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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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根據實價登錄資料，統計今年上半年雙北市十大熱門交易路段，台北市以中山區林森北路交易83筆居冠，新北市則以中和區景平路的116筆穩坐交易王寶座。房仲業者表示，從熱門交易路段可以看出該路段的房市熱絡程度，顯示該路段購屋需求穩定，周邊生活機能完善，不論自住或置產，都是相對優質的區位。 盤點台北市2019年上半年熱門交易路段，中山區林森北路以83筆奪冠；其次則是內湖區民權東路六段，今年上半年共交易69筆。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，中山區、松山區與內湖區各有三個路段進榜，若以市中心區與市郊區來看，市中心區共有7個路段入選，市郊區則是囊括5個路段，顯示民眾購屋仍以市中心區為首選，地段仍是民眾優先考量的因素。 至於北市十大熱門路段中，何處CP值最高？謝志傑指出，若從房價來看，以北投區的溫泉路最實惠，住宅單價每坪37.6萬元，「3字頭」房價即可購屋；若想入住市中心，則可優先選擇「5字頭」房價的新生北路三段、吳興街、林森北路一帶尋屋。
▲2019年上半年台北市十大熱門交易路段。（圖／永慶房屋提供）
觀察新北市十大熱門交易路段中，以中和區景平路交易116筆居冠，第二名為新莊區中正路共交易85筆；整體而言，以中和區囊括三個路段最熱銷，其次則是新莊與林口，各有三路段上榜。 謝志傑指出，中和區發展較早，一直是北市的衛星城市，生活機能成熟，大型量販店有Costco、大潤發、家樂福進駐，購物、採買相當便利，加上捷運中和新蘆線與環狀線經過，帶動周邊房市交易，也讓景平路、中正路與中山路二段出線，交易量名列前茅。
▲2019年上半年新北市十大熱門交易路段。（圖／永慶房屋提供）
住商不動產中和中和加盟店店長丁崑庭表示，景平路周邊有環狀線的中和站、景平站與秀朗橋站等站，在捷運站周邊的新電梯大樓以2房小宅產品最為搶手，均價都在50至60萬左右，部分屋況佳的產品更可到6字頭。 丁崑庭指出，會選擇中和景平路周邊的客群都是自住客，有約5成是年輕人或小家庭，也有大坪數要換小坪數的老人家；同時，近一年來受到中美貿易戰影響，也有不少從中國大陸回來的台商來看房，這部分就占整體2成。 丁崑庭表示，中山路二段跟景平路路口除了有捷運環狀線的中和站外，還有Costco、家樂福、環球購物中心等，同時再過去點也有一些工業區，吸引不少些工作人口，這區塊一直都是中和交易的熱區之一。
國民黨原本6月初要公開標售第一批底價總計3億8455萬元的43筆不動產，由於其中市價行情較高的40筆被304位已退休或離職的前黨工申請查封，導致標售作業緊急喊卡，最近捲土重來公告標售位於台東縣、台南市、花蓮縣、高雄市、澎湖縣等13筆不動產，領表時間自本月19日起至9月12日止，預定9月19日開標，依照國民黨所訂開標底價計算，總計1692萬元，如果順利標售出去，將是國民黨主席吳敦義任內第一批大量標售出去的黨產。 國民黨行管會主委邱大展（見圖）表示，這批待標售的不動產事前都有經行政院不當黨產處理委員會核准。
國民黨行管會主委邱大展表示，這批待標售的不動產事前都有經行政院不當黨產處理委員會核准。（資料照） 國民黨行管會主委邱大展表示，這批待標售的不動產事前都有經行政院不當黨產處理委員會核准，而且沒有被離退黨工查封，未來拍賣價金扣除估價、拍賣等作業費用後，全數將匯入國民黨永豐銀行帳戶，做為大量解僱離退黨工及優存、月退人員給付費用。 這13筆不動產分別為：台東縣卑南鄉梅園段第581地號土地（面積79.03平方公尺），台南市玉井區玉南段第158建號建物（面積280.66平方公尺），花蓮縣瑞穗鄉瑞美段第293建號建物（面積253.63平方公尺），花蓮縣豐濱鄉豐仁段第51、42、46地號土地（面積合計1026.19平方公尺），高雄市鹽埕區大智段第373、373-1、374、374-1、375、375-1地號土地（面積合計128平方公尺），以及門牌號碼為澎湖縣西嶼鄉池東村21-1號之建物（未辦理保存登記，面積約209.2平方公尺）。
配合「政黨法」規定，政黨不得持有辦公室以外的宿舍及土地，應於今年12月4日落日條款到期前完成處置，國民黨報經行政院不當黨產處理委員會核准，並經不動產估價師聯合事務所估價程序，以及國民黨「不動產處分專案小組」審核、中常會通過後，行管會才正式交付公開標售。
每年6至9月是新北健康三寶(綠竹筍、山藥、甘藷)的盛產季節，五股、三峽、八里都是綠竹筍產區，年產值將近17億元，堪稱是新北市重要的綠金產業。而擁有綠金產業的五股區，還有經濟部工業局創辦的國家級工業區-新北產業園區逐步邁向工業化4.0科技發展，以及桃園捷運機場線、台北捷運環狀線交會的新北產業園區站快捷通勤動線，加上區域內7大重要公共建設推動，讓五股區產生「地貌升級」變化，帶動區域房地產高增值，區域內最重要的「洲子洋重劃區」則成為發展指標區域。
一個區域的公共建設越多，也代表著區域房地產發展將穩健上揚，五股區的7大建設包括(1)五股垃圾山推動簡易綠化、(2)五股交流道增設雙匝道、(3)五股國民運動中心即將啟用、(4)大台北都會公園綠憩饗宴、(5)五股衛生所落成啟用照護、(6)五楊高架道路延伸到新竹、(7)五泰輕軌可行評估持續推動(見附表)，這7大利多足以讓五股區長期處在一個「公共建設帶動區域房地產穩健發展」的致富公式中，尤其是五泰輕軌處於「捷運發財三部曲」(規劃、施工、完工)的第一階段，對於未來房地產的增值提攜效果最大。
新北五股洲子洋重劃區整齊街廓已成形，知名連鎖商店進駐，生活機能陸續到位 房地產業者表示，新北五股洲子洋重劃區已發展近5年，開發度達45％以上，整齊街廓已成形，知名連鎖商店如全聯、千葉火鍋、路易莎咖啡、7-11、全家……等已進駐，生活機能陸續到位，房價也由「2字頭」逐步站上「3字頭」，但相對於周邊其他區域房價而言，洲子洋「3字頭」房價依舊顯得親民。
區域內正在銷售建案包括「晴空SKY1」、「幸福樂」、「麗寶微風天地」、「大河琉御」、「水沐芳華」、「新五綻」、「樂HOUSE」、「星光道2」、「春成ONE」等，而預計9月上旬公開銷售的漢翔開發「樂洋洋」，規劃2-3房首購、首換格局，更是因為位居成泰路、接近洲子洋重劃區內商業區段，受到市場注意，還沒公開銷售，現場已經多組預約。 新北重劃區，洲子洋CP值最優 洲子洋重劃區鄰近廣達約424公頃的水岸大台北都會公園，區內也有約4500坪洲子洋公園。 洲子洋重劃區對外交通可經五楊高架達桃園機場，汐五高架達內湖科技園區，此外台64線、65線和新北環快可達板橋、新店、土城等新北市其他區域。鄰近廣達約424公頃的水岸大台北都會公園，區內也有約4500坪洲子洋公園。
房地產人士指出，洲子洋重劃區擁有交通順暢、綠憩環繞、全新重劃、快速發展等優勢，以同等級的台北外環城市的房地產行情來說，洲子洋重劃區的「3字頭」行情，相較於新北「板橋江翠」、「新店央北」、「三重仁愛」、「土城暫緩」、「中和左岸」等幾大重劃區來說，房價高CP值，可以提供首購、換屋的優先選擇。
南鐵地下化專案照顧住宅餘屋首度公開標售，首批標售廿二戶住宅，平均每坪約十九萬五千元，最貴的一戶底價九五六萬餘元，加車位一百萬元，上千萬元房宅引發台南房地產界關注。 為配合鐵路地下化工程的居住照顧，市府於東區南台南站副都心區，透過公開評選委託興建地下兩層、地上十五層樓，共計三六六戶專案照顧住宅。 都發局表示，鐵路地下化工程範圍內符合照顧住宅申購要點資格拆遷戶計有二九一戶，經過三次公開登記申購作業，均已陸續完成交屋程序，目前繼續保留具有申購資格卻仍未申請登記的戶數後，首批釋出廿二戶餘屋可供公開標售以償還銀行借貸。 這次標售廿二戶住宅，每戶皆分別訂有房地標售總價，平均標售底價不含車位每坪約為十九萬五千元。依區位樓層，底標金額最高的一戶，九五六萬餘元、坪數四十六．三坪；金額最低的一戶為九五一萬元、坪數四十七．八五坪。由於是一戶一車位，必須加買車位一百萬元，又是市府公開標售採競標方式，等於是市府首度標售高檔房宅「戶戶房價上千萬元」。 台南市不動產仲介經紀商業公會榮譽理事長楊瑞興認為，就目前台南房地產行情，車位一百萬偏高，但該地地段好，未來南鐵地下化後，前方就有南台南車站，就整體發展性，前景看好，到時候車位行情可能不只一百萬元！
據了解，東區這一帶新建屋每坪約廿至廿二萬元，區位佳的大坪數，最高行情也有每坪廿五萬元。楊瑞興說，據了解，追求建設公司品牌的「粉絲」投資客大有人在，開標結果值得觀察。 公開標售作業即日起至十月七日，將於十月八日在永華市政中心開標。南市都發局說，由於基地鄰近的南台南站副都心文教用地，將作為「國立科學教育體驗未來館」，加上接鄰台南機場、台八六線東西向快速道路與台一線，交通路網便捷，第一次公開標售，樂觀期待。
為了增加民眾保存文化資產的意願，文化部於今（20）日預告「文化資產保存法」部分條文修正草案，新增歷史建築、紀念建築全額減免房屋稅、地價稅，提高私有文資所有權人參與保存的意願，以及擴大容積移轉適用對象並建立容積代金制度、建立文資「價購」機制、建立土地交換機制等。文化部表示，草案今起預告30日，預告期滿後文化部將再進一步研修，並將修法草案送行政院審議。 文化部指出，本次「文化資產保存法」修正草案研擬多項制度革新，修法主要目的在於四大重點。第一，增加私有文資保存誘因，新增歷史建築、紀念建築全額減免房屋稅、地價稅，提高私有文資所有權人參與保存的意願，以及擴大容積移轉適用對象並建立容積代金制度、建立文資「價購」機制、建立土地交換機制等。 第二，強化公私有文資保存作為，包括公有機關應編列文資保存預算、強化逾50年公有建造物需進行文資價值評估之規範、增列蒸汽火車動態保存條款等。 第三，增訂罰則以強化管制，包括對於歷史建築、紀念建築有管理不當導致文資價值減損、營建工程遇有文資價值之建造物但未依規定停工等行為，都擬新增行政罰。 第四，新增「公益訴訟」條款，明定公益團體在主管機關辦理審查違反法令，導致未指定或登錄為文資時，得依規定向行政法院提起訴訟。 文化部表示，今年6月公告施行之《文化基本法》第24條第2項明定，文化部應設置「文化發展基金」，未來文化資產保存相關事項之辦理，除政府直接編列預算外，也可從文化發展基金支應。
此次《文資法》部分條文修正草案亦新增，主管機關為保存維護私有文資，得另協調機關、行政法人、學校、機構、法人、團體、個人或公益信託購買私有文資。此外，外界出資贊助文化資產保存之款項，新增得交由行政法人專款專用辦理文資之修復、再利用或管理維護。 以下為《文資法》修法草案四大重點：
一、 增加私有文資保存誘因
（一）擴大免稅適用對象：新增歷史建築、紀念建築全額減免房屋稅、地價稅，以提高私有文資所有權人參與保存的意願。（草案第99條）
（二）擴大容積移轉適用對象、建立容積代金制度：新增私有歷史建築、紀念建築亦可比照私有古蹟辦理「容積移轉」，以補償土地所有權人的損失，提高私有所有權人參與保存的意願。另參照都市計畫容積移轉制度，新增古蹟、歷史建築、紀念建築、考古遺址之容積移轉，得以折繳代金方式辦理，讓「接受基地」（有需要容積者）可按所需容積，繳交等價之金額給主管機關後，即可取得可建築之容積；主管機關則得就所收取之代金，專款專用於辦理前述文化資產之容積移轉及相關保存維護事項，以補償土地所有權人的損失。此外，草案亦明定政府機關及公營事業所策定的開發計畫或營建工程辦理容積移入者，應有「一定比率」為古蹟、考古遺址所定著土地可移出之容積，以強化政府部門共同促進文化資產保存。（草案第41條、第50條）
（三）建立「價購」機制：為保存私有文資，新增主管機關認有必要時，可出價購買私有之古蹟、歷史建築、紀念建築、私有暫定古蹟及其定著土地。主管機關亦可協調機關、行政法人、學校、機構、法人、團體、個人或公益信託購買之。（草案第31條之1）
（四）建立土地交換機制：為保存私有文資，新增主管機關可依據政府財產管理法令，用「公有非公用不動產」與私有古蹟、歷史建築、紀念建築及其定著土地辦理土地交換。（草案第32條之1）
二、 強化公私有文資保存作為
（一）確立「應」編列公有文資保存之預算：明定公有文資所有人或管理機關（構），「應」編列預算辦理公有文資之保存、修復及管理維護。（草案第8條）
（二）明確規範逾50年公有建造物在做文資價值評估前，不得任意拆除：興建完竣逾50年的公有建造物，在檢具清冊資料通知主管機關完成文化資產價值評估前，不得進行改建、拆除等處分，違反者可處30萬至200萬元之行政罰鍰。（草案第15條、第106條）
（三）強化暫定古蹟之保存：將「暫定古蹟」之效力明確化，修正「暫定古蹟於審議期間內視同古蹟」之文字，直接明定「暫定古蹟視同古蹟」。另新增為辦理審查之必要，主管機關得進入公、私有土地及建造物。（草案第20條、第20條之1） （四）蒸汽火車可動態保存：為因應近代產業遺產保存必要性，新增涉及文資保存相關設備設施之運用，如蒸汽火車之運駛等行為，授權中央主管機關會同環保署訂定管理辦法，以兼顧環境保護與文化保存。（草案第13條之1）
（五）建立文資人才培育機制：為提高文資保存、維護及修復品質，明定主管機關應進行 文資專業人才培育，並建立相關資格檢定及證照制度。（草案第12條之1）
三、 增訂罰則、強化文資管制
（一）新增有以下行為者，得處30萬至200萬元之行政罰鍰（草案第106條）：（1）歷史建築、紀念建築所有人、使用人或管理人，因管理不當致文資有滅失或減損價值之虞，經通知限期改善，屆期仍未改善者。（2）營建工程遇有文資價值之建造物但未停工者。（3）營建工程或其他開發行為，其空間範圍涵蓋考古遺址，但未依相關規定提出影響考古遺址價值評估，並經主管機關審議通過者。（4）興建完竣逾50年的公有建造物，其所有或管理機關於主管機關完成文化資產價值評估前，就對公有建造物進行拆除等處分者。
（二）新增規避、妨礙或拒絕主管機關進入公、私有建造物或土地進行文資審查、調查或發掘者，得處3萬至15萬元行政罰鍰。（草案第108條第1款） 四、 明定「公益訴訟」條款 為強化文資保存之公共利益，文化部依《行政訴訟法》第9條及參照現行各種環保法律規定，新增文化資產保存之「公益訴訟」條款，明定主管機關違反法令辦理審查，致未指定或登錄為文資時，公益團體得敘明具體內容及理由，以書面告知主管機關。主管機關於書面告知送達之日起60日內仍未依法作為時，公益團體得向行政法院提起訴訟。
「糖果大王」又出手獵樓，根據內政部實價網，6月徐福記家族以鉅曜投資名義砸逾2億元買進浮洲合宜宅1樓、逾260坪商業設施，總價與單價均創新高；若加計預售時以逾8億元買下兩戶最貴豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，以及去年9月砸22.5億買進北市敦北「全錄大樓」整棟，目前已知出手金額就超過30億元，堪稱此波最積極回台布局房地產的台商。
內政部實價網最新紀錄，6月浮洲合宜宅位於合宜路該側的1樓商業設施，揭露總價2億0198萬元、坪數260.15坪（含4車位、37.84坪），扣除車位坪數與總價604萬元，拆算每坪約88萬元，買家為法人鉅曜投資，公司登記地址與徐福記慈善基金會相同，賣家則是上市建商日勝生。 科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，板橋浮洲合宜宅A2、A3、A6區去年5月陸續交屋，實價揭露住宅每坪18萬至18.5萬元，1樓店面預售每坪約60萬元、辦公室每坪約90萬元，4年前店面出售潮一度喊破每坪160萬元；今年6月，A3區1樓每坪88萬元，目前合宜宅店面待售每坪開價80萬至88萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，買方應是著眼於未來收租穩定，低利率時代有固定收益店面仍相對受歡迎，長期店面也保值。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，浮洲合宜宅附帶效應就是超過4千戶居民的消費力，住戶數量大，有自給自足條件，商機充足，不像一般重劃區還要等待居民入住、機能熟成，幾乎完全沒有等候期空檔。黃舒衛指出，該合宜宅最初店面銷售時每坪約50至60萬元，目前增值空間尚稱合理。
華固建設看好商用不動產市場，20日宣布砸下13.6億向中悅集團總裁李兩平的新世茂資產開發買下北投士林科技園區824坪土地，總計目前握有雙北市五大辦公案，總銷上看250億元，將成為未來4年重要獲利來源。 華固建設董事長鍾榮昌表示，華固今年創辦30周年，至少開發15棟商辦大樓，相當熟悉辦公、廠辦市場，早期更和遠雄、長虹並列「廠辦三雄」，看好住宅、辦公市場我消彼長，購地推案策略也改弦易轍，大舉加碼辦公用地，目標在未來4年，商辦、廠辦的營收比重拉高到到3成。 華固建設總經理洪嘉昇表示，目前在大直、內湖五期、新莊、北士科等雙北四大戰區就有五大案，總銷至少250億元。
其中，大直「國際票券金控大樓」總銷80億已去化57億，預計2020年完工；內湖案將開發總銷30億的辦公大樓，預計2021年完工；新莊案總銷約60億預計2022年完工；北士科園區有上月買進的898坪土地，預計2022年開發完成總銷40億的辦公大樓。 昨天華固再度加碼北士科園區，以總價13.6億買下新世茂資產開發的824坪土地，換算每坪交易價格為165萬元，顯示華固對於北士科園區情有獨鍾。洪嘉昇表示，此案將開發為樓高15樓的辦公大樓，總銷約35～40億元，估計2022年完工。
文策院首宗國發基金投資案Studio76（七十六號原子公司）20日發布影視計畫，並公布A1輪募資1億元的兩個大股東，包括KKBOX集團、國發基金，以及內容共投夥伴與影視產業戰略夥伴，包括電通安吉斯集團、台灣大哥大等，並預計9月進行A2輪募資，將引進日本朝日集團等多個亞洲跨區域集團，首見日商投資台灣影視公司，備受各界矚目。 Studio76目前資本額3,000多萬元，最大股東為KKBOX持股51％。Studio76董事總經理楊志光（前KKTV內容長）表示，預計三年製作30部影片，包括新創電影、電速劇、迷你影集與系列短片，搶攻現代人用行動載具觀看OTT平台需求。
因應大量產製內容的需要，Studio76也陸續談定內容共投的投資夥伴及影視產業戰略夥伴，包括演藝經紀端的凱渥，今年跨足影視內容投資；商務端的電通安吉斯集團，首次在台投資戲劇內容；以及製作端的貴金影業、專注音樂產業投資的KKFARM、影視平台端的台灣大哥大的myVideo、KKTV等。 Studio76今年預計開拍三部劇集，包括與台灣大哥大myVidio共同投資的影視項目《76號恐怖書店之恐懼罐頭》；與貴金影業合拍情境喜劇《辦公室都敵人啊！》，將延伸舞台劇製作；另結合台灣大哥大與電通安吉斯集團投資運動勵志校園新創電視劇。
台泰合作邁向新里程碑！台泰產業鏈結高峰論壇20日揭幕，中興工程顧問公司董事長陳伸賢與泰國安美達（AMATA）集團總裁邱威功在會中共同簽署「安美達台北智慧城」開發合作案意向書，將設置區中區、園中園，力邀台灣智慧製造、智慧醫療等系統整合廠商進駐，建立台灣智慧城市示範區，這是我在新南向國家開發軟體智慧園區的第一例。 台灣有15家資通訊及系統整合商（SI）搭論壇之便，今（21）日將實地參訪AMATA納康工業區，評估進駐台北智慧園區設立研發、行銷及系統整合解決方案的可行性。包括中華電信、研揚科技、神通科技、凌群電腦、光寶科技、泰金寶、遠通電收、叡揚資訊、漢翔航空等在內，政府盼中華電信扮領頭羊。 中興工程顧問公司與AMATA集團在台泰產業鏈高峰論壇共同簽署「安美達台北智慧城」開發合作案意向書，我方由經濟部次長林全能及駐泰代表童振源等人出席見證。 台北智慧園區座落在曼谷北方春武里府既有AMATA納康工業區北側，屬於「區中區」、「園中園」。納康工業園區位於泰國東部經濟走廊，是東南亞的製造業中心，該集團在泰總產值逾500億美元，占泰GDP的11％，日商日立已在園區設置海外首座物聯網（IOT）研發中心。
官員說，該工業區經營30年，思考更新及升級，而有開發園中園作智慧城之議。 官員指出，AMATA集團不只在泰國，其事業版圖還跨越國界在越南及緬甸設立工業園區，未來亦計劃在寮國開發經濟工業特區。台北智慧園區屬工業區開發類型，目前由安美達集團推動，未來該集團與我國廠商籌組合資公司後，將進行智慧工業園區之開發、招商、管理與經營等工作。 官員表示，合作意向書簽訂後，將由中興工程顧問與資策會國際處向國內智慧系統整合廠商說明，帶入更多台灣創新解決方案進駐，以泰國做為新南向的首站。 台北智慧園區面積共67公頃，新高鐵線也即將在納康工業區內設站，交通地利十分便捷。未來會以研發育成或系統整合類廠商進駐的廠辦建物為主，搭配少量量產空間，規劃招攬台廠進駐，包括智慧製造、智慧醫療及創新育成等廠商，作為智慧城市示範區，複製系統整合（SI）輸出模式，推廣至泰國及東協（ASEAN）地區。 據悉，AMATA集團與台灣有深厚淵源，創辦人邱威功是畢業於台大機械系的僑生，在泰國發展工業區經營事業相當成功，其在泰國政商關係非常緊密，一度被視為是泰國總理人選。 AMATA納康工業區是泰國最大工業區之一，區內已有約700家廠商進駐，其中以日本占66.2％為最多，行業別以汽車產業占33.5％為最多。
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