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房產新聞

  1. 房市信心回溫 全台H1住宅開工 五年新高

  2. 高雄漢神百貨前地上權 10/24招標

  3. 年底通車試營運 捷運環狀線 周邊房價悄悄回漲

  4. 住都中心推都更 壽險可參與

  5. 底價17億 東華高球場9月第二輪4拍

  6. 新北蘆洲南北側農業區 啟動都計通盤檢討

  7. 新店央北標地大熱門 43封標單搶標4塊地

產業新聞

  1. 商圈更迭 北捷信義南港人氣強

  2. 寶成:下半年持續加碼東南亞

  3. 新光人壽第一棟樂齡宅落腳板橋 醫療+出租住宅+旅館大樓

  4. 43年來新低!日本首都圈新成屋數連續7個月下滑

  5. 中國撤退全球房市 世邦魏理仕:南韓正取代成為大買家

  6. 反送中抗爭不斷 泰國豪宅開發商樂指「有助銷售」

 


1、房市信心回溫 全台H1住宅開工 五年新高

2019/08/20 工商時報 郭及天

房市信心續增溫,據內政部統計,今年上半年全台住宅開工量達5.36萬戶、年增15.4%,為五年來同期新高;其中,台北市、台中市二都會區住宅開工爆大量,均為2009年官方有統計以來新高。 今年房市代表房屋銷售端的多項指標如建物買賣移轉棟數、購置住宅貸款餘額、房仲業營收等,均創下近年同期新高;代表供給端建商信心的住宅開工戶數,亦為五年同期新高,反映房市景氣正處於轉折五年以來高點位置。 統計顯示,今年上半年台北市住宅開工5,378戶,不僅年增67%,高於往年同期約二、三千戶的規模,也反映出去年台北市住宅建照核發量高達逾萬戶、較往年接近倍增的能量,陸續進入開工興建階段。 同樣的情形也發生在台中市,上半年住宅開工約1.3萬戶,年增59%,相較於近年同期約6,000~8,000戶左右,大幅增長,台北市、台中市雙雙創下了2009年有統計來的新高。 此外,今年上半年話題性十足的高雄市,住宅開工7,140戶,年增約31%,也是2013年以來的同期新高。 不過,過去住宅供給規模較大的新北、桃園,因建商持續調控區域的住宅供給,多以消化餘屋為主軸,開工量分別較去年同期減少逾一成;

台南市住宅開工更逐年減少,今年上半年僅3,114戶、年減4.4%。 住宅開工為開發商對市場後勢的信心指標,過去幾年不景氣時建商「不買地」、「少預售」、「緩開工」、「不交屋」等情形,已不復見,即使部份地區餘屋量體仍大,不過在近年房屋銷售普遍轉趨順暢,對於土地取得更具信心,近年建商加碼獵地,整體購地金額大增,也加速新建房屋的興建速度。 大家房屋企研室主任郎美囡表示,中美貿易戰促使資金回流,讓不動產市場信心強化,高端買盤加溫,加上危老議題發酵,台北市的開工量大幅增加,台中市的人口紅利及建設議題持續加溫,沉寂已久的量體在今年爆發,高雄市在去年選舉後一路走升,建商打鐵趁熱,今年上半年開工量大增。

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2、高雄漢神百貨前地上權 10/24招標

2019/08/20 工商時報 顏瑞田 、高雄

高雄精華區又一地上權招商,高雄市政府財政局19日表示,位於漢神百貨對面的496坪「商五」土地,19日公告,地上權期間70年,權利金2.72億元,預估可帶來20億元投資額,用於商業、休閒、以及娛樂設施,如果得標者想蓋地上權住宅,也可以,不過,是屬於不可分割的地上權住宅。 高雄財政局19日公告,推出「高雄成功路漢神百貨對面商業區設定地上權開發案」,地上權存續期間70年,地租年息率3%,權利金底價2.72億元,預定10月24日開標。 高雄財政局表示,該開發基地,坐落在漢神百貨正對面,目前作為停車場使用,東臨30公尺成功一路,南臨10公尺允文街,基地面積1,639平方公尺(約496坪),土地分區屬於「商五」,建蔽率70%,容積率840%。 財政局說,該地距離環狀輕軌C10光榮碼頭站只有350公尺,距離捷運紅線R9中央公園站,大約800公尺,且緊鄰即將完工的海洋文化及流行音樂中心,二者相距250公尺左右。

財政局指出,得標者雖然可依都市計畫,以「商五」的基地,興建地上權住宅、或是多元的商業、休閒、娛樂設施,但此一地上權招標案,屬於不可分割的,因此,即使開發商興建住宅,也將屬於不可分割地上權住宅,不像國產署近幾年招標的「可分割地上權住宅」。 高雄財政局表示,為了減輕投資人資金負擔,得標權利金將分三期,在簽約後2年內,繳納完畢,地租則按土地申報地價3%計收,其中,1%固定,另外的2%則依照消費者物價指數平均數上漲幅度,累計逾10%時,才予調整,可有效降低地上權人投資風險。

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3、年底通車試營運 捷運環狀線 周邊房價悄悄回漲

2019/08/20 工商時報 蔡惠芳

牽動大台北房市交通利多的捷運環狀線,力拚2019年底通車試營運,據19日的一項最新市調顯示,頭前庄站、幸福站、新北產業園區站三大站周邊房價最近均喊漲。 鄉林不動產研究室19日公布最新調查指出,北捷環狀線第一期工程預計在今年底完工試通車,最近頭前庄站、幸福站、新北產業園區站三大站,周邊房價悄悄回漲,終結近兩年多來的盤整格局。 就今年前七月內政部實價登錄資訊顯示,新莊區捷運環狀線3站周邊,以新北產業園區站周邊平均單價為46.2萬元,是三站最高;幸福站以每坪均價44萬元居次;排名第三是頭前庄站,每坪均價40.1萬元,年漲2%。 尤以新北產業園區站附近預售案「鄉林淳真」,擁有「3高」汐五高、五楊高、中山高,「3快」台一線、台64、台65快速道路,及「3捷」新莊線、環狀線、機場線接待中心的優勢,7月單月來客量增加幅度,飆升近三成。 「鄉林淳真」現場專案經理吳宗諺表示,目前銷售率已破85%,由於區域行情止穩,不排除9月中旬後,視市況調漲售價。 另外「紡織股王」儒鴻、先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等跨國企業,也在北捷環狀線通車之前,預先插旗新莊副都心設企業總部,就業人才也快速移入。 鄉林不動產研究室調查,今年前七月全台六都建物買賣移轉棟數總計13萬3,171棟,年增8.2%;新北市受惠交屋潮及交通建設逐步到位,前三大交易熱區分別為淡水4,300戶、板橋3,588戶及新莊3,231戶,其中,以新莊年增18%最令人驚豔。

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4、住都中心推都更 壽險可參與

2019-08-20 00:21:44經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

金管會上周發函解套,壽險業將可參與國家住都中心推出的都更案招商,首波三大都更案包括台北市捷運圓山站西側及信義區兒福兩塊基地,其中規模較大的圓山站案最吸引壽險業目光。 根據金管會規定,保險業只能投資公辦都更案,且須是100%公有或國營事業持有的土地,住都中心最近首波公告招商三件都更案,保險業能否參與引發關注。 據了解,在業者及內政部反映後,金管會上周五(16日)特別發函,開放壽險業可以投資國家住都中心推出的公辦都更案。 經濟日報提供 經濟日報提供 知情官員表示,國家住都中心是政府為推動都更成立的法人,辦理都更的土地也多是國產署移轉過來,因此與公有地性質相同,金管會評估後同意開放納入。 根據金管會這項函令規定,符合以下三項條件者,保險業可以透過專案運用方式,投資公辦都更案並擔任實施者。 

第一,符合「都更案件主管或主辦機關認定屬配合政府政策或公共建設目的的公辦都更案」、「100%公有、國家住都中心或國營事業持有」、「基地完整」、「單獨開發」、「無涉再行整合其他土地」的土地或地上權。 第二,對於辦理公辦都市更新案件取得的資產,保險業不得涉有保險法規定以外業務的經營,並應有有效利用並獲取收益的事實。 第三,保險業符合「投資時最近一期資本適足率達法定標準」,及「最近一年執行各項資金運用作業內部控制處理程序無重大缺失,或缺失事項已改正並經主管機關認可」的條件。 官員表示,這次主要是新增「國家住都中心」持有的土地,其他條件未變。

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5、底價17億 東華高球場9月第二輪4拍

2019-08-20 05:30 〔記者鄭琪芳/台北報導〕

高爾夫球場風光不再。台灣金服公司將於9月4日進行東華高爾夫球場第2輪第4次拍賣,36萬坪的土地,拍賣底價從第1輪的66億元到第2輪的20餘億元,這次更以底價17億元拍賣,不到公告現值總值38億元的一半。台灣金服表示,東華高爾夫球場是前波不景氣留下來尚未解決的不良債權,這次低價拍賣,是有意進入高爾夫球場經營的最佳機會。 東華高爾夫球場位於新北市林口區西濱快速公路旁,是由名設計師佐藤毅操刀規劃的18洞標準球場,1993年至今已承辦多場PGA高爾夫公開賽,距桃園機場僅8公里、至台北港也僅13公里,背山面海、居高臨下、景色壯麗,地理條件相當優良;但過去東華高爾夫球場多次拍賣卻乏人問津。 台灣金服指出,過去20年各國高球人口下降,澳洲高爾夫球協會(Golf Australia)數據顯示,澳洲高爾夫球場流失11萬7000名會員,會員人數38萬3000人創歷史新低,澳洲近100家高球場財務岌岌可危;美國的高爾夫球人口也從2006年巔峰時期的3000萬人一路下滑至2380萬人,尤其無法引起年輕世代的興趣,可能是打完18洞要花上5個小時、運作模式不符合現代人需求。 台灣金服認為,目前美中貿易摩擦升高、中國限縮旅客來台,政府除了補助觀光業者之外,也可以輔導高爾夫球場走向符合潮流的路;台灣各地球場環境優美,高球活動是推介台灣美景的最佳活動之一,值得政府投注資源重視推廣,相信可以藉此吸引高端遊客來台,也能迎接台商回流的商務交流需求。

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6、新北蘆洲南北側農業區 啟動都計通盤檢討

2019-08-20 〔記者賴筱桐/新北報導〕

新北市蘆洲區蓬勃發展、高樓大廈林立,但南側及北側農業區「種滿」鐵皮違章工廠,影響市容及地區發展,市府城鄉發展局啟動都市計畫通盤檢討,將在捷運場站周邊配置住宅區及商業區,並留設十五處以上公園、綠地,針對就醫、就學、停車、里民活動等需求,劃設公共設施用地。 城鄉局表示,即日起公開展覽,八月二十九日、九月五日在蘆洲區公所舉辦說明會。 城鄉局長黃一平表示,蘆南、蘆北農業區面積共一五七公頃,現況廢耕嚴重,都市計畫與現況發展不符,未來規劃產業專用區及批發兼零售市場用地,提供給目前的工廠及大台北農產品集貨場使用,再配合捷運環狀線南北環段計畫,留設捷運出入口及機廠所需空間,區內古蹟及重要信仰中心將留設保存區。 這項開發案,市府將以區段徵收進行,但多數地主不滿只分回四十%土地,要求辦理市地重劃,將土地分回比率提高至五十五%,地主已組成自救會抗爭,有兩千多人連署。 城鄉局都市計畫科長楊恩捷表示,中央規定農業區變更為可建築用地,一律採區段徵收方式開發,公開展覽期間民眾針對草案內容有意見,皆可提出書面陳情,將提報委員會審議,納入規劃參考。

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7、新店央北標地大熱門 43封標單搶標4塊地

鉅亨網記者張瑞傑2019/08/19 17:04

新店央北重劃區「夯」到用搶的!新北市政府今標售新店央北 4 筆土地、創造出「全壘打」熱況,總脫標金額 42.8 億元, 包括宏普、華固、元利、國泰、皇翔、大陸建設等知名建商匯集,除了 028、029 地號兩塊土地皆約千坪面積、共吸引 26 標單外,82-1 地號吸引了 10 張標單,開標結果由永和建商鑫建築團隊旗下鑫忠建築開發得標。以此次標脫單價分別為 156 和 161 萬,推估未來推案開價 6 字頭,高樓層甚至上看 7 字頭。 鑫建築的第三代接班人許峻豪表示:「我們從雙和跨區來新店央北,角逐這塊土地王座,除了看好央北發展潛力外,就是自己對這塊土地的情感連結。」另一子公司鑫怡建設今年 Q2 也與捷洋開發聯手推出「誠鑫」,已在 Q2 進場,主打 17~38 坪的首購產品。 地產專家分析,新店中央新村北側重劃區,鄰近北二高、環河快速道路、現有松山新店支線小碧潭站,亦鄰近即將通車的環狀線十四張站、和興建中的安坑輕軌,聯外交通便捷;重劃區大小適中,區內有充足的公園綠地,又近新店中央路既有生活圈、IKEA,週邊成熟度高且生活機能佳,幾次土地標售,反應熱烈,可謂是近年最被看好的重劃區。

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1、商圈更迭 北捷信義南港人氣強

2019/08/20 工商時報 郭及天

根據台北捷運旅運量統計,台北捷運108車站中,今年共有99個站進出人次較去年成長,9個車站衰退,其中,因淡海輕軌躍升為轉運站的紅樹林站、年增55.6%,居北捷各站之冠;小碧潭站年增23.3%、象山站年增15.5%居二、三名;忠孝敦化站年減4.5%,則居各站之末,捷運人潮的消長,反應商圈的興衰。 台北捷運隨著新捷運路網成形、搭乘普及,自2006年日均搭乘人次突破百萬,2017年突破200萬人次,今年上半年已達212.7萬人次,日均運量較去年同期成長3.1%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,即使北捷旅運量動能持續提升,不過捷運各站人流消長差異不小,反應通勤、住宅與商務、旅遊需求增減,捷運帶動新興商圈或居住聚落的成形、觀光商圈特色的豐富化,均使車站人流提升。 今年上半年人潮成長較多的捷運站中,不少集中在信義計劃區、南港,象山站年增15.5%居第三、台北101站年增11.3%居第六,信義安和站也有5.7%的年增率,信義計劃區商圈高度成熟,吸引人流持續提升。南港軟體園區站、南港站、南港展覽館站分別有7.6%、7.5%、5.4%的年增率,南港三鐵共構,各大企業持續加碼投資辦公、商場,東區門戶計劃的推動,帶動商圈興旺。

也有不少捷運站因為搭乘習慣的改變帶動人流提升,如因轉乘機捷便利性高的北門站,人流年增12.6%。 捷運對新北市交通效益影響更鉅,IKEA開幕帶動人潮的小碧潭站年增23.3%,因浮洲合宜宅帶來大量居住人口的亞東醫院站、年增率也達10.7%;永寧站、蘆州站、頭前庄站也都有6%以上的年增率。 不過,東區商圈、士林夜市的沒落也反應在捷運人流上。忠孝敦化站年減4.5%、忠孝復興站年減0.6%,三年來運量更分別減少了9.3%、5.8%;受到觀光大減衝擊的劍潭站人流年減1.3%,三年來減少4.8%,均是北捷各站中極少數人流逐年衰退的車站。

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2、寶成:下半年持續加碼東南亞

2019/08/20 工商時報 劉朱松 、台中

寶成國際集團下半年將持續加碼投資東南亞!寶成旗下香港上市公司裕元工業上半年「製造資本開支」逾1.33億美元,且上半年製鞋產量1.63億雙,續居全球製鞋業界龍頭。寶成工業董事長詹陸銘19日表示,集團下半年會持續在越南、印尼及緬甸等地投資,擴大集團製鞋營運布局。 值得一提的是,裕元旗下寶勝國際去年底大中華地區零售店數合計9,199家,含直營店5,648家及加盟店3,551家,在持續展店下,上半年零售店數合計9,651家,含5,895家直營店及3,756家加盟店,也躍居大陸運動鞋零售通路業界龍頭,繼續朝1萬家目標邁進。 裕元上半年「製造資本開支」逾1.33億美元,遠低於去年同期逾2.37億美元,主要是越南、印尼投資自動化、產能遷移、優化及維護生產設施開支等方面。

此外,同樣在香港上市的寶勝國際,上半年資本開支人民幣2.9億則高於去年同期2.16億,資本開支主要包括新開店鋪、現有店鋪陳設升級、擴充全新概念店鋪及大型店鋪費用,及為線上業務及運動服務平台投放資源。寶成透露,裕元上半年製鞋產量逾1.63億雙,高於去年同期逾1.58億雙,且上半年每雙鞋品平均售價為16.49美元,也高於去年同期16.14美元。

裕元去年底製鞋基地產量占比,分別為越南46%、印尼37%、大陸14%,以及「柬埔寨、孟加拉及緬甸」等其他地區約3%。因東南亞擴產效益發酵,集團上半年製鞋基地產量占比,分別為越南45%、印尼38%、大陸13%,及「柬埔寨、孟加拉及緬甸」等其他地區約占4%,顯示東南亞已是集團生產中樞,大陸廠區產量占比逐年下降。 鑑於全球貿易環境存在不明朗因素,特別是美國政府計畫對包含鞋履等3,000億美元的大陸出口商品加徵10%關稅,寶成表示,集團將進一步因應若干品牌客戶變革中的採購策略,調整在不同國家的產能配置,不過上述措施需要時間因應及資源配置,才能達最佳效率。

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3、新光人壽第一棟樂齡宅落腳板橋 醫療+出租住宅+旅館大樓

08月19日, 2019 記者 / 李蕙璇

新光人壽不動產經營出租住宅及旅館大樓的新板傑仕堡,結合廚師、營養師共同經營的銀廚餐廳,為區內的璽悅產後護理之家板橋館提供月子餐,也可為入住新板傑仕堡樂齡宅的長者特製餐食。 新光人壽表示,該基地鄰板橋中山國中,距離捷運板南線新埔站及三鐵共構板橋站約700至800公尺,走路僅約5至10分鐘,周邊交通相當便利,更規劃了三大區塊,包括醫療診所大樓、新型態出租住宅及旅館大樓,若有親友探視還可就近入住鄰棟的旅館,可望為國內第一棟樂齡宅範例。 新進駐的銀廚餐廳,則是考量銀髮族在咀嚼及吞嚥固體食物的困難,為入住新板傑仕堡樂齡宅的長者特製軟嫩餐食,讓長輩也能輕鬆攝取營養。

新光人壽強調,以該案來說,針對不同年齡族群亦設計全方位的需求,包括計畫引進健身中心、水療池、岩盤浴、瑜珈教室、音樂廳、陶藝教室、茶道教室等多樣化的設施與課程。

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4、43年來新低!日本首都圈新成屋數連續7個月下滑

民視新聞網 2019年8月19日 下午9:15

日本不動產經濟研究所今天發表最新數據,關東首都圈今年7月的新成屋戶數,比去年同期少了35.3%,是43年以來的新低。 今年7月在東京、神奈川、埼玉、千葉等四縣市,一共只有1932戶的新成屋推出,這項數字也已經連續7個月下滑。 不動產經濟研究所表示,由於近年來消費者購屋意願低落,連帶導致不動產業者,對推出新建案一事態度保守。即使現在建築業人事費用不斷上漲,但目前一戶新成屋的平均售價,還是只有5676萬日圓、約台幣1690萬,比去年同期少了8.3%。 (民視新聞/綜合報導)

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5、中國撤退全球房市 世邦魏理仕:南韓正取代成為大買家

2019-08-19 14:55〔財經頻道/綜合報導〕

中國買家因政府加強控管資金外流,在去年從全球房市中撤退,南韓則逐漸取代中國,成為全球房產的大買家,除了南韓未來資產證券(Mirae Asset Group)有望收購中國安邦保險打包出售的美國豪華酒店資產外,美國房產業者世邦魏理仕集團(CBRE)透露,南韓在去年的倫敦和今年的巴黎,都是最大房產投資者。 韓媒《中央日報》今(19)報導,世邦魏理仕集團資本市場部門董事總經理Chris Brett透露,在中國當局從2016年開始控制資本外流後,中國已不再是全球房產市場上的最大收購方,如倫敦房市最大的投資方在2017年是香港,去年是南韓,而今年南韓公司應該是法國巴黎房產的最大投資者。以歐洲大陸而言,大手筆的投資者則為新加坡和德國。 Brett指出,南韓的金融公司集中在穩定市場如英國、法國和德國投資,這些地區的流動性也高、歡迎外資,且投資手續較簡便。另相較於在3、4年前較注意北美市場,南韓公司約在兩年前起為了避險等原因集中投資歐洲。且雖然南韓去年集中投資英國,但為了躲避脫歐風險,今年又再度轉投資歐洲大陸。 Brett也稱,南韓公司的投資對象多樣,包括辦公大樓、學生住宅和數據中心,但零售領域如購物中心,因牽涉到網購潮流,並非南韓公司的理想投資對像。

Brett預期,歐洲市場今年下半,可能因需求較多而增加投資量,但印度因擁有人口優勢,加上經濟快速發展,對印度投資的詢問正在增加,加拿大的市場也很有吸引力。 另外,中國安邦保險在經過過去幾年海外大收購後,在去年尋求出售以55億美元(約新台幣1692億元)收購的百仕通集團(Blackstone)旗下飯店集團Strategic Hotels & Resorts,而南韓未來資產證券在本月傳出,將成為最高出價收購者。

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6、反送中抗爭不斷 泰國豪宅開發商樂指「有助銷售」

2019-08-19 15:49〔財經頻道/綜合報導〕

香港「反送中」抗爭仍在持續,並已對香港房市造成打擊,而泰國曼谷豪宅開發商Magnolia Quality Development表示,香港的抗議活動,正推動當地的投資資金流向泰國的超豪華公寓,讓該公司的物業銷售隨之提升。 《彭博》今(19)報導,泰國開發商Magnolia Quality Development經理Keerin Chutumstid表示,該公司上週開業、位於曼谷的52層公寓大廈,約有40%已出售給中國、香港、台灣和新加坡的買家,該物業的1/4則為Magnolia Quality Development所擁有。 Keerin稱,中國和香港的投資者,一直是該公司的最大外國客戶,而反送中抗議活動為該公司的項目銷售帶來優勢,因為和其他國家相比,泰國有較高的政治穩定度。

Keerin也透露,泰國的房價比香港便宜得多,且能提供不輸紐約、香港或新加坡的環境。 據《彭博》,泰國曼谷在2016年,超過倫敦成為世界上訪問量最高的城市,而旅遊熱潮則使曼谷成為投資者、特別是中國人的焦點。且曼谷的房價即使經過多年的漲勢,仍然比遊客數相對少的雅加達、吉隆坡或越南胡志明市便宜,對國際投資者具有吸引力。 香港在6月爆發大型「反送中」抗爭並延續至今,萊坊(Knight Frank)數據指出,香港住宅銷售量在7月年減21%,預計2019年下半,香港的大眾住房價格將下降5%

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