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房產新聞

  1. 六都9月移轉棟數 微增

  2. 新北10筆土地標出 平均溢價3.4%

  3. 頂級商辦租金「漲」聲響起 半年飆破5%

  4. 40年老屋 北市交易逾3成

  5. 台中市 14期重劃年底公告土地分配

  6. 房市熱絡 高雄仁武、高鐵左營站、鳳山都是熱門區

產業新聞

  1. 新潤正式跨足商辦市場

  2. 工商不動產持續增溫,台商回流,新創產業激增

  3. 炙手可熱!新莊北側知識產業園區「搶地」

  4. 達威將出售汐止廠 估處分利益逾七千萬元

  5. 西門町「日安西門」開價2.8億元求售

  6. 首宗境外資金產業投資案 准了

     

 


1、六都9月移轉棟數 微增

2019-10-02 01:11 經濟日報 記者黃阡阡╱台北報導

第3季房市買氣屬淡季持平,根據六都地政局昨(1)日公布,9月買賣移轉棟數資料顯示,六都買賣移轉棟數為1.79萬棟,分別月微增3%、年略增5%,整體買氣反應市場上雖然步入淡季,但交易量表現仍相對穩定,並略優於去年同期,以六都各自表現來看,南部買氣仍優於北部。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年以來買賣移轉棟數多呈現年增表現,反應出今年市場買氣明顯比去年好,不過短期買賣移轉棟數的高點已經出現在7月份,隨房市步入淡季加上工作天數因素影響,9月因颱風與中秋節天數較少等關係,移轉棟數維持和8月與去年同期相近的水準。 六都9月買賣移轉棟數總計為1.79萬棟,較上月微增3%,與去年相比略增5%。其中,台北市9月為2,172棟,月增3%年變動持平,新北市則是4,937棟,月增6%,桃園市則是3,212棟月小減1%,台中市則為3,148棟,月減6%,台南市9月移轉為1,773棟,高雄則落在2,660棟,兩個南台灣都市同月增一成。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,房市緩步復甦,9月買賣移轉量與上月相比,以高雄、台南最亮眼,兩地均因交屋潮帶動,高雄市來自泛榮總生活圈,台南市則為善化LM重劃區助攻,月增都來到一成,至於其他四都買賣移轉表現,則較上月表現差強人意。

 

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2、台商回流 台中豪宅衝百萬/坪

2019/10/02 工商時報 郭及天

新北市地政局1日標售新莊、三重、金山和林口等26筆土地,總底價約29億元,總計出脫10筆、總金額約18.35億元,平均溢價率約3.4%,累計新北市政府今年已標出逾70億元土地。 新北市政府本次共標售新莊北側知識產業園區、三重二重疏洪道市地重劃、林口新市鎮,以及金山市地重劃等四處重劃區土地,以新莊北側知識產業園區最為熱絡,總計出脫約14.9億元土地。其中,新潤興業以7.6億元標下新莊新知段907坪土地,為此次標售最大手筆,日泰國際也以4.1億元標下520坪土地,明遠企業以近2億元取得236坪土地,平均標脫單價約在每坪78~84萬元。 新潤以7.6億元、每坪83.72萬元,溢價率為5.12%標得的新知段54及54-1地號產專區土地,是新北市府為獎勵土地大規模開發,彈性調整為「合併優先招標投標制」,為此次新莊產業用地標售面積最大的土地。新潤副總賴嘉鴻表示,新潤除深耕住宅市場,更跨足商辦,未來將規劃合宜的商辦產品,提供回台企業設立商辦需求。 科達機構董事長賴建程表示,新莊北側知識產業園區全區約26公頃,擁機捷、環狀線的雙捷運優勢,所串連的新莊副都心,包括儒鴻、中悅等企業均在此設立總部,宏匯集團打造地標型商辦、商場。 二重疏洪道重劃區的三重段此次標出三筆土地,總金額約2.1億元。此外,金山市地重劃區也標出三筆土地,總標脫1.4億元,其中一筆154坪小型土地有高達27.6%的溢價幅度,林口新市鎮的四筆土地則全數流標。

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3、頂級商辦租金「漲」聲響起 半年飆破5%

2019/10/01 工商 蔡惠芳

高力國際今(1)日公布的最新調查指出,2019年第三季辦公室市場的熱絡程度,飆到破表!頂級辦公室、以及信義區的辦公租金,年漲幅更超過5%,為歷年來首見。 高力國際資深執行董事楊慧明表示,最近10多年來,台北市商辦平均租金漲跌,每年平均都在1%左右,不過這兩年商辦租賃市場出現供不應求現象後,今年房東調漲租金不但企圖明顯,而且態勢相當明確,光是2019年前3季累積漲幅,就飆到逼近2%大關。 楊慧明表示,其中頂級辦公室、以及信義區的辦公租金,年漲幅更超過5%。市場專家預估,未來想要進駐信義區頂級商辦或是續租的租客,勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。 楊慧明指出,第3季商辦空置率持續下降,單季約4.18%,相較上季在微幅收斂0.54%,每坪月租成交單價上漲至1902元,季微漲約0.68%。累計今年前3季,平均租金漲幅約1.98%。 其中在頂級辦公大樓方面,綜觀近10年台北市的租金走勢,自2016年起,跳高突破每月每坪3,000元,便一路走揚,2019年前3季每月每坪租金已來到3,200元,相較2009年當時每月每坪租金約2,790元,10年來頂級商辦租金漲幅已經累積高達近15%。 其中光是2016年至今的漲幅,便累積逾13%,顯見此波商辦租金是從2016年開始才有明顯上漲。 本季各主要商圈商辦空置率變化,除民生敦化、西區等空置率超過5%外,其餘空置率都不到4.5%,其中信義區的空置率則持續探新低,本季不到3%、僅約2.81%,來到歷史新低紀錄,預計2019年全年北市商辦平均空置率將會低於4%,僅約3.2%。 即便2017、2018年的前兩年,單一年度商辦租賃去化量各為4.1萬、6.1萬坪,連續兩年突破十年統計新高,今年仍延續租賃需求強勁表現,但2019年由於市場供給緊縮,也增加去化難度,預計全年度淨去化量約3萬坪。 楊慧明表示,台北市各主要商圈,2019年幾乎沒有任何新增供給。儘管2020~2021的未來兩年,包括「遠雄大巨蛋」、「台北學苑」以及「新星興業仁愛站」等三大辦公案,新增供給將有近5萬坪,不過,其中有高達2/3,都屬於業主自用,可供應市場需求的面積,更為有限,因此預期整體供給市場持續呈現緊縮的狀態。

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4、40年老屋 北市交易逾3成

2019-10-01聯合晚報 記者游智文/台北報導

根據內政部統計資料,今年第一季台北市有五個行政區,40年以上老宅交易占比在三成以上,松山區38%最高,其次為士林區、信義區、中山區,均在32%~33%,等於每三戶交易就有一戶超過40年。 房仲業表示,上述區域老屋交易比重高,與都更牛步,新屋供給少,老屋價格相對便宜有關,由於房價較低,數據顯示,也吸引不少想留在北市,預算有限的年輕人購買,用屋齡換房價。 根據內政部不動產資訊平台統計資料,今年第一季平均買賣屋齡最高為松山區32.6年,其次為信義區31年,士林區29.5年排名第三。 其中購買40年以上老屋最多為中山區,達130筆,其次依序為北投區117筆,士林區108筆。若以行政區整體交易來看,松山區老屋交易占比38%最高,士林區32%第二,信義區、中山區均為32%,萬華為30%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去年輕人買不起房子,大多往新北移動,但觀察聯徵中心的大數據,北市今年第二季,有236筆25~35歲年輕人,申請房貸購買屋齡超過36年以上房子,為近六年同季新高。 他說,觀察過去幾季,北市老宅的每季都有穩定的數量,顯示精華區的老宅在買方心中仍有不錯的市場性,也有愈來愈多年輕人接受老宅,作棲身之所。 大家房屋企研室主任郎美囡表示,實價資料,近年北市交易的老宅多在交通便利的商圈,現況顯示,不想離開台北市,但又負擔不起台北市新屋高房價,許多人選擇房價便宜,但交通方便的市區老宅。 曾敬德表示,聯徵資料顯示,北市今年第二季25~35歲、購買屋齡36年以上房子的人,購屋面積約28坪,總價約1413萬元,平均貸款約999萬元,平均貸款成數達77%,顯示雖然是老宅,但貸款銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差,地段與貸款人條件不錯的案件,貸款條件與一般住宅差異並不大。

 

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5、台中建商Q4推案 大型社區夯

2019-10-01 MyGoNews林湘慈

 

台中市第14期美和庄市地重劃區重劃前後地價,已於2019年9月20日經台中地價及標準地價評議委員會審議通過。台中市政府地政局長吳存金表示,重劃前後地價評定後,市府將趕辦土地分配作業,預計年底辦理土地分配結果公告。 地政局表示,第14期市地重劃區位於台中北屯、西屯區,面積約403.9公頃。自2009年內政部核定重劃計畫書、市府據以開辦重劃作業至今,土地所有權人均期盼儘速辦理完成,並領回土地供建築使用。 地政局表示,重劃前後地價為辦理土地分配的重要依據,作為計算公共設施用地負擔、費用負擔、土地交換分配及變通補償的標準。14期重劃區重劃前後地價是委託專業不動產估價師事務所,依據《平均地權條例施行細則》第81條及《市地重劃實施辦法》第20條規定查估地價,並提經地價評議委員會評定。 為了進行土地分配作業,14期重劃區自2018年7月30日起至2020年1月29日止,計1年6個月,禁止或限制土地移轉、分割、設定負擔、建築改良物新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。而土地分配計算關鍵的重劃前後地價,現已經審議通過,地政局將持續趕辦土地分配作業,儘早將土地點交給地主使用管理。

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6、房市熱絡 高雄仁武、高鐵左營站、鳳山都是熱門區域

2019-10-01 聯合報 記者謝梅芬╱即時報導

 

六都會區今天公布108年9月「建物買賣移轉棟數」,其中交易量最大為新北市4937戶,六都交易量合計為1萬7902戶。永慶房屋業管部謝志傑經理說明,9月份六都買賣移轉棟數平均月增2.9%,其中台北市月增2.5%,新北市月增5.8%,桃園市月減1.3%,台中市月減5.8%,台南市月增10.2%,高雄市月增10.3%,表現最亮眼 。 謝志傑說,台南市及高雄市9月交易量分別為1773棟及2660棟,月增率都超過1成,台南及高雄買賣雙方對於價格的認知較為接近,在剛性需求的支撐下,台南及高雄的交易量相較其他都會區亮眼。 以高雄市為例,高雄市已有不少地區成為建商推案的最愛,都是以交通便利或在公共設施周邊,目前在仁武、鳳山和高鐵左營站附近,都可以看到房屋推案頗多。 高雄仁武區自從2011年高雄市縣合併後,人口移入漸多,住宅的需求也相對提高,城揚建設和全誠建設兩家建商,在仁武澄德重劃區合作,推出大樓住宅建案「可麗都」,找來34對雙胞胎到現場助陣,象徵落實雙品牌,打造雙倍幸福。 城揚建設執行副總經理陳靜儀說,這是城揚建設和全誠建設合作,在仁武澄德重劃區合作推出的第二個大樓住宅建案,總銷約35億元,共有381戶,產品從23坪到52坪,主力鎖定33坪到43坪的三房產品。每坪售價18到20萬元,鎖定區域首購族。 全誠建設專案執行長董家安表示,澄德重劃區全誠建設早在2013年推出「遠見微笑」住宅大樓時,平均房價大約是13萬元到14萬元之間,2017年,城揚建設和全誠建設合作推出的「大麗城」,平均售價約15到17萬元,目前的「可麗都」每坪售價已上漲到18到20萬元。 另外,在高鐵站附近,最近推案相當多,像天玉集團以往推案重心鎖定楠梓土庫,在二代黃文柔和黃勁嘉姊弟逐步接班之後,今年推案將超過100億元,將積極搶攻高鐵左營站生活圈,力拚成為「高雄高鐵王」。 黃文柔指出,目前推案鎖定市中心和精華區,因此左營高鐵生活圈,是焦點。位在重平路與華夏路口的「龍騰鑫高鐵」,主攻2和3房的小宅,明年將續推第二期,第三期也正籌備中。 富邦建設首度南下高雄,第一個在鳳山推出的「富邦大無疆」住宅大樓,是富邦全台單一建案戶數最多,達767戶,預售賣出逾50%。 「富邦大無疆」住宅大樓面對5000坪公園,富邦建設副總經理唐濟球說,「富邦大無疆」是富邦建設南下高雄的第一個建築個案,未來也將繼續在高雄物色適當的基地,推出好宅。 上揚國際建築團隊業四處總經理施棟瀝指出,「富邦大無疆」戶數767戶,是富邦建設全台單一戶數最多的建案,預售迄今,已賣出400戶。富邦建設已向高雄市政府認養公園和鳳山溪河岸綠地,大約要花將近1億元,目前正在進行公園命名活動。

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1、新潤 正式跨足商辦市場

2019/10/01 工商 蔡惠芳

新潤興業(6186)今(1)日以總價7.6億元成功得標新北市政府標售的「新莊北側知識產業園區區段徵收案」土地907.5坪。新潤表示,看好台商回流帶動新北市的商辦大樓供不應求的熱絡需求,新潤將從住宅市場正式跨足商辦市場,在這塊地上,規劃開發為商辦大樓。 新潤得標的這塊地,標售底價7.23億元,面積907.5坪,每坪得標單價83.72萬元,溢價率為5.12%。 新北市政府為獎勵土地大規模開發,減少畸零地情形,將新莊區新知段54及54-1地號,彈性調整為「合併優先招標投標制」,成為此次新莊產業用地標售面積最大的土地。 新潤副總經理賴嘉鴻表示,新潤除深耕住宅市場,更跨足商辦,此次標購取得907.5坪新莊產業用地,可滿足廠商大規模用地需求,吸引更多回台企業進駐。 賴嘉鴻指出,為因應台商回流,產業用地需求增溫,新潤除深耕住宅市場,更跨足商辦,標購取得新莊北側知識產業園區案,合計907.5坪產業用地,將可滿足企業大規模用地需求,該區位於新莊副都心、頭前重劃區北側,東側鄰近三重都市計畫區,西至中港大排,西北緊鄰新北產業園區,結合機場捷運線,串聯雙北兩大生活圈,未來將規劃合宜的商辦產品,提供回台企業設立商辦需求,就業人口進入,可望帶動雙北生活圈住宅市場發展。 新莊北側知識產業園區,總面積為26.57公頃,其中產業專用區面積合計5.84公頃,占開發區總面積近22%,交通包含中山高、捷運環狀線及機場捷運線、特二號快速道路及東西向快速道路八里新店線,「一高二捷二快」交通便捷,且可連結新北產業園區(原五股工業區)優勢,發展重點事業,藉群聚效應帶動產業發展。 賴嘉鴻指出,近兩年新北市商辦需求增溫,市場供不應求,其中新莊商辦需求最熱,由於目前釋出較少,且屋齡較為老舊,加上空置率低,優質且大面積的產業用地稀珍可貴,未來新潤除穩健住宅市場,更跨足商辦,可望為營運再添成長動能。

 

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2、工商不動產持續增溫,台商回流,新創產業激增

2019-10-01 MyGoNews蕭又安

中美貿易戰如火如荼,台商為避險,資金回流台灣,讓商用不動產市場需求大增,仲量聯行調查指出,2019年中,台北各級辦公大樓平均每坪月租金行情達2768元,創近18年新高紀錄,也讓整體商辦空置率大幅降(見圖)。估計下半年辦公大樓全年租金行情仍將有3-5%漲幅。而跨國企業輝瑞大藥廠租下信義計畫區「台北南山廣場」頂樓辦公室,每坪租金超越5000元大關!商仲業者預估,2020年信義計畫區每坪租金可望上看6000元。 台北辦公市場「外溢效應」轉向新北 台北市精華地段辦公產品出現租金大漲的主要原因,是市場處於「供需失調」狀態!台灣經濟研究院產經資料庫研究員暨產業顧問理事劉佩真指出,台北市辦公市場會出現「外溢效應」,新北市辦公產品擁有「優惠租金、親民售價」優勢。位於交通便利的商用辦公、工業用辦公產品將因此受惠。 跨界思維『新型態工作模式』興起 台北市商用不動產因面積大、租金貴,僅能符合跨國企業或大型企業之需求,而一般中小企業及工作室「面積小、租金合理」的需求,就會「外溢」,因捷運及交通網絡便利,普遍轉往新北市。而隨著經濟與網路型態轉變,「工時變長,上下班時間」的界線越來越模糊,青創企業、個人經營、創客(Maker)時代等興起,朝九晚五8小時固定工時的常態生活模式被逐漸打破,「小規模、大經濟」、「生活辦公無界限」、「異業合作多」、「坪數趨小」的新型態辦公空間開始迅速興起。 隨著經濟與網路型態轉變,「跨界型態、坪數趨小」的辦公空間型態迅速興起。 降低辦公空間持有成本,創造更高收益價值 新北市「新型態工作室」提供中小規模公司、創客、全天候彈性使用辦公空間,舉例來說,對於空間需求不大、但卻想擁有獨立空間的企業或個人工作室,「新型態工作室」就提供了這樣辦公生活無界線的環境,如:一個空間內可以同時存在皮雕、電商、文創3個獨立又相互連結的行業,也可以網路創客、直播產業、遊戲軟體設計匯聚同一空間,各自獨立,卻又可相互支援。「新型態工作室」讓新創產業降低辦公室的持有成本,創造更高收益價值。 看準市場趨勢,打造新北第一的『新型態工作場域』 已有建商二代,嗅到市場趨勢,看準未來產業結構的轉變,將在新北市土城推出『坪數趨小』、『跨界』的工作室,希望達到滿足這些新型態產業微型公司的水平、垂直理念,透過左鄰右舍的異業結合,相互技術支援與商業合作,落實小規模、大經濟的理念。商仲業者認為,對於中小企業、青創企業、個人工作室等行業來說,這種「新型態工作室」應該能夠提供另一種辦公新模式,後續發展潛力值得注意。

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3、炙手可熱!新莊北側知識產業園區「搶地」

2019-10-01 MyGoNews蕭又安

新北市2019年10月1日標售「新莊北側知識產業園區區段徵收」、「三重二重疏洪道市地重劃」、「林口新市鎮」以及「金山市地重劃」等26筆土地,總標售底價約29億元,雖不比新店央北標售搶標激烈,但仍吸引14封標單,其中,新莊北側知識產業園區本次標售8筆土地,共4筆脫標,吸引不少開發商、企業主出手,本次共標出10筆土地,標脫率38.5%,總標售金額18.35億元,平均溢價率3.4%。 本次標售結果為「新莊北側知識產業園區」最熱,因有機場捷運、年底將開通的環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站,東側鄰近三重都市計畫區,西至中港大排,將引進電子、生技醫療、物流等產業,也能發展數位匯流、雲端科技、媒體等事業,藉聚集效應帶動產業發展,近年吸引不少建商插旗、企業入主總部,2019年二度標售產專區、住宅區共8筆土地,總底價14.5億元,吸引了包括新潤興業、日泰國際等共6開發商、企業主接連出手,最後標出4筆土地,標出金額14.87億元,又以新潤興業拿下新莊區新知段54、54-1地號土地,得標金額7.6億元、每坪83.7萬元最高,溢價率約5.1%,日泰國際有限公司則標下新知段83地號土地,得標金額4.09億元、每坪78.7萬元;明遠企業以總標售2億元標下28地號住宅用地,23地號則由陳姓自然人以總價1.2億元得標。 科達機構董事長賴建程表示,「新莊北側知識產業園區」全區約26公頃,因有機捷、環狀線的雙捷運優勢,不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地,也可作為觀光飯店、住宅開發案等需求,除了捷運外,也鄰近台1線、台65線以及台64線快速道路,具交通區位優勢,可聯通雙北、桃園生活圈,滿足通勤、產業需求,加上鄰近新莊「副都心重劃區」、「頭前重劃區」兩大重劃區,包括中央合署辦公室、國家電影文化中心等國家級建設陸續到位,近年新北知識產業園區平均土地價格75~80萬元,本次新知段標售的54、54-1地號土地,面積共900坪,因有「合併投標優先制」審查及決標規定,提升投標彈性,估計新潤得標後,應朝開發新案規劃,其他得標者則朝企業進駐總部方向,目前兩大重劃區每坪約4~6字頭,隨新莊房市逐漸止穩,土地標售也跟著炙手可熱! 賴建程指出,「新莊北側知識產業園區」串聯副都心及頭前重劃區,區域發展商機可期,目前不少集團總部也群聚至新莊副都心,包括全球機能服飾龍頭、紡織股王儒鴻等國際企業皆在此區塊設置總部,近期中悦總部將從南崁搬遷至新莊新總部,而宏匯集團更標下思源路、中央路口的「新莊國際創新園區」BOT案,商辦「新北宏匯i-Tower」2018年4月正式開工,將打造地上39樓地標型商辦,預計引進200家產業,同時興建五星級「新莊凱悅嘉軒酒店」,預計創造5千個工作機會,此外,Au商城招商案「宏匯廣場」斥資46億元規劃新莊唯一大型百貨商城,甚至引進美麗新影城、日本SONY集團專業展演Zepp場館、VR Zone,受惠政府、企業等大型建設挹注,多數規劃2020~2022年完工,估計新莊躍居國際城市地位,將指日可待,該區3~5年內將成為新北市大型商業金融中心。 而除新莊區新知段之外,二重疏洪道左側重劃本次標「三重段」售也標出3筆土地,因面積約百坪內,共標出2.1億元,金山市地重劃區也標出3筆土地,總標脫1.37億元,其中,以合唐工程顧問有限公司已0.66億元標下金山二段3地號土地最高,另一林姓自然人則以總價0.31億元標下12地號土地,溢價率達27.6%,為本次單筆標售最高溢價率,本次標售也讓新北市地政局今年已標出超過70億元土地,顯見房市信心回溫、建商積極獵地,六都標售皆持穩搶手。

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4、達威將出售汐止廠 估處分利益逾七千萬元

2019/10/02 工商時報 袁顥庭

STN面板模組廠達威光電(5432)擬出售汐止的福德工廠,預計年底交易完成,估計處分利益約7360.7萬元,可挹注每股盈餘3.56元。 達威發言人李曉青表示,公司位於汐止的福德工廠迄今已使用32年,但因為建物老舊、未符合公共安全規定,委請廠商為建物修繕估價,不過修繕費高,以及修建期長,在加上沒把握可以修好。經過評估之後,決定另覓新址。 李曉青表示,決議租用台北市南港區大樓為工廠新址,並於2019年10月遷入。搬遷後其原處閒置,為了活化資產、降低後續維護成本,已有購買意願人,經公司董事會同意處分,並且於11月20日舉行股東臨時會議決。 而此次交易買方為文信電子,交易土地面積約334.16坪,建物面積502.39坪,每坪價格約41萬元,交易總金額約1.37億元,預計處分利益約7,360.7萬元,可挹注每股盈餘3.56元。 達威強調,工廠自10月將搬遷到台北市南港區大樓繼續生產,因此,處分案不影響公司營運。且為了因應營運延續性,公司先以承租方式進行繼續生產,並已進行新購廠房評估作業。 達威是STN面板模組廠,由於STN市場萎縮,近年來營收也縮水,上半年營收約3,195.3萬元,每股盈餘0.22元。目前主要產品應用在電話機、計算機、以及小型家電。因為STN面板市場萎縮,公司評估跨入TFT LCD模組製造。 達威2009年減資86.36%彌補虧損,減資後股本降為1.11億元。2010年辦理每股3.84元私募增資案,由所羅門取得53.53%股權,成為索羅門集團一員,增資後股本4.59億元,2011年再減資55%,減資後股本降為2.06億元。

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5、西門町「日安西門」開價2.8億元求售

2019年10月01日 熊培瑄╱台北報導

觀光客必去的西門町商圈,竟有旅館要賣!位於知名地標獅子林新光大樓的「日安西門城市旅店」,25房25衛、共313坪,開出2.8億元高價出售,員工坦言「陸客不來一度影響生意,但目前假日訂房率都有破9成」,生意好卻喊賣,價格甚至比行情高出1倍,專家分析,屋主應是抱待價而沽的心態,「但這樣的價格仍較難脫手」。 「日安西門城市旅店」位於西門町知名地標獅子林大樓9樓。范厚珉攝 單坪要價89.49萬 《591房屋交易網》刊登出售資訊,西門町商圈內1間屋齡40年的旅店,格局25房25衛,再加上辦公室、儲藏間,及餐廳、大廳等公共空間,總面積共312.9坪,開價2.8億元求售,換算單坪要價89.49萬元。 該旅店是位於西門町知名地標獅子林大樓9樓的「日安西門城市旅店」,開業至今9年;據官網顯示,平日房價落在1300∼2200元,假日則是2600∼3200元。獅子林大樓內有商場、遊樂場,4樓為新光影城,5∼10樓則是套房跟商務旅館,光是日安旅店所處的9樓,就有2間旅館競爭;環顧獅子林大樓周遭,起碼8∼10間旅館,顯見當地旅宿業競爭激烈。 陸客不來連帶影響旅宿業者,該旅店員工坦言,「9月初一度生意慘澹,但近日其他地區觀光客增加,加上推行秋冬旅遊補助,目前假日訂房率都有破9成,平日則約6成左右,外國客和在地客的比例為6:4,在西門町來說算經營很好的了。」少了陸客支撐,西門町旅宿業卻不以為然,對方透露,「最近觀察同業都滿敢開價,特殊假日如跨年,商務旅館1晚就要8000元,新一點的甚至破萬元。」 針對出售原因,經手該物件的住商不動產仁愛光復加盟店仲介陳東聖推測,「應該是屋主有其他資金需求,才會轉售啦!」認為因營運不佳拉下鐵門的可能性不高,雖然同期也有其他旅館要出售,但數量屈指可數,當地旅宿業者營運狀況都還不錯。 「日安西門城市旅店」喊價2.8億元出售,較周邊貴1倍,恐難脫手。范厚珉攝 開價較行情貴1倍 西門町聚集不少歐美、南韓、日本等團客及散客,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,西門町擁有商機,不僅較高知名度的天成、凱薩等飯店,住房率達98%,1晚房價2000∼3000元的中高端旅館也是一房難求;至於千元左右的青年旅館、膠囊旅館比比皆是,即使競爭性大仍穩定,整個西門町的旅宿市場相當活絡。 令人詫異的是,位於40年的舊大樓內,屋主竟大膽開價2.8億元出售,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,高樓層單坪行情約40萬∼50萬元,由於該旅館有裝潢,才會開出較行情貴1倍價格,但這價格仍難脫手,總價定在1.5億∼2億元為雙方可接受的區間。黃舒衛分析,西門町旅館出售原因,多是屋主低價進場,經營有成後再高價轉售,並非是有緊急資金需求,多是處待價而沽狀態。

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6、首宗境外資金產業投資案 准了

2019/10/02 工商時報 馮建棨、 呂雪彗

境外資金產業投資首宗案件准了!經濟部工業局1日報佳音,某上市櫃生產筆電的電子資訊龍頭大廠,預計匯回海外盈餘3億元,購置新設備擴增生產線產能,成為全台首件資金匯回用於產業投資的申請案。 境外資金匯回專法,及匯回投資產業辦法,8月15日正式上路,9月財政部已接獲3案提出申請,其中一案為台北國稅局受理,就是這家電子資訊龍頭企業。 工業局官員說,這家廠商審議通過速度相當快,主因為法人持有,在國稅局審核完畢後,經濟部主動接洽後續產業投資申請事宜,並進駐輔導,申請案在送件後2天內即審核完畢,很快就拿到核准函。 官員說,首家核准境外資金匯回產業申請案是北部電子資訊龍頭產業,因應中美貿易戰衝擊,生產線將轉移回台,利用海外盈餘匯回台灣,進行設備投資。預計投入3億元購置設備,一年內將購置完畢正式落實。 據悉,該企業日前董事會甫公告20億元回台投資計畫,以因應部分生產線移回台需求,該公司匯回資金需購置筆電生產線產能測試新設備和增建廠房,移回台灣筆電產能,至少將再擴充三倍,約達其整體筆電產能三成。 官員補充,以首案申請投資3億元來估算,業者在規定期限內完成投資後,經濟部發給完成證明後,就能夠憑證明向國稅局申請退還50%稅款,第一年適用4%優惠稅率,預計可退回1,200萬元。 至於這家資通訊大廠為何不循台商回台方案?官員說,台商回台方案主要是企業回台投資需要國內銀行給予融資貸款,政府再給融資利息補助或較低開辦費用。 而境外資金,是廠商利用海外盈餘或自有營運資金匯回台灣進行投資,兩者本質上在資金取得就有顯著差異。

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