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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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台北市的老舊透天厝因為地段佳，加上政府積極推動危老政策，除了透天店面的投資價值外，還出現不少土地開發整合型的透天交易案，根據實價揭露資料顯示，單以台北市大安區過去一年內，總價超過五千萬的透天厝交易就高達7筆。
信義房屋專案經理曾敬德表示，從雙北市已經公布的危老案例來看，有不少案例是百坪以內的開發案，雖然礙於基地面積可能無法爭取到高額的容積獎勵，不過還是可以爭取到基本的時程等獎勵容機。
實價揭露資料顯示，今年1月台北市大安路一段206巷有一處透天厝，成交金額高達1.68億元，是最近一年大安區成交金額最高的透天厝，研判該交易應是放眼於未來的土地開發效應。
另外，靠近台灣大學的新生南路三段70巷2弄，屬於台大生活圈，區域周邊的商業機能成熟，實價資料則顯示，相隔四個月連續出現兩筆透天厝交易，今年7月成交9193萬元，今年3月則成交9903萬元， 以土地面積換算每坪成交價分別為262萬元與223萬元。
關於危老條例，危老條例的立法背景在於，危險及老舊建築物的耐震能力不足、重建程序複雜申請資格面積限制多、高齡化社會對於無障礙居住環境的需求增加。主要目標以加速＋獎勵的方式重建、小面積也能重建、打造樂齡住宅。
房市從2015年急凍後，今年出現轉機，前8個月來交易量都較去年成長，永慶房屋預估今年全年交易量將落在28.8-29.5萬棟之間，有望超越2015年的29萬2550棟。但是今年預估將發出14萬戶建照，預計在2021-2022年新增供給恐爆量，特別是桃園、台中、台南、高雄這4個都會區恐亮紅燈。
永慶房屋今（18）日公布第四季趨勢前瞻報告，集團業務總經理葉凌棋表示，雖然2019年全球經濟面臨逆風，尤其是中美貿易戰愈演愈烈，甚至擴大為貨幣戰與科技戰，衝擊全球經濟成長，加上總統大選選戰干擾，部分民眾購屋態度轉趨保守觀望。
不過，房市在經歷3至4年的修正後，房價處於盤整期，讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠，民眾進場信心提升，加上低利環境持續，近期房市表現佳。
至於交易量，今年1-7月全台交易量已達17.3萬棟，較去年同期成長6.7%。以目前交易量推估，第四季房市交易量應較去年同期小幅成長，因此，上修2019年房市交易量預估至28.8-29.5萬棟之間，較去年同期成長3%-6%左右，且有望超越104年的29.26萬棟。
房價部分，葉凌棋表示今年直至7月發出5.27萬戶使照，創十一年來的第三高，顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多，市場供過於求隱憂未除，2019-2020年市場賣壓仍大，房價難有上漲空間。
而今年預估將發出14萬戶建照，預計在2021-2022年新增供給恐爆量，若從七大都會區觀察，桃園、台中、台南建照年增幅超過三成，增幅最大，須特別留意，而台中、台南、高雄建照創十一年來新高，同樣也須警戒。
今通過「都市更新建築容積獎勵辦法」，明確畫分中央、地方容積獎勵項目，讓民間可依照項目執行，累計最高獎勵上限50%。都更處長張溫德說，過去容積獎勵項目不夠明確，常在委員審議時被扣除，一般獲得容積獎勵約30到40%，很難達到上限，如今只要對公眾有貢獻，就能獲獎勵。新法預定2周後實施。
市府城鄉局長黃一平今在市政會議提案討論，他說，中央今年1月30日修正公布都市更新條例，5月修正都市更新建築容積獎勵辦法，授權地方政府可針對都市發展特性另訂20%容積獎勵項目，由民眾主動選擇執行，新北市府依照項目、計算額度及條件另訂新法。
「這可以重建民眾對都更的信心」黃一平說，過去可供民眾執行的容積獎勵項目不夠清楚，常讓審議委員和申請民眾無所適從，雖有部分50%獎勵上限，但畢竟只是少數，如今項目清楚、作法明確，也可避免爭議。如今由民眾自選獎勵項目，如果算下來容積未達50%，可再選擇其他項目補足。
都更處長張溫德說，新辦法做到就給，不會有好壞差別的模糊空間，目前中央提供的容積獎勵項目主要有綠建築、智慧建築、結構安全性能、無障礙空間規畫、時程獎勵、規模獎勵和協助開闢公共設施；新北另增加空間退縮、基地內留設人行通路、街角廣場等項目，過去道路未達8米容積會遭折減，如今可透過方案給獎勵彌補。
張溫德說，以前的容積獎勵項目比較不明確，如設計特殊、地標建築等等都太抽象，委員審議通常沒辦法給，導致看得到卻吃不到獎勵，審議時又常「酌予減少」，常遭民眾詬病。
高雄市都發局宣布，日商大和房屋工業集團在三多商圈附近的飯店開發案，已經通過都市設計審議，目前業者持續申請建照，預計最快明年初動工。
高雄市都發局長林裕益表示，大和集團此建案基地約1578坪，位於高雄市中山二路、林森四路交會口，鄰近三多商圈、輕軌C8高雄展覽館站、捷運R8三多商圈站，屬於高雄市最繁華的區域，距離小港國際機場也只有5個捷運站距離，距離左營高鐵只需8個捷運站的時間，因此同時擁有會展、商務、觀光及交通的優勢。
林裕益表示，開發案規劃興建2棟建築物，一棟靠近中山路，為21層的「日式飯店」，一棟則靠近文林路，為29層的「集合住宅」，兩棟建築之間將設置空橋相互連通，全案投資金額超過60億元，估計可創造300個就業機會。
林裕益強調，本案投資者日商大和房屋工業集團，在今年3月才買下高雄市區精華土地，今年8月初就將相關申請文件圖說提送高市府，顯示看好高雄的投資環境，因此市府也全力縮短審議流程，9月17日就通過都委會審議。
大和房屋工業集團表示，肯定高市府的審議效率，目前持請申請建照，一定能如期於2020年動工興建，並於2023年完工營運。
高市府地政局今日公開招標18標市有抵費地與徵收地，順利標脫15標，標脫率達83.3%，其中一筆位於中都重劃區九如三路旁約834坪住四土地，由協勝發建設以總價7.68億元得標，單坪得標價約92萬元，成為最大贏家；最熱門的鳳山77期重劃區保成段和成路、鳳和二街口一筆120坪第二之三住宅區土地，更收到15封標單競標，最後由襄揚國際以總價4511萬元得標，單坪得標價約37.6萬元，再創區域新高地價，顯示該區前景受到看好。
由於高市府第二季開發區土地標售作業，順利吸引74封標單競標，順利標脫16筆，標脫率高達84.2%。高市府地政局訂於今(18)日上午，展開第三季抵費地與區段徵收地標售作業，標售18標土地，合計總底價15億9271 萬950元。 開標結果，共收到56封標單，順利標脫15標土地，最熱門的鳳山區77期重劃區保成段3標、楠梓區高雄大學區段徵收區4標與37期重劃區1標，皆全數標脫。
最受建商矚目的是，其中一筆位於三民區中都重劃區新都段住四用地，面積約834坪，底價約6.89億元，每坪底價約82.7萬元，基地臨九如三路及遼寧三街，近中都溼地公園及中庸公園，具備腹地大、利於規劃、商業價值高等優勢，又有20%開放空間容積獎勵，吸引3家建商搶標。最後由協勝發建設監察人黃田又雲，以總價7.68億元，單坪92萬元得標。
鳳山77期重劃區保成段和成路、鳳和二街口一筆120坪第二之三住宅區土地，更收到15封標單競標，最後由襄揚國際以總價4511萬元得標，單坪得標價約37.6萬元，襄揚國際總經理侯嘉璋表示，鳳山精華土地釋出稀有，77期重劃區的透天需求強勁，透天住家總價帶可達2千萬元以上，店面總價帶可達3千萬元，得標二筆基地具地段優勢，將規劃透天店面產品。
高雄大學區段徵收區，公共設施規劃完善，且土地價格相對市中心具吸引力，本季推出4標4筆土地，其中1筆住四用地，臨德中路，面積約758坪，近後勁溪，由高晟地產(全誠)以總價2.26億餘元得標，單坪得標價約29.9萬元；大學5街旁869.9坪住三土地，由芳崗建設以總價約2.54億元得標，單坪得標價約29.2萬元；大學19街旁729.6坪住三土地，由富旺國際以總價2億餘元得標，單坪得標價約27.44萬元。
信義房屋(9940)斥資馬幣1.375億元(約新台幣9.8億)購入馬來西亞沙巴環灘島60多萬坪土地，宣告正式跨入觀光旅遊產業。信義房屋指出，未來房仲本業、開發事業、觀光旅遊業將成為信義企業集團三大事業發展動能。
馬來西亞沙巴環灘島總大小約120多萬坪，位於沙巴首都亞庇西北方56公里外海，信義房屋此次購入該島土地約一半面積，信義房屋表示，會選擇環灘島，主要是看好它的「可及性優」及「未來性佳」，相較多數離島，環灘島離機場及亞庇市所需時間較短，搭乘快艇約1~1.5小時，且位於沙巴西側，海上航道安全性較高，另外因為低度開發，自然環境狀況相當好。
再由各項數據來看，近年赴沙巴旅遊的遊客逐年成長，2018年約388萬人次，近十年複合成長率約5.4%，優於馬來西亞平均值。沙巴觀光資源豐沛，住房需求穩定，遊客進出沙巴主要透過亞庇國際機場，亞庇的樞紐地位不可取代，周邊海島具沙灘及珊瑚礁天然景觀，水質佳、海洋生態豐富，是具知名度的旅遊、潛水景點與海釣場域，氣候高低溫介於20度~30度，氣候穩定全年適宜旅遊，地區旅遊配套完整，高端及中高端度假村多數位於沙巴本島，少數位於亞庇週邊海島上，度假村近年房價穩定成長，市場需求旺盛。
新天地（8940）集團18日公告指出，董事會因合資經營管理考量，決議出售持股51％的「大吾疆國際公司」股權，交易總金額2.2億元，初估處分利益約達3,600多萬元。
新天地因為看好桃園婚宴市場的發展潛力，與大吾疆莊園公司合資成立大吾疆國際公司，資本額3.5億元，在桃園市耗資數億重金打造「皇家薇庭」莊園式婚宴會館，自2019年元月起營運，也是新天地旗下第二家合資的「薇庭」系列品牌婚宴會館，成為新天地近年來營收攀升的主要來源之一。
桃園「皇家薇庭」自今年1月營運以來，單月平均約可貢獻超過1,200萬元的業績，預估每年可為新天地挹注約1.6億元的營收。據悉，新天地雖然決定出售大吾疆國際公司的股權，但雙方還在洽談「皇家薇庭」是否繼續由新天地經營管理。
以喜慶宴會為主軸的新天地餐飲集團，旗下擁有「新天地」、「雅悅會館」二個婚宴品牌，在台灣目前各擁有四個大型據點、上海設有「雅悅新天地」；同時，新天地近幾年採取異業結盟方式，以「薇庭」系列品牌合資拓展婚宴市場，分別於2017年10月開出台中「萊特薇庭」、2019年1月開出桃園「皇家薇庭」，主打高檔婚宴市場。
新天地在「薇庭」大型婚宴會館陸續拓增新據點加持下，營收逐月攀升，今年前8月合併營收已突破10億元大關，年增率近10％。
大同集團今（18）日晚間8點半在證交所召開開記者會，財務長黃世昌說明其董事會決議事宜，旗下子公司華映經董事會決議，撤回重整抗告，依法申請破產。 桃園地方法院今日前往龍潭廠查封資產，預計將遭法院拍賣，因為無法繼續生產營運，董事會申請破產，按資產負債表，不足以抵償負債，申請強制執行，經董事會決議，撤回重整抗告，依法申請破產。
華映發布重訊新聞稿表示，本公司之資產不足抵償負債，且眾多債權人競相聲請法院強制執行本公司土地、建物、設備等各項資產，本公司已無法繼續生產、營運；董事會於108年9月18日依公司法第 211條規定決議聲請法院宣告破產，以使員工及各債權人能依法律規定公平受償。
華映表示，昨日（17）突遭新應材公司等二十餘家供應商以無擔保債權執行扣押查封程序，本公司欲自行處分資產優先清償勞工債權（含九月十月薪資及資遣費、優惠退休金等）在法律上遭遇重大阻礙，雖然勞工債權依勞動基準法第28條規定，受償順序與第一順位抵押權相同，但若放任無擔保債權人逐一執行拍賣各項資產，勞工需分別取得執行名義（調解紀錄或支付命令、確定判決等）向法院聲明參與分配，將造成勞工行使權利極大不便，本公司不樂見這樣的事態發展，因此會由董事會決議向法院聲請破產，阻止前述失控之執行程序，而能依據破產法第99條規定，將所有債權集中以破產程序變價分配，勞工亦能依大量解僱勞工保護法第7條第5項規定，持大量解僱協議成立之協議書為執行名義，在破產程序向法院選任之破產管理人聲明優先分配資產變價所得金錢，清償勞工債權，因此本公司聲請破產若獲得法院裁定准許，對員工債權實現在法律上較為便利且有保障。
根據ＳＥＭＩ（國際半導體產業協會）最新預測，今年台灣半導體設備銷售額逆勢成長，預計將從韓國手中奪下全球最大設備市場寶座，成長幅度達二十一．一％，市場規模以及成長率都居全球第一， 北美成長八．四％居次。 報告指出，二○一九年全球原始設備供應商（ＯＥＭ）的半導體製造設備銷售金額將減少十八．四％、為五二七億美元，低於去年六四五億美元的歷史高點。
台積電投資 帶動供應鏈擴產
台灣今年將重回全球最大設備市場寶座，與台積電增加投資及帶動供應鏈擴產有關。台積電原規劃今年資本支出約一○○億到一一○億美元，但因下半年積極擴充七奈米、五奈米產能建置提前，今年資本支出將超過一一○億美元，未來幾年資本支出也將達一○○億到一二○億美元。
值得注意的是，中國將連續兩年維持第二名；韓國則因記憶體價格下滑，縮減資本支出而落至第三。除了台灣與北美以外，今年全部地區整體支出將呈現萎縮態勢。
台穩坐全球最大半導體材料市場
ＳＥＭＩ指出，台灣今、明年的設備投資預計維持穩健態勢，晶圓代工在先進製程相關的投資動能持續強勁，記憶體相關投資可望明年逐步回溫；台灣也仍將是全球最大半導體材料市場，預計今、明年的材料支出都會超過一○○億美元。
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