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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
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今年7月1日攸關「實價登錄2.0」的「平均地權條例」修正草案闖關前，消基會副董事長陳智義已經多次在記者會或訪談中，憂心本可伸張居住正義的實價登錄相關法案淪為半調子法案，結果一語成讖。陳智義說，消基會將會持續諮詢搜集消費者受害經驗，案例越多，越有運用行情不透明，不符合消保法規定的事實去push (推動)修法重新啟動的空間。
陳智義指出，這件事需要結合政府、消費者、房仲業者等企業的力量一起努力，他也呼籲，覺得買賣交易價格被哄抬或矇蔽的受害消費者都可以站出來，直接向消基會申訴。
不動產買賣糾紛年年層出不窮，多年來消基會始終是買賣屋權益守護的堅強後盾，早從20年前開始，中華民國消費者文教基金會就是力促政府建立實價登錄制度，讓消費者擺脫不動產交易價格黑洞的要角。陳智義從擔任消基會祕書長的時候開始，即多次向政府提出警訊，包括房價資訊以區段化、去識別化方式提供，將使實價登錄只「做半套」的疑慮等。
修法不符消保法第5條規定成重啟「實價登錄2.0」重要破口 根據消費者保護法第5條規定，「政府、企業經營者及消費者均應致力充實消費資訊，提供消費者運用，俾能採取正確合理之消費行為，以維護其安全與權益。」而不動產經紀業管理條例中也有「廣告及銷售內容與事實不符者，應負損害賠償責任」的規定。
陳智義說，仲介業者有提供消費者完整確實資訊的義務，如果提供的行情資訊是假的、經過篩選的，令消費者不能據以做正確的判斷，便不符「致力充實消費資訊，提供消費者運用」的條文意旨，只要受害案例夠多，消基會將會持續努力，讓修法仍有重新啟動的機會。
實價登錄1.0上路之後，消基會在監督上即不曾懈怠，今年5月底，消基會在「平均地權條例」修正草案進入立院表決程序之前就召開過記者會，直指實價登錄1.0版存在八大缺失，包括「區段化、去識別化」、預售屋登錄時間嚴重落後，建商或起造人自行銷售不用登錄明顯不公平、虛價登錄是公開秘密等，並強力支持行政院的實價登錄2.0修法版本。詎料這個版本連立法院大門都進不去，而實價登錄最後也被修成立委黃國昌等人自嘲的「實價登錄0.5版」。
陳智義接受好房網News專訪時說，區段化級距維持30號，會因台北市住居密集，30號可以涵蓋不同型式、屋齡、座向的物件，房價必會有很大落差的情況，但資訊落實到門牌，又有反對者認為會洩露個資，那麼「把區段化級距降到5號行不行？降到10號行不行？」他批評以牽涉個資隱私為由「模糊處理」根本是打迷糊仗。沒有參考價值的房價資訊保護不了消費者，還可能讓其做出錯誤判斷。
實價登錄修法「倒退嚕」，但永慶房屋一個多月之後即召開記者會，宣布啟動除政府實價登錄資料外，該公司成交的物件一旦完成交屋，將立即更新並揭露至門牌地址，且全面並完整提供給客戶的「永慶實價登錄3.0」。陳智義對永慶房屋走在政府前面的決心表達肯定，而這不是他第一次看到永慶房屋扮演產業先驅。
中華民國消費者文教基金會是1980年成立的，但消費者保護法直到1994年才完成立法，從專業消費保護律師，到消基會董事、祕書長再到消基會副董事長，陳智義對消保法立法過程中各種辛苦的經歷體驗至深。他說永慶房屋董事長孫慶餘當年推動「不動產經紀業管理條例」立法時，應該也曾有過一樣的感觸。
中美貿易戰影響持續發酵，外資商仲高力國際11日表示，今年1至8月，台中市的商用不動產交易金額已達80億元，超過歷年水準，台中市土地成交金額更一舉來到464億元，居全台之冠，也帶動精華地段辦公室的交易和租賃熱潮。
高力國際董事總經理劉學龍指出，台中市因有人口移入、產業發展與交通建設等三項優勢，整體體發展潛力佳，尤其產業升級、製造業擴廠、台商回移等利多因素，更是增加了商辦及產業用地需求，其中位於七期市政商圈的「中信金控台中金融大樓」，去年才剛興建完成，目前進駐率已超過5成，9月份更吸引台灣人壽3家公司一起進駐。
劉學龍表示，近幾年台中市的商辦需求旺盛，位居台中最精華的七期市政商圈，興富發、聯聚建設、豐邑及親家建設都推出分層銷售的新辦公大樓。不過大部分的新商辦推案採取買賣方式，相對地，台中金融大樓強調只租不售，引進完善物業管理，有利於提升當地商辦租金行情，而此波對於商用不動產及土地的強烈需求，也預期能帶動土建融需求持續增加。
高力國際投資部執行董事黃正忠表示，台中市七期市政商圈，就像是台北市的信義計畫區，一開始就明確定位為該區域的商業中心，這樣的定位能夠吸引指標性的業者興趣，未來進駐的廠商越來越多，就越能引發磁吸效應。
依據經濟部投資台灣事務所公布資料，目前已通過129家台商回台投資計畫，累計投資金額逾5767億元，可望創造逾5萬個本國就業機會，看好台商回流帶來的就業及住宅需求，建商也積極在六都獵地，不動產及土地投資動能強，而台中市土地成交金額更一舉來到464億元，居全台之冠。
中油近年積極活化資產，日前公告新竹市成功段地上權案招標，地上權期限為50年，未來可作為出租住宅、旅館和辦公室，權利金底價為2.21億元。 中油表示，預計11月5日下午2時30分截止投標，同天下午3時開標，招標以權利金公開競標最高出價者為得標人。中油將在9月17日上午10時在中油大樓501會議室舉辦招商說明會。
中油近年包含台北市龍江路土地、新北市板橋前成品倉庫土地、新竹市大學路旁土地等均設定地上權公開招商，藉此活化資產，提振收益效率。 這次新竹地上權標的坐落於新竹市大學路旁，距離交通大學正門僅250公尺，鄰近清華大學，且距離國道1號光復路交流道約350公尺，可直達新竹科學園區，交通便捷。
中油指出，新竹地上權案該案為使用分區為第二種住宅區 ，土地面積為4826.62平方公尺，建蔽率為60％、容積率200％，是新竹市少有大面積基地。未來得標地上權人可依據都市計畫相關規定，開發為學生出租住宅、商務出租住宅、辦公室和旅館，開發項目十分多元，有利投資人彈性規劃。
中油規劃新竹地上權設定為50年，權利金底價為新台幣2.21億元，地租為每期申報地價6.25％，以今年地價估算約350萬元，押標金則為1000萬元。中油強調，附近也有中油土地設定地上權案，在民國102年由暐泰投資公司以約2.6億元得標，作為出租住宅和商務旅館，由於鄰近校區，不少學生有租屋需求，業者透露收益還不錯。
單價200萬豪宅再添新成員！根據最新實價資訊，5月北市信義計畫區豪宅「冠德信義」12樓揭露總價3.79億元，拆算每坪216.68萬元，順利躋身「單價200萬豪宅俱樂部」。
根據內政部實價網，5、6月指標豪宅「冠德信義」及「和平大苑」各揭露2戶實價，4戶豪宅合計近14億元，其中「冠德信義」揭露4樓總價3.35億元、坪數215.2坪（含3車位、47.28坪），扣除車位坪數與總價1500萬元，拆算每坪190.55萬元；此外，12樓總價3.78億餘元、215.2坪（含3車位、47.28坪），拆算每坪216.68萬元。
和平大苑 194.33萬元接近門檻 至於「和平大苑」，6月由僑外資鳴灣公司出資6.33億元買進31樓2戶，其中1戶總價3.15億餘元、坪數199.9坪（含4車位、44.88坪），扣除車位坪數與總價1415萬元，拆算每坪194.33萬元；另一戶總價3.17億餘元、坪數202.57坪（含4車位、47.55坪），扣除車位坪數與總價1640萬元，拆算每坪194.33萬元。
科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，今年資金回流，豪宅交易頻頻，其中「冠德信義」B案位於松德路200巷，總計15戶，每坪開價高達290萬元，此次揭露高樓層12樓戶、總價3.78億元、每坪近217萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅客從2018年逐漸回籠，許多還是自用型的買方，包括有換屋、替下一代購置房產等，與外在情勢變化也有關係，例如全球大查稅資金回流、台商回流以及政策不再強力調控房市等，後續雖然有總統大選干擾，但回溫趨勢並未改變。
投資台灣事務所今再通過5家台商回台，其中包括紙業龍頭永豐餘及合盈光電、聯嘉光電、恒耀工業、台灣麗偉電腦，共投資超過73億、帶來944個本國就業機會。經濟部表示，截至目前已有134家回台、累計投資金額超過5841億元，將帶來51494個本國就業機會。
永豐餘工業用紙為台灣紙業龍頭，生產基地遍及台灣、中國大陸及越南各地，是大中華最大紙器供應商之一。由於中國禁廢令及貿易戰干擾終端需求，中國各廠產、銷不利，且下游客戶陸續將生產重心移回台灣；為配合客戶轉移供應鏈，永豐餘將斥資超過14億元新增智慧化設備提升台灣產能，並招募62名專業人員。
經濟部表示，此為傳產回台的重要案例，而為因應環保要求，此次回台投資也將提高排放標準、降低汙染，並運用再生能源，務必符合再生能源、低碳、科技的新紙廠標準，符合循環經濟要求。
合盈光電則是全球第3大車用鏡頭廠，通過國際大廠Valeo、Kyocera、Panasonic品質系統評鑑，鏡頭年產量多達千萬顆。
為因應貿易戰衝擊降低風險，將投資逾20億元於台中科學園區擴建新廠房，投入配備瞬時影像清晰系統（ICVS）的各類型攝影機新產品，以提供高品質、高附加價值AI 人工智慧的影像視覺產品為目標邁進，可帶來328個本國就業機會。
聯嘉光電則為Tesla Model 3供應商，也是為北美知名LED車燈元件及模組供應商、全美前5大LED節能號誌燈供應商之一。經濟部表示，儘管全球車市淡季，聯嘉光電本年仍然維持24.5%年營收成長率，今年下半年福特和BMW 2款新車訂單已正式出貨至歐洲，並在美國密西根設立新廠，積極提升北美市場佔有率。
為了分散貿易戰風險，聯嘉光電將投資約24億，在竹南科學園區總部增建第2棟生產大樓與研發中心，生產車用LED燈模組與超高亮度與高功率發光二極體元件，並開發Mini LED顯示屏用於汽車儀表與大型LED Display，帶來472個本國就業機會。
台灣麗偉電腦機械是友嘉集團旗下公司、台灣一線工具機大廠，自有品牌LEADWELL遍布全球42 國家。由於終端客戶有70%產品都受貿易戰高關稅影響，將投入5億元在中科后里七星園區建造智能工廠，招募36名專業人才。
而恒耀工業是全球第1大焊接螺帽廠、前10大車用扣件供應商，在台灣、中國及德國都有生產基地，打入全球車廠供應鏈。
為減緩貿易戰衝擊與配合客戶要求，將投資逾10億元在台南仁德區購置台南六廠（前製程）、台南永康科技園區新建永科廠（後製程），並新增46名本國就業機會，對於提升螺絲產品出口競爭力與拓展全球市場大有助益。
日韓貿易爭端發酵，繼日產（Nissan）之後，現在傳出日本特殊玻璃及陶瓷材料公司「旭硝子」（AGC）可能將在明年1月完全撤出南韓，結束14年的經營。 南韓《每日經濟新聞》（Maeil Business Newspaper）報導，AGC於2006年於慶尚北道龜尾市成立子公司「Asahi PD Glass Korea」，不過據傳該公司已向慶尚北道政府表示，將於明年1月25日租約到期時，完整歸還工廠建物及廠址後撤出南韓。
據稱Asahi PD Glass Korea為了完整復原工廠以歸還政府，還為此耗費60億至70億韓圓（約500萬至600萬美元），相關業界人士透露，Asahi PD Glass Korea現在面臨經營不善，原因包含全球市場因素導致銷售下滑，勞資糾紛以及日韓關係緊張等。
該工廠成立時以生產電漿顯示器（PDP）為主，2010年獲利一度達到502億韓圓（約4200萬美元），但自從液晶顯示器（LCD）及OLED興起後，獲利衰退，導致該工廠幾近停擺。 雪上加霜的是，旭硝子也無法置身於日韓爭端之外，2012年旭硝子被南韓列為「戰犯企業」，指控其在二戰時曾強制徵用韓國勞工。
臺灣網路認證公司（簡稱臺網公司）的「TWID身分識別中心」今與擁有2500萬「郵政儲金帳戶」的中華郵政公司攜手合作，未來2500萬郵政儲金帳戶，經由服務供應商連結至TWID身分識別中心，進行網路身分識別，完成後即可使用服務供應商提供的服務。
臺網公司董事長李榮琳表示，TWID身分識別中心與擁有2500萬「郵政儲金帳戶」的全國單一最大ID Partner中華郵政公司合作，是TWID身分識別中心繼2018年跨業與擁有2800萬門號數的五大電信合作Mobile ID行動身分識別服務後，再一次展開全新的跨業合作模式。
預料此次合作將跨業應用至電信門號網路開戶、電子支付的第2類開戶、保險業既有保戶網路實名認證、電商或遊戲商實名帳戶、線上委任契約的簽署等，同時也期許日後擴展至交通部所轄各項應用，並達到民眾有感的普遍實惠、簡單好用。
TWID身分識別中心暨中華郵政的合作，讓「郵政儲金帳戶資訊核驗服務」成為TWID身分識別中心多樣化身分識別工具之一，未來系統建置完後，2500萬郵政儲金帳戶，經由服務供應商連結至TWID身分識別中心，進行網路身分識別，完成後即可使用服務供應商提供的服務。
迎接5G時代，半導體測試廠蔚華科（3055）與美商國家儀器（National Instruments，NI）合作結盟，雙方攜手拓展大中華區測試機市場，蔚華科總經理高瀚宇表示，目前兩岸已有8到10家客戶洽購，第4季起將陸續交機，營運可望開始發酵，明年將可展現開花結果的成效。 NI昨與蔚華科召開聯合記者會，針對雙方結盟進行說明。
高瀚宇表示，NI的設備廣為研發實驗室所採用，很多半導體設計公司、整合元件製造（IDM）廠是NI的客戶，5G相關的射頻（RF）技術更是NI的強項，雙方合作有助NI擴大在半導體測試機領域市占率，目前估NI不到10%，算測試業設備的後起之秀。
高瀚宇表示，蔚華在測試設備領域超過30年，擁有通路、工程技術、維修服務等經驗，將協助NI經銷設備到大中華市場，並針對客戶需求，開發出測試板卡插拔的標準平台，讓測試機台發揮最佳效能，前已有8到10家兩岸半導體測試廠洽購，預期第4季將陸續交機並開始挹注營運，明年貢獻營運會更明顯，將是開花結果年。
高瀚宇指出，5G時代來臨，半導體測試變得重要，因新興無線標準實作檢驗或生產測試策略變得更加困難，NI一系列智慧化的量測裝置與解決方案的設備，除了能協助大規模生產測試，更能滿足最新的射頻與混合式訊號IC測試，縮短大中華半導體業者的產品開發時程，加速產品上市時間。
蔚華科今年重整旗下設備代理線，今年前3季從青黃不接到佈局完成，已陸續接獲物聯網、RF、晶圓偵測設備等訂單，第四季進入收割期；法人預估度過第三季營運谷底後，第四季將是蔚華科今年營運高點，全年可望小賺，明年獲利會較顯著成長。
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