七夕情人節、父親節前夕推出購買優惠活動，自7月31日起至8月15日共計16天，全館商品商品均一打95折（部份商品除外），1L-58度罈裝金門高粱酒特價900元（每日限量30罈），且全館推出滿額贈禮優惠，消費滿3,000元起即有滿額贈禮，詳情逕覽金門酒廠facebook粉絲團：https://www.facebook.com/KKL.kin/。（禁止酒駕‧飲酒過量‧有害健康）
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