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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
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房市也出現老少配，根據內政部不動產資訊平台資料，北市12個行政區中，有5個行政區第1季屋齡逾40年老屋交易占比超過3成，包括松山、信義、中山等。房仲業者表示，北市新屋供給少，購屋門檻相對高，首購族想要進入北市，多數只能挑老屋，因此，很有機會出現不到40歲的首購族買下比自己還老的住宅的情況。
5個行政區 交易占比超過3成
根據該平台資料，北市首季屋齡逾40年住宅交易占比超過3成的行政區，包括松山區約38%、士林區約33%、信義區約32%、中山區約32%以及萬華區約30%，占比最低的則是內湖區、僅5%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市市中心有些交易開始出現屋齡比購屋人年齡還大的現象，雖然是老宅，但貸款銀行對於地段佳的老宅貸款條件不會比較差，地段與貸款人條件不錯的案件，貸款條件與一般住宅差異並不大。
根據聯徵中心資料，北市第2季購屋民眾年齡落在25至35歲者，出現236件屋齡超過36年的房貸案，買進總價平均約1413萬元，平均貸款金額約999萬元，且貸款核數均在7成以上，平均購入坪數約28坪；而且，觀察過去幾季，首購族買老宅的案件，每季都有穩定的數量，顯示精華區的老宅在買方心中仍有不錯的市場。
今年建商推案熱區，普遍往房價基期低、買氣熱絡的區域靠攏，住展雜誌26日公布的市調資料顯示，北台灣都會區「推案王」竟在桃園龜山，累計前九月推案量已直逼500億，打扒其他所有區域，預期全年將輕鬆挑戰600億元新高。
住展統計，截至9月20日止，北台灣推案量前十名行政區依序為龜山、板橋、中壢、新莊、桃園、三重、新店、竹北、淡水、北投等，其中新北市就囊括5區。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，前九月推案最火的熱區在龜山，推案量高達491.8億元，年增近180億、年增幅約57％，躍居北台灣「推案王」。
何世昌分析，龜山推案大爆發，主要是A7重劃區房價基期低，市場買氣熱絡，帶動建商推案意願與信心，新建案前仆後繼開出。預期A7重劃區推案潮將持續到Q4，全年可望輕鬆突破600億元。
第二名的板橋今年推案量已達486億元，年增幅約55％。推案焦點除了江翠北側重劃區外，市區推案也頗具規模，建案銷售普遍繳出不錯成績單，推升建商信心。展望第四季，估計約有200億新案會釋出，全年案量可望直逼700億元，與龜山PK龍頭寶座。
排行第三名的中壢，今年案量多集中在青埔特區，青埔過去因賣壓過大，房價漲多回吐，經歷多年修正後房價降回2字頭，終於讓消費者回心轉意，建案銷售趨於穩定，供給量又多了起來。近三、四年來扮演中壢推案中堅的舊市區今年供給量反而急縮，青埔相對一枝獨秀。
危老熱爆，全台獲核准重建的申請案件已達236案，其中雙北市就囊括近150件，預期2020年5月時程獎勵10％申請截止日前將進入最高潮。社團法人中華都市更新全國總會26日表示，危老、都更已經「遍地開花」，迄今全台都更從業人員已突破萬人，未來將催生「都更產業發展及管理條例」，並推動成立「都更服務產業公會」。
根據營建署最新數據，全台已核准的危老重建案達236案，全民拚都更、危老的時代來臨；其中，台北市核准案達75案，新北市74案，總計雙北市就包辦149案，占比達63％。
中華都市更新全國總會理事長張美麗昨天表示，政府近幾年積極修法及改善都更環境，從危老條例宣布實施，到住都中心及都更條例修正案通過，所謂「都更三箭」已陸續到位，也帶動全台老屋改建掀起熱潮，猶如「遍地開花」。
中華都市更新全國總會將在10月19日主辦第六屆都更高峰論壇－「都更動力論壇」，邀集產官學民一起拼都更、危老。張美麗表示，目前台北市已訓練9,317位危老推動師，新北市也有百位，她指出，由於都更已是「兆元產業」，全台投入都更和危老的從業人員突破萬人，都更總會下一階段首要任務是協助政府建置都更產業人才職能基準，辦理國家證照考試，並推動設置「都更產業發展管理條例」，催生成立「都更服務產業公會」，提升都更專業服務品質。
中華都市更新全國總會籌備主委鄭錕誠表示，目前「人力」、「法令」都逐步到位，而銀行法72條之2條已在去年完成修法，凡銀行辦理都更、危老、長照安養等建築融資排除在建築融資上限30％之外，所以現在「錢」的問題也可以解決。希望都更地主和所有權人積極參與，讓都更趕快動起來。
民眾出了台南火車站首先映入眼簾的，就是1棟屋齡35年的「中華國賓商業大樓」，但該棟大樓因為歷史久，外觀也被認為「不好看」。不過該大樓將獲得營建署75%的外觀拉皮補助，房仲業者認為對於改善該大樓是好的開始。
中華國賓商業大樓興建於1984年，到現在已經有35年歷史，規劃地上14樓、地下2樓，也曾是台南第一高樓。信義房屋成大店主任郭桂良表示，該大樓屬於住商混合的大樓，樓下有像鐵道飯店等旅館，而樓上則是8~10坪的套房產品居多。
雖然中華國賓商業大樓就位於火車站正對面，但是並沒有因此拉抬房價，除了外觀不討喜之外，內部戶數多、出入複雜也是關鍵。中華國賓商業大樓共有435戶，郭桂良表示，該大樓內部較複雜，也「比較亂」，因此在地人幾乎都不會想買，原有的屋主也多出租給外籍移工。
該大樓目前房價每坪約8~10萬元，總價最低不用100萬元就能入手，但還是乏人問津。不過近期傳出該大樓將重新拉皮，原因在於台南市政府將其指定為優先辦理更新地區，因此外牆拉皮可獲得內政部營建署75%的補助。郭桂良表示，改善外牆也能改善防水，若能進一步改善內部的狀況，對於房價將更有幫助。
針對香港持續超過三個月的反送中抗爭，北京當局將問題的根源指向民生問題，尤其是讓香港民眾難以承受的高房價。而在大陸官方媒體於日前直批香港地產商後不久，香港四大地產商之一的新世界就宣布，將捐出300萬平方呎（約8.4萬坪）土地，用於興建社會住宅。
新世界發展執行副主席鄭志剛於業績會上宣布，將捐出300萬平方呎農地，給香港特區政府興建公屋（社會住宅）及相關設施、社企或其他慈善團體等，他強調，捐地是為了支持、舒緩香港社會的房屋問題。
大陸《財新網》指出，「新世界是香港近期持續示威活動中首個宣布捐贈土地以興建社會房屋的香港大型地產商。」
新世界此次捐出的土地面積相當於39個標準足球場大，若按今年港府訂立的農地補償回收價格計算，價值約港幣33.72億元（約新台幣133億元）。 新華社本月中曾發表評論指出，「修例風波發展至今，折射出的香港社會深層次矛盾亟待解決。其中最突出、最迫切、最讓人詬病的是住房問題，已到了痛定思痛、必須解決的時候了。」
人民日報也表示，香港的居住問題有目共睹，而且正變得日趨嚴重，為公共利益計，為解決民生計，地產商是時候釋放最大善意，而不應只打自己算盤、囤地居奇、賺盡最後一個銅板。
在大陸官方媒體接連為文劍指香港地產商不到兩周時間，新世界就宣布這項大規模獻地計畫。 財新網引述香港一名地產界人士的話指出，「新世界這麼做，搞得大家都很緊張。」但這名人士也表示，地產商向政府捐地，政府敢不敢收又是另一回事，因為會擔心被外界認為有利益輸送、官商勾結之嫌。
香港首富李嘉誠創辦的長實地產在回覆媒體查詢相關問題時表示，農地轉作住宅，可能需要較長時間才能完成，但長實會就這方面問題進行研究。 恒地則回應說，過去就曾捐地興建安老院舍、青年宿舍等，集團也樂意與政府磋商，積極協助增加房屋供應，照顧不同階層的需要。
根據美銀美林的報告及部分地產商的官方數據，截止2018年底，香港四大地產商手中共計有約1.02億平方呎（約287萬坪）的農地儲備。利用私人農地儲備也被土地供應專責小組認為，是中短期增加香港住宅土地供應的方式之一。
經濟部加工出口區管理處昨（26）日召開入區投資審查會，核准通過四家投資案，分別各有二家申請進駐中港園區及高雄軟體園區，合計投資金額超過新台幣13億元，將可提供國內逾400名就業機會。
經濟部加工處表示，其中一家進駐中港園區的廠商，為生產環保無毒、可再生、無輻射之石晶地板（乙烯樹脂薄板）之公司，其產品輕薄、安裝簡易，且具冬暖夏涼、耐磨、防火、防潮、防滑、抗菌、抗衝擊等優勢，是目前極力倡導的綠色產品，外觀結合歐美時尚設計美學，已成功推出，率先於歐洲上市。
同樣進駐中港園區的另一家業者，為從事冰上曲棍球桿及球棒等器材之研發、設計及製造公司。加工處說，該公司生產之冰上曲棍球桿及球棒，採用碳纖維複合材料，質量輕、硬度強，外型可配合運動員需求作調整，目前與美、加、德等國知名運動品牌合作開發產品。
另外二家申請遷入高雄軟體園區之公司，一家為從事新零售餐飲線上平台開發，規劃打造從農場、餐廳，再延伸到消費者餐桌的創新美食聯合行銷模式；另一家為日本知名軟性隱形眼鏡研發、設計、製造公司所投資設立的公司，進駐園區後將配合母公司從事在台隱形眼鏡之銷售、研發、設計及質量檢測等業務。
隨著10%時程獎勵落日倒數不到1年，全國危老案件均加快腳步，截至8月31日止，全國受理的危老案達373件，已核准236件，進一步帶動危老推動師證照的需求，目前北市取得證照人數累積近萬名。
10%時程獎勵 明年529落日
中華都更全國總會新任理事長張美麗指出，內政部傾全力推動危老政策，根據統計，目前北市核定75件、新北市74件，台北市已經超車新北市，推測應與10%時程獎勵將在明年5月29日落日有關，甚至有委託辦理危老申請的民眾要求加速說明會，希望早日取得百分百同意。
她也指出，目前北市受理的危老案中，有相當比率是過往的都更案在整合上始終沒有進度，乾脆切割不同意戶的部分，分成兩個甚至多個危老案；北市羅斯福路就有一案，正臨大馬路共7戶，有1戶不同意，眼看10%時程獎勵的落日期限愈來愈近，乾脆切割成2戶以及4戶兩個危老案申請，直接跳過不同意戶。
中華都更全國總會常務理事鄭錕誠指出，實務上接到詢問的都更或是危老問題，7至8成都還圍繞在以前資訊不對稱的情形，但隨著危老條例上路超過2年，都更條例修正案已通過，甚至12個子法已完成，過往資訊不對稱的情況多數已解決；因此，都更已從過往多數人喊出「已死」的情況走出來，反而要進而走向「再生、動力」的階段。
經濟部投資台灣事務所昨通過半導體封測大廠南茂科技、大江生醫兩投資案，其中南茂科技將在南科與竹北擴充產能，估計投資一五一億元。經濟部統計，目前已有一四二家廠商響應回台投資，累計投資金額達六一一一億元，可望創造五．二萬個就業機會。
經濟部表示，南茂科技選擇在台擴增產線，一來可拉大與中國同業生產規模差距，又可持續開發先進技術，維持顯示器面板驅動ＩＣ代工產能全球第二的技術領先優勢；南茂估計將投入一五一億元，招募三九一名本國人才，在南科、竹北擴充顯示器面板驅動ＩＣ與記憶體封測產能。
另外，大江生醫為解決客戶要求，將生產地移至台灣，預計投資超過三十三億元在「屏東農業生物科技園區」新建綠能工廠，增加機能性飲品產能，並在台設置原物料萃取、發酵線，預估可帶來約一一○個就業機會。
目前台商回流投資已衝破六千億元，經濟部官員表示，今年全年台商回流投資金額目標維持七千億至八千億元，目前尚有一、二家電子業者有百億元投資案，預估下個月就會審核。
落腳吉沛 下月申報為「科技經濟特區」 美中貿易戰後，台商尋求脫中機會，為協助台商移轉，行政院日前宣布將在印尼及泰國建設兩個台商專區「園中園」；其中首個專區落腳印尼吉沛（Jiipe），不僅有爪哇島少見的深水港，可直接停泊貨櫃船，預計十月申報為「科技經濟特區」，可獲得最低五免二減半的租稅優惠。
可獲五免二減半租稅優惠
台商專區採當地工業園區「園中園」模式，匯集台灣業者、引入台灣管理單位，加速台商轉移投資速度。印尼吉沛的台商專區，自去年十一月台灣與印尼官方簽署合作協議後即開始建設，但為避免政治因素干擾，一直低調進行。該區由印尼上市公司AKR與印尼國營第三港務局合作建設，擁有東爪哇島罕見水深十六米的深水港，甚至比泗水港還深，可直接停泊貨櫃船，對台商海運具戰略地位。
AKR集團表示，此區為爪哇島唯一自備深水港的工業區，目前已具有駁船碼頭，明年底拓展碼頭後就可直接上下貨櫃；此外，該區自備污水廠、電廠，未來也將擁有專屬高速公路及貨運鐵路，自給自足。
台商專區規劃兩百公頃，據了解，台灣電子五哥之一的大型光電業者及紡織、鋼鐵、機械業有意進駐，已進行現地勘查並表達投資意願；該區比鄰美國金屬礦業巨頭費利浦麥克莫蘭（FMCG）的一百公頃專區，具戰略意義，相當於台美合作園區。
除了基礎建設良好，吉沛已申請適用印尼的經濟特區優惠，預計十月納入，除享有保稅園區相關優惠，營業稅（十二％）也適用稅務優惠，且七百萬美元以上投資享有五免二減半待遇，若投資增加，甚至可免稅十年以上。該專區未來將由台灣專屬團隊管理，並設置台商專屬單一窗口，提供包括投資許可、准證、勞工招聘、稅務法務等相關服務。
永福樓原址租出去了！今年初40年老店永福樓，因不堪高租金負荷歇業，雖曾傳出「驚安殿堂唐吉訶德」有意承租，不過，今（27）日據消息指出，位於忠孝東路四段的永福樓舊址，降租100多萬元，以520多萬元租給「德風健康館」，熱銷商品就是紅遍全台的「德國百靈油」。
據消息指出，永福樓原址1至3樓已租給外商零售業，雖然租金仍高達520多萬元，但對比東區輝煌時期，該址月租曾漲至700多萬元，甚至上看800萬元，後因東區開始空置，近年租金調降到600多萬元水準，又因永福樓出走，房東不再堅持願意調降100多萬元，以520多萬元於上週簽約出租，降幅約15~20%。
至於租客身分，據知情人士透露，並非先前傳出的日本知名藥妝「驚安殿堂唐吉訶德」，而是由東禾生物科技承租，該公司1995年在台成立第一家「德風健康館」，熱銷商品即為「德國百靈油」。 此外，東禾生物科技除了有「德風健康館」，販售德國百靈油、維他命等多元保健食品外，也在台中打造一間網美級的「kafeD德式咖啡館」，主要以德國風格為主軸，從設計、飲品、甜點到輕食等皆與德國相關。
對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，即便房東降租百萬元，但月租500多萬元依舊不低，且「德風健康館」在永福樓原址斜對面，已有一間旗艦門市，若以販售商品來看，應不至於需要承租3層樓空間，推測承租目的是要結合展示、體驗，也有可能引進既有咖啡廳品牌等，發展複合式商業模式，看好未來的銀髮保健商機，創造出「老商圈、老富豪的新服務」。
值得一提的是，近年國內藥妝店面接力展店，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年傳出高租金展店業者包括以租金60萬元，租下行天宮生活圈松江路上的「松本清」外，也有以42萬承租西門町店面的「屈臣氏」等，顯見民眾對於內服外用保養商品，更相信實體店面販售非水貨正版，因此推測該公司看好前景，加上獲利應得以支撐，決定承租下黃金店面。
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