.jpg)
|
|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
周曼真(Anna #212) 黃宣慈(Mia#230) 周于涵(Winnie#235)
房產新聞
4. 魏嘉銘：房地合一助長房價
5. 都更整合難建商頻換手
產業新聞
1. 英業達印度設廠
2. 不畏打房科博館特區強強滾
3. 元太電子紙跨建築業
中央社(2015-01-15 07:27)
（中央社記者韋樞台北15日電）新任不動產代銷全國聯合會理事長王明成表示，2014年7月1日起交屋的豪宅房屋稅達百萬元，「懲罰」了買房者；他認為，打房不會帶來居住正義，只會趕跑資金，住宅政策應調整。
不動產重稅時代正式來臨。台北市「獨有」的豪宅稅加重稅率，2014年7月1日之後交屋的新屋甚至1戶每年上繳房屋稅動輒百萬元起跳，契稅甚至出現高達420萬元案例。
王明成表示，同路段同大小的房屋，2014年7月1日交屋與6月30日交屋的房屋稅價差達30倍，這根本是「懲罰」買房者，對一生只存錢買房，最後留房給下一代的人也是懲罰。
王明成認為，打房不會帶來居住正義，只會趕跑資金，真正該檢討的是公告現值和房市政策，因為就算把頂級豪華轎車的價格打下來，也不代表每個人都能買得起車。
王明成指出，政府該訂出好的居住政策，廣建社會住宅給年輕人住，打房只會把資金趕出台灣，對台灣經濟一點好處都沒有；從日本東京和馬來西亞的房屋近年熱賣便可得知，部分台灣資金流向這兩國。
他分析，2015年到2016年房市都不會更好，建商千萬不要大量推案或興建投資型住房，反而推出小而精緻的好品質自住房才適合；過去大量推案的重劃區，包括桃園八德、新北淡水、林口、新莊、五股等地將會讓價7%到10%，台北市的蛋黃區房價則持平。1040115
中央社(2015-01-15 01:37)
（中央社記者顧荃台北15日電）台北市長柯文哲昨天表示，雙子星案他打定主意要重新開標，並且開國際標；美河市案則優先向日勝生公司追回新台幣76億元，若日勝生不把錢交回來，就優先調查相關弊案。
柯文哲昨天晚間接受東森新聞台「關鍵時刻」專訪，談到雙子星案，柯文哲說，如果一個700多億元的案子，沒有國際廠商敢來標，這個案子一定有問題。
他曾問過大陸工程董事長殷琪，殷琪也說不敢標，因為覺得「怪怪的」。所以他打定主意雙子星案要重新開標，且開國際標，一開始就要公開透明。
對於美河市開發案，台北市政府向投資人日勝生公司求償76億元，但日勝生拒絕繳交，並提起仲裁。
對此柯文哲說，日勝生不願把錢交回來，他已經交代政風處，其他的案子暫時放下，優先調查日勝生相關的弊案，「人家說政風處查不出什麼東西，但是動作擺出來，大家還是會害怕」。
柯文哲說，日勝生如果把錢乖乖交出來，他們就平常心慢慢查，錢不交出來，就優先查，「我勸他欠的錢乖乖交出來就好，不要再仲裁了」。
主持人詢問U-bike微笑單車是否維持30分鐘免費？柯文哲說，這30分鐘其實不是免費，是市政府補貼，他認為若U-bike的廣告收益可以提升，就維持繼續補貼；如果沒辦法，也許就縮短免費時間，變成25分鐘或20分鐘免費，總要讓財務平衡，他會在大家可以忍受的情形下，去慢慢改變。
另外，在專訪中柯文哲也提到，他認為台灣政治最大的問題，是選舉費用太高了。他說選舉期間，他想去拜訪一個企業家，但對方說已經捐了新台幣3億元給其他人，不想中途換人，所以就沒有見他。
柯文哲說，企業家出了3億元，如果接受了3億元的人當選，「請問你要怎麼回報別人？」1040115
作者王榮章 | 中時電子報 – 2015年1月15日上午5:50
工商時報【王榮章】
前台北市副市長張金鶚在卸任前表示，打房只差「臨門一腳」，但真實的情況是，他已經成功地把房市、至少是台北市的房市打趴了！而張金鶚只用了短短1年就打房成功，堪稱是前所未見的成就；不過其後遺症與負面效應也將一一浮現，未來大家會如何評價這位打房有功的空頭總司令，是相當有趣的話題。
張金鶚在去年4月1日就任副市長時，還一度被謔稱是愚人節玩笑。而儘管就任之初能著力的不多，但從去年2月起，在張金鶚主導下，台北市先是繼續調高路段率、更大幅調高房屋標準單價達2.6倍；之後在11月又宣布了全台最高、2.4％∼3.6％的囤房稅，且追溯到7月1日實施；再配合台北市獨有的豪宅稅（高級住宅加價課徵房屋稅），透過這威力驚人的「張金鶚三箭」，其強大殺傷力從去年底開始顯現，預期將在今年5月繳納房屋稅時達到第一波高峰。
結合大幅調高標準單價與路段率，及豪宅稅加成、囤房稅等三部曲，台北市全面提高其稅基、稅率，「張氏三箭」已在去年7月1日以後交屋的豪宅市場投下震撼彈，包括「松江一院號」等數個豪宅案，試算後初估每戶房屋稅都從百萬起跳，其他未躋身百萬俱樂部的稅賦也都是倍數暴增，房地產重稅時代已正式來臨。
但千萬不要以為這只會打到豪宅，因為未來新完工的辦公大樓、商場、飯店都無一倖免，每年因此增加的房屋稅少則數千萬、多則數億元，而且不要忘了，房屋稅可是每年都得乖乖繳納的；受害最大的將是保險業、興建總部的企業、購物中心、觀光飯店等業者，會計師也預言，今年五月接到房屋稅稅單時，工商界一定會跳腳，屆時企業界的反彈聲浪不容小覷。
另一個後遺症將發生在BOT案，目前進行中的BOT案，未來完工後稅賦成本將大增、投報率將大減，也勢必影響未來新BOT案的招商；此外，近年來盛行的地上權案將是另一個引爆點，除了房屋稅大增外（因標準單價大幅調高），更嚴重的是公告地價不斷調高（今年剛好是調整年且預期調幅可觀），地上權住戶雖不用繳地價稅，但每年卻要依公告地價繳交3∼5％的地租，其「稅率」是一般自用住宅地價稅的15∼25倍，買得起卻住不起，可能是地上權住戶未來最大的難題。
號稱地政專家的張金鶚，上任時曾表示加速都市更新是其首要之務，但一年9個月任期結束後，「文林苑」引發的都更僵局依然無解、「美河市」引起的捷運宅爭議仍未解套、爆發弊案的「雙子星」案也一事無成；反倒是在打房上立下奇功。不少建商大膽預言，在張金鶚主導的懲罰性稅制下，未來台北市新豪宅案將絕跡，大坪數、總價8,000萬以上的產品將不復見；但建商也坦言，即使坪數縮小到四、五十坪、總價腰斬到4千萬，對買不起房的民眾依然高不可攀。
打房有成的張金鶚，應該可以得到不少年輕人的掌聲；但拋開民粹思維，理性的執政者都知道「打貪不打富」的道理，畢竟有錢人與企業最懂得如何趨吉避凶，已有人預測，「天龍國」可能將出現一波富人出走潮。而包括新北、台中、高雄市等地方首長如果夠聰明，只要與天龍國做出有效的市場區隔，則諸如新莊副都心、台中七期、高雄亞洲新灣區等，不排除發揮強大磁吸作用，成為新興的企業總部與富人集中地。
作者文╱黃繡鳳 | 中時電子報 – 2015年1月15日上午5:50
中國時報【文╱黃繡鳳】
台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，房地合一只會造成稅賦與營建成本增加，建商除自行吸收外，絕大部分還是會轉嫁給消費者，反而會助長房價。
魏嘉銘指出，台灣民眾房屋擁有率高達86%以上，全台有810萬人名下擁有房子，雖然僅有一成左右名下擁有2戶以上，在實價課稅下，房地合一將使所有房屋交易的成本大幅提升，殺傷力很大。
他強調，過去奢侈稅是選擇性針對有錢少數人的「懲罰」性稅改，但是房地合一稅是屬於全面性，政府應該三思而後行。
魏嘉銘不諱言，2015年對全台房地產市場將是重要的「考驗年」，因為包括房地合一、容積限縮及土地公告現值大幅調高等，都將深深影響房市未來發展，值得民眾關切。
魏嘉銘說，政府制定房地合一稅應該在憲法規範土地「漲價歸公」原則下制定，而非為了避免修憲保留原有之土增稅，同時又課徵實價課稅的房地合一稅制。
他說，依目前所規畫的稅制，傾向分離且累進課稅，因為併入個人年度所得中，課徵稅率從5%至45%，大大超過證所稅15%和資本利得稅率20%，相當不合理。
對於建商來說，由於近年來土地取得成本高、建材和人工調漲，若再加上房地合一稅賦，部分可能建商自行吸收，但絕大部分仍會轉嫁給消費者，更會助長房價。
針對今年7月起實施的容積獎勵限縮，以及銀行逐步限縮土建融資，魏嘉銘說，這些政策都引發建商搶照、搶蓋的風潮。事實上，最近3年來，全台住宅開工數量不斷攀升，造成萬案齊發、推案量大增，就是最佳例證。
至於土地公告現值部分，今年全國平均調升12.04%，升幅雖低於2014年，但已連續2年升幅逾一成。六都中以新北市、高雄市調升15.17%最高，六都公告現值除台中市（85.67%），其餘都已升至市價的九成。
他說，近期房市買氣差，土地公告現值卻持續調漲，建商被迫將反映在今年的房價，預估預售案每坪單價將調漲5%至10%。
2015-01-15 03:53:24 經濟日報記者郭及天／台北報導
都更整合困難，介入都更整合的建商換手日益頻繁。
台北市昨（14）日實價揭露一筆位於華山文創特區旁、忠孝東路二段的一間透天厝，交易總價2.5億元。
該交易原本持有者九昱建設在二年奢侈稅閉鎖期期滿後，放棄都更整合，出售給揚昇集團的楊昇建設。
該透天厝的建物面積108.2坪、土地面積32.1坪，位於總面積約1,881坪的華山一期更新地區內，包括揚昇、東家等建商均有介入插旗整合。
二年前九昱建設在公開標售市場以2.21億元標下，因不願等候都更開發，在奢侈稅期滿後獲利了結出場。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，該標的土地使用分區為商三特，建蔽率65%，容積率630%，鄰近華山文創特區，屬華山一期都更範圍內。屋齡已逾50年，當初標售底價2.15億元，九昱建設以2.21億元、溢價率約3%得標，換算每坪土地售價約690萬元。
劉志雄表示，華山文化創意特區期望延伸都市活動至台北秋葉園，形成從台北火車站到秋葉園的文化、生活軸線。華山一期都更範圍東鄰忠孝東路二段、北鄰審計部、西鄰杭州北路，是大面積區域都市更新土地，相當難得。
但是，因都更整合時間過長，九昱建設在奢侈稅期滿後馬上轉手，但新買主則看好未來都更利益，以更高價格買入。
2015-01-15 02:41:32 聯合報大陸新聞中心／綜合報導
上海住宅用地市場交易情形活躍，2014年第四季度宅地成交總價及樓板價均創下新高。
中新社報導，據第一太平戴維斯最新統計：第四季度共計成交30幅含住宅用途的土地、近370萬平方公尺可建面積，較第三季度增長25.9%；平均成交樓板價自第三季度的每平方公尺人民幣（下同）9,100元，漲至第四季度的每平方公尺15,000元，為市場新高；成交宅地平均溢價率自第三季度的31.6%上漲至第四季度的34.3%。
較大的成交地塊有：浦東新區前灘地塊（樓板價自1,900元/平方公尺至66,600元/平方公尺）、黃浦區董家渡地塊（總價為248.5億元，總價新地王）以及楊浦區平涼街道地塊（樓板價41,100元/平方公尺）。
鑒於上海宅地交易活躍、價格走高，去年末住宅成交量明顯回暖及信貸限制的放寬，市場普遍認為申城房價將繼續上漲。
第一太平戴維斯研判，位於核心區域的次級板塊新房因此前漲幅並不顯著，未來房價具有上漲潛力；年輕、高學歷、非本地群體購房者傾向選擇市中心地段，因此小面積住宅單元的需求將有增長；實力房企實現或超額完成年度目標，而小型開發商未能完成業績，由此未來房企或將進一步整合。
2015-01-15 04:20:41 經濟日報記者陳昱翔／台北報導
英業達（2356）董事長李詩欽昨（14）日透露，子公司英華達將配合主要客戶小米展開海外設廠計畫，今年可望在印度設立新廠房，全力滿足客戶需求，估計今年智慧手機總月產能將達1,000萬支，增幅約66%。
英華達是小米手機主要代工廠，目前包辦小米機逾一半產能，主要生產基地位於大陸南京，該廠區去年已投入7,160萬美元（約新台幣21.5億元）添購新設備，並建置新廠房擴產，目前月產能約600萬支，但仍供不應求。
李詩欽指出，去年英華達智慧手機出貨量約3,000萬支，今年目標出貨約5,000萬支，目前南京廠產能利用率高達八成以上，未來隨著主力客戶拓展海外市場版圖，集團也會啟動海外設廠計畫，目前一線主管正前往印度與當地政府洽商設廠細節。
據悉，英業達總經理黃國鈞已親赴印度考察中，至今尚未回國，此行主要目的就是希望能爭取最佳的設廠條件，同時也積極說服小米機相關零組件供應鏈一同前往當地設廠，共同協助小米搶攻印度智慧手機市場商機。
展望英業達今年各產品線展望，李詩欽指出，今年公司PC、手機、平板、智慧手持裝置、伺服器等各項產品總出貨量將上看1億台，較去年的7,000萬台增加逾四成；其中，平板出貨量將從去年100萬台，大增至今年的500萬台，主要動能來自Android、Windows平板客戶增加。
小米預計將在今（15）日於北京舉辦重量級產品發表會，市場猜測新產品極可能是小米5或小米Note。英業達昨日股價受此利多消息激勵，強攻漲停板，上漲1.45元，收22.7元，成交量高達9.8萬張，創近期新高。
作者盧金足╱台中報導 | 中時電子報 – 2015年1月15日上午5:50
中國時報【盧金足╱台中報導】
被稱為金磚四區之一的科博館特區，不畏政府打房，房市強強滾！包括國泰、順天、鄉林等多家上市建商爭相卡位，在緊臨台灣大道BRT站，幅員廣大的科博館和植物園，串連草悟道綠園道的優勢，每坪上看40到60萬元，成為大台中的房市熱區。
國泰建設經理簡仲德說，該公司在英才路和博館1街推出「御博苑」，以科博館、植物園的文化建設和生活機能；基地625坪、規畫58到68坪，主力總價約2500萬元，總銷達25億元。
富宇廣告總經理黃宇宏說，國泰建設「御博苑」每坪43萬到50萬，有客戶訂屋後，大陸友人也很有興趣，他就靠著30多通簡訊「就這樣賣出1戶千萬豪宅！」
嘉磐建設推「東方嘉磐」、科博館前綠園道第1排「鄉林美術館」成屋、根園建設和舜元建設也攜手推案、豐境建設也將在植物園角地蓋豪宅案，房市熱潮再度湧現。
2015-01-15 04:20:47 經濟日報記者李珣瑛／新竹報導
元太（8069）致力於電子紙多元化應用，更跨足建築與設計市場，運用E Ink可變色電子紙技術的動態顯示材料，要讓硬梆梆的建築物空間也能動起來。
元太去年12月合併營收11.6億元，月減6.4%，年減25.9%。2014年全年合併營收145.71億元，年減22.9%。昨（14）日股價小漲0.1元，成交量2,408張，收14.75元，站上各項均線。
自從台積電宣布，斥資8,500萬美元（約新台幣26億元），收購高通顯示器公司旗下位於龍潭科學園區的廠房及附屬設施後，正式宣告全球手機晶片龍頭高通子公司高通光電，全數退出布局mirasol顯示器技術製造市場。
如此一來，原先百家爭鳴的電子紙技術和廠商，依序在台達電宣布退出、友達出售旗下達意科技予元太，以及高通顯示器賣掉龍潭廠房後，終於拍板電子紙技術定於一尊，獨留元太採用的EInk技術，成為量產技術的主流。
為拓展電子書閱讀器以外的應市場，元太推出E Ink Prism，運用E Ink可變色電子紙技術的動態顯示材料，可應用於建築與設計作品，讓建築師與設計師得以一展長才，以獨特的方式來表現空間與周遭環境。
元太指出，E Ink Prism透過動態顯示整合現有的建築產品，徹底轉變展示空間，創造獨一無二的設計體驗。
2015-01-14 16:12:40 聯合晚報記者葉卉軒／台北報導
薰衣草森林轉型文創業，選在創辦人詹慧君逝世二周年的今天舉辦記者會，宣示二代店轉型藝文風貌，首波無牆藝術展活動由蕭青陽策展，馬來貘、方文山、凱西等文創藝術家不僅提供最新作品，今日更齊聚一堂為薰衣草森林站台。
薰衣草森林轉型文創業，宣示二代店轉型藝文風貌，華語歌詞創作人方文山以兒時歐洲風景明信片記憶，打造微型精靈村莊—木屋南村。圖／薰衣草森林提供
薰衣草森林由詹慧君和林庭妃兩人創立，最初只是兩個女生的小小創業夢想，年營業額從最初的70萬，擴增到去年逾5億，並多次入選台灣百大旅遊景點；林庭妃今天說，薰衣草森林將邁出全新的腳步。
林庭妃指出，薰衣草森林除了現有的台中新社、新竹尖石和苗栗明德店外，兩年內石門水庫還有更大的園區要落成，屆時園區內還會有一座實體美術館。
林庭妃說，美術館、博物館是旅行中很重要的一部分，但台灣類似的藝文場所不多，她與兩年前過世的詹慧君，一直希望生活美學能夠以更貼近人群的方式呈現，希望未來來到薰衣草森林的旅人，不僅只是體驗住宿、餐飲，還有更多接觸藝術家與各領域職人的機會。
由蕭青陽領軍，馬來貘、方文山和凱西攜手為薰衣草森林打造的「旅人的夢中森林」無牆藝術展，無論是凱西的晴雨亭女孩、方文山的精靈村落小屋，或是馬來貘的郵差，充滿著讓人會心一笑的童趣感。
蕭青陽設計明信片、木盒繪本等紀念品，讓遊客進入薰衣草森林時就如同體驗一場全新旅程，另規畫製作「旅人的夢中森林」手冊，讓遊客可以在園區內尋找各個展覽作品並蓋章，有如尋寶一般。