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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房仲統計新北市各社區網路待售物件，目前待售物件最多的十大賣壓社區，主要位於三個行政區，包括淡水、新店以及汐止，三個行政區各有三個社區入榜。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，新店、汐止近年房市平穩，卻有多個社區入榜十大賣壓社區，令人意外。 進一步觀察，入榜社區多是位置相對較偏，或位處山坡的大型社區，顯示現代人買房觀念提升，對這類住宅接受度愈來愈低。 新北由於重劃區密集，建案供給量大，加上大型社區多，過去常有社區同一時間40、50戶，甚至上百戶求售情況，尤其是房市反轉，買氣下滑後，大型社區待售滯銷情況更是嚴重。 根據屋比統計，2017年新北市十大賣壓社區待售戶數就大多超過百戶，平均達97戶，2018年隨買氣回升，情況略有好轉，降至73戶。 至於今年，截至7月底，十大賣壓社區平均待售戶數為66戶，和2017年相比，賣壓有約三成左右減幅。
目前新北市賣壓最大的社區為位於淡海新市鎮的「台北灣四季之旅」，網路待售戶數多達105戶，第二名為新店「青山鎮」待售75戶，第三名也在新店，為「玫瑰中國城」，共73戶。 其他為淡水「宏盛新世界一期」、「微笑莊園」；汐止「水蓮山莊」、「馥記山莊」、「瓏山林」；林口「晴空樹」、新店「美河市」。 陳傑鳴表示，過去新北十大賣壓社區，大多集中在「林三淡」，尤其是林口和淡水，兩地往往就占了六、七成，現在顯然不同。 林口只有一個晴空樹入榜，待售件數59件也不高，淡海新市鎮三個入榜，也比過往減少很多，反而是新店、汐止大增。 陳傑鳴分析，林口、三峽因發展時間長，這幾年生活機能已逐漸成型，隨入住率提升，大型社區賣壓也減輕；淡海新市鎮在輕軌通車後，生活機能已有提升，因此大型社區也逐漸退出賣壓社區榜外。 至於新店、汐止多個社區進入2019年新北社區賣壓榜，陳傑鳴指出，汐止「水蓮山莊」、「馥記山莊」、「瓏山林」均位於山坡地，這幾年汐止不時傳出山坡地崩塌消息，不僅房價被拖累，賣壓也有走高的狀況。 新店青山鎮、玫瑰中國城也都位處山坡地，近年新店缺乏利多題材，捷運安坑線要到2022年才有機會通車下，這些戶數多、位於山區交通較不便的社區，即便這兩年房市復甦，社區賣壓較過去兩年普遍變動不大。
位於高雄亞洲新灣區核心的黃金鑽石基地「特貿三」捲土重來！15日正式公告招商，可望引進265億元投資高雄，創造4,000個就業機會，為了吸引國內外開發商前進高雄，此次權利金底價雖然從2018年的78.3億元，調高至96億元，但存續期間調高到70年，繳交期限大幅放寬到九期，開發商並可享增量容積20％的獎勵，而南基地6,675坪全部可權利變換為所有權，並可興建37,000建坪的所有權海岸景觀住宅。 高雄都發局長林裕益15日表示，為紓解市府財政困難，高雄市長韓國瑜大力推行各項「開源節流」施政，繼加速檢討解編不必要的公設保留地，也推出大規模都市更新招商投資案，力圖「開源」。 位於高雄亞洲新灣區核心的黃金鑽石基地「特貿三」開發案，15日正式公告招商，包括權利金96億元，總共可望引進265億元投資高雄，創造4,000個就業機會。 林裕益說，「特貿三」基地占地5.3公頃（約16,062坪），分南、北兩個基地，是高市府與台電公司合作的開發案，採取公辦都更權利變換，加上設定地上權的模式，「特貿三」坐落於85大樓、高雄展覽館、市立總圖書館旁的最精華土地，極具發展潛力，是高雄港區金鑽土地，包括美資、和國內廠商等企業都曾來看過，且詢問度相當高，「關心什麼時候招商？」 他表示，國內外企業界普遍看好高雄的投資潛力，紛紛來高雄找投資開發標的，為提高招商投資誘因，高市府訂有「興建期間地租減免」及「增量容積獎勵」等措施，且將權利金繳交期放寬到九期，降低開發商財務負擔。
高雄都發局綜合企劃科長鍾坤利說，「特貿三」北基地約3.1公頃（9,387坪），採「設定地上權」方式開發，權利金23億8,938萬元，分九期繳納，存續期間為70年。另外，南基地約2.2公頃（6,675坪），採「權利變換」方式開發，可興建所有權住宅使用，權利金72億1062萬元，分三期繳納。 他表示，此次招商公告，也調整南基地為「全區權利變換」方式開發，開發商完成都更之後，取得土地及建物所有權，可搭配北基地的「設定地上權」開發，打造結合會議展覽、購物商場、企業辦公、國際飯店、水岸住宅等五合一的世貿會展園區。
最新市調統計，北台灣總銷155億的三大捷運聯開宅，下半年將陸續登場，這也是暌違十年後，聯開宅案量首度重返百億大關。 住展雜誌15日公布最新調查，北台灣今年捷運聯開案案量達155億，比去年大增逾百億元。包括日勝生位於北市大橋頭站的「超·站S」總銷30億，首泰建設於安和站的「首泰信義」40億，冠德建設位於機捷A19站的「冠德青璞匯」85億元等。這是繼2009年後，聯開宅案量十年來首度重返百億元大關。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，捷運宅多年來推案量持續低迷，但近年來北市府陸續與得標建商解決權配爭議問題，加上房市回溫，使得今年捷運聯開宅案量大增。 何世昌表示，先前柯市府啟動聯開案權配重新協商或仲裁，聯開宅全面卡關，2017年案量只剩30億，2018年更「掛蛋」。所幸權配爭議陸續解決，聯開案才得以解凍。
大橋頭站聯開案「超·站S」從2006年規劃至今，長達十幾年波折，最近可望推出。安和站「首泰信義」最小坪數88坪、最大達180坪，預期每坪開價最高逾200萬，將是聯開案史上第一個挑戰200萬俱樂部的豪宅。 至於機捷A19「冠德青璞匯」，則是桃園首件聯開案，採複合式開發，低樓層為商場，中高樓層規劃1～3房型住宅，公開第一個月，看屋組數就突破1,000組，叫好又叫座。何世昌表示，捷運聯開案挾「到站即到家」的吸引力，過去在房市向來吃香，擁有較高增值性以及高租金的優勢；缺點則是噪音及震動，此外，管理費也偏高。
財政部發布解釋令，如果以權利變換的方式參與或實施都更者，若都更完成後所分配的土地及建築物，未達最小分配面積或者應分配的面積，依規定領取現金或差額價金，屬於土地所有人權銷售土地行為，依規定可以免徵營業稅。 所謂權利變換是指透過土地所有權人提供土地，都更實施者提供資金，在該土地興建新的房屋，興建完成後，雙方依據更新前權利價值與提供比例，分配更新後分配建築物及土地。也就是，實施者提供資金興建房屋，於都市更新事業計畫實施完成後，將更新後的部分建築物與原土地所有權人交換部分土地的互易模式。
財政部指出，106年曾經發出函釋，都更實施者(營業人)依都更規定以權利變換的方式提供資金、技術或者是人力參與或實施都市更新事業，在實施完成之後，取得更新後建築物及土地應有的部分，經主管機關核定後，權利價值為其銷售額。 考量土地所有權人於參與或實施都市更新過程中，如發生應分配房地面積未達最小分配面積單元，導致無法分配，或實際分配房地面積少於應分配面積情事，所領取的補償金或差額價金，應否課徵營業稅滋生爭議。 經該部函詢內政部意見表示，權利變換後權利價值計算及差額價金找補應屬權利變換範疇，意即土地所有權人領取補償金或差額價金，不屬出售應分配房地取得代價，基於上述理由，核釋免課徵營業稅。
南港輪胎南港廠開發案「世界明珠」未公開就已獲企業認購，南港輪胎15日指出，已與聯強國際簽訂買賣備忘錄，將二棟辦公大樓中的H棟其13～27樓共15個樓層及100個停車位出售給聯強，總金額為63.58億元。 聯強則表示，預計建案在2023年底完工後，將作為聯強集團全球營運總部，大樓並將命名為「聯強國際大樓」。 「世界明珠」由南港輪胎子公司南榮開發負責開發，根據南榮開發目前的規劃，將興建兩棟辦公大樓、六棟住宅及5千坪的商場。而根據南港與聯強所簽的買賣備忘錄，「世界明珠」辦公大樓建物每坪約100萬元，停車位每個300萬元。 南港輪胎說明，此開發案還在申請建照變更，預計年底應可取得建照，未來將由甲山林代銷，依甲山林預估，總銷金額可達800億元。南港指出，「世界明珠」基地約9,453坪，全部開發完工後，住宅部分占49.1％、辦公大樓約42.5％、商場6.7％、藝文展演占1.7％。換算下來，總銷樓地板面積有67,067坪，其中住宅有3.3萬多坪，辦公大樓3萬多坪、商場有5千多坪。南港輪胎分析，世界明珠住宅部分規劃以大坪數為主，在辦公大樓以每坪百萬出售後，住宅每坪應可超過百萬元。
為籌措開發資金，南港輪胎15日董事會決議通過，南榮開發將向由華南銀行主辦的銀行團，申請5年期總額度新台幣270億元的聯合授信案。另依南港輪胎先前所宣布，世界明珠由南榮開發主導，未來獲利入帳將不以完工比例法入帳，而是由以出售南榮開發股權方式進行獲利入帳。而南港董事會已同意，同意出售40％的南榮開發股權，未來會以公開銷售、洽特定人的方式進行出售。 聯強國際是全球第二大資通訊電子元組件通路集團，五年前，聯強考量集團總部人數已擴大到相當規模，而現有租賃辦公大樓漸不敷使用，考慮未來想租賃到地點適切、辦公樓層可相連的辦公室相當不容易，因此積極思考購置總部大樓，但一直沒有找到適合的地點，一直到去年5月接觸到南榮在南港車站旁的開發案，才敲定此一投資案。
台商回台又出現知名廠商，經濟部15日召開會議，通過上銀科技、瀚宇博德、譁裕實業、GPS天線暨保護元件廠、康那香等五家台商回台投資方案，合計投資超過123億元，其中機械產業龍頭上銀科技，由於台商回台七成為其客戶，因此決定回台新增投資62億元擴產。 經濟部表示，目前已有111家廠商響應台商回台2.0方案，總金額超過5,484億元，預計帶來超過4萬7,660個本國就業機會。 本周回台大咖為智慧機械龍頭大廠上銀科技，由於貿易戰衝擊包括工具機、自動化設備及汽車電子零組件、自行車零件，目前通過台商回台企業七成皆為上銀的客戶。 投資台灣事務所指出，上銀為降低貿易戰影響及配合台商客戶回流需求，將在台中精密機械園區擴增產線，另在台中工業區及嘉義大埔美二期舊廠擴建、雲林科技工業區規劃三期新廠，生產滾珠螺桿、線性滑軌、單軸機器人與迴轉平台等產品，總投資約62億元，預計帶來1,250個本國就業機會。 另全球第三大印刷電路板硬板廠瀚宇博德，因台商陸續鮭魚返鄉後，帶動相關產業供應鏈回台，瀚宇博德為了因應客戶在地化需求與5G新產品布局，降低貿易戰直、間接衝擊，將砸下逾15億元擴建桃園市觀音區廠房，招募90位以上本國人才，新產線集中在伺服器、網路通訊、電動機車與工業電腦等高附加價值產品，以建構台灣母廠為利基型及高產值產品主力基地。 投資台灣事務所執行長張銘斌表示，今年投資高峰已過，電子十哥都已經陸續回台投資，後續雖還有40多家業者等待審查，投資金額都沒超過百億，後續要看中美貿易戰帶來影響，才會再度刺激海外台商鮭魚返鄉。 張銘斌指出，下半年將專注落實投資到位，依目前審查通過金額推估，今年全年會有1,800億元會在今年底到位，經濟部會緊盯投資是否落實。
為解決雲林長期產業用地不足，雲林縣府規畫打造「古坑溝子埧產業園區」，落成後該地甘蔗田變產業園區，將提供4000個就業機會、每年180億元產值。 雲林縣長張麗善表示，縣內既有工業區土地使用已達飽和，已無多餘用地釋出，加上部分早期開發工業區面臨設施老舊、公共設施嚴重不足…等等的問題，除透過既有園區改善公共設施機制，新設產業園區勢在必行其必要。 縣府建設處長李俊興表示，「古坑溝子埧產業園區」申請設置報編，中央補助新台幣3114萬元，縣府自籌340萬元，開發面積約68.84公頃，完工後將可提供41.6公頃用地給廠商建廠，預計引進產業以食品及飼品產業為主，其次為智慧機械產業及其他低汙染產業。
他說，計畫園區土地權屬百分之98%是台灣糖業公司為主，剩餘有三筆國有土地、一筆私人土地，私人土地地主已經同意協議價購，若明年底順利通過環評拿到開發許可，約3.5年就能將古坑產業園區打造完成並招商，預估開發成本約44億元。 張麗善說，「古坑溝子埧產業園區」位置優越，北側為古坑市區，南側為永光村及永昌村聚落，東倚國道三號且鄰近劍湖山世界主題樂園，西鄰縣道154乙，恰位於中部產業鏈中間，北有斗六工業區、雲林科技工業區，再往北離開縣境可銜接中部精密產業聚落，往南則可連結嘉義大埔美精密機械園區，未來順利設置，能有效發揮群聚效益，增強產業園區鏈結與支援網絡。
香港反送中抗爭已影響房地產業，如香港富豪李嘉誠的長江實業集團即在14日表示，延後其豪宅項目銷售，且香港房地產商的股價也受打擊，除了反送中外，美中貿易戰和中國經濟放緩，已讓香港9大房地產公司的市值，自4月以來約蒸發4460億港元（約新台幣1.7兆元）。 《CNN》14日報導，據Refinitiv數據，香港9大房地產公司的市值自4月以來，已消失約4460億港元。如新鴻基地產（SUHJF）的市值，自4月以來已損失1150億港元；長江實業集團損失超過800億港元。太古集團、恒基兆業地產、信和置業、九龍倉置業、希慎興業、鷹君集團等公司的股價，同期跌幅均超過20％。 而追踪香港房地產開發商的恒生地產指數，也經歷4月份的高位後至今下挫19％。 香港美聯物業（Midland）數據另顯示，香港過去3個月的新房銷售量，與第一季相比下降60％，部分原因是缺乏新項目。
萊坊（Knight Frank）數據則指出，香港住宅銷售量在7月年減21％，預計2019年下半，香港的大眾住房價格將下降5％。 輝立資本管理（Phillip Capital Management）董事黃瑋傑（Louis Wong）表示，最近的反送中抗議活動，引發了房產開發商股票的巨大拋售壓力，並打擊買家在房地產市場的情緒，而因中國人是香港房地產的主要買家，人民幣貶值也可能抑制中國人的購買力。
高力國際發布最新第二季亞洲房地產投資市場快報，主要審視15個亞洲主要房地產市場，本季受到全球貿易緊張、政治事件等國際局勢影響，投資態度多數採取靜觀其變，不過，東京都會區物流需求旺盛，預估未來5年累積去化面積約3630萬坪，相當於3184棟台北101大樓。 日本電商持續蓬勃發展，促使物流倉儲與辦公需求也跟著加溫，依據世界銀行所發布的「2018年物流績效指數」，日本排名為全球第五，亞洲第一。而東京都會區的物流業務需求更是大幅增加，預估未來5年，每年將以10%以上的幅度成長，預估累積去化面積將達1.2億平方公尺（約3630萬坪），相當於3184棟台北101大樓，或是461座大安森林公園大的面積，去化程度驚人。 至於，香港住宅價格回升迅速，今年前4月上漲9%，為近6年同期最大漲幅，不過，受到近期加劇的示威抗爭與中美關係緊張等負面因素影響，我們預期投資動能將趨緩，投資行為將更趨謹慎，擔心將對商辦市場造成壓力。
高力國際投資部執行董事黃正忠指出，台灣受到此波美中貿易緊張局勢影響，台商重新布局生產基地，回移部分產能，帶動商用不動產投資及土地交易熱度高，上半年交易金額達536億元，其中以工業不動產及辦公大樓仍最受青睞；此外開發商持續搶進適合開發辦公室及住宅的土地，推升2019上半年土地成交量至1431億元，較2018年上半年增加52%。 展望未來，高力國際預期亞洲房地產市場在全球局勢動盪的影響下，整體投資活動將趨謹慎，尤其香港及中國一線城市所受到的衝擊將會更為顯著，而新加坡與日本成為新避險基地的機會將更為提高。高力國際董事總經理劉學龍認為台灣下半年投資市場氛圍將受到國際局勢動盪及2020年總統大選等內外因素夾擊影響，投資力道與上半年相比將較為趨緩。
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